Riigivara otsustuskorras võõrandamisest ja detailplaneeringu ala määramisest (Piiri tn 3)

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Dmitri Dmitrijev

Lüganuse Vallavalitsus

[email protected]

Keskpuiestee 20

Lüganuse vald, 43199, Kiviõli, Ida-

Viru maakond

Teie 28.02.2025 nr 4-7/339

Meie 14.04.2025 nr 13-6/1282-2

Riigivara otsustuskorras võõrandamisest ja

detailplaneeringu ala määramisest (Piiri tn 3)

Austatud Dmitri Dmitrijev

Pöördusite 28.02.2025 Maa- ja Ruumiameti poole kirjaga nr 4-7/339, milles palute Ida-Viru

maakonnas Lüganuse vallas Kiviõli linnas asuva, riigi omandis oleva Piiri tn 3 kinnisasja

(katastritunnus 30901:001:0227, pindala 3509 m2, sihtotstarve elamumaa) loovutamist Lüganuse

vallale. Kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning

volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Selgitate, et Lüganuse vald kavandab munitsipaalomandis oleval Vabaduse pst 6 kinnisasjal

(katastritunnus 30901:010:0069) asuva Kiviõli Kunstide Kooli hoone laiendamist. Ehitise

laiendamisega on kavas optimeerida valla hoonete ruumikasutust ning vähendada avaliku teenuse

pakkumiseks kasutatavaid pindasid. Eelkonsultatsioonid arhitektidega on viinud mõttele, et

Vabaduse pst 6 kinnisasjal asuva hoone laiendamist saab detailplaneeringuga ette näha samale ja

kõrvalasuvale munitsipaalomandis olevale Laste haljasala kinnisasjale (katastritunnus

30901:001:0064). Hoone laiendamisel on ette näha, et nõuetekohase parkimise ja ligipääsetavuse

korraldamisel võib tekkida ruumipuudus. Märgite, et parkimine on lahendatav ka kinnistu piires,

kuid parem lahendus oleks saavutatav, kui kaasata detailplaneeringusse riigi omandis olev Piiri tn 3

kinnisasi ja eraomandis olev Piiri tn 1 kinnisasi. Kirjale on lisatud potentsiaalse detailplaneeringu

ala skeem. Vallavalitsuse hinnangul ei ole Piiri tn 3 kinnisasja müügil elamumaana häid

väljavaateid ning toote välja, et Piiri tn 1 kinnisasja omanik on aastaid püüdnud müüa 2-kordset

üksikelamut. Kohalik omavalitsusel on kavas suhelda Piiri tn 1 kinnisasja omanikuga, et selgitada

tema arvamust ja tulevikuplaane. Lüganuse Vallavalitsus on võtnud ühendust ka Eesti Arhitektide

Liiduga, et koos kavandada hoone laiendamise arhitektuurivõistlust.

Tulenevalt eeltoodud arenguplaanidest palusite Maa- ja Ruumiameti tagasisidet Piiri tn 3

kinnisasja loovutamiseks munitsipaalomandisse, et arvestada Maa- ja Ruumiameti seisukohaga

detailplaneeringu ala määramisel ja arhitektuurivõistluse lähteülesande koostamisel.

Maa- ja Ruumiamet palus 13.03.2025 e-kirjaga vallavalitsusel täpsustada milliseid avalikku

teenust pakkuvaid asutusi kavandatakse uude laienevasse hoonesse. Lisaks paluti infot, kui suur

hoone kavandatakse ning kui palju selle jaoks parkla kohti (parkla pinda) vajatakse. Lüganuse

Vallavalitsus selgitas 13.03.2025 e-kirjas, et planeeritav uus hoone Laste haljasala kinnistule

2 (2)

(pindala 6498 m²) on kavandatud täielikult avalikku teenust pakkuvaks, kus hakkab olema

huvikooli (Vabaduse pst 6) tehnika-robootika osakond, Kiviõli noortekeskuse ruumid, teatrisaal,

blacbox-i tüüpi väiksem saal. Ala suuruseks kavandatakse ligikaudu 2000-2100 m2. Märgite, et

parkimisprobleemid on Vabaduse pst 6 hoone ümber juba täna, mistõttu on vajadus uute

parkimiskohtade järele ning lisaks vajab paremat lahendust juurdepääsutee, mis ei saa edaspidi

kulgeda kahe hoone vahelt.

Piiri tn 3 kinnisasi jääb kehtiva Kiviõli linna üldplaneeringu (kehtestatud Kiviõli Linnavolikogu

28.08.2014 määrusega nr 14) maakasutusplaani kohaselt perspektiivse väikeelamu maa-alale.

Koostatava Lüganuse valla üldplaneeringu maakasutuskaardi (06.08.2024) kohaselt on Piiri tn 3

kinnisasjale planeeritud juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala.

Kuivõrd kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Piiri tn 3 kinnisasja juhtotstarve elamumaa

funktsiooniga, siis elamumaa sihtotstarbega kinnisasja võõrandamine kohalikule omavalitsusele

on võimalik riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 11 alusel riigivaraseaduse § 34 lõikes 1 nimetatud

tingimusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Palume kahe kuu jooksul kirja

kättesaamisest Lüganuse Vallavalitsuselt tagasisidet, kas nõustute Piiri tn 3 kinnisasja omandama

müügihinnaga 50% selle harilikust väärtusest.

Kui Lüganuse Vallavalitsus ei soovi kinnisasja omandada eeltoodud tingimustel, siis palume

parkimine võimalusel kavandada munitsipaalomandis olevatele Vabaduse pst 6 ja Laste haljasala

kinnisasjadele. Kui edasisel hoone kavandamisel selgub, et parkimine ei ole lahendatav

munitsipaalomandis oleva maa piires, siis palume Maa- ja Ruumiamet kaasata detailplaneeringu

menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ahti Kuningas

kantsler

Eva Männiste

+372 5385 3615 [email protected]

Antti Pääsukene

+372 5305 2318 [email protected]