Maa-ameti peadirektori 4. aprilli 2024 korralduse nr 1-17/24/801 „Maa riigi omandisse jätmine (Põhja-Sakala vald 6 katastriüksust)" osaline muutmine

Leppemärgid maaüksuse piir maakonna piir riigipiir registreeritud katastriüksused omavalitsuse piir Eesti-Vene kontrolljoon

Piiriettepaneku number LY2503260056

Asendiplaan

Maakond: Viljandi maakond

Omavalitsus: Põhja-Sakala vald

Asustusüksus: Suure-Jaani linn

Lähiaadress: Aasa tn 10

Mõõtkava: 1:2000

Ligikaudne pindala: 21977 m²

Koostamise aeg: 26. märts 2025. a.

Koostaja: Maa-ameti maareformi osakonna riigimaade büroo nõunik Henri Kivimaa (allkirjastatud digitaalselt)

Maa-ameti peadirektori 4. aprilli 2024

korralduse nr 1-17/24/801 „Maa riigi

omandisse jätmine (Põhja-Sakala vald

6 katastriüksust)" osaline muutmine

Korraldus kehtestatakse haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) § 64 lõike 1 ja 2 ning § 68

lõike 2 alusel ning kooskõlas maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja Vabariigi Valitsuse

03.09.1996 määrusega nr 226 kinnitatud „Maa riigi omandisse jätmise korraga“ (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis andis Maa-ametile õiguse välja selgitada riigi omandisse

jätmiseks sobivad maad, alustas Maa-amet Viljandi maakonnas Põhja-Sakala vallas 6

katastriüksuse, s.h Suure-Jaani linnas asuva Aasa tn 10 katastriüksuse 61501:001:0575 MaaRS

§ 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi omandisse jätmise menetlust ja teavitas sellest 20.10.2020 kirjaga

nr 6-8/20/15286 Põhja-Sakala Vallavalitsust. Põhja-Sakala Vallavalitsus nõustus 18.03.2024

korraldusega nr 171 katastriüksuste riigi omandisse jätmisega, määras katastriüksustele

sihtotstarbe ning kinnitas, et katastriüksuste kohta ei ole esitatud avaldusi maa tagastamiseks ega

ostueesõigusega erastamiseks.

Maa-ameti peadirektori 04.04.2024 korralduse nr 1-17/24/801 punktiga 3.1.6 jäeti kaardimaterjalil

moodustatud Aasa tn 10 katastriüksus pindalaga 28 033 m² riigi omandisse MaaRS § 31 lõike 1

punkti 8 alusel. Aasa tn 10 katastriüksus võeti riigi kinnisvararegistris arvele 13.05.2024 objekti

koodiga KV100600 ning registreeriti 08.07.2024 kinnistusregistris registriosa numbriga

24672950. Nimetatud riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja

volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Põhja-Sakala Vallavalitsus teavitas 27.02.2025 kirjaga nr 5-2/1-28 Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi ning Maa- ja Ruumiametit Põhja-Sakala vallas Suure-Jaani

linnas asuva Aasa tn 10 katastriüksuse 61501:001:0575 osas osalisest maareformi tagasipööramise

vajadusest seoses maa tagastamisega. Teavitusele lisati tagastamisele kuuluva maa asendiplaan.

Põhja-Sakala Vallavalitsusele esitati 01.07.2024 Villem Põrga (Põrk) pärijate poolt endise Aasa 14

kinnistu omandiõigust tõendav dokument ja õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja

kompenseerimise Viljandi Maakonnakomisjoni 16.04.1997 otsus nr 55-9769. Samas kinnitati ka

maa tagastamise taotluse juurde jäämist. Endise Aasa 14 talu maa, pindalaga 0,6056 ha on riigi

omandisse jäetud Aasa tn 10 katastriüksuse koosseisus.

Põhja-Sakala Vallavalitsus palus algatada maareformi tagasipööramise menetluse, kuna maa riigi

omandisse jätmise menetluse käigus ei olnud vallavalitsus teadlik lõpule viimata maa tagastamise

menetlusest ja on ekslikult nõustunud kogu Aasa tn 10 katastriüksuse riigi omandisse jätmisega.

KORRALDUS

9. aprill 2025 nr 1-17/25/618

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

HMS § 64 lõike 1 kohaselt kohaldatakse haldusakti kehtetuks tunnistamise kohta sätestatut ka

haldusorgani poolt haldusakti muutmise suhtes. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt otsustab

haldusorgan haldusakti kehtetuks tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela

haldusakti kehtetuks tunnistada või ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama. HMS § 68 lõike 2

kohaselt otsustab haldusakti kehtetuks tunnistamise haldusorgan, kelle pädevuses oleks haldusakti

andmine kehtetuks tunnistamise ajal. Korra punkti 5 alapunkt 3 sätestab, et maa riigi omandisse

jätmise otsustaja on Maa- ja Ruumiameti peadirektor, kui maa jäetakse riigi omandisse MaaRS

§ 31 lõike 1 punktis 8 nimetatud otstarbel. Seega on Maa- ja Ruumiameti peadirektoril pädevus

otsustada Maa-ameti peadirektori 04.04.2024 korralduse nr 1-17/24/801 muutmine.

Põhja-Sakala Vallavalitsus teavitas 27.02.2025 kirjaga nr 5-2/1-28 Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi ning Maa- ja Ruumiametit vajadusest Põhja-Sakala vallas

Suure-Jaani linnas asuva Aasa tn 10 katastriüksuse 61501:001:0575 osas osalisest maareformi

tagasipööramise vajadusest, kuna õigusvastaselt võõrandatud Aasa 14 õigustatud subjektid

soovivad õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamist. Endise Aasa 14 talu maa pindala on

0,6056 ha. Põhja-Sakala Vallavalitsusel ega Maa-ametil ei olnud Aasa tn 10 katastriüksuse riigi

omandisse jätmise hetkel teada, et katastriüksuse koosseisus on maa, mille omandireformi

õigustatud subjektide taotlused on lahendamata. Kuna pärast maa riigi omandisse jätmist on

selgunud uued faktilised asjaolud, mis oleksid tinginud teistsuguse maa riigi omandisse jätmise

otsuse, on põhjendatud ja vajalik Maa-ameti peadirektori 04.04.2024 korralduse nr 1-17/24/801

punkti 3.1.6 muutmine.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes HMS § 64 lõigetest 1 ja 2, § 68 lõikest 2, MaaRS § 29, § 31

lõike 1 punktist 8 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Muuta Maa-ameti peadirektori 4. aprilli 2024 korralduse nr 1-17/24/801 punkti 3.1.6,

sõnastades selle järgnevalt:

„Suure-Jaani linnas asuv Aasa tn 10 katastriüksus 61501:001:0575 ligikaudse pindalaga

21 977 m², sihtotstarbega sihtotstarbeta maa.“

3.2. Korralduse lisaks on riigi omandisse jäetava maa asendiplaan.

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada maa riigi omandisse

jätmise muutmise teate avaldamine Ametlikes Teadaannetes.

3.4. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ja Põhja-Sakala

Vallavalitsusele.

4. VAIDUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor