| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/2234 |
| Registreeritud | 14.04.2025 |
| Sünkroonitud | 15.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
PROJEKT BÜROO
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
EEP000710, 26.04.2006
Joonise nimetus
Mõõt
DP3 3 Töö nr Joonis Jooniseid
23-21-DP
Töö nimetus ja aadress
Saaremaa vald, Orissaare alevik,
Huvitatud isik
1:500 Staadium
eskiis
Orissaare alevikus Kase tn 18a detailplaneering
OÜ Maasi Ehitus
Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll
Kuupäev: 12.04.2025
Janika Jürgenson
Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 08.10.2024.a, töö nr 44-24-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.
Kase tn 18a
Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa VallavalitsusMAX HOONEALUNE PIND
KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST
HOONETE ARV KRUNDIL
KRUNDI EHITUSÕIGUS
11200 HOONE MAX KORRUSELISUS
SIHTOTSTARVE 1
POS NR
9,0 2 3770 m
2
ÄV, TT
1
1945 m
2
800
2
1900 m
2
3
4
5
, 0
0
7
,
0
0
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
( m ²)
ho on
et e
su ur
im eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
lu ba
tu d
ho on
et e
ko rr
us el
is us
ho on
et e
su ur
im k
õr gu
s m
aa pi
nn as
t ( m
)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
ka ta
st riü
ks us
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
tu le
pü si
vu s
ki ts
en du
se d
1 Kase tn 18a 3770 1200 2 9 1 TT 75%, ÄV 25% T 75%, Ä 25% TP3
1. Kõrgepingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 2. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 3. Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 4. Kase tänava kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast 5. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m trassi teljest 6. Reoveepumpla kuja 10 m 7. Servituudi seadmise vajadus- juurdepääsutee, madalpingekaabel, sidekanalisatsioon, vee- ja kanalisatsioonitorustik
2 Kase tn 18d 1945 800 2 9 1 TT 75%, ÄV 25% T 75%, Ä 25% TP3
1 . Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 2. Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 3. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m trassi teljest 4. Reoveepumpla kuja 10 m 5. Servituudi seadmise vajadus- juurdepääsutee, madalpingekaabel, sidekanalisatsioon, vee- ja kanalisatsioonitorustik
3 Kase tn 18e 1900 700 2 9 1 TT 75%, ÄV 25% T 75%, Ä 25% TP3 1 . Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 2. Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m kaabli teljest 3. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m trassi teljest 4. Servituudi seadmise vajadus- manööverdusplats
PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse
nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev
Kase tn 18a 71401:001:2716 Maasi Ehitus OÜ
112009,0 2 3770 m
2
TT 75%, ÄV 25%
1 9,0 2
TT 75%, ÄV 25%
700 1 9,0 2
TT 75%, ÄV 25%
3,5 m
0,5 m
Sõidutee
TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100
0 , 3
m
0 , 1
m
Kõvakate
Paekivikillustik
Pinnakate
Muld
Pinnas
0 , 2
m
0,5 m
0,2 m
Madalpingekaabel
0 , 7
m
1,0 m 0,7m
0,6 m
Sidetrass
0 , 7
m
Veetrass
1 , 2 m
Kanalisatsioonitrass
1 , 0 m
3
, 5
0
A
A
`
1
0
, 0
0
1
0
,
0
0
1
7
, 8
0
1
6
, 0
0
4
, 0
0
4
, 0
0
4
, 0
0
4
, 0
0
4
, 0
0
8
,
0
0
1
2
,
0
0
Tingmärgid
Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (november 2024)
Kase tn 18a planeeringuala
PROJEKT BÜROO
Koostajad: Alar Oll
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel. +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
Kuupäev: 28.11.2024
Asendiskeem
Mõõtkava
1:10000
EEP000710, 26.04.2006
Saaremaa Vallavalitsus
Janika Jürgenson
Planeeringu koostamise korraldaja
Töö nimetus ja aadress
Joonise nimetus
Töö nr
23-21-DP
Staadium
eskiis
Joonis
DP1
Jooniseid
3
Kase tn 18a detailplaneering
Orissaare alevik, Saaremaa vald,
Saare maakond
PROJEKT BÜROO
Reg.kood 11217547
Rohu 5, Kuressaare
Tel +372 4545491
DP Projektbüroo OÜ
EEP000710, 26.04.2006
Joonise nimetus
Mõõt
DP2 3 Töö nr Joonis Jooniseid
23-21-DP
Töö nimetus ja aadress
Saaremaa vald, Orissaare alevik,
Huvitatud isik
1:500 Staadium
eskiis
Orissaare alevikus Kase tn 18a detailplaneering
OÜ Maasi Ehitus
Tugijoonis Koostajad: Alar Oll
Kuupäev: 12.12.2024
Janika Jürgenson
Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 08.10.2024.a, töö nr 44-24-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde. 4) Planeeritavate tehnovõrkude asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.
Kase tn 18a
Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus
PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse
nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev
Kase tn 18a 71401:001:2716 Maasi Ehitus OÜ
Osaühing DP Projektbüroo
Reg.kood 11217547
EEP000710 (26.04.2006)
Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus
Tallinna tn 10 Kuressaare
Saaremaa vald 93819
Huvitatud isik: Maasi Ehitus OÜ
Aida, Maasi küla, Saaremaa vald, Saare maakond 94630
Planeerija: DP Projektbüroo OÜ
Rohu tn 5, Kuressaare linn, Saare maakond 93819
SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, ORISSAARE ALEVIK,
KASE TN 18A KATASTRIÜKSUS
Kat.tunnus 71401:001:2716
Orissaare alevikus Kase tn 18a detailplaneering TÖÖ NR 23-21-DP
Algatatud 01.02.2022.a vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/155
Koostajad: Alar Oll
Janika Jürgenson
TT diplom MB 007012,
arhitektuurimagistri kraad
Versiooni kuupäev: 14.04.2025
KURESSAARE 2024
Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected]
Rohu 5 Kuressaare 93819 tel:+3724545491
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 2
SISUKORD
I Menetlusdokumendid
1. Detailplaneeringu algatamise taotlus (22.12.2021)
2. Saaremaa Vallavalitsuse 01.02.2022. a korraldus nr 2-3/155 Orissaare alevikus Kase
tn 18a detailplaneeringu algatamine koos lisadega
II Seletuskiri
1. Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ............................ 3 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ............................................................................................. 3 1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ......................................................................................... 4 2. Planeeritava maa-ala asukoht ja olemasoleva ruumi kirjeldus ...................................................... 4 2.1. Maa-ala asukoht ........................................................................................................................... 4 2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................ 4 2.3. Olemasoleva katastriüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ...................... 5
2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................5
2.5 Planeeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+ ........................................................6
2.6. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule ................................................................................ 6 2.7. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud ........................................................................................... 7 3. Planeeringuga kavandatu ............................................................................................................... 8 3.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine .................................................................................... 8 3.2. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus ...................................................................................... 8 3.3. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine ................................................................................ 9 3.4. Tuleohutusnõuded ....................................................................................................................... 10
3.5. Piirded, haljastus ja heakord........................................................................................................10
3.6. Vertikaalplaneerimine.................................................................................................................11
3.7. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................... 11 4. Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................................... 12 4.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................. 12 4.2. Sidevarustus ................................................................................................................................ 12 4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ................................................ 13 4.4. Soojavarustus .............................................................................................................................. 13 5. Servituudid ja isiklikud kasutusõigused ...................................................................................... 13 6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. ............................................................... 14 7. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................... 15
8. Kruntide ehitusõigus ...................................................................................................................16
III Joonised
DP1 Asendiskeem M 1:10000
DP2 Tugijoonis M 1:500
DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
IV Lisad
Ruumiline illustratsioon
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 3
1. Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud
uuringud
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused
- Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);
- Detailplaneeringu algatamise taotlus (22.12.2021);
- Saaremaa Vallavalitsuse 01.02.2022. a korraldus nr 2-3/155 Orissaare alevikus Kase tn
18a detailplaneeringu algatamine koos lisadega
1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid
- Geodeetiline alusplaan: DP Projektbüroo OÜ töö nr 44-24-G;
- Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);
- Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);
- Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);
- Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);
- Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);
- Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);
- Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);
- Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);
- Orissaare Vallavolikogu 21.12.2009 otsusega nr 13 kehtestatud Orissaare aleviku ja
Orissaare valla sisemaa üldplaneering;
- Saare maakonnaplaneering 2030+;
- Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla
jäätmehoolduseeskiri”;
- Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused“;
- Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
- Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,
sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele
vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;
- Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri
Saaremaa vallas“;
- Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 14 „Detailplaneeringu algatamise
taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;
- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
- Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine“ jne.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 4
1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine tootmishoonete ehitamiseks.
2. Planeeritava maa-ala asukoht ja olemasoleva ruumi kirjeldus
2.1. Maa-ala asukoht
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver)
Planeeringuala asub Orissaare aleviku lõunapoolses osas Kase tänaval.
Kase tn 18a katastriüksus (tunnus 71401:001:2716) pindalaga 7615 m 2 ja sihtotstarbega tootmismaa
100% piirneb põhja poolt Kase tänavaga, lõuna poolt Elektritaguse ja Jausa katastriüksustega, ida
poolt Laulu tn 20 katastriüksusega ja lääne poolt Kase tn 18 katastriüksusega. Kase tänavast põhja
poole jäävad Pärna tn 23 ja Rahu tn 16 katastriüksused.
2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus
Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Kase tn 18a katastriüksus (tunnus 71401:001:2716) 7214 m 2
haritavast maast ja 401 m 2 muust maast. Käesolevaks ajaks on maa-ala põllumajanduslikust
kasutusest väljas, domineeriv on looduslik rohumaa. EHR andmtel katastriüksusel ehitised ja
rajatised puuduvad. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikult kasutatavalt Kase tänavalt
(kat.tunnus 71401:001:2886), tee nr 5500053.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 5
2.3. Olemasoleva katastriüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus
Aadress Omandivorm Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr
Kase tn 18a Eraomand 7615 m² Tootmismaa
100%
71401:001:2716 3763134
Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta
Planeeringuala läbib Elering AS-le kuuluv Võiküla-Orissaare sidekanalisatsioon kaitsevööndiga 1
m trassi teljest mõlemale poole ja Võiküla - Orissaare kõrgepingekaablid kaitsevööndiga 1 m
kaabli teljest mõlemale poole. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid
ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning
kultuurimälestised. Planeeringualal asub osaliselt Kase tänava teekaitsevööndis 10 m äärmise
sõiduraja servast.
2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid
Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala vastavalt üldplaneeringule tootmismaaks.
Planeeringualast põhja poole jäävad elamumaa sihtotstarbega hoonestatud alad. Planeeritava
tootmismaa hoonestus jääb lähimatest elamutest ca 60 m kaugusele. Planeeringualast lõuna poole
jäävad hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused. Ida poole jääb üldkasutatav
maa koos laululava ja seda teenindava taristuga. Laululava kaugus planeeritavast hoonestusalast on
ca 35 m. Kuna laululava lähiümbruses domineerib kõrghaljastus, siis tootmishoonete rajamine Kase
tn 18a kinnistule eeldatavalt visuaalseid häiringuid kaasa ei too. Leevendava meetmena
planeeritakse tootmishoonete ja Laulu tn 20 vahele kõrghaljastatud haljastusvöönd. Planeeritavast
alast lääne poole jäävad tootmismaa sihtotstarbega katastriüksused ning tehnovõrkudega koormatud
maa-alad (Orissaare alajaam). Planeerimislahenduse koostamisel arvestatakse olemasoleva
hoonestusega Kase tn 14 ja Kase tn 16 katastriüksustel ning kehtestatud Kase tn 18
detailplaneeringuga.
Hoonestusalad moodustavad planeeringualast 48%. Planeerimislahenduse koostamisel on
arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate seisukohtadega:
• Planeeringuga kavandatakse tootmistegevust, millega ei kaasne negatiivset mõju (müra,
häiringud, õhusaaste) väljapoole planeeringuala piire. Mõjud põhja poole jäävale elamualale ja ida
poole jäävale laululava territooriumile on minimaalsed.
• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust
(tootmisehitiste püstitamine) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse
territooriumi mastaape silmas pidades.
• Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad positiivsed majanduslikud ja sotsiaalsed mõjud.
Tootmistegevusega elavdatakse piirkonna ettevõtlust ja võimaldatakse töökohtade teket. Saaremaa
vald soovib arengukava 2025-2035 elluviimisega parandada saarlaste elukvaliteeti ning muuta
Saaremaa investoritele ja külalistele senisest veelgi atraktiivsemaks. Kavandatav tegevus toetab
arengukavas esitatud seisukohti ja valla ruumilist arengut.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 6
Arvestades lähipiirkonna väljakujunenud struktuuri ning olemasolevat ja planeeritavat
ruumilahendust, kujuneb planeeringuala koos kontaktvööndiga terviklikuks tootmisalaks Kase
tänaval.
2.5 Planeeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+
Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4 94 kehtestatud „Saare maakonnaplaneeringu
2030 “ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474 kehtestatud „Asustust ja
maakasutust suunavad keskkonnatingimused jäetud kehtima Saare maakonnaplaneeringu 2030+
lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala
väärtusliku maastiku alal. Teemaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja
üldplaneeringu alusel koostatud detailplaneeringute. Väärtusliku maastikuna on määratletud alad,
millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või
puhkeväärtus. Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks on järgmised:
- Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste
(loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel
taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.
- Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur,
teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).
- Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,
pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.
Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed,
kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.
Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud väärtuslike maastike säilitamisega ja
detailplaneering vastab esitatud tingimustele. Pärandkooslused, teede- ja liinirajatised maa-alal
puuduvad. Üksikud puud ja põõsad likvideeritakse üksnes hoonestusaladel. Kompensatsiooniks
rajatakse kõrghaljastatud haljastusvöönd ja üksikute puude grupid hoonestusalade vahel.
2.6 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule
Planeeringualal kehtib Orissaare aleviku ja Orissaare valla sisemaa üldplaneering (ÜP), kehtestatud
Orissaare Vallavolikogu 21.12.2009 otsusega nr 13. Vastavalt ÜP maakasutuse kaardile asub
planeeringuala tootmismaal. Vastavalt ÜP seletuskirjale p.2 on Orissaare alevik detailplaneeringu
kohustusega ala. ÜP kohaselt on tootmismaa tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete,
neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maa, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi
võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. ÜP seletuskiri p.1.7. Orissaare vald peaks kujunema
avatud majanduspiirkonnaks, sealjuures suheldes aktiivselt Läänemere teiste piirkondadega. ÜP
seletuskiri p.1.8. Kuna vallas on suhteliselt vähe ettevõtluse võimalusi, on oluline soodsa
ettevõtluskliima olemasolu. Ettevõtlus peaks toetuma põhiliselt kohalikule ressursile ja
jäätmevabale tootmisele.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 7
Planeeringu realiseerumisel kasutatakse tööjõuna kohalikku kogukonda, tootmine on
keskkonnasõbralik ja jäätmekäitlus reguleeritud. Tootmismaa planeerimisel arvestatakse ÜP
seletuskirja p.3.2.3 Tootmismaa maakasutus- ja ehitustingimustega.
Detailplaneeringuga kavandatav toetab ÜP-ga seatud ruumilise arengu põhimõtteid, sealhulgas
Orissaare piirkonnas soodsa ettevõtluskeskkonna kujundamist.
Kavandatav tegevus on kooskõlas kehtiva Orissaare aleviku ja Orissaare valla sisemaa
üldplaneeringuga.
Joonis 2. Väljavõte Orissaare aleviku ja Orissaare valla sisemaa üldplaneeringu kaardist.
Planeeringuala asukoht.
2.7 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud
Maa-alal kehtib Väikese väina 110kV kaabelliini detailplaneering, DP Projektbüroo OÜ töö nr 03-
16-DP. Kase tn 18a detailplaneeringu koostamisel arvestatakse kehtiva detailplaneeringu
lahendusega ja rajatud maakaabelliinidega.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 8
3. Planeeringuga kavandatu
3.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine
Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Kase tn 18a (71401:001:2716) katastriüksust.
Maakorraldustoimingute tulemusel jagatakse nimetatud katastriüksus selliselt, et moodustub 3 uut
75% tootmismaa ja 25% ärimaa sihtotstarbega katastriüksust. Uute katastriüksuste piiride
kulgemine ning nende täpne pindala täpsustatakse pärast maakorraldustoimingute teostamist.
Katastriüksuste moodustamisel määratakse neile planeeringujärgne sihtotstarve.
Planeeringu-
järgse krundi
nimetus
Pindala
(m 2 )
Katastriüksuse sihtotstarve Krundi kasutamise sihtotstarve
Kase tn 18a 3770 T 75% tootmismaa, Ä 25%
ärimaa
Tootmishoone maa (TT 75%);
väikeettevõtluse hoone ja
-tootmise hoone maa (ÄV
25%)
Kase tn 18d 1945 T 75% tootmismaa, Ä 25%
ärimaa
Tootmishoone maa (TT 75%);
väikeettevõtluse hoone ja
-tootmise hoone maa (ÄV
25%)
Kase tn 18e 1900 T 75% tootmismaa, Ä 25%
ärimaa
Tootmishoone maa (TT 75%);
väikeettevõtluse hoone ja
-tootmise hoone maa (ÄV
25%)
Tabel 2. Planeeringujärgsed krundid
3.2. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus
Ehtisregistri andmete alusel Kase tn 18a katastriüksusel ehitised puuduvad.
Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada väljakujunenud ruumistruktuuri, haljastuse, piirete, teede
jm ruumielementidega. Projekteeritavad hooned peavad harmoniseeruma lähipiirkonna olemasoleva
ja varem planeeritud hoonestusega, moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel
katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja ja muu oluliste parameetrite osas. Kolmele krundile
planeeritakse vastavalt maa-alal kehtivatele piirangutele ja huvitatud isiku soovile hoonestusalad
tootmishoonete rajamiseks. Juhul, kui kavandatakse üle 1000 ruutmeetrise ehitisealuse pinnaga
hooneid, tuleb hoone mahtu liigendada. Hoonete teenindamiseks tuleb tagada nõuetekohased
juurdepääsuteed, manööverdusplatsid ning parkimiskohad. Ehitiste ja rajatiste projekteerimisel peab
arvestama planeeritud kõrghaljastuse ning haljastusvööndi mahtude säilimisega. Tootmis- ja
äritegevuse põhiline suund on metalltoodete töötlemine ja turustamine.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 9
Kruntide ehitusõigus.
Kase tn 18a
Krundi pind: 3770 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: 1 (sh 0 - 60 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1200 m 2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 9,0 m.
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: vaba
Harjajoon: paralleelne või risti Kase tänavaga
Kase tn 18d
Krundi pind: 1945 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: 1 (sh 0 - 60 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 800 m 2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 9,0 m.
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: vaba
Harjajoon: paralleelne või risti Kase tänavaga
Kase tn 18e
Krundi pind: 1900 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: 1 (sh 0 - 60 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 700 m 2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 9,0 m.
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: vaba
Harjajoon: paralleelne või risti Kase tänavaga
3.3. Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine
Planeeringuala piirneb avalik-õiguslikus omandis Kase tänavaga (kat.tunnus 71401:001:2886).
Planeeritavatele kruntidele juurdepääsuks rajatakse Kase tänavalt mahasõit, tolmuvaba kattega tee
ja tupiktee lõpus manööverdusplats. Juurdepääsuks Kase tn 18d ja Kase tn 18e kruntidele esitatakse
servituudi seadmise ettepanek. Juurdepääsutee planeeritavate hoonestusaladeni peab vastama
Päästeameti ja Saaremaa Vallavalitsuse õigusaktidele. Teekatte laius peab olema minimaalselt 3,5
m, kruntidel peab olema võimalus päästetehnika ja hoonestust teenindava transpordi
manööverdamiseks. Parkimine kruntidel on kavandatud vastavalt joonisel DP3 esitatud lahendusele.
Rasketehnika ja veoautode parkimist ei planeerita. Parkimiskohtade arvutamisel on kasutatud EVS
843:2016 „Linnatänavad“. Ehitise liigiks on valitud tööstusettevõte ja ladu ning asukohaks
väikeelamute ala. Kase tn 18a (brutopind 1200 m²) parkimiskohtade arv on 12, Kase tn 18d
(brutopind 800 m²) ja Kase tn 18e (brutopind 700 m²) parkimiskohtade arv on 8. Parkimisalasid ei
ole lubatud kavandada kõrghaljastuse haljasvööndi ja kõrghaljastuse alade peale. Kase tänavaga
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 10
külgnevale alale on planeeritud avalik parkla kuni 15 sõiduautole. Parkla rajamiseks koostab
huvitatud isik ehitusprojekti, taotleb ehitusloa ja kasutusloa. Peale kasutusloa väljatamist seatakse
avalikule parklale isiklik kasutusõigus Saaremaa Vallavalitsuse kasuks.
Planeeringuala liikluskorraldus, parkimiskohtade täpne arv ja paigutus esitatakse ehitusprojektide
koosseisus. Juurdepääsuteede, manööverdusplatside ja parkimiskohtade asukohtade ning suuruste
projekteerimisel peab arvestama planeeritud kõrghaljastuse ja haljastusvööndi mahtudega.
3.4. Tuleohutusnõuded
Hoone projekteerimisel lähtuda majandus- ja taristuministri määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa
7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste
turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga
piirnevatel katastriüksustel on tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m.
Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui
hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude
abinõudega. Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3, mida täpsustatakse
ehitusprojektiga. Hoonete kasutusviis on VI.
Planeeringuala väline tuletõrje kustutusvesi tagada vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr
10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse
nõuded, tingimused ning kord". Tulekustutamiseks vajalik veevooluhulk 20 l/s 3 tunni jooksul.
Lähim tuletõrjehüdrant (hüdrant nr 3) asub Laulu ja Kase tänava ristmiku lähedal ca 70 m kaugusel
planeeringualast.
3.5. Piirded, haljastus ja heakord
Piirded rajada vajadusel ümber hoonestusalade metallkeevisaiana kõrgusega kuni 1,6 m. Eelistatud
on haljastuspuhvriga piiramine. Läbipaistmatuid plankaedu ja kiviaedu pole lubatud rajada. Piirete
täpne lahendus esitatakse hoonete ehitusprojektide koosseisus.
Planeeringualal esineb osaliselt kõrghaljastust- võsa, põõsaid ja üksikuid lehtpuid. Hoonestusalade
piires ja teede ning tehnovõrkude rajamisel kuulub kõrghaljastus osaliselt likvideerimisele vastavalt
joonisele DP3. Uus kõrghaljastus on planeeritud üksikute puudena kruntidevahelisele alale ja Kase
tänava lähipiirkonda. Laulu tn 20 katastriüksusel visuaalsete häiringute ja müra leevendamiseks
kavandatakse planeeringuala idapoolse piiri lähedale ca 10 m laiune kõrghaljastatud haljastusvöönd,
mille rajamisel valida piirkonnale omased liigid (arukask, harilik pärn, sirel jne). Haljastusvööndi
laiusest, kõrgusest ja taimeliikidest sõltub haljastuse müra eraldav, õhku puhastav mõju ja
visuaalsete häiringute leevendamise mõju. Olemasolev kõrghaljastus planeeritavas haljastusvööndis
säilitada. Hoonestuse projekteerimisel arvestada ohutu vahemaaga planeeritavast haljastusvööndist.
Kase tänava äärde ja kruntide vahele on soovitatav istutada erineva kõrgusega puid, et tekiks
mitmeastmeline kõrghaljastus. Joonisel DP3 esitatud haljastuse paiknemine on tinglik ja
täpsustatakse hoonete ehitusprojektiga.
Planeeritavatel kruntidel tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas
kehtivatele jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 11
jäätmeveo raames). Jäätmemahutid ja nande asukoht peab vastama Saaremaa valla
jäätmehoolduseeskirja § 5 nõuetele. Igale krundile on planeeritud jäätmemahutid jäätmete liigiti
kogumiseks. Juurdepääsutee jäätmemahutile peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja
kandevõimega ning tasane, võimaldades jäätmeveoki ligipääsu mahutile. Ehitustegevuse käigus
tekkivad suuremõõtmelised jm ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel
suunata taaskasutusse. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete
teket piirkonnas. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata, millest tulenevalt ei tekitata olulist
negatiivset mõju keskkonnale. Täpne jäätmekäitluse lahendus esitatakse ehitusprojektiga.
3.6. Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala maapinna kalde projekteerimisel jälgida ühtlast ida-lääne suunalist reljeefi muutust.
Teede ja platside kallete määramisel arvestada sademevete immutamise võimalusega haljasaladel.
Hoonestusalade pindade minimaalne tõstmine on lubatud maapinnale kallete andmisega.
Planeeritavate hoonete sidumiskõrgused on ca 3,0 - 3,2 m, soklite kõrgused maapinnast ca 0,2 - 0,4
m. Vertikaalplaneerimise täpne lahendus esitatakse ehitusprojektiga.
3.7. Keskkonnakaitselised tingimused
Kaitsealuseid loodusobjekte planeeringualal ei esine, samuti puuduvad muinsuskaitsealased
objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust.
Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest
tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise
keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda
kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille
puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda selle
kohta eelhinnang.
Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda ehitustöödel tekkiva õnnetuse käigus kemikaalide/kütuste
lekkimisel põhjavette. Oluline keskkonnamõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda maapinnale
ladestatud või maetud keskkonnaohtlike jäätmete tõttu.
Eesti looduse infosüsteemi andmetel ei leidu planeeringualal maardlaid ega kaevandamisväärseid
maavarasid. Planeeringuga kavandavate tegevustega ei kaasne maa-ainese ega maavarade otsest
arvestatavat kaevandamist. Tegevusi, mis otseselt mõjutaksid maavarade kasutamist, käesoleva
detailplaneeringu raames ei kavandata. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära
kasutada katastriüksuse piires. Väljaspool katastriüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik
Keskkonnaameti luba.
Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane mõju
välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Peamine mõju
välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid see on ajutise
iseloomuga. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust suure tõenäosusega
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 12
ei ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt ehitustegevusega kaasnevast tolmust ja
sisepõlemismootorite tööst.
Tagada tuleb müra normtaseme järgimine lähedalasuvatel elamukinnistutel, vajadusel võtta
kasutusele müratõkestatavad meetmed. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida
öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välis-
territooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada
müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik
masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.
Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Saaremaa valla
jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekkivad jäätmed hoonete ja rajatiste
ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas jms). Ehitustegevuse käigus
tekkivad suuremõõtmelised jm ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel
suunata taaskasutusse. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete
teket. Jäätmemahutite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse,
vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääs ca 26 tonnisele jäätmeveokile koos
jäätmeveoki ümberpööramisvõimalusega.
Detailplaneeringu elluviimisel ei ole oodata niisuguseid negatiivseid mõjusid, mis võiksid avaldada
mõju lähipiirkonnale.
4. Tehnovõrkude lahendus
4.1. Elektrivarustus
Planeeringuala elektrivarustuseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 484949.
Lähipiirkonda planeeritakse komplektalajaam, mille teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne
vaba juurdepääs. Alajaama toide planeeritakse 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega olemasolevasse
keskpinge maakaablisse. Arvestada tuleb planeeritaval elektrivarustuse trassil paikneva Elering AS-
le kuuluva 110 kV kaabelliiniga. Alajaamast nähakse ette planeeritavatele kruntidele eraldi fiidrite
ringtoiteliinidena 0,4kV maakaabelliinid. Kruntide juurdepääsutee lähedale on planeeritud 0,4 kV
liitumiskilbid. Liitumiskilpidele peab olema tagatud vaba juurdepääs. Alternatiivse variandina
elektrivarustuseks on võimalik kasutada taastuvenergiat, võttes kasutusele näiteks
keskkonnasõbralikud päikeseenergia lahendused. Päikesepaneelide paigaldus on lubatud hoonete
katustele. Elektrivarustuse täpne lahendus esitatakse eraldi ehitusprojektiga.
4.2. Sidevarustus
Sidevarustuseks on Telia Eesti AS väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused
nr 39268035. Vastavalt tingimustele on sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrass planeeritud
Pärna tänaval asuvast sidekaevust ORS29. Igale krundile nähakes ette sidekanalisatsiooni/
multitorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutatakse KKS tüüpi
sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases peab olema 0,7 m, teekatte all 1,0 m.
Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale. Sidevarustuse täpne lahendus esitatakse
ehitusprojektiga.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 13
4.3. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon
Veevarustus
Ühisveevärgiga liitumiseks on Kuressaare Veevärk AS väljastanud tehnilised tingimused nr 3141.
Planeeritavate kruntide liitumine rajatakse Kase ja Pärna tänava ristmiku lähedal paiknevast
veekaevust. Kruntide liitumispunktideks on rajatavad maakraanid. Tagatav rõhk liitumispunktis on
2,0 bar. Täpsed liitumispunktide asukohad, torustiku paiknemine ja läbimõõdud lahendatakse
projekteerimise etapis.
Kanalisatsioon
Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks on Kuressaare Veevärk AS väljastanud tehnilised tingimused nr
3141. Planeeritavate kruntide liitumised ühiskanalisatsiooniga on kavandatud Kase ja Pärna tänava
ristmiku lähedal paiknevasse kanalisatsioonikaevu. Kruntide reoveed kanaliseeritakse isevoolselt
reoveepumlasse ja suunatakse sealt edasi survetorustiku kaudu ühiskanalisatsiooni. Täpsed
liitumispunktide asukohad, torustiku paiknemine ja läbimõõdud lahendatakse projekteerimise
etapis.
Sademevesi
20 minutit kestva ja 1 kord aastas sadava vihma koguse arvutamiseks on võetud aluseks EVS
848:2021 “Väliskanalisatsioonivõrk”. Arvutusliku sademevee vooluhulk planeeringualal on 76 l/s
ha kohta. Katuste ja kõvakatendite orienteeruvateks pinnaks on arvestatud ca 5000 m² ja vooluhulk
38 l/s ha kohta. Katuste, teede ja platside sademeveed suunatakse maapinna kalletega kruntide
haljasaladele ja immutatakse pinnasesse. Parkimisaladel kasutada sademevett läbilaskvat katendit,
vältimaks liigvee tekkimist. Sademeveed ei tohi valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete
juhtimine naaberkatastriüksustele ja teedele. Hoonestusalade pindade minimaalne tõstmine on
lubatud maapinnale kallete andmiseks. Sademevete täpne lahendus esitatakse ehitusprojektiga.
4.4. Soojavarustus
Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise
koosseisus. Variandid on maa-, elektri-, vedel- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib
kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja hoone katusele paigaldatud päikesepaneele.
Maaküttesüsteemide valikul kasutada ainult vertikaalseid soojuspuuraukusid, kuna küttekontuuride
rajamiseks on maa-ala piiratud. Seega on küttena lubatud kasutada üksnes looduslikke ja taastuvaid
energiaallikaid ning keelatud on kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).
Ehitusõiguse taotlemisel tuleb hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energia-
tõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda „Hoone energiatõhususe miinimumnõudetest“.
5. Servituudid ja isiklikud kasutusõigused
Servituutide alad on esitatud joonisel DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega. Servituutide täpne ulatus ja
tingimused lepitakse kokku notariaalsete servituudilepingute sõlmimisel.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 14
Teeniv kinnisasi/
krunt, millele
esitatakse ettepanek
seada servituut
Valitsev
kinnisasi/krunt või
asutus, mille kasuks
on esitatud ettepanek
seada servituut
Servituuti
tüüp
Sisu ja ruumiline ulatus
Kase tn 18a Kase tn 18d, Kase tn
18e
Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks
servituudiala laiusega 6,0 m
Kase tn 18a Vee- ja
kanalisatsioonirajatiste
valdaja
Isiklik
kasutusõigus
Torustiku teenindamiseks 2 m
mõlemale poole, reovee pumpla
kuja 10 m
Kase tn 18a Telia Eesti AS Isiklik
kasutusõigus
Sidetrassi teenindamiseks 1 m
mõlemale poole
Kase tn 18a Elektrilevi OÜ Isiklik
kasutusõigus
Liitumiskilbi ja maakaabelliini
teenindamiseks 1 m rajatisest
Kase tn 18d
Kase tn 18e Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks
servituudiala laiusega 6,0 m
Kase tn 18d Vee- ja
kanalisatsioonirajatise
valdaja
Isiklik
kasutusõigus
Torustiku teenindamiseks 2 m
mõlemale poole, reovee pumpla
kuja 10 m
Kase tn 18d Telia Eesti AS Isiklik
kasutusõigus
Sidetrassi teenindamiseks 1 m
mõlemale poole
Kase tn 18d Elektrilevi OÜ Isiklik
kasutusõigus
Liitumiskilbi ja maakaabelliini
teenindamiseks 1 m rajatisest
Kase tn 18e
Kase tn 18a, Kase tn
18d
Teeservituut Manööverdusplatsi kasutamiseks
Kase tn 18a Saaremaa
Vallavalitsus
Isiklik
kasutusõigus
Avaliku parkla kasutamiseks
Tabel 3. Servituutide määramise vajadus
6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
Alus: EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:
Linnaplaneerimine.
Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskonnas on meeldiv viibida ja selles tekib
turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii
on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist
suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.
Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos
piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske.
Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine.
Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning
hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt
nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.
Hoonete sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja
klaasidega.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 15
7. Planeeringu elluviimine
Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Maakorraldustööde teostamine Kase tn 18a katastriüksuse jagamiseks vastavalt
detailplaneeringus esitatud kruntidele, mille käigus tõsta uued moodustavad katastriüksused
kinnistusraamatus eraldi registriosadesse. Peale eelnimetatud toiminguid seada teeservituudid,
notariaalne leping vms.
2. Hoonete, rajatiste ja avaliku parkla ehitusprojektide koostamine, ehitusloa
taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule, avaliku parkla,
juurdepääsutee ja kruntide parkimisalade rajamine, hoonete ehitus, tehnovõrkude rajamine,
kõrghaljastuse rajamine. Piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid)
seadmine.
3. Hoonetele, rajatistele ja avalikule parklale kasutuslubade taotlemine / kasutusteatise esitamine
vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.
4. Avalikule parklale isikliku kasutusõiguse seadmine Saaremaa Vallavalitsuse kasuks.
Osaühing DP Projektbüroo 23-21-DP
Saare maakond, Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kase tn 18a detailplaneering 16
8. Krundi ehitusõigus
Kase tn 18a
Krundi pind: 3770 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: 1 (sh 0 - 60 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 1200 m 2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 9,0 m.
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: vaba
Harjajoon: paralleelne või risti Kase tänavaga
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa T 75%, ärimaa Ä 25%
Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmishoone maa TT 75%
väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoonemaa ÄV 25%
Kase tn 18d
Krundi pind: 1945 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: 1 (sh 0 - 60 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 800 m 2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 9,0 m.
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: vaba
Harjajoon: paralleelne või risti Kase tänavaga
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa T 75%, ärimaa Ä 25%
Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmishoone maa TT 75%
väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoonemaa ÄV 25%
Kase tn 18e
Krundi pind: 1900 m 2
Hoonete lubatud arv krundil: 1 (sh 0 - 60 m 2 ehitisealuse pinnaga hooned)
Hoonete lubatud suurim ehitisealune pind: 700 m 2
Hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast on 9,0 m.
Hoonete lubatud korruselisus: kuni 2
Katusekalle: vaba
Harjajoon: paralleelne või risti Kase tänavaga
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa T 75%, ärimaa Ä 25%
Krundi kasutamise sihtotstarve: tootmishoone maa TT 75%
väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoonemaa ÄV 25%
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee
Päästeamet
Raua 2
10124, Tallinn
14.04.2025 nr 5-2/2355-1
Orissaare alevikus Kase tn 18a detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Orissaare alevikus Kase
tn 18a detailplaneeringu (vt Lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 01.02.2022
korraldusega nr 2-3/155.
Planeeringuala suurusega ca 0,7 ha hõlmab Orissaare alevikus Kase tn 18a katastriüksust
(katastritunnus 71401:001:2716, katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 7615
m2). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine tootmishoonete ehitamiseks.
Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on
kättesaadavad https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-22-007/.
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kätlin Kallas
planeeringuteenistuse juhataja
Lisa: DD100_Kase_tn_18a_dp
Liina Järveots, 514 1686