Reaalservituudi seadmine riigile kuuluva kinnisasja kasuks (Juminda tuletorn)

9. jaanuar 2025

Piiranguala ID 634508 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Juminda tuletornile

Ruumikuju loomise kuupäev 9. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 622m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Kuusalu vald, Juminda küla, Loksa metskond 8 (42301:001:0300)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik Transpordiamet

Ruumianalüüs üksusele 42301:001:0300

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Kuusalu vald, Juminda küla, Loksa metskond 8

Kinnistu number 7547502

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 47 059€

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 622m²

Osa kõlvikuline koosseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Metsamaa 171m²

Muu maa 451m²

Piirangu ala väärtuse info

Piirangu osa maksustamishind 25€

9. jaanuar 2025

Piiranguala ID 634521 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Juminda tuletorni trossid

Ruumikuju loomise kuupäev 9. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 120m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Harju maakond, Kuusalu vald, Juminda küla, Loksa metskond 8 (42301:001:0300)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik Transpordiamet

Ruumianalüüs üksusele 42301:001:0300

Katastri andmed

Täisaadress Harju maakond, Kuusalu vald, Juminda küla, Loksa metskond 8

Kinnistu number 7547502

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 47 059€

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 120m²

Osa kõlvikuline koosseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Metsamaa 120m²

Piirangu ala väärtuse info

Piirangu osa maksustamishind 5€

KÄSKKIRI

14.04.2025 nr 1.1-1/25/52

Reaalservituudi seadmine riigile kuuluva kinnisasja

kasuks

Riigivaraseaduse § 4 lõike 1, asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel, meresõiduohutuse seaduse §

47 lõikele 4, § 51 lõigetele 1 ja 2 ja kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533

„Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse

direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning

lähtudes Loksa metskond 8 kinnisasja volitatud asutusele Riigimetsa Majandamise Keskusele,

(registrikood 70004459, asukoht Mõisa/3, Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond,

edaspidi ka teeniva kinnisasja omanik) Transpordiameti (edaspidi ka valitseva kinnisasja omanik)

tehtud ettepanekust ja tuginedes Riigimetsa Majandamise Keskuse 11.04.2025 käskkirjale nr 9-

49/81 otsustan:

1. Seada reaalservituut Eesti Vabariigile kuuluva, Kliimaministeeriumi valitsemisel ja

Transpordiameti volituses oleva Juminda tuletorn kinnisasja igakordse omaniku kasuks

järgmiselt:

2. Teeniv kinnisasi: Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Riigimetsa Majandamise Keskuse

(edaspidi nimetatud RMK) volituses olev Loksa metskond 8 kinnisasi, asukohaga Harju

maakond Kuusalu vald Juminda küla (kinnisasja registriosa nr 7547502, katastriüksuse tunnus

42301:001:0300, sihtotstarve maatulundusmaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV5575).

3. Valitsev kinnisasi: Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Transpordiameti volituses olev

Juminda tuletorn kinnisasi, asukohaga Harju maakond Kuusalu vald Juminda küla (kinnisasja

registriosa nr 16492750, katastriüksuse tunnus 35301:001:0995, sihtotstarve transpordimaa,

riigi kinnisvara objekti kood KV33993).

4. Koormatava ala pindala Loksa metskond 8 kinnisasjal on kokku 742 m², millest

juurdepääsutee kasutusala suurus on 622 m² (asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste

ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 634508, (kasutusala laius ligikaudu

3 m) ja Juminda tuletorni trosside kasutusala suurus on 120 m² (asukoht on näidatud piiratud

asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 634521, (kasutusala

laius ligikaudu 1 m trossidest mõlemale poole) ning väljavõtted on lisatud käesolevale

käskkirjale.

5. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsutee ja Juminda tuletorni

trosside (edaspidi koos rajatis) omamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks, hooldamiseks,

korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise

2

talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus

sätestatud tingimustel ja ulatuses.

6. Reaalservituut seatakse alljärgnevatel tingimustel:

6.1. reaalservituut seatakse tasuta ja tähtajatult. Kui Juminda tuletorn kinnisasi võõrandatakse

eraomandisse, kohustub eraomanik Loksa metskond 8 kinnisasja koormamise eest

maksma turupõhist kasutustasu ning sõlmima selleks vajalikud tehingud ja andma

tahteavaldused. Samuti kohustub Juminda tuletorn kinnisasja omanik kinnisasja

eraomandisse võõrandamise kavatsusest eelnevalt teavitama Riigimetsa Majandamise

Keskust;

6.2. teeniva kinnisasja omanikul on õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult maamaksu

tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

6.3. teeniva kinnisasja omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala kasutada

tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste

teostamist;

6.4. rajatise ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde teostamisel kasutusõiguse alal

kohustub valitseva kinnisasja omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning

ehitamisel arvestama teenival kinnisasjal kehtivate kitsendustega;

6.5. RMK ei vastuta rajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja

tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;

6.6. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:

6.6.1. kasutada koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on

vajalikud rajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks;

6.6.2. täita ja järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest

tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;

6.6.3. teavitada RMK-d koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi

korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike töödega

viivitamata, teatades sellest RMK-le;

6.6.4. mitte teha takistusi RMK-le rajatise kaitsevööndile ligipääsuks ega

metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua RMK-lt igakordset

kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks rajatise

kaitsevööndis;

6.6.5. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde regiooni poole (e-

posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni

vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde

alustamist kirjalikult või elektrooniliselt Raieks vajalike toimingute tegemiseks

esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina

(koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel

täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja

poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;

6.6.6. hüvitada RMK-le koormataval alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

6.6.7. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma

kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;

6.6.8. sõlmida RMK-ga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik

vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või

tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva

servituudi teostamist;

3

6.6.9. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi

ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

kasutusala ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta.

6.7. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:

6.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel

omanikul servituudi ala sihipärast kasutamist;

6.7.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

7. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja

asjaõigusleping.

8. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

9. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor