Kruusaaugu detailplaneeringu kehtestamine

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Andrius Videnski

Andrius Videnski -

Andrius Videnski -

Andrius Videnski

11.02.2025

AV0123

1:500

DP

04

Rumpo küla Kruusaaugu kinnistu DP

Kruusaaugu, Rumpo k, Vormsi v, Lääne mk

Põhijoonis

20.0

15.0

52.5

53.5

28.2

6.0

SJ

7.16

7.09

7.12

7.17

7.16

7.19

7.24

7.29

7.30

7.44

7.41

7.64

7.53

7.74

7.64

7.85

7.74

7.91

7.76

7.81

7.98

7.99

8. 11

8.20

8.148.05 8.33

8.37

8.42

8.37

8.41

8.32

8.39

8.34

8.40

8.37

8.25

8.22 7.90

7.90

7.63 7.57

7.38

7.31

7.24

7.21

7.19

7.19 7.20

7.19 7.21

7.22 7.25

7.26

7.37 7.40

7.66 7.67

7.93 7.84

8.0 3

8.0 2

8.0 4

8.2 0

8.18

8.05

8.13

8.14

8.03

8.05

8.10 8.03

8.12 7.96

8.03 8.10 7.96

7.99 8.05

8.12 8.24

8.10

8.30

8.33

8.42

8.42 8.44

8.21

8.17 9.08 8.76 8.16

8.29

7.47

8.68

7.89

8.63 7.31

7.98 8.85

7.41 8.20

8.76 7.32

8.05

8.64 7.46

8.90 7.71

8.38

8.13 8.11

8.147.95

7.82

7.81

7.65

7.88

7.87

7.85

7.95

6.83

6.96

6.88

7.08

7.06

7.20

7.12

7.08

7.08

6.98

7.05

6.91

7.03

7.10

7.05

7.14

7.11

7.24

7.17

7.32

7.21

7.03

7.11

7.03

7.24

7.42

7.44

7.56

7.81

8.32

8.55

8.40

8.40

8.39

8.61

8.49

8.08

7.64

8.16

8.38

8.28

7.82

8.18

8.24

8.00

8.38

8.12

8.11

7.90

7.68

7.62

7.98

7.98

8.11

8.26

8.55

8.62

8.28

8.10

8.21

8.37

8.68

8.66

8.388.65

8.46

8.358.15

8.06

8.00

8.12

8.23

8.02

7.99

7.77

7.61

7.60

7.50

7.34

7.34

8.15 8.15

8.13

8.25

8.26 8.03

7.71

8.11

7.66

7.34

7.30

7.10

7.16

6.99

7.01

6.97

6.99

7.03

7.02

6.98

6.99

7.00

7.01

7.07

7.02

7.23

7.17

7.43

7.47

7.54

7.90

8.34 8.42

8.488.02

8.62

8.18

7.98

8.708.02

8.50

8.30

8.46

8.36

8.04

8.50

8.78

7.70

7.20

7.40

7.79

8.06

7.38

7.70

7.98

7.27

7.50

7.82

7.847.62

7.26

7.14

7.12

7.29

7.48 7.80

8.50

8.31

8.14

8.09

8

8

8

8

8

8

7

7

7

7

8

8

8

X= 6538050

Y= 4

57 25

0

X= 6538100

Y= 4

57 05

0

90701:002:1424

90701:002:1472 Masase

90701:002:0203 Vare

90701:002:0206 Aia

90701:002:0207 Kruusaaugu

90701:002:0382

90701:001:0622 Rumpo tee L1

90701:001:0659

90701:001:0745 Kordbackani

Lennuvälja

Karjääri tee

kuhja tud

p inna

s

kill

kill

pinn

pinn

p inn

kra a

v

kra a

v

kraav

Piiranguvöönd 200 m

Ehituskeeluvöönd 200 m

01

10660 m2

EE 100%

8.0 2 / -1

0.000 = 8.500 ABS

345 345

1 / 6

1 482 m2

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Elamumaa

TINGMÄRGID:

Olemasolevad kinnistute piirid

Planeeringuala piir

Hoonestusala, hoonestustingimus 1

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud veetorustik

Planeeritud reovee- kanalisatsioonitorustik

Planeeritud MP maakaabel

Planeeritud juurdepääsutee, vajadus vähendada ehituskeeluvööndit

Kõrghaljastatud osa kinnistust

A b

ih o

o n

e te

m a

x kõ

rg u

s

Põ h

ih o

o n

e te

m a

x m

a a

p e

a le

id k

o rr

u se

id

Kitsendused: K01. Vormsi valla üldplaneering K02. Piiranguvöönd 200 m K03. Ehituskeeluvöönd 200 m K04. Juurdepääsud Kordbackani, Karjääri tee, Aia kinnistutele K05. Puurkaevu hooldusala R10 m K06. Reoveemahuti kaitsetsoon R5 m K07. Puurkaevu rajamise keeluala R60 m

A01. Katusekalded hoonetel 35° – 45°; Rumpo teelt mittevaadeldavatel alla 20 m2 suurustel abihoonetel 0° – 45° A02. Katusekatte toon valida punane või metalne A03. Hoone sokli kõrgus ja hoone esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga A04. Kinnistul tohib piirata statsionaarse piirdeaiaga vaid õueala maksimaalselt joonisel näidatud ulatuses A05. Piirdeaed peab sobituma naaberkinnistute piirdeaedadega A06. Välisviimistlusmaterjalidest võib kasutada betooni, puitu, kivi, krohvi ja klaasi A07. Hoonete välimus peab olema arhitektuurilt kaasaegne, vältida väikseid aknaruute A08. Välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid: madalakvaliteetne laudis, plastik, ümarpalk A09. Terrassid, teed, tehnovõrgud võivad ulatuda hoonestusaladest väljapoole A10. Maksimaalselt säilitada olemasolev haljastus, hooned sobitada haljastusega

Märkused: M01. Hoonestustingimus 1 – lubatud on kõik DP-s kirjeldatud ehitised

M02. Põhijoonisel näidatud hoonete ja rajatiste asukohad ja suurused on illustratiivsed

A11. Hoonestustingimus 1 ala lahendada Rumpo küla eeskujul õuealana A12. Loomapidamiseks ajutiste tarade asukohta ei piirata, tagada Karjääri tee läbipääs ja rohevõrgustiku toimimine

Rajatava puurkaevu hooldusala R10 m

Rajatava reoveemahuti kaitsevöönd R5 m

Puurkaevu rajamise keeluala R60 m

Piiranguvöönd 200 m Ehituskeeluvöönd 200 m

Planeeritav hoone / terrass

Piirdeaedade võimalikud asukohad

Olemasolevad teed

Olemasolev puistu

Olemasolev rohumaa

Vähendatud ehituskeeluvööndi ala

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

maapealne/ maa-alune

Maa-alune pind

Maapealne pind hooneid

abihooneid

Arhitektuursed nõuded:

p o

s . n

r

kr u

n d

i a a

d re

ss i

e tt

e p

a n

e k

kr u

n d

i p la

n .

p in

d a

la m

2

h o

o n

e te

m a

x e

h iti

se a

lu n

e p

in d

m 2

P õ

h ih

o o

n e

te m

a x

kõ rg

u s

/ m

a x

sü g

a vu

s

Põ h

ih o

o n

e id

k ru

n d

il

M a

a s

ih to

ts ta

rv e

ja o

sa ka

a lu

%

m a

x m

a a

p e

a ln

e su

le tu

d b

ru to

p in

d

m in

im a

a ln

e tu

le p

ü siv

u sk

la ss

p a

rk im

isk o

h ti,

n o

rm a

tii vn

e

01

Kr u

u sa

a u

g u

p a

rk im

isk o

h ti,

ka va

n d

a tu

d

A rh

ite kt

u u

rin õ

u d

e d

Ki ts

e n

d u

se d

M ä

rk u

se d

A b

ih o

o n

e id

k ru

n d

il

10 66

0

34 5

8. 0

/ 3.

0

2 (1

+ ka

tu se

ko rr

u s)

1 5. 0 1 6

EE 10

0%

51 7

TP 3 3 3

A 01

, A 02

, A 03

, A 04

, A

05 , A

06 , A

07 , A

08 ,

A 09

, A 10

, A 11

, A 12

K0 1,

K 02

, K 03

, K 04

, K0

5, K

06 , K

07

M 01

, M 02

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

A b

ih o

o n

e te

m a

x m

a a

p e

a lse

id k

o rr

u se

id

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A1

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Andrius Videnski

Andrius Videnski -

Andrius Videnski -

Andrius Videnski

11.11.2024

AV0123

1:10000

DP

06

Rumpo küla Kruusaaugu kinnistu DP

Kruusaaugu, Rumpo k, Vormsi v, Lääne mk

ÜP muudatus

Märkus: Joonise mõõtkava ja ehituskeeluvööndi vähendamise tingmärgi suhteline suurus koosmõjus tähendavad, et Kruusaaugu kinnistule planeeritud eratee paikneb käesoleval joonisel esitatud ehituskeeluvööndi vähendamise ala sees.

Kruusaaugu detailplaneering K01

8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Kooskõlastuste originaalid asuvad menetlusdokumentide kaustas.

Jrk nr

Kooskõlastaja / koostöö tegija

Kooskõlastuse kuupäev ja number (sh olemasolul

kirja registreerimise kuupäev ja number)

Kooskõlastamisel / arvamuse andmisel tehtud märkused või seatud tingimused ning Vormsi Vallavalitsuse seisukoht

1. Päästeameti Lääne

päästekeskus (Galina Kiivit)

24.05.2024 nr 7.2-3.4/2236- 4

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel annab Päästeameti Lääne päästekeskus kooskõlastuse andmisest Arhitektuuribüroo NAFTA OÜ poolt koostatud töö nr AV0122 Rumpo külas, Vormsi vallas Kruusaaugu kinnistul detailplaneeringu tuleohutuse osale.

Tehnovõrkude valdajad

3. Imatra Elekter AS (Marge Kasenurm)

06.05.2024. Arvamus nr 27396

Töö nr: AV0122. Töö sisu: Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamine. Aadress: Kruusaaugu, Rumpo küla, Vormsi vald. Staadium: Detailplaneering. Kooskõlastatud tingimusel: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Lähteseisukohades nimetatud kaasatavad

6. Keskkonnaamet (Meeli Kesküla)

09.04.2024 nr 6-2/24/6883- 4

Lähtudes planeerimisseaduse § 133 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ §3 p 3 olete esitanud Keskkonnaametile kooskõlastamiseks Vormsi valla Rumpo küla Kruusaaugu katastriüksuse detailplaneeringu (edaspidi planeering). Planeeringuala hõlmab Kruusaaugu elamumaa sihtotstarbega katastriüksust. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 1,1 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine (rajada üksikelamu ja abihoonetega majapidamine koos vajalike tehnovõrkude ning ligipääsuteedega), hoonestustingimuste määramine, kommunikatsioonide asukoha määramine ja teha ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Keskkonnaamet on esitanud planeeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta seisukoha 19.07.2023 kirjaga nr 6- 5/23/14166-2. Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) andmete alusel ei asu tegevustega hõlmatud ala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis, projekteeritaval kaitseobjektil ning tegevustega hõlmatud alale ei ole registreeritud kaitsealuste liikide kasvukohti ega elupaiku. Planeeringualast ca 30 m kaugusele jääb Väinamere hoiuala (Läänemaa), mis kuulub ühtlasi Väinamere loodus- ja linnualana Natura 2000 võrgustikku. Arvestades eelöeldut kooskõlastab Keskkonnaamet Vabariigi Valitsuse

Kruusaaugu detailplaneering K02

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“, planeerimisseaduse § 133 lg 1 ja LKS § 14 lg 1 p 5 alusel Kruusaaugu detailplaneeringu. Juhime tähelepanu, et planeeringu kooskõlastusega ei teki õigustatud ootust ehituskeeluvööndi vähendamise võimalikkuse osas. Ehituskeeluvööndi vähendamine on erandi tegemine üldkehtivale normile ning see võib toimuda Keskkonnaameti nõusolekul ning peab olema kooskõlas ranna kaitse eesmärkidega, milleks on rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Ehituskeeluvööndi vähendamiseks peab kohalik omavalitsus esitama Keskkonnaametile põhjendatud taotluse ja kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu.

Kruusaugu detailplaneering

Vormsi vald, Rumpo küla

Üldplaneeringu originaaltekst, seletuskiri lehekülg 80:

4.6. Ehituskeeluvööndi ulatuse osaline vähendamine

Ehituskeeluvööndi ulatuse vähendamiseks annab nõusoleku keskkonnaminister kohaliku

omavalitsuse taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt vastuvõetud üldplaneeringu alusel. Ulatuse

vähendamine jõustub üldplaneeringu kehtestamisega.

Ehituskeeluvööndi osaline vähendamine on üldplaneeringuga kavandatud Rumpo, Förby, Hosby

ja Sviby külades, kus see on põhjendatud keskkonnast, teedevõrgust ja maakasutusest lähtudes.

Nimetatud kohad on kantud planeeringukaardile.

Planeeringuettepaneku ja omavalitsuse taotluse alusel on Keskkonnaminister 27.04.2004 kirjaga nr

16-6 nõustunud ehituskeeluvööndi vähendamisega ning seadnud sellele oma tingimused.

Üldplaneeringu tekstiosa muudatusettepanek

4.6. Ehituskeeluvööndi ulatuse osaline vähendamine

Ehituskeeluvööndi ulatuse vähendamiseks annab nõusoleku keskkonnaminister kohaliku

omavalitsuse taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt vastuvõetud üldplaneeringu alusel. Ulatuse

vähendamine jõustub üldplaneeringu kehtestamisega.

Ehituskeeluvööndi osaline vähendamine on üldplaneeringuga kavandatud Rumpo, Förby, Hosby

ja Sviby külades, kus see on põhjendatud keskkonnast, teedevõrgust ja maakasutusest lähtudes.

Nimetatud kohad on kantud planeeringukaardile.

Planeeringuettepaneku ja omavalitsuse taotluse alusel on Keskkonnaminister 27.04.2004 kirjaga nr

16-6 nõustunud ehituskeeluvööndi vähendamisega ning seadnud sellele oma tingimused.

Rumpo külas Kruusaaugu kinnistul vähendatakse osaliselt ehituskeeluvööndit Kruusaaugu

detailplaneeringus määratud hoonestusala ulatuses. Ehituskeeluvööndi osaline vähendamine on

põhjendatud keskkonnast, teedevõrgust ja maakasutusest lähtudes. Ehituskeeluvööndi

vähendamise ala ulatus on kantud planeeringukaardile.

Planeeringuettepaneku ja omavalitsuse taotluse alusel on Keskkonnaminister DD.MM.2024 kirjaga

nr X nõustunud ehituskeeluvööndi vähendamisega ning seadnud sellele oma tingimused.

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Andrius Videnski

Andrius Videnski -

Andrius Videnski -

Andrius Videnski

29.05.2024

AV0123

1:10000

DP

01

Rumpo küla Kruusaaugu kinnistu DP

Kruusaaugu, Rumpo k, Vormsi v, Lääne mk

Asukohaskeem

Tuletõrjeveevõtukoht 6454

Tuletõrjeveevõtukoht 3645

Kontaktvööndi piir

Planeeringuala piir Planeeritava kinnistu piir

Rumpo küla piir

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Andrius Videnski

Andrius Videnski -

Andrius Videnski -

Andrius Videnski

29.05.2024

AV0123

1:500

DP

02

Rumpo küla Kruusaaugu kinnistu DP

Kruusaaugu, Rumpo k, Vormsi v, Lääne mk

Tugiplaan 7.16

7.09

7.12

7.17

7.16

7.19

7.24

7.29

7.30

7.44

7.41

7.64

7.53

7.74

7.64

7.85

7.74

7.91

7.76

7.81

7.98

7.99

8. 11

8.20

8.148.05 8.33

8.37

8.42

8.37

8.41

8.32

8.39

8.34

8.40

8.37

8.25

8.22 7.90

7.90

7.63 7.57

7.38

7.31

7.24

7.21

7.19

7.19 7.20

7.19 7.21

7.22 7.25

7.26

7.37 7.40

7.66 7.67

7.93 7.84

8.0 3

8.0 2

8.0 4

8.2 0

8.18

8.05

8.13

8.14

8.03

8.05

8.10 8.03

8.12 7.96

8.03 8.10 7.96

7.99 8.05

8.12 8.24

8.10 8.30

8.33

8.42

8.42 8.44

8.21

8.17 9.08 8.76 8.16

8.29

7.47

8.68

7.89

8.63 7.31

7.98 8.85

7.41 8.20

8.76 7.32

8.05

8.64 7.46

8.90 7.71

8.38

8.13 8.11

8.147.95

7.82

7.81

7.65

7.88

7.87

7.85

7.95

6.83

6.96

6.88

7.08

7.06

7.20

7.12

7.08

7.08

6.98

7.05

6.91

7.03

7.10

7.05

7.14

7.11

7.24

7.17

7.32

7.21

7.03

7.11

7.03

7.24

7.42

7.44

7.56

7.81

8.32

8.55

8.40

8.40

8.39

8.61

8.49

8.08

7.64

8.16

8.38

8.28

7.82

8.18

8.24

8.00

8.38

8.12

8.11

7.90

7.68

7.62

7.98

7.98

8.11

8.26

8.55

8.62

8.28

8.10

8.21

8.37

8.68

8.66

8.388.65

8.46

8.358.15

8.06

8.00

8.12

8.23

8.02

7.99

7.77

7.61

7.60

7.50

7.34

7.34

8.15 8.15

8.13

8.25

8.26 8.03

7.71

8.11

7.66

7.34

7.30

7.10

7.16

6.99

7.01

6.97

6.99

7.03

7.02

6.98

6.99

7.00

7.01

7.07

7.02

7.23

7.17

7.43

7.47

7.54

7.90

8.34 8.42

8.488.02

8.62

8.18

7.98

8.708.02

8.50

8.30

8.46

8.36

8.04

8.50

8.78

7.70

7.20

7.40

7.79

8.06

7.38

7.70

7.98

7.27

7.50

7.82

7.847.62

7.26

7.14

7.12

7.29

7.48 7.80

8.50

8.31

8.14

8.09

8

8

8

8

8

8

7

7

7

7

8

8

8

X= 6538050

Y= 4

57 25

0

X= 6538100

Y= 4

57 05

0

90701:002:1424

90701:002:1472 Masase

90701:002:0203 Vare

90701:002:0206 Aia

90701:002:0207 Kruusaaugu

90701:002:0382

90701:001:0622 Rumpo tee L1

90701:001:0659

90701:001:0745 Kordbackani

Lennuvälja

Karjääri tee

kuhja tud

p inna

s

kill

kill

pinn

pinn

p inn

kra a

v

kra a

v

kraav

Piiranguvöönd 200 m

Ehituskeeluvöönd 200 m

Märkused: Plaani alusena on kasutatud topo-geodeetilist alusplaani "Lääne maakond, Vormsi vald, Rumpo küla, Kruusaaugu kinnistu maa-ala plaan tehnovõrkudega". Topoaluse mõõdistas Radiaan OÜ, reg. nr 12514402, MTR EEG000321, Harju maakond, Tallinn, Kesklinn, Kanali tee 6, 10112, +37256609222, [email protected], mõõdistaja K. Ploom, kontrollis A. Erit, töö nr 1292G23, mõõdistatud 28.02.2023. Koordinaadid L-Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis, piirid kantud plaanile katastriplaani alusel 01.03.2023. GPS mõõdistuse RTK parandid on saadud Trimble VRS NOW võrku kasutades.

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Ehituskeeluvöönd 200 m, piiranguvöönd 200 m

Planeeringuala piir

Kõrghaljastatud osa kinnistust

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A0

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Andrius Videnski

Andrius Videnski -

Andrius Videnski -

Andrius Videnski

29.05.2024

AV0123

1:2000

DP

03

Rumpo küla Kruusaaugu kinnistu DP

Kruusaaugu, Rumpo k, Vormsi v, Lääne mk

Kontaktvöönd

Perspektiivne V=108 m3

tuletõrjeveevõtukoht

82.9 m2

9.0 m 2 k 0 A

??? m2

?? m 1 k 0 A

??? m2

?? m ? k 2 A

131.0 m2

?? m 1 k 0 A

135.0 m2

?? m 2 k 7 A

96,0 m2

?? m 1 k 5 A

84.0 m2

?? m 1 k 2 A

??? m2

?? m ? k 3 A

140.0 m2

6.8 m 1 k 2 A

68.0 m2

?? m ? k 2 A

??? m2

?? m ? k 4 A

106.0 m2

?? m 1 k 4 A

124.0 m2

?? m 1 k 3 A

119.0 m2

?? m 2 k 2 A

??? m2

?? m ? k 2 A

??? m2

?? m ? k 2 A

??? m2

?? m ? k 4 A

??? m2

?? m 2 k 2 A

??? m2

?? m ? k 6 A

132.7 m2

7.0 m 2 k 7 A

95.0 m2

?? m 1 k 4 A

117.0 m2

7.2 m 2 k 1 A

146.0 m2

8.3 m 2 k 2 A

DP37907, Hullo külas vana karjääri

ümbruse maa-ala DP, kehtestatud 29.05.2017

DP22367, Hullo külas Lennuvälja

maa-ala DP, kehtestatud 17.01.2014

DP3967, mü 90701:002:0087,

kehtestatud 27.03.2009

DP37907, Kruusaaugu DP,

algatatud 17.02.2023

DP21412, Rumporanna DP,

vastu võetud 25.09.2017

R 200.0

R 200.0

R 400.0

R 400.0

Tuletõrjeveevõtukoht 6454

Kontaktvööndi piir

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Elamumaa

Ühiskondlike ehitiste maa

Üldkasutatav maa

Ärimaa

Maatulundusmaa

Transpordimaa

Reformimata maa

146.0 m2

8.3 m 2 k 2 A

Jäätmehoidla maa

Menetluses DP

Kehtestatud DP

Rumpo küla piir

Meri

Põhihoone ehitisealune pind Põhihoone kõrgus Põhihoone korruselisus Abihoonete arv ? - www.ehr.ee andmed puuduvad

Tuletõrjeveevõtukoha teenindusraadiused 200 m ja 400 m

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A4

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

Madis Karu Madis Karu

Andrius Videnski

Andrius Videnski -

Andrius Videnski -

Andrius Videnski

29.05.2024

AV0123

1:300

DP

05

Rumpo küla Kruusaaugu kinnistu DP

Kruusaaugu, Rumpo k, Vormsi v, Lääne mk

3D-d

Vaade põhja poolt

Vaade kagu poolt

Kasutatud on Maa-ameti fotolao materjale

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme, Sõbra tn 24B, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr: 10222546 MTR: EP10222546-0001

KRUUSAAUGU DETAILPLANEERING Tellija:

Andrius Videnski DP koostamise korraldaja:

Vormsi Vallavalitsus

Töö nr.

AV0122 Staadium

DP 11.02.2025

Planeerija:

Madis Karu Projektijuht:

Madis Karu

Vastutav spetsialist:

Madis Karu Huvitatud isik:

Andrius Videnski

2 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sisukord 1. Menetlusdokumendid 2. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid 3 1.1. Planeerijad 3 2. Teostatud uuringud 4 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus 4 4. Praegune olukord 4 4.1. Piirangud 4 5. Kontaktvöönd 5 6. Planeering ja ehitusõigus 6 6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine 6 6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud 6 6.2. Planeerimispõhimõtted 6 6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad 7 6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele 7 6.2.3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek 7 6.2.4. Muud rajatised ja väikevormid 11 6.3. Ehitusõigus 11 6.3.1. Raie- ja heakorrastustööd 12 7. Liiklus ja parkimine 12 8. Heakorrastus 12 9. Vertikaalplaneerimine 13 10. Planeeringuala bilanss 13 11. Keskkonnakaitse nõuded 13 11.1. Mürakaitsemeetmed 14 11.2. Radooniohjemeetmed 14 11.3. Keskkonnamõju hindamisest 15 12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks 16 13. Tuleohutusnõuded 16 14. Elektrivarustus 17 15. Sidevarustus 17 16. Veevarustus ja kanalisatsioon 17 17. Soojusvarustus 18 18. Planeeringu elluviimine 18 3. Lisad 1. Topoalus, Radiaan OÜ töö nr 1292G23, 10.03.2023 2. Imatra Elekter AS Liitumisleping nr. 52209888 3. DP illustratsioon 4. Joonised 1. Asukohaskeem 01 M 1:10000 2. Tugiplaan 02 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 03 M 1:2000 4. Põhijoonis 04 M 1:500 5. Üldplaneeringu graafilise osa muudatus 05 5. Kooskõlastused 1.

3 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid

Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on:

1) Andrius Videnski (kinnistu omanik, huvitatud isik) ja Arhitektuuribüroo Nafta OÜ (planeeringu

koostaja) vahel sõlmitud töövõtuleping nr. AV_0122_DP;

2) Rumpo küla Kruusaaugu detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine, Vormsi Vallavolikogu 17.02.2023 otsus nr 7;

3) Vormsi Vallavolikogu 14.06.2004 määrusega nr 8 kehtestatud Vormsi valla üldplaneering;

4) Lääne maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud 22.03.2018 riigihalduse ministri käskkirjaga

nr 1.1-4/70.

5) „Vormsi valla külade asustusstruktuuri ja traditsioonilise arhitektuuri analüüs. Külamiljöö

väärtuste hindamine“, Kadi Karine, Eesti Vabaõhumuuseum, 2011;

6) Vormsi maastikuhoolduskava, Kristiina Hellström, 2008;

7) Vormsi valla jäätmehoolduseeskiri, Vormsi Vallavolikogu 16.11.2007 määrus nr 9;

8) Vormsi valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri, Vormsi Vallavalitsuse 02.07.2018 määrus

nr 1;

9) Vormsi vallas Rumpo külas Kruusaaugu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnang, Lemma OÜ 26.07.2023;

10) „Hoiualade kaitse alla võtmine Lääne maakonnas1“, Vabariigi Valitsuse 28.02.2006 määrus

nr 59;

11) Vormsi valla koostatav üldplaneering, algatatud Vormsi Vallavolikogu 20.05.2022 otsusega

nr. 13, "Vormsi valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine".

Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja

maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest. Arvestatud on Vormsi valla kehtiva

üldplaneeringuga, arvestatud on Vormsi valla koostatava üldplaneeringuga.

Planeeringualal ei ole ja ei planeerita riigikaitselise otstarbega maa-alasid. DP ei käsitle

maakasutuse ja ehitamise erinõudeid kaitsealadel ja kaitsealustel objektidel. Puudub vajadus

teha ettepanekuid maa-alade ja objektide täiendavaks kaitse alla võtmiseks ning kaitse alla

võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimide täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

DP on koostatud planeerimisseadusega määratud mahus.

Kehtestatud planeering jääb aluseks edaspidisele projekteerimisele ja ehitamisele.

1.1. Planeerijad

Planeeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Vormsi Vallavalitsus, reg.

nr. 75022427, Külamaja, Hullo küla, Vormsi vald, Läänemaa, 91301,

https://vormsi.ee/valitsemine/vallavalitsus/kontaktid/

Planeeringu koostaja on Arhitektuuribüroo Nafta OÜ, reg. nr. 10222546, MTR EP10222546-0001,

Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond, 10920. Planeerija Madis Karu, madis@ab-

nafta.ee, +3725281979, Eesti Kunstiakadeemia diplom MK000180, arhitektuuri ja linnaplaneerimise

magister, 2010.

4 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostaja on Lemma OÜ,

reg nr. 11453673, Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Värvi tn 5, 10621. Töö vastutav koostaja

keskkonnaekspert Mihkel Vaarik, +3725139031, [email protected].

2. Teostatud uuringud

Planeeringuala topo-geodeetilise alusplaani "Kruusaaugu, Rumpo küla, Vormsi vald, Lääne

maakond, maa-ala plaan tehnovõrkudega" on mõõdistanud Radiaan OÜ, töö nr. 1292G23,

mõõdistatud 10.03.2023.a. Radiaan OÜ, 12514402, Kanali tee 6, Tallinn, 10112, MTR EEG000321,

[email protected], +37256609222, koostas Andres Erit.

Geoloogilised uuringud teha vajadusel vastavalt planeeritud hoonete valitud asukohale.

Hoonete projekteerimisele eelnevalt on soovituslik teha radooniriski uuringud ning vajadusel näha

ette meetmed radooniohu vähendamiseks uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel.

3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine (rajada üksikelamu ja

abihoonetega majapidamine koos vajalike tehnovõrkude ning ligipääsuteedega),

hoonestustingimuste määramine, kommunikatsioonide asukoha määramine ja teha ettepanek

ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks.

Ehitusõigus planeeritakse Kruusaaugu kinnistule ühe eluhoone ja kuni kuue abihoone rajamiseks.

Kinnistu sihtotstarbeks jääb elamumaa 100%.

Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks on omaniku soov luua kinnistule endale

eluase looduslähedases keskkonnas ning võtta praegune hoonestamata ja võsastumisriskiga

kinnistu kasutusele.

Koostatav detailplaneering annab planeeritava kinnistu parema kasutamise, kasutuseta olevate

maade kasutuselevõtu.

4. Praegune olukord

Planeeringuala asub Rumpo külas, Kruusaaugu kinnistul (katastrinumber 90701:002:0207, pindala

10660 m2, sihtotstarve elamumaa 100%, kinnistu nr 2365132). Planeeringuala asub Rumpo teest

(kohalik tee nr 9070001) kirdes, Vormsi ringtee ja Hullo tee ristmikust ~1100 m kagus. Planeeringualal

hooned puuduvad. Juurdepääs planeeringualale on Karjääri teelt. Vahetult kinnistu kirdeservas

on Kordbackani kinnistul kraav, kirdeservas on Kordbackani kinnistule viiv pinnastee. Aia kinnistu

servas on puitpostidel okastraataed.

Kinnistul kirdeservas paikneb Karjääri tee (kohalik tee nr 9070024). Reljeefilt on maa-ala tasane,

edelaosas ~1 m kõrgem. Kinnistu edelaosa on metsane.

4.1. Piirangud

Vormsi valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala hajaasustusega piirkonnas,

rannaalal. Detailplaneeringu koostamisel tuleb lähtuda üldplaneeringuga seatud ruumilise

arengu põhimõtetest Vormsi vallas, eelkõige rannaaladele seatud põhimõtetest.

5 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Vormsi valla üldplaneeringu järgi tuleb rannaalal koostatava detailplaneeringus töötada välja

miljööväärtuslikud erinõuded. Hajaasustuses tuleb tihehoonestusala tekke vältimiseks elamute

vahele jätta vähemalt 100-meetrine vahemaa. Planeeringuala piirkonnas on tegemist nõrgalt

kaitstud põhjaveega alaga, mistõttu võimaluse korral tuleb praktiseerida puurkaevude

ühiskasutust. Uute elektriliinide ehitamisel loopealsetel, kadastikes, rannikualal ja muudel

atraktiivsetel maastikel mitte rajada õhuliine seal, kus see rikuks maastikuilmet, st tuleb paigaldada

maa-alune kaabelliin.

Lähim elamu paikneb Kruusaaugu kinnistust ~92 m kaugusel kagus.

Rumpo teel ja Karjääri teel kaitsevööndeid ei ole määratud.

Kinnistu edelaosas on ~75 m ulatuses ranna ehituskeeluvöönd 200 m ja ranna piiranguvöönd 200

m.

Kinnistust edelas asub krundi läheduses üle Rumpo tee Väinamere hoiuala, mis on ühtlasi Natura

2000 Väinamere loodusala (EE0040002) ja linnuala (EE0040001).

Kinnistust loodesse jääb kehtestatud Lennuvälja detailplaneeringu ala ja kirdesse kehtestatud

Vana karjääri ümbruse detailplaneeringu ala.

Katastriüksusel ja selle lähialas puuduvad kultuurimälestised ja pärandkultuuriobjektid.

Kinnistust ~39 m kaugusel on kinnistu kirdeküljega paralleelselt kulgev 1-20 kV elektriõhuliin

(keskpingeliin), mille kaitsevööndi ulatus mõlemal pool liini telge on 10 m.

5. Kontaktvöönd

Kontaktvööndi ulatus on Rumpo külas planeeritavast kinnistust kagusse jääv tihedama

hoonestusega ala, Rumpo küla servades olevaid maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistuid ei ole

analüüsitud, kuna neil puudub hoonestus.

Kontaktvööndi alal on Rumpo teest kirdes mitmed elamumaa ja maatulundusmaa kinnistud,

üksikud ärimaa ja ühiskondlike ehitiste maa kinnistud lisaks; maanteest edelas on valik vaesem -

valdavalt maatulundusmaa kinnistud, üks kinnistu on üldmaa sihtotstarbega. Elamumaad on

valdavalt hoonestatud, maatulundusmaad pigem mitte. Kontaktvööndi põhja poole jääb kaks

kehtestatud DP-d: Hullo külas Lennuvälja maa-ala DP ja Hullo külas vana karjääri ümbruse maa-

ala DP. Lisaks käesolevale on algatatud mü 90701:002:0087 DP ja vastu on võetud Rumporanna

DP.

Planeeringuala asub kehtiva Vormsi valla ÜP kohaselt väljaspool Rumpo külasüdant

hajaasustusalal metsamaal ja põllumaal. Kõrval asuvas Rumpo külakeskuses on sumbküla tihe

struktuur (nii teedevõrk kui krundid) väga hästi säilinud. Talud asetsevad tihedalt üksteise kõrval

külateede ääres. Lisaks sellele on suur osa traditsioonilisest arhitektuurist küllaltki algupäraselt ning

märkimisväärselt heas seisundis säilinud ja on ühtlasi säilitanud valdavalt ajaloolise tervikliku küla

ilme. Rumpo külasüda paikneb planeeringualast ~700 m kagus.

Suurim korruselisus hoonetel vaadeldaval alal on 2. Täisehitusprotsendid jäävad kehtestatud

planeeringutega hoonestamist võimaldavatel kinnistutel vahemikku 5% - 20%, katusekalded on

valdavalt keskmisekaldelised kahepoolsed viilkatused (30° - 50°). Naaberkinnistute olemasoleva

hoonestuse koondinfo on esitatud kontaktvööndi joonisel.

6 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Käesolevas planeeringus kavandatav elamu koos abihoonetega moodustab Rumpo küla

põhjaosas eraldi klastri koos Aia ja Vare kinnistutega, kus oleks tagatud hoonetevahelised

kaugused ja muud üldplaneeringust tulenevad nõuded.

Kuna veidi üle kolmveerandi planeeritavast kinnistust jääb kasutusse looduslikuna või

poollooduslikuna, siis valitud 345 m2 (~3% kogu kinnistu pinnast) ehitusalust pinda sobitub

ümberkaudsete kinnistute täisehitusprotsendiga, samuti on planeeritav korruselisus, hoonete

kõrgused ja katuste kalle sarnane lähialale planeeritud hoonestusega ja ka olemasolevate

hoonetega.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatava detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmaht on

sarnane kontaktvööndi ala hoonestusega, DP elluviimine võimaldab luua Rumpo küla

hoonestustava järgiva elukeskkonna küla põhjapiiril.

6. Planeering ja ehitusõigus

6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine

Uue hoonestuse planeerimisel on arvestatud olemasoleva elu- ja looduskeskkonnaga ning lähialal

kehtivate detailplaneeringutega.

Uus hoonestus on ette nähtud projekteerida tagasihoidliku välimuse ja vormikeelega, mis tagab,

et lähialadelt vaadelduna on eluhoone vähemärgatav ka Rumpo teel liikujaile.

Hoone projekteerimisel on nõutud kinnistu (reljeef, haljastus), lähinaabrite ja piirkonna miljööga

sobivusega arvestamist.

Planeeritav hoonestus võib vähesel määral erineda lähiala hoonestustavast. Hoonestustingimuste

väljatöötamisel on arvestatud lähipiirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.

6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud

Olmereoveed juhitakse rajatavasse reoveemahutisse ja olmevesi tuleb planeeritavasse hoonesse

rajatavast puurkaevust, nii veetorustik kui ka kanalisatsioonitorustik rajatakse. Olmeprügi

kogutakse kinnistule planeeritud sorteeritud jäätmete kogumisplatsil (kõvakattega alus erinevat

tüüpi jäätmekonteineritega). Olmeprügi käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Vormsi

valla jäätmekäitluseeskirjadele.

6.2. Planeerimispõhimõtted

Kinnistu loodeservas paikneb ~160 m ulatuses Rumpo tee ja Kordbackani kinnistu vaheline tee, mis

on reljeefi lokaalsete iseärasuste tõttu tee kasutamisega nihkunud Karjääri tee kinnistult

Kruusaaugu kinnistule (madalatesse ja märgadesse kohtadesse kinnijäämise vältimiseks on

sõidukitega sisse sõidetud uued roopad). Vastavalt kokkuleppele vallavalitsusega nähakse antud

teele Kruusaaugu kinnistule jäävas osas ette avalik kasutus kuni tee rekonstrueerimiseni täielikult

Karjääri tee kinnistul.

Planeeringuala lahendatakse vastavalt joonisel 04 “Põhijoonis” toodule.

Planeeringuala jaotatakse üheks krundiks, mille piirid ühtivad olemasoleva Kruusaaugu kinnistuga.

Krundile määratakse elamumaa kasutamise sihtotstarve.

7 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Hoonestusala (põhijoonisel punase viirutusega, pindalaga ~1482 m2) on ette nähtud krundil alale,

mis paikneb krundi edelaosas, 20 m edelapiirist, 6 m kagupiirist, 15 m loodepiirist ning hoonestusala

kirdepiir on kuni mõttelise jooneni, mis peaaegu kattub Vare kinnistul olemasoleva hoone teest

kaugemale jääva külje mõttelise pikendusega: krundi lõunanurgast piki kagupiiri 52.5 m kaugusel

oleva punkti ja kinnistu läänenurgast piki loodepiiri 53.5 m kaugusel oleva punkti vahelise jooneni.

Kuna krundi edelaküljel on metsakõlvik, siis asustusüksuse iseloomu ja mürakaitse säilitamiseks

metsasele alale hoonete ehitamist ei lubata. Hoonestusalade pind kokku on ~15% kogu krundi

pindalast.

6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad

Hoonestusala paigutamisel on arvestatud omaniku soovide, olemasoleva olukorraga,

kavandatud hoonestusala arvestab planeeringualal kehtivate piirangutega ja Vormsi valla

asustusstruktuuriga.

Pääsud krundile, hoonete ja rajatuste soovituslik paiknemine on näidatud joonisel 04 “Põhijoonis”.

6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele

Planeeringulal varasemad detailplaneeringud puuduvad. Detailplaneering ei sisalda

kontaktvööndi alal koostatavate planeeringute muutmise ettepanekuid.

Detailplaneeringus kavandatud hoonestusala paiknemise on määranud kohaliku kogukonna huvi

säiltada olemasolevad väärtuslikud maastikud ja Vormsi valla tehiskeskkonna eripära.

Üldplaneeringu muutmise vajaduse tingib ranna ehituskeeluvööndi vähendamine, et

hoonestusala paikneks Vormsi valla asustusstruktuurile sobivalt ja maksimaalselt säiliks maastikuline

eripära. Detailplaneeringus tehakse ettepanek planeeringuala ulatuses muuta Vormsi valla

üldplaneeringut, seletuskirja p. 4.1 kirjeldatud kõrgemate planeeringute piirangutele

mittevastavuse tõttu.

Detailplaneering ei ole üldplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse üldplaneeringuga

seatud tingimusi. Kuna planeeritav hoonestus asub ranna ehituskeeluvööndis, tuleb vähendada

ranna ehituskeeluvööndit, mistõttu tehakse Kruusaaugu detailplaneeringuga ettepanek muuta

üldplaneeringut ehituskeeluvööndi ulatuse osas. Ehituskeeluvööndi vähendamise eesmärk on

järgida Rumpo küla asustuslaadi ja mitte ehitada ehituskeeluvööndist välja jäävale rohumaale.

6.2.3. Üldplaneeringu muutmise ettepanek

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Vormsi valla üldplaneeringu muutmiseks ranna

ehituskeeluvööndi vähendamiseks DP-s määratud hoonestusala ulatuses. Ehituskeeluvööndi

vähendamise eesmärk on järgida Rumpo küla asustuslaadi ja mitte ehitada ehituskeeluvööndist

välja jäävale rohumaale.

Ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatud avalike huvidega: säilib Rumpo küla

asustuslaad, säilib võimalus kinnistu rohumaa osas tegeleda väikesemahulise põllumajandusega,

et säilitada rohumaa ulatus ja vältida võsastumist.

8 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Üldplaneeringu graafilise osa muutmiseks on lisatud ÜP muutmist kajastatav kaardiväljavõtet

vähendatud ehituskeeluvööndi ulatusega.

Üldplaneeringu tekstilise osa muutmiseks ei ole koostatud tekstimuudatuse lõiku, kuna tegemist ei

ole tekstiosa muudatusega, vaid ainult erandi tegemisega.

Planeeritavale krundile ehitiste rajamiseks tehakse detailplaneeringuga ettepanek

ehituskeeluvööndi vähendamiseks planeeringus määratud hoonestusala ulatuses, 140 meetrini

Läänemere üleujutusala piirist, 320 m kaugusele Läänemere tavalisest veepiirist. Planeeringuga

kavandatud ehituskeeluvööndi muudatus on graafiliselt kantud detailplaneeringu koosseisus

olevale üldplaneeringu muudatusjoonisele (joonis 06, "ÜP muudatus").

Detailplaneering on Vormsi Vallavolikogu 14.06.2004 määrusega nr 8 kehtestatud üldplaneeringut

muutev, kuna Läänemere ehituskeeluvööndisse kavandatavate ehitiste jaoks on vaja

ehitusvööndit vähendada. Detailplaneering on üldplaneeringuga määratud maakasutuse

põhimõtetega kooskõlas.

Vormsi Vallavalitsus põhjendab ehituskeeluvööndi vähendamise vajadust võimalusega piirkonda

arendada ning luua valla territooriumil olevale olemasolevale elamumaale uue elamu koos

abihoonetega, ilma saare asustusstruktuuri ja väärtuslikke maastikke rikkumata. Planeeringu

käigus koostatud keskkonnamõjude eelhinnangu analüüsi kohaselt ei kavandata alale olulise

keskkonnamõjuga objektide ehitamist.

Kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine.

Kalda kaitse eesmärk on vastavalt LKS §-le 34 kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine.

Planeeringuala ei paikne kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti

kaitsevööndis. Keskkonnaregistri andmetel ei asu planeeringualal kaitstavate liikide elupaiku ega

kasvukohti. Vormsi saar on tervikuna I klassi väärtuslik kultuur- ja loodusmaastik. Haapsalu laht koos

Vormsi saare, Noarootsi poolsaarega ja Nõva piirkonnaga on maakonnaplaneeringuga

määratud rahvusvahelise ja riikliku tähtsusega rohevõrgustiku tugialaks.

Kruusaaugu kinnistul on katastriüksuse plaani kohaselt valdav loodusliku rohumaa kõlvik (7556 m2),

mida kasutatakse karjamaana. Planeeringuala on vähese reljeefiga, keskosas madalam. Kinnistu

keskele ja kirdeossa põllumaale elu- ja abihooneid planeeritud ei ole. Detailplaneeringuga

kavandatud hoonete vahetul ehitusalal olemsolev looduskooslus hävineb. Hoonete rajamise ja

kasutuselevõtuga muutub ka kõlviku praeguseks kujunenud struktuur, kuid hoonestusala jääb

Kruusaaugu kinnistu edelaossa ning maksimaalselt säilitatakse olemasolev väärtuslik põllumaa.

Planeeringuala kontaktvööndis olev Rumpo küla südamik ning mitmed ümbristevad kinnistud on

juba hoonestatud ning looduslikud kooslused seal inimtegevuse tulemusel mõjutatud.

Detailplaneeringu lahendus vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele:

Asjakohased üldised põhimõtted väärtuslike loodus- ja kultuurmaastike säilitamiseks on

maakonnaplaneeringus järgmised:

9 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

• Hajaasustuses rannaaladel, kus on ka väärtuslik maastik, tuleb määrata ehituskeeluvöönd

vähemalt 1.5 m samakõrgusjooneni, vältimaks seeläbi üleujutusohtu. Samuti tuleb vältida

maapinna täitmist, välja arvatud ajaloolise hoonestusega aladel.

• Väärtusliku maastiku alale ehitamisel tuleb jälgida kohalikku ehitustraditsiooni ning hoone

sobivust maastikku. Uusehitiste rajamisel tuleb kaaluda nende sobivust küla ajaloolise

arhitektuuriga, sh struktuuri ja mahtudega.

Asjakohased üldised põhimõtted rohelise võrgustiku sidususe säilitamiseks ja toimimiseks on

maakonnaplaneeringus järgmised:

• Rohelise võrgustiku alal asuva metsamajandusmaa olemasolevat sihtotstarvet

(maatulundusmaa) muutes hinnatakse selle mõju rohelise võrgustiku toimimisele.

• Rannaaladel asuva rohelise võrgustiku puhul on soovitav määrata ehituskeeluvöönd,

vähemalt 1.5 m samakõrgusjooneni, arvestada selle juures üleujutusohuga. Vältida tuleb ka

maapinna täitmist.

• Ehitusalade valik, sh ka infrastruktuuride rajamine, peab väljaspool olemasolevaid

kompaktseid elamu- ja tootmisalasid lähtuma rohelisest võrgustikust.

Detailplaneering ei ole maakonnaplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse

maakonnaplaneeringuga seatud põhimõtteid.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav DP vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele.

Arvestades eelnevat, kinnistu ning seda ümbritsevate alade varasemat ja praeguseks välja

kujunenud maakasutust ja looduslikke olusid, võib kavandatud arendustegevuse mõju ranna

looduskooslustele tervikuna hinnata tagasihoidlikuks.

Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine

Läänemere ranna kaitse-eesmärk on inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine.

Planeeringuga kavandatud hoonestuse rajamisega kaasneb vähesel määral küll inimmõju

intensiivistumine ehitusalade vahetus ümbruses ja all, kuid arvestades kinnistu paiknemist Rumpo

külas ja Vormsi lennuväljast vahetult lõunas ning piirkonna senist kasutust põllumaana, ei oma see

märkimisväärset täiendavat negatiivset mõju. Kruusaaugu kinnistul toimub karjakasvatus ja

kinnistut läbib kohalik tee, mille tõttu on katastriüksus inimtegevusest juba mõjutatud. Samuti

säilitatakse kinnistu edelaosas olev metsaosa. Hoonestusala moodustatakse Kruusaaugu kinnistul

Rumpo tee lähedal oleva metsaala serva. Veevarustus ja reovee käitlemine lahendatakse

loodavate puurkaevu ja reoveemahuti baasil. Kuna planeeritakse ühe üksieklamu ja seda

teenindavate abihoonete ehitamist, ei suurene planeeringu elluviimisel eeldatavasti Läänemere

ranna tallamiskoormus, mis võiks oluliselt kahjustada kalda taimestikku või pinnast, sest planeeritav

ala on otsesest rannavööndist eraldatud ning läheduses paikneval rannal on supluskoht, mis on

juba aktiivses kasutuses. Kokkuvõttes ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt olulist

inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju suurenemist Võrtsjärve rannale.

Kalda eripära arvestav asustus

10 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Kalda kaitse eesmärk on kalda eripära arvestava asustuse suunamine. LKS § 40 lõike 1 kohaselt

tuleb ehituskeeluvööndi vähendamisel lähtuda reljeefist, kinnisasjade piiridest ja väljakujunenud

asustusest. Planeeringuala on ühtlase reljeefiga ilma olulise kaldeta Läänemere suunas. Senised ja

uued kavandatud hoonestusalad jäävad tasasele alale. Läänemere ranna-ala ei ole Kruusaaugu

kinnistul üleujutatav. Planeeringulahendusega ei nähta ette pinnase ümberpaigaldamist.

Planeeringuala jääb hajaasustusega piirkonda. Kruusaaugu katastriüksust ümbritsevad valdavalt

juba hoonestamata alad, põhja pool on Vormsi lennuväli. Kavandatavate ehitiste rajamisega ei

muudeta piirkonnas senist asustusmustrit ning säilitatakse kinnistule ja piirkonnale omane

maakasutus. Seega on Kruusaaugu katastriüksusele planeeritavad ehitised kooskõlas piirkonna

praeguse asustusmustriga. Juurdepääs Kruusaaugu kinnistule toimub mööda Karjääri teed.

Vajadus täiendavate juurdepääsuteede rajamiseks puudub, seega on katastriüksusele hea

juurdepääs olemasolevatelt teedelt, planeeringulahendus arvestab olemasoleva teedevõrguga.

Planeering arvestab vee- ja kanalisatsiooni lahenduses loodavate tehnovõrkudega.

Planeeringualale kavandatud ja Vormsi valla asustusstruktuuri arvestav hoonestusala üksikelamule

ja seda teenindavatele abihoonetele jääb kinnistul kogu ulatuses ehituskeeluvööndisse, mistõttu

ei ole võimalik hoonestust rajada väljapoole ehituskeeluvööndit. Kuna tegemist on väljakujunenud

asustusstruktuuriga alaga, kus detailplaneeringu ellurakendamisel tuleb luua Vormsi saarele

iseloomulik hoonestuslaad, siis arvestab detailplaneering olemasoleva asustusega ning Vormsi

saarel Läänemere ranna eripäradega.

Vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine

Läänemere ranna kaitse-eesmärk on vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Planeeringuala ja

Läänemere tavalise veepiiri vahelisele alale jääb avalikus kasutuses olev Rumpo tee ning kaks

maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistut. Seega ei takista planeeringu realiseerimine senisega

võrreldes vaba liikumise võimalusi kallasrajal. Eelnevast lähtudes ei ole detailplaneering vastuolus

eesmärgiga tagada kalda-aladel vaba liikumine ja juurdepääs.

Kokkuvõte üldplaneeringu muutmise vajalikkuse kohta ehituskeeluvööndi vähendamise osas.

Detailplaneering ei ole maakonnaplaneeringuga vastuolus eeldusel, et järgitakse

maakonnaplaneeringuga seatud põhimõtteid.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav DP vastab Lääne maakonnaplaneering 2030+ suunistele.

Lähtudes eeltoodust, LKS §-s 40 sätestatust ning arvestades, et planeeringuala hoonestamine ei

mõjuta oluliselt looduskooslusi ega kaitstavaid loodusväärtusi, inimtegevusest lähtuvalt ei teki

senisega võrreldes olulist negatiivset mõju ning kallasrajale ligipääsu ei takistata, on planeeringuga

kavandatud hoonestusala ulatuses ranna ehituskeeluvööndi vähendamine Lääne maakonnas

Vormsi vallas Rumpo külas Kruusaaugu katastriüksusel detailplaneeringu „Kruusaaugu

detailplaneering“ näidatud ulatuses põhjendatud ja vastab kohaliku kogukonna ootustele

säilitada Vormsi vallas Rumpo küla asustusstruktuur.

11 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

6.2.4. Muud rajatised ja väikevormid

Hooneprojekti koosseisus on soovituslik koostada krundile heakorrastusprojekt, mille järgi rajada

uus haljastus.

Piirdeaedade rajamist võimalusel vältida, põhijoonisel näidatud kinnistu piiridele lähimad

asukohad, väravad ei tohi avaneda avalike teede ja tänavate poole. Keelatud on

läbipaistmatute plankpiirete rajamine, samuti ei tohi teha teravate otstega piiret, kuhu võivad

metsloomad kinni jääda. Piirdeaia lahendus peab sobituma hoonete arhitektuurilahendustega ja

vastama piirkonna piirdeaiatavadele.

Jäätmekäitlus ja nende liigiti kogumine lahendada planeeritavate hoonete kohta koostatavate

projektide koosseisus vastavalt Vormsi Vallavalitsuse nõuetele. Soovituslik sorteeritud jäätmete

urnide asukoht on näidatud põhijoonisel.

6.3. Ehitusõigus

Kruusaaugu kinnistul on varasemalt määratud elamumaa sihtotstarve. Elamute ehitamisega ja

elutegevusega kaasnevad mõjud ei häiri oluliselt elukeskkonda ning hoonestusmahud vastavad

eluhoonete tüüpilistele mahtudele antud asustusüksuse (küla, alevik) territooriumil, seda nii

hoonete arvu, ehitisealuste pindade kui ka kõrguste poolest. Hoonestusalal ei ole lubatud

ehitamine vaba ehitustegevusena. Ehitisealuse pinna ja hoonete arvu hulka kuuluvad ka

ehitusteatise kohustuslikud hooned ja ehitusteatise ning ehitusloa kohustuseta (alla 20 m2) hooned.

Uute hoonete ehitamine põllumaale on keelatud.

Kinnistu lubatud maksimaalne summaarne hoonete ehitisealune pind on 345 m2. Hoonete

maksimaalne lubatud suletud brutopind on 517 m2. Hoonestusala piires võib ehitada ühe kuni

kahekorruselise eluhoone (teine korrus vaid katusekorrusena, brutopind alla 50% hoone

brutopinnast) ja kuni kuus ühekorruselist abihoonet. Põhihoone võib olla keldrikorrusega.

Põhihoonele keldrikorruse rajamisel on hoone maksimaalne lubatud sügavus 3.0 m. Põhihoone

kõrgus max 8.0 m, abihoonete kõrgus max 5.0 m, mõõdetuna projekteeritud keskmisest

maapinnast. Hoone maksimaalsest kõrgusest tohib ehitada vähesel määral kõrgemale korstnaid

ja paigaldada muid tehnoseadmeid, mis on hoone toimimiseks vajalikud. Hoone sokli kõrgus ja

hoonete esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projekti ja

vertikaalplaneeringuga, ent mitte kõrgem kui ±0.000 = ABS +8.500.

Katusekalded on põhi- ja abihoonetel vahemikus 35°…45°, alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga

abihoonetel vahemikus 0°…45°, alla 35° katusekalded on lubatud juhul kui nad paiknevad Rumpo

teelt mittevaadeldavas asukohas.

Hoonete projekteerimisel tuleb jälgida nende sobivust Vormsi valla Rumpo külas väljakujunenud

miljööga piirkonda. Välisilmelt võivad hooned olla tagasihoidliku vormikeelega, historitsistlike ja

järeleaimavate stiilide ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud. Hoonete projektid on kohustus

kooskõlastada vallaarhitektiga eskiisprojekti staadiumis.

Planeeritavate ehitiste lubatud kasutamise otstarbed oleks vastavalt majandus- ja taristuministri

02.06.2015 määrusele nr 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” põhihoonel kas 11101

(üksikelamu) või 11103 (suvila, aiamaja); abihoonetel 12431 (garaaž), 12439 (muu garaaž) 12744

12 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

(elamu, kooli vms abihoone), 12746 (kaevumaja), 12749 (muu erihoone). Põllumajandusliku

tegevuse jaoks vajalikel väikeehitistel võivad olla järgmised kasutamise otstarbed: 12711

(loomakasvatushoone, sealhulgas karuslooma- või linnukasvatus), 12714 (teraviljakuivati), 12715

(loomasööda hoidla), 12718 (mineraalväetiste või taimekaitsevahendite hoidla), 12719 (muu

põllu-, metsa-, jahi- või kalamajandushoone).

Välisviimistluseks kasutada otstarbekaid materjale – betooni, puitu, kivi, krohvi, tehisplaate ja klaasi.

Katusekatetena kasutada kivi (punased või heledad toonid), roogu, rullmaterjali (ainult katuste

madalakaldelistel osadel) või valtsplekki (metalsed või punased toonid). Imiteerivate materjalide

kasutamine välisviimistluses ei ole lubatud. Freespalkhoonete ehitamine on lubatud,

ümarpalkhooned ei ole soovitatavad. Välisviimistlusmaterjalide nõuded kehtivad nii põhi- kui ka

abihoonetele. Abihooned ja piirded peavad sobituma põhihoone arhitektuuriga.

Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeringuala plaanile ja ehitusõiguse

tabelisse (vt 04 “Põhijoonis”).

6.3.1. Raie- ja heakorrastustööd

Kruntidel tuleb vajalikud alad võsast ja kehvas seisukorras olevatest puudest puhastada.

Eelistatavalt mitte likvideerida ühtegi elujõulist haljastuspuud, neid on soovituslik vajadusel ümber

istutada. Kõrghaljastuse likvideerimist ja asendusistutust kajastada vajadusel hoonete kohta

koostatavate projektide koosseisus vastavalt kohaliku omavalitsuse määrustele.

Peale ehitustööde lõppu taastatakse alal haljastus, soovituslik on koostada planeeritava hoone

kohta koostatava projekti koosseisus haljastusprojekt, kus lahendada hoone lähiümbruse haljastus

ja sobiv üleminek kinnistu tehiskeskkonna ja säilitatava loodusliku koosluse vahel. Kohustus on

säilitada puittaimestik ehituskeeluvööndi ulatuses (Rumpo tee ja väärtusliku põllumaa vaheline

metsariba).

7. Liiklus ja parkimine

Planeeringuala külgneb edelast kohaliku teega nr 9070001 Rumpo tee ja loodest kohaliku teega

nr 9070024 Karjääri tee. Juurdepääs planeeritavatele kinnistutele toimub Karjääri teelt.

Sajuvete eemaldamine on lahendatud vertikaalplaneerimisega.

Parkimine on lahendatud kinnistul ning avalikel teedel parkimist ega manööverdamist ei ole ette

nähtud. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad.

Projekteeritud hoone parkimisnormatiiv on tabel 9.2 järgi 3 kohta elamule, ette on nähtud 3

parkimiskohta.

Kuna kogu Vormsi saarel on kiiruspiirang 50 km/h (hoonestatud aladel 30 km/h), siis

nähtavuskolmnurki ei ole võimalik määrata.

8. Heakorrastus

Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevaid puid peaks likvideerima

minimaalselt. Ehitusega rikutud kohtades taastada muru.

13 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Piirdeid võib rajada vastavalt planeeritava hoonestuse (vaata ka seletuskirja p.6.2.3) ning

rohumaade karjatamise vajadustele, ent võimalusel piirete rajamist välditakse.

Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada krundile rajatud betoonalustele.

9. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse. Vältida sademevete valgumist naaberkruntidele, krundi

maapinda ei tohi tõsta kõrgemale naaberkinnistute pinnast. Hoonete 0.00 ettepanek vt. joonis 04

“Põhijoonis”. Planeeritud kõrgusmärke vajadusel korrigeerida vastavalt geoloogilistele uuringutele

ja teeprojektile. Vertikaalplaneering lahendada hoonete eelprojektide mahus selliselt, et on

takistatud sademevete valgumine naaberkinnistutele ja avalikele aladele. Sademeveed

immutada omal kinnistul.

10. Planeeringuala bilanss

1. Planeeringuala suurus 1.1 ha

2. Elamumaa 10660 m2

3. Hoonete max summaarne ehitisealune pind 345 m2

4. Suletud brutopind (plan. hooned) 517 m2

5. Põhihoonete arv 1

6. Abihoonete arv 6

7. Parkimiskohti 3

11. Keskkonnakaitse nõuded

Kinnistu planeerimisel ja hoonestusalade määramisel on lähtutud vajadusest võimalikult vähe

kahjustada olemasolevat looduskeskkonda. Ehitatava hoone vee- ja kanalisatsioonivarustus

lahendatakse lokaalselt (puurkaev, reoveemahuti), elektrivarustus lahendada lähialal olevate

võrkude kaudu.

Vastavalt radooniriskiga alade kaardile („Eesti pinnase radoon-222 riski kaart. Radoon-222

maksimaalne sisaldus pinnaseõhus.“ 2019) jääb detailplaneeringu ala normaalse radooniriskiga

piirkonda (10-30 kBq/m3). Enne hoonete projekteerimist ja reaalset ehitamist on soovituslik

teostada detailsem radoonialane uuring ning arvestada radooniohu vähendamisega uute

hoonete projekteerimisel ja ehitamisel.

Kruusaaugu kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Nõrgalt kaitstud põhjaveega alaks

loetakse ala, kus põhjaveekihil lasub 2–10 meetri paksune moreenikiht või kuni kahe meetri

paksune savi- või liivsavikiht või 20 – 40 meetri paksune liiva- või kruusakiht. Nõrgalt kaitstud

põhjaveega alal paiknevate veehaarete puhul on alati risk nende reostumiseks tõvestavate

mikroorganismidega. Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ei ole uute imbväljakute rajamine lubatud

ja neid ka ei kavandata.

Jäätmed kogutakse sorteeritult konteineritesse. Krundi valdaja peab järgima Vormsi valla

jäätmehoolduseeskirja ja sõlmima lepingu jäätmekäitlusettevõttega.

14 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Krundil taastada ehitusega rikutud kohtades muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada või

asfalteerida või katta tolmuvaba kattega, vähe (harva) kasutatavatel parkimisaladel on võimalik

rajada ka tugevdatud alusega murualad.

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse.

11.1. Mürakaitsemeetmed

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb kahe kohaliku teega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on hinnatud vastavalt

keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning on kavandatud leevendavad meetmed

häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71 lisas 1 toodud müra

normtasemete (päeval 65 dB, öösel 55 dB, hoonete teepoolsel küljel vastavalt 70 dB ja 60 dB),

tagamiseks. Planeeringuala on tasane, osaliselt kõrghaljastusega, hooned vahetult kohalike

teede ääres puuduvad ja neid sinna ei planeerita. Olemasolevad müraallikad on kohalikud teed

nr 9070001 (Rumpo tee) ja nr 9070024 (Karjääri tee), liiklusest põhjustatud mürataset pole

käesolevas detailplaneeringus mõõdetud, uusi müraallikaid ei planeerita.

Leevendusmeetmetena on otstarbekas tiheda heki rajamine müratundlike ruumide ja välialade

kohalike teede poolsetesse servadesse, hoonete arhitektuuris arvestada võimalike

müraallikatega, hoone konstruktsioonide ja avatäidete valimisel tagada nõuetekohane

mürapidavus, planeeritavad hooned paigutada teedest võimalikult kaugele.

Leevendusmeetmete koosmõjul on müra normtasemed hoonetes tagatud ja puudub vajadus

müratõkkeseinte rajamiseks. Müra vähendamise meetmed peavad olema rakendatud hiljemalt

planeeritavatele hoonetele kasutuslubade väljastamise ajaks. Huvitatud isikul on põhjendatud

kahtluste korral kohustus tõendada müra mõõtmistega planeeritavate hoonete kasutuslubade

taotlemisel müra normtasemetele vastamist planeeritud hoonetes.

11.2. Radooniohjemeetmed

Vastavalt Eesti radooniriski kaardile paikneb planeeringuala normaalse radooniriskiga alal. Soovi

korral teha radooniriski uuringud ning arvestada radooniohu vähendamisega uute hoonete

projekteerimisel ja ehitamisel. Kui radooni mõõtmisel selgub pinnase kõrge radoonisisaldus, tuleb

hoonete kavandamisel näha ette radooniohjemeetmed.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks

nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese

korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva

põrandaaluse sundventilatsioon). Tihendada ja hermetiseerida tuleb kõik torude ja kaablite

läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud

hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht kui ka toru või kaabli ning hülsi vahe.

Siseruumides tuleb tagada radooni ohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Hoone ruumiõhu radooni

15 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone

ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast

gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele.

11.3. Keskkonnamõju hindamisest

PLaneeringualale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia

keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs.

Kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) läbiviimine on kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei

kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama välja, kas kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Käesoleval juhul kavandatav tegevus

kuulub KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla, so tegemist on infrastruktuuri

ehitamisega ja hilisema kasutamisega. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise

vajalikkust, täpsustatud loetelu“ (VV määrus) § 13 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda KSH algatamist

KeHJS § 6 lõikes 1 ning käesolevas määruses nimetamata juhul muuhulgas elurajooni arendamisel.

Antud detailplaneeringu korral määratakse elamumaa kinnistule ehitusõigus. Detailplaneeringu

kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid.

Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või

õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus.

Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi,

ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega keskkonnamõju strateegilise

hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik ning arvestades planeeritava

tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnangut. Vormsi Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist ei kaasne

tegevusega olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja

12 kohaselt planeeringumenetluse käigus.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise

meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; nähti ette

nõrgalt kaitstud põhjaveega alal meetmed põhjavee kaitseks; selgitati välja kavandatava

tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse

ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad:

a) majanduslikud mõjud:

Lähiala majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uue

eluhoone loomisega suureneb kohaliku piirkonna külastatavus ja eeldatavalt kasvab kohalik

tööhõive.

b) sotsiaalsed mõjud:

16 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine toob kaasa lähiala sotsiaalse olukorra paranemise,

kohalike elanike ettevõtete klientuur suureneb.

c) kultuurilised mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi

mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Vormsi valla kultuuripärandi väärtust.

d) mõju looduskeskkonnale:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna ulatuslikku

kahjustumist, ehitiste ja ehitustegevuse alune looduskeskkond ei säili.

12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks

Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Soovitav on sõlmida naabrivalve lepingud.

Hoonete välisvalgustuseks näha ette turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prožektorid, mis

peavad olema suunatud selliselt, et ei tekiks valgusreostust). Hoonete projekteerimisel näha ette

abinõud, mis vähendaksid kuritegevuse riski (näit. akende ja uste konstruktsioon ja lukustus). Piirded

rajatakse vajadusel põhijoonisel näidatud kohtadesse, hoonesse ja territooriumile paigaldatakse

videovalvesüsteem.

13. Tuleohutusnõuded

Detailplaneering on koostatud vastavuses siseministri 30.03.2017. määrusele nr. 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri 18.02.2021. määrusele nr. 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“.

Hoonete vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Hoonete rajamisel krundi piirile lähemale kui 4 m

tuleb arvestada EVS 812-7:2018 p.12 ja alapunktid nõuetega.

Kuna planeeritavatest hoonetest 200 m kaugusel ei ole olemasolevaid tuletõrjeveevõtukohti, siis

tuleb rajada kas uus nõuetekohane ja piisava veekogusega tuletõrjeveevõtukoht või arvestada

järgmiste leevendusmeetmetega tuletõrjeveevõtukoha kauguse suhtes:

1. Esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400

meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Eelmises lauses

nimetatud leevendust ei saa kasutada linnas ja alevis.

Nõuet on võimalik rakendada juhul, kui lähialal olevate Kalakotka ja Merikotka kinnistute

omanikega koos rajatakse nõuetekohane ( Vmin = 108 m3 ) tuletõrjeveevõtukoht Merikotka

kinnistu lõunanurga lähedale, võimalik asukoht näidatud kontaktvööndi skeemil. Sellise

asukohaga tuletõrjeveevõtukoht pakuks tuletõrjevett ka Aia, Vare, Mikase ja Palmeti

kinnistutele.

2. Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui

täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest:

2.1. ehitise ehitisealune pind on kuni 60 ruutmeetrit;

17 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Abihooned on kavandatud alla 60 m2 ehitisealuse pindalaga. Eluhoone projekteerimisel

suuremana kui 60 m2 ehitisealuse pinnaga ei ole võimalik antud leevendusmeedet

rakendada.

2.2. erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned

asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit;

Kehtiva Vormsi valla üldplaneeringu kohaselt on minimaalne vahekaugus kompaktsete

õuealade vahel minimaalselt 100 m. Koostatavas Vormsi valla üldplaneeringus on

kavandatud sisse viia nõue, et kompaktsete õuealade vahel on minimaalselt 40 m. Seega

vastab planeeringu lahendus leevendusmeetmele.

Leevendusmeetmete 2.1 ja 2.2 koos ja eraldi rakendamisel on võimalik kasutada olemasoleid

tuletõrjeveevõtukohti – lähimad 6454 (Rumpo küla keskuses) ja 3645 (Hullo külas, Rumpo tee ja

Vormsi ringtee ristmikust ~100 m kirdes), mõlemad tuletõrjeveevõtukohad paiknevad ~1 km

kaugusel planeeritavatest hoonetest.

Väliseks tulekustutuseks vajalik veehulk Q = 10 L/sek 3h jooksul saadakse Vormsi saarel

olemasolevatest tuletõrje veevõtukohtadest (lähimad 6454 ja 3645, ~1 km kaugusel).

14. Elektrivarustus

Käesoleva detailplaneeringuga käsitletavate elektripaigaldiste arvutuslik võimsus on: 3 x 20A.

Kinnistu elektrienergiaga varustamiseks nähakse ette 0.4 kV maakaablitega toiteliinid alates

kinnistu idanurka paigaldatavast liitumiskilbist põhihoonesse.

15. Sidevarustus

Raadiolingiga, sidevarustuse tehnovõrke ei rajata.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringu koostamisel on lähtutud olemasolevast olukorrast, ühisveevärk ja -kanalisatsioon

planeeringualal ja lähialal puuduvad. Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud lokaalsetena.

Kinnistu veevarustus lahendatakse planeeritava puurkaevuga, soovituslik asukoht Kruusaaugu

kinnistu kaguserva keskosa lähedal. Kinnistul tekkivad reoveed kogutakse maa-alusesse

reoveemahutisse, mille soovituslik asukoht on kinnistu loodeserva lähedal. Kinnistu omanikul on

kohustus sõlmida hoone püstitamise järgselt reovee kogumismahuti purgimisteenuse leping.

Prognoositud vooluhulgad:

Veevarustus: 0.5 m3/ööp

Kanalisatsioon: 0.5 m3/ööp

Välistulekustutus: 10.0 L/sek

Välisvõrgud:

Rajatakse kinnistusisesed välisvõrgud. Planeeritavast puurkaevust hooneni rajatakse veetorustik.

18 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sademeveed immutatakse pinnasesse omal kinnistul vertikaalplaneerimise abil,

sademeveetorustikke ega drenaažitorustikke ei rajata.

Välisvõrkude projektid lahendatakse hooneprojektide koosseisus.

17. Soojusvarustus

Lahendatakse lokaalsena planeeritava hoone ehitusprojekti koosseisus.

18. Planeeringu elluviimine

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks

naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi

omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega

vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik

planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse

loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga, kes projekteerib ja rajab elektri madalpingekaablid

ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal.

Kinnistul määratakse ajutiselt avalikku kasutusse Karjääri tee Kruusaaugu kinnistul olev osa, kuni

Karjääri tee uuendamiseni uues asukohas (Karjääri tee 90701:001:0659 katastriüksusel). Kinnistul

avalikku kasutusse määratavate alade ja rajatiste avalikku kasutusse määramise notari- ja muud

kulud tasub detailplaneeringust huvitatud isik. Avalikel aladel keelatud tegevused on kirjeldatud

Korrakaitseseaduses.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud

järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:

- maakorralduslike toimingute teostamine, servituutide ja avaliku kasutusega alade määramine.

Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse

tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise staadiumis;

- kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide

koostamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega, vajadusel;

- ehituslubade väljastamine Vormsi Vallavalitsuse poolt kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja

teede ehitamiseks, vajadusel;

19 11.02.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

- uute planeeritud kinnistuväliste tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine Vormsi Vallavalitsuse poolt, vajadusel;

- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,

- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.

Eluhoonele ei väljastata enne kasutusluba, kui detailplaneeringukohased rajatised, sealhulgas

avalikuks kasutamiseks mõeldud rajatised/alad on välja ehitatud ja kasutatavad. Kinnistu

omanikul on kohustus sõlmida hoone püstitamise järgselt reovee kogumismahuti purgimisteenuse

leping.

VORMSI VALLAVOLIKOGU OTSUS

11. aprill 2025 nr 11

Rumpo küla Kruusaaugu katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine

Vormsi Vallavolikogu algatas oma 15.03.2023. a otsusega nr 94 Vormsi vallas Rumpo

külas asuva Kruusaaugu katastriüksuse (katastritunnus 90701:002:0207, pindala

10660 m², sihtotstarve elamumaa) detailplaneeringu, jättis algatamata

keskkonnamõjude strateegilise hindamise ning kinnitas detailplaneeringu

lähteseisukohad.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Rumpo küla Kruusaaugu maaüksusel ehitusõiguse

määramine elamu ja kuni kuue abihoone püstitamiseks ja taristu lahendamine ning

ranna ehituskeeluvööndi vähendamine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva

Vormsi Vallavolikogu 14.06.2004 määrusega nr 8 kehtestatud Vormsi valla

üldplaneeringu muutmiseks. Vormsi valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala

hajaasustuses väärtuslikul põllumaal. Detailplaneeringuga ei kavandata Vormsi valla

üldplaneeringu põhilahenduse muutmist kuid tulenevalt ranna ehituskeeluvööndi

vähendamise ettepanekust on tegemist Vormsi valla üldplaneeringut muutva

detailplaneeringuga (looduskaitseseadus (LKS) § 40 lg 4). Detailplaneeringu (töö nr

AV0122) koostaja on Nafta OÜ.

Detailplaneeringuga määratakse katastriüksuste ehitusõigus ja arhitektuursed

tingimused elamu ja kõrvalhoonete rajamiseks, katastriüksuse sihtotstarbed,

liikluskorralduse põhimõtted, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukohad,

haljastuse põhimõtted ja ulatus, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate

kitsenduste ja servituutide ulatus jms ning seatakse keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Kinnistul määratakse ajutiselt avalikku

kasutusse Karjääri tee Kruusaaugu kinnistul olev osa, kuni Karjääri tee uuendamiseni

uues asukohas (Karjääri tee 90701:001:0659 katastriüksusel). Kinnistul avalikku

kasutusse määratavate alade ja rajatiste avalikku kasutusse määramise notari- ja muud

kulud tasub detailplaneeringust huvitatud isik.

Detailplaneeringuga ei nähta ette planeeringuala jagamist katastriüksusteks.

Planeeringuga nähakse ette Kruusaaugu katastriüksusel, et ehitistealune pind on 345

m2 põhihoone kõrgus kuni 8 m ja kuni 2 korrust, abihoone kõrgus kuni 5m. Ehitised on

kavandatud planeeringualast kagus asuva Vare (90701:002:0203) katastriüksustel

asuva hoonestusega samale ehitusjoonele. Veevarustus ja kanalisatsioon planeeritakse

lahendada planeeringualale rajatava puurkaevu ja lokaalse reoveekanalisatsiooni

(septik koos imbväljakuga) abil. Juurdepääs alale on nr 9070024 Karjääri teelt, mis tuleb

omavalitsusele kuuluvalt Rumpo 9070001 teelt.

2

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks

Kruusaaugu katastriüksusel hoonestusala ja kavandatava juurdepääsutee ulatuses.

Vormsi vallavalitsus korraldas detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avalik väljapaneku 11.12 2023- 10.01.2024, ning avaliku arutelu 17.01.2024 Vormsi koolituskeskuses (Hullo küla). Teated avaldati ajalehes Lääne Elu ja valla kodulehel. Kaasatavaid teavitati 24.11.2023 kirjaga nr 7-1/745/2023 ja koostöötegijaid kirjaga nr 7-1/744/2023. Avaliku väljapaneku jooksul esitati kaks arvamust, mis puudutasid hoonestusala paiknemist väärtuslikul põllumajandusmaal. Hoonestusala asukohta suhtes jõuti kompromissile ja detailplaneeringut korrigeeriti vastavalt.

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd vastavalt planeerimisseadusele ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“. Detailplaneeringu eelnõu esitati Keskkonnaametile (KeA) kooskõlastamiseks 04.04.2024 kirjaga nr 7-1/12/2024, Imatrale 29.04.2024 kirjaga nr 7-1/14/2024 ja Päästeametile (PA) 29.04.2024 kirjaga nr 7-1/13/2024. Arvamust koostöötegijate ja kaasatavate määramiseks küsiti Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumilt 29.04.2024 kirjaga nr 7-1/24/2024. Keskkonnaamet kooskõlastas 09.04.2024. a kirjaga nr 6-2/24/6883-4 detailplaneeringu.

Päästeamet andis kooskõlastuse 24.05.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/2236-4

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium esitas 15.05.2024 a kirjaga nr 14-3/2161-1

omapoolse arvamuse Rumpo küla Kruusaaugu katastriüksuse detailplaneeringu eelnõu

kohta.

Lähtuvalt esitatud arvamusest täpsustati detailplaneeringu lahendust. Rohkem

ettepanekuid ega arvamusi planeeringulahenduse osas ei laekunud.

Rumpo küla Kruusaaugu katastriüksuse detailplaneering võeti vastu Vormsi

Vallavolikogu 14. juuni 2024. a otsusega nr 13.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 04.07.2024-04.08.2024. a Avaliku

väljapaneku kestel ühtegi arvamust ei esitatud, seetõttu detailplaneeringu avaliku

väljapaneku tulemuste arutelu ei korraldatud.

Vormsi Vallavalitsus taotles 10.07.2024 kirjaga nr 7-1/84/2024 Keskkonnaametilt

nõusolekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks vastavalt Rumpo küla Kruusaaugu

katastriüksuse detailplaneeringule. Keskkonnaamet nõustus oma 02.12.2024 kirjaga nr

ehituskeeluvööndi vähendamisega.

Vormsi vallavalitsus taotles Kruusaaugu detailplaneeringu heakskiitmist Maa- ja

Ruumiametilt 13.01.2025 kirjaga nr 7-1/130/2025

Maa- ja Ruumiamet andis heakskiidu 10.03.2025 kirjaga nr 12-1/25/620-2.

3

Vormsi Vallavolikogu on seisukohal, et Rumpo küla Kruusaaugu detailplaneeringuga

kavandatu vastab Vormsi valla üldplaneeringu üldistele põhimõtetele ning sobitub

olemasolevasse keskkonda.

Planeeringu koostamisel on lähtutud olemasolevast asustusest ning kõlvikupiiridest.

Kruusaaugu katastriüksusel ajalooline asustus puudub.

Hoonestus on kavandatud väärtusliku põllumassiivi servaalale mis on kaetud

kõrghaljastusega, Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei nähta ette olulisi

muudatusi maastikustruktuuris ega maakasutuses. Valdav osa põllumaast jääb endiselt

põllumajanduslikku kasutusse.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lg 1 ja lähtudes eeltoodust, Vormsi

Vallavolikogu

otsustab:

1. Kehtestada Rumpo küla Kruusaaugu katastriüksuse detailplaneering (koostaja Nafta

OÜ, töö nr AV0122, juurde lisatud).

2. Vallavalitsusel korraldada detailplaneeringu kehtestamisest teavitus vastavalt

planeerimisseadusele.

3. Vallavalitsusel korraldada 30 päeva jooksul muudatuste kandmine

üldplaneeringusse.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras

või vaide Vormsi Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kata Varblane Vallavolikogu esimees