Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

3,5 3,0

3,5 2,5

3,0

2,3

2,0

BUS

BUS

SJ

m²

2 L

_ _

_ _

_

759 - -

m²

3 L

_ _

_ _

_

1618 - -

m²

1 Ä

12 m 2

3000 _ 1

8200 38 43

m²

4 L

_ _

_ _

_

21 - -

3

1

1

2 4

3 5

6

7

8

9

10

11 14

16 17

19

20

21

22

24

18

15

25

29

30 31

32

33

34

35

36

37

38 39

40

41

42

44

43

43

23

2K

P-12

P-8

P-8

M an

uf ak

tu ur

i t än

av

Pa av

li t än

av

Sõle tänav

Planeeritav tee

Pu ha

ng u

tä na

v P-8

P-10*

P-7

3K

82 ,6

45,6

5,9

1, 4

7, 0

2, 5

4,0 5,0

7,0 5,0

2, 7

5,5

4,0 5,0

7,0 5,0

5,5

70 ,5

5, 0

7, 0

3, 0

2

Märkused: 1. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS maastikuarhitekt Signe Kasepalu novembris 2019. 2. Teede ja tänavate lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti koostamisel. Parkimise ja haljastuse lahendus on

illustratiivne ning täpsustub ehitusprojekti koostamisel. 3. Katastriüksuste piirid: Maa-amet 12.11.2024.

S

N

W E

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

19143_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 09.04.2025 19143

Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering (DP044450)

Tallinn, Põhja-Tallinn

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht V. Rakaselg

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 19143-L1 01.2025

TINGMÄRGID Planeeringuala piiri muutmisettepanek

Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Kaubanduspinnad

L Tee, tänav

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused)

Võimaliku varikatuse või konsoolse hooneosa asukoht

2K Suurim lubatud korruselisus

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Olemasolev rattatee

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud graniitkividest ülesõidetav ala

Planeeritud eraldus- või ohutussaar

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattatee

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate ja jalgrataste võimalik sissepääs hoonesse

Illustratiivne teekattemärgistus

P-0 Parkimiskohtade arv

P-0* Jalgrataste parkimiskohtade arv

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht, mis täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel

Planeeritud elektriauto laadimisautomaadi võimalik asukoht

Planeeritud võimalik laadimisala tõkkepuu

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Ümberistutatav puu

Ümberistutatava puu võimalik uus asukoht

Olemasolev haljasala

Planeeritud haljasala

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Kultuurimälestise kaitsevööndi piir

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud trafoalajaam

Olemasolev hüdrant

Planeeritud tuletõrjeveemahuti

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

SJ

0

0

0

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks: · Paavli tänav kinnistul MP kaablikoridorile 1 m äärmistest

kaablitest mõlemale poole ja sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

· Paavli tn 6 ja Paavli tn 6b kinnistutel elektrikilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Paavli tänav T2 kinnistul kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole ja sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole.

Ristmiku liikluslahendus täpsustub ehitusprojektis

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143 Tallinn, Põhja-Tallinna LO

Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................ 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 1

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ...................................................................................... 1 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 1 3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ja maaüksuse koormusnäitajad .............................. 2 3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 3

3.4.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................... 3 3.4.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus ................................ 4 3.4.3 Jäätmehoolduse põhimõtted ....................................................................................... 4

3.5 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 5 3.6 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 7 3.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 7

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................. 8 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 8

4.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 8 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................................. 9 4.1.3 Reoveekanalisatsioon ................................................................................................. 9 4.1.4 Sademeveekanalisatsioon ......................................................................................... 10

4.2 Elektrivarustus ja lokaalne elektrienergia tootmine ........................................................ 11 4.2.1 Elektrivarustus .......................................................................................................... 11 4.2.2 Lokaalsed energiatootmise ja kasutamise võimalused ............................................. 12

4.3 Tänavavalgustus .............................................................................................................. 12 4.4 Sidevarustus .................................................................................................................... 13 4.5 Soojusvarustus ................................................................................................................ 13 4.6 Jahutus ............................................................................................................................ 14

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................ 14 5.1 Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 14

5.1.1 Riiklike mälestiste kaitsevööndid ja vaatekoridorid ................................................ 14 5.1.2 Kehtivad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused kinnistute kaupa ........................ 14

5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 15 5.2.1 Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku kasutamise vajadus ..... 15 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks ...................... 16

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 16 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ....................................................................................... 16 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 18

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded ......................................................................................... 18 6.2.2 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 19 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 19 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 20

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................................ 21 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 21 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele .............. 21 7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .................................................... 22

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143 Tallinn, Põhja-Tallinna LO

Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

7.4 Vastavus Tallinna üldplaneeringule ................................................................................ 22 7.5 Võrdlus Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu kooskõlastamiseks esitatud versiooniga

22 7.6 Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine ............................................................. 23 7.7 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 23 7.8 Vastavus tuleohutusnõuetele ........................................................................................... 25 7.9 Muudatused võrreldes eskiislahendusega ....................................................................... 25 7.10 Muudatused peale avalikku väljapanekut .................................................................... 26

II JOONISED

1 Asukoha skeem DP-1

2 Põhijoonis DP-2

3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3

1

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeringuala asub Põhja-Tallinna linnaosa Sitsi asumis Sõle, Manufaktuuri ja Paavli tänava

vahelisel alal. Planeeringuala suurus vastavalt algatamise korraldusele oli ca 2,44 ha, kuid

planeerimisprotsessi käigus on seda vähendatud ca 2,37 ha-ni. Planeeringualast on välja jäetud osa

Paavli tänavast, mis on hiljuti rekonstrueeritud ning mida ei ole mõistlik hakata koheselt ümber

planeerima. Paavli tänava olemasolev lahendus on krundi pos 3 piiril kokku viidud planeeritud

Paavli tänava pikenduse lahendusega.

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• Kavandada linnaruumi ilmestava esindusliku fassaadiga ning kaasaegsetele nõuetele vastav

kaubandushoone, mis rahuldaks kvaliteetselt ja senisest suuremal määral piirkonna elanike

vajadusi toidu- ja esmatarbekaupade järele.

• Kavandada turvalised ja mugavad ühendused olemasolevatelt jalg- ja kergliiklusteedelt

planeeritava kauplushooneni ning ühistranspordipeatuste ja Manufaktuuri tänava äärse

elamukvartalini.

• Liiklusohutuse tagamiseks kavandada liikluslahendus, mis võimaldaks kaupluse igapäevase

toimimise jaoks vajalikule teenindavale transpordile ning kaubandushoone klientide

transpordivahenditele eraldiseisvad juurdepääsud.

• Ulatusliku kõvakattega parkimisala vähendamiseks ja suurema haljastatusse tagamiseks näha

ette parkimine osaliselt kavandatava kauplusehoone mahus ning välised parkimisalad

ümbritseda ja liigendada kõrg- ja madalhaljastusega.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeringus on kavandatud Paavli tn 10, Paavli tn 8, Paavli tn 8a ja Paavli tn 6a kinnistute piiride

muutmise teel moodustada üks ärimaa (krunt pos 1) ning kaks transpordimaa (krundid pos 3 ja pos

4) sihtotstarbega krunti. Manufaktuuri tänav T5 (krunt pos 2) kinnistu säilib tänastes krundipiirides

transpordimaa krundina.

Kavandatud ärimaa sihtotstarbega krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maapealse

korrusega kaubandushoone ehitamiseks ning transpordimaa sihtotstarbega kruntidele on

kavandatud tänavarajatised ja tehnovõrgud.

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Hoonestusala on kavandatud paralleelsena nii Manufaktuuri kui ka uue planeeritava tänavaga

(Paavli tänava pikendusega). Tulenevalt kaupluse kasutusloogikast ning krundi kujust on hoone

paigutatud Sõle ja Manufaktuuri tänava ristmikust kaugemale.

2

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Hoone on kavandatud kahekorruselisena, et hoonesse saaks lisaks avarale müügisaalile, töötajate

olmeruumidele ning kauba ladustamisele ja laadimisele paigutada ka parkimiskohti. Hoone

esimesele korrusele on kavandatud renditavad äripinnad, tehnoruumid ning parkimine ja

kaubalaadimine. Teisele korrusele on kavandatud müügisaal ning büroo-, olme-, lao- ja

tehnoruumid.

3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ja maaüksuse koormusnäitajad

Pos 1 Paavli tn 10

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 3000 m2

Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12,0 m

Hoone suurim lubatud absoluutkõrgus: 21,5 m (EH2000 kõrgussüsteemis)

Kavandatud hoone kasutusotstarve on kaubandushoone ning lubatud on kõrvalkasutusotstarbed

büroo ja parkla.

Kavandatud krundi täisehituse protsent on ca 37% ning hoonestustihedus on ca 0,7.

Krundile on lubatud paigaldada kaks reklaamtulpa - kuni 9 m kõrgune reklaamtulp Sõle ja

Manufaktuuri tänavate ristmiku piirkonda ning kuni 6 m kõrgune reklaamtulp Paavli tänava

pikenduse äärde krundi juurdepääsu lähedusse. Reklaamtulplade asukoht ja lahendus täpsustuvad

ehitusprojekti koostamisel.

Pos 2 Manufaktuuri tänav T5

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 0 m

Olemasolevale transpordimaa sihtotstarbega krundile on kavandatud Manufaktuuri tänava äärsed

jalgratta- ja jalgtee ning see on määratud avalikult kasutamiseks.

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 0 m

Krunt on moodustatud kvartalit läbivale tänavalõigule ning on kavandatud tänavarajatiste ja

alajaama rajamiseks. Krunt tagab ühenduse Manufaktuuri ja Paavli tänavate vahel ning on

määratud avalikult kasutamiseks.

3

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Olemasolevale transpordimaa sihtotstarbega krundile on kavandatud Paavli tänava rajatised ning

see on määratud avalikult kasutamiseks.

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 0 m

Krunt on moodustatud Sõle tänava äärse jalg- ja jalgrattatee laiendamiseks ning on määratud

avalikult kasutamiseks.

3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

3.4.1 Haljastus ja heakord

Haljastuse kavandamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

• Haljastuse osakaal planeeritaval ärimaa krundil peab olema vähemalt 20% ning haljastus

tuleb kavandada võimalikult kompaktsena.

• Tagada tuleb I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

• Planeeritav parklaala tuleb liigendada kõrg- ja madalhaljastusega.

• Säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, parklat, tehnovõrke ega teisi

kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte kavandada.

Planeeritava ärimaa krundi haljastuse osakaaluks on 30%. Uue kompaktse haljastuse rajamine on

ette nähtud ärimaa krundile Sõle tänava ja kauplusehoone esise parkla vahelisele alale ning

Putukaväila ja hoonevälise parkla vahelisele alale. Krundile pos 3 planeeringuala kirdeosas on

kavandatud avalik haljasala, mille maastikuarhitektuurne lahendus esitatakse ehitusprojekti

koostamisel.

Väärtusliku haljastuse planeeritud alal moodustavad Manufaktuuri tänava äärde istutatud kuus

noort tänavapuud (puud nr 19 - 24). Kuna neist kolm (puud nr 19 – 21) jäävad aga ette planeeritud

Paavli tänava pikenduse ristumisele Manufaktuuri tänavaga, on kavandatud need ümber istutada

Manufaktuuri tänava äärde sama puuderivi Sõle tänava poolsesse otsa.

Tänavahaljastus on lisaks Manufaktuuri tänavale kavandatud ka krundile pos 3 kavandatud Paavli

tänava pikenduse sõidu- ja kergliiklustee vahelisele alale. Samuti on hoonevälised parkimiskohad

liigendatud kõrg- ja madalhaljastusega.

Planeeritav ärimaa krunt külgneb Putukaväila projektalaga, mille maastikuarhitektuurne lahendus

on kantud planeeringuala ulatuses detailplaneeringu joonistele. Planeeritavate kruntide

haljastusprojektiga tuleb ette näha uute täisväärtuslike toitumisalade rajamine tolmeldajatele, et

toetada Putukaväila eesmärke.

4

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

3.4.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on

arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa

andmise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud valemist: D1*(k1 + k2 + k3)/ 3 =HÜ, kus:

• D1 – raiutava puu rinnasläbimõõt sentimeetrites, mitme puu puhul läbimõõtude summa;

• k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

• k2 – raiutava puu väärtuskoefitsient;

• k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,5).

• HÜ – haljastusühikud.

Planeeritavate kruntide asendusistutuse arvutus:

Kokku likvideeritakse planeeringualal 3 üksikpuud, puude gruppi ja hekki, mis kõik kuuluvad III

väärtusklassi.

Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 9, mille puhul on

asendusistutuskohustuse täitmine võimalik puu kasvukoha kinnistul.

3.4.3 Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas

(JHE), mille järgimine on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Vastavalt

Tallinna JHE-le tuleb koguda liigiti eraldi mahutitesse võimalikult palju jäätmeid, et tagada

võimalikult suures ulatuses jäätmete taaskasutamine.

Detailplaneeringus on jäätmete kogumiskoht planeeritud kavandatava hoone põhjaküljele

kaubalaadimise alale, millele on juurdepääs tagatud mahasõiduga Paavli tänava pikenduselt.

Jäätmemahutite ning pakendite jm jäätmete liigiti kogumise asukoht täpsustub ehitusprojekti

koostamisel. Eraldi jäätmeruumi projekteerimisel tuleb arvestada vähemalt nelja jäätmemahuti

jaoks vajaliku ruumiga ning asukohavalikul lähtuda põhimõttest, et juurdepääs jäätmeruumile ei

Pos

nr

Jrk

nr

Likv.

puu

nr Puu liik k1 D (cm)

Väärtus-

klass k2

Haljastuse

ühik

Likvideerimise

põhjus

1

ja

3

1 43 läikiv tuhkpuu 0 hekk III 1 Ei

arvutata

Jääb autoliiklus-

ja haljasalale

2 44 harilik kuusk 2 8 III 1 9 Jääb autoliiklus-

ja haljasalale

Pos 1 kokku: 9

KOKKU: 9

1 18 harilik elupuu

'Brabant'

0 hekk III 1 Ei

arvutata Jääb kerg- ja -

autoliiklusalale

Manufaktuuri tänav T4 kokku: 0

KOKKU: 9 KOKKU: 471

5

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

jääks jäätmeveoki võimalikust peatuskohast kaugemale kui 10 m. Seejuures peab juurdesõidutee

olema vähemalt 3,5 m lai ning vaba kõrgus tee kohal peab olema vähemalt 4,5 m.

Ehitustööde ja lammutustööde käigus tekkivad jäätmed käideldakse vastavalt kehtivale korrale.

Kaevikust väljakaevatav pinnas veetakse ära. Pinnase ladustamiskohad kooskõlastatakse kohaliku

omavalitsusega. Kasvumulla eraldi kaevamisel saab seda kasutada objekti haljastustöödel.

3.5 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala asub Manufaktuuri, Sõle ja Paavli tänava vahelisel alal.

Detailplaneeringus on ette nähtud rajada Manufaktuuri ja Paavli tänavaid ühendav uus avalikult

kasutatav tänavalõik (krunt pos 3), mis toimib Paavli tänava jätkuna ning on täienduseks piirkonna

olemasolevale tänavavõrgule.

Lisaks on plaanitud laiendada Manufaktuuri tänavat Sõle tänava poolses lõigus, et tagada sujuvam

liiklus piirkonnas, arvestades kauplusehoone külastajate ning Paavli tänavalt lähtuvate

liiklusvoogudega. Samuti on ümber kujundatud Manufaktuuri ja Sõle tänava ristmik, et tagada

ohutussaare näol turvalisem teeületus jalakäijatele ja jalgratturitele ning piisav pöörderaadius

raskeveokitele ja bussidele parempöörde sooritamiseks Manufaktuuri tänavale.

Manufaktuuri tänavalt parempöörde sooritamiseks Paavli tänava pikendusele on pöörderaadiuse

ulatuses ette nähtud graniitkividest katend, mis tagab raskeveokitele parema ja ohutuma manöövri

sooritamise.

Manufaktuuri tänava korterelamute poolsel osal säilib olemasolev kõnnitee koos

tänavahaljastusega. Kauplusehoone poolsele osale nähakse planeeritava ala ulatuses ette 2,5 m

laiune jalgrattatee ning 2,0 m laiune vaba liikumisruumiga kõnnitee koos tänavavalgustuse ja -

haljastusega. Paavli tänava äärde on kauplusehoone poolsesse serva planeeringuala piirist

Putukaväilani kavandatud 3 m laiune kõnnitee koos tänavavalgustuse ja -haljastusega. Krundile

pos 3 kavandatud Paavli tänava pikenduse äärde on kavandatud 3 m laiune kõnnitee.

Tänavate, sh tänavaruumi ristlõike, lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti

koostamisel arvestades seejuures ka Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringus väljatöötatud

tänavaruumi lahendustega. Tänavate ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada ka liikluse

rahustamise meetmete rakendamise vajadusega.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Putukaväila eskiisprojektis välja pakutud

perspektiivse trammiliini ja -peatuste ning kõnni- ja jalgrattateede lahendusega, mis on

planeeringuala ulatuses kantud detailplaneeringu joonistele.

„Tallinna Rattastrateegia 2018-2028“ kohaselt on Sõle tänava äärde ja „Putukaväila“ alale

kavandatud Tallinna rattateede võrgustiku põhivõrgu osad. Põhivõrgus on rattaga liikumiseks alati

omaette ruum. Sõle tänava äärse jalg- ja jalgrattatee laiendamise võimaldamiseks on kavandatud

krunt pos 4.

Planeeringu liikluslahendus on koostatud nii, et kaupluse külastajate juurdepääsud oleksid

eraldatud teeninduspääsudest, mida kasutatakse kaupluse varustamiseks. Laadimisalale on

6

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

juurdepääs kavandatud Paavli tänava pikenduselt krundil pos 3. Kaupluse külastajate parklasse on

juurdepääsud Manufaktuuri tänavalt ja krundile pos 3 kavandatud Paavli tänava pikenduselt.

Jalakäijate liikumismugavuse tagamiseks on parklate sissepääsud kavandatud võimalikult

kitsastena (1+1 sõidurada) ning lähtuvalt katkematu kõnnitee põhimõttest tõstetud ülekäikudena.

Jalakäijatele krundisisese turvalise liikumise tagamiseks on hooneväline parkimisala liigendatud

ülekäiguradade ja kergliikluse aladega, mis on ühendatud Manufaktuuri, Sõle ja Paavli tänavate

äärsete kõnni- ja kergliiklusteedega.

Piki kauplusehoone Sõle tänava ja Putukaväila poolseid esindusfassaade on jalakäijate ja

jalgratturite mugavaks liikumiseks kavandatud ca 4,0 m laiune kergliikluse ala, mis peasissepääsu

ees laieneb veelgi moodustades sobiva kogunemis- ja hajumisala. Samuti on Manufaktuuri tänava

poolse esindusfassaadi äärde kavandatud jalakäijate ja jalgratturite mugavaks juurdepääsuks

hoonele 3,0 m laiune kergliikluse ala, mis hoone nurgal ühineb Sõle tänava poolse kergliikluse

alaga. Soovi korral on võimalik neid kergliikluse alasid ääristada konteinerhaljastusega.

Piirkonnas on ühistransport korraldatud bussidega. Sõle tänaval vahetult planeeringuala naabruses

asuvad mõlemal pool tänavat bussipeatused, milleni pääseb olemasolevate ja kavandatavate kõnni-

ja kergliiklusteede kaudu.

Jalgrataste parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt dokumendis „Tallinna Rattastrateegia

2018-2028“ toodud põhimõtetele ja Tallinna Transpordiameti suunistele.

Jalgrataste parkimiskohtade arvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 Planeeritud

kauplushoone

(2850 + 2850*0,7)/100

49

49

Planeeritud maa-alal kokku: 49 49

Märkus: Täpne parkimiskohtade vajadus selgub ehitusprojekti koostamisel sellel ajahetkel kehtiva

parkimise normatiivi alusel ning lähtudes projekteeritud hoone mahtust.

Valdav osa jalgrataste parkimiskohtades nähakse ette kauplusehoone mahus, et tagada jalgrataste

ilmastikukindel parkimine. Samas on teatav hulk jalgrataste parkimiskohti ette nähtud ka

kauplusehoone peasissepääsu juurde, et võimaldada kiiret kauplusekülastust.

Juurdepääs hoonesisesele rattaparklale on ettenähtud kauplusehoone peaukse ja aatriumi/trepikoja

kaudu tagades selliselt piisav hajumisruum.

Sõiduautode parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Planeeringuala asub vahevööndis, kus

norm märgib vähimat vajalikku parkimiskohtade arvu.

Täpne sõiduautode parkimiskohtade vajadus selgub ehitusprojekti koostamisel sellel ajahetkel

kehtiva parkimise normatiivi alusel ning lähtudes projekteeritud hoone mahtust.

7

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Sõiduautode parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Normatiivne

vähim

parkimiskohtade

arv

Planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 1 Planeeritud

kauplusehoone

(2850 + 2850*0,7)/60 81 81*

Planeeritud maa-alal kokku: 81 81*

* Detailplaneeringu koostamisel on TLPA-ga kokku lepitud maksimaalselt 95 parkimiskoha rajamine.

Välisterritooriumil ulatusliku kõvakattega parkimisala vähendamiseks on enam kui pooled

kavandatud parkimiskohtadest nähtud ette planeeritud hoone mahus.

Nii hooneesises kui ka -siseses parklas on kavandatud eraldi parkimiskohad invatranspordile ja

elektriautodele (koos vajaliku laadimistaristuga). Vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab olema

varustatud elektriautode laadimistaristuga, mis kavandatud parkimiskohtade juures tähendab

vähemalt 19 kohta.

Samuti on kaalutud mõningate hooneväliste parkimiskohtade andmist ärihoone töövälisel ajal

avalikku kasutusse võimaldamaks piirkonna elanike ja Putukaväila külastajate parkimist. Viidatud

parkimiskohtade aravaliku kasutuse võimalused ja tingimused ning arv lepitakse eraldi kokku

projekteerimise etapis.

Täpne parkimiskohtade vajadus selgub ehitusprojekti koostamisel sellel ajahetkel kehtiva

parkimise normatiivi alusel ning lähtudes projekteeritud hoone mahtust.

3.6 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Avaliku ruumi planeeritud alal moodustavad ümbritsevad tänavad.

Planeeringus on kavandatud Manufaktuuri ja Paavli tänavat ühendav avalikult kasutatav

tänavalõik sõidu- ja kõnnitee ning tänavahaljastusega, mis loob uue kvaliteetse liikumisvõimaluse

Sitsi elurajooni ja Paavli tänava vahel. Planeeritud tänava ja Paavli tänava ristmiku kõrvale on

kavandatud rajada avalikult kasutatav haljasala.

Paavli tänava, sh Paavli tänava pikenduse, äärde on kavandatud 3 m laiuse vaba liikumisruumiga

kõnnitee koos tänavavalgustuse ja -haljastusega. Manufaktuuri tänava planeeritava krundi poolsele

küljele on kavandatud 2,5 m laiune jalgrattatee ning 2,0 m laiune vaba liikumisruumiga kõnnitee

koos tänavavalgustuse ja -haljastusega. Sõle tänava ja Paavli tänava pikenduse vahelises lõigus.

Detailplaneeringus on arvestatud Putukaväila eskiisprojektis välja pakutud perspektiivse

trammiliini ja -peatuste ning kõnni- ja jalgrattateede lahendusega.

3.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest ja naaberkruntidest eemale

sademeveekanalisatsiooni.

8

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Haljastatud krundi osadele sattunud sademevesi immutatakse pinnasesse. Kõvakattega krundiosal

kogutakse sademevesi restkaevudesse ning suunatakse sademeveekanalisatsiooni.

Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendust täpsustatakse ehitusprojektis.

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude

valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Tehnovõrkude planeerimisel avalikus ruumis tuleb lähtuda põhimõttest, et kui samale kinnisasjale

ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite ruumilist

kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal võimalikul viisil.

Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga ehitise.

Samuti tuleb vältida tehnovõrkude planeerimist haljasribade alla.

Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud peab arvestama ehitusloa saanud ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni torustike (ehitusluba nr 2312271/05371; Keskkonnaprojekt OÜ töö nr 2811-02)

ja kaugküttetorustiku (ehitusluba nr 2112271/29143; Heatconsult OÜ töö nr 20034 M3)

ehitusprojektidega.

4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on AKTSIASELTSi

TALLINNA VESI 27.06.2024 väljastatud tehnilised tingimused PR/2428009-1.

Lahenduse koostamisel on arvestatud Tallinna Linnavolikogu 15.06.2023 määrusega nr 15

„Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034“,

koostamisel oleva Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu ja Põhja-Tallinna lahkvoolseks viimise

skeemiga (Altren Projekt OÜ, 2023-2024) ning 2024. aastal realiseeritavate ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni torustike ehitusprojektide lahendusega.

Liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega, sh sademeveekanalisatsiooniga, toimub

vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu tingimuste kohaselt.

4.1.1 Veevarustus

Olemasolev olukord

Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on AKTSIASELTSile TALLINNA VESI kuuluvad De315

mm veetorustik Sõle tänaval ja DN100-150 mm veetorustik Paavli tänaval, mis on tänaseks

omavahel ringistatud.

Ühisveevõrgus on tagatud vabasurve normaalolukorras 340 kPa ning tulekahju korral 100 kPa.

9

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Planeeritud veevarustus

Krundil pos 1 on olemasolev liitumispunkt.

Planeeringuala majandus-joogivee arvutuslik vooluhulk on 2,5 l/s ja 2 m3/d.

Tegelik vooluhulk selgub edasise projekteerimise käigus.

Kinnistusisene veevarustuse välisvõrgu lahendus koostatakse ehitusprojekti mahus. Olemasolevad

Paavli tn 8 kinnistu veeühendused on ette nähtud likvideerida. Kasutusest väljajäävad

veeühendused tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

4.1.2 Tuletõrjeveevarustus

Planeeringuala välistulekustutusvee vajadus on 20 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse

olemasolevast hüdrandist Sõle tänava ääres. Hüdrant on rajatud De315mm ühisveetorustikule.

Planeeringuala sisetuletõrjevee arvutusvooluhulk on 16,7 l/s.

Planeeringuala sisetuletõrjevee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise etapis.

Paavli tänava ühisveetorustikust ei ole võimalik vajalikku (16,7 l/s) sisetulekustutusvett tagada,

mistõttu on sisetulekustutusvee vajadus planeeritud lahendada lokaalsete mahutite (V=180m3)

baasil.

4.1.3 Reoveekanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Olemasoleva ühiskanalisatsioonivõrgu moodustavad AKTSIASELTSile TALLINNA VESI

kuuluvad de600 mm kanalisatsioonitorustik Sõle tänaval ja de315÷400 mm kanalisatsioonitorustik

Paavli tänaval.

Planeeritud reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reovee ja sademevee kanaliseerimine on ette nähtud lahkvoolsena.

Krundil pos 1 on olemasolev liitumispunkt.

Planeeringuala reovee arvutusäravool on 5 l/s, 2 m3/ööp ning seda tuleb täpsustada järgmises

projekteerimise staadiumis.

Kinnistusisene reoveekanalisatsiooni välisvõrk projekteeritakse ehitusprojekti mahus. Kasutusest

väljajäävad reovee kanalisatsiooniühendused tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse

jäävatest torudest ja torude otsad sulgeda kaevudes

Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist puhastada

lokaalselt õli- ja liivapüüdjas.

10

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

4.1.4 Sademeveekanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Olemasoleva sademevee kanalisatsioonivõrgu moodustavad AKTSIASELTSile TALLINNA VESI

kuuluvad De560 mm sademeveetorustik Manufaktuuri tänaval ja de500 mm sademeveetorustik

Paavli tänaval.

Planeeritud sademeveekanalisatsioon

Planeeringuala reovee ja sademevee kanaliseerimine on ette nähtud lahkvoolsena.

Sademevee käitlemise lahenduse väljatöötamisel on arvestatud Tallinna Linnavolikogu 19.06.2012

määruse nr 18 "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" ning Tallinna Linnavolikogu

15.06.2023 määruse nr 15 „Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava

aastateks 2023-2034“ seisukohtadega, et sademevesi tuleb käidelda maksimaalses ulatuses

planeeringuala piires.

Selle eesmärgi saavutamiseks on planeeringualal soovituslik kasutada sademeveest vabanemiseks

ka looduslähedasi lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda maastikukujundamise kaudu

ning samaaegselt vältida sademevee reostumist. Nii on võimalik kauplusehoone ehitusprojekti

koostamisel ning sellega koos maastikuarhitektuurse lahenduse väljatöötamisel kaaluda näiteks

haljastatud küvettide kasutamist, krundist teatava osa loodusliku suktsessiooni meelevalda jätmist

ja/või osaliselt mitteniidetavate taimekoosluste kasutamist klassikaliste muruplatside asemel.

Krundil pos 1 on olemasolev liitumispunkt.

AKTSIASELTSi TALLINNA VESI nõuetest tulenevalt tuleb krundilt ärajuhitavat sademevee

vooluhulka piirata. Kinnistusiseselt on lubatud planeeritud sademevee kanalisatsiooni

liitumispunkti ühendada üks isevoolne sademeveetoru maksimaalse läbimõõduga De110 ning

languga, mis täistäite korral laseb sademevett läbi kuni 10 l/s.

Krundilt pos 1 kogutav sademevee vooluhulk (Q= 82 l/s) tuleb ühtlustada krundi piires, kasutades

selleks kogumistorusid ja/või ühtlustusmahuteid. Krundile tuleb enne sademevee

ühiskanalisatsiooniga liitumist planeerida sademevee vooluhulga regulaator-kaev. Ehitusprojektis

tuleb täpsustada krundisisene sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste

vähendamise lahendus.

Krundile pos 1 planeeritud parkla restkaevudega kogutav sademevesi tuleb enne sademevee

ühiskanalisatsiooni juhtimist lokaalselt puhastada. Kinnistusisene sademeveekanalisatsiooni

välisvõrk ja kohtpuhastite maht ning asukoht täpsustatakse ehitusprojektis.

Olemasolevatel ja planeeritud tänavatel (pos 3) tekkiv sademevesi ei tohi sattuda

naaberkinnistutele, vaid tuleb tagada selle kogumine ning tänava lahenduse ja keskkonna

tingimuste kohaselt hajutada haljasaladele vastavalt projekteeritavale vertikaalplaneeringule.

11

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss

Pos nr

Pinnakate, m2 EVS 848:2021, korduvus 3a, 10 min, arvutuslik intensiivsus

q=223.7 L/ (sek*ha)

Katus Kõvakatega

ala

Katus,

arvutuslik

vooluhulk,

L/s

Kõvakatega

ala,

arvutuslik

vooluhulk,

L/s

Kokku, L/s Lubatud

vooluhulk, L/s

1 3000 2740 67 59 116 10

2 0 683 0 12 12 0

3 0 921 0 16 16 0

4 0 354 0 6 6 0

5 0 15 0 0 0 0

Arvutustel on kasutatud arvutusvihma korduvust p=3 ja intensiivsust q=224 l/sek/ha.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee

puhastusastmed”).

4.2 Elektrivarustus ja lokaalne elektrienergia tootmine

4.2.1 Elektrivarustus

Detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 21.10.2019 väljastatud

tehnilised tingimused nr 335927.

Planeeringulahenduse kohaselt on kavas olemasolev alajaam nr 1320 likvideerida ning planeeritud

ja olemasolevate Elektrilevi OÜ madalpinge tarbijate elektrivarustus ette näha uue

komplektalajaama (6/0,4 kV trafod kuni 2x1000 kVA) baasil.

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud objektide alla jäävad

kesk- ja madalpinge kaabelliinid asendatakse uute kaabelliinidega. Olemasolevad kaabelliinid, mis

hetkel toidavad/saavad alguse alajaamast nr 1320, tuleb ümber ühendada planeeritud alajaama.

Olemasoleva alajaama ja toiteliinide likvideerimisel tuleb tagada elektrivarustus piirkonnas

liitunud kinnistutele.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr. Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus planeeritud

alajaama baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud liitumine

1 Ärihoone 300 / 2x250 Liitumiskilp kinnistu

piiril

- Tänavavalgustus 30 / 50 Liitumiskilp

Planeeritud ala tarbijad kokku

(koos eriaegsusega) 300 / 500

12

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojektide mahus arvestades objekti arhitektuuriga. Konkreetsete objektide elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine (sh alajaama projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

4.2.2 Lokaalsed energiatootmise ja kasutamise võimalused

Planeeringulahenduses nähakse ette võimalus planeeritava kaubandushoone katusele

päikesepaneelide paigaldamiseks.

Päikesepaneelidega toodetud energia on mõeldud lokaalseks tarbimiseks kaubandushoone

kasutamisel.

4.3 Tänavavalgustus

Planeeringuala tänavate ja teede äärde on ette nähtud uued tänavavalgustuse kaablikoridorid.

Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena ning elektrivarustus on ette nähtud uue

0,4 kV lülituskilbi baasil.

Tänavate valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid, mis paigaldatakse

koonilistele terasmastidele. Mastid paigaldatakse võimalikult ühtlase sammuga, arvestades

ligipääsudega kruntidele.

Valgustite värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K.

Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt valgusti

paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08.

Kõik valgustid (va. ÜKR valgustid ja ristmikud) peavad olema eelhämardatud vastavalt Tallinna

Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud hämardamisgraafikule. Valgusallikad peavad

olema läbinud fotobioloogilise ohutuse testi ja vastama Eesti standardi EVS 62471 nõuetele.

Välisvalgustuse ehitamise vajadus liinimeetrina:

• Manufaktuuri tänav: AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 175 m

• Sõle tänav: AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 100 m

• Paavli tänav: AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 70 m

• Paavli tänava pikendus (pos 3): AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 105 m

Tänavavalgustuse lahendus ning ehitusmahud täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel juhindudes

energiasäästu ja valgusreostuse vältimise põhimõtetest.

Tänavavalgustuse väljaehitamine toimub sõlmitava halduslepingu alusel ja rajatise haldaja poolt

väljastatavatel tehnilistel tingimustel.

13

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

4.4 Sidevarustus

Detailplaneeringu sidevarustuse lahenduse koostamisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

28.06.2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38981835.

Planeeritud hoone sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Paavli tänaval kulgevast neljaavalisest

kaablikanalisatsioonist. Planeeritud lahenduse kohaselt on ette nähtud uus sidekanalisatsiooni

sisestus kaevust m4520.

Sidekanalisatsiooni kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on min. 1,0 m

ning väljaspool sõiduteed 0,7 m.

Planeeritud ala sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule

ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“;

• Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

4.5 Soojusvarustus

Detailplaneeringu soojusvarustuse lahenduse aluseks on AS’i Utilitas Tallinn 12.11.2019

väljastatud tehnilised tingimused nr 21300-01-19/20.

Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Ühendatav soojuskoormus on

ligikaudu 0,20 MW ning seda täpsustatakse ehitusprojektis. Hoone soojusvarustus on ette nähtud

lahendada sõltumatu soojuskoormuse ühendusskeemiga.

Ärimaa krundil pos 1 on planeeritud säilitada olemasolevad liitumised kaugküttevõrguga. Kokku

on planeeritud krundil kaks liitumist kaugküttega - 2xDN50 mm tänasel Paavli tn 10 krundil ja

2xDN100 mm tänastel Paavli tn 8 ja 6a kruntidel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb täpsustada,

kumb liitumispunktidest on otstarbekam. Samuti tuleb ehitusprojektis täpsustada uue hoone

soojuskoormus ja selgitada olemasolevate liitumispunktide rekonstrueerimise vajadus.

Soojuskandja parameetrid:

• Maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal: 1,6 MPa;

• Maksimaalne temperatuur: 130°C.

Planeeritud ärimaa krundil asuvad olemasolevad soojustorustikud on planeeritud likvideerida.

Nende asemele on kavandatud ehitada uus maa-alune soojustorustik, mis on kavandatud lekke

otsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud terasest torumaterjalist (EVS-EN 253, 448, 488 ja

489) ning arvestusliku elueaga 30 aastat.

14

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Soojustorustiku primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216-2, EN-10217-2

ja EN-102217-5 normidele. Kasutatavate torude ja toruelementide (põlved, hargnemised,

üleminekud jms) seina paksus ei tohi olla väiksem standardiga EVS-EN 253 määratust.

4.6 Jahutus

Piirkonda ei ole lähitulevikus kavandatud kaugjahutusvõrgu rajamist.

Alternatiivselt võib jahutust kavandada lokaalsete tehnosüsteemidena või passiivsete lahendustega,

nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal, katusehaljastus.

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete ja

nõuetega.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

5.1 Kehtivad kitsendused

5.1.1 Riiklike mälestiste kaitsevööndid ja vaatekoridorid

Planeeringuala jääb valdavas osas kultuuriministri 13.05.1997 määrusega nr 22

„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ kehtestatud Balti Puuvillavabriku hoonetekompleksi

kuuluvate mälestiste ühise kaitsevööndi alale.

5.1.2 Kehtivad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused kinnistute kaupa

• Paavli tn 6a, Paavli tn 8, Paavli tn 8a ja Paavli tn 10 (registriosa nr 24203101) kohta on

kinnistusraamatusse kantud järgmised kitsendused:

o Tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks sideehitise

ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks.

• Manufaktuuri tänav T4 (registriosa nr 3783650) kohta on kinnistusraamatusse kantud

planeeringuala ulatuses järgmised kitsendused:

o Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks

maagaasitorustiku ehitamiseks, omamiseks, arendamiseks, rekonstrueerimiseks,

korrashoiuks, hooldamiseks ja maagaasi torustiku kaudu katkematuks ööpäevaringseks

maagaasi juhtimiseks.

o Tähtajatu tasuta reaalservituut (teeservituut) kinnistu nr 3784250 (Manufaktuuri tn 14)

igakordse omaniku kasuks.

o Tähtajatu isiklik kasutusõigus AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks

gaasitorustiku kinnistule ehitamiseks ning kinnistul asumiseks, remontimiseks,

rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja arendamiseks ning gaasitorustiku

kaudu maagaasi juhtimiseks.

15

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

o Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus Manufaktuuri Jaotusvõrk OÜ (registrikood

14394675) kasuks elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal elektripaigaldise

kaitsevööndi ulatuses.

o Tähtajatu isiklik kasutusõigus AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni majandamiseks kaitsevööndi ulatuses

vastavalt.

o Tähtajatu isiklik kasutusõigus aktsiaselts Tallinna Soojus (registrikood 10026398) kasuks

kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks

kasutusõiguse alal.

o Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks

elektroonilise side võrgu majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses.

• Paavli tänav (registriosa nr 26109501) kohta on kinnistusraamatusse kantud järgmised

kitsendused, mis ulatuvad planeeringualale:

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks tehnorajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks

isikliku kasutusõiguse alal.

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks veetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja

remontimiseks isikliku asutusõiguse alal.

• Paavli tänav T2 (registriosa nr 16285850) kohta on kinnistusraamatusse kantud järgmised

kitsendused, mis ulatuvad planeeringualale:

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks vee- ja kanalisatsioonitorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal.

• Sõle tänav T4 (registriosa nr 25931301) kohta on kinnistusraamatusse kantud järgmised

kitsendused, mis ulatuvad planeeringualale:

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks vee-, kanalisatsiooni ja sademeveetorustike omamiseks, ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal.

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks

elektroonilise side võrgu majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses.

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaseltsi Tallinna Soojus (registrikood

10026398) kasuks kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks

ja kasutamiseks kasutusõiguse alal.

5.2 Kavandatud kitsendused

5.2.1 Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku kasutamise vajadus

Kavandatud kitsendusi on lubatud ehitusprojektis täpsustada.

Krundid pos 2 – 4 on määratud avalikuks kasutamiseks.

16

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks

Kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja kasutamiseks on vaja seada

servituudid, loetelu positsioonide kaupa.

Pos 1:

• Servituudi vajadusega ala elektriliitumiskilpide rajamiseks ja teenindamiseks võrgu valdaja

kasuks kaitsetsooni ulatuses 2 m;

• Servituudi vajadusega ala elektrikaablite rajamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks

laiusega 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Pos 3

• Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m alajaama seinast ning elektrikilpide kaitsevöönd 2

m;

• Servituudi vajadusega ala trafoalajaama rajamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks

pindalaga ~20 m²;

• Servituudi vajadusega ala elektrikaablite rajamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks

laiusega 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

• Servituudi vajadusega ala kaugküttetorustiku rajamiseks ja teenindamiseks võrguvaldaja

kasuks, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole.

Lisaks:

• Paavli tänav kinnistul madalpinge elektrikaablite koridoridele laiusega 1 m äärmistest

kaablitest mõlemale poole.

• Paavli tn 6 ja Paavli tn 6a kinnistutel elektrikilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, madalpinge

kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Paavli tänav T2 kinnistul kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS

Tallinna linn võib planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel detailplaneeringust huvitatud isikuga

sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal

uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja

huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud

kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes

omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude ehitusloa/ehitusteatised peavad

olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega.

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone arhitektuur ja ehitustehniline teostus peavad olema kõrgetasemelised. Täpsed hoone

arhitektuurilahendused (sh hoonemahu liigendamine) töötatakse välja projekteerimisel.

17

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Hoone funktsionaalsus:

• Kaubandushoone I korrusele kavandada linnaruumi ilmestavad renditavad äripinnad, mis

toetavad kaubandushoone kontseptsiooni, kuid samas elavdavad tänava tasapinda.

• Hoone aktiivse tsooni moodustab klaasfassaadidega osa, mille juurde tuleb suunata

jalakäijate liikumine, et tagada seotus ümbritseva avaliku linnaruumiga.

Kõrgus:

• Hoone kõrguseks on lubatud kuni 12,0 m (abs. 21,5 m).

• Hoone kõrguseks on arvestatud hoone kõrgemate hooneosade kõrgus koos katusel asuvate

piirete, tehnoseadmetega vms. Tehnoseadmed paigaldada hoone mahtu, katusele võib viia

ainult õhuvõtu torud ja päikesepaneelid.

Välisviimistlus:

• Fassaadid (nii Sõle kui ka Manufaktuuri tänava poolsed, aga ka Putukaväila poolne) peavad

olema linnaruumi ilmestavad ja esinduslikud.

• Fassaadid tuleb liigendada arhitektuurselt ning vältida tuleb monotoonseid ja anonüümseid

fassaade.

• Välisviimistluses kasutada väljakujunenud keskkonda sobilikke, väärikaid ning ajas

vastupidavamaid materjale. Fassaadil on lubatud kasutada betooni, telliskivi, klaasi, krohvi,

metalli, plekki või nende kombinatsioone. Keelatud on eelnimetatud materjale imiteerivad

plastiklahendused.

• Fassaadide värvilahenduses on lubatud heledad toonid (nt valge või hõbedane) ning

tumedamaid toone (nt punakaspruun) on lubatud kasutada aktsendiks.

• Fassaadide läbipaistvuse kujundamisel tuleb samas arvesse võtta kaupluse ruumide

funktsionaalsust, mistõttu klaasfassaadi ulatus on piiratud.

• Hoone projekteerimisel on soovitatav täiendavalt kaaluda ka katuse- või vertikaalhaljastuse

kasutamist (eelkõige hoonete lõunaküljel), et takistada päikesevalgusel otse fassaadile

paistmast ning seeläbi alandada fassaadi temperatuure ning vähendada soojussaare efekti.

Katusekalle ja -materjal:

• Katusekaldeks 0-10°.

• Katusematerjaliks kivi-, bituumen-, rull- või plekkmaterjal.

• Kuumasaare efekti vältimiseks eelistada heledat tooni katusekattematerjali.

Reklaamtulbad:

• Krundile pos 1 on lubatud kavandada kaks reklaamtulpa - kuni 9 m kõrgune reklaamtulp Sõle

ja Manufaktuuri tänavate ristmiku piirkonda ning kuni 6 m kõrgune reklaamtulp Paavli

tänava pikenduse äärde krundi juurdepääsu lähedusse.

• Reklaamtulpade asukoht ja lahendus tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel arvestades

sealjuures, et teabekandjat on võimalik paigaldada ristmike lõikumiste vahelisele sirgele

alale.

• Arvestada tuleb, et ristmikul ei tohi fooride ja teiste liikluskorraldusvahendite vaatekoridori

taustale paigaldada elektroonilisi ega LED-ekraane.

Piirded:

• Krundi piiridele ei ole lubatud rajada piirdeaedu, et rõhutada avalikult kasutatavat

linnaruumi.

18

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

• Piirded on lubatud liikluskorralduslikel eesmärkidel (ohutuse tagamiseks) rajada ainult

välimüügialade ümber.

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Haljastuse osakaal planeeritud ärimaa krundil peab olema vähemalt 20% ning haljastus tuleb

kavandada võimalikult kompaktsena.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada väliruumi, sh haljastuse projekt ning

projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt.

• Haljastusprojektiga tuleb ette näha uute täisväärtuslike toitumisalade rajamine tolmeldajatele,

et toetada piirneval alal kulgeva Putukaväila eesmärke. Haljastusprojektiga vältida

elustikuneutraalseid ja madala elustikuväärtusega taimeliike ning eelistada täielikult või

suuremas osas meetaimi (puud, põõsad, püsikud).

• Parklaalale ja kaubaautode manööverdusalale haljastuse kavandamisel peab olema tagatud

nähtavus ning põõsad vm madalhaljastus on lubatud kõrgusega kuni 0,4 m.

• Säilitatavatele puudele tuleb tagada igasuguse ehitustegevuse ajaks kaitsemeetmed ja mitte

töötada juurestiku kaitsevööndis raskemehaanikaga. Puude alla ei tohi ladustada

ehitusmaterjale.

• Planeeritud tänavahaljastusele tuleb tagada vajalikud kasvutingimused ja kasvuruum

vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude

istutamise kord“ lisades toodud puu istikule vajaliku kasvuruumi ulatuse nõuetele.

• Kolm puud (puud nr 19 – 21), mis jäävad ette planeeritud Paavli tänava pikenduse ristumisele

Manufaktuuri tänavaga, tuleb ümber istutada Manufaktuuri tänava äärde sama puuderivi Sõle

tänava poolsesse otsa.

• Ärimaa krundil (pos 1) raiutava ühe puu ja heki osa asendusistutuskohustuse täitmine on

võimalik kasvukoha kinnistul.

Nõuded soojussaare efekti tekkimise vältimiseks:

• Soojussaare efekti vähendamiseks on sobilik suuremõõtmelised asfaltkattega laadimis- ja/või

parkimisalad liigendada puittaimedega. Mõju suurendamiseks on oluline kasutada ka vee-

elemente ja säästlike sademevee lahendusi, millel on aurumise korral niisutav ja jahutav

toime.

• Haljastuse projekteerimisel on soovitatav täiendavalt kaaluda ka katuse- või

vertikaalhaljastuse kasutamist (eelkõige hoonete lõunaküljel), et takistada päikesevalgusel

otse fassaadile paistmast ning seeläbi alandada fassaadi temperatuure ning vähendada

soojussaare efekti.

Müra:

• Ehitusmüra tasemed peavad lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00

vastama kehtivatele normtasemetele. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase

mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavaid töd võib teha tööpäevadel

kella 07.00-19.00.

• Tehnoseadmete paigutamisel tuleb jälgida, et need asuksid elamualadest võimalikult kaugel

ning planeeringualalt lähtuvad (sh tehnoseadmete) müratasemed ei tohi läheduses paiknevatel

elamualadel ületada kehtivaid müra normtasemeid. Vajadusel tuleb rakendada müravastaseid

meetmeid lähtudes EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

19

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

• Tuleb tagada, et hoones ei ületataks sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid, sest Tallinna strateegilise mürakaardi

kohaselt jääb ülenormatiivse müratasemega piirkonna piirile. Vajadusel rakendada

müravastaseid meetmeid lähtudes EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.“

Pinnasereostus:

• Ohtlike ainete piirväärtusi ületavat reostunud pinnast ei tohi tagasitäiteks kasutada ei elamu-

ega ka ärimaa sihtotstarbega maal.

• Kuna täitepinnas sisaldab piirkonniti elamumaa osas kehtestatud piirarvu ületavas koguses

naftasaadusi, siis ei ole soovitatav hoone ehitamise käigus välja kaevatavat täitepinnast

kasutada ilma täiendava naftasaaduste analüüsita. Väljakaevatavat pinnast võib ladestada

tööstusmaale, sh teede ja tänavate või kõvakatenditega (parkimis)platside alla. Kui aga

eemaldatavast täitepinnasest tehakse naftasaaduste analüüsid ja need vastavad elumaale

kehtestatud nõuetele, ei ole takistusi selle kasutamisel tagasitäitena.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele.

Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded

• Läbiviidud pinnaseõhu radooni aktiivsuskontsentratsiooni tulemustest selgub, et antud

kinnistul saadud mõõtetulemused kuuluvad kõik normaalse radoonisisaldusega pinnaste

kategooriasse, mistõttu täiendavaid radoonikaitse meetmeid ei ole vaja kavandada.

• Soovitatav on jälgida, et tagasitäitena kasutatav materjal ei oleks potentsiaalne kõrge

radoonitaseme tekitaja.

• Ehitusprojekti koostamisel täiendava pinnaseõhu radooni aktiivsuskontsentratsiooni

mõõtmise läbiviimisel valida tihedam uuringupunktide võrgustik.

6.2.2 Tuleohutusnõuded

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone TP-1 tuleohutusklassile vastav.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

• Kuna ühisveetorustikust ei ole võimalik vajalikku sisetulekustutusvett tagada tuleb

sisetulekustutusvee vajadus lahendada lokaalsete mahutite (V=180m3) baasil.

6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

• Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja

sissemurdmiste riski.

• Sissepääsude juures kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteo toimepanemise

võimalusi.

20

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Üldised nõuded:

• Ehitusprojektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ja

projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

• Ehitusprojektide koostamisel ja ehitamisel kasutada asja- ja ajakohaseid Eestis kehtivaid

standardeid, võrguvaldajate, eriala liitude ja Tallinna linna juhendeid ning juhiseid.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee ja

kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud) tuleb täpsustada ehitusprojekti

koostamisel.

• Planeeringualalt täiendava sademevee juhtimine piirkonna ühisvoolsesse kanalisatsiooni ei

ole lubatud.

• Kõikidele planeeritud vee- ja kanalisatsiooni ühistorustikele (sh planeeritud reovee

ühendustorustikule Paavli tänava kinnistul) tuleb määrata servituudivajadusega alad torustike

kaitsevööndite ulatuses.

• Tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel tagada nõuetekohased tehnovõrkude vahelised

kujad (puhas vahe horisontaal- ja vertikaalsuunas).

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Olemasolevad Paavli tn 8 kinnistu veeühendused tuleb likvideerida. Kasutusest väljajäävad

veeühendused tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

• Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega liitumiseks, sh sademevee kanalisatsiooniga

liitumiseks, tuleb taotleda liitumistingimused vee-ettevõtjalt ning liitumine toimub vee-

ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu tingimustel ja kohaselt.

Elektrivarustus:

• Tööjooniste koostamiseks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Olemasolevad kaabelliinid, mis hetkel toidavad/saavad alguse alajaamast nr 1320, tuleb

ümber ühendada planeeritud alajaama. Olemasoleva alajaama ja toiteliinide likvideerimisel

tuleb tagada elektrivarustus piirkonnas liitunud kinnistutele.

Sidevarustus:

• Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

• Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

• Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Tööprojekti koostamisel tuleb arvestada planeeritud sõiduteele jäävate sidekaevude m4520 ja

m4782 asendamisega KKS-2 tüüpi sidekaevude vastu.

• Sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt Eh §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise

kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73

(25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded“ kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku

juhenditest ja nõuetest.

Tänavavalgustus:

• Ülekäiguradadele tuleb projekteerida kohtvalgustus.

21

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Tööprojekti jaoks taotleda tehnilised tingimused.

Soojusvarustus:

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda võrgu valdajalt

konkreetsed tehnilised tingimused.

• Projektis määrata soojustorustiku kulgemisjoon nii, et oleks tagatud standardi EVS-EN13941

järgi lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Detailplaneeringus on määratud tingimused linnaruumi ilmestava ning kaasaegsetele nõuetele

vastava kaubandushoone projekteerimiseks, mis rahuldab senisest paremini piirkonna elanike

vajadusi toidu- ja esmatarbekaupade järele.

• Detailplaneeringus on ette nähtud turvalised ja mugavad ühendused olemasolevatelt jalg- ja

kergliiklusteedelt nii planeeritava kauplushoone, ühistranspordipeatuste kui ka Manufaktuuri

tänava äärse elamukvartalini.

• Liiklusohutuse tagamiseks on detailplaneeringuga nähtud ette liikluslahendus, mille kohaselt

on üksteisest eraldatud kaupluse igapäevase toimimise jaoks vajaliku teenindava transpordi

ning kaubandushoone klientide liiklusvahendite liikumine.

• Suurte väliste parkimisalade vähendamiseks ja suurema haljastatusse tagamiseks on

detailplaneeringuga kavandatud kaubandushoone külastajate parkimine osaliselt

kaubandushoone mahus ning välised parkimisalad ümbritsetud kõrg- ja madalhaljastusega.

7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele

Detailplaneeringus kavandatakse rajada Manufaktuuri ja Paavli tänavaid ühendav uus avalikult

kasutatav tänavalõik, mis toimib Paavli tänava pikendusena ning loob uue liikumisvõimaluse seni

ühenduseta olnud tänavate vahel, hõlbustades sedasi eelkõige jalakäijate- ja jalgratturite liikumist.

Detailplaneeringus on arvestatud Putukaväila eskiisprojektis välja pakutud perspektiivse

trammiliini ja -peatuste ning kõnni- ja jalgrattateede lahendusega.

Olemasoleva ilmetu kauplusehoone ning nõukogude ajast pärit laohoonete asemele rajatav

kaasaegsetele nõuetele vastav ning linnaruumi ilmestav kaubandushoone muudab piirkonda

atraktiivsemaks ja annab tõuke teiste piirkonnas asuvate alade heakorrastamiseks ning hoonete

renoveerimiseks.

Uus suurem ja kaasaegsetele nõuetele vastav kaubandushoone rahuldab senisest paremini kasvava

elanikkonnaga piirkonna inimeste vajadusi toidu- ja esmatarbekaupade järele. Lisaks luuakse

suurema kaupluse rajamisega piirkonda uusi töökohti.

22

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele

Detailplaneeringus kavandatakse rajada Manufaktuuri ja Paavli tänavaid ühendav uus avalikult

kasutatav tänavalõik, mis toimib Paavli tänava pikendusena ning avardab oluliselt

liikumisvõimalusi seni valdavalt suletud olnud Paavli ja Manufaktuuri tänavate vahelisel alal.

Koos tänavate rajamisega nähakse ette ka olemasoleva tänavahaljastuse säilitamine ning uue

rajamine.

Uus suurem ja kaasaegsetele nõuetele vastav kaubandushoone tagab suurema kaubavaliku ning

paremad tingimused nii külastajatele kui töötajatele.

Parkimisalade vähendamiseks ja suurema haljastatusse tagamiseks on detailplaneeringuga

kavandatud parkimine osaliselt kaubandushoone mahus ning välised parkimisalad ümbritsetud

kõrg- ja madalhaljastusega.

7.4 Vastavus Tallinna üldplaneeringule

Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu“

järgi on detailplaneeritava ala juhtotstarbeks tööstusettevõtete ala, kus võib paikneda

teenindusettevõtteid ja asutusi. Uute elamute rajamine on lubatud vaid erandina.

Kavandatava kaubandushoone näol on tegemist piirkonda teenindava ettevõttega. Kuna

Paavli tn 10 krundil asunud hoones tegutses ka varasemalt kauplus, jätkatakse põhimõtteliselt

sama tegevusega.

Detailplaneeringus kavandatu vastab Tallinna üldplaneeringule.

7.5 Võrdlus Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu kooskõlastamiseks esitatud

versiooniga

Planeeritav ala asub Tallinna Linnavolikogu 26. jaanuari 2006 otsusega nr 8 algatatud „Põhja-

Tallinna linnaosa üldplaneeringu“ kohaselt peamiselt ettevõtlusele suunatud segahoonestusalal.

Alal on lubatud järgmised funktsioonid: ettevõtlus-, teenindus-, kaubandus, avalik funktsioon,

loovmajandus, majutusfunktsioon, vähesel määral elamine. Ühtlasi ulatub planeeritav ala

maakasutuse kohaselt rohealale ning liiklusalale, kuhu on kavandatud transpordimaa krundid,

kergliiklusteed ja tänavahaljastus.

Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu kooskõlastamiseks esitatud versiooni kohaselt on ette

nähtud Manufaktuuri tänava ühendamine Kopli tänavaga Paavli tänavaga paralleelselt ning

Manufaktuuri ja Paavli tänava ühendamine uue tänavaga.

Detailplaneeringus kavandatu vastab koostkõlastamisel oleva Põhja-Tallinna linnaosa

üldplaneeringu versioonile.

23

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

7.6 Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Detailplaneeringu kehtestamisel muutuvad osaliselt kehtetuks järgmised detailplaneeringud:

• Tallinna Linnavolikogu 26. juuni 1997 otsusega nr 96 kehtestatud „Kopli tn, Sõle tn, Sitsi tn ja

Paavli tn vahelise kvartali detailplaneering“, Paavli tn 10, Paavli tn 8, Paavli tn 8a ja

Paavli tn 6a kinnistute osas;

• Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2019 otsusega nr 110 kehtestatud „Sõle tn 50a kinnistu ja

lähiala detailplaneering“, Paavli tänav T2 kinnistu osas;

• Tallinna Linnavolikogu 25. märtsi 2010 otsusega nr 73 kehtestatud „Kopli tn 35, 35a, 35d ja

Sitsi tn 13a kinnistute detailplaneering“ Manufaktuuri tänav T4 planeeringualasse jääva lõigu

ulatuses.

7.7 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad

lähteseisukohad ja lisatingimused:

1. kavandada planeeritava hoone Sõle ja Paavli tänava poolsele küljele linnaruumi ilmestav

esinduslik fassaad;

Täidetud, detailplaneeringus on määratud olulisemad arhitektuurinõuded (vt seletuskirja

punkti 6.1).

2. kruntide moodustamine ja liikluskorralduse täpsem lahendus määratakse detailplaneeringu

koostamisel enne vastuvõtmist;

täidetud, liikluskorraldus ja krundijaotus on määratud.

3. tagada parkimine vastavalt Tallinnas kehtivale normile, mille kohaselt kavandada vähemalt

20% normatiivsetest parkimiskohtadest planeeritava hoone mahtu. Samuti tuleb Tallinnas

kehtivast parkimise normatiivist üle kavandatud parkimiskohad planeerida hoone mahtu;

Täidetud, detailplaneeringus on parkimiskohtade arv arvutatud Tallinna parkimiskohtade

normi alusel, parkimine on kavandatud osaliselt osaliselt hoonesse (vt seletuskirja punkte

3.2, 3.3 ja 3.5 ning põhijoonist).

4. arvestada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti tellitud tööga „Pelguranna trammi ja rattatee

ning Paavli ärikvartali tänavavõrgu eskiisprojekt“;

Täidetud osaliselt, detailplaneeringus on mainitud tööga varasemalt arvestatud, kuid kuna

hetkel on koostamisel Putukaväila uus projektlahendus, siis on detailplaneeringus

arvestatud juba selle tööga (vt seletuskirja punkte 3.5 ja 3.6 ning põhijoonist).

5. eraldada kaubandushoone laadimisala ja laadimisalale juurdepääs kaupluse külastajate

liiklusest;

Täidetud, detailplaneeringus on välja töötatud liikluslahendus, mis eraldab üksteisest

kauplusehoonet teenindava ja külastajate juurdepääsud (vt seletuskirja punkti 3.5 ning

põhijoonist).

6. kavandada mugavad ühendused olemasolevatelt jalg- ja kergliiklusteedelt planeeritava

hooneni, samuti ühendused ühistranspordipeatusteni ning Manufaktuuri tänava äärse

elamukvartalini;

24

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Täidetud, detailplaneeringus on lahendatud jalgsi ja jalgratta või muu kergliikuriga

liiklejate juurdepääsud kaubandushooneni ning ühendused ühistranspordipeatusteni ja

elamukvartalini (vt seletuskirja punkte 3.2, 3.3, 3.5 ja 3.6 ning põhijoonist).

7. liigendada planeeritav parklaala kõrg- ja madalhaljastusega. Selgelt eristada jalakäijate

liikumissuunad. Manufaktuuri ja Paavli tn ääres eraldada parkla tänavahaljastusega;

Täidetud, detailplaneeringus on määratud parkimisalade ja tänavaruumi haljastamise

põhimõtted ning jalakäijate liikumissuunad (vt seletuskirja punkte 3.5.1, 3.5 ja 3.6 ning

põhijoonist).

8. näha ette jalakäijate läbipääs Manufaktuuri ja Paavli tänavate vahel Paavli tn 6b piiri ääres.

Arvestades Paavli tänava perspektiivset kasutatavust on oluline rajada Sitsi elurajooni ja

Paavli tänava vahele võimalikult palju läbipääse;

Täidetud, detailplaneeringus on kavandatud ühendustänav Paavli ja Maunufaktuuri tänava

vahele, mille äärde on kavandatud ka kõnnitee. (vt seletuskirja punkte 3.5 ja 3.6 ning

põhijoonist).

9. säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, parklat, tehnovõrke ega teisi

kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte kavandada;

Täidetud, detailplaneeringus on välja toodud olemasoleva haljastuse säilitamise põhimõtted

(vt seletuskirja punkte 3.4.1 ja 6.2.1).

10. kavandada planeeritava krundi haljastuse osakaaluks vähemalt 20%, haljastus kavandada

võimalikult kompaktsena;

Täidetud, detailplaneeringus on välja toodud kruntide haljastamise põhimõtted (vt

seletuskirja punkte 3.4.1 ja 6.2.1 ning põhijoonist).

11. tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine;

Täidetud, detailplaneeringus on välja toodud olemasoleva haljastuse säilitamise põhimõtted

(vt seletuskirja punkti 3.4.1).

12. tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning

põhjendus selle likvideerimiseks. Näidata asendusistutuste asukohad. Asendusistutus

kavandada maksimaalselt planeeringualale;

Täidetud, detailplaneeringus on välja toodud likvideeritav haljastus ning kavandatud uut

haljastust (vt seletuskirja punkte 3.4.1 ja 3.4.2 ning põhijoonist).

13. näha ette kinnistusisene kanalisatsioonisüsteem lahkvoolsena. Reo- ja sademevee

kanaliseerimise eelvool antakse piirkonna vee-ettevõtja tehnilistes tingimustes;

Täidetud, planeeringuala reovee ja sademevee kanaliseerimine on ette nähtud lahkvoolsena

(vt seletuskirja punkti 4.1.3).

14. käsitleda olmejäätmete kogumiskohtade võimalikke lahendusi (sh ligipääsu jäätmeveokile).

Tähistada asukohad detailplaneeringu põhijoonisel;

Täidetud, detailplaneeringus on määratud olmejäätmete kogumise põhimõtted (vt

seletuskirja punkti 3.4.3 ning põhijoonist).

15. teostada keskkonnaseisundi ülevaade ning vajadusel pinnase ja põhjavee reostusuuring

selleks pädevust omava isiku poolt arvestades piirkonnas tehtud geoloogiliste ja

25

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

keskkonnauuringutega vt www.tallinn.ee/saastunud_maa-alad,

http://register.keskkonnainfo.ee. Ülevaate mahus kirjeldada ka kinnistul ja lähialal varem

toimunud tegevusi. Reostusuuringu lähteülesande koostamisse kaasata Tallinna

Ettevõtlusameti keskkonnaspetsialist (640 4285, [email protected]);

Täidetud, keskkonnaseisundi ülevaate ja reostusuuringu koostas Rakendusgeodeesia ja

Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ. Pinnasereostusega tegelemise põhimõtted on lisatud

seletuskirja punkti 6.2.1.

16. lähtuda sademevee käitlemisel Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18

kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ seisukohtadest. Piirata sademevee

juhtimist otse kanalisatsioonivõrku;

Täidetud, planeeringuala kanalisatsioon on lahkvoolne ning sademevee vooluhulkade

kanaliseerimine on piiratud (vt seletuskirja punkti 4.1.3).

17. seada detailplaneeringus nõue, et kavandatav hoone ehitatakse radoonikindlana või

vastavalt radoonitaseme mõõtmistulemustele. Radoonitaseme mõõtmisel peab protokoll ja

aruanne vastama Keskkonnaministeeriumi juhendmaterjalis „Radooni

aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine (RAM 2016)“ lisa 4 toodud nõuetele;

Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmise teostas PML Balti OÜ.

18. määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: koostada kogu planeeringuala

hõlmav väliruumi projekt, projekti koostamisse kaasata maastikuarhitekt; tolmu- ja

mürahäiringu maksimaalseks vähendamiseks tuleb lammutustöödel kasutada vähese

vibratsiooniga ja müraga lammutusmehhanisme ning töövõtteid.

Tingimused ehitusprojektide koostamiseks on määratud (vt seletuskirja punkte 6.1 ja 6.2)

7.8 Vastavus tuleohutusnõuetele

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt tuleohutuse seadusele, siseministri

30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja 18.02.2021 määrusele nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ ning EVS 812-7:2018 (Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded).

Lahenduse koostamisel on arvestatud nõudega, et hoonete vahelised kujad peavad olema vähemalt

8 meetrit. Päästeautode juurdepääs on tagatud – krundi piiridele piirdeid ei ole ette nähtud.

Tingimused hoonete projekteerimiseks on määratud seletuskirja punktis 6.2.2.

7.9 Muudatused võrreldes eskiislahendusega

Võrreldes eskiislahendusega on toimunud järgmised muutused:

• Loobutud on Paavli tänava pikendamisest Sõle tänavani säilitamaks linnaosa tähtsusega

rohekoridoris vajalik haljastatav ruum ning tagamaks trammikoridori ning jalg- ja

jalgrattatee rajamiseks vajalik ruum.

• Vähendatud on ärimaa krundi hoonestusala suurust, et säilitada nõuetekohane juurdepääs

Manufaktuuri tänavalt.

26

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

• Tallinna Linnaplaneerimise Ameti nõusolekul (ameti 14.12.2021 komisjoni otsus) on

kavandatava kauplusehoone puhul loobutud maa-alusest korrusest.

• Kavandatavatest parkimiskohtadest nähakse varasemast suurem osa ette hoone mahus,

mille tulemusel on vähenenud hooneväliste parkimiskohtade arv.

• Kaubandushoone külastajatele ettenähtud juurdepääs Paavli tänavalt on asendunud

juurdepääsuga planeeritavalt Manufaktuuri ja Paavli tänavaid ühendavalt tänavalõigult.

• Kaubandushoone esimesele korrusele on kavandatud linnaruumi ilmestavad pinnad.

7.10 Muudatused peale avalikku väljapanekut

Projektijuht Veiko Rakaselg

3,5 3,0

3,5 2,5

3,0

2,3

2,0

BUS

BUS

SJ

m²

2 L

_ _

_ _

_

759 - -

m²

3 L

_ _

_ _

_

1618 - -

m²

1 Ä

12 m 2

3000 _ 1

8200 38 43

m²

4 L

_ _

_ _

_

21 - -

3

1

1

2 4

3 5

6

7

8

9

10

11 14

16 17

19

20

21

22

24

18

15

25

29

30 31

32

33

34

35

36

37

38 39

40

41

42

44

43

43

23

2K

P-12

P-8

P-8

M an

uf ak

tu ur

i t än

av

Pa av

li t än

av

Sõle tänav

Planeeritav tee

Pu ha

ng u

tä na

v P-8

P-10*

P-7

3K

82 ,6

45,6

5,9

1, 4

7, 0

2, 5

4,0 5,0

7,0 5,0

2, 7

5,5

4,0 5,0

7,0 5,0

5,5

70 ,5

5, 0

7, 0

3, 0

2

Märkused: 1. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS maastikuarhitekt Signe Kasepalu novembris 2019. 2. Teede ja tänavate lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti koostamisel. Parkimise ja haljastuse lahendus on

illustratiivne ning täpsustub ehitusprojekti koostamisel. 3. Katastriüksuste piirid: Maa-amet 12.11.2024.

S

N

W E

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

19143_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 09.04.2025 19143

Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering (DP044450)

Tallinn, Põhja-Tallinn

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht V. Rakaselg

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 19143-L1 01.2025

TINGMÄRGID Planeeringuala piiri muutmisettepanek

Planeeringuala piir vastavalt algatamise korraldusele

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Kaubanduspinnad

L Tee, tänav

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused)

Võimaliku varikatuse või konsoolse hooneosa asukoht

2K Suurim lubatud korruselisus

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Olemasolev rattatee

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud graniitkividest ülesõidetav ala

Planeeritud eraldus- või ohutussaar

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud jalgrattatee

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate ja jalgrataste võimalik sissepääs hoonesse

Illustratiivne teekattemärgistus

P-0 Parkimiskohtade arv

P-0* Jalgrataste parkimiskohtade arv

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht, mis täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel

Planeeritud elektriauto laadimisautomaadi võimalik asukoht

Planeeritud võimalik laadimisala tõkkepuu

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Ümberistutatav puu

Ümberistutatava puu võimalik uus asukoht

Olemasolev haljasala

Planeeritud haljasala

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Kultuurimälestise kaitsevööndi piir

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud trafoalajaam

Olemasolev hüdrant

Planeeritud tuletõrjeveemahuti

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

SJ

0

0

0

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks: · Paavli tänav kinnistul MP kaablikoridorile 1 m äärmistest

kaablitest mõlemale poole ja sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

· Paavli tn 6 ja Paavli tn 6b kinnistutel elektrikilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, MP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Paavli tänav T2 kinnistul kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole ja sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole.

Ristmiku liikluslahendus täpsustub ehitusprojektis

Olemasolev hüdrant

Olemasolev hüdrant

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143 Tallinn, Põhja-Tallinna LO

Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................ 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 1

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ...................................................................................... 1 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 1 3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ja maaüksuse koormusnäitajad .............................. 2 3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 3

3.4.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................... 3 3.4.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus ................................ 4 3.4.3 Jäätmehoolduse põhimõtted ....................................................................................... 4

3.5 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 5 3.6 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 7 3.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 7

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .................................................. 8 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 8

4.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 8 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................................. 9 4.1.3 Reoveekanalisatsioon ................................................................................................. 9 4.1.4 Sademeveekanalisatsioon ......................................................................................... 10

4.2 Elektrivarustus ja lokaalne elektrienergia tootmine ........................................................ 11 4.2.1 Elektrivarustus .......................................................................................................... 11 4.2.2 Lokaalsed energiatootmise ja kasutamise võimalused ............................................. 12

4.3 Tänavavalgustus .............................................................................................................. 12 4.4 Sidevarustus .................................................................................................................... 13 4.5 Soojusvarustus ................................................................................................................ 13 4.6 Jahutus ............................................................................................................................ 14

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................ 14 5.1 Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 14

5.1.1 Riiklike mälestiste kaitsevööndid ja vaatekoridorid ................................................ 14 5.1.2 Kehtivad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused kinnistute kaupa ........................ 14

5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 15 5.2.1 Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku kasutamise vajadus ..... 15 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks ...................... 16

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 16 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ....................................................................................... 16 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 18

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded ......................................................................................... 18 6.2.2 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 19 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 19 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 20

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................................ 21 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 21 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele .............. 21 7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .................................................... 22

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143 Tallinn, Põhja-Tallinna LO

Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

7.4 Vastavus Tallinna üldplaneeringule ................................................................................ 22 7.5 Võrdlus Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu kooskõlastamiseks esitatud versiooniga

22 7.6 Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine ............................................................. 23 7.7 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 23 7.8 Vastavus tuleohutusnõuetele ........................................................................................... 25 7.9 Muudatused võrreldes eskiislahendusega ....................................................................... 25 7.10 Muudatused peale avalikku väljapanekut .................................................................... 26

II JOONISED

1 Asukoha skeem DP-1

2 Põhijoonis DP-2

3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3

1

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeringuala asub Põhja-Tallinna linnaosa Sitsi asumis Sõle, Manufaktuuri ja Paavli tänava

vahelisel alal. Planeeringuala suurus vastavalt algatamise korraldusele oli ca 2,44 ha, kuid

planeerimisprotsessi käigus on seda vähendatud ca 2,37 ha-ni. Planeeringualast on välja jäetud osa

Paavli tänavast, mis on hiljuti rekonstrueeritud ning mida ei ole mõistlik hakata koheselt ümber

planeerima. Paavli tänava olemasolev lahendus on krundi pos 3 piiril kokku viidud planeeritud

Paavli tänava pikenduse lahendusega.

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• Kavandada linnaruumi ilmestava esindusliku fassaadiga ning kaasaegsetele nõuetele vastav

kaubandushoone, mis rahuldaks kvaliteetselt ja senisest suuremal määral piirkonna elanike

vajadusi toidu- ja esmatarbekaupade järele.

• Kavandada turvalised ja mugavad ühendused olemasolevatelt jalg- ja kergliiklusteedelt

planeeritava kauplushooneni ning ühistranspordipeatuste ja Manufaktuuri tänava äärse

elamukvartalini.

• Liiklusohutuse tagamiseks kavandada liikluslahendus, mis võimaldaks kaupluse igapäevase

toimimise jaoks vajalikule teenindavale transpordile ning kaubandushoone klientide

transpordivahenditele eraldiseisvad juurdepääsud.

• Ulatusliku kõvakattega parkimisala vähendamiseks ja suurema haljastatusse tagamiseks näha

ette parkimine osaliselt kavandatava kauplusehoone mahus ning välised parkimisalad

ümbritseda ja liigendada kõrg- ja madalhaljastusega.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeringus on kavandatud Paavli tn 10, Paavli tn 8, Paavli tn 8a ja Paavli tn 6a kinnistute piiride

muutmise teel moodustada üks ärimaa (krunt pos 1) ning kaks transpordimaa (krundid pos 3 ja pos

4) sihtotstarbega krunti. Manufaktuuri tänav T5 (krunt pos 2) kinnistu säilib tänastes krundipiirides

transpordimaa krundina.

Kavandatud ärimaa sihtotstarbega krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maapealse

korrusega kaubandushoone ehitamiseks ning transpordimaa sihtotstarbega kruntidele on

kavandatud tänavarajatised ja tehnovõrgud.

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Hoonestusala on kavandatud paralleelsena nii Manufaktuuri kui ka uue planeeritava tänavaga

(Paavli tänava pikendusega). Tulenevalt kaupluse kasutusloogikast ning krundi kujust on hoone

paigutatud Sõle ja Manufaktuuri tänava ristmikust kaugemale.

2

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Hoone on kavandatud kahekorruselisena, et hoonesse saaks lisaks avarale müügisaalile, töötajate

olmeruumidele ning kauba ladustamisele ja laadimisele paigutada ka parkimiskohti. Hoone

esimesele korrusele on kavandatud renditavad äripinnad, tehnoruumid ning parkimine ja

kaubalaadimine. Teisele korrusele on kavandatud müügisaal ning büroo-, olme-, lao- ja

tehnoruumid.

3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ja maaüksuse koormusnäitajad

Pos 1 Paavli tn 10

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 3000 m2

Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 12,0 m

Hoone suurim lubatud absoluutkõrgus: 21,5 m (EH2000 kõrgussüsteemis)

Kavandatud hoone kasutusotstarve on kaubandushoone ning lubatud on kõrvalkasutusotstarbed

büroo ja parkla.

Kavandatud krundi täisehituse protsent on ca 37% ning hoonestustihedus on ca 0,7.

Krundile on lubatud paigaldada kaks reklaamtulpa - kuni 9 m kõrgune reklaamtulp Sõle ja

Manufaktuuri tänavate ristmiku piirkonda ning kuni 6 m kõrgune reklaamtulp Paavli tänava

pikenduse äärde krundi juurdepääsu lähedusse. Reklaamtulplade asukoht ja lahendus täpsustuvad

ehitusprojekti koostamisel.

Pos 2 Manufaktuuri tänav T5

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 0 m

Olemasolevale transpordimaa sihtotstarbega krundile on kavandatud Manufaktuuri tänava äärsed

jalgratta- ja jalgtee ning see on määratud avalikult kasutamiseks.

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 0 m

Krunt on moodustatud kvartalit läbivale tänavalõigule ning on kavandatud tänavarajatiste ja

alajaama rajamiseks. Krunt tagab ühenduse Manufaktuuri ja Paavli tänavate vahel ning on

määratud avalikult kasutamiseks.

3

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Olemasolevale transpordimaa sihtotstarbega krundile on kavandatud Paavli tänava rajatised ning

see on määratud avalikult kasutamiseks.

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 0

Hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 0 m2

Hoone suurim lubatud kõrgus: 0 m

Krunt on moodustatud Sõle tänava äärse jalg- ja jalgrattatee laiendamiseks ning on määratud

avalikult kasutamiseks.

3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

3.4.1 Haljastus ja heakord

Haljastuse kavandamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest:

• Haljastuse osakaal planeeritaval ärimaa krundil peab olema vähemalt 20% ning haljastus

tuleb kavandada võimalikult kompaktsena.

• Tagada tuleb I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

• Planeeritav parklaala tuleb liigendada kõrg- ja madalhaljastusega.

• Säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, parklat, tehnovõrke ega teisi

kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte kavandada.

Planeeritava ärimaa krundi haljastuse osakaaluks on 30%. Uue kompaktse haljastuse rajamine on

ette nähtud ärimaa krundile Sõle tänava ja kauplusehoone esise parkla vahelisele alale ning

Putukaväila ja hoonevälise parkla vahelisele alale. Krundile pos 3 planeeringuala kirdeosas on

kavandatud avalik haljasala, mille maastikuarhitektuurne lahendus esitatakse ehitusprojekti

koostamisel.

Väärtusliku haljastuse planeeritud alal moodustavad Manufaktuuri tänava äärde istutatud kuus

noort tänavapuud (puud nr 19 - 24). Kuna neist kolm (puud nr 19 – 21) jäävad aga ette planeeritud

Paavli tänava pikenduse ristumisele Manufaktuuri tänavaga, on kavandatud need ümber istutada

Manufaktuuri tänava äärde sama puuderivi Sõle tänava poolsesse otsa.

Tänavahaljastus on lisaks Manufaktuuri tänavale kavandatud ka krundile pos 3 kavandatud Paavli

tänava pikenduse sõidu- ja kergliiklustee vahelisele alale. Samuti on hoonevälised parkimiskohad

liigendatud kõrg- ja madalhaljastusega.

Planeeritav ärimaa krunt külgneb Putukaväila projektalaga, mille maastikuarhitektuurne lahendus

on kantud planeeringuala ulatuses detailplaneeringu joonistele. Planeeritavate kruntide

haljastusprojektiga tuleb ette näha uute täisväärtuslike toitumisalade rajamine tolmeldajatele, et

toetada Putukaväila eesmärke.

4

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

3.4.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on

arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa

andmise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud valemist: D1*(k1 + k2 + k3)/ 3 =HÜ, kus:

• D1 – raiutava puu rinnasläbimõõt sentimeetrites, mitme puu puhul läbimõõtude summa;

• k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

• k2 – raiutava puu väärtuskoefitsient;

• k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,5).

• HÜ – haljastusühikud.

Planeeritavate kruntide asendusistutuse arvutus:

Kokku likvideeritakse planeeringualal 3 üksikpuud, puude gruppi ja hekki, mis kõik kuuluvad III

väärtusklassi.

Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 9, mille puhul on

asendusistutuskohustuse täitmine võimalik puu kasvukoha kinnistul.

3.4.3 Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas

(JHE), mille järgimine on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Vastavalt

Tallinna JHE-le tuleb koguda liigiti eraldi mahutitesse võimalikult palju jäätmeid, et tagada

võimalikult suures ulatuses jäätmete taaskasutamine.

Detailplaneeringus on jäätmete kogumiskoht planeeritud kavandatava hoone põhjaküljele

kaubalaadimise alale, millele on juurdepääs tagatud mahasõiduga Paavli tänava pikenduselt.

Jäätmemahutite ning pakendite jm jäätmete liigiti kogumise asukoht täpsustub ehitusprojekti

koostamisel. Eraldi jäätmeruumi projekteerimisel tuleb arvestada vähemalt nelja jäätmemahuti

jaoks vajaliku ruumiga ning asukohavalikul lähtuda põhimõttest, et juurdepääs jäätmeruumile ei

Pos

nr

Jrk

nr

Likv.

puu

nr Puu liik k1 D (cm)

Väärtus-

klass k2

Haljastuse

ühik

Likvideerimise

põhjus

1

ja

3

1 43 läikiv tuhkpuu 0 hekk III 1 Ei

arvutata

Jääb autoliiklus-

ja haljasalale

2 44 harilik kuusk 2 8 III 1 9 Jääb autoliiklus-

ja haljasalale

Pos 1 kokku: 9

KOKKU: 9

1 18 harilik elupuu

'Brabant'

0 hekk III 1 Ei

arvutata Jääb kerg- ja -

autoliiklusalale

Manufaktuuri tänav T4 kokku: 0

KOKKU: 9 KOKKU: 471

5

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

jääks jäätmeveoki võimalikust peatuskohast kaugemale kui 10 m. Seejuures peab juurdesõidutee

olema vähemalt 3,5 m lai ning vaba kõrgus tee kohal peab olema vähemalt 4,5 m.

Ehitustööde ja lammutustööde käigus tekkivad jäätmed käideldakse vastavalt kehtivale korrale.

Kaevikust väljakaevatav pinnas veetakse ära. Pinnase ladustamiskohad kooskõlastatakse kohaliku

omavalitsusega. Kasvumulla eraldi kaevamisel saab seda kasutada objekti haljastustöödel.

3.5 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala asub Manufaktuuri, Sõle ja Paavli tänava vahelisel alal.

Detailplaneeringus on ette nähtud rajada Manufaktuuri ja Paavli tänavaid ühendav uus avalikult

kasutatav tänavalõik (krunt pos 3), mis toimib Paavli tänava jätkuna ning on täienduseks piirkonna

olemasolevale tänavavõrgule.

Lisaks on plaanitud laiendada Manufaktuuri tänavat Sõle tänava poolses lõigus, et tagada sujuvam

liiklus piirkonnas, arvestades kauplusehoone külastajate ning Paavli tänavalt lähtuvate

liiklusvoogudega. Samuti on ümber kujundatud Manufaktuuri ja Sõle tänava ristmik, et tagada

ohutussaare näol turvalisem teeületus jalakäijatele ja jalgratturitele ning piisav pöörderaadius

raskeveokitele ja bussidele parempöörde sooritamiseks Manufaktuuri tänavale.

Manufaktuuri tänavalt parempöörde sooritamiseks Paavli tänava pikendusele on pöörderaadiuse

ulatuses ette nähtud graniitkividest katend, mis tagab raskeveokitele parema ja ohutuma manöövri

sooritamise.

Manufaktuuri tänava korterelamute poolsel osal säilib olemasolev kõnnitee koos

tänavahaljastusega. Kauplusehoone poolsele osale nähakse planeeritava ala ulatuses ette 2,5 m

laiune jalgrattatee ning 2,0 m laiune vaba liikumisruumiga kõnnitee koos tänavavalgustuse ja -

haljastusega. Paavli tänava äärde on kauplusehoone poolsesse serva planeeringuala piirist

Putukaväilani kavandatud 3 m laiune kõnnitee koos tänavavalgustuse ja -haljastusega. Krundile

pos 3 kavandatud Paavli tänava pikenduse äärde on kavandatud 3 m laiune kõnnitee.

Tänavate, sh tänavaruumi ristlõike, lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti

koostamisel arvestades seejuures ka Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringus väljatöötatud

tänavaruumi lahendustega. Tänavate ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada ka liikluse

rahustamise meetmete rakendamise vajadusega.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Putukaväila eskiisprojektis välja pakutud

perspektiivse trammiliini ja -peatuste ning kõnni- ja jalgrattateede lahendusega, mis on

planeeringuala ulatuses kantud detailplaneeringu joonistele.

„Tallinna Rattastrateegia 2018-2028“ kohaselt on Sõle tänava äärde ja „Putukaväila“ alale

kavandatud Tallinna rattateede võrgustiku põhivõrgu osad. Põhivõrgus on rattaga liikumiseks alati

omaette ruum. Sõle tänava äärse jalg- ja jalgrattatee laiendamise võimaldamiseks on kavandatud

krunt pos 4.

Planeeringu liikluslahendus on koostatud nii, et kaupluse külastajate juurdepääsud oleksid

eraldatud teeninduspääsudest, mida kasutatakse kaupluse varustamiseks. Laadimisalale on

6

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

juurdepääs kavandatud Paavli tänava pikenduselt krundil pos 3. Kaupluse külastajate parklasse on

juurdepääsud Manufaktuuri tänavalt ja krundile pos 3 kavandatud Paavli tänava pikenduselt.

Jalakäijate liikumismugavuse tagamiseks on parklate sissepääsud kavandatud võimalikult

kitsastena (1+1 sõidurada) ning lähtuvalt katkematu kõnnitee põhimõttest tõstetud ülekäikudena.

Jalakäijatele krundisisese turvalise liikumise tagamiseks on hooneväline parkimisala liigendatud

ülekäiguradade ja kergliikluse aladega, mis on ühendatud Manufaktuuri, Sõle ja Paavli tänavate

äärsete kõnni- ja kergliiklusteedega.

Piki kauplusehoone Sõle tänava ja Putukaväila poolseid esindusfassaade on jalakäijate ja

jalgratturite mugavaks liikumiseks kavandatud ca 4,0 m laiune kergliikluse ala, mis peasissepääsu

ees laieneb veelgi moodustades sobiva kogunemis- ja hajumisala. Samuti on Manufaktuuri tänava

poolse esindusfassaadi äärde kavandatud jalakäijate ja jalgratturite mugavaks juurdepääsuks

hoonele 3,0 m laiune kergliikluse ala, mis hoone nurgal ühineb Sõle tänava poolse kergliikluse

alaga. Soovi korral on võimalik neid kergliikluse alasid ääristada konteinerhaljastusega.

Piirkonnas on ühistransport korraldatud bussidega. Sõle tänaval vahetult planeeringuala naabruses

asuvad mõlemal pool tänavat bussipeatused, milleni pääseb olemasolevate ja kavandatavate kõnni-

ja kergliiklusteede kaudu.

Jalgrataste parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt dokumendis „Tallinna Rattastrateegia

2018-2028“ toodud põhimõtetele ja Tallinna Transpordiameti suunistele.

Jalgrataste parkimiskohtade arvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 Planeeritud

kauplushoone

(2850 + 2850*0,7)/100

49

49

Planeeritud maa-alal kokku: 49 49

Märkus: Täpne parkimiskohtade vajadus selgub ehitusprojekti koostamisel sellel ajahetkel kehtiva

parkimise normatiivi alusel ning lähtudes projekteeritud hoone mahtust.

Valdav osa jalgrataste parkimiskohtades nähakse ette kauplusehoone mahus, et tagada jalgrataste

ilmastikukindel parkimine. Samas on teatav hulk jalgrataste parkimiskohti ette nähtud ka

kauplusehoone peasissepääsu juurde, et võimaldada kiiret kauplusekülastust.

Juurdepääs hoonesisesele rattaparklale on ettenähtud kauplusehoone peaukse ja aatriumi/trepikoja

kaudu tagades selliselt piisav hajumisruum.

Sõiduautode parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Planeeringuala asub vahevööndis, kus

norm märgib vähimat vajalikku parkimiskohtade arvu.

Täpne sõiduautode parkimiskohtade vajadus selgub ehitusprojekti koostamisel sellel ajahetkel

kehtiva parkimise normatiivi alusel ning lähtudes projekteeritud hoone mahtust.

7

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Sõiduautode parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Normatiivne

vähim

parkimiskohtade

arv

Planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 1 Planeeritud

kauplusehoone

(2850 + 2850*0,7)/60 81 81*

Planeeritud maa-alal kokku: 81 81*

* Detailplaneeringu koostamisel on TLPA-ga kokku lepitud maksimaalselt 95 parkimiskoha rajamine.

Välisterritooriumil ulatusliku kõvakattega parkimisala vähendamiseks on enam kui pooled

kavandatud parkimiskohtadest nähtud ette planeeritud hoone mahus.

Nii hooneesises kui ka -siseses parklas on kavandatud eraldi parkimiskohad invatranspordile ja

elektriautodele (koos vajaliku laadimistaristuga). Vähemalt 1/5 parkimiskohtadest peab olema

varustatud elektriautode laadimistaristuga, mis kavandatud parkimiskohtade juures tähendab

vähemalt 19 kohta.

Samuti on kaalutud mõningate hooneväliste parkimiskohtade andmist ärihoone töövälisel ajal

avalikku kasutusse võimaldamaks piirkonna elanike ja Putukaväila külastajate parkimist. Viidatud

parkimiskohtade aravaliku kasutuse võimalused ja tingimused ning arv lepitakse eraldi kokku

projekteerimise etapis.

Täpne parkimiskohtade vajadus selgub ehitusprojekti koostamisel sellel ajahetkel kehtiva

parkimise normatiivi alusel ning lähtudes projekteeritud hoone mahtust.

3.6 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Avaliku ruumi planeeritud alal moodustavad ümbritsevad tänavad.

Planeeringus on kavandatud Manufaktuuri ja Paavli tänavat ühendav avalikult kasutatav

tänavalõik sõidu- ja kõnnitee ning tänavahaljastusega, mis loob uue kvaliteetse liikumisvõimaluse

Sitsi elurajooni ja Paavli tänava vahel. Planeeritud tänava ja Paavli tänava ristmiku kõrvale on

kavandatud rajada avalikult kasutatav haljasala.

Paavli tänava, sh Paavli tänava pikenduse, äärde on kavandatud 3 m laiuse vaba liikumisruumiga

kõnnitee koos tänavavalgustuse ja -haljastusega. Manufaktuuri tänava planeeritava krundi poolsele

küljele on kavandatud 2,5 m laiune jalgrattatee ning 2,0 m laiune vaba liikumisruumiga kõnnitee

koos tänavavalgustuse ja -haljastusega. Sõle tänava ja Paavli tänava pikenduse vahelises lõigus.

Detailplaneeringus on arvestatud Putukaväila eskiisprojektis välja pakutud perspektiivse

trammiliini ja -peatuste ning kõnni- ja jalgrattateede lahendusega.

3.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest ja naaberkruntidest eemale

sademeveekanalisatsiooni.

8

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Haljastatud krundi osadele sattunud sademevesi immutatakse pinnasesse. Kõvakattega krundiosal

kogutakse sademevesi restkaevudesse ning suunatakse sademeveekanalisatsiooni.

Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendust täpsustatakse ehitusprojektis.

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude

valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Tehnovõrkude planeerimisel avalikus ruumis tuleb lähtuda põhimõttest, et kui samale kinnisasjale

ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite ruumilist

kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal võimalikul viisil.

Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga ehitise.

Samuti tuleb vältida tehnovõrkude planeerimist haljasribade alla.

Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud peab arvestama ehitusloa saanud ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni torustike (ehitusluba nr 2312271/05371; Keskkonnaprojekt OÜ töö nr 2811-02)

ja kaugküttetorustiku (ehitusluba nr 2112271/29143; Heatconsult OÜ töö nr 20034 M3)

ehitusprojektidega.

4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on AKTSIASELTSi

TALLINNA VESI 27.06.2024 väljastatud tehnilised tingimused PR/2428009-1.

Lahenduse koostamisel on arvestatud Tallinna Linnavolikogu 15.06.2023 määrusega nr 15

„Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034“,

koostamisel oleva Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu ja Põhja-Tallinna lahkvoolseks viimise

skeemiga (Altren Projekt OÜ, 2023-2024) ning 2024. aastal realiseeritavate ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni torustike ehitusprojektide lahendusega.

Liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega, sh sademeveekanalisatsiooniga, toimub

vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu tingimuste kohaselt.

4.1.1 Veevarustus

Olemasolev olukord

Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on AKTSIASELTSile TALLINNA VESI kuuluvad De315

mm veetorustik Sõle tänaval ja DN100-150 mm veetorustik Paavli tänaval, mis on tänaseks

omavahel ringistatud.

Ühisveevõrgus on tagatud vabasurve normaalolukorras 340 kPa ning tulekahju korral 100 kPa.

9

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Planeeritud veevarustus

Krundil pos 1 on olemasolev liitumispunkt.

Planeeringuala majandus-joogivee arvutuslik vooluhulk on 2,5 l/s ja 2 m3/d.

Tegelik vooluhulk selgub edasise projekteerimise käigus.

Kinnistusisene veevarustuse välisvõrgu lahendus koostatakse ehitusprojekti mahus. Olemasolevad

Paavli tn 8 kinnistu veeühendused on ette nähtud likvideerida. Kasutusest väljajäävad

veeühendused tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

4.1.2 Tuletõrjeveevarustus

Planeeringuala välistulekustutusvee vajadus on 20 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse

olemasolevast hüdrandist Sõle tänava ääres. Hüdrant on rajatud De315mm ühisveetorustikule.

Planeeringuala sisetuletõrjevee arvutusvooluhulk on 16,7 l/s.

Planeeringuala sisetuletõrjevee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise etapis.

Paavli tänava ühisveetorustikust ei ole võimalik vajalikku (16,7 l/s) sisetulekustutusvett tagada,

mistõttu on sisetulekustutusvee vajadus planeeritud lahendada lokaalsete mahutite (V=180m3)

baasil.

4.1.3 Reoveekanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Olemasoleva ühiskanalisatsioonivõrgu moodustavad AKTSIASELTSile TALLINNA VESI

kuuluvad de600 mm kanalisatsioonitorustik Sõle tänaval ja de315÷400 mm kanalisatsioonitorustik

Paavli tänaval.

Planeeritud reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reovee ja sademevee kanaliseerimine on ette nähtud lahkvoolsena.

Krundil pos 1 on olemasolev liitumispunkt.

Planeeringuala reovee arvutusäravool on 5 l/s, 2 m3/ööp ning seda tuleb täpsustada järgmises

projekteerimise staadiumis.

Kinnistusisene reoveekanalisatsiooni välisvõrk projekteeritakse ehitusprojekti mahus. Kasutusest

väljajäävad reovee kanalisatsiooniühendused tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse

jäävatest torudest ja torude otsad sulgeda kaevudes

Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist puhastada

lokaalselt õli- ja liivapüüdjas.

10

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

4.1.4 Sademeveekanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

Olemasoleva sademevee kanalisatsioonivõrgu moodustavad AKTSIASELTSile TALLINNA VESI

kuuluvad De560 mm sademeveetorustik Manufaktuuri tänaval ja de500 mm sademeveetorustik

Paavli tänaval.

Planeeritud sademeveekanalisatsioon

Planeeringuala reovee ja sademevee kanaliseerimine on ette nähtud lahkvoolsena.

Sademevee käitlemise lahenduse väljatöötamisel on arvestatud Tallinna Linnavolikogu 19.06.2012

määruse nr 18 "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" ning Tallinna Linnavolikogu

15.06.2023 määruse nr 15 „Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava

aastateks 2023-2034“ seisukohtadega, et sademevesi tuleb käidelda maksimaalses ulatuses

planeeringuala piires.

Selle eesmärgi saavutamiseks on planeeringualal soovituslik kasutada sademeveest vabanemiseks

ka looduslähedasi lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda maastikukujundamise kaudu

ning samaaegselt vältida sademevee reostumist. Nii on võimalik kauplusehoone ehitusprojekti

koostamisel ning sellega koos maastikuarhitektuurse lahenduse väljatöötamisel kaaluda näiteks

haljastatud küvettide kasutamist, krundist teatava osa loodusliku suktsessiooni meelevalda jätmist

ja/või osaliselt mitteniidetavate taimekoosluste kasutamist klassikaliste muruplatside asemel.

Krundil pos 1 on olemasolev liitumispunkt.

AKTSIASELTSi TALLINNA VESI nõuetest tulenevalt tuleb krundilt ärajuhitavat sademevee

vooluhulka piirata. Kinnistusiseselt on lubatud planeeritud sademevee kanalisatsiooni

liitumispunkti ühendada üks isevoolne sademeveetoru maksimaalse läbimõõduga De110 ning

languga, mis täistäite korral laseb sademevett läbi kuni 10 l/s.

Krundilt pos 1 kogutav sademevee vooluhulk (Q= 82 l/s) tuleb ühtlustada krundi piires, kasutades

selleks kogumistorusid ja/või ühtlustusmahuteid. Krundile tuleb enne sademevee

ühiskanalisatsiooniga liitumist planeerida sademevee vooluhulga regulaator-kaev. Ehitusprojektis

tuleb täpsustada krundisisene sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste

vähendamise lahendus.

Krundile pos 1 planeeritud parkla restkaevudega kogutav sademevesi tuleb enne sademevee

ühiskanalisatsiooni juhtimist lokaalselt puhastada. Kinnistusisene sademeveekanalisatsiooni

välisvõrk ja kohtpuhastite maht ning asukoht täpsustatakse ehitusprojektis.

Olemasolevatel ja planeeritud tänavatel (pos 3) tekkiv sademevesi ei tohi sattuda

naaberkinnistutele, vaid tuleb tagada selle kogumine ning tänava lahenduse ja keskkonna

tingimuste kohaselt hajutada haljasaladele vastavalt projekteeritavale vertikaalplaneeringule.

11

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss

Pos nr

Pinnakate, m2 EVS 848:2021, korduvus 3a, 10 min, arvutuslik intensiivsus

q=223.7 L/ (sek*ha)

Katus Kõvakatega

ala

Katus,

arvutuslik

vooluhulk,

L/s

Kõvakatega

ala,

arvutuslik

vooluhulk,

L/s

Kokku, L/s Lubatud

vooluhulk, L/s

1 3000 2740 67 59 116 10

2 0 683 0 12 12 0

3 0 921 0 16 16 0

4 0 354 0 6 6 0

5 0 15 0 0 0 0

Arvutustel on kasutatud arvutusvihma korduvust p=3 ja intensiivsust q=224 l/sek/ha.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee

puhastusastmed”).

4.2 Elektrivarustus ja lokaalne elektrienergia tootmine

4.2.1 Elektrivarustus

Detailplaneeringu elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 21.10.2019 väljastatud

tehnilised tingimused nr 335927.

Planeeringulahenduse kohaselt on kavas olemasolev alajaam nr 1320 likvideerida ning planeeritud

ja olemasolevate Elektrilevi OÜ madalpinge tarbijate elektrivarustus ette näha uue

komplektalajaama (6/0,4 kV trafod kuni 2x1000 kVA) baasil.

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud objektide alla jäävad

kesk- ja madalpinge kaabelliinid asendatakse uute kaabelliinidega. Olemasolevad kaabelliinid, mis

hetkel toidavad/saavad alguse alajaamast nr 1320, tuleb ümber ühendada planeeritud alajaama.

Olemasoleva alajaama ja toiteliinide likvideerimisel tuleb tagada elektrivarustus piirkonnas

liitunud kinnistutele.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr. Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus planeeritud

alajaama baasil, Pa/Ia (kW/A) Planeeritud liitumine

1 Ärihoone 300 / 2x250 Liitumiskilp kinnistu

piiril

- Tänavavalgustus 30 / 50 Liitumiskilp

Planeeritud ala tarbijad kokku

(koos eriaegsusega) 300 / 500

12

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojektide mahus arvestades objekti arhitektuuriga. Konkreetsete objektide elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine (sh alajaama projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

4.2.2 Lokaalsed energiatootmise ja kasutamise võimalused

Planeeringulahenduses nähakse ette võimalus planeeritava kaubandushoone katusele

päikesepaneelide paigaldamiseks.

Päikesepaneelidega toodetud energia on mõeldud lokaalseks tarbimiseks kaubandushoone

kasutamisel.

4.3 Tänavavalgustus

Planeeringuala tänavate ja teede äärde on ette nähtud uued tänavavalgustuse kaablikoridorid.

Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena ning elektrivarustus on ette nähtud uue

0,4 kV lülituskilbi baasil.

Tänavate valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid, mis paigaldatakse

koonilistele terasmastidele. Mastid paigaldatakse võimalikult ühtlase sammuga, arvestades

ligipääsudega kruntidele.

Valgustite värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K.

Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt valgusti

paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08.

Kõik valgustid (va. ÜKR valgustid ja ristmikud) peavad olema eelhämardatud vastavalt Tallinna

Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud hämardamisgraafikule. Valgusallikad peavad

olema läbinud fotobioloogilise ohutuse testi ja vastama Eesti standardi EVS 62471 nõuetele.

Välisvalgustuse ehitamise vajadus liinimeetrina:

• Manufaktuuri tänav: AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 175 m

• Sõle tänav: AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 100 m

• Paavli tänav: AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 70 m

• Paavli tänava pikendus (pos 3): AXPK 4x35 kaabliga plasttorus ca 105 m

Tänavavalgustuse lahendus ning ehitusmahud täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel juhindudes

energiasäästu ja valgusreostuse vältimise põhimõtetest.

Tänavavalgustuse väljaehitamine toimub sõlmitava halduslepingu alusel ja rajatise haldaja poolt

väljastatavatel tehnilistel tingimustel.

13

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

4.4 Sidevarustus

Detailplaneeringu sidevarustuse lahenduse koostamisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

28.06.2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38981835.

Planeeritud hoone sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Paavli tänaval kulgevast neljaavalisest

kaablikanalisatsioonist. Planeeritud lahenduse kohaselt on ette nähtud uus sidekanalisatsiooni

sisestus kaevust m4520.

Sidekanalisatsiooni kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on min. 1,0 m

ning väljaspool sõiduteed 0,7 m.

Planeeritud ala sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule

ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“;

• Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

4.5 Soojusvarustus

Detailplaneeringu soojusvarustuse lahenduse aluseks on AS’i Utilitas Tallinn 12.11.2019

väljastatud tehnilised tingimused nr 21300-01-19/20.

Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Ühendatav soojuskoormus on

ligikaudu 0,20 MW ning seda täpsustatakse ehitusprojektis. Hoone soojusvarustus on ette nähtud

lahendada sõltumatu soojuskoormuse ühendusskeemiga.

Ärimaa krundil pos 1 on planeeritud säilitada olemasolevad liitumised kaugküttevõrguga. Kokku

on planeeritud krundil kaks liitumist kaugküttega - 2xDN50 mm tänasel Paavli tn 10 krundil ja

2xDN100 mm tänastel Paavli tn 8 ja 6a kruntidel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb täpsustada,

kumb liitumispunktidest on otstarbekam. Samuti tuleb ehitusprojektis täpsustada uue hoone

soojuskoormus ja selgitada olemasolevate liitumispunktide rekonstrueerimise vajadus.

Soojuskandja parameetrid:

• Maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal: 1,6 MPa;

• Maksimaalne temperatuur: 130°C.

Planeeritud ärimaa krundil asuvad olemasolevad soojustorustikud on planeeritud likvideerida.

Nende asemele on kavandatud ehitada uus maa-alune soojustorustik, mis on kavandatud lekke

otsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud terasest torumaterjalist (EVS-EN 253, 448, 488 ja

489) ning arvestusliku elueaga 30 aastat.

14

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Soojustorustiku primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216-2, EN-10217-2

ja EN-102217-5 normidele. Kasutatavate torude ja toruelementide (põlved, hargnemised,

üleminekud jms) seina paksus ei tohi olla väiksem standardiga EVS-EN 253 määratust.

4.6 Jahutus

Piirkonda ei ole lähitulevikus kavandatud kaugjahutusvõrgu rajamist.

Alternatiivselt võib jahutust kavandada lokaalsete tehnosüsteemidena või passiivsete lahendustega,

nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal, katusehaljastus.

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete ja

nõuetega.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

5.1 Kehtivad kitsendused

5.1.1 Riiklike mälestiste kaitsevööndid ja vaatekoridorid

Planeeringuala jääb valdavas osas kultuuriministri 13.05.1997 määrusega nr 22

„Kultuurimälestiseks tunnistamine“ kehtestatud Balti Puuvillavabriku hoonetekompleksi

kuuluvate mälestiste ühise kaitsevööndi alale.

5.1.2 Kehtivad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused kinnistute kaupa

• Paavli tn 6a, Paavli tn 8, Paavli tn 8a ja Paavli tn 10 (registriosa nr 24203101) kohta on

kinnistusraamatusse kantud järgmised kitsendused:

o Tähtajatu isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks sideehitise

ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks.

• Manufaktuuri tänav T4 (registriosa nr 3783650) kohta on kinnistusraamatusse kantud

planeeringuala ulatuses järgmised kitsendused:

o Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks

maagaasitorustiku ehitamiseks, omamiseks, arendamiseks, rekonstrueerimiseks,

korrashoiuks, hooldamiseks ja maagaasi torustiku kaudu katkematuks ööpäevaringseks

maagaasi juhtimiseks.

o Tähtajatu tasuta reaalservituut (teeservituut) kinnistu nr 3784250 (Manufaktuuri tn 14)

igakordse omaniku kasuks.

o Tähtajatu isiklik kasutusõigus AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks

gaasitorustiku kinnistule ehitamiseks ning kinnistul asumiseks, remontimiseks,

rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja arendamiseks ning gaasitorustiku

kaudu maagaasi juhtimiseks.

15

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

o Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus Manufaktuuri Jaotusvõrk OÜ (registrikood

14394675) kasuks elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal elektripaigaldise

kaitsevööndi ulatuses.

o Tähtajatu isiklik kasutusõigus AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni majandamiseks kaitsevööndi ulatuses

vastavalt.

o Tähtajatu isiklik kasutusõigus aktsiaselts Tallinna Soojus (registrikood 10026398) kasuks

kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks

kasutusõiguse alal.

o Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks

elektroonilise side võrgu majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses.

• Paavli tänav (registriosa nr 26109501) kohta on kinnistusraamatusse kantud järgmised

kitsendused, mis ulatuvad planeeringualale:

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks tehnorajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks

isikliku kasutusõiguse alal.

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks veetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja

remontimiseks isikliku asutusõiguse alal.

• Paavli tänav T2 (registriosa nr 16285850) kohta on kinnistusraamatusse kantud järgmised

kitsendused, mis ulatuvad planeeringualale:

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks vee- ja kanalisatsioonitorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal.

• Sõle tänav T4 (registriosa nr 25931301) kohta on kinnistusraamatusse kantud järgmised

kitsendused, mis ulatuvad planeeringualale:

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks vee-, kanalisatsiooni ja sademeveetorustike omamiseks, ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal.

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks

elektroonilise side võrgu majandamiseks sideehitise kaitsevööndi ulatuses.

o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaseltsi Tallinna Soojus (registrikood

10026398) kasuks kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks

ja kasutamiseks kasutusõiguse alal.

5.2 Kavandatud kitsendused

5.2.1 Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku kasutamise vajadus

Kavandatud kitsendusi on lubatud ehitusprojektis täpsustada.

Krundid pos 2 – 4 on määratud avalikuks kasutamiseks.

16

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks

Kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja kasutamiseks on vaja seada

servituudid, loetelu positsioonide kaupa.

Pos 1:

• Servituudi vajadusega ala elektriliitumiskilpide rajamiseks ja teenindamiseks võrgu valdaja

kasuks kaitsetsooni ulatuses 2 m;

• Servituudi vajadusega ala elektrikaablite rajamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks

laiusega 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Pos 3

• Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m alajaama seinast ning elektrikilpide kaitsevöönd 2

m;

• Servituudi vajadusega ala trafoalajaama rajamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks

pindalaga ~20 m²;

• Servituudi vajadusega ala elektrikaablite rajamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks

laiusega 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

• Servituudi vajadusega ala kaugküttetorustiku rajamiseks ja teenindamiseks võrguvaldaja

kasuks, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole.

Lisaks:

• Paavli tänav kinnistul madalpinge elektrikaablite koridoridele laiusega 1 m äärmistest

kaablitest mõlemale poole.

• Paavli tn 6 ja Paavli tn 6a kinnistutel elektrikilbile kaitsetsooni ulatuses 2 m, madalpinge

kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Paavli tänav T2 kinnistul kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS

Tallinna linn võib planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel detailplaneeringust huvitatud isikuga

sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste

väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal

uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja

huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud

kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes

omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude ehitusloa/ehitusteatised peavad

olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega.

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone arhitektuur ja ehitustehniline teostus peavad olema kõrgetasemelised. Täpsed hoone

arhitektuurilahendused (sh hoonemahu liigendamine) töötatakse välja projekteerimisel.

17

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Hoone funktsionaalsus:

• Kaubandushoone I korrusele kavandada linnaruumi ilmestavad renditavad äripinnad, mis

toetavad kaubandushoone kontseptsiooni, kuid samas elavdavad tänava tasapinda.

• Hoone aktiivse tsooni moodustab klaasfassaadidega osa, mille juurde tuleb suunata

jalakäijate liikumine, et tagada seotus ümbritseva avaliku linnaruumiga.

Kõrgus:

• Hoone kõrguseks on lubatud kuni 12,0 m (abs. 21,5 m).

• Hoone kõrguseks on arvestatud hoone kõrgemate hooneosade kõrgus koos katusel asuvate

piirete, tehnoseadmetega vms. Tehnoseadmed paigaldada hoone mahtu, katusele võib viia

ainult õhuvõtu torud ja päikesepaneelid.

Välisviimistlus:

• Fassaadid (nii Sõle kui ka Manufaktuuri tänava poolsed, aga ka Putukaväila poolne) peavad

olema linnaruumi ilmestavad ja esinduslikud.

• Fassaadid tuleb liigendada arhitektuurselt ning vältida tuleb monotoonseid ja anonüümseid

fassaade.

• Välisviimistluses kasutada väljakujunenud keskkonda sobilikke, väärikaid ning ajas

vastupidavamaid materjale. Fassaadil on lubatud kasutada betooni, telliskivi, klaasi, krohvi,

metalli, plekki või nende kombinatsioone. Keelatud on eelnimetatud materjale imiteerivad

plastiklahendused.

• Fassaadide värvilahenduses on lubatud heledad toonid (nt valge või hõbedane) ning

tumedamaid toone (nt punakaspruun) on lubatud kasutada aktsendiks.

• Fassaadide läbipaistvuse kujundamisel tuleb samas arvesse võtta kaupluse ruumide

funktsionaalsust, mistõttu klaasfassaadi ulatus on piiratud.

• Hoone projekteerimisel on soovitatav täiendavalt kaaluda ka katuse- või vertikaalhaljastuse

kasutamist (eelkõige hoonete lõunaküljel), et takistada päikesevalgusel otse fassaadile

paistmast ning seeläbi alandada fassaadi temperatuure ning vähendada soojussaare efekti.

Katusekalle ja -materjal:

• Katusekaldeks 0-10°.

• Katusematerjaliks kivi-, bituumen-, rull- või plekkmaterjal.

• Kuumasaare efekti vältimiseks eelistada heledat tooni katusekattematerjali.

Reklaamtulbad:

• Krundile pos 1 on lubatud kavandada kaks reklaamtulpa - kuni 9 m kõrgune reklaamtulp Sõle

ja Manufaktuuri tänavate ristmiku piirkonda ning kuni 6 m kõrgune reklaamtulp Paavli

tänava pikenduse äärde krundi juurdepääsu lähedusse.

• Reklaamtulpade asukoht ja lahendus tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel arvestades

sealjuures, et teabekandjat on võimalik paigaldada ristmike lõikumiste vahelisele sirgele

alale.

• Arvestada tuleb, et ristmikul ei tohi fooride ja teiste liikluskorraldusvahendite vaatekoridori

taustale paigaldada elektroonilisi ega LED-ekraane.

Piirded:

• Krundi piiridele ei ole lubatud rajada piirdeaedu, et rõhutada avalikult kasutatavat

linnaruumi.

18

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

• Piirded on lubatud liikluskorralduslikel eesmärkidel (ohutuse tagamiseks) rajada ainult

välimüügialade ümber.

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Haljastuse osakaal planeeritud ärimaa krundil peab olema vähemalt 20% ning haljastus tuleb

kavandada võimalikult kompaktsena.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada väliruumi, sh haljastuse projekt ning

projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt.

• Haljastusprojektiga tuleb ette näha uute täisväärtuslike toitumisalade rajamine tolmeldajatele,

et toetada piirneval alal kulgeva Putukaväila eesmärke. Haljastusprojektiga vältida

elustikuneutraalseid ja madala elustikuväärtusega taimeliike ning eelistada täielikult või

suuremas osas meetaimi (puud, põõsad, püsikud).

• Parklaalale ja kaubaautode manööverdusalale haljastuse kavandamisel peab olema tagatud

nähtavus ning põõsad vm madalhaljastus on lubatud kõrgusega kuni 0,4 m.

• Säilitatavatele puudele tuleb tagada igasuguse ehitustegevuse ajaks kaitsemeetmed ja mitte

töötada juurestiku kaitsevööndis raskemehaanikaga. Puude alla ei tohi ladustada

ehitusmaterjale.

• Planeeritud tänavahaljastusele tuleb tagada vajalikud kasvutingimused ja kasvuruum

vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude

istutamise kord“ lisades toodud puu istikule vajaliku kasvuruumi ulatuse nõuetele.

• Kolm puud (puud nr 19 – 21), mis jäävad ette planeeritud Paavli tänava pikenduse ristumisele

Manufaktuuri tänavaga, tuleb ümber istutada Manufaktuuri tänava äärde sama puuderivi Sõle

tänava poolsesse otsa.

• Ärimaa krundil (pos 1) raiutava ühe puu ja heki osa asendusistutuskohustuse täitmine on

võimalik kasvukoha kinnistul.

Nõuded soojussaare efekti tekkimise vältimiseks:

• Soojussaare efekti vähendamiseks on sobilik suuremõõtmelised asfaltkattega laadimis- ja/või

parkimisalad liigendada puittaimedega. Mõju suurendamiseks on oluline kasutada ka vee-

elemente ja säästlike sademevee lahendusi, millel on aurumise korral niisutav ja jahutav

toime.

• Haljastuse projekteerimisel on soovitatav täiendavalt kaaluda ka katuse- või

vertikaalhaljastuse kasutamist (eelkõige hoonete lõunaküljel), et takistada päikesevalgusel

otse fassaadile paistmast ning seeläbi alandada fassaadi temperatuure ning vähendada

soojussaare efekti.

Müra:

• Ehitusmüra tasemed peavad lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00

vastama kehtivatele normtasemetele. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase

mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavaid töd võib teha tööpäevadel

kella 07.00-19.00.

• Tehnoseadmete paigutamisel tuleb jälgida, et need asuksid elamualadest võimalikult kaugel

ning planeeringualalt lähtuvad (sh tehnoseadmete) müratasemed ei tohi läheduses paiknevatel

elamualadel ületada kehtivaid müra normtasemeid. Vajadusel tuleb rakendada müravastaseid

meetmeid lähtudes EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

19

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

• Tuleb tagada, et hoones ei ületataks sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemeid, sest Tallinna strateegilise mürakaardi

kohaselt jääb ülenormatiivse müratasemega piirkonna piirile. Vajadusel rakendada

müravastaseid meetmeid lähtudes EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.“

Pinnasereostus:

• Ohtlike ainete piirväärtusi ületavat reostunud pinnast ei tohi tagasitäiteks kasutada ei elamu-

ega ka ärimaa sihtotstarbega maal.

• Kuna täitepinnas sisaldab piirkonniti elamumaa osas kehtestatud piirarvu ületavas koguses

naftasaadusi, siis ei ole soovitatav hoone ehitamise käigus välja kaevatavat täitepinnast

kasutada ilma täiendava naftasaaduste analüüsita. Väljakaevatavat pinnast võib ladestada

tööstusmaale, sh teede ja tänavate või kõvakatenditega (parkimis)platside alla. Kui aga

eemaldatavast täitepinnasest tehakse naftasaaduste analüüsid ja need vastavad elumaale

kehtestatud nõuetele, ei ole takistusi selle kasutamisel tagasitäitena.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele.

Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded

• Läbiviidud pinnaseõhu radooni aktiivsuskontsentratsiooni tulemustest selgub, et antud

kinnistul saadud mõõtetulemused kuuluvad kõik normaalse radoonisisaldusega pinnaste

kategooriasse, mistõttu täiendavaid radoonikaitse meetmeid ei ole vaja kavandada.

• Soovitatav on jälgida, et tagasitäitena kasutatav materjal ei oleks potentsiaalne kõrge

radoonitaseme tekitaja.

• Ehitusprojekti koostamisel täiendava pinnaseõhu radooni aktiivsuskontsentratsiooni

mõõtmise läbiviimisel valida tihedam uuringupunktide võrgustik.

6.2.2 Tuleohutusnõuded

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone TP-1 tuleohutusklassile vastav.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

• Kuna ühisveetorustikust ei ole võimalik vajalikku sisetulekustutusvett tagada tuleb

sisetulekustutusvee vajadus lahendada lokaalsete mahutite (V=180m3) baasil.

6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

• Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja

sissemurdmiste riski.

• Sissepääsude juures kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab kuriteo toimepanemise

võimalusi.

20

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Üldised nõuded:

• Ehitusprojektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ja

projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

• Ehitusprojektide koostamisel ja ehitamisel kasutada asja- ja ajakohaseid Eestis kehtivaid

standardeid, võrguvaldajate, eriala liitude ja Tallinna linna juhendeid ning juhiseid.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee ja

kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud) tuleb täpsustada ehitusprojekti

koostamisel.

• Planeeringualalt täiendava sademevee juhtimine piirkonna ühisvoolsesse kanalisatsiooni ei

ole lubatud.

• Kõikidele planeeritud vee- ja kanalisatsiooni ühistorustikele (sh planeeritud reovee

ühendustorustikule Paavli tänava kinnistul) tuleb määrata servituudivajadusega alad torustike

kaitsevööndite ulatuses.

• Tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel tagada nõuetekohased tehnovõrkude vahelised

kujad (puhas vahe horisontaal- ja vertikaalsuunas).

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Olemasolevad Paavli tn 8 kinnistu veeühendused tuleb likvideerida. Kasutusest väljajäävad

veeühendused tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

• Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega liitumiseks, sh sademevee kanalisatsiooniga

liitumiseks, tuleb taotleda liitumistingimused vee-ettevõtjalt ning liitumine toimub vee-

ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu tingimustel ja kohaselt.

Elektrivarustus:

• Tööjooniste koostamiseks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Olemasolevad kaabelliinid, mis hetkel toidavad/saavad alguse alajaamast nr 1320, tuleb

ümber ühendada planeeritud alajaama. Olemasoleva alajaama ja toiteliinide likvideerimisel

tuleb tagada elektrivarustus piirkonnas liitunud kinnistutele.

Sidevarustus:

• Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

• Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

• Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Tööprojekti koostamisel tuleb arvestada planeeritud sõiduteele jäävate sidekaevude m4520 ja

m4782 asendamisega KKS-2 tüüpi sidekaevude vastu.

• Sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt Eh §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise

kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73

(25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded“ kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku

juhenditest ja nõuetest.

Tänavavalgustus:

• Ülekäiguradadele tuleb projekteerida kohtvalgustus.

21

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.

• Tööprojekti jaoks taotleda tehnilised tingimused.

Soojusvarustus:

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda võrgu valdajalt

konkreetsed tehnilised tingimused.

• Projektis määrata soojustorustiku kulgemisjoon nii, et oleks tagatud standardi EVS-EN13941

järgi lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Detailplaneeringus on määratud tingimused linnaruumi ilmestava ning kaasaegsetele nõuetele

vastava kaubandushoone projekteerimiseks, mis rahuldab senisest paremini piirkonna elanike

vajadusi toidu- ja esmatarbekaupade järele.

• Detailplaneeringus on ette nähtud turvalised ja mugavad ühendused olemasolevatelt jalg- ja

kergliiklusteedelt nii planeeritava kauplushoone, ühistranspordipeatuste kui ka Manufaktuuri

tänava äärse elamukvartalini.

• Liiklusohutuse tagamiseks on detailplaneeringuga nähtud ette liikluslahendus, mille kohaselt

on üksteisest eraldatud kaupluse igapäevase toimimise jaoks vajaliku teenindava transpordi

ning kaubandushoone klientide liiklusvahendite liikumine.

• Suurte väliste parkimisalade vähendamiseks ja suurema haljastatusse tagamiseks on

detailplaneeringuga kavandatud kaubandushoone külastajate parkimine osaliselt

kaubandushoone mahus ning välised parkimisalad ümbritsetud kõrg- ja madalhaljastusega.

7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele

Detailplaneeringus kavandatakse rajada Manufaktuuri ja Paavli tänavaid ühendav uus avalikult

kasutatav tänavalõik, mis toimib Paavli tänava pikendusena ning loob uue liikumisvõimaluse seni

ühenduseta olnud tänavate vahel, hõlbustades sedasi eelkõige jalakäijate- ja jalgratturite liikumist.

Detailplaneeringus on arvestatud Putukaväila eskiisprojektis välja pakutud perspektiivse

trammiliini ja -peatuste ning kõnni- ja jalgrattateede lahendusega.

Olemasoleva ilmetu kauplusehoone ning nõukogude ajast pärit laohoonete asemele rajatav

kaasaegsetele nõuetele vastav ning linnaruumi ilmestav kaubandushoone muudab piirkonda

atraktiivsemaks ja annab tõuke teiste piirkonnas asuvate alade heakorrastamiseks ning hoonete

renoveerimiseks.

Uus suurem ja kaasaegsetele nõuetele vastav kaubandushoone rahuldab senisest paremini kasvava

elanikkonnaga piirkonna inimeste vajadusi toidu- ja esmatarbekaupade järele. Lisaks luuakse

suurema kaupluse rajamisega piirkonda uusi töökohti.

22

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele

Detailplaneeringus kavandatakse rajada Manufaktuuri ja Paavli tänavaid ühendav uus avalikult

kasutatav tänavalõik, mis toimib Paavli tänava pikendusena ning avardab oluliselt

liikumisvõimalusi seni valdavalt suletud olnud Paavli ja Manufaktuuri tänavate vahelisel alal.

Koos tänavate rajamisega nähakse ette ka olemasoleva tänavahaljastuse säilitamine ning uue

rajamine.

Uus suurem ja kaasaegsetele nõuetele vastav kaubandushoone tagab suurema kaubavaliku ning

paremad tingimused nii külastajatele kui töötajatele.

Parkimisalade vähendamiseks ja suurema haljastatusse tagamiseks on detailplaneeringuga

kavandatud parkimine osaliselt kaubandushoone mahus ning välised parkimisalad ümbritsetud

kõrg- ja madalhaljastusega.

7.4 Vastavus Tallinna üldplaneeringule

Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu“

järgi on detailplaneeritava ala juhtotstarbeks tööstusettevõtete ala, kus võib paikneda

teenindusettevõtteid ja asutusi. Uute elamute rajamine on lubatud vaid erandina.

Kavandatava kaubandushoone näol on tegemist piirkonda teenindava ettevõttega. Kuna

Paavli tn 10 krundil asunud hoones tegutses ka varasemalt kauplus, jätkatakse põhimõtteliselt

sama tegevusega.

Detailplaneeringus kavandatu vastab Tallinna üldplaneeringule.

7.5 Võrdlus Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu kooskõlastamiseks esitatud

versiooniga

Planeeritav ala asub Tallinna Linnavolikogu 26. jaanuari 2006 otsusega nr 8 algatatud „Põhja-

Tallinna linnaosa üldplaneeringu“ kohaselt peamiselt ettevõtlusele suunatud segahoonestusalal.

Alal on lubatud järgmised funktsioonid: ettevõtlus-, teenindus-, kaubandus, avalik funktsioon,

loovmajandus, majutusfunktsioon, vähesel määral elamine. Ühtlasi ulatub planeeritav ala

maakasutuse kohaselt rohealale ning liiklusalale, kuhu on kavandatud transpordimaa krundid,

kergliiklusteed ja tänavahaljastus.

Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneeringu kooskõlastamiseks esitatud versiooni kohaselt on ette

nähtud Manufaktuuri tänava ühendamine Kopli tänavaga Paavli tänavaga paralleelselt ning

Manufaktuuri ja Paavli tänava ühendamine uue tänavaga.

Detailplaneeringus kavandatu vastab koostkõlastamisel oleva Põhja-Tallinna linnaosa

üldplaneeringu versioonile.

23

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

7.6 Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Detailplaneeringu kehtestamisel muutuvad osaliselt kehtetuks järgmised detailplaneeringud:

• Tallinna Linnavolikogu 26. juuni 1997 otsusega nr 96 kehtestatud „Kopli tn, Sõle tn, Sitsi tn ja

Paavli tn vahelise kvartali detailplaneering“, Paavli tn 10, Paavli tn 8, Paavli tn 8a ja

Paavli tn 6a kinnistute osas;

• Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2019 otsusega nr 110 kehtestatud „Sõle tn 50a kinnistu ja

lähiala detailplaneering“, Paavli tänav T2 kinnistu osas;

• Tallinna Linnavolikogu 25. märtsi 2010 otsusega nr 73 kehtestatud „Kopli tn 35, 35a, 35d ja

Sitsi tn 13a kinnistute detailplaneering“ Manufaktuuri tänav T4 planeeringualasse jääva lõigu

ulatuses.

7.7 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad

lähteseisukohad ja lisatingimused:

1. kavandada planeeritava hoone Sõle ja Paavli tänava poolsele küljele linnaruumi ilmestav

esinduslik fassaad;

Täidetud, detailplaneeringus on määratud olulisemad arhitektuurinõuded (vt seletuskirja

punkti 6.1).

2. kruntide moodustamine ja liikluskorralduse täpsem lahendus määratakse detailplaneeringu

koostamisel enne vastuvõtmist;

täidetud, liikluskorraldus ja krundijaotus on määratud.

3. tagada parkimine vastavalt Tallinnas kehtivale normile, mille kohaselt kavandada vähemalt

20% normatiivsetest parkimiskohtadest planeeritava hoone mahtu. Samuti tuleb Tallinnas

kehtivast parkimise normatiivist üle kavandatud parkimiskohad planeerida hoone mahtu;

Täidetud, detailplaneeringus on parkimiskohtade arv arvutatud Tallinna parkimiskohtade

normi alusel, parkimine on kavandatud osaliselt osaliselt hoonesse (vt seletuskirja punkte

3.2, 3.3 ja 3.5 ning põhijoonist).

4. arvestada Tallinna Linnaplaneerimise Ameti tellitud tööga „Pelguranna trammi ja rattatee

ning Paavli ärikvartali tänavavõrgu eskiisprojekt“;

Täidetud osaliselt, detailplaneeringus on mainitud tööga varasemalt arvestatud, kuid kuna

hetkel on koostamisel Putukaväila uus projektlahendus, siis on detailplaneeringus

arvestatud juba selle tööga (vt seletuskirja punkte 3.5 ja 3.6 ning põhijoonist).

5. eraldada kaubandushoone laadimisala ja laadimisalale juurdepääs kaupluse külastajate

liiklusest;

Täidetud, detailplaneeringus on välja töötatud liikluslahendus, mis eraldab üksteisest

kauplusehoonet teenindava ja külastajate juurdepääsud (vt seletuskirja punkti 3.5 ning

põhijoonist).

6. kavandada mugavad ühendused olemasolevatelt jalg- ja kergliiklusteedelt planeeritava

hooneni, samuti ühendused ühistranspordipeatusteni ning Manufaktuuri tänava äärse

elamukvartalini;

24

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

Täidetud, detailplaneeringus on lahendatud jalgsi ja jalgratta või muu kergliikuriga

liiklejate juurdepääsud kaubandushooneni ning ühendused ühistranspordipeatusteni ja

elamukvartalini (vt seletuskirja punkte 3.2, 3.3, 3.5 ja 3.6 ning põhijoonist).

7. liigendada planeeritav parklaala kõrg- ja madalhaljastusega. Selgelt eristada jalakäijate

liikumissuunad. Manufaktuuri ja Paavli tn ääres eraldada parkla tänavahaljastusega;

Täidetud, detailplaneeringus on määratud parkimisalade ja tänavaruumi haljastamise

põhimõtted ning jalakäijate liikumissuunad (vt seletuskirja punkte 3.5.1, 3.5 ja 3.6 ning

põhijoonist).

8. näha ette jalakäijate läbipääs Manufaktuuri ja Paavli tänavate vahel Paavli tn 6b piiri ääres.

Arvestades Paavli tänava perspektiivset kasutatavust on oluline rajada Sitsi elurajooni ja

Paavli tänava vahele võimalikult palju läbipääse;

Täidetud, detailplaneeringus on kavandatud ühendustänav Paavli ja Maunufaktuuri tänava

vahele, mille äärde on kavandatud ka kõnnitee. (vt seletuskirja punkte 3.5 ja 3.6 ning

põhijoonist).

9. säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, parklat, tehnovõrke ega teisi

kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte kavandada;

Täidetud, detailplaneeringus on välja toodud olemasoleva haljastuse säilitamise põhimõtted

(vt seletuskirja punkte 3.4.1 ja 6.2.1).

10. kavandada planeeritava krundi haljastuse osakaaluks vähemalt 20%, haljastus kavandada

võimalikult kompaktsena;

Täidetud, detailplaneeringus on välja toodud kruntide haljastamise põhimõtted (vt

seletuskirja punkte 3.4.1 ja 6.2.1 ning põhijoonist).

11. tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine;

Täidetud, detailplaneeringus on välja toodud olemasoleva haljastuse säilitamise põhimõtted

(vt seletuskirja punkti 3.4.1).

12. tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning

põhjendus selle likvideerimiseks. Näidata asendusistutuste asukohad. Asendusistutus

kavandada maksimaalselt planeeringualale;

Täidetud, detailplaneeringus on välja toodud likvideeritav haljastus ning kavandatud uut

haljastust (vt seletuskirja punkte 3.4.1 ja 3.4.2 ning põhijoonist).

13. näha ette kinnistusisene kanalisatsioonisüsteem lahkvoolsena. Reo- ja sademevee

kanaliseerimise eelvool antakse piirkonna vee-ettevõtja tehnilistes tingimustes;

Täidetud, planeeringuala reovee ja sademevee kanaliseerimine on ette nähtud lahkvoolsena

(vt seletuskirja punkti 4.1.3).

14. käsitleda olmejäätmete kogumiskohtade võimalikke lahendusi (sh ligipääsu jäätmeveokile).

Tähistada asukohad detailplaneeringu põhijoonisel;

Täidetud, detailplaneeringus on määratud olmejäätmete kogumise põhimõtted (vt

seletuskirja punkti 3.4.3 ning põhijoonist).

15. teostada keskkonnaseisundi ülevaade ning vajadusel pinnase ja põhjavee reostusuuring

selleks pädevust omava isiku poolt arvestades piirkonnas tehtud geoloogiliste ja

25

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

keskkonnauuringutega vt www.tallinn.ee/saastunud_maa-alad,

http://register.keskkonnainfo.ee. Ülevaate mahus kirjeldada ka kinnistul ja lähialal varem

toimunud tegevusi. Reostusuuringu lähteülesande koostamisse kaasata Tallinna

Ettevõtlusameti keskkonnaspetsialist (640 4285, [email protected]);

Täidetud, keskkonnaseisundi ülevaate ja reostusuuringu koostas Rakendusgeodeesia ja

Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ. Pinnasereostusega tegelemise põhimõtted on lisatud

seletuskirja punkti 6.2.1.

16. lähtuda sademevee käitlemisel Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18

kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ seisukohtadest. Piirata sademevee

juhtimist otse kanalisatsioonivõrku;

Täidetud, planeeringuala kanalisatsioon on lahkvoolne ning sademevee vooluhulkade

kanaliseerimine on piiratud (vt seletuskirja punkti 4.1.3).

17. seada detailplaneeringus nõue, et kavandatav hoone ehitatakse radoonikindlana või

vastavalt radoonitaseme mõõtmistulemustele. Radoonitaseme mõõtmisel peab protokoll ja

aruanne vastama Keskkonnaministeeriumi juhendmaterjalis „Radooni

aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine (RAM 2016)“ lisa 4 toodud nõuetele;

Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmise teostas PML Balti OÜ.

18. määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: koostada kogu planeeringuala

hõlmav väliruumi projekt, projekti koostamisse kaasata maastikuarhitekt; tolmu- ja

mürahäiringu maksimaalseks vähendamiseks tuleb lammutustöödel kasutada vähese

vibratsiooniga ja müraga lammutusmehhanisme ning töövõtteid.

Tingimused ehitusprojektide koostamiseks on määratud (vt seletuskirja punkte 6.1 ja 6.2)

7.8 Vastavus tuleohutusnõuetele

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt tuleohutuse seadusele, siseministri

30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja 18.02.2021 määrusele nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ ning EVS 812-7:2018 (Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded).

Lahenduse koostamisel on arvestatud nõudega, et hoonete vahelised kujad peavad olema vähemalt

8 meetrit. Päästeautode juurdepääs on tagatud – krundi piiridele piirdeid ei ole ette nähtud.

Tingimused hoonete projekteerimiseks on määratud seletuskirja punktis 6.2.2.

7.9 Muudatused võrreldes eskiislahendusega

Võrreldes eskiislahendusega on toimunud järgmised muutused:

• Loobutud on Paavli tänava pikendamisest Sõle tänavani säilitamaks linnaosa tähtsusega

rohekoridoris vajalik haljastatav ruum ning tagamaks trammikoridori ning jalg- ja

jalgrattatee rajamiseks vajalik ruum.

• Vähendatud on ärimaa krundi hoonestusala suurust, et säilitada nõuetekohane juurdepääs

Manufaktuuri tänavalt.

26

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 19143

Tallinn, Põhja-Tallinna LO Paavli tn 10 krundi ja lähiala detailplaneering

• Tallinna Linnaplaneerimise Ameti nõusolekul (ameti 14.12.2021 komisjoni otsus) on

kavandatava kauplusehoone puhul loobutud maa-alusest korrusest.

• Kavandatavatest parkimiskohtadest nähakse varasemast suurem osa ette hoone mahus,

mille tulemusel on vähenenud hooneväliste parkimiskohtade arv.

• Kaubandushoone külastajatele ettenähtud juurdepääs Paavli tänavalt on asendunud

juurdepääsuga planeeritavalt Manufaktuuri ja Paavli tänavaid ühendavalt tänavalõigult.

• Kaubandushoone esimesele korrusele on kavandatud linnaruumi ilmestavad pinnad.

7.10 Muudatused peale avalikku väljapanekut

Projektijuht Veiko Rakaselg

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]>

Saadetud: 14.04.2025 09:03

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Planeeringute korraldamine, Tiina

Vahur, Kiri, 11.04.2025, 3-2/975- ...

Manused: 3-2_975-1_11042025_408468.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Osakond: Planeeringute korraldamine

Saatja: Vahur, Tiina

Dokumendi liik: Kiri

Reg. kpv.: 11.04.2025

Reg. nr.: 3-2/975-1

Pealkiri: Paavli tn 10 kinnistu detailplaneering