Lubja küla, Alajaama tee 2 detailplaneeringu algatamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/2222 |
| Registreeritud | 11.04.2025 |
| Sünkroonitud | 14.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 25.03.2025 korraldusest nr 123 „Lubja küla, Alajaama tee 2 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“
(teade ja korraldus lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonna poole:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi Vallavalitsus
tel 602 8800 | [email protected]
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 03.04.2025 nr 10-6/1312
Detailplaneeringu algatamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 25.03.2025 vastu korralduse nr 123 „Lubja küla,
Alajaama tee 2 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Lubja külas, Alajaama tee 2 (89001:001:0619, tootmismaa 100%, 6541 m2) katastriüksuse
detailplaneeringu algatamise eesmärk on äri- ja tootmishoonestuse planeerimine Alajaama tee 2
katastriüksusele. Planeeringuala pindala on kokku 6541 m².
Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed
tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1
nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastakümneid laoplatsina
kasutuses olnud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus vajab piirkonda sobivat ruumilist
terviklahendust. Detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, samuti luuakse seeläbi
juurde kodulähedasi töökohti.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.
Viimsi Vallavalitsuse 25.03.2025 korralduse nr 123 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab
tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-
detailplaneeringud
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 03.04.2025 nr 10-6/1312
Detailplaneeringu algatamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 25.03.2025 vastu korralduse nr 123 „Lubja küla,
Alajaama tee 2 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Lubja külas, Alajaama tee 2 (89001:001:0619, tootmismaa 100%, 6541 m2) katastriüksuse
detailplaneeringu algatamise eesmärk on äri- ja tootmishoonestuse planeerimine Alajaama tee 2
katastriüksusele. Planeeringuala pindala on kokku 6541 m².
Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed
tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1
nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastakümneid laoplatsina
kasutuses olnud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus vajab piirkonda sobivat ruumilist
terviklahendust. Detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, samuti luuakse seeläbi
juurde kodulähedasi töökohti.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.
Viimsi Vallavalitsuse 25.03.2025 korralduse nr 123 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab
tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-
detailplaneeringud
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
KORRALDUS
Viimsi 25. märts 2025 nr 123
Lubja küla, Alajaama tee 2 katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade kinnitamine
Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus
üldplaneeringule
Lubja külas, Alajaama tee 2 (tootmismaa, 89001:001:0619, 6541 m²) katastriüksuse
detailplaneeringu algatamise eesmärk on äri- ja tootmishoonestuse planeerimine Alajaama tee 2
katastriüksusele. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus
ja arhitektuursed tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse
põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126
lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastakümneid laoplatsina
kasutuses olnud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus vajab piirkonda sobivat ruumilist
terviklahendust. Detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, samuti luuakse seeläbi
juurde kodulähedasi töökohti.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane. Kehtiva
üldplaneeringu kohaselt jääb Alajaama tee 2 katastriüksus alale, mille juhtotstarve on
kaubandus,- teenindus- ja büroohoonete maa (B1,2) ja haljasmaa (HP). Haljasmaa juhtotstarve
paikneb katastriüksuse sõidutee poolsel osal ning ühtib Viimsi valla üldplaneeringu
teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted"
kohase reserveeritud haljastuga nr 24. Haljastu nr 24 annab teemaplaneeringu kohaselt
võimaluse kõrghaljastusega puhverriba rajamiseks (kaitseks teest tulenevate negatiivsete
mõjude eest) ning maastiku liigendamiseks.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 10.11.2024 taotluse (DP-1369)
detailplaneeringu algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi.
Taotluses antud info kohaselt on detailplaneeringu algatamise eesmärk äri- või tootmishoone
planeerimine Alajaama tee 2 katastriüksusele. Taotluses on välja toodud hoone soovitud
brutopind (6000 m2). Taotlus on üldplaneeringu kohane. Juurdepääs Alajaama tee 2
katastriüksusele on Alajaama teelt.
Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjon tutvus 04.12.2024 (koosoleku protokoll nr 19) esitatud
taotlusega ja nõustus detailplaneeringu algatamisega Lubja külas, Alajaama tee 2
katastriüksusele äri- või tootmishoone planeerimiseks.
Planeeringuala piirneb põhjas Alajaama tee 8 katastriüksusega (89001:001:2279, tootmismaa
100%, 11 271 m2), mis on hoonestamata ala. Teistelt külgedelt piirneb Alajaama tee 2
2
katastriüksus Aiandi tee (89001:010:3463, transpordimaa, 44 229 m2) ja Alajaama teega
(89001:001:0342, transpordimaa 100%, 4957 m2).
Kehtivat detailplaneeringut Alajaama tee 2 katastriüksusel ei ole.
Ehitisregistri kohaselt paikneb Alajaama tee 2 katastriüksusel soojak, piire, välikäimla,
vundament.
Alajaama tee 2 katastriüksus on kasutusel ladustamise alana. Katastriüksuse piiril on palju
(isetekkelist) kõrghaljastust ja võsa.
Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise
Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi
vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt Viimsi Vallavallavalitsus.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 13.03.2025 detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste ehitiste väljaehitamise osas (registreeritud valla
dokumendihaldussüsteemis 06.03.2025 numbriga 2-15/48).
Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning
kaasatavad isikud
Detailplaneeringu koostamisel arvestada:
• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.
Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet
(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34
„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt
§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande
tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku
omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil
https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis
detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.
• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste
üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-
uldplaneeringud).
• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,
väljavõte üldplaneeringust, tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D
joonised. Haljastuse lahendus, tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud
põhijoonisel.
• Krundi maakasutuse sihtotstarve planeerida ülekaalukas osas (üle 50%) ärimaa.
Detailplaneeringus välistada võimalikud häiringud (müra, vibratsioon, saaste, lõhn jmt)
tekitavad tegevusvaldkonnad.
• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuursed tingimused (mahud, katusekalle,
materjalid jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm). Hoone
maksimaalne kõrgus olemasolevast keskmisest maapinnast planeerida kuni 10 m.
3
• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus.
• Parkimine lahendada krundi siseselt. Teemaal parkimine pole lubatud.
• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud
tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja
kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee
ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-
keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.
• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt
(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).
Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse
planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.
• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:
- Vallale üle antava/sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida
üleantav/võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga
liidetav krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida.
Krundi juurde peab olema märgitud sihtotstarve.
- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada
ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka
absoluutkõrgus.
- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb vajadusel näha ette eraldi servituudivajaduse kiht
ning juurdepääsu kiht tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.
- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-
lõuna suunaline (s.t õigetpidi).
- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab
olema koos tiitellehega.
- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena
PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm
asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).
Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline inventuur.
Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskusega.
Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud
ning naaberkinnisasjade omanikud.
Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise
Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine
Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus. Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku
4
omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike 1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124
lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja § 128 lõikest 1 ning lähtudes detailplaneeringu
koostamisest huvitatud isiku avaldusest:
1. Algatada detailplaneering Lubja külas, Alajaama tee 2 (89001:001:0619) katastriüksusel
eesmärgiga määrata Alajaama tee 2 katastriüksusele ehitusõigus äri- ja tootmishoone
püstitamiseks.
2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.
3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud
asjakohased ülesanded.
4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõige 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks
avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise
vajadust.
5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus
puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade
omanikud.
6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.
7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline inventuur.
8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist
detailplaneeringust huvitatud isikuga planeerimisseaduse § 131 kohane haldusleping
detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega
funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või
osalise kandmise kohta.
9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse
25.03.2025 korraldusele nr 123
Planeeringuala piirid
Alajaama tee 2 katastriüksus
2
Lisa 2 Viimsi Vallavalitsuse
25.03.2025 korraldusele nr 123
Väljavõte Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kaardist
Maakasutuse juhtotstarbed: B 1-2 – kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa, 1-2 - korruste arv HP – haljasala maa ER2 – ridaelamu maa, 2 - korruste arv
Planeeringuala asukoht
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 11.04.2025 15:55
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - Lubja küla, Alajaama tee 2 detailplaneeringu algatamine
Manused: image001.png; Teade - DP algatamine (Alajaama tee 2 Lubja küla).asice; Teade-1312-
03.04.2025-Alajaama tee 2 DP algatamine.pdf; ViimsiVV_korraldus_123_25.03.2025.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 25.03.2025 korraldusest nr 123 „Lubja küla, Alajaama tee 2 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ (teade ja korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonna poole:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 03.04.2025 nr 10-6/1312
Detailplaneeringu algatamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 25.03.2025 vastu korralduse nr 123 „Lubja küla,
Alajaama tee 2 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Lubja külas, Alajaama tee 2 (89001:001:0619, tootmismaa 100%, 6541 m2) katastriüksuse
detailplaneeringu algatamise eesmärk on äri- ja tootmishoonestuse planeerimine Alajaama tee 2
katastriüksusele. Planeeringuala pindala on kokku 6541 m².
Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed
tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1
nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastakümneid laoplatsina
kasutuses olnud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus vajab piirkonda sobivat ruumilist
terviklahendust. Detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, samuti luuakse seeläbi
juurde kodulähedasi töökohti.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.
Viimsi Vallavalitsuse 25.03.2025 korralduse nr 123 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab
tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-
detailplaneeringud
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 03.04.2025 nr 10-6/1312
Detailplaneeringu algatamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 25.03.2025 vastu korralduse nr 123 „Lubja küla,
Alajaama tee 2 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Lubja külas, Alajaama tee 2 (89001:001:0619, tootmismaa 100%, 6541 m2) katastriüksuse
detailplaneeringu algatamise eesmärk on äri- ja tootmishoonestuse planeerimine Alajaama tee 2
katastriüksusele. Planeeringuala pindala on kokku 6541 m².
Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed
tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1
nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastakümneid laoplatsina
kasutuses olnud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus vajab piirkonda sobivat ruumilist
terviklahendust. Detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, samuti luuakse seeläbi
juurde kodulähedasi töökohti.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu koostamiseks on vajalikud topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.
Viimsi Vallavalitsuse 25.03.2025 korralduse nr 123 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab
tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-
detailplaneeringud
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
KORRALDUS
Viimsi 25. märts 2025 nr 123
Lubja küla, Alajaama tee 2 katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade kinnitamine
Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus
üldplaneeringule
Lubja külas, Alajaama tee 2 (tootmismaa, 89001:001:0619, 6541 m²) katastriüksuse
detailplaneeringu algatamise eesmärk on äri- ja tootmishoonestuse planeerimine Alajaama tee 2
katastriüksusele. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus
ja arhitektuursed tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse
põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126
lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus aastakümneid laoplatsina
kasutuses olnud tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus vajab piirkonda sobivat ruumilist
terviklahendust. Detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, samuti luuakse seeläbi
juurde kodulähedasi töökohti.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane. Kehtiva
üldplaneeringu kohaselt jääb Alajaama tee 2 katastriüksus alale, mille juhtotstarve on
kaubandus,- teenindus- ja büroohoonete maa (B1,2) ja haljasmaa (HP). Haljasmaa juhtotstarve
paikneb katastriüksuse sõidutee poolsel osal ning ühtib Viimsi valla üldplaneeringu
teemaplaneeringu "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted"
kohase reserveeritud haljastuga nr 24. Haljastu nr 24 annab teemaplaneeringu kohaselt
võimaluse kõrghaljastusega puhverriba rajamiseks (kaitseks teest tulenevate negatiivsete
mõjude eest) ning maastiku liigendamiseks.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 10.11.2024 taotluse (DP-1369)
detailplaneeringu algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi.
Taotluses antud info kohaselt on detailplaneeringu algatamise eesmärk äri- või tootmishoone
planeerimine Alajaama tee 2 katastriüksusele. Taotluses on välja toodud hoone soovitud
brutopind (6000 m2). Taotlus on üldplaneeringu kohane. Juurdepääs Alajaama tee 2
katastriüksusele on Alajaama teelt.
Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjon tutvus 04.12.2024 (koosoleku protokoll nr 19) esitatud
taotlusega ja nõustus detailplaneeringu algatamisega Lubja külas, Alajaama tee 2
katastriüksusele äri- või tootmishoone planeerimiseks.
Planeeringuala piirneb põhjas Alajaama tee 8 katastriüksusega (89001:001:2279, tootmismaa
100%, 11 271 m2), mis on hoonestamata ala. Teistelt külgedelt piirneb Alajaama tee 2
2
katastriüksus Aiandi tee (89001:010:3463, transpordimaa, 44 229 m2) ja Alajaama teega
(89001:001:0342, transpordimaa 100%, 4957 m2).
Kehtivat detailplaneeringut Alajaama tee 2 katastriüksusel ei ole.
Ehitisregistri kohaselt paikneb Alajaama tee 2 katastriüksusel soojak, piire, välikäimla,
vundament.
Alajaama tee 2 katastriüksus on kasutusel ladustamise alana. Katastriüksuse piiril on palju
(isetekkelist) kõrghaljastust ja võsa.
Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise
Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi
vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt Viimsi Vallavallavalitsus.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 13.03.2025 detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste ehitiste väljaehitamise osas (registreeritud valla
dokumendihaldussüsteemis 06.03.2025 numbriga 2-15/48).
Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning
kaasatavad isikud
Detailplaneeringu koostamisel arvestada:
• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.
Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet
(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34
„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt
§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande
tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku
omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil
https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis
detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.
• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste
üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-
uldplaneeringud).
• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,
väljavõte üldplaneeringust, tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D
joonised. Haljastuse lahendus, tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud
põhijoonisel.
• Krundi maakasutuse sihtotstarve planeerida ülekaalukas osas (üle 50%) ärimaa.
Detailplaneeringus välistada võimalikud häiringud (müra, vibratsioon, saaste, lõhn jmt)
tekitavad tegevusvaldkonnad.
• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuursed tingimused (mahud, katusekalle,
materjalid jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm). Hoone
maksimaalne kõrgus olemasolevast keskmisest maapinnast planeerida kuni 10 m.
3
• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus.
• Parkimine lahendada krundi siseselt. Teemaal parkimine pole lubatud.
• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud
tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja
kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee
ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-
keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.
• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt
(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).
Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse
planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.
• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:
- Vallale üle antava/sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida
üleantav/võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga
liidetav krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida.
Krundi juurde peab olema märgitud sihtotstarve.
- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada
ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka
absoluutkõrgus.
- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb vajadusel näha ette eraldi servituudivajaduse kiht
ning juurdepääsu kiht tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.
- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-
lõuna suunaline (s.t õigetpidi).
- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab
olema koos tiitellehega.
- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena
PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm
asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).
Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline inventuur.
Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskusega.
Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud
ning naaberkinnisasjade omanikud.
Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise
Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine
Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus. Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku
4
omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike 1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124
lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja § 128 lõikest 1 ning lähtudes detailplaneeringu
koostamisest huvitatud isiku avaldusest:
1. Algatada detailplaneering Lubja külas, Alajaama tee 2 (89001:001:0619) katastriüksusel
eesmärgiga määrata Alajaama tee 2 katastriüksusele ehitusõigus äri- ja tootmishoone
püstitamiseks.
2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.
3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud
asjakohased ülesanded.
4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõige 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks
avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise
vajadust.
5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus
puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade
omanikud.
6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.
7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline inventuur.
8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist
detailplaneeringust huvitatud isikuga planeerimisseaduse § 131 kohane haldusleping
detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega
funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või
osalise kandmise kohta.
9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse
25.03.2025 korraldusele nr 123
Planeeringuala piirid
Alajaama tee 2 katastriüksus
2
Lisa 2 Viimsi Vallavalitsuse
25.03.2025 korraldusele nr 123
Väljavõte Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kaardist
Maakasutuse juhtotstarbed: B 1-2 – kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa, 1-2 - korruste arv HP – haljasala maa ER2 – ridaelamu maa, 2 - korruste arv
Planeeringuala asukoht
