Miiduranna küla, Väike-Andrese katastrüksuse detailplaneeringu algatamine

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 03.04.2025 nr 10-6/1308

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 18.03.2025 vastu korralduse nr 110 “Miiduranna

küla, Väike-Andrese katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“.

Miiduranna külas, Väike-Andrese (89001:010:3346, maatulundusmaa 100%, 373 m2)

katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Väike-Andrese

katastriüksusele ehitusõigus olemasoleva iseteenindusliku autopesula säilitamiseks, mis on

esialgselt rajatud ajutise ehitisena ning muuta krundi maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaast ärimaaks. Planeeringuala pindala on kokku 373 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik topo-geodeetilise uuringu koostamine.

Viimsi Vallavalitsuse 18.03.2025 korralduse nr 110 terviktekst on kättesaadav ka Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 03.04.2025 nr 10-6/1308

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 18.03.2025 vastu korralduse nr 110 “Miiduranna

küla, Väike-Andrese katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“.

Miiduranna külas, Väike-Andrese (89001:010:3346, maatulundusmaa 100%, 373 m2)

katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Väike-Andrese

katastriüksusele ehitusõigus olemasoleva iseteenindusliku autopesula säilitamiseks, mis on

esialgselt rajatud ajutise ehitisena ning muuta krundi maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaast ärimaaks. Planeeringuala pindala on kokku 373 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik topo-geodeetilise uuringu koostamine.

Viimsi Vallavalitsuse 18.03.2025 korralduse nr 110 terviktekst on kättesaadav ka Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 18. märts 2025 nr 110

Miiduranna küla, Väike-Andrese

katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

ja lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

Miiduranna külas, Väike-Andrese (89001:010:3346, maatulundusmaa 100%, 373 m2)

katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Väike-Andrese

katastriüksusele ehitusõigus olemasoleva iseteenindusliku autopesula säilitamiseks, mis on

esialgselt rajatud ajutise ehitisena ning muuta krundi maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaast ärimaaks. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse

tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

Väike-Andrese katastriüksusel kehtib Ranna ja Kroonu tee vahelise ala detailplaneering, mis on

kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 16.11.1999 otsusega nr 157. Planeeringuga määrati teemaa ala,

haljasmaa, raudtee maa-ala ja väikeelamu maa paiknemine ning tehti juurdelõiked

elamukruntidele, näidati sõidutee ja kõnnitee paiknemine, haljastuse lahendus ning

insenervõrkude paiknemine. Kehtiva detailplaneeringuga on näidatud planeeritud krundipiir vaid

elamukruntide nn juurdelõigetele (EE) ning kahele äri- ja büroomaa (B) sihtotstarbega krundile

(praegused aadressid Muuli tee 10 ja Muuli tee 12). Kehtiva detailplaneeringuga ei ole planeeritud

krunti Väike-Andrese katastriüksuse asukohta, st Väike-Andrese katastriüksus ei ole

moodustatud kehtiva detailplaneeringu alusel. Väike-Andrese katastriüksuse asukohas on

kehtiva detailplaneeringu kohaselt perspektiivne jalgratta- ja kõnnitee ning haljasmaa.

Planeerimisseaduse § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering. Kuna kehtiva Ranna ja Kroonu tee vahelise ala

detailplaneeringuga ei ole ette nähtud ärimaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamist Väike-

Andrese katastriüksuse asukohas, on Väike-Andrese katastriüksusel paikneva autopesula

säilitamiseks vajalik koostada uus detailplaneering.

Detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane. Viimsi valla mandriosa

üldplaneeringu kohaselt jääb Väike-Andrese katastriüksus alale, mille juhtotstarve on osaliselt

äri- ja büroohoonete maa (B), mille alla kuuluvad elanikkonna otseseks teenindamiseks mõeldud

ettevõtete maad ja osaliselt haljasmaa (H). Äri- ja büroohoonete maa juhtotstarbe hulka kuuluvad

ärihooned, finants- ja mitmesuguseid eriteenuseid pakkuvad ettevõtted, büroo- ja kontorihooned.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“

antud alale piiranguid ei sea.

2

Koostamisel olevas Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringus on Väike-Andrese

katastriüksuse maa-ala kavandatud ettevõtlusala juhtotstarbega (ettevõtlusala ulatust on kehtiva

üldplaneeringuga võrreldes laiendatud).

Ehitisregistri kohaselt paikneb Väike-Andrese katastriüksusel ajutine iseteeninduslik autopesula,

mis on rajatud 2018. a ajutise ehitisena ja mille ehitisealune pind on 60 m2.

Autopesula rajamist ajutise ehitisena on arutanud planeerimiskomisjon 18.05.2016 (nr 15) ja

29.06.2016 (nr 20) koosolekutel, ajutise lahendusega nõustuti. Ehitusseadustiku § 3 lg 4 kohaselt

on ajutine ehitis lühemaks kui viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse

selle ajavahemiku möödumisel.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 29.10.2024 taotluse (DP-1363)

detailplaneeringu algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi.

Taotluses antud info kohaselt on detailplaneeringu algatamise eesmärk muuta Väike-Andrese

katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaast ärimaaks ning katastriüksusel olev ajutise

kasutusloaga iseteeninduslik autopesula püsivaks. Taotluses on välja toodud rajatise soovitud

brutopind (60 m2). Taotlus on üldplaneeringu kohane. Juurdepääs olemasolevale autopesulale

on Muuli teelt.

Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjon 18.12.2024 (nr 20) tutvus esitatud taotlusega ja

nõustus detailplaneeringu algatamisega Miiduranna külas, Väike-Andrese katastriüksusel

olemasoleva iseteenindusliku autopesula säilitamiseks. Lisaks toodi protokollis välja, et enne

detailplaneeringu algatamist tuleb sõlmida planeerimisseaduse § 130 kohane haldusleping ning

detailplaneering tuleb koostada ja kehtestada planeerimisseaduse § 139 lg 2 kohase tähtaja

jooksul.

Planeeringuala piirneb kolmest küljest Muuli tee L1 katastriüksusega (89001:010:3638,

transpordimaa 100%, 12 628 m2). Kaguosas piirneb katastriüksusega Muuli tee 12

(89001:010:0181, ärimaa 100%, 943 m2). Planeeringuala on laiarööpmelise raudtee

kaitsevööndis.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 04.03.2025 detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste ehitiste väljaehitamise osas (registreeritud valla majanduslepingute

registris 04.03.2025 numbriga 2-15/25).

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning

kaasatavad isikud

Detailplaneeringu koostamisel arvestada:

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.

Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet

(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34

„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt

§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande

tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku

omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil

https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis

detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

3

• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste

üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,

tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D joonised. Haljastuse lahendus,

tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud põhijoonisel.

• Detailplaneeringuga on lubatud määrata ehitusõigus olemasoleva 60 m2 ehitisealuse

pinnaga iseteenindusliku autopesula säilitamiseks, mis on esialgselt rajatud ajutise

ehitisena.

• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuursed tingimused (katusekalle, materjalid

jm).

• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus.

• Parkimine lahendada krundi siseselt. Teemaal parkimine ei ole lubatud.

• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja

kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee

ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-

keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üle antava / sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida

üleantav / võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga

liidetav krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida.

Krundi juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada

ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka

absoluutkõrgus.

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb vajadusel näha ette eraldi servituudivajaduse kiht

ning juurdepääsu kiht tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (s.t õigetpidi).

4

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab

olema koos tiitellehega.

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena

PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskusega ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametiga.

Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud

ning naaberkinnisasjade omanikud.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus. Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike 1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124

lõigetest 1, 2 ja 10, § 128 lõikest 1 ja § 140 lõikest 7 ning lähtudes detailplaneeringu koostamisest

huvitatud isiku avaldusest:

1. Algatada detailplaneering Miiduranna külas, Väike-Andrese (89001:010:3346) katastriüksusel

eesmärgiga määrata Väike-Andrese katastriüksusele ehitusõigus olemasoleva iseteenindusliku

autopesula püsivaks muutmiseks, mis on esialgselt rajatud ajutise ehitisena.

2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.

3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimiseseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud

asjakohased ülesanded.

4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks

avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise

vajadust.

5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring.

8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist

detailplaneeringust huvitatud isikuga planeerimisseaduse § 131 kohane haldusleping

detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või

osalise kandmise kohta.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Annika Vaikla Merit Renlund

abivallavanem vallasekretär

vallavanema ülesannetes

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

18.03.2025 korraldusele nr 110

Planeeringuala piirid

Väike-Andrese katastriüksus

2

Lisa 2 Viimsi Vallavalitsuse

18.03.2025 korraldusele nr 110

Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaardist

B – äri- ja büroohoonete maa juhtotstarve EV – väikeelamute maa juhtotstarve

Planeeringuala asukoht

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 17.04.2025 20:27

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Teade - Miiduranna küla, Väike-Andrese katastrüksuse detailplaneeringu algatamine

Manused: image001.png; Teade - DP algatamine (Väike-Andrese Miiduranna küla).asice;

Teade-1308-03.04.2025-Väike-Andrese DP algatamine.pdf;

ViimsiVV_korraldus_110_18.03.2025.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 18.03.2025 korraldusest nr 110 “Miiduranna küla, Väike-Andrese katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ (teade ja korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 03.04.2025 nr 10-6/1308

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 18.03.2025 vastu korralduse nr 110 “Miiduranna

küla, Väike-Andrese katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“.

Miiduranna külas, Väike-Andrese (89001:010:3346, maatulundusmaa 100%, 373 m2)

katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Väike-Andrese

katastriüksusele ehitusõigus olemasoleva iseteenindusliku autopesula säilitamiseks, mis on

esialgselt rajatud ajutise ehitisena ning muuta krundi maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaast ärimaaks. Planeeringuala pindala on kokku 373 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik topo-geodeetilise uuringu koostamine.

Viimsi Vallavalitsuse 18.03.2025 korralduse nr 110 terviktekst on kättesaadav ka Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 03.04.2025 nr 10-6/1308

Detailplaneeringu algatamise teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 18.03.2025 vastu korralduse nr 110 “Miiduranna

küla, Väike-Andrese katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine“.

Miiduranna külas, Väike-Andrese (89001:010:3346, maatulundusmaa 100%, 373 m2)

katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Väike-Andrese

katastriüksusele ehitusõigus olemasoleva iseteenindusliku autopesula säilitamiseks, mis on

esialgselt rajatud ajutise ehitisena ning muuta krundi maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaast ärimaaks. Planeeringuala pindala on kokku 373 m².

Detailplaneering algatatakse Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik topo-geodeetilise uuringu koostamine.

Viimsi Vallavalitsuse 18.03.2025 korralduse nr 110 terviktekst on kättesaadav ka Viimsi valla

kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

KORRALDUS

Viimsi 18. märts 2025 nr 110

Miiduranna küla, Väike-Andrese

katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

ja lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus

üldplaneeringule

Miiduranna külas, Väike-Andrese (89001:010:3346, maatulundusmaa 100%, 373 m2)

katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on määrata Väike-Andrese

katastriüksusele ehitusõigus olemasoleva iseteenindusliku autopesula säilitamiseks, mis on

esialgselt rajatud ajutise ehitisena ning muuta krundi maakasutuse sihtotstarve

maatulundusmaast ärimaaks. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse

tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

Väike-Andrese katastriüksusel kehtib Ranna ja Kroonu tee vahelise ala detailplaneering, mis on

kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 16.11.1999 otsusega nr 157. Planeeringuga määrati teemaa ala,

haljasmaa, raudtee maa-ala ja väikeelamu maa paiknemine ning tehti juurdelõiked

elamukruntidele, näidati sõidutee ja kõnnitee paiknemine, haljastuse lahendus ning

insenervõrkude paiknemine. Kehtiva detailplaneeringuga on näidatud planeeritud krundipiir vaid

elamukruntide nn juurdelõigetele (EE) ning kahele äri- ja büroomaa (B) sihtotstarbega krundile

(praegused aadressid Muuli tee 10 ja Muuli tee 12). Kehtiva detailplaneeringuga ei ole planeeritud

krunti Väike-Andrese katastriüksuse asukohta, st Väike-Andrese katastriüksus ei ole

moodustatud kehtiva detailplaneeringu alusel. Väike-Andrese katastriüksuse asukohas on

kehtiva detailplaneeringu kohaselt perspektiivne jalgratta- ja kõnnitee ning haljasmaa.

Planeerimisseaduse § 140 lg 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering. Kuna kehtiva Ranna ja Kroonu tee vahelise ala

detailplaneeringuga ei ole ette nähtud ärimaa sihtotstarbega katastriüksuse moodustamist Väike-

Andrese katastriüksuse asukohas, on Väike-Andrese katastriüksusel paikneva autopesula

säilitamiseks vajalik koostada uus detailplaneering.

Detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane. Viimsi valla mandriosa

üldplaneeringu kohaselt jääb Väike-Andrese katastriüksus alale, mille juhtotstarve on osaliselt

äri- ja büroohoonete maa (B), mille alla kuuluvad elanikkonna otseseks teenindamiseks mõeldud

ettevõtete maad ja osaliselt haljasmaa (H). Äri- ja büroohoonete maa juhtotstarbe hulka kuuluvad

ärihooned, finants- ja mitmesuguseid eriteenuseid pakkuvad ettevõtted, büroo- ja kontorihooned.

Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“

antud alale piiranguid ei sea.

2

Koostamisel olevas Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringus on Väike-Andrese

katastriüksuse maa-ala kavandatud ettevõtlusala juhtotstarbega (ettevõtlusala ulatust on kehtiva

üldplaneeringuga võrreldes laiendatud).

Ehitisregistri kohaselt paikneb Väike-Andrese katastriüksusel ajutine iseteeninduslik autopesula,

mis on rajatud 2018. a ajutise ehitisena ja mille ehitisealune pind on 60 m2.

Autopesula rajamist ajutise ehitisena on arutanud planeerimiskomisjon 18.05.2016 (nr 15) ja

29.06.2016 (nr 20) koosolekutel, ajutise lahendusega nõustuti. Ehitusseadustiku § 3 lg 4 kohaselt

on ajutine ehitis lühemaks kui viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse

selle ajavahemiku möödumisel.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 29.10.2024 taotluse (DP-1363)

detailplaneeringu algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi.

Taotluses antud info kohaselt on detailplaneeringu algatamise eesmärk muuta Väike-Andrese

katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaast ärimaaks ning katastriüksusel olev ajutise

kasutusloaga iseteeninduslik autopesula püsivaks. Taotluses on välja toodud rajatise soovitud

brutopind (60 m2). Taotlus on üldplaneeringu kohane. Juurdepääs olemasolevale autopesulale

on Muuli teelt.

Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjon 18.12.2024 (nr 20) tutvus esitatud taotlusega ja

nõustus detailplaneeringu algatamisega Miiduranna külas, Väike-Andrese katastriüksusel

olemasoleva iseteenindusliku autopesula säilitamiseks. Lisaks toodi protokollis välja, et enne

detailplaneeringu algatamist tuleb sõlmida planeerimisseaduse § 130 kohane haldusleping ning

detailplaneering tuleb koostada ja kehtestada planeerimisseaduse § 139 lg 2 kohase tähtaja

jooksul.

Planeeringuala piirneb kolmest küljest Muuli tee L1 katastriüksusega (89001:010:3638,

transpordimaa 100%, 12 628 m2). Kaguosas piirneb katastriüksusega Muuli tee 12

(89001:010:0181, ärimaa 100%, 943 m2). Planeeringuala on laiarööpmelise raudtee

kaitsevööndis.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 04.03.2025 detailplaneeringu tehnilise

koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped

detailplaneeringukohaste ehitiste väljaehitamise osas (registreeritud valla majanduslepingute

registris 04.03.2025 numbriga 2-15/25).

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning

kaasatavad isikud

Detailplaneeringu koostamisel arvestada:

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.

Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet

(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34

„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt

§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande

tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku

omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil

https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis

detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.

3

• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste

üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud).

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,

tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D joonised. Haljastuse lahendus,

tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud põhijoonisel.

• Detailplaneeringuga on lubatud määrata ehitusõigus olemasoleva 60 m2 ehitisealuse

pinnaga iseteenindusliku autopesula säilitamiseks, mis on esialgselt rajatud ajutise

ehitisena.

• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuursed tingimused (katusekalle, materjalid

jm).

• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus.

• Parkimine lahendada krundi siseselt. Teemaal parkimine ei ole lubatud.

• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda ehitus- ja

kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee

ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-

keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.

• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:

- Vallale üle antava / sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida

üleantav / võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga

liidetav krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida.

Krundi juurde peab olema märgitud sihtotstarve.

- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada

ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka

absoluutkõrgus.

- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb vajadusel näha ette eraldi servituudivajaduse kiht

ning juurdepääsu kiht tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.

- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-

lõuna suunaline (s.t õigetpidi).

4

- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab

olema koos tiitellehega.

- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena

PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm

asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskusega ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametiga.

Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud

ning naaberkinnisasjade omanikud.

Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise

Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt vallavalitsus. Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike 1 punktist 2, planeerimisseaduse § 124

lõigetest 1, 2 ja 10, § 128 lõikest 1 ja § 140 lõikest 7 ning lähtudes detailplaneeringu koostamisest

huvitatud isiku avaldusest:

1. Algatada detailplaneering Miiduranna külas, Väike-Andrese (89001:010:3346) katastriüksusel

eesmärgiga määrata Väike-Andrese katastriüksusele ehitusõigus olemasoleva iseteenindusliku

autopesula püsivaks muutmiseks, mis on esialgselt rajatud ajutise ehitisena.

2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.

3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimiseseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud

asjakohased ülesanded.

4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks

avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise

vajadust.

5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring.

8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist

detailplaneeringust huvitatud isikuga planeerimisseaduse § 131 kohane haldusleping

detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või

osalise kandmise kohta.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Annika Vaikla Merit Renlund

abivallavanem vallasekretär

vallavanema ülesannetes

Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse

18.03.2025 korraldusele nr 110

Planeeringuala piirid

Väike-Andrese katastriüksus

2

Lisa 2 Viimsi Vallavalitsuse

18.03.2025 korraldusele nr 110

Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaardist

B – äri- ja büroohoonete maa juhtotstarve EV – väikeelamute maa juhtotstarve

Planeeringuala asukoht