DP kooskõlastamine

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR DP-2023/393

Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna

detailplaneering

Detailplaneering

KOIDE I

Tallinn, 2024

TELLIJA: Kadrina Vallavalitsus

TELLIJA ESINDAJA: Aivar Aruja

telefon +372 518 7119.

[email protected]

PLANEERIJA: ConArte OÜ

telefon +372 665 1444

PROJEKTIJUHT/ PLANEERIJA:

Ruumilise keskkonna planeerija, Helen Leiger

tase 7 [email protected]

.......................................................................................................

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 1/15

KÖITE I SISUKORD:

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................. 2

1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ......................................................................... 2

3 VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERINGUDOKUMENTIDELE .............................................. 3

3.1 Vastavus kehtivale Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+ ......................................................................... 3

3.2 Vastavus kehtivale ja algatatud üldplaneeringutele ............................................................................................ 3

4 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................... 4

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega ....................................................................................... 4

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 5

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................... 6

5.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................... 6

5.2 Krundi ehitusõigus .......................................................................................................................................... 7

5.3 Ehitise arhitektuurinõuded................................................................................................................................ 7

5.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ................................................................................................................. 7

5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................... 8

5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................... 8

5.7 Vertikaalplaneerimine ...................................................................................................................................... 9

5.8 Tehnovõrkude lahendus .................................................................................................................................. 9

5.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ......................................................................... 13

5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................................................... 14

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE MEETMED .............. 14

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................................................ 15

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Ruumilise keskkonna analüüsi joonis DP-02

Tugiplaan DP-03

Planeeringu põhijoonise DP-04

Krundijaotus DP-05

Tehnovõrkude põhimõtteline joonis DP-06

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 2/15

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK

1.1 Asukoht

Planeeringuala paikneb Lääne-Virumaal Kadrina vallas Hulja alevikus. Planeeringualasse on kaasatud Tõnismäe tee 3

maaüksus (katastritunnusega 27202:001:0419; suurusega 14361 m 2

), Niiduvälja maaüksus (katastritunnusega

27202:001:0380, suurusega 11542 m 2

) ning osaliselt Juurvilja maaüksus (katastritunnusega 27202:001:0258,

suurusega 13363 m 2

, millest planeeringualasse on kaasatud ca 2432 m 2

).

Planeeringuala suuruseks on ca 28 334 m 2

.

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Kadrina valla üheks strateegiliseks eesmärgiks on valla elanikkonna suurendamine. Valla arengukava kohaselt on vaja

toetada elamumajanduse potentsiaali arendamist Hulja alevikus. Lähtudes eeltoodust on Kadrina vallavalitsus algatanud

detailplaneeringu koostamise Hulja alevikus Tõnismäe tee 3 (tunnus 27202:001:0419), Niiduvälja (tunnus

27202:001:0380) ja osaliselt Juurvilja (tunnus 27202:001:0258) maaüksustel.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala jagamine elamumaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa

sihtotstarbega kinnistuteks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus.

2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

Detailplaneeringu koostamise alused:

- Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);

- Kadrina Vallavalitsuse 30.01.2024 korraldusega nr 23 on algatatud Hulja aleviku Tõnismäe piirkonna

detailplaneering. Sama korralduse lisana on väljastatud detailplaneeringu lähteülesanne.

Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:

- Kadrina Vallavolikogu 31.08.2007 määrusega nr 38 kehtestatud „Kadrina valla üldplaneering“;

- Kadrina Vallavolikogu 25.09.2024 otsusega nr 127 vastuvõetud „Kadrina valla üldplaneering“;

- Kadrina Vallavolikogu 01.11.2023 määrusega nr 23 algatatud „Kadrina valla arengukava 2024-2035“;

- Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud „Lääne-Viru maakonnaplaneering

2030+“;

- Ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015), Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus

(jõustumine 03.04.2005) ja muud kehtivad õigusaktid.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

- Geodeetiline alusplaan, mis on teostatud Geoalus OÜ poolt, töö nr 24-G283, mõõdistatud 2024. aastal.

Koordinaadid L-EST '97 kõrguste süsteemis: Euroopa kõrgusvõrk EH2000;

- Radoonisisalduse mõõtmise pinnase uuringud Juurvilja, Niiduvälja ja Tõnismäe tee 3 maaüksustel, mis on

teostatud MTÜ Radoonitõrjekeskus poolt 2024. aastal.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 3/15

3 VASTAVUS STRATEEGILISTELE PLANEERINGUDOKUMENTIDELE

3.1 Vastavus kehtivale Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+

Maakonnaplaneeringu koostamise eesmärk oli Lääne-Viru maakonna ruumilise arengu põhimõtete, kohalike vajaduste ja

huvide tasakaalustamine, samuti koondada kahaneva rahvastiku tingimustes asustust sh ressursse (teenuste tarbijaid,

tööjõudu, tehnilist taristu, ettevõtlust) ja arendada edaspidi juba välja kujunenud kompaktseid polüfunktsionaalseid

asustusalasid. Polüfunktsionaalsed alad aitavad paremini säilitada ka neid ümbritsevate maapiirkondade elujõulisust.

Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

Hulja alevik on kompaktne polüfunktsionaalne asustusala, kus on juba olemas ühiskondlikud objektid (lasteaed,

raamatukogu, ajalooline mõisapark), ettevõtlus (äri, tööstus), tehniline taristu, sh ühistranspordi ühendused ning teenuste

tarbijad ja tööjõud (üksikelamute ja korterelamute piirkonnad).

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Hulja alevikku uute elamispindade loomine aleviku tihendamise läbi.

Planeeringuala jagatakse elamumaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa sihtotstarbega kinnistuteks ning määratakse

ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus. Inimeste juurdekasv Hulja alevikus soodustab

ja loob teenuste tarbijaid, tööjõudu, ettevõtlikust, parendab tehnilist taristut jne.

Arvestades, et planeeringuga kavandatu jääb tiheasustusalale, kus lähipiirkonnas on juba välja kujunenud asustus ja

taristu koos vajalike kommunikatsioonidega, siis olemasoleva piirkonna tihendamine ja korrastamine järgib üldiseid

Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030 +

arengusuundasid.

3.2 Vastavus kehtivale ja algatatud üldplaneeringutele

Kehtiva Kadrina valla üldplaneeringu (kehtestatud Kadrina Vallavolikogu 31.08.2007 määrusega nr 38, edaspidi

üldplaneering) kohaselt paikneb planeeringuala detailplaneeringu kohustusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on

elamumaa. Üldplaneeringu kohaselt uue väikeelamute krundi suurus peab olema vähemalt 800 m 2

ja maksimaalne

suurus 2000 m 2

. Väikeelamu krundile on lubatud ehitada hooneid (elamu ja kõrvalhoone) täisehitusprotsendiga 20%-

50%, st 800 m² krundil 50% ja 2000 m² krundil 20%. Eesmärk on kompaktse struktuuriga külade tihendamine ja

laienemine. Tihendamisel on oluline, et asustusstruktuur säiliks ja ehitatavad hooned sobituks ümbritsevasse keskkonda.

Planeeritud lahendus on kooskõlas kehtestatud üldplaneeringu ruumiliste eesmärkidega, v.a krundi täisehituse protsendi

osas.

Koostamisel oleva Kadrina valla üldplaneeringu (vastuvõetud Kadrina Vallavolikogu 25.09.2024 otsusega nr 127)

kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on elamu maa-ala. Elamumaa krundi

suuruseks peab olema vähemalt 1000 m 2

. Üksikelamu krundile on lubatud ehitada eluhoone, kõrvalhoonete arv

määratakse vastavalt vajadusele. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundi pindalast ei tohi olla suurem kui 25%.

Krundi haljastatav osakaal peab olema vähemalt 30%. Arvestada tuleb väljakujunenud hoonestuslaadiga ja arhitektuurse

traditsiooniga (nt maht, katusekuju, viimistlusmaterjalid).

Planeeritud lahendus on kooskõlas vastuvõetud üldplaneeringu ruumiliste eesmärkidega, sh krundi täisehituse

protsendiga.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 4/15

4 OLEMASOLEV OLUKORD

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega

Planeeringuala paikneb Lääne-Viru maakonnas Kadrina vallas Hulja alevikus. Planeeringualasse on kaasatud Tõnismäe

tee 3 (katastritunnusega 27202:001:0419, sihtotstarbega üldkasutatav maa 100%; suurusega 14361 m 2

) ja Niiduvälja

maaüksus (katastritunnusega 27202:001:0380, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; suurusega 11542 m 2

) ning

osaliselt Juurvilja maaüksus (katastritunnusega 27202:001:0258, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; suurusega

13363 m 2

, millest planeeringuala ca 2432 m 2

).

Planeeritav ala on ümbritsetud üldkasutatava maa, maatulundus- ja elamumaa sihtotstarbe maaüksustega, vt tabel 1.

Tabel 1 Planeeringuala naaberkinnistud

Planeeringualast lääne suunda ca 5 km kaugusele jääb Kadrina alevik.

Kadina valla keskuseks on piirkondliku keskusena toimiv valla keskosas paiknev Kadrina alevik, kuhu koonduvab enamus

teenuseid. Kadrina aleviku piirides asuvad Kadrina Vallavalitsus, teenindus- ja kaubandusettevõtted, tööstus- kui

põllumajandusettevõtted, laste- ja haridusasutused, tervishoiu- ja muud igapäevaelu toetavad asutused.

Nii kehtiva kui ka vastuvõetud Kadrina valla üldplaneeringu kohaselt asub maa-ala detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal. Planeeringuala on hoonestamata ja maaüksustel puudub kõrghaljastus. Tegemist on loodusliku

rohumaaga. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avaliku kasutusega teelt (Tõnismäe tee). Juurdepääsutee äärde on

rajatud ühepoolne mändidest puiestee.

Planeeringualast kirdesse jääb lasteaed ja kagusse 3-korruselised korterelamud (rajatud 80-ndatel) ning kuni 2-

korruselised üksikelamud (rajatud eeldatavalt 40-ndatel). Nii lasteaed kui ka korterelamud on krohvkattega, üksikelamud

puitlaudisega. Hooned on peamiselt viilkatustega. Planeeringualast edelasse jääb Hulja mõis koos pargialaga.

Lähipiirkonda jäävad veel mitmed üksikelamud, äri- ja tööstusettevõtted ja muud igapäevaelu toetavad asutused (nt Hulja

raamatukogu).

Kadrina aleviku ja Hulja aleviku vahel on olemas ühistranspordi ühendus. Lähim bussipeatus asub planeeringualast ca

500 m kaugusel Vandu tee ääres.

Kontaktalasse ühtegi algatatud ega kehtestatud detailplaneeringut ei jää.

Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve Krundi suurus

Kelgumäe 27202:001:0016 Üldkasutatav maa 100% 5957 m²

Tõnismäe tee 27305:002:0065 Transpordimaa 100% 7873 m²

Rakvere tee 13 27305:002:0051 Üldkasutatav maa 100% 7782 m²

Rakvere tee 11b 27305:002:0045 Jäätmehoidla maa 100% 3297 m²

Keskuse tn 15 27202:001:0184 Maatulundusmaa 100% 21580 m²

Pargivälja 27202:001:0256 Maatulundusmaa 100% 14744 m²

Pardirahva 27202:001:0429 Maatulundusmaa 100% 24640 m²

Puhasti 27305:002:0046 Jäätmehoidla maa 100% 4984 m²

Luha 27202:001:0045 Maatulundusmaa 100% 98909 m²

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 5/15

Eesti põhjavee kaitstuse kaart (Eesti Geoloogiakeskus) andmetel on antud piirkonnas põhjavesi maapinnalt lähtuva punkt-

või hajureostuse suhtes looduslikult nõrgalt kaitstud või kaitsmata.

Maa-ameti geoloogilise baaskaardi andmete alusel iseloomustab planeeringuala valdavalt Järva kihistu Võrtsjärve

alamkihistu liustikusetted moreenid (saviliiv ja liivsavi, veerised ja munakad). Maa-ameti mullakaardi alusel leiduvad alal

peamiselt rähksed gleimullad (Gk) ja põhjapoolsemas osas õhukesed madalsoomullad.

Vaata ka Ruumilise keskkonna analüüsi joonist DP-02.

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused

Saarearu kraav ehk Hulja-Selja kraav (Saarearu kraav on 1982. a ametliku nimestiku järgi Selja jõe ülemjooks).

Suudme asukoht Selja jõgi.

Saarearu kraavi puhul on tegemist maaparandussüsteemi eelvoolu kraaviga. Planeeritava ala maakasutust kitsendavad

Veeseadusest 1

ning Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord tulenevad piirangud:

- Veekaitsevöönd - vastavalt Veeseadus 1

§-le 118 on peakraavidel ja maaparandussüsteemide avatud

eesvooludena kasutatavatel kraavidel valgalaga alla kümne ruutkilomeetri – üks meeter. Planeeringu elluviimisel

arvestada Veeseadus 1

§-ga 119 Tegevuse piiramine veekaitsevööndis, sätestatud kitsendustega.

- Eesvoolu kaitsevöönd – vastavalt Maaeluministri määrusega nr 64 „Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja

kaitsevööndis tegutsemise kord“ §-le 3 ulatub tiheasustusega alal avatud eesvoolu kaitsevöönd mõlemal kaldal

seitsme meetri kaugusele. Tegevuse tingimused on sätestatud määruse § 4-s ja § 5-s.

Muinsuskaitse

Tõnismäe tee 3 kinnistu lääneosas ulatub Hulja mõisa pargi kinnismälestise kaitsevöönd (mälestise registri number

15660) ning Asulakoht kinnismälestise kaitsevöönd (mälestise registri number 10231).

Tulenevalt Muinsuskaitseameti 12.06.2024 kirjast nr 5.1-17.5/1360-1 tuleb planeerimise faasis Tõnismäe tee 3 kinnistu

lääneosas läbi viia arheoloogiline eeluuring, mille tulemusena saab hinnata, kas ja millises ulatuses on planeeringu alal

arheoloogiline kultuurkiht säilinud. Arheoloogiline eeluuring on koostamisel.

Radoon

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal kõrge radoonisisaldusega pinnas (150 - 250 kBq/m 3

).

Radoonisisaldus pinnaseõhus ei peaks ületama 50 kBq/m³.

Tulenevalt eelnevast on koosatud radoonisisalduse mõõtmise pinnase uuringud Juurvilja, Niiduvälja ja Tõnismäe tee 3

maaüksustel (DP Lisad, Lisa 4.Uuringud).

Väljavõte uuringu kokkuvõttest:

-Juurvilja, Hulja alevik, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond DP arendusalal saadi kõrgeimaks radoonisisalduseks 31

kBq/m3, seega liigitub territoorium normaalse radoonisisaldusega pinnasega alaks.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada hea ehituskvaliteet. Pinnasega

kokkupuutes oleva põranda liitekohtade, pragude ja läbiviikude hermetiseerimine koos põrandaaluse tuulutusega ja/või

radoonitõkkekilega tagavad normidele vastava radooni taseme hoones. Hoone peab olema varustatud nõuetele vastava

ventilatsiooni süsteemiga.

Radoonikaitselahenduse, mis vastab täpselt konkreetse vundamendi tüübile ja hoone iseloomule, valib projekteerija.

Lahenduste valikul võib lähtuda Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes.

-Niiduvälja, Hulja alevik, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond DP arendusalal saadi kõrgeimaks radoonisisalduseks 91

kBq/m3, seega liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 6/15

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile,

tarindite radoonikindlad lahendused so hermeetilised esimese korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav

betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon (radoonikaevud).

Radoonikaitselahenduse, mis vastab täpselt konkreetse vundamendi tüübile ja hoone iseloomule, valib projekteerija.

Lahenduste valikul võib lähtuda Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes“.

-Tõnismäe tee 3, Hulja alevik, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond arendusalal saadi kõrgeimaks radoonisisalduseks 95

kBq/m3, seega liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile,

tarindite radoonikindlad lahendused so hermeetilised esimese korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav

betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon (radoonikaevud).

Radoonikaitselahenduse, mis vastab täpselt konkreetse vundamendi tüübile ja hoone iseloomule, valib projekteerija.

Lahenduste valikul võib lähtuda Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes“.

Maaparandussüsteemi ala

Tagada ehitamisel Saarearu kraavi toimimine. Ehitustegevuse käigus jälgida, et ehitusjäätmeid ei satuks kraavi. Krundid,

mis jäävad kraavikaitse vööndisse (mõlemal pool kaldal 7m) tagada hooldusjuurdepääs.

Planeeritava ala maakasutust kitsendavad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid

Planeeringuala läbivad madalpinge elektrikaabel ja sideõhuliin.

Vastavalt Majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndi tegemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on kaitsevööndite laius planeeringualas järgnev:

- sidekaabli kaitsevöönd koridori laiusega 2 m;

- elektrimaakaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2 m ja madalpinge õhuliini kaitsevöönd koridori ulatusega

4m.

Vastavalt Kliimaministri 17.09.2023 määrusega nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ on

kaitsevööndite laius planeeringualas järgnev:

- ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevöönd torustikul alla 250 mm siseläbimõõduga

koridori ulatusega 4 m;

- ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevöönd torustikul mille siseläbimõõt on

alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele koridori ulatusega 4 m.

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU

5.1 Krundijaotus

Hulja aleviku Tõnismäe piirkonna detailplaneeringualale moodustatakse 21 krunti:

- 1 üldkasutatav maa sihtotstarbega krunt pos 1

- 16 elamumaa sihtotstarbega pos 2 kuni 10 ja pos 12, pos 13 ning pos 15 kuni pos 19

- 4 transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 11, pos 14, pos 20 ja pos 21

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 7/15

5.2 Krundi ehitusõigus

Planeeringuga antakse võimalus rajada pos 2 kuni 10 ja pos 12, pos 13, pos 15 kuni pos 19 kruntidele ühe kuni 2-

korruseline üksikelamu ja kuni kaks 1- korruselist üksikelamut teenindavat abihoonet. Abihoonete maksimaalne lubatud

ehitisealune pind kokku on kuni 120 m 2

(st lubatud on ehitada kaks abihoonet ehitise aluse pinnaga kokku kuni 120 m 2

või üks abihoone, mille ehitisealune pind ei tohi ületada 120 m 2

). Eluhoone lubatud kõrgus maapinnast on kuni 9,0 m ja

abihoone kõrgus maapinnast kuni 5,0 m.

Pos 1 jääb munitsipaalomandisse ning on mõeldud kasutamiseks reaktsioonialana. Planeeringuga antakse võimalus

rajada pos 1 krundile kuni kaks 1-korruselist abihoonet. Pos 1 krundi abihoonete maksimaalne lubatud ehitisealune pind

kokku on kuni 2*60 m 2

(st on lubatud rajada kaks abihoonet, kuid ühe abihoone maksimaalne ehitisealune pind ei tohi

ületada 60 m 2

) ja abihoone kõrgus maapinnast kuni 5,0 m.

Krundile määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus.

Planeeringujoonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida projekteeritavad hooned ja

kuju. Abihooned on lubatud rajada krundi piirile väljaspoole hoonestusala kui piirile jääv sein on tuletõkestatud ja naabri

nõusolekul. Abihooneid ei ole lubatud rajada teemaaga külgnevale piirile ja reoveepumpla kuja alale.

Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka muudest kujadest ja kitsendustest. Hoonete ja rajatiste

paiknemine määratakse eraldi ehitusprojektiga.

Lubatud maksimaalne krundi hoonete ehitisealune pind kokku:

- krundi pos 1 puhul kuni 5%;

- kruntide pos 2 kuni pos 7 hoonete ehitisealune pind krundi kohta on lubatud kuni 25%;

- krundi pos 8 puhul kuni 19%;

- krundi pos 9 kuni 18%;

- krundi pos 10 kuni 20%;

- kruntide pos 12, pos 13 ja pos 15 kuni pos 19 hoonete ehitisealune pind krundi kohta on lubatud kuni 25%.

Kruntide ehitusõigus ja kitsendused vt Köide I, põhijoonis DP-04, tabel Kruntide ehitusõigus ja kitsendused.

5.3 Ehitise arhitektuurinõuded

- Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev ning olemasolevasse

piirkonda sobiv. Ümarpalkmajad ei ole lubatud.

- Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu puit, krohvipind, betoon, klaas, teras.

- Katusekalle: üksikelamute katusekalle on vabalt valitav kuid soovituslik on viilkatus.

- Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete

kontseptsioonist.

5.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada:

- Piirdeaedu võib rajada krundipiirile, va kraavi kaitsevööndisse ja pikki olemasolevaid kommunikatsioone. Piirete

rajamine Saarearu peakraavi eesvoolu kaitsevööndi ulatuses pos 1 kuni pos 11 on keelatud. Pos 7 kuni pos 11

vee- ja kanalisatsiooni ühistorustiku kaitsevööndi ulatusse ei tohi rajada vundamenti. Samuti pole piiret lubatud

rajada pos 1 ja Juurvilja (kü 27202:001:0258) kinnistu vahelisele piirile.

- Piirded peavad olema osaliselt läbipaistvad (vähemalt 30%), keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine.

Täpne aia ja väravate asukoht ning tüüp täpsustada ehitusprojektiga.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 8/15

5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on tagatud läbi riigiomandis Vandu tee (5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee, kü 27305:002:0990;

5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee T1, kü 27202:001:0518), läbi munitsipaalomandis Rakvere tee (Rakvere tee L2, kü

27305:002:0064) ja munitsipaalomandis Tõnismäe tee 24 (kü 27305:002:0071) kinnistu ning munitsipaalomandis

Tõnismäe tee (kü 27305:002:0065). Teed on asfaltkattega ja kahesuunalised. Tõnismäe tee on osaliselt õueala

liikluskorraldusega.

Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti Standardi EVS 843 „Linnatänavad“ nõuetega.

Moodustatud pos 21 teemaa kinnistule (koridori ulatusega kuni 11,0 m) on ette nähtud avaliku kasutusega kahesuunaline

sõidutee ja avaliku kasutusega jalakäijate tee. Kvartalisisene tänav on ette nähtud õuealana.

Sõidutee on planeeritud laiusega 4,5 m (lähtetase vastavalt EVS 843:2016 tabelile 6.7 - hea). Teekate on ette nähtud

asfalt. Sõidutee äärde on kavandatud kõnnitee laiusega 1,5 m (lähtetase vastavalt EVS 843:2016 tabelile 8.1 - erandlik).

Jalakäijate liiklemise parendamiseks ette nähtud:

- 2,5 m laiune jalakäijate läbipääs pos 6 ja pos 7 vahele arvestades olemasolevat kergliiklusteed Keskuse tn 15 kinnistul;

- 1,5 m laiune jalakäijate läbipääs pos 17 ja pos 18 vahele.

Kavandatud teemaakinnistud pos 11, pos 14 ja pos 20 mahutavad olemasolevad ja planeeritud ÜVK trassid ja muud

võrgud. Teemakinnistud on ette nähtud munitsipaalomandisse. Tulevikus võib kaaluda kinnistute liitmist Tõnismäe tee

kinnistuga.

Parkimine

Parkimine on ette nähtud lahendada oma kinnistul. Parkimiskohtade vajaduse arvutamise aluseks on Eesti Standard EVS

843 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade määramisel on arvestatud kavandatava maa juhtfunktsiooni iseloomu. Parkimine

on arvestatud tabel 9.2 alusel. Üksikelamute ala parkimise kohtade arv elamu kohta on lubatud kuni 3 kohta.

Parkimiskohtade täpne arv ja asukoht määrata hoone vastava projekti koostamise käigus.

Parkimiskohtade normatiivne arv on välja toodud kruntide ehitusõiguse ja kitsenduste tabelis, vt põhijoonis DP-04.

5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringus on ette nähtud elamukruntide pos 2 kuni 10 ja pos 12, pos 13, pos 15 kuni pos 19 haljastuse osakaal peab

olema vähemalt 30%, millest kõrghaljastatud peab olema vähemalt 10%. Kõrghaljastuse olemasolu aitab vähendada

kuumasaarte efekti ja parendab elurikkust luues elukeskkonna erinevate liikidele (linnud, putukad jne), samuti vähendab

tuulekoridoride teket.

Hekid on lubatud rajada krundi piirile, v.a eesvoolu kraavi kaitsevööndi ulatuses. Lubatud heki kõrgus on kuni 2 m

(taimede liigirikkus vastavalt kohapõhiselt).

Positsioonile 1 kavandatakse avalik puhke- ja virgestusala (lastemänguväljakud ja välijõusaal). Ehitusprojekti koosseisus

esitada haljastus- ja heakorraprojekt, töösse kaasata maastikuarhitekt. Maastikuarhitektil määrata liigiliselt ja plaaniliselt

kõrg- ja madalhaljastus tagades haljasalade esteetilise ja kvaliteetse kujunduse.

Uushaljastuse rajamisel on soovitav lähtuda: Eesti Standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –

põõsaste istikute kvaliteedinõuded“ nõuetega, Eesti Standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne

puude kaitse“ nõuetega ja Eesti Standardi EVS 939 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“ nõuetest.

Planeeringualal on tegemist hooldatud loodusliku rohumaaga. Planeeringuala vahetus lähedusse Tõnismäe tee äärde on

istutatud ühepoolne puude allee (männid), mis lisavad väärtust ümbritsevale keskkonnale.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 9/15

5.7 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute

hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda.

5.8 Tehnovõrkude lahendus

Planeeringus on antud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. Trasside täpsed asukohad ja dimensioonid määratakse

ehitusprojekti faasis. Projekteerimiseks taotleda uued tehnilised tingimused.

Tööde teostamisel tuleb lähtuda kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Servituudi ala määramisel lähtuda Majandus- ja

taristuministri 01.07.2025 määrusest nr 73 "Ehitiste kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegelemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded" ning Kliimaministri 17.09.2023 määruse nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

kaitsevööndi ulatus“.

Kõigi hoonestusalast ümbertõstetavate tehnorajatiste ümberühendamine peab olema lahendatud enne ehitustöödega

alustamist.

Olmevee ja kanalisatsoonivarustus

Olmevee ja kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on 23.12.2024 AKTSIASELTS KADRINA SOOJUS tehnilised

tingimused nr 17.

Prognoositav maksimaalne veetarbimine on kuni 17 m 3

/ööp. Kogust pole lubatud ületada.

Lubatud maksimaalne reoveekogus on kuni 17 m 3

/ööp. Kogust pole lubatud ületada.

Detailplaneeringu ala veevarustus on ette nähtud ühendada Tõnismäe tee lähedal paikneva veetoruga DN110.

Planeeritud reoveed on ette nähtud juhtida olemasolevasse Tõnismäe tee lähedal paiknevasse ühiskanalisatsiooni

torustikku.

Kuna kinnistutel tekkivat reovett ei ole võimalik ära juhtida isevoolselt on planeeritud reovee ülepumpla koos

kanalisatsiooni survetorustikuga. Reovee ülepumpla on ette nähtud ühiskanalisatsiooni osana, avalikku kasutusse jäävale

teemaa-alale, koos teenindusmaaga ja juurdepääsuteega, arvestades vajaliku sanitaarkaitse vööndeid.

Kinnistutevälised torustikud on ette nähtud ühisveevärgi-ja kanalisatsioonitorustikena.

Planeeritavate elamute pos 2 kuni 10 ja pos 12, pos 13, pos 15 kuni pos 19 liitumispunktid on planeeritud ca 1 m

kaugusele väljapoole kinnistu tänavapoolset piiri teemaa kinnistule.

Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Kõikidele detailplaneeringu käigus moodustatud kinnistutele tuleb rajada eraldi ühendustorustikud kinnistute

piirideni koos kinnistute peakraanide (sulgarmatuuridega) ja kanalisatsiooni vaatluskaevudega

(kontrollkaevudega). Ühendustorustike läbimõõdud valida vastavalt kinnistute perspektiivsele veevajadusele.

- Veetoru kvaliteedistandard PE100 surveklassiga PN ≥10/SDR11.

- Reoveekanalisatsioonitoru kvaliteedistandard EN 1401-1(Compact SN8).

- Sademe- ja drenaaživee ning muu pinnavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud. Planeeringu

koostamise käigus anda sademe- ja drenaaživee ning muu pinnasevee ärajuhtimise tehniline lahendus.

- Kontrollkaevud kavandada vastavalt standardile EN 13598-2:2020. Kaevud varustada nn “ujuvat” tüüpi

malmluukidega kandejõuga 40 tonni liiklusalal ja 25 tonni haljasalal. Kanalisatsiooni luugid varustada nn

kolksumisvastaste fiksaatoritega. Kontrollkaevude minimaalne läbimõõt 560/500 mm.

- Kanalisatsioonitorustiku kontrollkaevud planeerida eranditult valupõhjaga (rennpõhi).

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 10/15

- Planeeringualale planeeritavad kinnistute välised vee- ja kanalisatsioonirajatised rajatakse ühisveevärgi-ja

kanalisatsiooni rajatistena arendaja vahenditega ning antakse tasuta üle vee-ettevõttele.

Sademeevarustus

Sade- ja pinnaveed on ette nähtud immutada omal kinnistul. Sademeveed võib juhtida ka olemasolevasse kraavi. Vältida

sademevee valgumist naaberkinnistutele.

Sademeveed koguda kokku ja rakendada taaskasutamist, nt kastmisveeks. Roheribad, rohealad ja krundi/katastriüksuse

enda territooriumid peavad toimima sademevee immutamise aladena ehk sademevesi tuleb maksimaalselt immutada

oma krundil. Eesmärgi saavutamiseks kasutada mitmekülgseid sademevee immutamise lahendusi – tagada piisavalt

looduslikku pinda, kasutada vett läbilaskvaid tee- ja pinnakattematerjale vms lahendusi.

Pos 1 kuni pos 11 sademeveed võib suunata kraavi. Pos 21 ja pos 12, pos 13, pos 15 kuni pos 19 kogunev sademevesi

on ette nähtud kokku koguda ja juhtida läbi sademeveetorustikku ning õli-, bensiini- ja liivapüüduri kraavi. Eeldatav

sademevee kogus on ca 39 l/s.

Sademevee suublasse juhtimisel tuleb tagada, et vee- ja veega seotud maismaaökosüsteemide seisund ei halveneks.

Sademeveelaskme kaudu suublasse võib juhtida sademevett, mille saastenäitajad ei ületa keskkonnaministri

08.11.2019. a määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ lisas 1

sätestatud piirväärtusi, mis kehtivad reoveekogumisala kohta, mille koormus on 2000 - 9999 ie, välja arvatud

heljumisisaldus, mis ei tohi ületada 40 mg/l, ja naftasaaduste sisaldus, mis ei tohi ületada 5 mg/l.

Reostunud sademevee juhtimine ümbritsevale alale ning immutamine pinnasesse on keelatud.

Sademe- ja drenaaživee ning muu pinnavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud.

Sademevee käitlemise võimalused, tehnoloogia täpsustada ja lahendada projekteerimise etapis.

Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on 13.11.2024 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 485384.

Soovitav võrguühenduse ja mõõtesüsteemide maksimaalne faaside arv on 3 ja 32A (amprit üksikelamu krundi kohta).

Täpne amprite vajadus kuulub täpsustamisele ehitusprojektide koostamise faasis.

Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud olemasolevast AJ8937:(Rakvere L) alajaamast.

Nimetatud olemasolevast alajaamast on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV

maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on ette nähtud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Tänavavalgustus on ette on nähtud pos 21 planeeritud sõidutee äärde.

Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

- Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana.

- Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud.

- Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada

Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

- Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

- Olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik

taotlus.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 11/15

- Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

- Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi

OÜ elektrivõrgu.

- Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Sidevarustus

Sidevarustuse planeerimise aluseks on 18.11.2024 Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELASA) tehnilised tingimused nr

TT3935.

Liitumispunkt: ELASA sidekaev 089K31, milles kaablimuhv 089M23

Ühendus sidevarustusega on ette nähtud ELASA sidekaevust nr 089K31. ELASA sidetrassile (Tõnismäe tee läheduses)

paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor). Kaevu tähis 089YK06.

Pos 1 kuni pos 10 ja pos 12, pos 13, pos 15 kuni pos 19 liitumispunktid on kavandatud kruntide piirile.

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Valida sideteenust pakkuma hakkav sideoperaator ja kooskõlastada lahendus nendega.

- Tööde teostamine ELASA sidevõrgus võib toimuda vaid ELASA volitatud esindaja, AS Connecto Eesti,

juuresolekul.

- ELASA sidetrassile paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor). Kaevu tähis 089YK06.

- Rajada sidetoru (14/10) sidekaevuni 089YK06.

- Sidekaevus 089YK06 katkestada ELASA 4-avalise multitoru 2.mikrotoru (oranž).

- Vähemalt 48-kiuline kaabel (min Ø6mm, TIA värvikoodiga) puhuda sidekaevude 089K31 ja 089YK06 vahelise

4-avalise multitoru 2.mikrotorusse (oranž). Lõigu tähis 089L06YH02.

- Kaabli paigaldustööd ELASA trassis teostab AS Connecto Eesti, kui ei ole teistsuguseid kokkuleppeid trassi

haldajaga (AS Connecto Eesti).

- Sidekaevust 089YK06 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru sihtkohta.

- Sidekaevu 089K31 jätta kaablivaru 15m ja sidekaevu 089YK06 jätta kaablivaru 30m.

- Paigaldatud sidekaev, ELASA mikrotorus ja kaevudes olev kaabel jääb ELASA omandisse. Piiritluspunkt on

sidekaevu 089YK06 kaevusein.

- Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos muhviga, kus saab teha

hargnemise.

- ELASA sidetrassi asukoha muutmisel ja/või uue ELASA sidekaevu paigaldamisel kontrollida sidevõrgu omanikult

(ELASA) olemasoleva sidetrassi kasutusala ulatus, kasutusõigus ja ELASA sidetrassiga seonduvate muudatuste

tegemiseks täiendava seadustamise vajadus e-posti aadressil [email protected]. Seadustamine tellida ELASA poolt

heaks kiidetud ettevõttelt. Täpsem info https://www.elasa.ee/.

- Kaabli ühendamiseks kaablimuhvi 089M23 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELASA’lt klienditellimus

KLT.

- Kaabli ühendamise muhvi teostab AS Connecto Eesti.

- Kiudude keevitamine teostada vastava kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT tööga).

- ELASA sidetrassile paigaldatud sidekaevu ELASA nõuetekohane teostusjoonis, ELASA sidevõrguga seonduva

sidetrassi teostusjoonis või kulgemise skeem, seadustamise dokumendid (juhul, kui on teostatud) ning

multitoru- ja kaabliskeem edastada ELASA’le koos KLT tööga andmebaasi ELA-12 vahendusel.

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on vajalik ehitusprojektis:

- Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada

liinirajatist (Elektroonilise side seadus, peatükk 11).

- Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud mehhanismide/masinate kasutamine ja

kõik tööd tuleb teostada käsitööna.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 12/15

- Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks Eesti Lairiba Arenduse SA võrguhalduse infosüsteemi (ELVI) kaudu

https://elvi.elasa.ee/.

- Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult vastavalt kooskõlastatud

ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel.

- Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ vastava tegutsemisluba EstWin liinirajatise

kaitsevööndis tegutsemiseks on vajalik taotleda järgmiste tööde tegemiseks:

- mullatööde tegemine sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit;

- mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustööd;

- puude istutamine ja langetamine;

- pinnases paikneva liinirajatise kaitsevööndis löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või

tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine;

- muu infrastruktuuri avarii kõrvaldamine.

- ELASA liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks tegutsemisloa taotlemisest vaata: www.connecto.ee.

- Tööde teostamine Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda

kooskõlastatult AS Connecto Eesti järelevalvajaga.

- Ehitusprojekt kooskõlastada ELASA sidevõrgu haldajaga AS Connecto Eesti.

Soojavarustus

Vastavalt AKTSIASELTS KADRINA SOOJUS e-kirja 06.01.2025 alusel jääb planeeringuala väljaspoole Hulja aleviku

kaugkütte piirkonda. Planeeritud kruntide soojavarustus on ette nähtud lahendada lokaalkütte baasil. Selleks võib

kasutada päikeseenergiat, elektri toimel soojuspumpasid (õhk, vesi, maasoojus, õhk-õhk) ja pelletiküttel lokaalset katelt.

Soojusvarustuse kavandamisel peab arvestama „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ määruse § 9

Energiakandjate kaalumistegurid ja kütuse energiasisaldus punktis 1 tooduga. Kasutada taastuvtoormel põhinevaid

kütuseid, puit ja puidupõhist kütust ning muud biokütust, välja arvatud turvas ja turbabriketti.

Täpsem soojavarustussüsteemide väljaehitamine tuleb määrata hoonete ehitusprojektidega. Soojusvarustuse

projekteerimisel arvestada, et kasutada võib vaid taastuvaid energiaallikaid.

Tuletõrjevee varustus

Välise tulekustutusvee planeerimise aluseks on 23.12.2024 AKTSIASELTS KADRINA SOOJUS tehnilised tingimused nr

17.

Tuletõrje veevarustuse kavandamisel on arvestatud Eesti standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus

Osa 6: Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus p 5.3“. Tuletõrje veevõtukoha maksimaalne kaugus hoonest või

rajatistest, mille puhul on nõutud välimine tulekustutusvesi ei tohi olla kaugemal kui 150 m (vastavalt EVS p-le 6.3.13).

Väline tulekustutusvesi on lahendatud hüdrantide baasil. Olemasolev hüdrant paikneb Tõnismäe teel, positsiooni nr 11

läheduses. Lisaks on välise tulekustutusvee tagamiseks ette nähtud hüdrant teemaale, positsiooni nr 1 kinnistu

lähedusse.

Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju

kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoonete kavandamisel tuleb arvestada Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega

põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8

meetrit. Kui kuja on väiksem tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 13/15

5.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida

võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik

vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed.

Nõuded müra leevendamiseks

Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.

Tehnoseadmete müratasemed ei tohi planeeritavatel müratundlikel aladel ning teistel lähedusse jäävatel elamu maa-alade

välisõhus ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 kehtestatud vastava mürakategooria

tööstusmüra sihtväärtust;

Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 KeM määruse nr 71 lisas

1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine,

rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00 –19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määrus nr 71

lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset;

Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.

Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardi EVS 842 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

Ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid;

Tegevusega ei tohi ületada õhukvaliteedi tasemete piirväärtusi, mis on välja toodud keskkonnaministri 27.12.2016

määruses nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.

Piirkonna ehitamise käigus võib tekkida mõningane negatiivne mõju tahkete osakeste (tolm) osas, mis on ajutine ja

lokaalne ning edaspidi hoonete ekspluatatsiooniperioodil kütteseadmetest tulenevalt.

Nõuded põhjavee kaitstusele

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Jälgida, et töid teostatakse tehniliselt korras seadmetegea ning

õigete töövõtetega.

Ehitustegevus mõjutab pinnavett põhiliselt kaevetegevuse ja sõidukitestmehhanismidest lekkida võivate ohtlike ainete

läbi. Peamine võimalikku pinnavee reostamist leevendav meede on sobiva kaevetööde aja valimine – parim aeg

kaevetööde tegemiseks on sademetevaesel perioodil. Tugevate sadude ajaks tuleks kaevetööd peatada. Teine võimaliku

mõju allikas on ehitustöödega seotud mehhanismid. Seadmete juures võib ette tulla rikkeid, mille tulemusena võib

keskkonda sattuda masinaõli ja kütust. Selle ohu vältimiseks tuleb tagada, et kasutatavad seadmed-mehhanismid oleksid

tehniliselt korras. Samuti tuleb tagada reostustõrje vahendite olemasolu, millega saab kiiresti peatada reostuse levikut

ning koguda kokku väiksem reostus (saepuru, absorbent, labidad, kogumiskonteiner jne.). Liigvee kogumisel ja

ärajuhtimisel jälgida reostamise vältimiseks seadmete ja masinate ning keskkonnale ohtlike ainete hoidmise ja

kasutamise nõudeid.

Radoon

Hoonete projekteerimisel arvestada, et piirkonna pinnases kõrge radooni sisaldus. Siseruumides tagada radooniohutu

keskkond vastavalt Eesti standardile EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“. Tagada radoonikaitse so. kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud). Kõik vundamenti

läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks rajada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundamendi

soovitame projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei

ole soovitav projekteerida), vt ka seletuskiri ptk 4.2.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 14/15

Nõuded jäätmehooldus korraldamiseks

Jäätmekäsitlus korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja jäätmehoolduseeskirjale (Kadrina Vallavolikogu 07.02.2022

määrusele nr 3 ”Kadrina valla jäätmehoolduseeskiri”).

Jäätmed koguda liigiti. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas

paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse.

Mahutite asukoht on ette nähtud õuealale, vahetult planeeritud kinnistul juurdepääsu tee juurde. Olmejäätmete kogumine

peab toimima sorteeritult ning ohtlikud jäätmed viia vastavalt linnas asuvatesse kogumis- või üleandmispunktidesse.

Lubatud on biolagunevate jäätmete kompostimine oma kinnistu piires.

Ehitusjäätmed koguda liigiti, käidelda kohapeal, suunata taaskasutusse ja käidelda ”Kadrina valla jäätmehoolduseeskiri”

nõuetele.

5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti Standardist EVS

809 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Tagada:

- hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;

- konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

- territooriumi korrashoid;

- kestvad ja kvaliteetsed materjalid (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid).

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE,

SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE MEETMED

Kadrina valla vastuvõetud üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal, mille juhtotstarve on elamu maa-

ala. Kadrina valla arengukava 2024–2035 arengukava eesmärgis on Hulja aleviku keskuste avaliku ruumi parendamine

ning kvaliteetse elukeskkonna pakkumine sh uute elurajoonide arendamine. Planeeringu eesmärk on elamumaa

sihtotstarbega maaüksustele üksikelamute kavandamine ja ühe üldkasutatava maa kavandamine, ehitusõiguse

määramine ning juurdepääsu korrastamine. Uute elamute kavandamine antud piirkonda, kus on juba olemas vajalik

taristu (juurdepääs, tehnovõrgud) ja eeldused elamukruntide rajamiseks, on nii maakonnaplaneeringu kui ka kehtiva ja

vastuvõetud Kadrina valla üldplaneeringu kohane. Samuti on Kadrina valla arengukava kohaselt eesmärk valla

elanikkonna suurendamine, mis aitab kaasa ja toetab elamumajanduse potentsiaali Hulja alevikus.

Eeldatavalt aitab elamute rajamine vähendada pendelrännet, kuna lähipiirkonnas on olemas võimalikud tööandjad (äri- ja

tootmisettevõtted) ja kohe vahetult planeeringuala naabruses on lasteaed.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud looduskeskkonnale ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba

välja kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Eeldatavalt kaasnevad mõjud on väikesed ja

jäävad planeeringuala ning selle lähinaabrite ulatusse, ei kahjusta inimeste tervist, vara, ei põhjusta keskkonnas olulisi

pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust.

Planeeringus on ette nähtud täiendav kõrghaljastuse rajamine. Elurikkust soosiv mitmerindeline haljastus aitab säilitada

ökoloogilise sidususe lindudele ja putukatele ning loomadele.

Positsioonile 1 on ette nähtud avaliku kasutusega pargiala (kuhu võib rajada nt mänguväljaku, jõuväljaku, terviseraja jne)

ja planeeringualasse avaliku kasutusega jalakäijate teed. Pargiala ning korrastatud liikluskorraldus tõstab piirkonna

väärtust ja sotsiaalset heaolu.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2024/393

Töö nimetus: Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Kuupäev: 28.01.2025 15/15

Planeeringuala jääb osaliselt kinnismälestiste kaitsevöönditesse. Eelnevast tulenevalt on koostamisel arheoloogiline

eeluuring. Mõju kultuurilisele aspektile on võimalik hinnata peale uuringu valmimist.

7 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse aluseks ning kehtestatud detailplaneeringu eesmärk on kvaliteetse

elukeskkonna ja piirkonda väärtustava tervikliku ruumilahenduse elluviimine.

Planeeringus on antud võimalus ühiskondlike tegevuste kavandamiseks (positsioonile 1 on ette nähtud avalik puhke- ja

virgestusala, kuhu võib kavandada nt lastemänguväljaku, välijõusaali ja vajadusel selle juurde kuuluvaid abihooneid) kui

ka üksikelamute ja abihoonete kavandamiseks. Määratud on üldised maakasutuse põhimõtted, liikluslahendus ja

tehnovarustuse lahendamine. Heakorrastatud on juurdepääsusid, ette on nähtud eraldi transpordimaa krunt.

Detailplaneeringu elluviimise järgselt tuleb teha järgnevad toimingud:

- Kadrina vald on alustanud Niiduvälja (kü 27202:001:0380) kinnistu omandamist (käesolevalt riigiomand);

- Katastriüksuste moodustamine;

- Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, tehnovõrkude talumiseks servituutide seadmine, juurdepääsu servituudi

seadmine, hoonete projekteerimine.

Planeeritud ehituskrundiga seotud taristu (juurdepääs, tehnovõrgud kinnistu piires) ehitab välja planeeringu huvitatud isik.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav hoone

ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik/planeeringu huvitatud isik, kelle poolt

kahju põhjustanud tegevus lähtus.

PLANEERINGU MAA-ALA

Asukohaskeem

KONTROLLIS

PLANEERIJA

TELLIJA

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger PROJEKTI OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-01 PLANEERING KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

18.10.2024 DP-2024/393

Alusmaterjal pärineb xgis.maaamet.ee

KATASTRIÜKSUSE PIIR

Egni Muuga -Põld

Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering Kadrina vald, Lääne-Virumaa maakond Kadrina Vallavalitsus

E 0-40% Ä 40-100% 9/-35050 m²

KONTROLLIS

PLANEERIJA

TELLIJA

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Egni Muuga-Põld

PLANEERINGU OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR

PLANEERING KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

14.01.2025 DP-2024/393

Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering Kadrina vald, Lääne-Virumaa maakond Kadrina Vallavalitsus

VÄLJAVÕTE KADRINA VALLA ÜLPLANEERINGUST (vastuvõetud 25.09.2024 otsusega nr 127) KOOS DETAILPLANEERINGUS KAVANDATUD KRUNDIJAOTUSE JA JUURDEPÄÄSUGA

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

ELAMU JA ÄRI MAA-ALA (E/B)

ELAMUMAA (E)

AIANDUSE MAA-ALA (AM)

TIHEASUSTUSALA PIIR

JÄÄTMEKÄITLUSE MAA (OJ)

ÜHISKONDLIKU HOONE MAA-ALA (AA)

PUHKE JA VIRGESTUSE MAA-ALA (PV)

ÄRI JA TOOTMIS MAA-ALA (B/T)

HALJASALA MAA-ALA (H)

DP-02

Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

VÄLJAVÕTE KADRINA VALLA ÜLPLANEERINGUST (kehtestatud 31.01.2007 määrusega nr 38)

OLEMASOLEV HOONESTUS

VANDU TEE

TÕ NISMÄE TE

ERAKVERE TEE

VANDU TEE

TÕNISMÄE TEE RAKVERE TEE

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

RIIGIMAANTEE

TÄNAV

DETAILPLANEERINGU KOHUSTUSEGA ALA

PERSPEKTIIVNE SOTSIAALMAA (Üp)

PERSPEKTIIVNE ELAMUMAA (EEp)

ELAMUMAA

TOOTMISMAA

PERSPEKTIIVNE KAITSEALUNEMAA (Hp)

ÄRIMAA

KORRUSELAMUTE MAA

PERSPEKTIIVNE SOTSIAALMAA (Üp)

PERSPEKTIIVNE JÄÄTMEHOIDLAMAA (Jp)

KERGLIIKLUSTEE, PERSPEKTIIVNE

OLEMASOLEV HOONE

Märkus: Aluskaart pärineb https://dge.ee/maps/Kadrina-vald/, seisuga 22.08.2024Märkus: Aluskaart Kadrina KOV e-kiri 26.08.2024 ja https://www.maaamet.ee/detailid/legendid/2722001_leg.jpg

PLAN. KRUNDI PIIR

PLAN. SÕIDUTEE

Märkus: Aluskaart maaamet.ee

VANDU TEE

TÕ NIS

MÄE TE

E

RAKVERE TEE L2

RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜSI JOONIS

Lasteaed

3k KE

3k KE 3k KE

3k KE2k KE

1k Üh

Elamu garaazid

Katlamaja

1k E

1k T

3k KE1k E 1k E

2k T 1k E

Rahvamaja 2k Ä

2k KE

Kauplus 2k Ä

Sigala 1k Ä

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. HOONE

EESVOOLU KAITSEVÖÖND

MAAPARANDUS HOIUALA

KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

PLAN. KRUNDI PIIR PLAN. SÕIDUTEE

PLAN. JUURDEPÄÄS

ÜHISTRANSPORDIPEATUSB

B

HOONE KORRUSELISUS JA SIHTOTSTARVE

X k/ X

Märkused: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Hulja aleviku tihendamine. Planeeringuala jagatakse elamumaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa sihtotstarbega kinnistuteks. Hulja aleviku tihendamine elavdab piirkonda ja toetab kohaliku elamumajanduse potentsiaali arendamist.

Piirkonnas on olemas vajalik taristu (avalik juurdepääs, tehnovõrgud) ja eeldused elamukruntide rajamiseks. Detailplaneeringuga kavandatav kuni 2-korruseline hoonestus ja krundijaotus sobitub mahult ümbritsevasse keskkonda. Väikeelamute kavandamine antud asukohta on nii vastuvõetud kui ka kehtiva Kadrina valla üldplaneeringu arengueesmärkide kohane.

rake 400/315 Plast

kaas - 78.04 põhi 76.96

2. 76.96 De 160 PVC 1. 76.96 De 160 PVC

rake 400/315 Plast

kaas - 78.14 põhi 76.59

2. 76.71 De 160 PVC 1. 76.59 De 160 PVC

3. 76.59 De 160 PVC

rake 400/315 Plast

kaas - 78.25 põhi 76.76

2. 76.76 De 160 PVC 1. 76.76 De 160 PVC

20OL.OL. REOVEEPUMPLA

KUJA

KATASTRIPIIR

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU OLEMASOLEV SURVE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGEÕHULIIN

KATASTRIÜKSUSE NIMI

KATASTRIÜKSUSE TUNNUS

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

SAAREARU KRAAVI (PEAKRAAV) VEEKAITSEVÖÖND SÜVENDI SERVAST 1M

OLEMASOLEV KRAAV

AVATUD EESVOOLU KAITSEVÖÖND MÕLEMAL POOL KALDAL 7M

MAAPARANDUSHOIUALA MAA-ALA

KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGKAABEL OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV HÜDRANT

KONTROLLIS

PLANEERIJA

TELLIJA

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Egni Muuga-Põld

PLANEERINGU OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR

PLANEERING KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

28.01.2025 DP-2024/393

Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering Kadrina vald, Lääne-Virumaa maakond Kadrina Vallavalitsus

MÕÕTKAVA 1: 1000

TINGMÄRGID

Märkused: Geodeetilise alusplaani on koostanud Geoalus OÜ, töö nr 24-G283, aastal 2024.

DP-03

Tugiplaan

rake 400/315 Plast

kaas - 78.04 põhi 76.96

2. 76.96 De 160 PVC 1. 76.96 De 160 PVC

rake 400/315 Plast

kaas - 78.25 põhi 76.76

2. 76.76 De 160 PVC 1. 76.76 De 160 PVC

rake 400/315 Plast

kaas - 78.14 põhi 76.59

2. 76.71 De 160 PVC 1. 76.59 De 160 PVC

3. 76.59 De 160 PVC

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS

20 PLAN. REOVEEPUMPLA/

KUJA

20

R150.0

R150.0

OL.OL. REOVEEPUMPLA

KUJA

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

11.0

4.5 1.5

5.0 2.5

1.5 3.0 11.0

10.0

8.9

9.1

10.0

21

6

7

8

9

10

12

13

14

16

17

2

1

19

3

4

5

15

18

21

11

20

414 m²

PO S

11

LT 100%

ÜK 100%

5,0 m

PO S

1

2*60 m²/ 0 m²1/-

2075 m²

0/2

EP 100%

9,0 m

PO S

2

255 m²/ 0 m²2/-

1026 m²

PO S

3

1097 m²

1/2

EP 100%

9,0 m 270 m²/ 0 m²

1/2 2/-

PO S

4

1002 m²

EP 100%

9,0 m 250 m²/ 0 m²

1/2 2/-

PO S

5

1001 m²

EP 100%

9,0 m 250 m²/ 0 m²

1/2 2/-

PO S

6

1005 m²

EP 100%

9,0 m 250 m²/ 0 m²

1/2 2/-

E 100%

PO S

20

3868 m²

1/2

EP 100%

9,0 m

PO S

19

295 m²/ 0 m²2/-

1001 m²

1/2

EP 100%

9,0 m

PO S

18

290 m²/ 0 m²2/-

1165 m²

1/2

EP 100%

9,0 m

PO S

17

260 m²/ 0 m²2/-

1028 m²

1/2

LT 100%

0 m

PO S

21

0 m²/ 0 m²-/-

356 m²

0/0

EP 100%

9,0 m

PO S

15

270 m²/ 0 m²2/-

1094 m²

1/2

EP 100%

9,0 m

PO S

16

310 m²/ 0 m²2/-

1247m²

1/2

EP 100%

9,0 m

PO S

12

275 m²/ 0 m²2/-

1111 m²

1/2

EP 100%

9,0 m

PO S

13

450 m²/ 0 m²2/-

1826 m²

1/2

LT 100%

PO S

14 1785 m²

PO S

9

1360 m²

EP 100%

9,0 m 250 m²/ 0 m²

1/2 2/-

PO S

10

1267 m²

EP 100%

9,0 m 250 m²/ 0 m²

1/2 2/-

PO S

8

1332 m²

EP 100%

9,0 m 250 m²/ 0 m²

1/2 2/-

PO S

7

2081 m²

EP 100%

9,0 m 520 m²/ 0 m²

1/2 2/-

0 m 0 m²/ 0 m²-/-

0/0

0 m 0 m²/ 0 m²-/-

0/0

0 m 0 m²/ 0 m²-/-

0/0

LT 100%

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRUNDI POS NR

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

1

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

SAAREARU KRAAVI (PEAKRAAV) VEEKAITSEVÖÖND SÜVENDI SERVAST 1M

OLEMASOLEV KRAAV

AVATUD EESVOOLU KAITSEVÖÖND MÕLEMAL POOL KALDAL 7M

MAAPARANDUSHOIUALA MAA-ALA

KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD JALGTEE

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

LIKVIDEERITAV RAJATIS

HALJASALA

PERSP. JALGTEE ETTEPANEK

PIIRDE ASUKOHT (piiret rajada ei ole kohustus)

PLAN. TEHNOVÕRGU VAJADUSEGA KAITSEVÖÖNDI ALA

krundi pindala

sihtotstarve

hoonete arv krundil

parkimiskohtade arv õuealal parkimiskohtade arv hoones

krundi pos nr

max hoone lubatud kõrgus max mobiilsidemasti lubatud kõrgus ehitusalune pind

maapealne / maa-alunemax lubatud korruselisus maapealne

X %

Xm /Xm

PO S

1

X / XX k

X m²

X

KONTROLLIS

PLANEERIJA

TELLIJA

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Egni Muuga-Põld

PLANEERINGU OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR

PLANEERING KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

16.01.2025 DP-2024/393

Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering Kadrina vald, Lääne-Virumaa maakond Kadrina Vallavalitsus

MÕÕTKAVA 1: 1000

KRUNDI EHITUSÕIGUS

TINGMÄRGID

Märkused: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geoalus OÜ, töö nr 24-G283, aastal 2024. 2. Krundipiirid on põhimõttelised ja võivad täpsustuda looduses üles märkimisel. 3. Teede, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub projektide käigus. 4. Ehitusprojektide koostamisel tuleb tagada kõikide toimivate planeeringu ala läbivate olemasolevate tehnovõrkude ümberühendamised, ümberühendamise lahendused ja mahud kuuluvad täpsustamisele ehitusprojektides. 5. Väljaspool hoonestusala hoonete rajamine on keelatud, va abihooned. Abihooned on lubatud rajada krundi piirile kui piirile jääv sein on tuletõkestatud ja naabriga on kokkulepe. 6. Sihtotstarvete osakaalu määramisel on arvestatud Maakatastriseadus § 181Katastriüksuse sihtotstarbed; E- elamumaa, L -transpordimaa ja Üm - üldkasutatav maa (üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sh haljasala ja pargi maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa). Sihtostarvete osakaalu määramisel on ka arvestatud planeerimine.ee „Nõuanded detailplaneeringu koostamiseks“ punktis 5.2.6 soovitustega. EP- üksikelamu maa, LT- tee ja tänavamaa ning ÜK -kultuuri- ja spordisasutuse maa.

DP-04

Põhijoonis

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

§ Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev ning olemasolevasse piirkonda sobiv. Ümarpalkmajad ei ole lubatud.

§ Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu puit, krohvipind, betoon, klaas, teras.

§ Katusekalle: väikeelamute katusekalle on vabalt valitav kuid soovituslik on viilkatus.

§ Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist.

§ Piirded: lubatud piirete maksimaalne kõrgus kuni 1,5 m. Piirete rajamine on keelatud maaparandusüsteemi eesvoolu kraavi kaitsevööndi ulatuses ja pikki olemasolevaid kommunikatsioone. Pos 1 kuni pos 11 on detailplaneeringu joonisel kajastatud kraavi poolne piirde asukoht (piirde rajamisel tuleb see rajada joonisel kajastatud asukohta). Pos 7 kuni pos 11 vee- ja kanalisatsiooni ühistorustiku kaitsevööndi ulatusse ei tohi rajada vundamenti.

ARHITEKTUURINÕUDED