| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-6/1582-1 |
| Registreeritud | 14.04.2025 |
| Sünkroonitud | 15.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-6 Maakasutuspoliitika korraldamise kirjavahetus |
| Toimik | 13-6 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
| Vastutaja | Vello Kima (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Planeeringute valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee
Registrikood 70003098
Rannamõisa tee 1 kinnistu
detailplaneeringu algatamisest ning
Rannamõisa tee 3g kinnisasja
planeeringualasse kaasamisest
Teavitasite 8.04.2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametit, et Tallinna Linnaplaneerimise Amet
kavatseb koostöös Tallinna Kultuuri- ja Spordiametiga algatada detailplaneeringu
munitsipaalomandis oleval Rannamõisa tee 1 kinnistul (tunnus 78406:606:4490; 15 646 m²; Üm
100%). Planeeringu eesmärk on rajada multifunktsionaalne spordihoone, mis ühendab mitmed
spordialad ühe katuse all, laiendab piirkonna vaba aja veetmise võimalusi ning tugevdab Pikaliiva
kujuneva elamuala kui tervikliku elukeskkonna kvaliteeti. Lisaks edastasite Rannamõisa tee 1 ja
Rannamõisa tee 3g kinnistu detailplaneeringu algatamisettepaneku eskiisjoonise ning seletuskirja.
8.04.2025 e-kirjas selgitasite, et soovite Maa- ja Ruumiameti seisukohta riigi omandis oleva
Rannamõisa tee 3g kinnisasja (tunnus 78406:606:0058; 5131 m²; 50% E ja 50% Ä)
detailplaneeringu alasse kaasamise kohta. Rannamõisa tee 3g kinnisasja riigivara valitseja on
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Kaaskirjas selgitate, et Rannamõisa tee 3g kinnisasja kaasamine võimaldab kujundada sidusa ja
kvaliteetse linnaruumilise terviku kavandatava spordihoone, olemasoleva Arigato keskuse,
Pikaliiva elamualade ning sealsete haljasalade ja rohekoridoride vahel. Rannamõisa tee 3g
kinnistu mängib piirkonna ruumilises arengus olulist rolli – selle kaudu avaneb võimalus luua
atraktiivne ja funktsionaalselt läbimõeldud tervisespordi ja vaba aja veetmise ala. See teeniks nii
kohalikke elanikke kui ka spordiharrastajaid ning looks tingimused koordineeritud sporditegevuste
arendamiseks tulevikus.
8.04.2025 edastatud eskiisi kohaselt on Rannamõisa tee 3g kinnisasjale kavandatud 100%
üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt pos 2, millel paikneb olemasolev kõrghaljastus ja
planeeritud kõnnitee. Eskiisi seletuskirja kohaselt on krunt ette nähtud parkide ja muruväljakute
rajamiseks (mõeldud nii spordihoone külastajatele kui ka piirkonna elanikele tervisespordi ja
puhkevõimaluste pakkumiseks). Rannamõisa tee 1 kinnisasjale on kavandatud ühiskondlike
hoonete- ja ärimaa sihtotstarve 15 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega hoone rajamiseks, mille
ehitisealune pind on 8500 m². Hoone koosneb kahest osast: saalimahust ja tornimahust.
Saalimahus asuvad spordirajatised, samas kui tornimahus paiknevad meditsiiniteenused,
konverentsi- ja koolitusruumid, hotellitoad ning äripinnad.
Rannamõisa tee 3g kinnisasja põhjaküljega piirnev (asfaltkattega) 100% transpordimaa
sihtotstarbega Rannamõisa tee 3e kinnisasjale on eskiisis kavandatud vaid kõnnitee ning seetõttu
puuduks Rannamõisa tee 3g kinnisasjal edaspidiselt juurdepäästee. Kehtivas Haabersti linnaosa
üldplaneeringus on Rannamõisa tee 3e kinnisasjale planeeritud perspektiivne/rekonstrueeritav
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Teie 08.04.2025
Meie 14.04.2025 nr 6-3/25/6071-2
2
põhi- või jaotustänav, mis algab Rannamõisa teelt ning jätkub Rannamõisa tee 5 ja Paldiski mnt
116a kinnisasjadel kuni Paldiski mnt-ni ning teises suunas Volmre tänavani.
Kehtivas Haabersti linnaosa üldplaneeringus paikneb Rannamõisa tee 3g kinnisasi
segahoonestusalal (alal võivad paikneda elamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja
büroohooned, keskkonda mittehäiriv väiketootmine, kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel
on linnalikku elukeskkonda teenindav funktsioon) ja rohevõrgustiku arengualal (need on
olemasolevad rohealad, mis kavandatakse jätta osaliselt või täies ulatuses rohealadeks ka
tulevikus. Ala hoonestamise võimalikkus ja ulatus määratakse kindlaks detailplaneeringu
koostamise käigus läbi viidavatest keskkonnaalastest (taimestiku, loomastiku, linnustiku,
elupaigatüüpide jms) uuringutest.
Üldplaneeringus on lähim roheala (need on puhkeotstarbelised alad, nagu metsad, avalikud pargid,
looduslikud haljasalad, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks; alal võivad paikneda
mänguväljakud ja lemmikloomade jalutusplatsid ning üksikud väiksemad puhke- ja
spordiehitised) planeeritud Rannamõisa tee 3g kinnisasjaga läänest piirnevatele Paldiski mnt 116a
ja Rannamõisa tee 5 kinnisasjadele. Lisaks paiknevad vähem kui kilomeetri kaugusel mitmed
suuremad rohealad (nt Vabaõhumuuseumi tee 13 kinnisasi või Pikaliiva tn 69 kinnistu ja lähiala
detailplaneeringus kavandatud alad).
05.12.2024 kirjaga nr 2.1-9/5455-4 edastas Tallinna Linnavaraamet Regionaal- ja
Põllumajandusministeeriumile info seoses Rannamõisa tee 3g ja Rannamõisa tee 1 kinnisasjade
edaspidise võimaliku kasutusega. Kirjas selgitati, et 5.11.2024 toimus kohtumine Tallinna
linnaarhitekti, LPA detailplaneeringute teenistuse juhi, Tallinna Kultuuri- ja Spordiameti juhi
ning nn võiduidee esitajate Rocca Spordikeskus OÜ esindajate vahel. Kohtumisel selgitati ja
sünkroniseeriti olemasolev olukord (sh ideekavandi arutelu ja edasised ettepanekud). Selgitati
projekti osapooled (kes jäävad projektijuhtideks ja kontaktisikuteks). Arutati detailplaneeringu
algatamist, millised juriidilised kokkulepped selleks on vajalikud ning ajaraamistiku. Kuna
planeeringu eskiislahenduse kohaselt on Rannamõisa tee 3g kinnisasjale kavandatud parkide ja
muruväljakute rajamine, siis järeldame, et kohtumisel otsustati, et Rannamõisa tee 3g kinnisasi ei
ole vajalik multifunktsionaalse spordihoone rajamiseks.
Arvestades eeltoodud põhjendusi ei nõustu Maa- ja Ruumiamet Rannamõisa tee 3g kinnisasja
kaasamisega Rannamõisa tee 1 kinnistu detailplaneeringu alasse ning sellele eskiisis kavandatud
lahenduse planeerimisega. Palume algatada detailplaneering üksnes Rannamõisa tee 1
kinnisasjale. Lisaks palume säilitada ning tagada ka sõidutee juurdepääs Rannamõisa tee 3g
kinnisasjale nagu on ette nähtud kehtivas üldplaneeringus. Palume hoida Maa- ja Ruumiametit
kursis edasiste otsusega ning detailplaneeringu algatamisega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja
Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium maapoliitika osakond
Kadri Tani 5697 1416 [email protected]