Kaeravälja tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Kaeravälja tn 10 kinnistu ja lähiala

detailplaneering

Edastasite 4.04.2025 kirjaga nr 3-2/879-1 Maa- ja Ruumiametile kooskõlastamiseks Kaeravälja tn 10

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (K-Projekt AS töö nr 20006). Planeering on algatatud Tallinna

Linnavalitsuse 23.08.2023 korraldusega nr 744. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata

Kaeravälja tn 10 kinnistule ehitusõigus 2 maapealse mahuga 2-4 korruselise korterelamu ehitamiseks

ja määrata krundi kasutamise tingimused. Detailplaneeringu lahendus on planeeringu seletuskirja

kohaselt kooskõlas Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.

Planeeringualasse on hõlmatud eraomandis olev Kaeravälja tn 10 kinnisasi (tunnus 78406:607:0280),

sellega lõunast, idast ning läänest piirnev katastrisse kantud Kaeravälja tn 10a maaüksus (tunnus

78401:101:5993), mille osas on maareform lõpule viimata ning Kaeravälja tn 10 kinnisasjaga põhjast

ning läänest piirnev riigi omandis olev Kaeravälja tn 5 kinnisasi (tunnus 78401:101:2772), mille

riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet.

Kaeravälja tn 5 kinnisasja kirdeosale on planeeritud 1250 m² suurune krunt pos 3, mille sihtotstarve

on üldkasutatav maa (80%) ja transpordimaa (20%). Krundile pos 3 on planeeritud haljasala ning

autoliikluse ala, mis ühendab Kaeravälja tn 10 kinnisasja Mõisapõllu tänavaga. Planeeringu

seletuskirjas on märgitud, et Kaeravälja tn 5 krundist on kavandatud transpordimaa sihtotstarbega

krundi pos 3 moodustamine, et tagada Kaeravälja tn 10 kinnistule üldplaneeringuga kooskõlas olev

juurdepääs. Lisaks on märgitud, et: „Krunt moodustatakse vajadusel, võib jätta moodustamata.“.

Krundile on lisaks kavandatud kanalisatsiooni-, elektri- ja gaasitrassid.

Kaeravälja tn 10a maaüksusele on planeeritud:

• krunt pos 2 suurusega 5250 m², millele on planeeritud üldkasutatava maa (80%) ja

transpordimaa (20%) liitsihtotstarve. Krundil paikneb olemasolev kruusakattega tee,

betoonkivikattega teed/alad ning planeeritud kergliikluse ala. Lisaks on märgitud, et

olemasolev kruusakattega tee on säilivaks juurdepääsuks Kaeravälja tn 9 kinnisasjale.

Lisaks on planeeritud teede äärde elektri- ning sidetrassid;

• krunt pos 1b suurusega 938 m², mille sihtotstarve on elamumaa (EK). Krunt pos 1b on

planeeritud liita Kaera tn 10 kinnisasjale moodustatava krundiga pos 1a (2645 m²). Krundil

pos 1b paikneb muuhulgas osa planeeritud kergteest ning planeeritud hoonestusalast.

Maa-amet (alates 1.01.2025 ümberkorraldatud Maa- ja Ruumiametiks) teavitas 2.12.2021 kirjaga nr

6-7/21/19107 Tallinna Linnavalitsust, et on algatanud maade riigi omandisse jätmise menetluse

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 16.03.2023 nr 3-2/443-3

10.05.2023 nr 3-2/443-9

04.04.2025 nr 3-2/879 - 1

Meie 3.04.2023 nr 6-3/23/4705-2

15.02.2024 nr 6-3/24/1913-2

16.04.2025 nr 6-3/24/1913-6

2

maareformi seaduse § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina 13 katastriüksuse osas Haabersti

linnaosas, sh Kaeravälja tn 10a osas. Kirjale lisatud lisa 3 kohaselt sooviti riigi omandisse jätta osa

Kaeravälja tn 10a maaüksusest. Kirjas anti teada, et ülejäänud osas ei ole maaüksus riigile vajalik.

Lisas 3 välja toodud ala kattub ligikaudu planeeritava krundi pos 2 asukohaga.

Tallinna Linnavaraamet vastas Maa-ametile 22.02.2023 kirjas nr 4.3-6/21/5386–7, et linnavalitsusele

on esitatud Kaeravälja tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamise taotlus. Kirjas märgiti, et

„Detailplaneering ei ole algatatud ja ei ole määratud detailplaneeringu ala ning ei ole selge kuidas

lahendatakse juurdepääs planeeritavale alale. Linnaplaneerimise Amet on seisukohal, et kuna

Kaeravälja tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala ei ole veel määratud ja ei ole selge

juurdepääsude lahendused planeeritavale alale, siis ei nõustu amet piiriettepanekuga. Üldplaneeringu

kohaselt paikneb Kaeravälja tn 10a katastriüksus rohealal nr 1 – Haabersti mets. Eeltoodust tulenevalt

teeb amet ettepaneku määrata Kaeravälja tn 10a katastriüksuse sihtotstarbeks üldkasutatav maa ja

taotleda see linnale rohealaks. Kaeravälja tn 10a katastriüksusel paiknevate ehitistega seoses alustatud

järelevalve menetlus on pooleli.“. Keskkonna- ja Kommunaalamet on teinud ettepaneku taotleda

Kaeravälja tn 10a katastriüksus ja selle kõrval asuv Kaeravälja tn 5 katastriüksus

munitsipaalomandisse rohealadena. Kaeravälja tn 5 kinnistu Tallinna linnale võõrandamise ettepanek

on Keskkonnaministeeriumile esitatud 06.04.2022 kirjaga nr 2.1-9/1471-1. Keskkonnaministeerium

teatas 23.05.2022 kirjas nr 13-2/22/1617-3 Tallinna Linnavaraametile, et Kaeravälja tn 5 ja Kaeravälja

tn 10a maaüksuste kasutusviis tuleb välja selgitada ühiselt, seetõttu saab Kaeravälja tn 5 kinnisasja

võõrandamist põhjalikult kaaluda pärast seda, kui Kaeravälja tn 10a maaüksuse riigi omandisse jätmise

toimingud on lõpetatud.

Kirjaga nr 4.3-6/21/5386–7 tegi Tallinna Linnavaraamet Maa-ametile muu hulgas ettepaneku peatada

Kaeravälja tn 10a maaüksuse riigi omandisse jätmise menetlus kuni detailplaneeringu menetluses

lahenduse selgumiseni. 3.04.2023 kirjas nr 6-3/23/4705-2 märkisime, et Maa-amet nõustub Tallinna

Linnavaraameti poolt tehtud ettepanekuga, et enne põhimõttelise lahenduse selgumist ei ole

otstarbekas maareformiga jätkata.

Varasemalt palusime kaaluda juurdepääsutee rajamist Mõisapõllu tänavalt. Lisaks palusime arvestada

vajadusega tagada juurdepääs Kaeravälja tn 9 kinnisasjani (tunnus 78406:607:1140). Kuivõrd krundi

pos 2 alast moodustab (lisaks auto- ja kergliikluse aladele) arvestatava ala haljasala, oleme palunud

kaaluda krundi sihtotstarbeks lisaks transpordimaale ka üldkasutatava maa sihtotstarbe planeerimist.

Maa- ja Ruumiametile nõustub Kaeravälja tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (K-Projekt AS

töö nr 20006) lahendusega. Palume hoida Maa- ja Ruumiametit kursis detailplaneeringu edasise

menetlemisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja

Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium maapoliitika osakond

Kadri Tani 5697 1416 [email protected]