Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistute detailplaneeringu algatamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/2298 |
| Registreeritud | 15.04.2025 |
| Sünkroonitud | 16.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistute detailplaneeringu algatamine K/244.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/
Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
KORRALDUS
14.04.2025 nr 244
Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1
kinnistute detailplaneeringu algatamine
Marko Mälberg on esitanud 15.01.2025 Pärnu Linnavalitsusele taotluse algatada detailplaneering
Papsaare külas Nooda tee 18a kinnistul (katastriüksuse tunnus 15904:003:0417), eesmärgiga
jagada planeeringuala elamumaa katastriüksusteks.
Nooda tee 18a katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, pindala 18790 m². Kinnistu
on kaetud harva võsaga. Alal ei kehti detailplaneeringuid ega asu hooneid. Kinnistu on
põhjapoolsest küljest piiratud riigiteega nr 60 Pärnu-Lihula tee, teistest külgedest ümbritsetud
üksikelamu majapidamistega.
Audru valla üldplaneeringu (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19).
kohaselt asub planeeringuala reserveeritud elamualal (EV), kus ehitusõiguse tagab kinnistu
minimaalse pindalaga 1200 m2. Seega koostatakse detailplaneering kehtiva üldplaneeringu
põhilahendust järgivana. Üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamise kohustusega alal
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamisel nõutud detailplaneeringu koostamine.
Transpordiamet on oma 19.03.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/2751-2 väljastanud seisukoha, et
juurdepääs planeeringualale kavandada kohaliku tee (Nooda tee, Nooda tee L1 katastriüksus)
kaudu, riigiteelt juurdepääsu mitte kavandada. Seetõttu on vajalik planeeringualale lisada Nooda
tee L1 katastriüksus (katastriüksuse tunnus 62401:001:1312).
Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu
01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3
p 2 ja p 3 alusel ning arvestades 09.08.2024 avaldust
1. Algatada Pärnu linnas Papsaare külas Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistu
detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on krundistruktuuri
muutmine, kinnistutele sobivaima ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks,
arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse
määramine, kommunikatsioonide kavandamine. Detailplaneering koostatakse Audru valla
üldplaneeringu kohasena.
2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:
2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning
kaasatavate huvidega.
2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata vajalik
parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette juurdepääsuservituudid.
Juurdepääsuteena kasutada Nooda tee L1 kinnistut. Kinnistusisese läbipääsutee maaüksuse laius
peab olema vähemalt 12 meetrit.
2
2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Detailplaneeringu kooseisus esitada väärtusliku
haljastuse analüüs. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus.
Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide minimaalne haljastuse protsent ja anda haljasalade
asukohad.
2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,
sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi. Lisaks üksikelamutele kaaluda
paarismajade ja ridaelamu ehitamise võimalikkust.
2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide
lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui
olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus
lahendus haakuks olemasolevaga.
2.6. Avalikult kasutatavate eluhoonete kavandamisel alla 3,2 m absoluutkõrgusega alale tuleb
arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte
alla 3,0 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone
konstruktsioonid rajada veekindlatena.
3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.
4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse
planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab
muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat
menetluse algatamisest.
6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise
nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus
esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.
Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019
määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks
detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.
8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd
planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või
valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu
koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on
avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.
9. Pärnu Linnavalitusel sõlmida detailplaneeringust huvitatud isikuga, enne planeeringu
kehtestamist, haldusleping, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja
planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste
väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.
Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste
väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ § 2 kohaselt
kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn
andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude
kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta
eelarves.
3
Sama määruse § 3 lõike 1 kohaselt lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse kehtestamise eelses
halduslepingus kokku vähemalt: 1) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei
tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale; 2) meetmed
rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt rajatiste
väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol, kuludele
vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele
hüpoteekide seadmine; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku
kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade
üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused.
10. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus
ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise
eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.
11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes
Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva
jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.
12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Romek Kosenkranius
linnapea
(allkirjastatud digitaalselt)
Taavi Käärid
linnasekretär
Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistute detailplaneering
PLANEERINGUALA ASUKOHASKEEM
Planeeringuala, Planeeringu ID 127702.
Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 15.04.2025 14:11
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: K/244 Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistute detailplaneeringu
algatamine
Manused: Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistute detailpla.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistute detailplaneeringu algatamine K/244.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/
Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse
dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
KORRALDUS
14.04.2025 nr 244
Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1
kinnistute detailplaneeringu algatamine
Marko Mälberg on esitanud 15.01.2025 Pärnu Linnavalitsusele taotluse algatada detailplaneering
Papsaare külas Nooda tee 18a kinnistul (katastriüksuse tunnus 15904:003:0417), eesmärgiga
jagada planeeringuala elamumaa katastriüksusteks.
Nooda tee 18a katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, pindala 18790 m². Kinnistu
on kaetud harva võsaga. Alal ei kehti detailplaneeringuid ega asu hooneid. Kinnistu on
põhjapoolsest küljest piiratud riigiteega nr 60 Pärnu-Lihula tee, teistest külgedest ümbritsetud
üksikelamu majapidamistega.
Audru valla üldplaneeringu (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19).
kohaselt asub planeeringuala reserveeritud elamualal (EV), kus ehitusõiguse tagab kinnistu
minimaalse pindalaga 1200 m2. Seega koostatakse detailplaneering kehtiva üldplaneeringu
põhilahendust järgivana. Üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamise kohustusega alal
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamisel nõutud detailplaneeringu koostamine.
Transpordiamet on oma 19.03.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/2751-2 väljastanud seisukoha, et
juurdepääs planeeringualale kavandada kohaliku tee (Nooda tee, Nooda tee L1 katastriüksus)
kaudu, riigiteelt juurdepääsu mitte kavandada. Seetõttu on vajalik planeeringualale lisada Nooda
tee L1 katastriüksus (katastriüksuse tunnus 62401:001:1312).
Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu
01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3
p 2 ja p 3 alusel ning arvestades 09.08.2024 avaldust
1. Algatada Pärnu linnas Papsaare külas Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistu
detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on krundistruktuuri
muutmine, kinnistutele sobivaima ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks,
arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse
määramine, kommunikatsioonide kavandamine. Detailplaneering koostatakse Audru valla
üldplaneeringu kohasena.
2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:
2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning
kaasatavate huvidega.
2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata vajalik
parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette juurdepääsuservituudid.
Juurdepääsuteena kasutada Nooda tee L1 kinnistut. Kinnistusisese läbipääsutee maaüksuse laius
peab olema vähemalt 12 meetrit.
2
2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Detailplaneeringu kooseisus esitada väärtusliku
haljastuse analüüs. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus.
Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide minimaalne haljastuse protsent ja anda haljasalade
asukohad.
2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,
sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi. Lisaks üksikelamutele kaaluda
paarismajade ja ridaelamu ehitamise võimalikkust.
2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide
lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui
olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus
lahendus haakuks olemasolevaga.
2.6. Avalikult kasutatavate eluhoonete kavandamisel alla 3,2 m absoluutkõrgusega alale tuleb
arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte
alla 3,0 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone
konstruktsioonid rajada veekindlatena.
3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.
4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse
planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab
muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat
menetluse algatamisest.
6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise
nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus
esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.
Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019
määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks
detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.
8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd
planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või
valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu
koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on
avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.
9. Pärnu Linnavalitusel sõlmida detailplaneeringust huvitatud isikuga, enne planeeringu
kehtestamist, haldusleping, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja
planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste
väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.
Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste
väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ § 2 kohaselt
kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn
andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude
kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta
eelarves.
3
Sama määruse § 3 lõike 1 kohaselt lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse kehtestamise eelses
halduslepingus kokku vähemalt: 1) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei
tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale; 2) meetmed
rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt rajatiste
väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol, kuludele
vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele
hüpoteekide seadmine; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku
kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade
üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused.
10. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus
ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise
eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.
11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes
Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva
jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.
12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Romek Kosenkranius
linnapea
(allkirjastatud digitaalselt)
Taavi Käärid
linnasekretär
Papsaare küla Nooda tee 18a ja Nooda tee L1 kinnistute detailplaneering
PLANEERINGUALA ASUKOHASKEEM
Planeeringuala, Planeeringu ID 127702.
Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest