Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Päästeamet Teie 15.04.2025

[email protected]

Meie 21.04.2025 nr 6-1/42-14

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 01.08.2024 korraldusega nr 289 Häädemeeste vallas Uulu külas

asuvatel Tööstuse tee 2 (katastritunnus 84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (katastritunnus

84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (katastritunnus 84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (katastritunnus

84801:001:1665) ja Tööstuse põik (katastritunnus 84801:001:1671) kinnistutel Uulu Tööstusküla

detailplaneeringu. Planeeringuala suurus on 18 772 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on

maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ja abihoonete

ehitamiseks. Vee- ja kanalisatsioon lahendatakse tsentraalselt. Detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Planeeringuga taotletakse kinnistule ehitusõigust neljale hoonele maksimaalse ehitusaluse pinnaga

7503 m2. Planeeringualale juurdepääs on kavandatud avalikus kasutuses oleva 8480098 Tööstuse

tee kaudu.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks Uulu Tööstusküla detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisa:

1. Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015

ILLUSTRATSIOON

07.10.2024 a. 1DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

-

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Illustratsiooni koostaja

Märkused: 1) Ortofoto: Maa-amet 2024

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE / RAJATIS

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

KONTAKTALAS OLEVA DETAIL-

PLANEERINGU HOONE MAHT

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering (Algatatud

26.06.2023 Häädemeeste Vallavolikogu korraldus nr 30)

Uulu tööstusala detailplaneering (Kehtestatud 19.02.2019

Häädemeeste vallavalitsuse korraldusega nr 73)

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

I I

I I

I I

I I

I I

IIIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I I

I I I I I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 7503 4

3/ - 18757 m²

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

23,0

10,0

4,0

4,0

20 ,0

4,0

30,0

35,1

31,1

28,0

võimalik viibetiik

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1 S1

S1

S1

S1

Lillepõllu 84801:001:0543

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tööstuse tee 84801:001:1672

Jõeääre 84801:001:1754

Lõosilma 84801:001:0453

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Selja alajaam 84801:001:1670

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tööstuse põik 84801:001:1671

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

P12

P15

P15

P15

P(jr)20

P(jr)20

P(jr)20

Selja pumpla 84801:001:1669

sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9

(Soometsa tee 3 kinnistul)

kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul

Olemasoleva alajaama asemele rajatakse uus alajaam. Planeeringuala liitumispunkt alajaamas.

planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale (vt. märkus 6)

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

- ot

st ar

ve (

ka ta

st ri-

ük su

se li

ik )

1 - T 55 - 100% Ä 0 - 45% 18757

Tööstuse tee 4 84801:001:1662 5931 T 100%

Tööstuse tee 6 84801:001:1663 5088 T 100%

Tööstuse tee 8 84801:001:1664 3325 T 100%

Tööstuse tee 10 84801:001:1665 3819 T 100%

Tööstuse põik 84801:001:1671 594 L 100%

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

ol em

as ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 18757 7503 3 / - 13 4

TT, TP, TL, TH, TK

55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45%

184 / 57

83 / 60 1*, 2*, 3*, 4*

Arhitektuursed piirangud krundil

* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

S1 S1

S1

S1 S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

Soometsa tee 3 84801:001:0390

Tööstuse tee 84801:001:1672

19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332

Soometsa tee 20 84801:001:0390

Soometsa tee 22 84801:001:0777

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Lillepõllu 84801:001:0543

Pargi tee 184801:001:0479

Soometsa tee 13a 84801:001:0188

Pargi tee 3 84801:001:1438

Soometsa tee 17a 84801:001:0178

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Jõeääre 84801:001:1754

Oni 84801:001:1755

sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)

planeeritud truup

võimalik viibetiik

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

19.03.2025 a. 3DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

KÕRGHALJASTUS SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) SIDE KANALISATSIOON MADALPINGE KAABELLIIN ALAJAAM

KAUGKÜTTETORU

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT VOOLUSUUND SADEMEVEE TORU SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast)

III

P(jr)20

P14

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. 2. Mõõdud on antud meetrites. 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse ehitusprojektidega. 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.

SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM

TINGMÄRGID OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ASUKOHT) VOOLUSUUND PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

S1

S1

Töö nr: 3-24

Algatamise ettepaneku tegija:

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA

UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2025

AS Taritvo Tankla tee 10 Saarde küla 86213 Saarde vald Pärnumaa e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Planeeringu koostaja:

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 2

Sisukord SELETUSKIRI 1 Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4

1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 5 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 6 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 8

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................. 10 4 Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 12 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13

4.5.1 Veevarustus ................................................................................................ 13 4.5.2 Reovee kanalisatsioon ................................................................................ 13 4.5.3 Sademeveed ............................................................................................... 13 4.5.4 Elektrivarustus ........................................................................................... 15 4.5.5 Soojusvarustus ........................................................................................... 15 4.5.6 Sidevarustus ............................................................................................... 15 4.5.7 Vertikaalplaneerimine ................................................................................ 15 4.5.8 Välisvalgustus ............................................................................................ 16 4.5.9 Tuletõrje veevarustus ................................................................................. 16

4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 17

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus ........................................................................................ 17 4.8.3 Insolatsioon ................................................................................................ 17 4.8.4 Müra ........................................................................................................... 18 4.8.5 Radoon ....................................................................................................... 18

4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ..................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid .................................................................................. 18

4.10 Servituudid ................................................................................................... 19 5 Detailplaneeringu elluviimise etapid ........................................................................ 19

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 3

JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem Joonis 2 Tugiplaan M 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1: 3D illustratsioon

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 4

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu Törmälehto).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt- planeerija Riiu Efert.

1.2 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi.

Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669, tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre (84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453, maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa 100%) katastriüksustega.

planeeritav ala Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet).

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 5

1.3 Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega nr 289.

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

 Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris 2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538.

1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“;

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11);

- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f e19e04458dc875375e

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664),

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 6

Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi. Planeeringuala pindala on 18757 m².

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud.

Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile).

Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad.

Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused. Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26 ja Soometsa tee 31).

Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 (Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa-ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel 416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee.

Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres.

Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019 korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus realiseeritud ei ole.

Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77 kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 7

tootmismaa krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503 kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet; hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 % krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on 100% transpordimaa (L).

Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

3.4 Haljastus ja liiklus

Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks on okaspuud (männid).

Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt (84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud. Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.

Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja ehitatud tänavavalgustus.

Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud sidekaabel.

3.6 Piirangud planeeritaval alal

- Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

- Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

- Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m);

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast).

3.7 Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007).

Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus, lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus, kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.

Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 8

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).

Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu- Soometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud.

Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms.

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 9

Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt üldplaneeringule:

 Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise, põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.

 Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.

 Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult detailplaneeringu alusel.

Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:

 detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;

 detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;

 detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud puhvertsoonid;

 tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese liiklusmüra suhtes;

 detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused, mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;

 Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon, lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;

 tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga.

Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 10

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud ja kohustuslikud kaitsekujad.

Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see on võimalik.

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering

Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise 27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga (üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise ala.

Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on väikeelamu reservmaa asmel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks segahoonestusega ala.

4 Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele.

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks.

4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1

-

krundi suurus 18757 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune pind / täisehitus %

7503 m2/ 40%

suurim lubatud brutopind 16500 m²

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 11

planeeritav katastriüksuse sihtotstarve, %

tootmismaa (T) 55 - 100%

ärimaa (Ä) 0 - 45%

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%

ÄK, ÄV 0 - 45%

üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)

hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast

13m

hoonete suurim maapealne/ maa- alune korruselisus

3 / -

lubatud suurim hoonete arv krundil 4

lubatud väikseim tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis

Piirangud

1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m)

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga maapealsed ehitised

Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.

Detailplaneeringuga määratud kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%.

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel: TT – tootmishoone maa TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa TL – laohoone maa TH – hulgikaubanduse maa TK – logistikakeskuse maa ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Katastriüksuse sihtotstarve: T – tootmismaa Ä – ärimaa

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 12

Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast.

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Lumekoristus lahendatakse krundi piires.

Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.

4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemaolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametilenõusoleku saamiseks.

Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada jalgrattaparklad.

Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema parkimisvajadusega ehitise liik.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 13

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.1.

Pos nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: tootmismaal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna m2 kohta)

Normatiivsete parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57

Planeeritud maa-alal kokku: 184 57

*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad ja elektriautode parkimiskohad.

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.3.

Pos nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna m2 kohta)

Normatiivsete parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60

Planeeritud maa-alal kokku: 83 60

Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms).

Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.

4.5 Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

4.5.1 Veevarustus

Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühiveevärgi torustikuga. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

4.5.2 Reovee kanalisatsioon

Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühiskanalistasiooni torustikuga. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

4.5.3 Sademeveed

Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi juhtida riigiteealusele maaüksusele.

Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 14

Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu.

Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi. Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s 2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³

Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva- õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi. Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s 2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³

Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee koguse.

Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood 6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist.

Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele. Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit- , sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19).

Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht. Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused.

Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).

Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse projektiga.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 15

4.5.4 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr 474680.

Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama.

4.5.5 Soojusvarustus

Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades lokaalseid lahendusi.

SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3 kinnistu.

Käesoleval ajal on planeeringualast lääne pool koostamisel Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering, mille soojavarustus on samuti lahendatud alates Pargi tee 3 kinnistust (84801:001:1438), paralleelselt Soometsa teega. Lahendused soojavarustuse osas ühildatakse. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.

Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus.

4.5.6 Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta.

Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.

Käesoleval ajal on planeeringualast lääne pool koostamisel Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering, mille sidevarustus on lahendatud samuti lähtuvana sidekaevust ULU- 9, paralleelselt olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Lahendused sidevarustuse osas ühildatakse. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

4.5.7 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m. Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 16

Hoone +/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal, juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.

4.5.8 Välisvalgustus

Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.

4.5.9 Tuletõrje veevarustus

Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45 meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s.

Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

4.6 Tuleohtuse tagamine

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²- 2400m² pindala korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.

4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 17

4.8 Keskkonnatingimused

Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole põhjendatud.

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja pinnasesse.

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis tehnovõrkudega.

4.8.2 Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu ei teki.

4.8.3 Insolatsioon

Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 18

4.8.4 Müra

Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool.

Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva 10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning vähendab ka võimalikku müra.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid. Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed.

4.8.5 Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel (2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal. See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub.

4.9 Piirangud

4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri 31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.

4.9.2 Teede kaitsevööndid

Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70 ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 19

4.10 Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või asutus, mille

kasuks on tehtud ettepanek seada servituut

Servituut

Servituudi sisu

Jõeääre

84801:001:1754

Oni

84801:001:1755

Pos 1 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos 1 omanikule õiguse ehitada, kasutada ja hooldada kinnisasjale planeeritud kraavi.

Lõosilma

84801:001:0453

tehnovõrgu valdaja

(Telia Eesti AS)

isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab võrguvaldajale sideehitise kaitsevööndi ulatuses õiguse sideehitise ehitamiseks ja majandamiseks.

5 Detailplaneeringu elluviimise etapid

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Tegevuskava: 1) Servituutide seadmine. 2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks

krundiks. 3) Sihtotstarvete määramine. 4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu

valdajatelt. 5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine. 6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine. 7) Hoonete ehitus. 8) Kasutuslubade taotlemine.

Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös. Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart (veebruar 2024).

LEPPEMÄRGID

SITUATSIOONISKEEM

07.10.2024 a. 1DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:10 000

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

I I

I I

I I

I

I I

I IIIII

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I I I I I

I I

I

I

I I

I I

I I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Lillepõllu 84801:001:0543

Maatulundusmaa 100% 7.27 ha

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Üldkasutatav maa 100% 586 m²

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Transpordimaa 100% 1213 m²

Tööstuse tee 84801:001:1672

Transpordimaa 100% 2873 m²

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tootmismaa 100% 14826 m²

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tootmismaa 100% 8824 m²

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tootmismaa 100% 11222 m²

Jõeääre 84801:001:1754

Maatulundusmaa 100% 8.81 ha

Lõosilma 84801:001:0453

Maatulundusmaa 100% 11.56 ha

Selja alajaam 84801:001:1670

Tootmismaa 100% 36 m²

Selja pumpla 84801:001:1669

Tootmismaa 100% 37 m²

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tootmismaa 100% 5931 m²

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tootmismaa 100% 5088 m²

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tootmismaa 100% 3325 m²

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tootmismaa 100% 3819 m²

Tööstuse põik 84801:001:1671

Transpordimaa 100% 594 m²

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Transpordimaa 100% 4.72 ha

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Üldkasutatav maa 100% 1736 m²

võimalik viibetiik

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m).

TUGIPLAAN

07.10.2024 a. 2DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

III Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 22.04.2025 08:40

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/42-14 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine

Manused: Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine.asice; Uulu külas

Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine.docx

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu

dokument "Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine",

mis on registreeritud 21.04.2025 numbriga 6-1/42-14.

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

tel 444 8890

haademeestevald.kovtp.ee

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Päästeamet Teie 15.04.2025

[email protected]

Meie 21.04.2025 nr 6-1/42-14

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 01.08.2024 korraldusega nr 289 Häädemeeste vallas Uulu külas

asuvatel Tööstuse tee 2 (katastritunnus 84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (katastritunnus

84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (katastritunnus 84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (katastritunnus

84801:001:1665) ja Tööstuse põik (katastritunnus 84801:001:1671) kinnistutel Uulu Tööstusküla

detailplaneeringu. Planeeringuala suurus on 18 772 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on

maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ja abihoonete

ehitamiseks. Vee- ja kanalisatsioon lahendatakse tsentraalselt. Detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Planeeringuga taotletakse kinnistule ehitusõigust neljale hoonele maksimaalse ehitusaluse pinnaga

7503 m2. Planeeringualale juurdepääs on kavandatud avalikus kasutuses oleva 8480098 Tööstuse

tee kaudu.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks Uulu Tööstusküla detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisa:

1. Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015

ILLUSTRATSIOON

07.10.2024 a. 1DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

-

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Illustratsiooni koostaja

Märkused: 1) Ortofoto: Maa-amet 2024

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE / RAJATIS

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

KONTAKTALAS OLEVA DETAIL-

PLANEERINGU HOONE MAHT

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering (Algatatud

26.06.2023 Häädemeeste Vallavolikogu korraldus nr 30)

Uulu tööstusala detailplaneering (Kehtestatud 19.02.2019

Häädemeeste vallavalitsuse korraldusega nr 73)

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

I I

I I

I I

I I

I I

IIIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I I

I I I I I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Pos 1

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

13 7503 4

3/ - 18757 m²

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

23,0

10,0

4,0

4,0

20 ,0

4,0

30,0

35,1

31,1

28,0

võimalik viibetiik

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1 S1

S1

S1

S1

Lillepõllu 84801:001:0543

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tööstuse tee 84801:001:1672

Jõeääre 84801:001:1754

Lõosilma 84801:001:0453

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Selja alajaam 84801:001:1670

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tööstuse põik 84801:001:1671

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

P12

P15

P15

P15

P(jr)20

P(jr)20

P(jr)20

Selja pumpla 84801:001:1669

sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9

(Soometsa tee 3 kinnistul)

kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul

Olemasoleva alajaama asemele rajatakse uus alajaam. Planeeringuala liitumispunkt alajaamas.

planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale (vt. märkus 6)

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

lii de

ta va

te /

la hu

ta ta

va te

o sa

de su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

si ht

- ot

st ar

ve (

ka ta

st ri-

ük su

se li

ik )

1 - T 55 - 100% Ä 0 - 45% 18757

Tööstuse tee 4 84801:001:1662 5931 T 100%

Tööstuse tee 6 84801:001:1663 5088 T 100%

Tööstuse tee 8 84801:001:1664 3325 T 100%

Tööstuse tee 10 84801:001:1665 3819 T 100%

Tööstuse põik 84801:001:1671 594 L 100%

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

ol em

as ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri ük

su se

lii ki

de k

au pa

)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 18757 7503 3 / - 13 4

TT, TP, TL, TH, TK

55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%

T 55 - 100% Ä 0 - 45%

184 / 57

83 / 60 1*, 2*, 3*, 4*

Arhitektuursed piirangud krundil

* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

S1 S1

S1

S1 S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1 S1

S1

Soometsa tee 3 84801:001:0390

Tööstuse tee 84801:001:1672

19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332

Soometsa tee 20 84801:001:0390

Soometsa tee 22 84801:001:0777

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Lillepõllu 84801:001:0543

Pargi tee 184801:001:0479

Soometsa tee 13a 84801:001:0188

Pargi tee 3 84801:001:1438

Soometsa tee 17a 84801:001:0178

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Soometsa tee 19 84801:001:0531

Soometsa tee 21 84801:001:0532

Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1

84801:001:0331

Jõeääre 84801:001:1754

Oni 84801:001:1755

sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)

planeeritud truup

võimalik viibetiik

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

19.03.2025 a. 3DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

KÕRGHALJASTUS SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT

JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) SIDE KANALISATSIOON MADALPINGE KAABELLIIN ALAJAAM

KAUGKÜTTETORU

VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT VOOLUSUUND SADEMEVEE TORU SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast)

III

P(jr)20

P14

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST

4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE

/MAA-ALUNE)

5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL

7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND

3 5 6

1 2

7 4

Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. 2. Mõõdud on antud meetrites. 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse ehitusprojektidega. 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne

parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.

SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM

TINGMÄRGID OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ASUKOHT) VOOLUSUUND PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

S1

S1

Töö nr: 3-24

Algatamise ettepaneku tegija:

PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA

UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2025

AS Taritvo Tankla tee 10 Saarde küla 86213 Saarde vald Pärnumaa e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Planeeringu koostaja:

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 2

Sisukord SELETUSKIRI 1 Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4

1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 5 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 6 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 8

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................. 10 4 Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 12 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13

4.5.1 Veevarustus ................................................................................................ 13 4.5.2 Reovee kanalisatsioon ................................................................................ 13 4.5.3 Sademeveed ............................................................................................... 13 4.5.4 Elektrivarustus ........................................................................................... 15 4.5.5 Soojusvarustus ........................................................................................... 15 4.5.6 Sidevarustus ............................................................................................... 15 4.5.7 Vertikaalplaneerimine ................................................................................ 15 4.5.8 Välisvalgustus ............................................................................................ 16 4.5.9 Tuletõrje veevarustus ................................................................................. 16

4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 17

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus ........................................................................................ 17 4.8.3 Insolatsioon ................................................................................................ 17 4.8.4 Müra ........................................................................................................... 18 4.8.5 Radoon ....................................................................................................... 18

4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ..................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid .................................................................................. 18

4.10 Servituudid ................................................................................................... 19 5 Detailplaneeringu elluviimise etapid ........................................................................ 19

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 3

JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem Joonis 2 Tugiplaan M 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1: 3D illustratsioon

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 4

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Sissejuhatus

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu Törmälehto).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.

Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt- planeerija Riiu Efert.

1.2 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi.

Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669, tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre (84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453, maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa 100%) katastriüksustega.

planeeritav ala Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet).

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 5

1.3 Detailplaneeringu koostamise alus

Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega nr 289.

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

 Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris 2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538.

1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“;

- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“;

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;

- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11);

- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f e19e04458dc875375e

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664),

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 6

Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi. Planeeringuala pindala on 18757 m².

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus

Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud.

Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile).

Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad.

Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused. Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26 ja Soometsa tee 31).

Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 (Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa-ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel 416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee.

Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres.

Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019 korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus realiseeritud ei ole.

Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.

Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77 kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 7

tootmismaa krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503 kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet; hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 % krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on 100% transpordimaa (L).

Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.

3.4 Haljastus ja liiklus

Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks on okaspuud (männid).

Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt (84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud. Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.

Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja ehitatud tänavavalgustus.

Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud sidekaabel.

3.6 Piirangud planeeritaval alal

- Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

- Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

- Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m);

- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast).

3.7 Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007).

Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus, lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus, kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.

Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 8

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).

Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu- Soometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud.

Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms.

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 9

Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt üldplaneeringule:

 Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise, põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.

 Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.

 Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult detailplaneeringu alusel.

Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:

 detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;

 detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;

 detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud puhvertsoonid;

 tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese liiklusmüra suhtes;

 detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused, mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;

 Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon, lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;

 tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga.

Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 10

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud ja kohustuslikud kaitsekujad.

Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see on võimalik.

3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering

Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise 27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga (üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise ala.

Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on väikeelamu reservmaa asmel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks segahoonestusega ala.

4 Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele.

4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks.

4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1

-

krundi suurus 18757 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune pind / täisehitus %

7503 m2/ 40%

suurim lubatud brutopind 16500 m²

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 11

planeeritav katastriüksuse sihtotstarve, %

tootmismaa (T) 55 - 100%

ärimaa (Ä) 0 - 45%

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%

ÄK, ÄV 0 - 45%

üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)

hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast

13m

hoonete suurim maapealne/ maa- alune korruselisus

3 / -

lubatud suurim hoonete arv krundil 4

lubatud väikseim tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis

Piirangud

1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);

2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);

3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m)

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga maapealsed ehitised

Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.

Detailplaneeringuga määratud kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%.

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel: TT – tootmishoone maa TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa TL – laohoone maa TH – hulgikaubanduse maa TK – logistikakeskuse maa ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Katastriüksuse sihtotstarve: T – tootmismaa Ä – ärimaa

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 12

Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast.

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.

Lumekoristus lahendatakse krundi piires.

Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.

4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemaolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametilenõusoleku saamiseks.

Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada jalgrattaparklad.

Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.

Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema parkimisvajadusega ehitise liik.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 13

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.1.

Pos nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: tootmismaal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna m2 kohta)

Normatiivsete parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57

Planeeritud maa-alal kokku: 184 57

*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad ja elektriautode parkimiskohad.

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.3.

Pos nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht: mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna m2 kohta)

Normatiivsete parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav parkimiskohtade

arv krundil

1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60

Planeeritud maa-alal kokku: 83 60

Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms).

Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.

4.5 Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

4.5.1 Veevarustus

Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühiveevärgi torustikuga. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

4.5.2 Reovee kanalisatsioon

Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühiskanalistasiooni torustikuga. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.

4.5.3 Sademeveed

Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi juhtida riigiteealusele maaüksusele.

Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 14

Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu.

Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi. Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s 2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³

Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva- õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi. Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt:

1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s 2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³

Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee koguse.

Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood 6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist.

Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele. Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit- , sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19).

Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht. Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused.

Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).

Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse projektiga.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 15

4.5.4 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr 474680.

Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama.

4.5.5 Soojusvarustus

Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades lokaalseid lahendusi.

SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3 kinnistu.

Käesoleval ajal on planeeringualast lääne pool koostamisel Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering, mille soojavarustus on samuti lahendatud alates Pargi tee 3 kinnistust (84801:001:1438), paralleelselt Soometsa teega. Lahendused soojavarustuse osas ühildatakse. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.

Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus.

4.5.6 Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta.

Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.

Käesoleval ajal on planeeringualast lääne pool koostamisel Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering, mille sidevarustus on lahendatud samuti lähtuvana sidekaevust ULU- 9, paralleelselt olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Lahendused sidevarustuse osas ühildatakse. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.

Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

4.5.7 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m. Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 16

Hoone +/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal, juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.

4.5.8 Välisvalgustus

Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.

4.5.9 Tuletõrje veevarustus

Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45 meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s.

Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

4.6 Tuleohtuse tagamine

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²- 2400m² pindala korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.

4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 17

4.8 Keskkonnatingimused

Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole põhjendatud.

Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.

Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja pinnasesse.

4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted

Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis tehnovõrkudega.

4.8.2 Põhjavee kaitstus

Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning reostusohtlikkuse tase on madal.

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu ei teki.

4.8.3 Insolatsioon

Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 18

4.8.4 Müra

Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool.

Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva 10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning vähendab ka võimalikku müra.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid. Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed.

4.8.5 Radoon

Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel (2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal. See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub.

4.9 Piirangud

4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid

Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri 31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.

4.9.2 Teede kaitsevööndid

Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70 ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, aprill 2025 19

4.10 Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või asutus, mille

kasuks on tehtud ettepanek seada servituut

Servituut

Servituudi sisu

Jõeääre

84801:001:1754

Oni

84801:001:1755

Pos 1 reaalservituut

Reaalservituut annab krundi pos 1 omanikule õiguse ehitada, kasutada ja hooldada kinnisasjale planeeritud kraavi.

Lõosilma

84801:001:0453

tehnovõrgu valdaja

(Telia Eesti AS)

isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab võrguvaldajale sideehitise kaitsevööndi ulatuses õiguse sideehitise ehitamiseks ja majandamiseks.

5 Detailplaneeringu elluviimise etapid

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Tegevuskava: 1) Servituutide seadmine. 2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks

krundiks. 3) Sihtotstarvete määramine. 4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu

valdajatelt. 5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine. 6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine. 7) Hoonete ehitus. 8) Kasutuslubade taotlemine.

Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid.

Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös. Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.

Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart (veebruar 2024).

LEPPEMÄRGID

SITUATSIOONISKEEM

07.10.2024 a. 1DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:10 000

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering

I I

I I

I I

I

I I

I IIIII

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I I I I I

I I

I

I

I I

I I

I I

olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,

aprill 2024)

Lillepõllu 84801:001:0543

Maatulundusmaa 100% 7.27 ha

Tööstuse tee 2 84801:001:1661

Üldkasutatav maa 100% 586 m²

Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674

Transpordimaa 100% 1213 m²

Tööstuse tee 84801:001:1672

Transpordimaa 100% 2873 m²

Tööstuse tee 3 21401:001:0168

Tootmismaa 100% 14826 m²

Tööstuse tee 7 84801:001:0177

Tootmismaa 100% 8824 m²

Tööstuse tee 9 84801:001:0179

Tootmismaa 100% 11222 m²

Jõeääre 84801:001:1754

Maatulundusmaa 100% 8.81 ha

Lõosilma 84801:001:0453

Maatulundusmaa 100% 11.56 ha

Selja alajaam 84801:001:1670

Tootmismaa 100% 36 m²

Selja pumpla 84801:001:1669

Tootmismaa 100% 37 m²

Tööstuse tee 4 84801:001:1662

Tootmismaa 100% 5931 m²

Tööstuse tee 6 84801:001:1663

Tootmismaa 100% 5088 m²

Tööstuse tee 8 84801:001:1664

Tootmismaa 100% 3325 m²

Tööstuse tee 10 84801:001:1665

Tootmismaa 100% 3819 m²

Tööstuse põik 84801:001:1671

Transpordimaa 100% 594 m²

19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331

Transpordimaa 100% 4.72 ha

Tööstuse tee 1 84801:001:1660

Üldkasutatav maa 100% 1736 m²

võimalik viibetiik

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE

SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA

TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITAV

PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m).

TUGIPLAAN

07.10.2024 a. 2DP 3-24

Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla

1:500

AS Taritvo

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

KESKPINGE KAABELLIIN

KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP

TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE

III Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering