Kinnistu Suur-Kaare tn 6 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

14. aprill 2025 nr 204

Kinnistu Suur-Kaare tn 6 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Suur-Kaare tn 6 (katastritunnus 89701:001:0709, pindala 1319 m2,

üldkasutatav maa 100 %, kinnistusregistriosa nr 19797550) detailplaneeringu algatamiseks esitas

25.03.2025 taotluse kinnistu hoonestusõiguse omaniku Suur-Kaare tn 6 OÜ (registrikood

16927928) esindaja Märt Penjam.

Kinnistu Suur-Kaare tn 6 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist

määrata krundile ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused korterelamu püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „korterelamumaa“.

Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Suur-Kaare tn 6 OÜ juhatuse liikme Jaanus Kivimaa poolt allkirjastatud

07.04.2025.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Suur-Kaare tn 6 (katastritunnus 89701:001:0709, pindala 1319 m2,

üldkasutatav maa 100 %, kinnistusregistriosa nr 19797550) detailplaneering. Planeeringuala ulatus

on määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist määrata krundile Suur-Kaare tn 6 ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused korterelamu

püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue

kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhatajaga.

3.4. Detailplaneeringuga määrata krundi kasutamise sihtotstarbeks 100% EK-

korterelamumaa.

3.5. Arvestades naabruskonnas asuvaid hooneid, planeerida uushoonestuse lubatud

maksimaalseks kõrguseks kuni 9 meetrit. Katuse kalle määrata vahemikus 10°- 45°.

3.6. Krundile planeerida üks hoone, mille ehitisealuseks pinnaks määrata maksimaalselt kuni

400 m2. Lisaks sellele on lubatud 1 abihoone (prügimaja) ehitisealuse pinnaga alla 20 m².

3.7. Parkimine lahendada omal krundil standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ alusel.

Detailplaneeringus tuleb määrata parkimisnormatiiv ja kajastada võimalik parkimisala.

3.8. Kavandatava korterelamu põhimaht planeerida paralleelselt Suur-Kaare tänavaga,

vajalike abimahtude suunad võivad olla risti peamahuga.

3.9. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 30%, sellest pool

kõrghaljastusele. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra

perimeetri pindala järgi. Kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi

EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.10. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.11. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-004.

3.12. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel

sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste

rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.13. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025–2027 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates,

siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse

lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.14. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.15. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.16. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.16.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,

olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle

taristut võib planeering mõjutada;

3.16.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.16.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalvi Märtin (allkirjastatud digitaalselt)

abilinnapea linnapea ülesannetes Ene Rink

linnasekretär

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

21.04.2025 nr 6-1/132-6

Kinnistu Suur-Kaare tn 6 detailplaneeringu

algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 14.04.2025 korraldusega nr 204 kinnistu Suur-Kaare tn 6

detailplaneeringu (registri nr 2025-004). Planeeringuala suurus on 1319 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist määrata krundile ehitusõigus

ja arhitektuurilised tingimused korterelamu püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „korterelamumaa". Algatatav

detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1445 DP nr

2025-004).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Suur-Kaare tn 6 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Igor Izumrudov

Valli Pang

Gennadi Zujev

Tiiu Trummal

2

Georg Naarits

RW Varad OÜ

Argo Naarits

Silvi Laurits

Andrus Palksaar

Arvo Pajor

Kristjan Arraste,

Kerli Trummal

Meelis Sääsk

Jaan Press

Edith Naarits

Rannatennis OÜ, [email protected]

Jüri Künnapu

Aivar Trallmann

Ülle Older

Tiit Rüütli

Kiiri Tamm

Ülle Peets

Jaak Roosi

Algirdas Sauka

Liisi Peets

Mart Peets

Siim Peets

Ülle Randmer

Kent Plaks,

Teet Pihelgas

Viljandi linn, Kevade tn 39 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Kevade tn 37 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Kevade tn 35 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Kevade tn 33 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Vene tn 25 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Vene tn 23 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Vene tn 21 korteriühistu, [email protected]

Marek Torn

Janne Pugal

Aivar Linsi

Endel Malberg

Aivar Andre

Matti Arras

Kristjan Mändmaa

Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

[email protected], 5440 0766