Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 03.04.2025 e-kiri

Meie 16.04.2025 nr 7.1-2/25/5476-2

Kõutsi kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Vanamõisa

küla Kõutsi kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 479557, EHR kood nr

121438041). Kinnistu (katastritunnus 71401:001:4105) asub riigitee nr 21135 km 6,09 - 6,19

kaitsevööndis. Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused üksikelamu ja abihoone

rajamiseks.

Projekteerimistingimuste taotluse eelnõu asendiskeemilt võib välja lugeda, et üksikelamu ja

abihoone kavandatakse riigitee kaitsevööndist väljapoole. Asendiskeemil (vt lisa 2) kujutatud

Kõutsi kinnistu piirjooned ei vasta täna kehtivatele kinnistu piiridele. On toimunud kinnistu piiride

muutmine, mille tulemusena ulatub Kõutsi kinnistu riigitee maa kinnistuni.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume eelnõu kohase hoone paigutusega väljapoole teekaitsevööndit.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Me ei nõustu eelnõu asendiskeemil esitatud lahendusega, kus juurdepääs kinnistule

kavandatakse riigitee km ~6,160 asukohta, sest pole tagatud nõuetekohane nähtavus vasakule.

Oleme nõus juurdepääsu kavandamisega riigitee km ~6,095 asukohta, kus on võimalik tagada

nõuetekohased nähtavuskolmnurgad riigitee suhtes. Ristumiskoha projekteerimiseks

esitatavad nõuded on kättesaadavad kirja lisast 1. Ristumiskoht peab olema välja ehitatud ja

Transpordiametile üle antud enne hoonete ehituse alustamist kinnistul.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

2 (3)

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisa:

Lisa_1 Riigitee ristumiskoha nõuded

Lisa_2 Asendiskeem

Andres Aasna

53231631, [email protected]

Lisa 1 ristumiskoha ehitamise nõuded

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3, määrab Transpordiamet järgmised

nõuded ristumiskoha ühendamiseks riigiteega.

1. Ristumiskoht projekteerida riigitee nr 21135 km 6,095 asukohta.

2. Kõutsi kinnistule (katastritunnus 71401:001:4105) näeme võimalust ristumiskoha

rajamiseks näidislahenduse alusel, mille eelduseks on geodeetilise alusplaani koostamine

(vastavalt punktile 9) võimalike olemasolevate tehnovõrkude ja kitsenduste

väljaselgitamiseks. Geodeetilise alusplaani koostamise ning meile

[email protected] esitamise järgselt kaalume ristumiskoha ehitamiseks

näidislahenduse väljastamist. Kui näidislahendust kasutada ei saa, tuleb koostada nõuete

alusel punktis 3 nimetatud projekt. Ristumiskoha ehitamiseks (nii näidislahenduse kui

projekti alusel) sõlmime huvitatud isikuga ristumiskoha ehitamise lepingu ning ehitamise

kulud kannab huvitatud isik.

3. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb koostada tee ehitusprojekt (edaspidi projekt) põhiprojekti

staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee

ehitusprojektile esitatavad nõuded“.

4. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus.

5. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja

Transpordiameti juhenditest, sh kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid).

6. Projekteerimisel võtta aluseks Teeregistri andmed.

7. Ristumiskoht tuleb siduda riigitee (nr ja nimi) kilometraažiga ning kajastada projekti

tiitellehel ja joonistel.

8. Seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevööndit vastavalt EhS § 71 lg 2 ning

kasutada riikliku teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi.

9. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga.

9.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Transpordiameti juhendile „Täiendavad nõuded topo-

geodeetilisele uuringule teede projekteerimisel“.

9.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha

asukohal.

9.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja

kontrollimiseks.

9.4. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse sh

kooskõlastuste vanus kuni üks aasta.

10. Ristumiskoha plaanilahenduse koostamisel lähtuda Transpordiameti tüüpjoonise I

põhimõtetest. Pöörderaadiused määrata liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki

pöördekoridoride järgi. Kujutada pöördekoridorid joonistel.

11. Ristumiskoht projekteerida riigiteega võimalikult täisnurga all. Ristumiskoha pikikalded

määrata vastavalt alltoodud joonise põhimõtetele arvestusega, et riigitee alusele maale

sademevett üldjuhul ei juhita.

2 (2)

Joonis 1. Ristumiskoha pikikallete kujundamine

12. Projekteerida kruusakate või tolmuvaba kate (näiteks kahekordselt pinnatud freespurukate

h=10 cm) vähemalt tüüpjoonise katte pikkuse ulatuses riigitee katte servast. Elamute puhul

soovitame kasutada juhendit „Tüüpkatendid väikese liiklussagedusega teedele“.

13. Koostada ristumiskoha ristlõige iseloomulikust kohast. Esitada katendi konstruktsioon.

14. Esitada projekti koosseisus minimaalsed kvaliteedinõuded materjalidele.

15. Projekteeritud vertikaallahendus tuleb kokku viia riigitee oleva vertikaallahendusega nii, et

tagatud oleks sademevee ärajuhtimine riigitee kattelt, muldkehast ja riigitee aluselt maalt.

Vajadusel projekteerida sademevee ärajuhtimiseks ristumiskoha muldkehasse truup ja

rajada/ puhastada kraavid äravoolu tagamiseks. Truubi vajadust või vajaduse puudumist

tuleb selgitada seletuskirjas.

16. Kanda joonisele normide lisa 2 joonise 8 kohased ristumiskoha nähtavuskolmnurgad, kus

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine vastavalt EhS § 72 lõikele 2.

17. Riigitee koosseisu mittekuuluvate ehitiste (nt tehnovõrgud) rajamiseks riigitee alusele

maale tuleb projekti koosseisus lahendada ehitise aluse maa isiklik kasutusõigus (IKÕ).

Vormistada IKÕ plaanid vastavalt jalgratta- ja jalgtee juhisele või tehnovõrkude näidisele.

18. Lahendada ristumiskoha liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad,

projekteeritud liikluskorraldusvahendid.

19. Näha ette tööde teostamise järgselt riigiteega külgneva ala korrastamine. Seletuskirjas

kirjeldada riigitee katte, muldkeha nõlvuse, teepeenarde ja haljastuse taastamine.

20. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate

tehnovõrkude valdajatele, kõikidele puudutatud isikutele ja ametiasutustele (näiteks

Keskkonnaamet), kelle seatavad tingimused võivad mõjutada ristumiskoha asukohta või

lahendust.

21. Kõik ristumiskoha projekteerimise ja ehitamisega seotud kulud kannab huvitatud isik.

22. Transpordiamet ei tee haldusmenetluse mahus põhiprojektile ekspertiisi ega vastuta projekti

võimalike puuduste eest riigitee alusel maal ja kaitsevööndis.

23. Ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning riigitee aluse maa ulatuses täidab omaniku

ülesandeid Transpordiamet.

24. Palume projekteerijal esitada projekt Transpordiametile kooskõlastamiseks

[email protected]. Vormistame projekti kooskõlastuse ristumiskoha ehitamise

lepinguna, mille sõlmime huvitatud isikuga.

Ülaltoodud nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise

kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded.

01

MiHo OÜ Reg.nr: EEP000998

Joonis:

Registrikood: 11344754

Pae 25-33 Tallinn phone: +372 56 642 338

Kuupäev: Töö nr: Mõõtkava: Leht:

Objekt:

Asukoht:

Projekti staadium: Eskiis

email: [email protected]

Asendiskeem

Vastutav arhitekt: KRISTINA SEPP

ÜKSIKELAMU

31.01.2025 2025 1:1000

SAAREMAA VALD, VANAMÕISA KÜLA, KÕUTSI

3 500

3 500

77 300

21 400

13 000

22 400

59201:003:0868 Kõutsi

59201:003:0044

Põllu

59201:003:0015

Ransu

6.43 8.48

8.64

8.43 8.17

8.54

8.50

8.48

8.31

8.23

8.01

8.83

8.69

8.32

8.38

8.30

8.43

8.12

7.83

7.51 6.86

7.91

7.86

9.08

8.94

8.80 7.86 8.09 8.19 8.34

8.37 8.34

8.82

7.20

7.84

6.85

7.06

6. 83

7. 03

6.80

7.74

7.53

6.59

6.27 6.16

6.66

6.53

6.71 6.43

6.53 6.35

6.51

6.54

6.41

6.76

6.34 6.20

6.41

6.45

6.51

6.08

6.06

4.73

4.89

5.03

5.91

4.55

4.60

4.57

4.50

4.46

4.42 4.32

4.16

4.41

4.37 4.68 4.18 4.43

4.31

4.08

4.47

4.47

4.22

4.48

4.47 4.47

4.56

4.51

4.50

4.54

4.54

4.60

4.59

4.68

4.75

4.82

4.76

4.76

4.66

4.64

4.50

4.56

4.60

4.53

4.69

4.89

4.84

4.82

4.78 4.88

5.30

4.80

4.96

5.13 4.83 5.22

5.41

4.88

5.25

5.26 4.82 5.52

5.40

4.96

5.47

5.72

5.73

5.55

5.58

5.34

5.76

5.85

5.86

5.91

5.87

4.79

4.99

4.67

4.89

5.33

4.89

5.26

4.85

S

N

X= 6458250

Y= 422250

X= 6458050

Y= 422250

X= 6458150

Y= 422150

A

H

Kraav

Kraav

Kraav

7

6

6

5

5

4.45

4.43

4.60

4.62

4.67

4.55

4.77

4.65

4.62

4.55

4.49

4.49 4.07 4.42 4.52 4.25 4.56

4.67 4.45

4.43

4.55

4.08

5.29

5.07

5.53

4.65

5.15 4.46 4.93

5.21 4.91 5.36

5.27

4.79

5.14

4.34

4.15

4.49

Kraav

Kraav

TERRAS

1

1 4

4

B

B

A

A

2 3

5 6

C

D

PROJEKT. KILLUSTIKKATE

Ü K S I K E L A M U T E H N I L I S E D A N D M E D : EHITISEALUNE PIND 242,4 m2

NETOPIND 238,6 m2

KORRUSELISUS 2 TUBADE ARV 5 KÖETAV PIND 238,6 m2

ELURUUMIDE PIND 233,8 m2

TEHNORUUMIDE PIND 4,8 m2

HOONE MAHT 1405 m3

HOONE KÕRGUS 9,0 m HOONE PIKKUS 23,5 m HOONE LAIUS 22,4 m

TEHNILISED NÄITAJAD Tunnus 71401:001:4105 Lähiaadress Kõutsi Asustusüksus Vanamõisa küla Omavalitsus Saaremaa vald Maakond Saare maakond Maatulundusmaa 100% Pindala 25517.0 m²

KRUNDIPIIR

TINGMÄRGID

PROJEKT. PLAADISTATUD ALA (KIVIPARKETT)

PROJEKT. PUITTERRASS

PROJEKT. ÜKSIKELAMU

PROJEKT. SISSEPÄÄS KRUNDILE PROJEKT. SISSEPÄÄS HOONESSE

OÜ HADWEST maamõõdubüroo

Tallinna tn.58 Kuressaare 93818

NIMI

45 56 470TEL.:

Teostaja

AMET

EG10500844-0001

TÖÖ NIMI:

LEHTI

[email protected]

JOONIS:

KP.ALLKIRI

AADRESS: LEHT MÕÕT

TÖÖ NR.

04.12

04.12

04.12

Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk Katastriüksuse piirid Maa-amet 12.09.2023

Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis

2023T-23-636

1:5001 Saare maakond, Saaremaa vald, Vanamõisa küla

Asendiplaan

Kõutsi kü topo-geodeetiline uuring

1Vastutaja

Mõõdistaja K. Kaljulaid

T. Hion

K. Kaljulaid