Leping

Riigivara kasutamise kokkulepe nr 3.2-4/25/588-1

Transpordiamet, mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Priit Sauk, (edaspidi kasutusse

andja) ja

Mehikoorma Arengu Selts, mida esindab juhatuse liige Toivo Aalja, (edaspidi kasutaja)

edaspidi ka pool või koos pooled, sõlmisid alljärgneva kokkuleppe:

1. Üldsätted

1.1 Kokkulepe sõlmitakse riigivaraseaduse § 19 lõike 4 punkti 1 ja keskkonnaministri

28.04.2010 määrusest nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisasja

kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 9 lõike 2 alusel.

1.2 Kokkulepe sõlmitakse mittetulundusühingu Mehikoorma Arengu Seltsi 22.03.2025

taotlusest tulenevalt ning Mehikoorma tuletorni kasutusele võtmise taotlust toetavad ka

kohalik omavalitus ja kogukond toetuskirjadega.

1.3 Kokkulepe on avalik ja registreeritakse riigi kinnisvararegistris.

1.4 Kokkuleppe dokumendid koosnevad kokkuleppest, selle lisadest ja muudatustest, kui

nende tegemises lepivad pooled kokku pärast kokkuleppe allkirjastamist.

2. Kokkuleppe ese

2.1 Kokkuleppe ese on Põlva maakonnas Räpina vallas Mehikoorma alevikus Järve tn 2

kinnistul (kinnistu nr 2712850, katastriüksus tunnusega 45401:005:0150, pindala 1203

m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1394) asuv rajatis

Mehikoorma tuletorn P30, ehitusaluse pinnaga 10 m2, objekti kood KV1394R1.

2.2 Kasutusse andja annab kokkuleppe punktis 2.1 nimetatud riigivara kasutajale tasu eest

kasutamiseks.

2.3 Kokkuleppe ese antakse kasutajale kasutamiseks avalikul otstarbel tuletorni tutvustamise

ja külastamise korraldamise eesmärgil koos seda toetavate tegevustega.

3. Kokkuleppe tähtaeg, valduse üleandmise ja tagastamise kord 3.1 Kokkulepe jõustub 1. maist 2025 ja kehtib kümme aastat.

3.2 Kokkuleppe ese antakse kasutusse võtjale üleandmise-vastuvõtmise aktiga ja ta kohustub

enne tuletorni avamist tegema selles märgitud tööd ja tegevused.

3.3 Valdus tagastatakse kokkuleppe lõppemisel üleandmise-vastuvõtmise aktiga punktis

5.2.27 tingimusi arvestades.

4. Kasutustasu ja kulude tasumise kord

4.1 Kasutaja maksab kasutusse andjale kokkuleppe eseme kasutamise eest kasutustasu.

Kasutustasu on kokkuleppe sõlmimisel 900 eurot kalendriaasta kohta (summale ei lisandu

käibemaksu).

4.2 Kasutustasu hakatakse arvestama alates 01.04.2026. Kasutustasu arvestamise esimesel

aastal ja lepingu kehtivuse viimasel aastal arvestatakse kasutustasu proportsionaalselt

kasutuses olnud kuudega.

4.3 Kasutustasu suurus fikseeritakse ühe aasta kaupa.

4.4 Kasutusse andjal on õigus tuletorni kasutustasu suurust üle vaadata ja muuta üks kord

aastas tagasiulatuvalt 1. jaanuarist mitte rohkem kui 5% aastas juhul, kui

tarbijahinnaindeks (THI) muutmisele eelneval kalendriaastal tõusis 5% või rohkem.

Esimene kasutustasu korrigeerimise õigus tekib 2027 aasta kasutustasule.

4.5 Kasutustasu ei arvestata perioodi eest, kui kasutusse andjast tingitud põhjusel puudub asja

sihtotstarbelise kasutamise võimalus või see on olulisel määral piiratud.

4.6 Kasutustasu ei sisalda tasu kokkuleppe eseme kasutamisega seotud kõrvalkulude eest, sh

kõrvalteenuste eest, mis tulenevad kokkuleppe eseme kasutamisest, hooldamisest,

korrashoiust, kasutusest tingitud vajaduspõhisest remondist.

4.7 Tuletorni kinnistuga seotud maamaks, sisaldub kasutustasus ja selle tasub kasutusse

andja.

4.8 Kõrvalkulu tasub kasutaja üldjuhul otse kõrvalteenuse osutajale ja kasutusse andja

korraldatud kõrvalteenuse eest kasutusse andjale (näiteks elektrienergia eest).

4.9 Kasutaja tasub kasutustasu üks kord aastas eelneva aasta kohta hiljemalt 20 jaanuariks.

Kasutusse andja korraldatud kõrvalteenuse eest kaks korda aastas. Arvete tasumise

tähtaeg on 14 päeva. Arve esitatakse elektroonselt aadressile [email protected] .

4.10 Kui kasutaja ei maksa kasutustasu ettenähtud maksetähtajaks, on kasutusse andjal õigus

nõuda viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Viivisenõude

esitab kasutusse andja kirjalikult.

4.11 Kasutusse andjal on õigus anda kasutajale kirjalik nõusolek parenduste tegemiseks.

Kasutusse andja otsustab parenduste tegemiseks nõusoleku andmisel kulutuste

hüvitamise ulatuse. Põhjendatud kulutused hüvitatakse kasutusse andja poolt pärast seda,

kui kasutaja on parendused teinud ja esitanud kasutusse andjale vastavad

kuludokumendid ja arve.

5 Poolte kohutused 5.1 Kasutusse andja:

5.1.1 teatab kasutajale kirjalikult kokkuleppe eseme või selle kinnistu kolmandale isikule

üleandmisest, võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb

kasutusse andja õiguste ja kohustuste üleminek, viie päeva jooksul alates omandi

üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta kande tegemisest kinnistusraamatusse või riigi

kinnisvararegistrisse;

5.1.2 registreerib kokkuleppe riigi kinnisvararegistris;

5.1.3 esitab pretensioonid, mida tal on õigus kokkuleppe kohaselt kasutajale esitada, kümne

tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmusest või

asjaolust, mis annab aluse pretensiooni esitamiseks;

5.1.4 tagab ja kontrollib kokkuleppe eseme ja selle kinnistu seisukorda ja kasutaja poolt

kokkuleppe tingimuste täitmist, teeb ettekirjutusi kasutajale, kui tuletorni kasutus võib

olla külastajatele ohtlik;

5.1.5 sulgeb tuletorni, kui võib ilmneda, et see on ohtlik külastajatele;

5.1.6 otsustab kokkuleppe eseme suuremahuliste ehituse- ja renoveerimistööde vajalikkuse ja

finantseerib nimetatud töid;

5.1.7 tagab kasutajale kokkuleppe esemele juurdepääsu kokkuleppe eseme kinnistu kaudu.

5.2 Kasutaja:

5.2.1 kasutab kokkuleppe eset sihipäraselt avalikul otstarbel, eelkõige tuletorni külastamise

korraldamise ja tutvustamise eesmärgil, rakendades vajalikku hoolsust külastajate

ohutuse tagamisel;

5.2.2 avab tuletorni külastajatele hiljemalt 01.05.2026.a;

5.2.3 tagab Päästeameti ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti ettekirjutuste ja

nõuete täitmise;

5.2.4 teeb külastamise korraldamiseks vajalikud projekteerimis- ja ehitustööd ning taotleb

selleks vajalikud load ning kooskõlastused. Transpordiamet üldjuhul ei kompenseeri

külastamise korraldamisega seotud töid. Kompenseerimisel sõlmitakse enne tööde

tellimist eraldi kokkulepe;

5.2.5 korraldab tuletorni külastatavate inimeste loenduse (nt pöördvärava, piletimüügi

arvestuse vms kaudu) kuude lõikes ning esitab andmed eelneva aasta kohta hiljemalt iga

aasta 15. veebruariks. Andmete tähtajaks esitamata jätmisel on kasutusse andjal õigus

nõuda leppetrahvi tasumist 25 eurot iga tähtaega ületava päeva eest. Kasutusse andja

esitab teate leppetrahvi nõudega hiljemalt 90 päeva jooksul arvates päevast, mil kasutusse

andjal tekkis leppetrahvi esitamise õigus. Leppetrahvi nõue ei asenda aruande esitamise

kohustuse täitmist;

5.2.6 tagab teenuse osutamisel navigatsioonimärgi toimimise, sh tõkestab külastajate

juurdepääsu töös olevale laternale ja liikumise laterna tulesihi ette. Ligipääsu tõkestamise

lahendus tuleb eelnevalt kasutusse andjaga kooskõlastada kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis;

5.2.7 vastutab kokkuleppe perioodil kokkuleppe eseme kinnistul ja tuletornis toimuva

tegevuse/tegevusetusega kaasneva kahju ja kõrvalmõju eest kasutusse andjale,

kolmandatele isikutele ja nende varale (sh keskkonnale tekkinud kahju);

5.2.8 hüvitab kõik kokkuleppe eseme kinnistu ja selle kasutamisega seotud kasutaja süül või

hooletusest tekitatud kahjud;

5.2.9 kasutab kokkuleppe täitmiseks vajaliku kvalifikatsiooniga tööjõudu;

5.2.10 kasutab külastamiseks vajalikus ulatuses kokkuleppe eseme kinnistut;

5.2.11 hoiab korras külastamiseks vajalikus ulatuses (hoolduskoristus, haljastuse hooldus jms)

tuletorni ja kokkuleppe eseme väliterritooriumi, v.a navigatsiooniseadmeid ning

korraldab jäätmekäitluse;

5.2.12 tagab kasutusse andja ja Riigilaevastiku esindaja või nende volitatud isiku

ööpäevaringse (24/7) juurdepääsu tuleruumile ja/või seadmekappidele, mis võivad asuda

ka väljaspool tuleruumi tuletornis;

5.2.13 vajadusel mõõdab elektrienergia tarbimist ning edastab näidud kasutusse andjale;

5.2.14 teeb kokkuleppe täitmisel sellise töö, millele ei ole otseselt osutatud kokkuleppe

dokumentides, kuid mis on vajalik kokkuleppe tulemuse saavutamiseks;

5.2.15 lubab kasutusse andjal eelnevalt kokkulepitud kohta paigaldada uusi ja säilitada juba

olemasolevaid kolmandate isikute seadmeid ning neid hooldada;

5.2.16 lubab rahvusvahelisel navigatsioonimärgistuse päeval külastajatel tuletorni tasuta

külastada (v.a tasulised lisateenused);

5.2.17 teeb kasutusse andja kooskõlastusel kasutusest tingitud vajaduspõhist remonti, mis

eelkõige hõlmab pindade värvimist, uste hooldust ja remonti, niiskuskahjustuste ja

läbijooksude likvideerimist jms;

5.2.18 võib kõik projekteerimis- ja ehitustöödega seotud varalised autoriõigused endale võtta.

Kokkuleppe lõppedes tuleb kõik sellega seotud dokumendid ja õigused kasutusse andjale

tasuta üle anda;

5.2.19 esitab pretensioonid vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, mida tal on

õigus kokkuleppe kohaselt kasutusse andjale esitada, kümne tööpäeva jooksul, arvates

päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad

aluse pretensiooni esitamiseks, kui ei ole kokku lepitud teisiti;

5.2.20 küsib kasutusse andjalt kokkuleppe edukaks täitmiseks vajalikku teavet ja dokumente,

mis ei ole talle esitatud või kättesaadavad;

5.2.21 teeb kokkuleppe täitmisel kasutusse andjaga igakülgset koostööd ning esitab

asjakohased dokumendid või teabe kümne tööpäeva jooksul, kui ei lepita kokku teisiti;

5.2.22 vastutab kokkuleppe eseme ja kokkuleppe eseme kinnistu turvalisuse ja külastajate

ohutuse tagamise eest;

5.2.23 teatab kasutusse andjale viivitamatult igast toimunud avariist, õnnetusest, tulekahjust

jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede

likvideerimiseks;

5.2.24 ei anna kokkuleppe eset allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma

kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Allkasutuslepingu sõlmimisel peab

kasutaja esitama selle kasutusse andjale, kes tagab selle avalikustamise riigi

kinnisvararegistris. Lepingus peavad olema märgitud vähemalt järgmised andmed:

allkasutaja isik koos registri- või isikukoodiga, allkasutuse objekt ja allkasutuse tähtaeg;

5.2.25 tagab, et külastajad ei häiriks kokkuleppe eseme kinnistuga piirnevate teiste kinnistute

omanike rahu;

5.2.26 talub kasutusse andja abinõusid kokkuleppe eseme muutmiseks või parendusteks,

puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või selle tagajärgede kõrvaldamiseks;

5.2.27 tagastab kokkuleppe eseme ja selle kinnistu valduse seisundis, mis vastab selle

kokkuleppejärgsele kasutamisele, arvestades kokkuleppest tulenevaid poolte kohustusi ja

vastutust ning harilikku kulumist ning poolte kokkuleppel jäetavaid parendusi. Kasutaja

peab kokkuleppe eseme ja selle kinnistu enne tagastamist heakorrastama ning vabastama

talle ja kolmandatele isikutele kuuluvast varast. Kui kokkuleppe eseme seisund kasutusse

andjale tagastamisel ei vasta eeltoodule, fikseeritakse puudused valduse üleandmise-

vastuvõtmise aktis ning juhul, kui kasutaja vastutab õiguslikult puuduse eest, on

kasutusse andjal õigus nõuda kasutajalt kokkuleppe eseme seisundi kokkuleppega

vastavusse viimist ja kahjustuste likvideerimiseks vajalike mõistlike kulutuste

hüvitamist.

6 Kokkuleppe muutmine ja lõppemine

6.1 Kokkuleppe tingimusi võib muuta poolte kokkuleppel ja muudatused vormistatakse

kirjalikult.

6.2 Poole esitatud kirjaliku taotluse kokkuleppe tingimuste muutmiseks vaatab teine pool läbi

ühe kuu jooksul taotluse saamise päevast.

6.3 Poolte kirjalikul kokkuleppel võib kokkuleppe lõpetada igal ajal enne tähtaja möödumist,

teatades sellest teisele poolele kirjalikult vähemalt kuus kuud ette.

6.4 Kasutusse andjal on õigus kokkuleppest taganeda, kui kasutaja ei võta kokkuleppe eset

kokkulepitud ajal vastu.

6.5 Kasutajal on õigus kokkuleppest taganeda, kui kasutusse andja ei anna kokkuleppe eset

kokkulepitud ajal üle või annab üle objekti, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise

kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral.

6.6 Pool võib kokkuleppe erakorraliselt üles öelda muul mõjuval põhjusel. Põhjus on mõjuv,

kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt poolelt kõiki asjaolusid arvestades ja

mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta kokkuleppe täitmist jätkab.

6.7 Kasutusse andjal on õigus kokkulepe erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras

üles öelda eeskätt juhul, kui:

6.7.1 kasutaja ei kasuta vaatamata kasutusse andja eelnevale hoiatusele jätkuvalt kokkuleppe

eset ja selle kinnistut hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele;

6.7.2 kasutaja tegevus halvendab oluliselt kokkuleppe eseme seisundit või häirib oluliselt

kasutusse andja kaaskasutust;

6.7.3 kasutaja on tasumisele kuuluva tasu maksmisega viivituses maksetähtpäevale järgneval

kuuel kuul;

6.7.4 kasutaja on andnud kokkuleppe eseme ilma kasutusse andja eelneva kirjaliku nõusolekuta

allkasutusse või muul viisil kolmandate isikute kasutusse. Kasutaja on muul, kokkuleppes

sätestamata viisil oluliselt rikkunud kokkulepitud tingimusi, mis on kokkuleppe

ülesütlemise alusteks;

6.7.5 kui kokkuleppe ese on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

6.8 Kasutajal on õigus kokkulepe erakorraliselt võlaõigusseaduses sätestatud korras üles

öelda, kui kasutusse andja ei kõrvalda mõistliku aja jooksul kokkuleppe esemel esinevat

puudust või kasutamise takistust, mis välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab

seda olulisel määral.

6.9 Kasutajal on kohustus hüvitada kokkuleppe ülesütlemise tõttu riigile põhjustatud kahju.

7 Kokkuleppe kehtivuse tagatised

7.1 Kokkuleppe eseme valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale lähevad

kokkuleppest tulenevad kasutusse andja õigused ja kohustused üle kokkuleppe eseme

omandajale.

7.2 Kasutusse andja ümberkorraldamisel lähevad tema õigused ja kohustused üle tema

õigusjärglasele.

8 Teadete edastamine

8.1 Kokkuleppega seotud teateid edastatakse punktis 9.1 nimetatud kokkulepe täitmist

kontrolliva esindaja kaudu või poole kokkuleppes märgitud aadressil. Aadressi muutusest

teavitab pool koheselt teist poolt.

8.2 Teadete edastamine toimub telefoni või e-postiga, v.a juhtudel, kui kokkuleppes on ette

nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalik teade võib olla ka saadetud digitaalselt allkirjastatuna

ja loetakse teisele poolele üle antuks kui postitamisest on möödunud kolm päeva.

9 Poolte volitatud esindajad

9.1 Kokkuleppe täitmisega seotud küsimusi lahendavad poolte volitatud esindajad:

9.1.1 kasutusse andja esindaja kokkuleppega seotud küsimustes koos kokkuleppe täitmise ja

sihtotstarbekohase kontrollimise õigusega ja üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisel on haldusosakonna haldur Andres Unn, telefon 5847 0611, e-post:

[email protected];

9.1.2 kasutaja esindaja on Toivo Aalja, telefon 504 2418, e-post: [email protected] .

9.2 Poole volitatud esindaja muutumisest teavitatakse e-postiga.

10 Poolte andmed ja allkirjad

Kasutusse andja:

Transpordiamet

Registrikood 70001490

Valge 4, 11413 Tallinn

Telefon: 620 1200

E-post [email protected]

Kasutaja:

Mehikoorma Arengu Selts

Registrikood 80248553

Töökoja alajaam, Mehikoorma alevik

62511, Räpina vald, Põlva maakond

Telefon: +372 5042418

E-post [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)