Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneering

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna

detailplaneering

Edastasite 24.03.2025 kirjaga nr 7-1/32-11 Maa- ja Ruumiametile arvamuse andmiseks Hulja

aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneeringu (ConArte OÜ töö nr DP-2023/393). Planeering

on algatatud Kadrina Vallavalitsuse 30.01.2024 korraldusega nr 23. Detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks on planeeringuala jagamine elamumaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa

sihtotstarbega kinnistuteks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud,

tehnovõrgud ja haljastus. Planeeritav ala kokku on ca 28 334 m² ning hõlmab:

• Niiduvälja kinnisasja (tunnus 27202:001:0380). Sihtotstarve on maatulundusmaa ja

pindala 11 542 m². Maaüksuse omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja on Majandus-

ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet;

• Tõnismäe tee 3 kinnisasja (tunnus 27202:001:0419). Sihtotstarve on üldkasutatav maa ja

pindala 14 361 m². Maaüksuse omanik on Kadrina vald ning see on antud

munitsipaalomandisse Maa-ameti peadirektori 07.06.2018 käskkirjaga nr 1-1/18/1169 kui

jalgpalliväljaku teenindamiseks vajalik maa;

• Juurvilja kinnisasja (tunnus 27202:001:0258). Sihtotstarve on maatulundusmaa, pindala

13363 m², millest planeeringualas asub umbes 2432 m². Maaüksuse omanik on Kadrina

vald ning see on munitsipaalomandisse antud keskkonnaministri 24.11.2016 käskkirjaga

nr 1-2/16/1205 kui aiamaadeks vajalik maa.

Niiduvälja kinnisasjale on kavandatud üksikelamumaa krundid ja transpordimaa krunt.

Terviklikult jäävad Niiduvälja kinnisasjale elamumaa sihtotstarbega krundid pos 2, pos 3, pos 4,

pos 19, pos 18, pos 17 ning osaliselt elamumaa krundid pos 5, pos 15 ja pos 16. Lisaks läbib

Niiduvälja kinnisasja (osaliselt) transpordimaa krunt pos 21 ning Niiduvälja kinnisasja idaserva

on (osaliselt) planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krunt pos 14. Krundile pos 14 ei ole

suuruses osas sõidu- ega jalgteed kavandatud, vaid sellel paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud. Planeeringu seletuskirja kohaselt võib tulevikus kaaluda krundi pos 14 liitmist

piirneva Tõnismäe teega.

Kadrina Vallavalitsus

[email protected]

Teie 24.03.2025 nr 7-1/32-11

Meie 23.04.2025 nr 6-3/24/8587-10

2

Osaliselt planeeritud kruntide puhul ei ole välja toodud kui suur osa moodustatakse Niiduvälja

kinnisasjast ning kui suur osa piirnevast Tõnismäe tee 3 kinnisasjast (tunnus 27202:001:0419).

Kuna planeeringu elluviimiseks peab toimuma iga kinnistu jagamine eraldi, siis tuleb

planeeringuga moodustada iga eraldiseisva maaüksuse piires eraldi krunt. Lähtuvalt eeltoodust on

vajalik moodustada nn ajutised (iseseisvad) krundid planeeringualasse kaasatud omandis olevale

maa-alale ning valla omandis olevatele kinnistutele. Planeeringulahendus võib küll ette näha

kõnealuste kruntide liitmise ühtseks krundiks, kuid mainitud (liitmis)toiming osutub võimalikuks

alles pärast (liidetavate) ajutiste kruntide üleminekut samale omanikule või erinevate isikute

kaasomandisse.

Kehtiva Kadrina valla üldplaneeringu (kehtestatud Kadrina Vallavolikogu 31.08.2007 määrusega

nr 38) kohaselt paikneb planeeringuala detailplaneeringu kohustusega alal, mille maakasutuse

juhtotstarve on elamumaa. Koostamisel oleva Kadrina valla üldplaneeringu (vastuvõetud Kadrina

Vallavolikogu 25.09.2024 otsusega nr 127) kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille

maakasutuse juhtotstarve on elamu maa-ala.

Kadrina Vallavalitsus esitas 26.09.2024 kirjaga nr 7-1/32-7 Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile taotluse riigivara (Niiduvälja kinnisasja) võõrandamiseks. Taotluse

esitamise hetkel oli Niiduvälja kinnisasja riigivara valitseja Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium. Kadrina vald selgitas, et pärast Tõnismäe tee piirkonna

detailplaneeringu kehtestamist soovib vald planeeringualale jääva riigivara võõrandada ning

soovis antud küsimuses Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi põhimõttelist nõusolekut.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium vastas 15.11.2024 kirjaga nr 15-4/4207-1 järgmist:

„Arvestame Kadrina valla sooviga ning nõustume säilitama Niiduvälja kinnisasja maareservis.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist palume Kadrina Vallavalitsusel esitada ministeeriumile

nõuetekohane taotlus.“.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 37 lõige 8 sätestab, et põllumajanduslikul otstarbel kasutatava

maatulundusmaa sihtotstarbega maa võib riigivara valitseja või tema volitatud asutus võõrandada

üksnes Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi nõusolekul. Maa- ja Ruumiamet palus

Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi nõusolekut Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna

detailplaneeringu (ConArte OÜ töö nr DP-2023/393) lahendusele Niiduvälja kinnisasja osas.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium andis 15.04.2025 kirjaga nr 3.3-4/867-1 RVS § 37 lõike

8 kohase nõusoleku detailplaneeringu lahendusele.

Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakonna 22.04.2025 kiri on lisana kaasas allkirjastatud failina

(teenus- 2510386.asice).

Maa- ja Ruumiamet nõustub Hulja aleviku Tõnismäe tee piirkonna detailplaneeringu (ConArte

OÜ töö nr DP-2023/393) lahendusega tingimusel, et arvestatakse käesolevas kirjas ning

maaparanduse osakonna 22.04.2025 kirjas tehtud märkustega. Palume teavitada Maa- ja

Ruumiametit planeeringu vastuvõtmisest ja avalikustamisest. Märgime, et antud seisukoht on

käsitletav üksnes Maa- ja Ruumiameti kui maaomaniku ning maaparandustoimingute korraldaja

seisukohast.

Lisaks juhime tähelepanu, et maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 25 lõike 3 kohaselt tuleb

enne MaaRS alusel munitsipaalomandisse antud maa võõrandamist ja hoonestusõigusega

koormamist välja selgitada kinnisasja vajalikkus riigile vastavalt RVS § 33 lõikele 11. RVS § 33

lõike 1¹ kohaselt selgitab kohaliku omavalitsuse üksus mõistliku aja jooksul enne RVS § 33 lõike

1 punkti 1 või 3¹ või MaaRS alusel omandatud kinnisasja võõrandamist või hoonestusõigusega

koormamist välja kinnisasja vajalikkuse riigile.

3

Palume arvestada, et riigil on õigus kinnisasja tasuta omandamiseks kui see on vajalik tema

ülesannete täitmiseks. Riik hüvitab sellele kinnisasjale tehtud kasulikud kulutused, kui nendega on

kinnisasja oluliselt parendatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja

Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond

Lisad: Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakonna 22.04.2025 kiri (teenus- 2510386.asice)

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium maa- ja ruumipoliitika osakond

Kadri Tani 5697 1416 [email protected] Eliisabet Preismann 5668 3558 [email protected]

Mustamäe tee 51, Tallinn, Harjumaa 10621 | 665 0600 | [email protected]

KADRINA VALLAVALITSUS Lääne-Viru maakond Kadrina vald Kadrina alevik Rakvere tee 14 45201 Teie: 24.03.2025 nr [email protected] Meie: 22.04.2025 nr 6.2-2/17139

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Maa- ja Ruumiameti (edaspidi ka MaRu) maaparanduse osakonnale esitati Kadrina Vallavalitsuse poolt 24.03.2025 kiri nr 7-1/32-11 Kadrina vallas Hulja alevikus Tõnismäe tee piirkonna detailplaneeringu kooskõlastamiseks vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 133 lõikele 1 ning keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangu ja KSH algatamata jätmise korralduse eelnõu seisukoha võtmiseks vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemide seaduse § 33 lõikele 6.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala jagamine elamumaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa sihtotstarbega kinnistuteks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus. Planeeringuala suuruseks on ca 28 334 m2. Planeeringuala paikneb Hulja-Selja (maaparandussüsteem 1107460040070/ ehitis 001) maaparandusehitise ja selle eesvoolu kaitsevööndi maa-alal.

Oleme tutvunud kooskõlastamiseks edastatud materjalidega. Detailplaneeringu seletuskirjas on kirjeldatud maaparandusseadusest tulenevaid eesvoolu kitsendusi ja piiranguid, millest lähtuvalt on arvestatud eesvoolu korrashoiu ning toimimisvõime tagamise kohustustega.

Detailplaneeringu seletuskirja järgi on sade- ja pinnaveed ette nähtud immutada omal kinnistul või juhtida olemasolevasse kraavi. Juhime tähelepanu, et vastavalt maaparandusseaduse (edaspidi MaaParS) § 53 lõikele 1 kooskõlastab ehitusloa või muu loa andja Maa- ja Ruumiametiga ehitusprojekti või taotluse, mille kohaselt soovitakse juhtida väljaspool maaparandussüsteemi koondatud vesi eesvoolu. Maa- ja Ruumiamet kooskõlastab eesvoolu lisavee juhtimise kavatsuse või annab lisavee juhtimiseks loa, kui sellega ei kahjustata maaparandussüsteemi nõuetekohast toimimist. Vajaduse korral määrab Maa- ja Ruumiamet kooskõlastuse või loa kõrvaltingimused, mis tagavad kinnisasjal ja naaberkinnisasjal paikneva maaparandussüsteemi toimimise, sealhulgas kohustuse maaparandussüsteem rekonstrueerida ja rekonstrueerimise lõpetamise tähtpäeva.

Maaparandussüsteemi maa-alal tegevusi planeerides tuleb järgida vastavalt maaparandusseadusega sätestatud korda. Maaparandussüsteem peab selle kasutamise kestel vastama maaparandussüsteemi nõuetele (maaparandusseadus § 5). Lisaks peab MaaParS § 47 järgi olema tagatud maaparandussüsteemi toimimine.

Palume kanda tugiplaanile drenaažkuivendusega maaparandussüsteemi Hulja-Selja rajatised. Vajadusel esitada MaRu-le taotlus teostusjooniste väljastamiseks.

Kirja nr 6.2-2/17139 Leht 2 ( 2 )

Tulenevalt eeltoodust kooskõlastab MaRu maaparanduse osakond PlanS § 133 lõike 1 alusel Tõnismäe tee piirkonna detailplaneeringu tingimusel, et arvestatakse käesolevas kirjas tehtud märkustega.

(allkirjastatud digitaalselt) JANEK KIVI maaparanduse osakonna Ida büroo peaspetsialist-koordinaator

Eliisabet Preismann 5668 3558 [email protected]