Rahumäe tee 3g detailplaneeringu seisukoht

TERVISE TN

RA HU

M ÄE

T EE

P10 E 1K 1373 m2

+5.50 = 4,40 ABS

PLANEERITUD KINNISTUPIIR

OLOL KINNISTUPIIR

A 12K 486 m2

B 8K 456 m2

C 6K 385 m2

+27.70 = 63,20 ABS

D 7K 366 m2

+24.50 = 60,00 ABS

Peatuskohad 10

3 2

4 3.5

7 3.5

4 2

2

ÜHISTRANSPORT

SÕIDUKID

SÕIDUKID

RATTATEE

RATTATEE

KÕNNITEE

KÕNNITEE

6.5 2.5 3.5 3 2 3 2.2

324

JR 12

116 m2

VÄLIJÕUSAAL 92 m2

LASTE

MÄNGUVÄLJAK

Ä ja EK Ä

EK

Ä ja EK

Ä ja EK

2-5 k bürood 1945m2

6-12 k kortermaja 3900m2 1k kaubandus-teenindus 1325m2 2-8 k kortermaja 3185m2

1 k teeninduspinnad 130m2

2-6 k kortermaja 2200m2

1 k teeninduspinnad 130m2

1-7 k kortermaja 2376m2

TINGMÄRGID

MAA-ALUSE KORRUSE GABARIIT

PLANEERITUD KINNISTUPIIR

OLOL KINNISTUPIIR

PROJ. HALJASALA KELDRIKORRUSE PEAL

PROJ. MURUALA

PROJ. MURUKIVI

PROJ. PUU

LASTE MÄNGUVÄLJAK

VÄLIJÕUSAAL

KUUPÄEV:

JOONISE NR:

TELLIJA:

TÖÖ:

AADRESS: AR - ESKIIS V07

RT3G

05.03.25

ARHITEKT:

ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ, TALLINN 10137 TOOMPUIESTEE 17A, TEL 5052071, REG 12206221, MTR EEP002596, [email protected]

ARHITEKTUURIESKIIS DP ALGATAMISE JUURDE

DIGIALLKIRJASTATUD

RAHUMÄE TEE 3G, KRISTIINE, TALLINN

ÜLO PEIL

A - VARAHALDUSE OÜ

AS-4-01

ASENDIPLAAN A2 1:500

N

GEODEETILISE ALUSPLAANI TÖÖ NR T-003-21 KOORDINAADID L-EST 97 SÜSTEEMIS KOOSTANUD 2021. AASTAL AMAATE AKM OÜ KÕRGUSED EH2000 SÜSTEEMIS

RAHUMÄE TEE 3G ARHITEKTUURIESKIIS DP ALGATAMISE JUURDE 05.03.25

KONTSEPTSIOON

Planeeritav ala asub Kristiine LO ja Nõmme LO piiril, Rahumäe kalmistute vahetus läheduses.

Ümbrus on looduslikult kaunis, võimsa kõrghaljastusega, tugeva reljeefiga.

Naabruses paikneb mitmeid olemasolevaid (PERH 52 m) ja planeeritud kõrghooneid.

Siia on planeeritud Viljandi mnt – Tervise tn ühendustee (nn Tallinna sisemine ringtee).

Seega peaks hoonestus olema magistraaltänavaid ääristav, võimalikult loodusesse avanev,

võimaldama häid kaugvaateid ja organiseerima läbimurdel tekkivat ruumilist sekkumist.

Funktsionaalselt on põhjendatud üldplaneeringu sihtotstarbe- ärifunktsiooni täiendamine

elamufunktsiooniga. Rahumäe teega kontakttsoonis peaks ärifunktsioon olema valdav.

ARHITEKTUUR

Kavandatud on hooned maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 3905 m2 ja maa-aluse ehitisealuse

pinnaga 5537 m2 ( -1. korruse parkla).

Kinnistule on kavandatud 4 maapealset kõrgemat hoonemahtu, mis omavahel on ühendatud maa-

aluse parklaga. 1. korrus hoonete A-B all ja nende vahel teenindus- ja kaubanduskeskus.

Hoonete B ja C vahel asub 31 m laiune haljasala kõrghaljastusega (maaga kokkupuutes haljastus),

samasugused haljasalad on ka kinnistu kirde ja edelanurgas, mujal parkla peal katuseterrass

ekstensiivse katusehaljastusega ja terrass konteinerhaljastusega.

C ja D vahel ja E 1.korruse katusel urbanistlik park, eesväljak, mänguväljak, puhkeala.

Rahumäe tee poolt on kahesuunaline ramp pääsuks keldriparklasse.

Hoonestuse kõrgus haakub otstes naaberhoonestusega Rahumäe teel ja Järve hooldushaigla

hoonega kinnistust idas. Hoonestuse kõrgus vastavalt 12, 8, 6, 7 korrust.

HOONESTUSKÕRGUS

Hoonete maksimaalne kõrgus 44,5 m/ 12 korrust (A), ülejäänud hooned 8, 6, 7 korrust.

Pos A B C D

Hoonestuskõrgus haakub naaberalade uute arenduste kõrgustega, on väärikaks sissejuhatuseks

Tallinna väiksele ringteele ja moodustab ühtlase siluetiga ansambli. Hoonestuskõrgus Järve

hooldushaigla suunas on vahelduv ja vähenev, seega sobiv üleminekuks haiglat ümbritsevasse

metsaparki.

HALJASTUS

Kinnistu asub Kristiine linnaosa ja Nõmme linnaosa rohevööndi piiril: Rahumäe kalmistu, Nõmme-

Mustamäe parkmets, kõrvalkinnistu Järve hooldushaigla parkmets.

Kavandatava kinnistu Tervise tn äärne ala on kõrghaljastusega haljasala/ vahevöönd 15 puud (jääb

linna tänavakoridori kinnistule), Kinnistul: 15 puud hoonete B ja C vahelisel haljasalal, 5 puud kinnistu

edelanurgas, 8 puud kinnistu idaservas ja 23 keskmisekasvulist puud kinnistu põhjaservas.

Kokku haljastuse alune pind 20% (moodustatava krundi pinnast). Kõrgemate hoonete vahel, ees ja

taga on linnalikud pargid kõrghaljastuse ja konteinerhaljastusega, 1-korruselise kaubandus-teenindus-

hoone peal on samuti puhkeala katuseterrassi, konteinerhaljastusega ja tõstetud katusehaljastuse-

murualadega. C ja D vaheline ala on linnalik park kõrghaljastusega.

Kõrghaljastus on samuti kogu Tervise tn linnatänava tsoonis.

Kinnistul on keskel ja otstes kõrghaljastusega haljasalad (kokku 1350m2, 13 % moodustatava kinnistu

pinnast) lisaks haljasala linnale antavas tänavatsoonis (ca 300 m2), lisaks keldriparkla - pealne tõstetud

murualaga haljastus (ca 4000 m2 )

LIIKLUS JA PARKIMINE

Lahendus on kooskõlas linna planeeritava Tervise tänava projektiga, käesolevas eskiisis V07 oleme

arvestanud Strateegiakeskuse Tervise tn eskiisiga: 3m kõnnitee – 2m rattatee – 4m vahevöö

(haljastus, peatumiskohad) – 3,5m sõidutee – 7 m ühistranspordi rajad – 3,5m sõidutee - 4m vahevöö

(haljastus, peatumiskohad) – 2m rattatee - 3m kõnnitee. 4m vahevööle oleme arvestanud 10 sõidukite

peatumiskohta, mis on katkestatud kõrghaljastusega. Kõnnitee kohale eenduvad kõrgemate hoonete

mahud konsoolselt. Keldriparkla asub osaliselt ka kõnnitee – ja jalgrattatee all.

-1 korrusel kahe-vööndiline parkla siselaiusega 34 m.

Keldriparkla paikneb ka kinnistu lõunapoolse kõnnitee ja kergliiklustee all.

1. korrusel kortermajade sissepääsublokid, tänavale avanevad väiksed äri- ja teeninduspinnad,

E kaubanduspind – kohalik toidupood koos vajalike teenustega (samuti hoonete A ja B vahel ning all)

Jalgrataste pikaajaline parkimine ja lapsevankrite hoid on lahendatud elamuhoonete 1. korruse mahus

Rahumäe tee poolt kinnistu loodenurgas kahesuunaline sisse-väljasõit keldriparklasse.

Parkimiskohtade vajadus:

Ärimaa (kaubandus, teenindus) 1455 1:100 14 P kohta

Bürood 2430 1:100 24 P kohta

Korterelamu 10677, 6800 neto, 85 korterit 85 P kohta

Vajalik 123 parkimiskohta

Kavandatud 130 parkimiskohta ja 10 peatuskohta Tervise tn ääres.

TEHNILISED NÄITAJAD:

Kinnistu pind (maa-amet) 10 250 m²

Planeeritud krundi pind 6700 m²

Maapealne ehitisealune pind 3900 m²

Maa-alune ehitisealune pind 5000 m²

Parkimiskohti 130

Peatuskohad tänavamaal 10

sh hoonealuses parklas 120 (-1. k)

sh 1. korruse parklas 10

sh hoone ees tänaval 10

Maapealne brutopind 14 500 m²

Maa-alune brutopind 5 000 m²

Hoonestustihedus 1,42

Brutopinnad (Maapealsed) Sihtotstarvete kaupa:

Ärimaa (kaubandus, teenindus) 1455 10 %

Bürood 1945 15 %

Korterelamu 10791 75 %

MAAPEALNE BRUTOPIND HOONETE KAUPA:

HOONE A Äri - kortermaja, 2-12 k 5346 m²

sh Bürood 2-5 k (4 korrust) 1945 m² Ä

Kortermaja, 6-12 k 3900 m² EK

HOONE B Kortermaja, 2-8 k 3185 m² EK

HOONE C Kortermaja, 2-6 k 2200 m² EK

HOONE D Kortermaja, 1-7 k 2376 m² EK

Korterelamute pind kokku (MP) 11162 m²

HOONE E Kaubandus-teenindus, 1.k (ka A ja B all) 1325 m² Ä

HOONED C, D Teeninduspinnad, 1.k 130m² Ä

Maapealne brutopind kokku 14562 m²

Ä 25 % EK 75 %

Hoonealune parkla, -1 k 5 500 m²

Maa-alune brutopind kokku 5500 m²

Ülo Peil, arhitekt, Volitatud arhitekt 7, eskiisprojekti autor

Arhitektibüroo Peil OÜ

Toompuiestee 17a, 10137, Tallinn

[email protected] [email protected] www.peil.ee