Viimsi vald, Pihlamarja tee kinnisasja 2/24 mõtteline osa kaasomandist

KORRALDUS

Viimsi 18. märts 2025 nr 117

Muuga külas asuva transpordimaa kinnisasja

mõtteliste osade omandamine

Muuga külas asuva Pihlamarja tee omanikud ja teeäärsed elanikud on teinud ettepanekuid

nimetatud teemaa omandamiseks valla poolt ning tundnud huvi teevalgustuse paigaldamise

vastu. Hetkel on transpordimaa 15 isiku (kaas)omandis, kellest 14 on eraisikud ja 2/24 omandist

kuulub ka Eesti Vabariigile. Riigi kinnisvara registri kohaselt on Eesti Vabariigile kuuluva mõttelise

osa valitseja Rahandusministeerium ja kinnisvara ei ole riigile valitsemise eesmärgil vajalik.

Pihlamarja tee omanikelt küsiti valmisolekut teemaa tasuta vallale üle anda – nendest eraisikutest

kümme teatas nõusolekust, kahelt ei olnud määratud tähtajaks tagasisidet saabunud ja kaks

teatasid valmisolekust kaaluda transpordimaa võõrandamist tingimuslikult (omandi üleandmise

tingimuseks seati tänavavalgustuse paigaldus valla poolt).

Pihlamarja tee ja lähiala kohta kehtib Mäealuse II detailplaneering, mille eesmärk oli moodustada

12 väikeelamumaa krunti ja selles on mainitud avalikku siseteed, kuid teadaolevalt puuduvad

varasemad otsesed kokkulepped või selged viited selle tee vallale üleandmise või servituudi

seadmise kohta. Arvestades omanike paljusust ja et üle poole on teavitanud nõusolekust

võõrandada oma kaasomandi osa tasuta vallale, on otstarbekas nende osas alustada tehingute

tegemist eesmärgiga saada transpordimaa perspektiivis tervikuna valla omandisse. Praktikast on

näiteid, kus transpordimaa on jäänud äriühingule, mis likvideeritakse või surnud isiku nimele, kus

keegi ei soovi pärimist algatada jne – sellised juhtumid võivad tekitada häireid õiguskäibes ja

nende lahendamine on keerulisem. Antud tee on juurdepääsuks 13-le kinnistule, lisaks on see

kehtivas üldplaneeringus tähistatud kui olemasolev kohalik tee. Ka on teetaristu haldamine,

liiklusohutus ja tee korrashoid pigem avalik-õiguslikud ülesanded ning seetõttu on otstarbekas, et

teedevõrku ühes piirkonnas haldaks ja hooldaks kohalik omavalitsus.

Kinnistusraamatu kohaselt koormavad Pihlamarja tee kinnisasja tavapärased

tehnovõrguservituudid (AS Viimsi Vesi kasuks ja Imatra Elekter AS kasuks). Muid kinnistut

koormavaid piiratud asjaõigusi või käsutusõiguse kitsendusi kinnistusraamatust ei nähtu.

Kinnistusraamatu neljanda jao kohaselt on kinnisasjal kaks kehtivat hüpoteegikannet, millised

tuleb tehingu eel kustutada.

Lähtuvalt tavapärasest praktikast tasub tehinguga kaasnevad kulud isik, kelle huvides või kasuks

tehing tehakse ja kes omandab teatud õiguse tehingust. Arvestades, et transpordimaa

kaasomandi mõttelisi osasid omandatakse transpordimaa avalikuks kasutuseks ja tasuta on

põhjendatud ja valla huvides notariaalse(te) võõrandamistehingu(te)ga seotud kulude kandmine

Viimsi valla poolt.

Eeltoodust tulenevalt ning võttes aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.06.2019 määruse nr 11 „Viimsi

vallavara valitsemise kord“ § 7 lõike 6:

2

1. Omandada tasuta Viimsi vallale Muuga külas asuva Pihlamarja tee (registriosa nr 8914702;

katastritunnus 89001:010:1898, pindala 2862 m2, sihtotstarve 100% transpordimaa, maa

maksustamishind 2862 eurot) kinnisasja mõttelisi osasid kaasomandist, arvestades järgmisi

tingimusi:

1.1. kinnisasja kaasomandi mõttelise osa valdus läheb Viimsi vallale üle tasuta võõrandamise

lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimisega;

1.2. kinnisasja kaasomandist ühe mõttelise osa omandamise tehing ei sõltu teisest, tehingud

mõtteliste osade omandamiseks ei pea toimuma ühe korraga;

1.3. transpordimaa kinnisasjalt kustutatakse enne mõttelise osa omandamist kinnistusraamatu

registriosa IV jao kanded hüpoteekide kohta;

1.4. omandatav kinnisasi võib olla koormatud üksnes tavapäraste tehnovõrguservituutidega

tehnovõrguvaldajate kasuks;

1.5. notariaalse(te) võõrandamistehingu(te)ga seotud kulud (notaritasu, riigilõiv) tasub Viimsi

vald.

2. Anda volitused vallavanemale (edasivolitamise õigusega) käesoleva korralduse täitmiseks

vajalike notariaalsete lepingute sõlmimiseks ja kinnistamisavalduste tegemiseks.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7,

Tallinn) või vaide Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Annika Vaikla Merit Renlund

abivallavanem vallasekretär

vallavanema ülesannetes

KORRALDUS

Viimsi 18. märts 2025 nr 117

Muuga külas asuva transpordimaa kinnisasja

mõtteliste osade omandamine

Muuga külas asuva Pihlamarja tee omanikud ja teeäärsed elanikud on teinud ettepanekuid

nimetatud teemaa omandamiseks valla poolt ning tundnud huvi teevalgustuse paigaldamise

vastu. Hetkel on transpordimaa 15 isiku (kaas)omandis, kellest 14 on eraisikud ja 2/24 omandist

kuulub ka Eesti Vabariigile. Riigi kinnisvara registri kohaselt on Eesti Vabariigile kuuluva mõttelise

osa valitseja Rahandusministeerium ja kinnisvara ei ole riigile valitsemise eesmärgil vajalik.

Pihlamarja tee omanikelt küsiti valmisolekut teemaa tasuta vallale üle anda – nendest eraisikutest

kümme teatas nõusolekust, kahelt ei olnud määratud tähtajaks tagasisidet saabunud ja kaks

teatasid valmisolekust kaaluda transpordimaa võõrandamist tingimuslikult (omandi üleandmise

tingimuseks seati tänavavalgustuse paigaldus valla poolt).

Pihlamarja tee ja lähiala kohta kehtib Mäealuse II detailplaneering, mille eesmärk oli moodustada

12 väikeelamumaa krunti ja selles on mainitud avalikku siseteed, kuid teadaolevalt puuduvad

varasemad otsesed kokkulepped või selged viited selle tee vallale üleandmise või servituudi

seadmise kohta. Arvestades omanike paljusust ja et üle poole on teavitanud nõusolekust

võõrandada oma kaasomandi osa tasuta vallale, on otstarbekas nende osas alustada tehingute

tegemist eesmärgiga saada transpordimaa perspektiivis tervikuna valla omandisse. Praktikast on

näiteid, kus transpordimaa on jäänud äriühingule, mis likvideeritakse või surnud isiku nimele, kus

keegi ei soovi pärimist algatada jne – sellised juhtumid võivad tekitada häireid õiguskäibes ja

nende lahendamine on keerulisem. Antud tee on juurdepääsuks 13-le kinnistule, lisaks on see

kehtivas üldplaneeringus tähistatud kui olemasolev kohalik tee. Ka on teetaristu haldamine,

liiklusohutus ja tee korrashoid pigem avalik-õiguslikud ülesanded ning seetõttu on otstarbekas, et

teedevõrku ühes piirkonnas haldaks ja hooldaks kohalik omavalitsus.

Kinnistusraamatu kohaselt koormavad Pihlamarja tee kinnisasja tavapärased

tehnovõrguservituudid (AS Viimsi Vesi kasuks ja Imatra Elekter AS kasuks). Muid kinnistut

koormavaid piiratud asjaõigusi või käsutusõiguse kitsendusi kinnistusraamatust ei nähtu.

Kinnistusraamatu neljanda jao kohaselt on kinnisasjal kaks kehtivat hüpoteegikannet, millised

tuleb tehingu eel kustutada.

Lähtuvalt tavapärasest praktikast tasub tehinguga kaasnevad kulud isik, kelle huvides või kasuks

tehing tehakse ja kes omandab teatud õiguse tehingust. Arvestades, et transpordimaa

kaasomandi mõttelisi osasid omandatakse transpordimaa avalikuks kasutuseks ja tasuta on

põhjendatud ja valla huvides notariaalse(te) võõrandamistehingu(te)ga seotud kulude kandmine

Viimsi valla poolt.

Eeltoodust tulenevalt ning võttes aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.06.2019 määruse nr 11 „Viimsi

vallavara valitsemise kord“ § 7 lõike 6:

2

1. Omandada tasuta Viimsi vallale Muuga külas asuva Pihlamarja tee (registriosa nr 8914702;

katastritunnus 89001:010:1898, pindala 2862 m2, sihtotstarve 100% transpordimaa, maa

maksustamishind 2862 eurot) kinnisasja mõttelisi osasid kaasomandist, arvestades järgmisi

tingimusi:

1.1. kinnisasja kaasomandi mõttelise osa valdus läheb Viimsi vallale üle tasuta võõrandamise

lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimisega;

1.2. kinnisasja kaasomandist ühe mõttelise osa omandamise tehing ei sõltu teisest, tehingud

mõtteliste osade omandamiseks ei pea toimuma ühe korraga;

1.3. transpordimaa kinnisasjalt kustutatakse enne mõttelise osa omandamist kinnistusraamatu

registriosa IV jao kanded hüpoteekide kohta;

1.4. omandatav kinnisasi võib olla koormatud üksnes tavapäraste tehnovõrguservituutidega

tehnovõrguvaldajate kasuks;

1.5. notariaalse(te) võõrandamistehingu(te)ga seotud kulud (notaritasu, riigilõiv) tasub Viimsi

vald.

2. Anda volitused vallavanemale (edasivolitamise õigusega) käesoleva korralduse täitmiseks

vajalike notariaalsete lepingute sõlmimiseks ja kinnistamisavalduste tegemiseks.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7,

Tallinn) või vaide Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Annika Vaikla Merit Renlund

abivallavanem vallasekretär

vallavanema ülesannetes