Raadi alevis asuvate Stardiraja tn 10, 12, 14 maaüksuste detailplaneeringu eelnõu esitamine kooskõlastamiseks

7-169-1 11.04.2025 Väljaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ANNI TEETSMANN PNOEE-49107054246 2025-04-11 06:59:30

Raadi alevis asuvate Stardiraja tn 10, 12, 14 maaüksuste detailplaneeringu eelnõu esitamine kooskõlastamiseks.pdf

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Teabevaldaja: Tartu vallavalitsus

Juurdepääsupiirang alates:11.04.2025

Juurdepääsupiirang kuni:31.12.2025

Juurdepääsupiirangu alus:AvTS § 35 lg 2 p 2

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Päästeamet

[email protected]

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Meie: 11.04.2025 nr 7-1/69-1

[email protected]

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet

[email protected]

Kaitseministeerium

[email protected]

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Raadi alevi asuvate Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Tartu Vallavalitsus algatas oma 23.05.2024. a korraldusega nr 629 Raadi alevis asuvate Stardiraja

tn 10, Stardiraja tn 12 ning Stardiraja tn 14 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu

koostamise. Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda Stardiraja tn 10 sihtotstarbe muutmist

riigikaitsemaaks ning määrata ehitusõigus hoonete ning teenindavate rajatiste püstitamiseks.

Planeeringuga soovitakse kavandada ka võimalus liita kokku Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12

ning Stardiraja tn 14 maaüksused üheks krundiks. Lisaks tuleb planeeringuga anda lahendus

liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala on

praegu suures osas hoonestamata. Planeeringuala on suures osas lage rohumaa, kõrghaljastust

ega hooneid planeeringualal ei ole. Planeeringuala pindala on ligikaudu 7,45 ha.

Valminud on detailplaneeringu eelnõu, mille kohaselt on planeeritud Stardiraja tn 10, Stardiraja

tn 12 ja Stardiraja tn 14 krundid on kokku liita üheks krundiks, mille kasutamise sihtotstarbeks

on planeeritud kaitseväe hoone või rajatise maa. Krundile on lubatud kavandada kuni 30 hoonet.

Ühe hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 3500 m 2 . Hoonete suurim ehitisealune pind võib

olla kokku kuni 29 890 m 2 . Planeeringualale kavandatakse ka üks kuni 42 m kõrgune sidemast.

Planeeringulahenduse kohaselt on planeeringualale juurdepääs kavandatud Stardiraja tänavalt.

Stardiraja tänavalt võib planeeritud krundile rajada kuni viis juurdepääsu. Planeeritud on ka

varuväljapääsu rajamise võimalus krundi põhjaküljele tulevasele Tartu idapoolsele ringteele.

Minimaalselt 20% krundi pinnast peab olema haljasala ning minimaalselt 5% krundi pinnast

peab olema kõrghaljastatud. Planeeringuala veevarustus ning kanalisatsioon on lahendatud

vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS Tartu Veevärk tingimustele. Alternatiivse lahendusena on

lubatud krundil ka lokaalse puurkaevu ning reovee kogumismahuti rajamine, seni kuni liitutakse

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemiga. Sademevett tuleb võimalikult suures ulatuses

käidelda krundisiseselt. Võimaluse korral kasutada sademevett ka tarbeveena. Sademevett on

lubatud juhtida ka Stardiraja tänava sademeveesüsteemi, mis on vaja eelnevalt ümber ehitada.

Palume oma kooskõlastus ja arvamus detailplaneeringu kohta saata elektrooniliselt aadressile

[email protected] 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates. Kui kooskõlastaja

ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole

taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. Stardiraja tn 10, 12, 14 mü DP eelnõu 10.04.2025. asice

5309 9192

[email protected]

Stardiraja tn 10, 12, 14 mü DP eelnõu 10.04.2025.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

HEIKI KALBERG PNOEE-37709112732 2025-04-10 07:28:09

KARL HANSSON PNOEE-38106292719 2025-04-10 07:28:38

24087DP3_joonised_Stardiraja 10, 12 ja 14-Linnaehituslikud seosed.pdf

Teemaa

Ermi haljak 3

Keskuse tee 6

Mõisa pst 43

Stardiraja tn 4

Rehepapi tn 5

Aadliku tn 9

Erminurme tee 26

Mõisavärava tn 1

Erminurme tee 22

Nõlvakaare tn 16

Nõlvakaare tn 7

Koidu tn 19

Mõisaproua tn 2a

Koidu tn 44

Keskuse tee 14

Keskuse põik L2

Nõlvakaare tn 1

Mõisa pst 58

Kaupmehe tänav L3

Rehepapi tänav L1

Ermi tn 6 // 8 // Vahtkonna tee 2

Erminurme tee

Pargi tänav

Päeva tee 1 // 3

Vinnali

Nõlvakaare tn 9

Eskadrilli tn 3

Keskuse tee L2

Taidla tee L1

Aadliku tn 14

Põhjaringi tn 6

Kaupmehe kõnnitee L2

Erminurme tee 6

Vahe-Keskküla

Kurereha H1

Keskuse tee 3

Ermi tn 4

Mõisanurme pumpla

Piloodi tn 3 // 5 // Vahtkonna tee 4

Eskadrilli tänav L1

Nõlvakaare haljak 2

Keskuse tee 7

Narva mnt 134a

Kaupmehe tn 13

Aadliku tn 8

Vahtkonna tee

Ermiristi

Mõisavärava tänav

Pargi põik 4

Mõisapiiri tn 14

Pärna allee 7

Kaupmehe tn 2

Koidu tn 40

Erminurme tee 18

Mõisavärava põik 3

Pargi põik 1

Kaupmehe tn 9

Mõisapiiri tn 4

Ermi haljak 4

Stardiraja tänav L4

Aadliku tänav L2

Nõlvakaare haljak 1

Piloodi tn 1 // Stardiraja tn 1 // 3

Pärna allee 16

Mõisavärava põik 5

Taga-Keskküla

Aadliku tn 16

Ermi haljak 5

Mõisatamme tn 26

Mõisa pst 56

Aadliku tn 11

Mõisavärava põik 1

Kaupmehe tn 7

Aadliku tn 17

Stardiraja tn 14

Mõisaproua tn 2

Paruni tänav L2

Erminurme tee 8

Eskadrilli tn 1

Paruni tn 10

Erminurme tee 28

Koidu põik 5

Pärna allee 9

Mõisapiiri tn 6

Kaupmehe tn 12

Mõisapiiri tn 10

Mõisatamme tn 31

Keskuse tee 5

Eskadrilli tänav L2

Erminurme tee 16

Pärna allee 1

Pärna allee 3

Väikepargi

Pärna allee 4

Erminurme tee 12

Ermi tn 6a

Mõisatamme tn 30

Kaupmehe tn 20

Nõlvakaare tänav L2

Ermi tänav L5

Kaupmehe tn 4

Keskuse tee 1

Ermi tn 9

Koidu tn 31

Vahe-Keskküla

Kaupmehe tn 3

Kaupmehe tn 14

Rehepapi tn 3

Mõisapiiri tn 12

Koidu tn 50

Päeva tee

Koidu tn 36

Variku

Mõisa pst 47

Majoraadi tee

Paruni tn 9

Ermi tn 14

Mõisa pst 52

Koidu tn 34

Stardiraja tn 6

Koidu tn 46

Kaupmehe tn 6

Nõlvakaare tn 18

Paruni tn 14

Mõisanurme tee

Aidamehe tn 5

Mõisa pst 45

Mõisa pst 54

Nõlvakaare tn 3

Keskuse tee 2

Erminurme tee 14

Kõrveküla-Tartu kergtee L10

Koidu tn 42

Taidla tee 2

Teenurga

Koidu tn 38

Erminurme tee 24

Rehepapi tn 1

Koidu tn 28

Mõisahärra tn 3

Mõisapiiri tänav L2

Mõisapiiri tn 8

Paruni tn 11

Rehetare tn 2

Kaupmehe tn 8

Koidu tn 17

Mõisahärra tn 10

Keskuse tee 8a

Erminurme tee 20

Ermi tn 13

Aidamehe tn 4

Paruni tn 13

Stardiraja tn 12

Mõisahärra tn 5

Narva maantee L1

Keskuse tee 10

Kaupmehe tn 10

Mõisaproua tn 1

Mõisapiiri tn 16

Ermi tn 15

Ermi tn 17

Mõisa pst 50

Ermi tänav L6

Mõisavärava põik 7

Ermi tänav L2

Rehetare tn 4

Mõisaproua tn 4

Ermi tänav L1

Mõisatamme tn 27

Pargi põik 2

Pärna allee 15

Mõisatamme tn 28

Koidu tn 30

Pärna allee 10

Mõisaproua tn 3

Ermi haljak 2

Mõisapiiri tn 2

Piloodi tänav L1

Kaupmehe tn 5

Kaupmehe tn 1

Eskadrilli tn 10

Aadliku tn 18

Keskuse tee L1

Pärna allee 2

Aidamehe tn 1

Pärna allee 8

Kaupmehe tn 16

Ermi tn 12

Paruni tn 12

D. O. Wirkhausi tn 56

A. Raukase tn 7

Anto Raukase tänav

D. O. Wirkhausi tn 44

D. O. Wirkhausi tn 32

D. O. Wirkhausi tn 37 // 39

D. O. Wirkhausi tn 29 // 31 // 33 // 35

D. O. Wirkhausi tn 42

Pendipõllu

D. O. Wirkhausi tn 19 // 21

D. O. Wirkhausi tn 36 // 38

D. O. Wirkhausi tn 23 // 25 // 27

Sutemetsa park

D. O. Wirkhausi tn 30

D. O. Wirkhausi tn 34

D. O. Wirkhausi tn 46

A. Raukase tn 3

D. O. Wirkhausi tn 52 // 54

Põhjaringi tänav L2

Raadiraja tänav L9

D. O. Wirkhausi tn 16

A. Raukase tn 1

D. O. Wirkhausi tn 24

D. O. Wirkhausi tn 26

D. O. Wirkhausi tn 11 // 13 // 15

D. O. Wirkhausi tn 1

M. Metsanurga tn 8 // 10 // 12

D. O. Wirkhausi tn 12

M. Metsanurga tn 14 // 16 // 18

Mait Metsanurga tänav L1

D. O. Wirkhausi tn 10

Mait Metsanurga tänav L2

Mait Metsanurga tänav L3

Eskadrilli tn 2

Eskadrilli tn 4 Eskadrilli tn 6

Eskadrilli tn 8

95 Kõrveküla-Tartu tee

Mari Möldre tänav L2

Koidutähe tn 10

David Otto Wirkhausi tänav

Koidu tn 25

Killustiku põik 3

Pärna allee 20

Keskuse tee

Põhjaringi tänav L1

Koidu põik 9

Idaringtee L8

M. Härma tn 23 // 25

M. Härma tn 37 // 39

M. Härma tn 40

O. W. Masingu tn 16

Konnala park

M. Härma tn 7

M. Möldre tn 7

O. W. Masingu tn 18

M. Härma tn 21

M. Härma tn 31 // 33

M. Möldre tn 1

Miina Härma tänav L1

O. W. Masingu tn 3

O. W. Masingu tn 20

Otto Wilhelm Masingu tänav L2

Koidutähe tn 9 // 11 // 13 // O. W. Masingu tn 2

Pärna allee 14

Päeva tee 5 // 6 // 8

Koidutähe tänav L4

Päeva tee 2 // 4

M. Härma tn 28 // 30

D. O. Wirkhausi tn 20

A. Raukase tn 6

A. Raukase tn 2

D. O. Wirkhausi tn 8

D. O. Wirkhausi tn 2

D. O. Wirkhausi tn 4

D. O. Wirkhausi tn 22

D. O. Wirkhausi tn 18

D. O. Wirkhausi tn 14

D. O. Wirkhausi tn 28

D. O. Wirkhausi tn 48

M. Härma tn 24 // 26

O. W. Masingu tn 12 // 14

M. Härma tn 35

D. O. Wirkhausi tn 50

Koidutähe tn 5

Koidutähe tn 7

M. Härma tn 19

M. Härma tn 20 // 22

D. O. Wirkhausi tn 41

M. Härma tn 13

M. Möldre tn 13

M. Härma tn 15

M. Härma tn 11

M. Härma tn 16

M. Härma tn 9

M. Härma tn 14

O. W. Masingu tn 11

Mari Möldre tänav L1

Nõlvakaare tänav L3

Koidu tn 24

Rajasiilu

Narva mnt 136

Mööbliaida

Nõlvakaare tn 5

Pärna allee 17

Keskuse tee L6

Koidu tn 21

Kõrveküla-Tartu kergtee L7

Ermi tn 7

Kaupmehe park

Kaupmehe tn 19

Koidu tn 29

Koidu põik 7

Nõlvakaare tn 12

Pärna allee 13

Kaupmehe tänav L2 // Keskuse tee L4 // Mõisapiiri tänav L3

Mõisanurme

Pärna allee L1

Koidu tn 48

Narva mnt 134

Nõlvakaare tn 8

Kõrveküla-Tartu kergtee L8

Aidamehe tn 3

Mõisavärava põik

Aidamehe tn 2

Mõisa puiestee L3 // Mõisatamme tänav L2 // Pärna allee

Narva maantee T178

Aadliku tn 7

Kaupmehe tn 11

Aadliku tn 12

Koidu tn 26

Raadiraja

Narva maantee L2

Stardiraja tn 2

Erminurme tee 10

Mõisahärra tänav L1

Koidu tänav L4

Pärna allee 18

Põhjaringi tn 4

Paruni tn 18

Kaupmehe tn 21

Nõlvakaare tn 14

Kaupmehe tn 15

Mõisa pst 49

Kaupmehe tn 17

Keskuse tee 4

Nõlvakaare tn 4

Aadliku tn 5

Paruni tn 17

Paruni tn 15

Koidu tn 32

Kaupmehe tn 18

Pärna allee 11

Ermi tn 11

Mõisatamme tn 29

Ermi tn 2

Mõisaproua tänav

Põhjaringi tn 2

Stardiraja tn 8

Mõisahärra tn 7

Juhtimiskeskuse

Pärna allee 6

Aadliku tn 15

Ermi haljak 1

Mõisahärra tn 6

Koidu tn 23

Nõlvakaare tänav L4

Paruni tn 16

Piloodi tn 6

Mõisavärava põik 8

Ermi tn 16

Aadliku tn 10

Pärna allee 5

Koidu tn 27

Erminurme tee 4

Stardiraja tn 10

Mõisahärra tn 8

Nõmme

Nõlvakaare tn 2

Mõisa pst 41

Erminurme alajaam

Pärna allee 12

Taidla

Erminurme tee 2

Pargi põik 6

Ees-Keskküla

A. Raukase tn 9

D. O. Wirkhausi tn 40

A. Raukase tn 4

D. O. Wirkhausi tn 6

A. Raukase tn 5

D. O. Wirkhausi tn 17

D. O. Wirkhausi tn 3

Idaringtee L4

Tiiva

Keskuse tee L5

Nõlvakaare tn 22

Idaringtee L3

Koidu tänav L3

Koidutähe tn 15 // 17

O. W. Masingu tn 7

M. Härma tn 42

Nõlvakaare tn 20

Nõlvakaare tn 10

O. W. Masingu tn 5

O. W. Masingu tn 9

Koidutähe tn 1 // 3

O. W. Masingu tn 1

O. W. Masingu tn 4 // 6 // 8 // 10

M. Härma tn 5

Otto Wilhelm Masingu tänav

M. Härma tn 18

M. Härma tn 36 // 38

Keskuse tee 8

M. Möldre tn 2

M. Möldre tn 6

M. Möldre tn 4

M. Möldre tn 11

M. Möldre tn 9

M. Möldre tn 5

M. Möldre tn 8

Nõlvakaare tänav

Majoraadi park

Kõrveküla-Tartu kergtee L9

M. Härma tn 17

D. O. Wirkhausi tn 5 // 7

M. Härma tn 32 // 34

M. Metsanurga tn 2 // 4 // 6

D. O. Wirkhausi tn 9

M. Härma tn 27 // 29

H

P 46

P 42

P 44

P 96

P 2

P 2 P 2

P 2

P 252

P 397 P 582

P 1974

P 84

AJ

POS 1

Märkus:

detailplaneering.

katastriüksuste piirid ning kehtiv Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI etapi

Joonise koostamisel on aluseks võetud Maa-ameti ortofoto, tehnovõrgud ja

** Altren Projekt OÜ töö nr 25013 * Altren Projekt OÜ töö nr T2403;

TINGMÄRGID:

varem projekteeritud reoveekanalisatsioon**

varem projekteeritud reoveekanalisatsioon*

varem projekteeritud veetorustik*

varem planeeritud kaugküte

varem planeeritud telekommunikatsiooniliin

planeeritud veetoru

planeeritud reoveekanalisatsioon

looduskaitseala piir

planeeritud krundipiir

olemasolev katastriüksuse piir

planeeringuala piir

0

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Asukoht:

2

24087DP3Projektijuht:

08.04.2025

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Kaitseliit Heiki Kalberg

Karl Hansson

Linnaehituslikud seosed

MAATULUNDUSMAA

MAATULUNDUSMAAMAATULUNDUSMAA

ÄRIMAA

TISTE MAA ÜHISK. EHI-

KOLLEKTORISSE MÕISAPIIRI EESVOOL SADEMEVEE

NÄITLIK HOONESTUS VAREM PLANEERITUD

Huvitatud isik:

Maastikuarhitekt:

MUD 2-3 K) (KORTERELA- ELAMUMAA

(KLO1000640) RAADI LOODUSKAITSEALA

(RIDAELAMUD 2 K) ELAMUMAA

TANKLA NÄITLIK HOONESTUS PLANEERITUD

MAA ÜLDKASUTATAV

ÄRIMAA

NÄITLIK PARKIMISALA VAREM PLANEERITUD

1:5 000

50100 250 500 750

MUUSEUM 40

0 M

ES TI

RAHVA

E

TARTU LINN

TARTU VALD

Raadi alev Tartu vald

24087DP3_joonised_Stardiraja 10, 12 ja 14.dgn

detailplaneering maaüksuste ning lähiala

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14

NR 5276 SIOONILIINIGA SIDEKAEVUS OLEVA TELEKOMMUNIKAT- ÜHENDUSKOHT OLEMAS-

PROJ. ELAMUD

JA ÜHISKONDLIK HOONESTUS KAVANDATAV ELAMU, ÄRI

ÜHISVEEVÕRGUGA OLEMASOLEVA ÜHENDUSKOHT

KANALISATSIOONIGA OLEMASOLEVA REOVEE- ÜHENDUSKOHT

HOONESTAMATA ELAMU- JA ÄRIKRUNDID

STARDIRAJA TN

MAJORAADI PARK HALJASALA

KANALISATSIOONIGA OLEVA SADEMEVEE- ÜHENDUSKOHT OLEMAS-

KANALISATSIOONI ASUKOHT LIGIKAUDNE PROJ SADEMEVEE-

PÄIKESEPANEELID

KAVANDATUD IDARINGTEE

HALJASALA

2...5 K KORTERELAMU-ÄHIHOONED, VI ETAPI DP-GA KAVANDATUD TARTU VALLA LÕUNAOSA V JA

HOONED, 1...3 K SPORDIASUTUSE

KULTUURI JA KAVANDATUD ETAPI DP-GA

LÕUNAOSA V JA VI TARTU VALLA

HOONED, 1...3 K SPORDIASUTUSE

KULTUURI JA KAVANDATUD ETAPI DP-GA

LÕUNAOSA V JA VI TARTU VALLA

1...3 K ÄRIHOONED,

KAVANDATUD VI ETAPI DP-GA LÕUNAOSA V JA

TARTU VALLA

VAHTKONNA TE E

P IL

O O

D I T

N

KALMISTU MAA KAVANDATUD ETAPI DP-GA

LÕUNAOSA V JA VI TARTU VALLA

HOONED, 1...3 K SPORDIASUTUSE

KULTUURI JA KAVANDATUD ETAPI DP-GA

LÕUNAOSA V JA VI TARTU VALLA

2...5 K KORTERELAMU-ÄHIHOONED, VI ETAPI DP-GA KAVANDATUD TARTU VALLA LÕUNAOSA V JA

E R

M I TN

KÕ R VE

KÜ LA -T

AR TU T EE

24087DP3_joonised_Stardiraja 10, 12 ja 14-Olemasolev olukord.pdf

65.90

65.46

63.84

64.13

63.66

64.64

64.32

65.57

A

65.52

64.88

65.02

63.68

A

64.93

65.90

bet

65.61

Lag.A

65.05

65.08

65.70

65.98

65.34

64.76

63.97

65.56

bet

63.42

65.69

65.27

65.34

66.08

65.79

65.70

65.16

65.18

66.05

65.95

65.03

65.77

64.61

65.87

64.09

64.98

64.89

65.88

63.65

64.21

64.91

65.47

64.01

65.76

64.13

65.01

bet

65.56

64.08

64.35

64.41

65.03

64.82

64.15

63.64

64.46

65.11

65.12

64.10

64.98

65.07

65.04

65.19

64.73

65.68

65.69

65.54

65.84

65.83

64.33

63.94

65.43

64.47

64.72

64.86

64.34

65.86

A

65.12

64.50

65.59

65.33

63.31

65.53

63.52

63.81

64.63

64.23

65.85

A

65.74

64.84

63.80

64.64

65.97

64.24

64.45

63.55

A63.82

65.28

64.59

64.28

65.14

64.42

63.84

63.99

65.27

65.01

65.28

65.34

65.62

65.94

64.93

64.61

65.25

65.92

64.59

65.10

65.63

65.09

65.00

bet

64.39

63.46

65.06

64.59

65.97

65.96

65.59

64.76

65.80

64.12

65.34

64.57

65.11

64.40

64.68

bet 65.99

65.73

64.53

65.36

64.83

65.61

65.88

65.08

65.05

bet

63.96

63.69 63.81

65.36

64.96

64.90

65.57

64.49

65.49

65.20

A

orient.

64.06

63.77

64.24

63.69

65.42

63.83

65.85

64.87

63.81

66.14

65.00

65.39

64.59

65.87

64.54

63.84

65.50

65.81

65.88

63.98

65.31

63.25

65.99

65.71

64.79

65.75

66.18

65.30

64.04

64.67

64.56

63.70

65.25

63.62

65.74

64.67

64.47

64.09

65.12

65.44

65.14

63.94

63.66

65.57

64.64

65.24

64.88

65.47

64.69

63.87

65.63

65.87

65.55

65.99

bet

64.69

bet

64.08

65.42

bet

65.73

65.85

64.94

65.76

63.74

65.06

64.69

65.12

65.34

65.43

66.06

65.08

64.31

65.90

64.22

65.85

65.47

63.43

64.63

64.25 65.47

65.55

65.07

65.16

65.22

65.70

64.31

63.54

65.37

63.62

64.18

65.51

64.97

63.46

A

65.58

64.77

63.86

64.15

65.74

65.42

63.89

64.68

64.14

64.37

65.08

65.69

63.96

65.44

64.31

63.83

64.75

63.95

65.50

63.63

65.26

66.17

64.92

65.54

65.34

65.50

orient.

64.58

63.33

65.24

63.75

orient.

64.24

64.63

65.08

A

65.87

65.06

63.79

64.85

65.89

63.92

65.59

65.51

bet

A

63.82

64.25

65.58

64.31

64.69

66.08

65.64

65.12

65.77

65.71

A

65.29

65.35

65.94

64.56

65.36

64.54

64.26

64.48

65.45

65.84

63.49

63.79

65.64

65.26

64.88

bet

64.84

A

64.11

65.81

64.81

64.26

64.75

66.13

65.60

64.67

65.21

64.24

64.70

64.40

65.92

65.48

64.16

64.55

65.57

64.87

64.31

64.46

66.20

63.47

63.93

64.40

63.47

63.48

63.68

63.61

63.63

63.34

63.44

63.46

63.32

63.30

63.32

63.27

63.23

põld

bet

põld

65 .76 65.75

65.73

65.88 65.96 66.02 66.02

6 5.9

9

66.12

66.22

66.43

66.33

66.24

66.14 66.17

66.32

66.40

66.12 66.13

66.08 66.05

65.87 65.99

66.01

65.88

65.73

65.76

65.82

65.63

65.68

65.75

66.05 66.11

66.21

66.28

65.90 65.92

66.02

66.13 66.18 66.22

65.85

Idaringtee L3

Stardiraja tn 14

Stardiraja tn 10

Taidla tee 2

Stardiraja tn 12

Taidla

65.75

65.70

65.84

65.79

65.78

66.06

66.10 66.18

66.13

66.07

65.92

65.86

6 5 .8 2

6 5 .7

9 6 5 .7 7

6 5 .7

2

6 5 .7

4

65.79

65.75

65.83

65.77 65.87

65.85

65.91

65.98

66.15

66.28 66.31

66.26

66.18

66.07

65.96

65.84

65.93

6 5 .9

2 6 5 .8

3

65.89 65.92

65.76

6 5 .9

5

65.88

65.84

65.89

65.91

66.10

66.22 66.17 66.14

66.08

65.95

65.7765.76

65.73

65.74 65.7665.7265.82

65.90

65.86

65.83

65.91

65.98

65.91

65.996 00

65.90

65.95

65.84

65.95

65.85

65.81

65.83

65.74

65.61

65.64

65.521

65.54

65.51

65.52 65.60 65.65

65.7865.6665.6365.55

65.39

65.41

65.34

65.06

65.01 64.89

65.03

65.06

65.02

65.01

64.61 64.62

64.71

64.70

64.48

64.49

64.34

64.27. 5

64.31

64.36

64.26

64.00

63.90

63.87

63.82

63.62

63.37

63.40

63.51

63.44

63.57

63.74

63.72

63.71

63.73

63.92

63.63

63.56

63.59

63.80

63.92 64.15

64.08

64.47

64.42

64.36

64.14

64.20

64.49

64.55

64.52

64.77

64.85

64.91

65.30

65.24

65.18

64.97

64.98

64.90

65.17

65.14

65.16

65.37

65.43

65.52

65.64

65.55

65.50

65.30

65.39

65.33

65.28

65.45

65.44

65.62

65.70

65.75 65.86

65.80

65.75

65.56

65.62 65.67

65.68

65.70

65.87

65.95

65.98 66.03

66.01

65.94

65.74

65.76

H

65.87

65.80

65.66

65.58

65.60

65.40 65.18

65.06 64.98

64.90

64.82

X=6477250

Y = 6 6 2 5 5 0

X=6477150

Y = 6 6 2 2 0 0

X=6477300

Y = 6 6 1 8 5 0

fr.puru

fr.purufr.puru

fr.puru

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

3

24087DP3Projektijuht:

30.01.2025

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Kaitseliit Heiki Kalberg

Karl Hansson

Märkused:

2040 100 200 300

Maastikuarhitekt:

Olemasolev olukord

Huvitatud isik:

Raadi alev Tartu vald

24087DP3_joonised_Stardiraja 10, 12 ja 14.dgn

detailplaneering maaüksuste ning lähiala

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14

97 ja kõrgused on EH2000 süsteemis.

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Metricus OÜ 2024. a oktoobris töö nr 24G9507; koordinaadid on L-EST

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

hoonete suhteline / abs kõrgus:

hoonete ehitisealune pind:

hoonete arv:

katastriüksuse sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

-

0

ühiskondlike ehitiste maa 100%

23095 m²

Stardiraja tn 10

-

0

riigikaitsemaa 100%

22828 m²

Stardiraja tn 12

7,3 m / 73,20 m *

300 m² *

1

riigikaitsemaa 100%

28705 m²

Stardiraja tn 14

* vastavalt Ehitisregistri andmetele

1:1000

TINGMÄRGID:

sademeveekanalisatsioon

madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp

valgusti

piirdeaed

freespuru kattega ala

haljasala

hoone (PVC hall)

katastriüksuse piir

planeeringuala piir

KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED

Stardiraja tn 12 Stardiraja tn 14

Stardiraja

Idaringtee L3

Stardiraja tn 10

24087DP3_joonised_Stardiraja 10, 12 ja 14-Põhijoonis.pdf

Stardiraja

Idaringtee L3

65.90

65.46

63.84

64.13

63.66

64.64

64.32

65.57

A

65.52

64.88

65.02

63.68

A

64.93

65.90

bet

65.61

Lag.A

65.05

65.08

65.70

65.98

65.34

64.76

63.97

65.56

bet

63.42

65.69

65.27

65.34

66.08

65.79

65.70

65.16

65.18

66.05

65.95

65.03

65.77

64.61

65.87

64.09

64.98

64.89

65.88

63.65

64.21

64.91

65.47

64.01

65.76

64.13

65.01

bet

65.56

64.08

64.35

64.41

65.03

64.82

64.15

63.64

64.46

65.11

65.12

64.10

64.98

65.07

65.04

65.19

64.73

65.68

65.69

65.54

65.84

65.83

64.33

63.94

65.43

64.47

64.72

64.86

64.34

65.86

A

65.12

64.50

65.59

65.33

63.31

65.53

63.52

63.81

64.63

64.23

65.85

A

65.74

64.84

63.80

64.64

65.97

64.24

64.45

63.55

A63.82

65.28

64.59

64.28

65.14

64.42

63.84

63.99

65.27

65.01

65.28

65.34

65.62

65.94

64.93

64.61

65.25

65.92

64.59

65.10

65.63

65.09

65.00

bet

64.39

63.46

65.06

64.59

65.97

65.96

65.59

64.76

65.80

64.12

65.34

64.57

65.11

64.40

64.68

bet 65.99

65.73

64.53

65.36

64.83

65.61

65.88

65.08

65.05

bet

63.96

63.69 63.81

65.36

64.96

64.90

65.57

64.49

65.49

65.20

A

orient.

64.06

63.77

64.24

63.69

65.42

63.83

65.85

64.87

63.81

66.14

65.00

65.39

64.59

65.87

64.54

63.84

65.50

65.81

65.88

63.98

65.31

65.99

65.71

64.79

65.75

66.18

65.30

64.04

64.67

64.56

63.70

65.25

63.62

65.74

64.67

64.47

64.09

65.12

65.44

65.14

63.94

63.66

65.57

64.64

65.24

64.88

65.47

64.69

63.87

65.63

65.87

65.55

65.99

bet

64.69

bet

64.08

65.42

bet

65.73

65.85

64.94

65.76

63.74

65.06

64.69

65.12

65.34

65.43

66.06

65.08

64.31

65.90

64.22

65.85

65.47

63.43

64.63

64.25 65.47

65.55

65.07

65.16

65.22

65.70

64.31

63.54

65.37

63.62

64.18

65.51

64.97

63.46

A

65.58

64.77

63.86

64.15

65.74

65.42

63.89

64.68

64.14

64.37

65.08

65.69

63.96

65.44

64.31

63.83

64.75

63.95

65.50

63.63

65.26

66.17

64.92

65.54

65.34

65.50

orient.

64.58

63.33

65.24

63.75

orient.

64.24

64.63

65.08

A

65.87

65.06

63.79

64.85

65.89

63.92

65.59

65.51

bet

A

63.82

64.25

65.58

64.31

64.69

66.08

65.64

65.12

65.77

65.71

A

65.29

65.35

65.94

64.56

65.36

64.54

64.26

64.48

65.45

65.84

63.49

63.79

65.64

65.26

64.88

bet

64.84

A

64.11

65.81

64.81

64.26

64.75

66.13

65.60

64.67

65.21

64.24

64.70

64.40

65.92

65.48

64.16

64.55

65.57

64.87

64.31

64.46

66.20

63.47

63.93

64.40

põld

bet

põld

65 .76 65.75

65.73

65.88 65.96 66.02 66.02

6 5.9

9

66.12

66.22

66.43

66.33

66.24

66.14 66.17

66.32

66.40

66.12 66.13

66.08 66.05

65.87 65.99

66.01

65.88

65.73

65.76

65.82

65.63

65.68

65.75

66.05 66.11

66.21

66.28

65.90 65.92

66.02

66.13 66.18 66.22

65.85

Stardiraja tn 14

Stardiraja tn 12

Stardiraja tn 10

Idaringtee L3

65.75

65.70

65.84

65.79

65.78

66.06

66.10 66.18

66.13

66.07

65.92

65.86

6 5 .8 2

6 5 .7

9 6 5 .7 7

6 5 .7

2

6 5 .7

4

65.79

65.75

65.83

65.77 65.87

65.85

65.91

65.98

66.15

66.28 66.31

66.26

66.18

66.07

65.96

65.84

65.93

6 5 .9

2 6 5 .8

3

65.89 65.92

65.76

6 5 .9

5

65.88

65.84

65.89

65.91

66.10

66.22 66.17 66.14

66.08

65.95

65.7765.76

65.73

65.74 65.7665.7265.82

65.90

65.86

65.83

65.91

65.98

65.91

65.996 00

65.90

65.95

65.84

65.95

65.85

65.81

65.83

65.74

65.61

65.64

65.521

65.54

65.51

65.52 65.60 65.65

65.7865.6665.6365.55

65.39

65.41

65.34

65.06

65.01 64.89

65.03

65.06

65.02

65.01

64.61 64.62

64.71

64.70

64.48

64.49

64.34

64.27. 5

64.31

64.36

64.26

64.00

63.90

63.87

63.82

63.62

63.37

63.40

63.51

63.44

63.57

63.74

63.72

63.71

63.73

63.92

64.15

64.08

64.47

64.42

64.36

64.14

64.20

64.49

64.55

64.52

64.77

64.85

64.91

65.30

65.24

65.18

64.97

64.98

64.90

65.17

65.14

65.16

65.37

65.43

65.52

65.64

65.55

65.50

65.30

65.39

65.33

65.28

65.45

65.44

65.62

65.70

65.75 65.86

65.80

65.75

65.56

65.62 65.67

65.68

65.70

65.87

65.95

65.98 66.03

66.01

65.94

65.74

65.76

H

65.87

65.80

65.66

65.58

65.60

65.40 65.18

65.06 64.98

64.90

64.82

X=6477250

Y = 6 6 2 5 5 0

X=6477150

Y = 6 6 2 2 0 0

X=6477300

Y = 6 6 1 8 5 0

fr.puru

fr.purufr.puru

fr.puru

AJ

H H

H

POS 1

H

4.0

30.0

4 .01

0 .0

4 .0

1 0 .0

10.0R

5.0

Märkused:

hoone suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus maapinnast:

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:

hoonete suurim lubatud arv krundil:

krundi kasutamise sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

KESKPINGEKAABLIGA

ÜHENDUSKOHT OLEMASOLEVA

80.90 / 15 m

29890 m²

30 + 3 alajaama

kaitseväe hoone või rajatise maa

74627 m²

Pos 1

käesoleva detailplaneeringuga on korrigeeritud seoses Stardiraja tänavale projekteeritud sademeveekraaviga.

lõunaosa detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringuga planeeritud tehnovõrgud ja teede piirjooned, mida

3. väljaspool planeeringuala on esitatud Tartu Vallavalitsuse 16.04.2020 korraldusega nr 338 kehtestatud Tartu valla

L-EST 97 ja kõrgused on EH2000 süsteemis;

2. 2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Metricus OÜ 2024. a oktoobris töö nr 24G9507; koordinaadid on

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

7. Stardiraja tänava poole jäävad hoonete fassaadid tuleb kavandada esinduslikumad ning arhitektuurselt liigendatuna.

millele võivad lisanduda varikatused;

6. kogu ehitusõigust ei ole lubatud realiseerida ühe hoonemahuna, ühe hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 3500 m²,

5. katuseharja kulgemise suund kaldkatuse puhul: paralleelselt või risti külgneva Stardiraja tn kulgemise suunaga;

ï»¿4. lubatud katusekallete vahemik: 0...2

3. lubatud suurim korruste arv: 3;

suuremahulised liigendamata fassaadid;

- keelatud on: algupäraseid imiteerivate välisviimistlusmaterjalide kasutamine, katmata ümarpalk lahendused ja

materjalid;

- lubatud on: puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovitavalt kombineeritult) ja muud kvaliteetsed nõuetele vastavad välisviimistluse

2. välisviimistlusmaterjalid:

1. kavandataud hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline;

ARHITEKTUURINÕUDED UUSHOONESTUSELE:

TINGMÄRGID:

planeeritud näitlik piirde asukoht

planeeritud näitlik 42 m kõrguse sidemasti asukoht

planeeritud teekaitsevööndi piir

planeeritud näitlik parkimisala, teed ja platsid krundil

planeeritud näitlik kõrghaljastus

planeeritud näitlik haljasala

planeeritud juurdepääsusuund krundile / varuväljapääs krundilt

varem planeeritud peamised jalgratturite ja jalakäijate liikumissuunad

planeeritud teede piirjooned

planeeritud alajaama hoonestusala

suurim lubatud hoonete ehitisealune pind

planeeritud hoonestusala

likvideeritav krundipiir

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

planeeritud näitlik sademevee akumuleerimise kraav

varem projekteeritud sademeveekraav

planeeritud näitlik reovee kogumismahuti asukoht

planeeritud näitlik puurkaevu asukoht koos hooldusalaga

lubatud tankurite ning kütusemahutite tuulutuspüstikute paigaldamise ala

varem planeeritud tuletõrjehüdrant / näitlik tuletõrjeveemahuti asukoht

planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

planeeritud telekommunikatsioon

planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel

planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp

planeeritud keskpinge elektrikaabel

planeeritud gaasitoru

planeeritud kaugküte

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud veetoru

AJ

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

4

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Kaitseliit Heiki Kalberg

Karl Hansson Maastikuarhitekt:

Põhijoonis

1020 50 100 150

H

1:1000

24087DP3Huvitatud isik:

24087DP3_joonised_Stardiraja 10, 12 ja 14.dgn

Raadi alev Tartu vald

detailplaneering maaüksuste ning lähiala

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14

H

10.04.2025

24087DP3_joonised_Stardiraja 10, 12 ja 14-Situatsiooniskeem.pdf

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

1

24087DP3Projektijuht:

08.11.2024

0

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Kaitseliit Heiki Kalberg

Tartu vald

Tartu linn

Luunja vald

Karl Hansson Maastikuarhitekt:

Situatsiooniskeem

1:10 000

100200 500 1000 1500

PLANEERINGUALA

Huvitatud isik:

Raadi alev Tartu vald

24087DP3_joonised_Stardiraja 10, 12 ja 14.dgn

detailplaneering maaüksuste ning lähiala

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14

24087DP3_seletuskiri_Stardiraja 10, 12 ja 14.pdf

Tartu 2025

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering

Raadi alev Tartu vald

I KÖIDE - PLANEERING

Maa-ameti kaldaerofoto 27.04.2024

Töö nr: 24087DP3

24087DP3 Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Huvitatud isik: Kaitseliit

Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering 24087DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5

1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed ................................ 5

2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 7

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 7

2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 7

2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7

2.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 7

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 8

2.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8

2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa .......................................................... 8

2.6.2. Veevarustus ................................................................................................................... 8

2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................ 9

2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus .................................................................................. 10

2.6.5. Sooja- ja gaasivarustus ................................................................................................ 10

2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 11

2.7. Kujad ...................................................................................................................................... 11

2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12

2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused ............. 12

2.10. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 12

2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 13

2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 13

3. Koostöö ......................................................................................................................................... 15

4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................................ 17

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering 24087DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneeringuala paikneb Tartu valla lõunaosas Raadi alevis. Planeeringuala suurus on u 7,45 ha.

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda Stardiraja tn 10 maaüksuse (kü tunnus: 79601:001:1512)

sihtotstarbe muutmist riigikaitsemaaks ning määrata ehitusõigus hoonete ning teenindavate rajatiste

püstitamiseks. Planeeringuga soovitakse kavandada ka võimalus liita kokku Stardiraja tn 10 (kü

tunnus: 79601:001:1512), Stardiraja tn 12 (kü tunnus: 79601:001:1513) ning Stardiraja tn 14 (kü

tunnus: 79601:001:1251) maaüksused üheks krundiks. Lisaks antakse planeeringuga lahendus

liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringu eesmärgid on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga.

Käesoleva planeeringuga muudetakse alal kehtivat Tartu Vallavalitsuse 16.04.2020 korraldusega nr

338 kehtestatud "Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringut" ning Tartu

Vallavalitsuse 17.06.2021 korraldusega nr 562 kehtestatud „Tila külas asuvate Stardiraja tn 12 (kü

79601:001:1513) ja Stardiraja tn 14 (kü 79601:001:1251) maaüksuste detailplaneeringut“. Peale

käesoleva detailplaneeringu kehtestamist muutuvad nimetatud detailplaneeringud kattuvas osas

kehtetuks.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Tartu Vallavalitsuse 23.05.2024 korraldus nr 629 „Raadi alevis asuvate

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu

algatamine ja lähteülesande kinnitamine".

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Metricus OÜ poolt 2024. a oktoobris mõõdistatud

digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 24G9507; koordinaadid L-Est 97

süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad

planeeringu II köites „Lisad“.

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringualal asuvate maaüksuste andmed on esitatud joonisel 3 Olemasolev olukord.

Planeeringuala katab valdavalt lage rohumaa. Stardiraja tn 14 krundile on rajatud üks hoone ning

seda ümbritseb freespurukattega plats. Kõrghaljastust planeeringualal ei ole. Stardiraja tn 10

katastriüksuse sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14

katastriüksuse sihtotstarve on riigikaitsemaa. Stardiraja tn 14 hoone on varustatud elektrivõrguga,

muid tehnovõrke planeeringualal ei ole.

Juurdepääs planeeringualale on vastavalt kehtivale detailplaneeringule lõuna suunast Stardiraja

tänavalt ning põhja suunast kavandatud Idaringtee tänavalt.

Planeeringuala reljeef langeb lääne suunas. Suurim pinnakõrguste vahe on ligikaudu 3 m.

1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu valla lõunaosas Tartu linnast põhja pool. Planeeringuala asub endise

sõjaväe lennuvälja alal, mis on planeeringuala tugevus – on oma lugu, oma olemus, oma struktuur.

Eelnevates planeeringutes on endise sõjaväelennuvälja teedevõrgustikku ja muldkindlustusi suures

24087DP3 Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

osas planeeritud säilitada ning hoonestusega rõhutada. Samuti on säilitatud lennurada ning peamine

ruleerimistee – nimetatud rajad on ette nähtud peamiselt jalakäijatele ja parkimiseks ning ette

nähtud hoida hoonestusest vabana ja omavalitsusele kuuluvana. Ka planeeringualast edelas asuv

Eesti Rahva Muuseumi peahoone, mis on kogu piirkonda mõjutav ehitis, on ehitatud lennuvälja

ruleerimistee pikenduseks.

Üldplaneeringu kohaselt asub Stardiraja tn 10 maaüksus segahoonestatava arenguala juhtotstarbega

maa-alal, mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus. Stardiraja tn 12 ja Stardiraja

tn 14 maaüksused asuvad riigikaitse maa-ala juhtotstarbega alal. Riigikatise maa-ala alla mõistetakse

riigikaitseliste ehitiste (hoonete ja rajatiste) ja nende teenindamiseks vajalikku ning piirivalve ja

päästeteenistuse otstarbel kasutatavat maa-ala.

Lähimad hoonestatud krundid asuvad planeeringualast lääne suunas, kus asuvad 2-korruselised

ridaelamud ning tankla koos esmatarvete kauplusega. Planeeringualast lääne suunas Stardiraja ja

Ermi tänava ristmiku piikonnas on rajamisel elamupiirkond 2…7 korruseliste hoonetega.

Planeeringualast lõuna pool Stardiraja tänava vastaspoolele on rajatud päikesepaneelidega

elektrienergia tootmise ala. Üldplaneering ja kehtiv detailplaneering ning koostatud projekt näevad

ette planeeringuala põhjaserva Tartu idapoolse ringtee rajamise, millest omakorda põhja poole on

planeeritud (Raadi alevis asuva Idaringtee, Kõrveküla-Tartu tee ja Koidutähe tänava vahelise ala

detailplaneering) elamupiirkond koos lasteaia ning ärihoonetega. Kehtiva detailplaneeringuga on

planeeringualast ida poole üle idaringtee planeeritud ärimaa krunt ning lääne poole ühiskondlike

ehitiste, ärimaa ja elamumaa funktsiooniga krundid.

Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas valla üldplaneeringuga. Planeeritav sobitub

lähipiirkonda rajatud tootmisaladega (päikesepark) ning varem planeeritud äri- ja ühiskondliku

hoonestusega. Planeeringualale on olemas vajalikud juurdepääsud ning võimalik on lahendada

tehnovõrkudega varustamine. Planeeringuala kontaktvöönd on esitatud joonisel 2.

Skeem 1. Väljavõte Tartu valla üldplaneeringu joonisest. Planeeringuala piirkond on tähistatud musta

kriipsjoonega. R – riigikaitse maa-ala, S – segahoonestatav arenguala.

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering 24087DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

2. Planeerimise lahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 krundid on planeeritud kokku liita üheks krundiks

(Pos 1), mille kasutamise sihtotstarbeks on planeeritud kaitseväe hoone või rajatise maa. Planeeritud

krundi piirid, suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve on esitatud joonisel 4.

2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Ehitusloakohustuslike ja mitte-

ehitusloakohustuslike hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt

ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala

ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Elektrialajaamad ja muud rajatised

võivad asuda väljaspool planeeritud hoonestusala.

Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi

jms. Joonisel 4 on esitatud näitlikuna suurima võimaliku lubatud ehitisealuse pinnaga hoonete

kontuurid, hoonete paiknemine täpsustatakse projekteerimisel planeeritud hoonestusala

tingmärgiga tähistatud ala piires.

2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeritud hoonete suurim lubatud kõrgus ja korruste arv ning muud peamised arhitektuurinõuded

on esitatud joonisel 4. Ehitatavate hoonete Stardiraja tänava poolsed küljed peavad olema

esinduslikud, arhitektuurselt liigendatud, nendele ei või paigaldada arhitektuurselt sobimatuid

tehnoseadmeid (soojuspumbad, antennid, päikesepaneelid jms). Stardiraja tänava poole ehitatavate

hoonete arhitektuurne lahendus tuleb esitada eskiislahenduse staadiumis vallaarhitektile

kooskõlastamiseks.

Kohalikul omavalitsusel on õigus esitada täiendavaid tingimusi projekteerimiseks.

Planeeringu koostamise ajal teadaolevalt soovitakse planeeritud Pos 1 krundile rajada

raadiosidemast kõrgusega 42 m (näitlik asukoht on esitatud joonisel 4) ning kaks tankurit 9000

liitriste diislikütuse mahutitega. Tankurite ehitamisel tuleb arvestada EVS 812-5:2014 nõudeid

kujadele (vt ptk 2.7.).

Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –

lubatud on kõik võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja

hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise

kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest. Kujade tagamine krundi sees tuleb määrata

projekteerimisel lähtuvalt projekteeritavate ehitiste asukohtadest ja kaugusnõuetest.

2.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeritud krundile on juurdepääs lõuna poolt varem planeeritud Stardiraja tänavalt, mis ida suunas

viib Ermi tänavale ja Kõrveküla - Tartu teele ning lääne suunas varem planeeritud ja projekteeritud

Tartu linna idapoolsele ringteele. Stardiraja tänavalt võib planeeritud Pos 1 krundile rajada kuni viis

juurdepääsu. Pos 1 krundile on planeeritud varuväljapääsu rajamise võimalus krundi põhjaküljele

Tartu idapoolsele ringteele. Juurdepääsusuund ja varuväljapääsu suund planeeritud krundile on

esitatud joonisel 4, täpne juurdepääsu ja varuväljapääsu asukoht tuleb määrata projekteerimisel,

arvestada tuleb, et need ei tohi asuda tänavate ristmikule lähemal kui 20 m. Tänava kaitsevöönd on

planeeritud 0 m krundi piirist, idaringteel 30 m välimise sõiduraja servast.

24087DP3 Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

Tänavatel väljaspool planeeringuala säilib varem planeeritud lahendus vastavalt kehtivale

detailplaneeringule.

Krundi siseselt võib teid ja parklaid rajada planeeritud haljasala ja hoonestusala tingmärgiga

tähistatud aladele. Hoonestuse ja parkimise projekteerimisel tuleb arvestada vastavalt hoone liigile

kehtivat parkimisnormatiivi ning reaalset parkimisvajadust – kõikjal tuleb tagada standardi järgne

parkimisvajadus. Sõidukite parkimine tuleb lahendada Pos 1 krundi siseselt. Joonisel 4 on näidatud

näitlik parkimise, teede ja platside ala, mida tuleb projekteerimisel täpsustada. Kuumasaarte

vältimiseks on soovitav Pos 1 rajatavad kõvakattega alad liigendada kiirekasvulise ja suurevõralise

haljastusega.

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Olemasolevat kõrghaljastust planeeringualal ei ole. Haljastuse rajamine tuleb lahendada

projekteerimisel. Minimaalselt 20% krundi pinnast peab olema haljasala ning minimaalselt 5% krundi

pinnast peab olema kõrghaljastatud. Soovitatav on kasutada kiirekasvulisi ja suurevõralisi puid.

Vertikaalplaneerimine tuleb lahendada edasisel projekteerimisel, sademevee käitlemiseks tuleb

äravoolu viibemahtu rakendada krundi siseselt – vertikaalplaneerimisel arvestada selle vajadusega.

Joonisel 4 on näidatud näitlikud sademevee viibemahud kraavidena Pos 1 krundi servades,

projekteerimisel tuleb sademevee viibemahtude paiknemine ja suurus täpsustada.

Planeeritud Pos 1 krundi piirile või sellest krundi poole on lubatud piirde rajamine, joonisel 4 on

esitatud näitlik piirde asukoht. Lubatud on avaustega traatvõrkaiad ja varbaiad kõrgusega kuni 1,8 m.

Planeeringualal tekkivad olmejäätmed tuleb kokku koguda vastavatesse konteineritesse, mis tuleb

rajada maa-alustena või paigutada jäätmemajja. Jäätmemaja suurim lubatud ehitisealune pind on 20

m² ning selle võib ehitada hoonestusala siseselt lisaks ehitusõigusega määratud hoonestusele.

2.6. Tehnovõrgud

2.6.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa

Planeeringuala on varustatud elektriliinidega, planeeringualaga piirneval Stardiraja tänaval asub

sademeveekanalisatsiooni torustik.

Planeeringuala tehnovõrkudega varustamine on lahendatud kehtiva Tartu valla lõunaosa

detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringuga, mida ei ole planeeritud käesoleva

detailplaneeringuga oluliselt muuta. Kuna Stardiraja tänavale on kavandatud sademevee kraavi

rajamine, on joonisel 4 on esitatud tehnovõrkude paiknemist võrreldes kehtiva detailplaneeringuga

vähesel määral muudetud, viies need kavandatud kraavi alalt välja. Krundiühenduste asukohad tuleb

määrata projekteerimisel. Planeeritud tehnovõrkude asukohti on lubatud projekteerimisel muuta

koostöös puudutatud tehnovõrkude valdajatega ning maaomanikega. Tehnovõrkude

projekteerimisel tuleb arvestada, et tänavale on võimalik puude istutamine, soovitatav on

tehnovõrgud viia krundile sissesõidutee kaudu, mis ei sega haljastuse rajamist.

2.6.2. Veevarustus

Planeeritud krundi veevarustus on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele tingimustele

nr 25ARE-2-DT-4. Planeeritud krundi veega varustamiseks on planeeritud veetorustik Idaringtee L3

või Stardiraja tänavale alates OÜ Altren Projekt töös T2403 Stardiraja tänavani projekteeritud

veetorustikust (vt joonis 2) kuni planeeritud krundi ühenduskohani – joonisel 2 on esitatud mõlemad

variandid, millest projekteerimisel tuleb valida sobivam lahendus. Tänavatorustik lõpetada krundi

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering 24087DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

ühenduskoha juures läbipesukaevuga, ühenduskoht määratakse projektiga. Ühendustorud varustada

tänavamaale, kinnistu piiri kõrvale paigaldatava sulgeseadmega. Veeühendustoru sulgeseadmed

jäävad liitumispunktiks ühisveevõrguga. Liitumispunktidele peab olema tagatud juurdepääs avalikult

tänavamaalt. Planeeritud krundile näha projekteerimisel ette hoonesse AS Tartu Veevärk nõuetele

vastav veemõõdusõlm.

Alternatiivse võimalusena on Pos 1 krundil lubatud lokaalse puurkaevu rajamine, mille puhul tuleb

järgida „Veeseaduses“ esitatud nõudeid. Arvestatud on, et rajatavast puurkaevust võetakse vett alla

10 m³ ööpäevas, mille hooldusala ulatus on „Veeseaduse“ § 154 lg 3 järgi 10 m. Hooldusalal

põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevused on loetletud „Veeseaduse“ § 154 lg 5.

Puurkaevu hooldusala ei tohi ulatuda väljapoole Pos 1 krunti. Joonisel 4 on esitatud näitlik puurkaevu

asukoht, mida täpsustatakse projektiga. Puurkaevu hooldusala peab asuma väljaspool võimaliku

rajatava reovee kogumismahuti kuja ning soovitavalt sellest kõrgemal reljeefil.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord esitatud nõuetega“ ning „Tuleohutuse seaduses“ esitatud nõuetega. Tuletõrje

veevarustuseks on Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringuga

planeeritud Stardiraja tänavale ühisveevõrgu torustikule tuletõrjehüdrandid. Kui ühisveevõrku ei

rajata tuleb Pos 1 krundil tagada standardist EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“ lähtuvalt piisavas mahus (standardi tabelid 1 ja 2) puurkaevust täidetavad tuletõrjevee

mahutid või tiik koos kuivhüdrandiga. Joonisel 4 on esitatud näitlikud kahe tuletõrjevee mahuti

asukohad, mida täpsustada projektiga.

2.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi

Planeeritud krundi reovee ärajuhtimine on planeeritud vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele

tingimustele nr 25ARE-2-DT-4. Kanalisatsioonivõrguga ühendamiseks on planeeritud reoveetorustik

Koidutähe ning Idaringtee või Stardiraja tänavale alates OÜ Altren Projekt töös nr T2403 M.Härma ja

D.O.Wirkhausi tänavale projekteeritud reoveetorustikust (vt joonis 2) kuni planeeritud krundi

ühenduskohani, krundi ühenduskoht määratakse projektiga. Krundi liitumispunkt

reoveekanalisatsiooniga jääb avalikule tänavamaale krundi piirist kuni 1 m väljapoole.

Kui reoveekanalisatsiooni tänavatorustikku ei ole rajatud, on kuni ühiskanalisatsiooni

väljaehitamiseni alternatiivina lubatud Pos 1 krundi siseselt reovee käitluseks I ehitusetapis, mis

hõlmab väheste töötajate ja külastajate arvuga laohooneid, remonditöökoda, punkreid jms, lubatud

rajada kogumismahutid, mida vastavalt vajadusele tühjendatakse.

II ehitusetapis, mis sisaldab suurema töötajate ja külastajate arvuga õppe-, staabi- ja

treeninghooneid, peab hoonete kasutusloa saamiseks olema rajatud ühendus

kanalisatsioonivõrguga.

Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringuga on tänavatele planeeritud

sademeveekanalisatsiooni torustiku ning akumulatsioonikraavide asukoht. 2024. a on tehtud kogu

piirkonna sademevee käitlemise modelleerimine (Altren Projekt OÜ, töö nr 24067), mis näeb ette

planeeritud krundilt sademevee ärajuhtimise võimaluse kolme 110 mm läbimõõduga toruga

suubumisega Stardiraja tänavale kavandatud kraavi. Modelleeringualalt ärajuhitav sademevesi

suubub lõpuks maaparandussüsteemi Vahi (2102360010490).

Planeeritud krundi sademevesi on planeeritud juhtida Stardiraja tänava sademeveekanalisatsiooni,

võimalusel kasutada sademevett ka tarbeveena krundi siseselt. Krundi Pos 1 liitumisvõimsus

24087DP3 Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Stardiraja tänava sademeveesüsteemiga liitumiseks on kolm 110 mm läbimõõduga toru. Suuremate

vihmade poolt põhjustatavate üleujutuste vältimiseks tuleb krundi siseselt ette näha sademevee

viibealad, millelt vesi saab pikema aja jooksul vastavalt liitumisvõimsusele ära voolata. Joonisel 4 on

näidatud näitlikud sademevee viibemahud kraavidena Pos 1 krundi servades, projekteerimisel tuleb

sademevee viibemahtude paiknemine ja suurus täpsustada. Kui tänavatorustikku ei ole rajatud või

tänavatorustiku valdaja ei võimalda sademevett tänavatorustikku juhtida, tuleb sademevesi käidelda

Pos 1 krundi siseselt (nt tiik, kraav, imbsüsteem, maa-alused mahutid ja imbsüsteemid), arvestada

tuleb, et sel juhul ei pruugi olla võimalik ehitusõigust realiseerida täielikus planeeringuga ette nähtud

mahus.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine Tartu linna reoveepuhastile suubuvasse

reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Planeeringualalt, sealhulgas parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri

15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused1“ kehtestatud nõuetele. Vajadusel tuleb sademeveekanalisatsiooni

ära juhitav sademevesi puhastada krundil asuva muda-õlipüüduriga. Krundilt sademevee ära

juhtimisel eesvoolu peab olema võimalik võtta veeproove.

2.6.4. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Planeeritud krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr

479639, mille järgi on Pos 1 krundile Stardiraja tänava äärde planeeritud kolme uue

komplektalajaama asukohad, mida võib täpsustada projektiga. Alajaamade toide on planeeritud 10

kV maakaabelliiniga AJ11813 (Ülejõe) ja AJ14445 (Ülejõe) alajaamade vahelisest elektriliinist.

Alajaama teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Krundi piirile on planeeritud

liitumiskilp, mille toide on ette nähtud planeeritud alajaamast maakaabelliinidega, liitumiskilbi

asukoht täpsustatakse projektiga. Liitumiskilp peab olema igal ajal ligipääsetav. Maksimaalne

soovitud peakaitsme suurus planeeritud krundil on 2000 A. Krundile tuleb rajada elektriautode

laadimistaristu vastavalt „Ehitusseadustiku“ § 651, mille lg 4 p 2 näeb ette, et sellise hoone

püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldatakse

juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele

parkimiskohale, kui tegemist on mitteelamuga.

Alternatiivse elektrivarustuse lahendusena on lubatud otseliini loomine planeeringualast lõuna pool

Nõmme maaüksusel asuvast päikeseelektrijaamast.

Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on tänavatele planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli

asukoht, valgustite paiknemine määrata projekteerimisel. II ehitusetapis, mis sisaldab suurema

töötajate ja külastajate arvuga õppe-, staabi- ja treeninghooneid, tuleb Stardiraja tänava

maaüksusele rajada Pos 1 krundiga piirnevas lõigus välisvalgustus (tänavavalgustus) hiljemalt enne II

etapi esimesel hoonele kasutusloa väljastamist. Kruntide sisene valgustus tuleb lahendada

projekteerimisel vastavalt vajadusele ning alade kujunduslahendusele. Vältida tuleb välialade

ülemäärast valgustamist, valgusreostust.

2.6.5. Sooja- ja gaasivarustus

Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI

etapi detailplaneeringuga Stardiraja tänavale planeeritud Gren Tartu AS kaugküttetorustikust.

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering 24087DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

Soojatorustik projekteerida rõhuklass PN16 eelisoleeritud torustikuna, lähtuda EVS 843

“Linnatänavad” nõuetest tehnovõrkude kujade ja kaitsetsoonide kohta.

Vastavalt kehtivale Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringule on

planeeritud Stardiraja tänavale gaasitorustiku asukoht, gaasivõrgu rajamise vajadus ja võimalikkus

tuleb täpsustada projekteerimisel koostöös gaasivõrgu valdaja Raadimõisa Gaas OÜ-ga.

Lubatud on ka lokaalse päikese- ja maakütte kasutamine. Maakütte kavandamisel arvestada Maves

OÜ koostatud uuringuga „Maaküte Tartu vallas“ (töö nr 20012), mille kohaselt Pos 1 krundil on

valdavas osas maasoojuspuuraugu rajamise suurem lubatud sügavusvahemik 85-90 m, krundi

idapoolses osas ka 90-95 m.

2.6.6. Telekommunikatsioonivarustus

Planeeritud hoonete telekommunikatsioonivarustus on planeeritud Tartu valla lõunaosa

detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringuga Stardiraja tänavale planeeritud Telia Eesti AS-i

telekommunikatsiooniliinist. Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 39108023 tuleb

ehitada sidetrass kuni planeeritud hooneteni alates sidekaevust nr 5276, mis asub planeeringualast u

1,3 km kaugusel Nõlvakaare ja Ermi tänava ristmiku piirkonnas. Projekteerimisel on lubatud ette

näha ka muude teenusepakkujate telekommunikatsioonilahendusi.

Skeem 2. Sidekaevu nr 5276 asukoht.

2.7. Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Tankurite rajamisel tuleb arvestada EVS 812-5:2014 kohaseid nõudeid kujadele.

Joonisel 4 on Pos 1 krundil vastava tingmärgiga tähistatud lubatud tankurite ja kütusemahutite

tuulutuspüstikute rajamise ala arvestades nimetatud standardi tabelis 5 esitatud kujadega

naabermaaüksusest (kuja 30 m) ja planeeritud tänavatest (kuja 10 m).

Planeeritud raadiosidemast on vastavalt Elektroonilise side seaduse § 2 punktile 25 liinirajatis, mis

vastavalt Ehitusseadustiku § 80 lg 2 on sideehitis. Sideehitise kaitsevöönd on vastavalt Majandus- ja

taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73 §-le 14 1 m sideehitisest või sideehitise välisseinast

sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 m välimiste

tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva

masti korral 1 m vundamendi välisservast. Projekteerimisel tuleb arvestada vastava sideehitise

kaitsevööndi ulatusega.

24087DP3 Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringu realiseerimiseks vajalikke projekte koostades pidada silmas erinevaid kuritegevust

vähendavaid meetmeid alljärgnevas:

 teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

 erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Lisaks eelnevale võiks vajadusel tagada:

 jälgitavuse (sh ka videovalve planeeringuala ulatuses (välistada tuleb elamualade jälgitavus));

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamise (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 sobiva maastikukujunduse, arhitektuuri ja teed;

 ühises kasutuse olevate alade korrashoiu.

2.9. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud

keskkonnatingimused

Hoonete projekteerimisel arvestada ala ümbritsevate teedega – seda nii müra- kui

vibratsioonikindluse tagamisel. Samuti tuleb arvestada, et planeeringu elluviimise järgselt ei leviks

planeeritud katastriüksuselt seal toimuva tegevuse tõttu ülenormatiivset müra naabermaaüksustele.

Pos 1 krundi kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, puhastada õlipüüduriga ning

juhtida sademeveekanalisatsiooni, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Planeeringualalt, sealhulgas

parklatest, ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

kehtestatud nõuetele.

Puurkaevu rajamisel tuleb järgida „Veeseaduses“ esitatud nõudeid. Reoveesüsteemi rajamisel tuleb

järgida „Veeseaduses“ ning keskkonnaministri 31.07.2019 määruse nr 31 „Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

esitatud nõudeid.

Planeeringu elluviimise järgselt tuleb tagada, et planeeringualalt ei leviks seal toimuva tegevuse tõttu

ülenormatiivset müra naabermaaüksustele. Vajadusel ette näha meetmed häiringute

leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra

normtasemete tagamiseks.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteineri asukohad määrata projekteerimisel lähtuvalt

hoonete täpsest paigutusest. Eelistatud lahendus on mitme hoone kohta ühise prügimaja rajamine.

2.10. Servituutide seadmise vajadus

Pos 1 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutuse seadmise vajadus planeeritud alajaamade ja

selle kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu valdaja kasuks.

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering 24087DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

2.11. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus

Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.

2.12. Planeeringu elluviimine

Planeeringu elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,

et rajatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud

haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeringu elluviimisel tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle

krundilt lähtub kahju põhjustav tegevus. Planeeringu elluviimise järgselt peab olema võimalik

realiseerida naaberkruntide kehtivaid ehitusõigusi.

Tehnovõrkude rajamine toimub kokkuleppel võrguettevõttega vastavalt kehtivale Tartu valla

lõunaosa detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringule ja koostatavale projektile. Taristu

ehitamise leping sõlmitakse võrguettevõttega. II ehitusetapis, mis sisaldab suurema töötajate ja

külastajate arvuga õppe-, staabi- ja treeninghooneid, tuleb Stardiraja tänava maaüksusele rajada Pos

1 krundiga piirnevas lõigus välisvalgustus (tänavavalgustus) hiljemalt enne II etapi esimesel hoonele

kasutusloa väljastamist.

Krundile juurdepääsude ja krundi piiresse jäävate parkla, haljastuse, väikevormide jms välja

ehitamise kohustus on krundi hoonestajal. Stardiraja tänava, tänavavalgustuse ja

sademeveekanalisatsiooni väljaehitamise kohustus planeeritud krundiga piirnevas lõigus on ala

arendajal või konkreetse krundi või kruntide hoonestajal (isikul, kes soovib taotleda ehitusload

hoonetele).

Planeeringuala hoonete ja teede/tänavate projektide koostamisel tuleb esitada sademevee ära

juhtimise lahendus.

Hoonetele ehituslubade andmise eelduseks on, et krundi kasutamiseks vajalik taristu – teed,

valgustus, sademeveekanalisatsioon ja krunti teenindavad muud tehnovõrgud – krundiga piirneval

Stardiraja tänavamaal ning kuni olemasoleva tänavani või tehnovõrguni on kas välja ehitatud või on

sõlmitud nimetatud taristu väljaehitamise kohustuse kohta leping krundi omaniku või arendaja ja

Tartu vallavalitsuse vahel.

Tartu Vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega, v.a väljaspool

planeeringualaga piirnevat Stardiraja tänava ala sademeveesüsteemi eesvoolu rajamine koostöös

muude huvitatud isikutega, kes soovivad enda maaüksuselt sademevett Stardiraja tänavale

kavandatud eesvoolu juhtida.

Käesoleva planeeringuga muudetakse alal kehtivat Tartu Vallavalitsuse 16.04.2020 korraldusega nr

338 kehtestatud "Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu V ja VI etapi detailplaneeringut" ning Tartu

Vallavalitsuse 17.06.2021 korraldusega nr 562 kehtestatud „Tila külas asuvate Stardiraja tn 12 (kü

79601:001:1513) ja Stardiraja tn 14 (kü 79601:001:1251) maaüksuste detailplaneeringut“. Peale

käesoleva detailplaneeringu kehtestamist muutuvad nimetatud detailplaneeringud kattuvas osas

kehtetuks.

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering 24087DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

3. Koostöö

Jrk nr Kooskõlastatav

organisatsioon/tehnovõrgu valdaja

Kooskõlastuse nr ja

kuupäev Kooskõlastaja

1

2

3

4

5

6.

7.

Stardiraja tn 10, Stardiraja tn 12 ja Stardiraja tn 14 maaüksuste detailplaneering 24087DP3

AB Artes Terrae OÜ 17

4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:10 000

2. Planeeringuala kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed

seosed

M 1:3000

3. Olemasolev olukord M 1:1000

4. Põhijoonis M 1:1000

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Tartu Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument.

Kontaktinfo
Tartu Vallavalitsus
Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512 Tartumaa
Tel 510 6363
e-post: [email protected]