Kiri

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

1/13

SISUKORD

ARHITEKTUURSE OSA SELETUSKIRI ........................................................................................................... 3

1. ÜLDOSA ............................................................................................................................................... 3

1.1 ÜLDANDMED ............................................................................................................................... 3

1.2 EHITUSPROJEKTI TELLIJA .............................................................................................................. 3

1.3 EHITUSPROJEKTI KOOSTAJA ......................................................................................................... 3

2. ALUSDOKUMENDID JA LÄHTEANDMED ............................................................................................... 4

2.1 LÄHTEANDMED ............................................................................................................................ 4

2.2 NORMDOKUMENDID ................................................................................................................... 4

2.3 JOONISTE LOETELU ...................................................................................................................... 5

3. ASENDIPLAAN ...................................................................................................................................... 5

3.1 HOONETE PAIKNEMINE ................................................................................................................ 5

3.2 OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED ..................................................................................... 6

3.3 KAITSEALUSED OBJEKTID JA KINNISMÄLESTISED .......................................................................... 6

3.4 OLEMASOLEV RELJEEF.................................................................................................................. 7

3.5 OLEMASOLEV HALJASTUS ............................................................................................................ 7

3.6 OLEMASOLEVAD JUURDESÕIDUTEED ........................................................................................... 7

3.7 HOONE PAIGUTUS ....................................................................................................................... 7

3.8 HOONETE PAIKNEMISKÕRGUS ..................................................................................................... 7

3.9 TEED JA PLATSID .......................................................................................................................... 7

3.10 JÄÄTMEKÄITLUS ......................................................................................................................... 7

3.11 ELUHOONE JA SAUNA TEHNILISED ANDMED .............................................................................. 8

KESKKONNAAMETI TINGIMUSTE VÕRDLUSTABEL ........................................................ 9

4.ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS .......................................................................................................... 9

4.1 HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONTSEPTSIOON ........................................................................... 9

4.2 HOONE LOGISTIKA, LIGIPÄÄSUD .................................................................................................. 9

4.3 TEHNOVÕRGUD JA RAJATISED ..................................................................................................... 9

4.4 NIISKUSTURVALISUSE JA ÕHUPIDAVUSE TAGAMINE .................................................................... 9

4.5 AVATÄITED .................................................................................................................................. 9

4.6 JÄÄTMEKÄITLUS........................................................................................................................... 9

4.7 HELIISOLATSIOON ...................................................................................................................... 10

4.8 SISEARHITEKTUUR...................................................................................................................... 10

4.8.1 VIIMISTLUSMATERJALIDE VALIK JA KVALITEEDITASE ......................................................... 10

4.9 ENERGIATÕHUSUS, KÜTE, VENTILATSIOON, SISEKLIIMA, VEEVARUSTUS, TUGEV- JA NÕRKVOOL 10

4.9.1 VEEVARUSTUS ........................................................................................................................ 11

SADEMEVEEKANALISATSIOON ......................................................................................................... 11

4.10 TERVISEKAITSE JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED ........................................................................... 11

5. HOONE KONSTRUKTSIOONID ............................................................................................................. 11

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

2/13

6. TULEOHUTUS ..................................................................................................................................... 11

6.1 NORMDOKUMENDID ................................................................................................................. 11

6.2 ÜLDINE ISELOOMUSTUS, TULEPÜSIVUS...................................................................................... 11

6.3 TULETÕKKESEKTSIOONID ........................................................................................................... 12

6.4 EVAKUATSIOON ......................................................................................................................... 12

6.5 TULETÕRJE PÄÄSUD ................................................................................................................... 12

6.6 TULETÕRJEVESI .......................................................................................................................... 12

6.7 SUITSUÄRASTUS ........................................................................................................................ 12

6.8 KAABLITE TULEOHUTUS ............................................................................................................. 12

7. KESKKONNAKAITSE MEETMED ........................................................................................................... 13

7.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD ......................................................................................................... 13

7.2 OLMEJÄÄTMETE KÄITLEMINE .................................................................................................... 13

7.3 EHITUS- JA LAMMUTUSJÄÄTMETE KÄITLEMINE ......................................................................... 13

7.4 OHTLIKUD JÄÄTMED .................................................................................................................. 14

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

3/13

ARHITEKTUURSE OSA SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1 ÜLDANDMED

Projekteeritud hoone asukoht: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond

Katastritunnus: 19003:001:0024

Kinnistu sihtotstarve: Elamumaa 100%

1.2 EHITUSPROJEKTI TELLIJA

Tellija nimi: P.Maran ja M.Mälgand E-post: [email protected] ja [email protected]

1.3 EHITUSPROJEKTI KOOSTAJA

Arhitektuur: Projekteerija: Urban Mark Reg.Kood: 10111077 Telliskivi 60/1, Tallinn, Harjumaa Vastutav Arhitekt: Ülar Mark Konstruktsioonid: Projekteerija: Constructo OÜ Reg.Kood: 12100014

Masina 22, 10133 Tallinn Vastutav: Rando Tomson

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

4/13

2. ALUSDOKUMENDID JA LÄHTEANDMED

2.1 LÄHTEANDMED Käesoleva projekti koostamise aluseks on:

● Tellija poolt antud lähteülesanne

● Keskkonnaameti seisukoht (03.01.2025)

2.2 NORMDOKUMENDID Aluseks on võetud järgmised õigusaktid ja normdokumendid:

Ehitised tuleb püstitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehitusreeglite järgi.

- Määrus nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded", jõust. 01.03.2021, vastu võetud 30.03.2017 nr 17 , väljaandjaks siseminister.

- Määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", vastu võetud 17.07.2015 nr 97, väljaandjaks majandus- ja taristuminister.

- EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

-EVS 932:2017 - „Ehitusprojekt” -Ehitusseadustik -Hea ehitustava (ET-1 0207-0068) -Eesti ehitusteave õigusaktid ja normdokumendid (ET-2 0199-0357) -EVS 842:2003 - „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ -EVS 812-6:2012 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus -EVS 812-7:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded -EVS-EN 1627:2021 - Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus. Nõuded ja liigitus. -EVS-EN 12207:2016 Aknad ja uksed -EVS-EN 12208:2003 Aknad ja uksed. Veepidavus -EVS-EN ISO 10077-1:2006 Akende ja uste soojuslik toimivus -EVS-EN ISO 12567-1:2005 Akende, uste ja luukide soojuslik toimivus. -Siseministri määrus jõust. 01.03.2021 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ -Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ -Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused -Sotsiaalministri määrus nr 42 04.03.2002 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ -Keskkonnaministri määrus vastu võetud 03.06.2022 nr 28 „Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“ -Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande ja piirdetarindid -Maa RYL-2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid -Jäätmeseadus -EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused

-EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

5/13

2.3 JOONISTE LOETELU

AS-4-01_Asendiplaan

AR-5-01_2.korrus

AR-5-02_3.korrus

AR-5-03_1.korrus

AR-5-04_Katuse plaan

AR-6-01_Vaated

AR-6-02_Lõiked

AR-8-01_VS-01

AR-8-02_VS-02

AR-8-03_KL-01

AR-8-04_KL-02

AR-8-05_PP-01

AR-8-06_SS-01

AR-8-07_SS-02

AR-8-08_VL-01

3. ASENDIPLAAN 3.1 HOONETE PAIKNEMINE Kinnistule pääseb mööda Varangu-Kandle teed. Kavandatud on hoone ümberehitamine ja hoone laiendamine. Põhiprojekti käigus täpsustatakse hoone lahendust.

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

6/13

Allikas: www.geoportaal.maaamet.ee

3.2 OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED

Suvemaja EHR: 121354772 Püstitamisel

Veski-Elamu EHR: 108038592 Ehitatakse hoone asemele samaväärne hoone

Kelder vare, vaata asendiplaani

Kelder olemasoleval paemüüril korrastatakse, taastatakse.

3.3 KAITSEALUSED OBJEKTID JA KINNISMÄLESTISED Veski kinnistu paikneb kogu ulatuses Selja jõe maastikukaitseala piiranguvööndis.

1) ehitustegevusel ei tohi kahjustada jõge kui elupaika ning vee-elustikku;

2) tööde käigus ei tohi kahjustada veekaitsevööndis pinnast, muuta kaldajoont ning tekitada erosiooniohtu;

3) töid teostada tehniliselt korras seadmetega ja masinatega;

4) veekaitsevööndis on puu- ja põõsarinde raie Keskkonnaameti nõusolekuta keelatud; 4 (4)

5) raietööde tegemist tuleb vältida lindude pesitsusperioodil, milleks loetakse keskmiselt ajavahemikku 01.04 – 15.06;

6) jäälinnu pesitsus ajal vältida ehitustööde tegemist 01.04-30.06. Ehitustööde käigus mitte kahjustada järsakute pinnast;

7) enne ehitustööde algust objektil koostöös Keskkonnaameti spetsialistiga eemaldada kõigepealt karuputke seemnete ja juurtega pinnas, et see ei läheks segamini ülejäänud pinnasega ning laotada Keskkonnaameti spetsialisti poolt ette näidatud kohta. Nii saab vältida karuputke levimist täiesti uutesse kohtadesse;

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

7/13

8) kinnistul tuleb tagada läbipääs kallasrajal.

3.4 OLEMASOLEV RELJEEF Krunt on kaldega jõe suunas. Kõrgused jäävad valdavalt absoluutkõrguse vahemikku +53.11...+44.70

3.5 OLEMASOLEV HALJASTUS Kinnistul on kõrghaljastust. Käesoleva projektiga ei ole planeeritud kõrghaljastuse likvideerimist.

3.6 OLEMASOLEVAD JUURDESÕIDUTEED Kinnistule pääseb mööda Varangu-Kandle teed. Hooneni pääseb mööda olemasolevat pinnaseteed.

3.7 HOONE PAIGUTUS Hoone on planeeritud Veski-Elamu varemetele.

3.8 HOONETE PAIKNEMISKÕRGUS Projekteeritava elamu sissepääsu korruse põrand (hoone „o“) on absoluutkõrgusel +48.30 Hoone projekteeritud nurgapunktide kõrgusmärgid on esitatud asendiplaanilisel joonisel AS-4-01.

3.9 TEED JA PLATSID Juurdesõidutee on tolmuvaba kattega pinnastee. Katendid on esitatud asendiplaanilisel joonisel AS-4-01. Sadeveed katuselt ja kõvakattega pindadelt hajutatakse kinnistu murukattega pindadele. Kinnistule on ettenähtud 2 parkimiskohta, need on rajatud kinnistu garaaži ette.

3.10 JÄÄTMEKÄITLUS Prügikonteinerite asukoht on näidatud asendiplaanil AS-4-01.

3.11 ELUHOONE JA SAUNA TEHNILISED ANDMED

EHITISE NIMETUS: Veski üksikelamu

KASUTAMISE OTSTARVE: Eluhoone- 11000 Üksikelamu Saun-12744 Abihoone

EHITISEALUNE PIND (m2): 319.5m2

MAAPEALSE OSA ALUNE PIND 319.5m2

KÖETAV PIND 313.9m2

TOATEMPERATUURIGA PIND 313.9m2

SULETUD NETOPIND (m2):

313.9m2

(Eluhoone osa 296.5

Abihoone osa-saun 17.4)

ÜLDKASUTATAV PIND 0m2

TEHNOPIND (m2): 0m2

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

8/13

KÕRGUS 9.3m

ABSOLUUTNE KÕRGUS (+-0.00=+48.3)

54.6m

PIKKUS (m): 21.7m

LAIUS (m): 21.1m

SÜGAVUS 0m

MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 3

MAA-ALUSTE KORRUSTE ARV 0

EHITISE MAHT (m3): (ilma terrassideta)

1369m3

MAAPEALSE OSA MAHT (ilma terrassideta)

1369m3

TULEOHUTUSKLASS: TP3

HOONE ELUIGA 50 a

KESKKONNAAMETI TINGIMUSTE VÕRDLUSTABEL KESKKONNAAMET KESKKONNAAMETI

JÄRGI LUBATUD SUURENDADA 30%

PROJEKTEERITUD

EHITUSALUNE PIND – m2 220 286 319.5*

MAHT- m3 1111 1444.3 1369*

* Olemasoleva keskkonnaameti arvestatud ehitusalune pind ja maht ei arvesta keldrit ja sauna all olevat

tehnilist ehitust.

4.ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS Projekteeritav hoone on üksikelamu ja saun.

4.1 HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONTSEPTSIOON Hoone on planeeritud 3.korruselisena. 1.korrusel tehnoruum, 2.korrusel sissepääs hoonele ja elutuba,

köök, 3.korrusel magamistoad. Hoone on lamekatusega. Hoone 2.korruse telgede 1 ja 2 vahel, garaaži

kohal asub „Välisruum“, mis on mõeldud asjade hoiustamiseks. Ruum on puitribistik laega ehk külm ala.

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

9/13

Säilitame vana veskihoone vee tunneli, kust tekib sauna mineku portaal ja väliala. Säilitame

vana veski vundamendi peal olev statsionaarse ratta kujulise seadeldise. Hoonest vaated on eelkõige

suunatud jõele ja sillale.

4.2 HOONE LOGISTIKA, LIGIPÄÄSUD Hoone paikneb krundil kagu-loode suunaliselt.

4.3 TEHNOVÕRGUD JA RAJATISED Hoonele on projekteeritud rootoriga ventilatsioon, maasoojuspump-maaküte. Tagatud on inimeste

ohutus ja mugavus ning energiatõhususe miinimumnõuded. Hoonele väljastatud energiamärgis A klass.

4.4 NIISKUSTURVALISUSE JA ÕHUPIDAVUSE TAGAMINE Hoone tarindid ning nende liitumised kavandatakse vastavalt kasutatud normdokumentide nõuetele. Projekteerimisel ning ehitamisel pööratakse tähelepanu materjalide sobivusele keskkonda ning nende omavahelisele sobivusele liidetes. Hoone välispiirded on projekteeritud niiskus- ja õhutihedalt. Sisekliima tagamisel arvestatakse niiskus riske.

4.5 AVATÄITED Aknad ja terrassiuksed on puitalumiiniumist. U väärtused: Aken 0,875, Uks 1,0 .

Hoone viimistlust vaata jooniselt „AR-6-01_Vaated“

4.6 JÄÄTMEKÄITLUS Jäätmed paigutatakse kinnistu sissesõidu kõrvale. Täpsemalt näidatud asendiplaani osas AS-4-01. Mahut paigaldatakse segaolmejäätmetele. Paigaldatakse koht komposteerimise kast.

Segaolmejäätmete mahutid on käsitsi teisaldatavad, plastikust, kaane, käepidemete ja ratastega varustatud jäätmemahutid, mida on tõstemehhanismi abil võimalik jäätmeveokisse tühjendada. Vaata lisa pt.6.

4.7 HELIISOLATSIOON Avatäited peavad tagama müra normtaseme vastavalt Sotsiaalministri 4. Märtsi 2002 määrusele nr.42 ja standardile EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest.

4.8 SISEARHITEKTUUR Sisearhitektuurne lahendus printsiip kõikidele ruumidele peab moodustama hoone arhitektuuriga ühtse

terviku ning olema olemuselt hoonele sobiv. Lahendatakse põhiprojektis.

4.8.1 VIIMISTLUSMATERJALIDE VALIK JA KVALITEEDITASE Sisearhitektuur on olemuselt lihtne ja praktiline. Materjali- ja värvilahendus peaks olema sõbralik ja

meeldiv, võimaluse korral naturaalne. Kasutada looduslikke viimistlusmaterjale. Elektrijuhtmed tuleb

paigaldada konstruktsiooni sisse. Lagedel vältida nähtavaid juhtmeid ning nende peitmiseks ja kaitsmiseks

paigaldada need lae taha. Pistikupesad ning lülitid valida antud hoonesse sobivad. Vannituppa, kuhu on

ette nähtud keraamilistest vms plaatidest või kividest kate, toimub plaatimine vastavalt Viimistlus

RYL2013 nõuetele. Plaatide paigaldamisel lähtutakse valmistajatehase soovitustest, soovitatavatest

vuugi- ja paigaldussegudest. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema hästi

puhastatavad ning pestavad. Maalritööd teostada vastavalt Maalritööde RYL2012 kirjeldatud nõuetele.

Vannitoa- ning köögimööbli paigaldamisel lähtuda Viimistlus RY’2013 Sisetööde nõuetest. Parkett-, puit-

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

10/13

või korkpõrandate puhul kasutada samast materjalist või värvitud põrandaliistu. Täpse

siseviimistlusmaterjalide valikuks on soovitatav tellida eraldi sisekujundusprojekt või tehakse valik

ehitamise käigus ning paigaldatakse vastavalt tootja juhiseid järgides.

4.9 ENERGIATÕHUSUS, KÜTE, VENTILATSIOON, SISEKLIIMA, VEEVARUSTUS, TUGEV- JA NÕRKVOOL Hoonesse nähakse ette maaküte, soojuspumbaga NIBE S1156-13 või analoog. Objekti soojusvarustus

toimub tehnoruumist. Hoone ruumid varustatakse valdavalt soojustagastiga mehaanilise sissepuhke-

väljatõmbe ventilatsiooniga. Hoone on varustatud rootoriga ventilatsiooniseadmega. Ruumid on lisaks

ventileeritavad akende kaudu.

Hoone tehnosüsteemide (nt ventilatsioon, kliimaseadmed,soojuspumbad jms) tekitatav müra ei tohi

kinnistu piiril ületada normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71"Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu kohaselt

rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Vastavalt sellele

reguleeritakse tehnoseadmed päevasele ja öisele režiimile, võttes arvesse, et tekkiv müra on päeval

maksimaalselt 50db ja öösel 40db. Vibratsiooni minimeerimiseks näha ette välisagregaadi kinnitustele

ilmastikukindlad kummipuksid. Tehnoseadmete elueaks arvestatud 20 aastat.

4.9.1 VEEVARUSTUS Hoonele nähakse ette puurkaev. Puurkaevule koostatakse eraldi projekt.

SADEMEVEEKANALISATSIOON Sadevesi suunatakse katuse kaldega läänepoolsele küljele ning immutatakse kinnistul.

4.9.2 ELEKTER Elekter tuuakse hoonesse olemasolevast elektrikilbist. Täpsustatakse põhiprojektis.

4.9.3 KANALISATSIOON Projekteeritud hoonele on kavandatud biopuhasti suublaga vaata lisa Asendiplaani jooniselt. Tooteks

ClearFox SBR, QuickONE+ (6IE) või analoog. Biopuhasti rajamiseks esitatakse täiendavalt ehitisteatis.

4.10 TERVISEKAITSE JA TÖÖTERVISHOIU NÕUDED Kõigis eluruumides on tagatud otsene päikesevalgus, kõigis tubades on ventileerimiseks avatavad aknad, san.sõlmedest ja köögist mehaaniline väljatõmme.

4.11 RADOONIOHT Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt asub kinnistu kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal. Ette näha põhiprojekti staadiumis tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonplaatpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon).

Radooni hoonesse sattumise vältimiseks pinnasest tuleb hoone esimese korruse põrand ja sokkel moodustama ühtse õhutiheda radoonitõkke. Radoonitõkke kihti läbivate tarindite ning kommunikatsioonitorude ja juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad. Tuleb ette näha meetmed võimalike pragude (temperatuurikahanemisest tekkida võivad praod jm) tekkimise vältimiseks radoonitõkkes.

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

11/13

Kõrge ja ülikõrge pinnase radoonisisalduse korral tuleb kindlasti kasutada radoonitõrje kompleksmeetmeid, mis sisaldavad nii raudbetoonpõranda, kõrgekvaliteetse tihendustöö koos kilest radoonitõkkega ja põrandaaluse sundventilatsiooniga.

Vajadusel teostatakse radooniuuringud.

5. HOONE KONSTRUKTSIOONID

Märkus: Käesolevas arhitektuurses projektis antud ehituslikud mõõtmed ja konstruktsioonid on

üldkirjeldavad ning täpsustuvad projekteerimise järgnevates staadiumides. Vaata lisa Konstruktiivse osa

seletuskirjast.

VUNDAMENDID Hoonele on ette nähtud madalvundament. Täpsustatakse edasise projekteerimise

käigus põhiprojekti ulatuses.

PÕRAND Hoone 1.korruse põrand on projekteeritud betoon plaadile, mis on paigaldatud olemasoleva

taastatud vundamendi peale.

KATUS Hoonele on projekteeritud lamekatus. Katuslage kannavad puidust fermid.

6. TULEOHUTUS Projekteeritav elamu on TP 3

6.1 NORMDOKUMENDID - Määrus nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded", jõust. 01.03.2021, vastu võetud 30.03.2017 nr 17 , väljaandjaks siseminister. - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. - Vabariigi Valitsuse määrus nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele.", vastu võetud 30.03.2017 - EVS 812-2:2014+AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

6.2 ÜLDINE ISELOOMUSTUS, TULEPÜSIVUS Hoone on I kasutusviisiga- elamud, tulepüsivusklassiga TP 3 .

Maapealsete korruste osas TP3 hoone puhul tulepüsivus aja osas nõudeid ei esitata. Välisseina välispinna tuletundlikkuse klass D,d2, seinte ja lagede tuletundlikkus D-s2, d2. Põrandate tuletundlikkuse nõudeid ei esitata. Hoone kaugus lähimast naaberehitisest on 155m.

Hoonesse on planeeritud kamin. Hoonesse paigaldatakse vingugaasi andur. Kaminat köetakse puudega. Kamina ette pannakse mittepõlevast materjalist tuleohutus nõuetele vastav plekk.

Korsten: Korstna kõrgus katuse kaldega mis on kuni 30 kraadi peab olema suurem või võrdne 0,8m-ga. Põlevmaterjalist ehitise osa ja korstna vahele paigaldatakse 250 mm paksune kiht mineraalvilla, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m3 ja töötemperatuuriga vähemalt 600⁰ C.

Korstna läbimisel põlevmaterjalist seinast, paksusega kuni 300 mm, tuleb korstna läbiviik isoleerida ülesse suunas minimaalselt 2-kordse nii paksu isolatsioonikihiga, kui on nõutud korstna vertikaalsetes läbiviikudes.

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

12/13

Kui läbiviigu pikkus ületab 300 mm või korstnasse juhitavate suitsugaaside temperatuur on kõrgem kui 350° C võib korstna läbiviike teostada ainult korstna tootja poolse paigaldusjuhendi alusel. Mitte Põlevatest materjalidest seintest läbiviigud isoleeritakse minimaalselt 50 mm paksuse isolatsioonimaterjali kihiga. Müüritis- ja moodulkorstna (v.a metallkorsten) pinda võib katta krohvi, pahtli, värvi ja keraamiliste plaatidega.

Korsten peab olema täies pikkuses vähemalt kahest küljest jälgitav. See tähendab, et korstna katmine kipsplaadiga vms ei ole lubatud, kui tootja ei näe ette teisiti. Suitsulõõrid projekteeritakse ja ehitatakse nii, et neid oleks võimalik üldiselt kasutusel olevate korstnapühkimisvahenditega raskusteta ja ohutult terves pikkuses puhastada. Ligipääs puhastamiseks võib paikneda korstna alumises või ülemises osas, pööningul, plahvatuse toimet vähendava ukse või luugi kaudu, lõõri ühendustoru kaudu või kütteseadme kaudu, kuid see peab vastama kütteseadme või korstna tootja juhistele. Korstna siiber, korstna otsa paigaldatud ilmastikukaitse või ventilaator ei tohi takistada korstnalõõride tavapäraste vahenditega puhastamist. Kui korstent puhastatakse ülevalt, peab olema tagatud ohutu töökeskkond.

6.3 TULETÕKKESEKTSIOONID Hoone moodustab ühe tuletõkkesektsiooni, eraldi tuletõkkesektsioone moodustatud ei ole.

6.4 EVAKUATSIOON Evakuatsioon toimub välisustest otse välja. AR-5-01 – 1.korrus. Kuna hoonest evakueeritavate inimeste arv on alla 30 ja hoone kasutajad on hoonega tuttavad, siis kasutatakse evakuatsioonisulustena väändenuppe.

6.5 TULETÕRJE PÄÄSUD Katusele pääseb mööda redelit edela suunast.

6.6 TULETÕRJEVESI Tuletõrjeautode juurdepääs projekteeritava hoone juurde on pinnase teelt. Lähimad veevõtukohad projekteeritavast hoonest on umbes 2km kaugusel, VID 8245, Alias LVK.

6.7 SUITSUÄRASTUS Igasse eluruumi ette näha vähemalt 1 suitsuandur. Suitsuanduri patareisid kontrollida regulaarselt ning vajadusel asendada uutega. Hoonele on soovituslik rajada piksekaitse. Igasse eluruumi on ette nähtud vähemalt üks aken avatavana, mille kaudu toimub ka suitsuärastus.

6.8 KAABLITE TULEOHUTUS Kaabli tuletundlikkus Dca-s2,d2,a2. Projekti realiseerimisel järgida Eestis kehtivaid standardeid ja EU

direktiive elektromagnetilise ühilduvuse nõuete täitmisel: 1. EVS-HD 60364-4-444:2010

Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja

elektromagnetiliste häiringute eest. 2. EVS-HD 60364-7-712:2016.

Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-712: Nõuded eripaigaldistele ja -

paikadele. Fotoelektrilised süsteemid

7. KESKKONNAKAITSE MEETMED

STAADIUM: EP TÖÖ NIMETUS: Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine AADRESS: Veski, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond KUUPÄEV: 20.01.2024 V02

TÖÖ NR: 2024-25 PROJEKTEERIJA: URBAN MARK

REG.KOOD: 10111077 TELLISKIVI 60/1, TALLINN, HARJUMAA

VASTUTAV ARHITEKT: ÜLAR MARK

13/13

Ehitusplatsil tekkivad jäätmed kogutakse liigiti ning antakse üle nõuetele vastavalt jäätmekäitlejale vastavalt Haljala valla jäätmehoolduseeskirjale.

7.1 ÕIGUSAKTID JA EESKIRJAD Jäätmeseadus”, vastu võetud 28.01.2004

„Haljala valla jäätmehoolduseeskiri“

7.2 OLMEJÄÄTMETE KÄITLEMINE

Prügikonteineri asukoht on näidatud asendiplaani joonisel AS-4-01.

Jäätmete osas peab lähtuma jäätmehierarhiast, eelistades jäätmete korduskasutuseks ettevalmistamist, ringlusse võttu ja muud taaskasutust jäätmete kõrvaldamisele. Olmejäätmetest võib prügilasse ladestada vaid jäätmeid, mille taaskasutamine materjalina, kütusena, energiaallikana või muul viisil ei ole võimalik. Liigiti kogutud jäätmed tuleb võimalusel ringlusse võtta.

7.3 EHITUS- JA LAMMUTUSJÄÄTMETE KÄITLEMINE

Ehitus- ja lammutusjäätmete hulka kuuluvad pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid sisaldavad materjalid). Ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb tekkekohas liigiti koguda.

Ehitusel tuleb eraldi koguda: ohtlikud jäätmed, vanapaber ja papp, puidujäätmed, metallijäätmed, püsijäätmed (kivid, krohv, betoon, kips jne), plastijäätmed (sh kile)

Eraldi kogutud ehitus- ja lammutusjäätmeid on lubatud tekkekohas taaskasutada või kõrvaldada vastavalt keskkonnaministri määrusega kehtestatud taaskasutamise või tekkekohas kõrvaldamise nõuetele teatud liiki ja teatud koguses tavajäätmete kohta, mille vastava käitlemise korral pole jäätmeloa omamine kohustuslik.

Ehitus- ja lammutusjäätmed, mida ei taaskasutata või kõrvaldata tekkekohas, tuleb käitlemiseks üle anda vastavat õigust omavale isikule. Ehituse ja lammutuse ajal, ehitusjäätmete kogumisel, jäätmeveokile laadimisel ja veol tuleb vältida tolmu ja jäätmete levikut, sh pinnase levikut veoki rataste abil teedele ja tänavatele.

7.4 OHTLIKUD JÄÄTMED Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi. Ohtlike jäätmete tekitaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni nende üleandmiseni ohtlike jäätmete käitlejale. Vedelaid ohtlikke jäätmeid peab säilitama kindlalt suletavates kogumismahutites, mis välistavad nende sattumise keskkonda või kanalisatsiooni. Ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Maardu linna jäätmehoolduseeskirjast § 26 Ohtlikud jäätmed.

1 2

3 4 5 6

C

B

A

11

10

12

1

13

14

9

8

5

4

3

2

15

6

7

J

Reo vee

puh ast

i

PERSPEKTIIV NE

MAAKÜTTE KONTUUR

Suvem aja

SUUBLA

PERSPEKTIIV NE PUURKAEV

JA H

OOLD USALA

30 m ja

10 m

TINGMÄRGID Projekteeritud hoone

Projekteeritud puitterass

Olemasolev sõidutee

Projekteeritud MP kaabel

Projekteeritud kõnnitee 2-5cm munakividest

Projekteeritud jäätmekonteinerid Juurdepääs kinnistule

Projekteeritud peasissepääs hoonesse

J

1 X ja Y koordinaatide asukohad

Projekteeritud kohtkompostimise asukoht

Projekteeritud maapind Hoone sidumineOlemasolev maapind

Projekteeritud Ktrass Projekteeritud vtrass

Projekteeritud katusealune/räästas

Veekaitsevöönd ulatusega 10m (Vastavalt VeeS § 118 lõige 2 punkt 2)

Puurkaev

Veekaitsevöönd (Maa-amet 2025-02, vid: VEE1074600) Mälestise kaitsevöönd (Vastavalt muinsuskaitseseadus §8,14,33,49,50)

Õueala piir (Maa-amet 2025-02)

Projekteeritud terass

Olemasolev pinnasetee

Ehituskeeluvöönd ulatusega 50 m ´(Vastavalt LKS § 38 lõige 1 punkti 4)

Püstitamisel olev suvemaja

Olemasolev elektrikilp

Projekteeritud parkimiskoht

Olemasolev MP kaabel

Projekteeritud betoonplaadid 30x60cm

Projekteeritud tugimüür

Olemasolevad keldri paekivimüürid

X JA Y KOORDINAADID HOONE NURGAPUNKTID

1. 6596609.931 631880.290 2. 6596617.165 631876.666 3. 6596619.609 631881.550 4. 6596622.077 631880.313 5. 6596624.731 631885.609 6. 6596625.737 631885.104 7. 6596627.436 631888.494 8. 6596630.286 631886.997 9. 6596628.663 631883.738

8. 6596630.286 631886.997 9. 6596628.663 631883.738 10. 6596633.459 631881.334 11. 6596637.729 631889.763 12. 6596618.557 631900.000 13. 6596615.733 631894.371 14. 6596614.028 631890.972 15. 6596615.031 631890.470

URBAN MARK OÜ

Reg.kood: Tel.: E-mail:

MTR reg.nr:

10111077 +372 5038872 [email protected]

EEP004158

Kuupäev:

Arhitekt:

Vastutav arhitekt:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Versiooni nr:

Staadium:

Töö nr:

Joonise nimi:

Tellija:

Kontaktisik:

Tel.:

E-mail:

Objekti nimi:

Objekti aadress:

Põhjasuund:

Märkused:

Jrk. nr Kuupäev Jrk.

nr Kuupäev

Reg.kood:

Asendiplaan

2024-24

V01

A3 1:500

ÜLAR MARK

AS-4-01

20.01.2025

EP

Veski üksikelamu

Veski, Varangu küla, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond

P.Maran ja M.Mälgand

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 29.01.202510204-25 GEODEESIA 1

Marju LemberVastutav geodeet:

Mõõdistas: Rando Aun Staadium:Töö nr:

Objekt: VESKI Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Varangu küla, VeskiAadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Katastriüksuste piirid on informatiivse tähendusega 3. Katastriüksuste piirid saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga 29.01.2025

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haljala Vallavalitsus

[email protected]

Rakvere mnt 3

45301, Haljala alevik, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond

Teie 28.03.2025

Meie 10.04.2025 nr 7.1-2/25/5054-2

Veski kinnistu ehitusteatise eelnõu

kooskõlastamine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne-Viru maakonna Haljala valla Varangu

küla Veski kinnistu ehitusteatise eelnõu (menetlus nr 477267).

Kinnistu (katastritunnus 19003:001:0024) asub riigitee nr 17168 Varangu-Kandle km 1,92-2,07

kaitsevööndis. Ehitusluba antakse üksikelamu (ehitusregistri kood 108038592) ehitamiseks.

Ehitusloa aluseks on eelprojekt „Veski üksikelamu ümberehitamine ja laiendamine“ OÜ Urban

Mark , töö nr 2024-25.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame ehitusteatise ja

anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks .

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette

vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele

sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1.0972024_EP_AA-3-01_seletus

2.0972024_EP_AS-4-01_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]