Kooskõlastuse andmine detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõule Narva mnt 138 osas

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Jõhvi Vallavalitsus [email protected]

Teie: 18.03.2025 nr 7-1.3/1117-5 Meie: 14.04.2025 nr 13-3/25-638

Kooskõlastuse andmine detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõule

Narva mnt 138 osas

Jõhvi Vallavalitsus edastas Eesti Geoloogiateenistusele 18.03.2025 kirja nr 7-1.3/1117-5

küsides seisukohta Jõhvi Vallavolikogu otsuse eelnõule „Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee,

Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu

kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas“ (registreeritud

dokumendihaldussüsteemis DELTA 18.03.2025 numbriga 13-3/25-479).

Detailplaneering on kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 16.09.2010 otsusega nr 65.

Detailplaneeringu ala asub Jõhvi linnas ning jääb Tallinn-Narva raudtee ja Narva maantee

vahelisele alale ulatudes linna keskusest ca 200 meetri laiuse siiluna ida suunas kuni Jõhvi-

Vasknarva maanteeni. Planeeringuala territooriumil paikneb 93 katastriüksust, mis on valdavalt

elamu-, äri- ja tootmismaa sihtotstarbega ning jätkuvalt riigiomandis olev reformimata maa.

Planeeringuga hõlmatava maa-ala suurus on ca 50 ha. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud,

moodustatud katastriüksused, millest enamus on hoonestatud.

Narva mnt 138 katastriüksuse (katastritunnus 25101:001:0997) osas soovitakse

detailplaneeringu edasisest elluviimisest loobuda, kuna põhijoonisel näidatud hoonestusala on

tinglik ning ei võimalda jätta hoonete vahele vähemalt 4 meetrit kuja, et tagada

tuleohutusnõudeid.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

2 (2)

MaaPS § 14 lõike 2 alusel võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Eraomandis olev Narva mnt 138 katastriüksus (katastritunnus 25101:001:0997) asub

tiheasustusalal. Katastriüksusel ei ole kattuvust maavarade registris arvele võetud maavara

varuga. Samuti ei ole kattuvust kehtivate, ega taotletavate mäeeraldistega, ega geoloogilise

uuringuloa taotlustega. Narva mnt 138 katastriüksus ei asu altkaevandatud alal.

Planeeringu osaline kehtetukstunnistamine võimaldab detailplaneeringu terviklahendust

jätkuvalt ellu viia ega muuda detailplaneeringut olemuslikult. Narva mnt 138 kinnistu edasine

ehitustegevus on võimalik kehtiva Jõhvi valla üldplaneeringu alusel, mille kohaselt kuulub

kinnistu pereelamu maa hulka, kuhu on lubatud ehitada kuni 2 hoonet, s.h üks elamu, täisehituse

protsendiga kuni 25%.

Lähtuvalt eelnevast nõustub Eesti Geoloogiateenistus Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva

maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamise eelnõuga Narva mnt 138 kinnistu osas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Valdo Tohver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5309 4459 [email protected]