Alliku küla Kuldala tn 5, 5a ja 11 katastriüksuste ja lähiala DP kooskõlastamine

PLANEERITUD JUURDELÕIKE PIIRID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

1

2

3

4

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:5000Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2024.12.16

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Situatsiooni skeem

D01 DP-0-01

DP0124

PLANEERITUD JUURDELÕIKE PIIRID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

1

2

3

4 LIKVIDEERITUD (KILLUSTIKUGA TÄIDETUD) SADEVEEKRAAV

KULDALA TN 11 JA MIHKLI-PÕLDA KINNISTU PIIRIL

A3

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 14.10.24

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

KULDALA 5;5A;11 Harju maakond, Saue vald, Alliku küla

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 14.10.241917-24 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kristjan Veia

Mõõtkava: 1:500 Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:1000Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2024.04.21

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Tugiplaan D02

DP-0-02

DP0124

ALUSANDMED LIIDETAVATE KINNISTUTE KOHTA

Pos. nr / Maaüksuse aadress Maa sihtotstarve ja osakaalu% (katastriüksuse liikide kaupa)

EP100% (üksikelamu maa)1. / Kuldala tn 5

HL 100% (üldkasutatav maa)

Maaüksuse staatus Omanik

Kinnistu Rain Karlson

Pindala m2

Katastriüksuse nr.

EP100% (üksikelamu maa)2. / Kuldala tn 5a Kinnistu Rain Karlson

TT100% (tehnorajatiste maa)3. / Kuldala tn 11 Kinnistu Rain Karlson

4. / Kopli MÜ Kinnistu

1491

909

2021

1823

72701:002:0236

72701:002:0229

72701:002:0230

72601:001:0839

LIKVIDEERITUD SADEMEEVEEKRAAV MIHKLI-PÕLDA KINNISTUL ON JOONISELE KANTUD Kuldala tn.5a ja Kuldala tn. 11 kinnistute

GEODEETILISELE ALUSPLAANILE, TÖÖ NR 3468M, mõõdistatud 19.06.2023, välja antud 27.07.2023. VASTAVALT ANKORD OÜ POOLT KOOSTATUD

MÄRKUSED:

570 m 2282 m

EP 100% 9.0 m 404 m2 1+2

1615 m2

1

2

EP 100%

LT50% / HL 50% 849 m

9.0 m 2

1+2 2

2

1496 m2 LT 50 % / HL50%

3

4

R12,52

R7,92 4,60

31.40

31.37

31.31

0.00 31.35 31.15

31.18

31.38

30.33

31.52

31.51

4,60 ,40

+

+

++ +

+ +

+

+

+ + +

+ +

R12,00

R7,40

4,60

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

- 7702 m²

-- HL 100%

21

4 OLEMASOLEV TRUUP

A

A

R12,00

R7,40 4,60

Ø

P3

2,13 4,60

2,00

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

OLEMASOLEV KRAAVI PÕHJA KM PLANEERITAV KRAAVI PÕHJA KM

300 BET

PLANEERITAV TRUUBI PÕHJA KM

3,50 ,40

4,60 2,00

5,70

,40

AS KOVEK VEETRASS

AS KOVEK KANALISATSIOONITRASS

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSPOST PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABEL TEHNOTRASSI KAITSEVÖÖND

W1.1

+

OLEMASOLEV MP ÕHULIIN JA LIITUMISKILBID

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

TEHNOVÕRKUDE LEPPEMÄRGID

SÄILITATAV KASTMISVEE TRASS ÜMBERTÕSTETAV KASTMISVEE TRASS

OLEMASOLEV SIDETRASS

AS KOVEK SADEMEVEEKANALISATSIOONI TRASS OLEMASOLEV DRENAAZITRASS

SOOJUSTUS 100 mm TORUSTIKU PEAL

LIKVIDEERITUD (KILLUSTIKUGA TÄIDETUD) SADEVEEKRAAV KULDALA TN 11 JA MIHKLI-PÕLDA KINNISTU PIIRIL

PLANEERITUD KINNISTUTE PIIRID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

SEADUSTATAV ÜKSIKELAMU

SISSESÕIT KRUNDILE PLANEERITUD / OLEMASOLEV

1

2

PLANEERITAV ELAMUEHITUS- KRUNT Kuldala tn 11

PLANEERITAV ELAMUEHITUS- KRUNT Kuldala tn 5

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI

Maa sihtotstarve ja osakaalu% Lubatud ehitise-

2

Krundi planeeritud suurus (m )2

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

alune pind (m ) Max korruselisus/ Max kõrgus (m)

Hoonete arv Elamu / Abihoone KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

ÜMBERTÕSTETAVALE JA OLEMASOLEVALE KASTMISVEETORUSTIKULE 4.0 m (2.0+2.0)m

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST

3 PLANEERITAV TEE -JA LOODUSLIKU MAA KRUNT

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA TEE

KULDALA DP TEEMAALE

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU EHITUSALUSE PINNAGA 375 m2

EHITUSALUSE PINNAGA 224 m2

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST KULDALA 5 KINNISTULE

LIKVIDEERITAVAD PIIRDEAIAD ENDISE KULDALA TN 5A JA KOPLI MAAÜKSUSE ALAL

PLANEERITUD PUHKEALA KOOS ISTEPINGIGA

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA TÄNAVAVAGUSTUSE MAAKAABLI KAITSEVÖÖND 2.0 (1,0+1,0)m

- 7702 m²

-- HL 100%

21

ALLIKU KÜLA, KOPLI MAAÜKSUS ÜLDKASUTATAV MAA HL(looduslik haljasmaa)

VASTAVALT KOPLI MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGULE

4

LAIUSEGA 4.6 m +teepeenrad 2 x 0,4 m

P3

PLANEERITUD EHITUSALA KINNISTUL

LIKVIDEERITAVAD PIIRDEAED KULDALA TN 11 KINNISTUL

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD HEKID

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

MÄRKUSED: 1. KOORDINAADID RIIKLIKUS L-Est*97; KÕRGUSED EH2000 SÜSTEEMIS.

TÖÖ NR. TJ-17/24 28.05.2024.A.

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:1000Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2025.04.21

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Tehnovõrkude plaan

D04

DP-0-04 DP0124

JA DRENAAZITRASSIDE TEOSTUSJOONISELT.

TEE LÕIGE A - A SÕIDUTEE KATEND RAJADA MAANTEEAMETI PEADIREKTORI 23.12.2015.a

KÄSKKIRJAGA nr 0314 KINNITATUD „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“ tabel 1 veerg 2 kohane (900 ≤ AKÖL 20 < 1500) - 45% graniit seguga.

Sõ idu

tee

Ha ljas

tus

Ha ljas

tus

W1.1

Elamu krundi piir

3. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD ON JOONISELE KANTUD AV GEODEESIA OÜ POOLT KOOSTATUD KULDALA TÄNAVA VEE-KANALISATSIOONI 2. KATASTRIÜKSUSTE PIIRID SAADD MAA-AMETIST SEISUGA 14.10.2024.a.

4. PLANEERINGU JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI. 5. LIKVIDEERITUD SADEMEEVEEKRAAV MIHKLI-PÕLDA KINNISTUL ON JOONISELE KANTUD VASTAVALT ANKORD OÜ POOLT KOOSTATUD

Kuldala tn.5a ja Kuldala tn. 11 GEODEETILISELE ALUSPLAANILE, TÖÖ NR 3468M, mõõdistatud 19.06.2023, välja antud 27.07.2023.

3.50 .40 4.60 2.00

5.70

16.20

Teemaa (Planeeringuala) piir

1.60.40

Te ep

ee na

r Teepeenar

LEHTILEHT MÕÕT

TÖÖ NR.

KUUPÄEV

JOONIS:

AADRESS:

OBJEKT:

NIMI

Mõõdistas

Koostas

AMET ALLKIRI

Kuldala tänava vee-, kanalisatsiooni- ja drenaazitrassid

Sauevald

TEOSTUSJOONIS28.05.2024

M.Tammemäe

M.Tammemäe

1 1 1:500 Kutsetunnistus 181727, EEG000209, 689 MA-k

[email protected] Otsa tn 11/1 Liikva küla Harku vald Tel:52 92609

AV Geodeesia OÜ Registrikood:11927036

TJ-17/24

Alliku küla

Koordinaadid LEST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis

TELLIJA/EHITAJA: Saveka Torutööd OÜ

Kasutatud Geosofti püsijaamade võrku

Kuldala tee

V-7

Elekterkeevispõlv 45° De63

Elekterkeevissadul De63-32

Elekterkeevismuhv De32

Maakraan DN25 koos spindlipikenduse ja kapega

Elekterkeevis otsakork De32

PE D

e6 3

PE D e6

3

PE D e6

3

PE D e3

2

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:250Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2025.01.11

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

3D vaade SW

D05 DP-0-05

DP0124

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Töö nr DP0124

Tellija: Rain Karlson

Aadress: Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harjumaa 76403

Projekteerija: Arhitektuuribüroo

Arktuurus AB Kauri tee 19-1, Alliku küla, Saue vald

Harjumaa 76403 Vastutav spetsialist:

Mihkel Kabur Volitatud arhitekt, Tase 7

Kutsetunnistuse nr 189201

Alliku 2025

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 1/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

SELETUSKIRI Sisukord: 1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID) ........................... 2

1.1 Planeeringu koostamise alused .................................................................................................... 2 1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................................. 2

1.2.1 Õigusaktid ..............................................................................................................................2 1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud .............................................................................................2 1.2.3 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud ............................................................................ 2 1.2.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused .................................................................... 3

2. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................................ 3 2.1 Olemasolev hoonestus............................................................................................................... 3

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK .................................................................. 3 4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ...................................................................................4

4.1 Vastavus üldplaneeringule ........................................................................................................... 4

4.2 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutustingimused ............................................................ 4 4.3 Olulisemad arhitektuurinõuded hoonetele ...................................................................................4

4.4 Keskkonnakaitse ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine .......................... 5 4.4.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi .......................................................................................6 4.4.2 Haljastuse ja heakord ...........................................................................................................6 4.4.3 Jäätmekäitlus .....................................................................................................................6-7

4.5 Liikluskorralduse põhimõtted, sh parkimiskohtade vajadus .......................................................7

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ...............................................................7

4.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ......................................................................................8 4.7.1 Elektrivarustus ......................................................................................................................8 4.7.2 Telekommunikatsioon ..........................................................................................................8 4.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................8-9 4.7.4 Drenaaž .................................................................................................................................9

5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ................9-10

5.1 Tervisekaitsealased nõuded .........................................................................................................10

5.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas ........................................................10 5.2 1 Planeeritud tänavavalgustus…………………………………………………………10 6. TULEOHUTUSNÕUDED ...........................................................................................................10-11 7. DETAILPLANEERINGU ELLU VIIMISE KAVA ..................................................................... 11-12 8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ TABEL…………………………………………………...12

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

PROJEKTI KOOSSEIS: Tekstiline osa: Seletuskiri DP06

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu Lisad – Kooskõlastused, tehnilised tingimused ja muud lisad Joonised: Situatsiooniskeem DP01 M1: 5000 Tugiplaan leht DP02 M 1:1000 Detailplaneeringu põhijoonis DP03 M 1:1000 Tehnovõrgud DP04 M 1:1000 3D vaade SW 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID)

1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

- Planeerimisseadus

- Saue Vallavalitsuse 10.04. 2024 korraldus nr 332 „ Alliku külas Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine”. - Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 omaniku taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

1.2 PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID 1.2.1 Õigusaktid - Ehitusseadustik - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. - Sotsiaalministri 04.märts 2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. - Majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“. - Siseministri 30.03.2017 a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Siseministri 18.02.2021 a. määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. - EVS 843:2016 Linnatänavad - Saue valla jäätmehoolduseeskiri - EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine - EVS 932:2017 Ehitusprojekt.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 3/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

- EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad, tuleohutusnõuded . - EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. - EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine. 1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 aasta otsusega nr 40); 1.2.3 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud maa-ala plaan Topo-geodeetiline alusplaan Töö nr 1917-24. Kuupäev 14.10.2024.a.

1.2.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused -Elektrilevi OÜ Tehnilised tingimused nr 486991 12.12.2024 a. tarbimiskoha Alliku küla, Kuldala tn L1 tänavavalgustuse projekteerimiseks. 2. OLEMASOLEV OLUKORD Planeeringuala millel paiknevad Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksused asuvad, Alliku külas, Saue vallas. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,66 ha. Planeeringuala piirneb läänest Metsatuka tee 20 kinnistuga, loodest Kopliveere kinnistuga, põhjast Kopli kinnistuga, idast Mihkli-Põlde kinnistuga. Lõunast külgneb planeeringuala elamumaa Kuldala tn 3, Kuldala tänava L1 teemaa Kuldala tn 8 ja Kuldala tn 10 kruntidega, mis on moodustatud kehtiva Kuldala I ja Võsa IIIA kinnistute planeeringuga. Planeeringualale on ligipääs piki Kuldala tänavat, kus on olemas ka kommunikatsioonid. 2.1 OLEMASOLEV HOONESTUS Kuldala tn 5 paikneb olemasolev üksikelamu ja Kuldala 11 kinnistu paikneb olemasolev seadustamata ehitusjärgus üksikelamu hoonekarp. 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Kuldala tn 5 ja osa Kuldala tn 5a katastriüksusest üheks ehitusõigusega krundiks ja määrata ehitusõigus Kuldala tn 11 katastriüksusele üksikelamu ehitamiseks ning olemasolevate krundipiiride korrigeerimine. Lisaks eraldatakse transpordimaa ja sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) katastriüksused. Detailplaneering hõlmab Alliku külas Kuldala tn 5 (72701:002:0236, suurusega 1 491 m2 , elamumaa 100%), Kuldala tn 5a (72701:002:0229, suurusega 909 m2 , elamumaa 100%) ja Kuldala tn 11 (72701:002:0230, suurusega 2 021 m², tehnorajatise maa 100%) ning Kopli kinnistu (72601:001:0839) üldkasutatava maad (reservmaad) suurusega 1823 m2.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 4/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU Planeeringualale moodustatakse 2 elamukrunti, Kuldala tn 5 (suurusega 2282 m2) ja Kuldala tn 11, (suurusega 1615 m2), lisaks on planeeritud 2 üld ja teemaa krunti (suurustega 849 m2 ja 1496 m2) transpordimaa LT 50% üldkasutatav maa HL 50 % maa otstarbega krunti. 4.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 aasta otsusega nr 40) kohaselt paikneb planeeritav maa-ala tiheasustusalal ning maakasutuse sihtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu eesmärk ei ole vastuolus Saue valla üldplaneeringuga. Vastavalt Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punktile 4.4 tuleb elamualadel detailplaneeringuga kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik ala. 4.2 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KASUTUSTINGIMUSED Üldplaneeringu seletuskiri (p 4.4) sätestab, et uute üksikelamukruntide suurus peab üldjuhul olema 1200 m2- 2400 m2 ja kaksikelamukruntide suurus 2000 m2-3000 m2. Detailplaneeringuga moodustatud kruntide suurused on 1615 m2 ja 2282 m2, mis on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehituseprotsent reeglina olla kuni 25%. Tabel kruntide ehitusõiguse ja kitsenduste kohta on antud detailplaneeringu põhijoonisel. 4.3 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE Üksikelamute kruntidele on ette nähtud üks kuni 2-korruseline elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani 9,0 m ja kuni kaks 1-korruselist abihoonet, kõrgusega maapinnast katuseharjani 5,0 m. Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda. Fassaadi viimistlusmaterjal: lubatud on kasutada naturaalseid materjale puitu, kivi ning krohvi, keelatud on kasutada hoonete viimistluses immiteerivaid materjale. Lubatud katusetüüp: Parapetiga lamekatus kaldega 0 °– 3° , harjajoon vastavalt projektile. Kuni kuni 20 m2 pinnaga abiooned peavad paiknema hoonestusalas ja need arvestatakse krundi täisehituse protsendi ja lubatud hoonete arvu sisse. Abihooneid võib paigutada väljapoole hoonestusala kokkuleppel naaberkinnistu omanikuga tingimusel, et täidetud on tuleohutuse nõuded. Hoonestusala kaugus krundi piirist on 4,0 m. Kruntide piirete kõrgus kuni 1,5 m. Piire lahendada hoone ehitusprojektis (piirdeaed peab moodustama hoonega ühtse terviku).

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 5/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4.4 KESKKONNAKAITSE JA KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE MITTEALGATAMINE Detailplaneeringu ala asub elamupiirkonnas, mis on osaliselt välja arendatud ning hoonestatud peamiselt ühe ja kahekorruseliste üksikelamutega ning piirkonnas on välja ehitatud infrastruktuur. Kuldala tänaval on olemasolevad elektrivarustuse õhukaabel, veevarustus, kanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon, sidevarustuse valguskaabel ja juurdepääsuteed. Veevarustus ja kanalisatsioon on Kuldala tänavale välja ehitatud 2024 aastal. Vastavalt Saue Vallavalitsuse kaalutlusotsusele (Saue Vallavalitsuse 10.04.2024 korraldus nr 332) ei ole algatatud keskkonna mõju strateegilist hindamist, sest käesoleva detailplaneeringu puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ega põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine oleks kohustuslik. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta elamute püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada. Põhjavee kaitstuse seisukohalt on Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt tegu kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjavee alaga. Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029 kohaselt asub planeeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonnas. Planeeringualal paiknevad Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 kuuluvad kehtiva Võsa IIIa ja Kuldala I detailplaneeringu koossisu. Võsa IIIa ja Kuldala I detailplaneeringus on Kuldala tn 11 kavandatud tehnorajatise piiranguvööndiks krundil asuva puurkaevu tõttu. Tänaseks on Võsa IIIa ja Kuldala I planeeringuala elamukruntide omanikel tekkinud võimalus liituda AS Koveki poolt Kuldala tänavale rajatud ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga ja seega langeb puurkaevu vajadus ära. Puurkaev säilitatakse kastmisvee tarbeks, millel on sanitaarkaitseala 10 m. ja keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Detailplaneeringus ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 6/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4.4.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi Planeeringu ala on suhteliselt tasase reljeefiga, kerge langusega lõuna suunas, kõrgusmärgid 31.15 planeeringuala edelanurgas kuni 32.99 planeeringuala kirdenurgas. Planeeringualast põhja poole jääv Kopli kinnistu on olnud maaparandussüsteemi osa ja sellest ajast on säilinud kraavid, mis on rajatud liigvee vastuvõtmiseks. Kuldala tn 5 kinnistu puhul on sademeveed suunatud olemasoleva ja väljaehitatud grenaazitorustiku olemasolevasse kuivenduskraavi kinnistu põhjapiiril. Kuldala 11 kinnistu osas on sademevete ärajuhtimiseks katuselt käesoleva planeernguga kavandatud paigaldada kinnistule kassettmoodulitest kogumisala, mahutavusega min. 1200 L, mille täitumisel on võimalik liigvesi suunata teemaa juurdelõike (Kuldala tänava pikenduse) alal paiknevasse Kopli kinnistu olemasolevasse sademekraavi. Planeeritud Kuldala tänava pikenduse osas rajatakse tee alla sademeveetoru läbiviimiseks truup d=300 mm. Hoonete projekteerimisel tuleb tagada, et sadeveed ei valguks naaberkruntidele. Kruntide hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevad kraavid säiliksid. Kruntide pinna tõstmine ei ole lubatud, sadevesi kinnistutel immutatakse maapinda. Sademevee kanalisatsiooni lahendus Kuldala 11 kinnistu osas lahendatakse projekteerimise järgmises etapis koos hoone ehitusprojektiga. Kuldala 5, 10 ja 11 kinnistutel on võimalik liituda survekanalisatsiooniga väikepumpla abil. Survekanal hakkab Kuldala 3 eest ja rajatud de 63 mm toruga. 4.4.2 Haljastuse ja heakord Olemasolevat kõrghaljastust alal säilitatakse. Planeeritud elamukruntide ja üldkasutataval maale kavandatud Kuldala tänava ja puhkeala haljastus tuleb kavandada ehitusprojektide käigus, planeeritava ala haljastuse liigilisus (kasutades kombineeritult kõrg- ja madalhaljastust) peab sobituma ümbritseva keskkonnaga. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule on tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud, mis ilmselt jääb väheseks elamuaedade kujundamisel. Puude arv kruntidel suurusega 1500 – 2000 m2 võiks olla suurem vastavalt krundi asendiplaani lahendusele järgmises projekteerimise etapis. 4.4.3 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlusel lähtuda Saue Vallavolikogu 08.01.2024 nr 26 „Saue valla jäätmehooldus- eeskiri“ ja Riigikogu poolt vastu võetud Jäätmeseadususest 10.01.2025. Tekkivad jäätmed kogutakse konteineritesse, mis paigutatakse krundile sissesõidutee äärde, arvestusega, et prügiveoauto pääseks konteinereid tühjendama. Konteinerite asukohad

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 7/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

täpsustatakse ehitusprojekti käigus. Kui elamukruntidel ei ole võimalik biojäätmeid nõuetekoha- selt kompostida, kogutakse biolagunevad köögijäätmed eraldi konteinerisse. Võimalikud ehituse käigus tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. Jäätmete veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejaga sõlmitud lepingutele. 4.5 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED S.H PARKIMISKOHTADE VAJADUS Detailplaneeringuga on ette nähtud elamu kruntidele juurdepääs olemasolevalt Kuldala tänavalt. Planeeritud Kuldala tänava pikendus on kavandatud kuni Kopli kinnistu Kotka teelt algava ja Läbi Mihkli-Põlda kinistu kulgeva sissesõiduteeni ja tee on kavandatud kvartalissisese teena. Kopli kinnistu sissesõidutee rajatakse Kopli kinnistu detailplaneeringu rakendamise esimeses etapis. Ühendustee Kotka teega Kopli kinnistult on juba varasemalt rajatud Mihkli-Põlde kinnistule. Enne detailplaneeringu alal asuvate elamukruntidele hoonete ehituslubade väljastamist kohustub Arendaja vastavalt kohaliku omavalitsusega sõlmitud lepingule valmis ehitama planeeringus kavandatud sisetee kuni Kopli kinnistu teemaani ja taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusloa. Arendaja kohustub asfalteerima (koos korrektsete põikkalletega killustikaluse rajamisega eeltööna enne asfalteerimist) Kuldala tänava L1 (72701:002:2184) ühenduse kuni Kotka teeni L4 (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m. Kogu parkimine on ette nähtud elamukruntidele, vastavalt EVS 843:2016 kolm parkimiskohta igale krundile. Teede parameetrite kavandamisel on võetud aluseks Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad, sõidukiiruseks on arvestatud kuni 30 km/h. Sõidutee katend tuleb rajada vastavalt Maanteameti peadirektori 23.12.2015.a käskkirjaga nr 0314 kinnitatud „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“ tabel 1 veerg 2 kohane (900 ≤ AKÖL 20 < 1500) 45% graniit seguga. 4.6 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades, mis vastab EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine; Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed: - krundid piiratakse aiaga ja piirdeaias painevad väravad lukustatakse. - hoonete vahelise ala valgustamiseks pimedal ajal -- planeeringu alale on ette nähtud tänavavalgustus.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 8/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrgud kavandatakse vastavalt kohaliku omavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud Halduslepingule ja Kokkuleppe p. 3.2. Tehnovõrkude planeerimisel on arvestatud järgnevate üldiste nõuetega:

- Liitumispunktid ei tohi asetseda sõidu- ega kergliiklusteede katte sees. - Hüdrandid, elektrikilbid, sidekapid peavad olema sõidu- või kergliiklusteede katte servast väljaspool vähemalt 1,5m. - Tehnovõrkude kaevukaaned ei tohi asetseda sõiduteel ratta jäljes. 4.7.1 Elektrivarustus Detailplaneeringu alal asuvate Kuldala tn 5 ja Kuldala tn 11 kinnistute elektriga varustamiseks on Elektrilevi OÜ poolt väljastatud võrgu ja liitumislepingud. Hoonete elektrivarustuseks on Kuldala tn 5 ja Kuldala tn 11 kinnistute piiridel olemasolevad 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilbid on vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist Kuldala tn 5 hooneni on olemasoleva õhuliiniga, Kuldala tn 11 hooneni projekteeritakse elektritoide liitumiskilbist maakaabliga järgmises projekteerimise etapis. Kuldlala tänavale ja planeeritavate tänava pikendusele on ette nähtud LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustuse maakaabli koridor. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on tagatud servituudialana. Tänavavalgustuse väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 486991 12.12.2024 a. 4.7.2 Telekommunikatsioon Planeeringualal on olemasolev sidekanalisatsioonivõrk välja ehitatud ja käesoleva detailplaneeringuga uusi telekommunikatsiooni liitumisi ega rajatisi ei kavandata. 4.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon Kuldala tänavale on 2024 a välja ehitatud AS Kovek’ipoolt vee- ja kanalisatsiooni- trassid (koos liitumispunktidega) ning olemasolev veetorustik Kuldala tn 11 paiknevast puurkaevust peab jääma toimima kuni kõikide Kuldala tänava kinnistute liitumiseni Kuldala tänavale välja ehitatatud uue vee- ja kanalisatsioonitorustikuga. Planeeringualas paiknevale olemasolevale kastmisveetorustikuna kasutusele võetava veetrassile ja puurkaevule tuleb Kuldala 11 kinnistu omanikul seada reaalservituut solidaarselt kõikide Kuldala tänava L1 äärsete kinnistute kasuks: Kuldala tn 1, 2, 3, 4, 5, 5a, 6, 8, 10, 11. Planeeringualal paiknevate kinnistute liitumine vee- ja kanalisatsioonitrassidega toimub vastavalt AS Koveki poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 9/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4.7.3.1 Veevarustus Detailplaneeringus on ette nähtud kruntide veevarustus ca 6 m3 /ööp. Kuldala tänavale on välja ehitatud uus tänava veetorustik koos tuletõrje hüdrandiga, hüdrandi asukoht on näidatud DP joonistel). Tänavatorustikud De110pp ja De63pp on paigutatud väljaspoole sõidutee asfaltkatte alasid. Elamute kruntide veevarustuseks on ette nähtud veeühendustorustikud De32pp mm kinnistu piiri taga (ca 0,5 kuni 1,0m kinnistu piirist väljapool tänava maal) asuvasse liitumispunkti maakraani Dn 25 mm. 4.7.3.2 Tuletõrje veevarustus Alliku küla, Kuldala tänaval ja planeeringu alal on tuletõrje veevarustus 10 l/s tagatud tänavale väljaehitatud hüdrandist. 4.7.6 Reovee kanalisatsioon Detailplaneeringu alal on reovee ärajuhtimine planeeritud isevoolse kanalisatsioonina. Tänava kanalisatsioonitorustik on välja ehitatud plastiktorudest läbimõõduga De160, vaatlus- ja kontrollkaevud plastist minimaalselt De 400/315mm. Kuldala tänaval on välja ehitatud liitumispunkt (liitumiskaev) igale üksikelamu kinnistule. Kanalisatsiooni ühenduskohad on planeeritud Kuldala tänavale väljaehitatud kanalisatsiooni- trassist. Väljaehitatud Kuldala tänava kanalisatsioonitorustik on lahkvoolne, pinna- ja drenaazivee juhtimine kanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud. 4.7.7 Drenaaž Kuldala tänava eemale L1 on AS Kovek välja ehitanud survekanalisatsiooni trassi Kotka teelt kuni Kuldala tn 3 kinnistuni. Kuldala 5, 10 ja 11 kinnistutel on võimalik liituda survekanalisatsiooniga väikepumpla abil. Planeeringualale drenaaži tänavavõrku välja ei ehitata . Pinnase- ja drenaazveed kinnistul suunatakse olemasolevasse sademekraavidesse (vt p. 4.4.1) Tänaseks päevaks on Kuldala tn 10 kinnistu liitunud sademeveekanalisatsiooni tänavavõrguga. 5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED 5.1 TERVISEKAITSEALASED NÕUDED Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 10/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri määrusega nr 71 Lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. 5.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS AS Kovek vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga liitumine on tasuline, liitumistasu suurus ja tasumise kord määratakse eraldi AS Kovek-iga sõlmitava liitumislepinguga. Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb taotleda vajadusel AS Kovek-ilt uued tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks. Kavandatavate uute majaühenduste projektlahendused tuleb kooskõlastada AS Kovekiga ja peale seda esitatakse need ehitusloa taotlemiseks Saue Vallavalitsusele. Arendaja on kohustatud kõik VK torustikud-rajatised kuni liitumispunktini rajama omal kulul ja pädeva tehnilise järelevalve kontrolli all. Üldjuhul AS Kovek arendaja või kinnistuomaniku poolt rajatud ÜVK torustikke ja rajatisi välja ei osta, AS Kovek-ile üleandmiseks on vajalik eelkokkulepe ja nõuetekohane täitedokumentatsiooni olemasolu koos ehitusjärelevalve kontroll-dokumentatsiooniga. Infrastruktuuri rajatiste kaugused (liitumiskilbid, hüdrandid jne) projekteerida vastavalt EVS 843:2016 p. 4.6.6 Lumetõrje, tabel 4.9. 5.2.1 Planeeritud tänavavalgustus Elektrivõrguga liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Elektrilevi poolt ehitatud liitumispunktist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma vajadustele vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga. Liituja elektripaigaldises näha ette nõuetekohaste liigkoormuskaitsmete kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Elektrienergia tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi või ehitaja kinnituskirjaga vastavalt Seadme ohutuse seadusele. 6. TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuetena arvestada Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ja kehtivaid standardeid:

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 11/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad, tuleohutusnõuded Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja sujuvaks tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema naaberkruntide hooned eraldatud üksteisest minimaalselt 8 m laiuste tuleohutuskujadega ja see on detailplaneeringuga tagatud. DP joonistel on näidatud olemasolevad tuletõrjehüdrandi asukohad, mis vastavad Siseministri määruse nr 10. Talihoolduse ruumi tagamiseks projekteerida hüdrandid järgmises projekteerimise etapis vähemalt ühe meetri kaugusele teekatte servast. 7. DETAILPLANEERINGU ELLU VIIMISE KAVA Alliku külas Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel 03 aprill 2024 sõlmitud halduslepingu ning kokkulepete alusel. Arendaja on nõus detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja tehnilise infrastruktuuri väljaehitamisega omal kulul kokkuleppes sätestatud tingimustel ja korras. Pooled on leppinud kokku detailplaneeringu koostamise ja elluviimise tingimustes, mis arvestab avalike huvidega ning mis loob eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks. Vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsu- ja kergliiklusteed koos tänavavalgustusega) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi kinnistute tasuta võõrandamine vallale. Samuti rajab arendaja oma kuludega sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) sihtotstarbega krundile puhkeala. Arendaja kohustub detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa ja sotsiaalmaa katastri- üksused tasuta üle andma Vallale koheselt pärast detailplaneeringu kehtestamist, arvestades maamõõtmistöödeks kuluva mõistliku ajaga. Arendaja nõustub ja on teadlik, et Vald ei väl- jasta detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslube, kui üleandmise kohustus on täitmata. Arendaja kohustub omadest vahenditest välja ehitama detailplaneeringu järgse Tehnilise infrastruktuuri ja Avaliku ruumi ning võõrandama detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud Avaliku ruumi kinnistud tasuta Vallale. Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama kõik detailplaneeringu kohased teed, tehnovõrgud- ja rajatised, sh juurdepääsuteed koos kergliiklusteedega, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratava liitumispunktini, välisvalgustuse, elektrivarustuse, sidevõrgu ning drenaažisüsteemi detailplaneeringuga ettenähtud ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload. Arendaja kohustub projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringuga kavandatud asfaltbetoonkattega allee-tüüpi juurdepääsutee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit,

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 12/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega, koos juurdepääsuteega tuleb kavandada allee koos väikese puhkealaga (istumiskohaga). Juurdepääsutee koos allee ja väikese puhkealaga (istumiskohaga) on Detailplaneeringu põhijoonisel märgitud Pos 3 ja Pos 4 (Kokkuleppe lisa nr 1 märgitud Pos 3 ja Pos 4). Arendaja kohustub asfalteerima (koos korrektsete põikkalletega killustikaluse rajamisega eeltööna enne asfalteerimist) Kuldala tänava L1 (72701:002:2184) ühenduse kuni Kotka teeni L4 (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m. Arendaja kohustub Kuldala tänav L1 katastriüksusele ja planeerintud Kuldala tn pikendusele paigaldama LED-optilise tänavavalgustuse. Juhul, kui Arendaja saab olemasolevate puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusoleku, võib paigaldada LED-optilise tänavavalgustuse olemasolevatele puitpostidele (õhukaabliga). Kui Arendaja puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusolekut ei saa, tuleb paigaldada LED-optiline tänavavalgustus metallpostide ja maakaabelliiniga.

8. KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Kuupäev Kooskõlastaja Kooskõlastuse nr ja kuupäev/

Tingimused Kooskõlastaja nimi ja amet

1 2 3 5

02.03.2025 KOVEK AS Kooskõlastatud Taivo Kaus Kovek AS

07.03.1025 Elektrilevi OÜ Kooskõlastus nr 4756966236

Kooskõlastatud tingimustel

*Tööjoonised koostada täiendavalt

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ

Päästeamet

17.03.2025 Kinnistute omanik Kuldala tn 5; Kuldala tn 11 Rain Karlson

Kooskõlastatud

Rain Karlson Kuldala 5, Kuldala 5a ja Kuldala 11 omanik

Seletuskirja koostas:

Mihkel Kabur Volitatud arhitekt, tase 7

Kutsetunnistuse nr 189201

570 m 2282 m

EP 100% 9.0 m 404 m2 1+2

1615 m2

1

2

EP 100%

LT50% / HL 50% 849 m

9.0 m 2 1+2 2

2

1496 m2 LT 50 % / HL50%

327 m2 EP 100 %

3

4

R12,52

R7,92 4,60

,40 4,60

,40

+

+

++ +

+ +

+

+

+ + +

+ +

W 1.

1 W

1. 1

R12,00

R7,40

4,60

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

- 7702 m²

-- HL 100%

21

R12,00

R7,40 4,60

P3

P3

P3

4.00

3,47

4.00

4,00

4.0 0

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

2,13 4,60

2,00

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

OLEMASOLEV TRUUP 300 BET

A

A

3,50 ,40

4,60 2,00

5,70

PLANEERITUD KINNISTUTE PIIRID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

SEADUSTATAV ÜKSIKELAMU

SISSESÕIT KRUNDILE PLANEERITUD / OLEMASOLEV

1

2

PLANEERITAV ELAMUEHITUS- KRUNT Kuldala tn 11

PLANEERITAV ELAMUEHITUS- KRUNT Kuldala tn 5

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI

Maa sihtotstarve ja osakaalu% Lubatud ehitise-

2

Krundi planeeritud suurus (m )2 alune pind (m )

Max korruselisus/ Max kõrgus (m)

Hoonete arv Elamu / Abihoone KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST

3 PLANEERITAV TEE -JA LOODUSLIKU MAA KRUNT

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA TEE

KULDALA DP TEEMAALE

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU EHITUSALUSE PINNAGA 375 m2

EHITUSALUSE PINNAGA 224 m2

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST KULDALA 5 KINNISTULE

LIKVIDEERITAVAD PIIRDEAIAD ENDISE KULDALA TN 5A JA KOPLI MAAÜKSUSE ALAL

PLANEERITUD PUHKEALA KOOS ISTEPINGIGA

- 7702 m²

-- HL 100%

21

ALLIKU KÜLA, KOPLI MAAÜKSUS ÜLDKASUTATAV MAA HL(looduslik haljasmaa)

VASTAVALT KOPLI MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGULE

4

LAIUSEGA 4.6 m +teepeenrad 2 x 0,4 m

P3

PLANEERITUD EHITUSALA KINNISTUL

LIKVIDEERITAVAD PIIRDEAED KULDALA TN 11 KINNISTUL

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA ÜMBERTÕSTETAVALE JA OLEMASOLEVALE KASTMISVEETORUSTIKULE 4.0 m (2.0+2.0)m SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA TÄNAVAVAGUSTUSE MAAKAABLI KAITSEVÖÖND 2.0 (1,0+1,0)m

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD HEKID

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

AS KOVEK VEETRASS

AS KOVEK KANALISATSIOONITRASS

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSPOST PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABEL TEHNOTRASSI KAITSEVÖÖND

W1.1

+

OLEMASOLEV MP ÕHULIIN JA LIITUMISKILBID

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

TEHNOVÕRKUDE LEPPEMÄRGID

SÄILITATAV KASTMISVEE TRASS ÜMBERTÕSTETAV KASTMISVEE TRASS

OLEMASOLEV SIDETRASS

AS KOVEK SADEMEVEEKANALISATSIOONI TRASS OLEMASOLEV DRENAAZITRASS

LIKVIDEERITUD (KILLUSTIKUGA TÄIDETUD) SADEVEEKRAAV KULDALA TN 11 JA MIHKLI-PÕLDA KINNISTU PIIRIL

MÄRKUSED: 1. KOORDINAADID RIIKLIKUS L-Est*97; KÕRGUSED EH2000 SÜSTEEMIS.

TÖÖ NR. TJ-17/24 28.05.2024.A.

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:1000Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2025.04.21

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Põhijoonis

D03 DP-0-03

DP0124

JA DRENAAZITRASSIDE TEOSTUSJOONISELT.

849

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS NING KITSENDUSED

Pos. nr

Krundi planeeri-tud

suurus (m²)

Ehitise- alune pind (m²)

Max hoone ja abihoone

kõrgus (m)

Hoone arv

krundil

Maasihtotstarve (detailplaneeringu

liikide kaupa)

aa sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

Hoonete suletud

brutopind (m²)

Tule- püsivus

Parki-mis kohad Kitsendused

1615 403 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) 600 3

2282 570 9 / 5 m EP (üksikelamu maa) 3

E (elamumaa) 100% TP3

855 TP3E (elamumaa) 100%

L (transpordimaa) 50%LT(tee ja tänava maa) - - - - --HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 50%

1+2

3

2

1

Servituut olemasolevale kastmisvee torustikule

1496 - - - - --HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 50%4 L (transpordimaa) 50%LT(tee ja tänava maa)

Tänavavagustuse maakaabli kaitsevöönd 1.0 m (0.5 m

mõlemal pool kaablit)

Tänavavagustuse maakaabli kaitsevöönd 1.0 m (0.5 m

mõlemal pool kaablit)

Servituut olemasolevale kastmisvee torustikule

PLANEERITAVA ALA SUURUS 6 569 m² sellest

ELAMUMAA 3 897 m² ( 62.4%) ÜLDKASUTATAV MAA 1 172.5 m² ( 18.8 %)

TRANSPORDIMAA 1 172.5 m² ( 18.8 %)

TEHNILISED NÄITAJAD

3. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD ON JOONISELE KANTUD AV GEODEESIA OÜ POOLT KOOSTATUD KULDALA TÄNAVA VEE-KANALISATSIOONI 2. KATASTRIÜKSUSTE PIIRID SAADD MAA-AMETIST SEISUGA 14.10.2024.a.

4. PLANEERINGU JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI.

TEE LÕIGE A - A SÕIDUTEE KATEND RAJADA MAANTEEAMETI PEADIREKTORI 23.12.2015.a

KÄSKKIRJAGA nr 0314 KINNITATUD „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“ tabel 1 veerg 2 kohane (900 ≤ AKÖL 20 < 1500) - 45% graniit seguga.

Sõ idu

tee

Ha ljas

tus

Ha ljas

tus

W1.1

Elamu krundi piir

3.50 .40 4.60 2.00

5.70

16.20

Teemaa (Planeeringuala) piir

1.60.40

Te ep

ee na

r Teepeenar

5. LIKVIDEERITUD SADEMEEVEEKRAAV MIHKLI-PÕLDA KINNISTUL ON JOONISELE KANTUD VASTAVALT ANKORD OÜ POOLT KOOSTATUD Kuldala tn.5a ja Kuldala tn. 11 GEODEETILISELE ALUSPLAANILE, TÖÖ NR 3468M, mõõdistatud 19.06.2023, välja antud 27.07.2023.

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

[email protected]

23.04.2025 nr 5-5/3339

Alliku küla Kuldala tn 5, 5a ja 11 katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile Planeerimisseaduse §133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks Alliku külas Kuldala tn

5, 5a ja 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu (koostaja Arhitektuuribüroo Arktuurus

AB OÜ, töö nr DP0124), mille Saue Vallavalitsus algatas 10.04.2024 aasta korraldusega nr 332.

Edastame Arhitektuuribüroo Arktuurus AB OÜ koostatud detailplaneeringu materjalid

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

Lisa: Detailplaneeringu materjalid

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu LISAD

Töö nr DP0124

Tellija: Rain Karlson Aadress: Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald,

Harjumaa 76403

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Arktuurus AB

Kauri tee 19-1, Alliku küla, Saue vald Harjumaa 76403

Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

Volitatud arhitekt, Tase 7 Kutsetunnistuse nr 189201

Alliku 2025

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

2/32

Üldinfo: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Objekti asukoht: Harju maakond, Saue vald, Alliku küla,

Kuldala tn 5 (72701:002:0236); Kuldala tn 5a (72701:002:0229); Kuldala tn 11 (72701:002:0230);

Töö liik: Detailplaneering Töö eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita

Kuldala tn 5 ja osa Kuldala tn 5a katastriüksusest üheks ehitusõigusega krundiks, määrata ehitusõigus Kuldala tn 11 katastriüksusele üksikelamu ehitamiseks ning olemasolevate krundipiiride korrigeerimine. Lisaks eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) katastriüksus. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses.

Töö tellija: Rain Karlson Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond E-mail: [email protected] Telefon: +372 5606 4703 Kohalik omavalitsus: Saue Vallavalitsus (otsustaja) Kontaktisik: Kaili Tuulik, planeeringute koordinaator E-mail: [email protected]

Telefon:+372 5193 0660 Töö teostaja: Arktuurus AB OÜ Reg. nr. 14267333; MTR nr. EEP003945 Kauri tee 19-1, Alliku küla, Saue vald Harju maakond http://www.kolmastee.edicypages.com Planeeringu koostaja: Mihkel Kabur / Volitatud arhitekt, Tase 7 E-mail: [email protected] Telefon: +372 5596 2952

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

3/32

SISUKORD:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 332 / 10.04.2024 ja korralduse lisa 1. eskiisjoonis (põhijoonis).

2. HALDUSLEPING detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja KOKKULEPPED detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta

3. Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise teade https://dea.digar.ee/article/sauevaldur/2024/04/20/12

4. Elektrilevi OÜ Tänavavalgustuse tehnilised tingimused nr 486991 5. Elektrilevi OÜTänavavalgustuse kooskõlastus nr 4756966236, 07.03.2025 6. Elektrilevi OÜ Kuldala tn 11 Liitumisleping nr 455660 / 20.07.2023 7. Elektrilevi OÜ Kuldala tn 5 Võrguleping nr 8522630452/21.01.2013 8. AS Kovek kooskõlastus 02.03.2025 9. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimusede NR

39481465 ja Lisa 1. N23923 10. Tellija kooskõlastus

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4/32

KORRALDUS Saue linn 10. aprill 2024 nr 332 Alliku külas Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Alliku külas Kuldala tn 5 (72701:002:0236, suurusega 1 491 m2, elamumaa 100%), Kuldala tn 5a (72701:002:0229, suurusega 909 m2, elamumaa 100%) ja Kuldala tn 11 (72701:002:0230, suurusega 2 021 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga katastriüksuste kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoone püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks. II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksused asuvad Alliku külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb põhjast Kopli katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu elamurajooni väljaarendamiseks, lõunast, idast ja läänest piirneb kehtiva Kuldala I ja Võsa IIIA kinnistute planeeringuga. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,66 ha. III. Toimunud menetlused Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 kuuluvad kehtiva Võsa IIIa ja Kuldala I detailplaneeringu koossisu. Võsa IIIa ja Kuldala I detailplaneeringus on Kuldala tn 11 kavandatud tehnorajatise piiranguvööndiks krundil asuva puurkaevu tõttu. Võsa IIIa ja Kuldala I planeeringuala elamukruntide omanikud on taotlemas liitumist ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga ning Kovek AS on maaomanikele pakkumise teinud. Pärast kõikide kruntide liitumist ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga langeb puurkaevu vajadus ära. Puurkaev säilitatakse kastmisvee tarbeks, millel on sanitaarkaitseala 10 m. IV. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Kuldala tn 5 ja osa Kuldala tn 5a katastriüksusest üheks ehitusõigusega krundiks, määrata ehitusõigus Kuldala tn 11 katastriüksusele üksikelamu ehitamiseks ning olemasolevate krundipiiride korrigeerimine. Lisaks eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) katastriüksus. V. Taotluse vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas. Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Kuldala tn 11 katastriüksusel on puurkaev, millel on Saue valla üldplaneeringu alusel sanitaarkaitseala 10 m, sellega on planeeringus arvestatud. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

5/32

alast. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Detailplaneeringu algatamise ajal ei olnud veel piirkonnas ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitaristut välja arendatud, sellest tulenevalt on nii lepingus kui detailplaneeringu algatamise korralduses nõue, et arendaja on nõustunud ja kohustub omal kulul liituma ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning lahendama detailplaneeringuala ÜVK-ga liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima liitumispunktini, ehitades välja vee- ja kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist kinnistut lahti ei krundita. Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve ning ei ole lubatud kasutada reovee kogumiseks kogumismahuteid. VI. Sõlmitud kokkulepped Detailplaneering viiakse ellu halduslepingus nr 12-2.14/3/2024 märgitud põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sadevee-ja drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevõrk) ja avalik ruum ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi katastriüksuste tasuta võõrandamine vallale. Arendajal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. VII. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Kavandatav tegevus (katastriüksuse jagamine, maa sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 131 lõiked 1, 2 ja 2¹, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja § 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, peatükk 2¹, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 3. aprillil 2024. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/3/2024) detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning võttes arvesse Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuse omaniku taotluse, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

6/32

k o r r a l d u s e : 1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Alliku külas Kuldala tn 5 (72701:002:0236),

Kuldala tn 5a (72701:002:0229) ja Kuldala tn 11 (72701:002:0230) katastriüksuste ja lähiala detailplaneering eesmärgiga katastriüksuste kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoone püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega:

2.1 Üksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m;

2.2 Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%; 2.3 Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 2.4 Veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS

Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele; 2.5 Planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus; 2.6 Planeeringus kavandada asfaltbetoonkattega allee-tüüpi juurdepääsutee (asfaltbetoon

min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4 m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega, koos juurdepääsuteega tuleb kavandada allee koos väikese puhkealaga (istumiskohaga);

2.7 Planeeringuga kavandada Kuldala tänava L1 (72701:002:2184) asfalteerimine (koos korrektsete põikkalletega killustikaluse rajamisega eeltööna enne asfalteerimist) kuni Kotka teeni L4 (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m;

2.8 Planeeringuga kavandada Kuldala tänav L1 katastriüksusele LED-optiline tänavavalgustus. Juhul, kui Arendaja saab olemasolevate puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusoleku, võib paigaldada LED-optilise tänavavalgustuse olemasolevatele puitpostidele (õhukaabliga). Kui Arendaja puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusolekut ei saa, tuleb paigaldada LED-optiline tänavavalgustus metallpostide ja maakaabelliiniga;

2.9 Planeeringuga kavandada uue ehitatava tee äärde LED-optiline tänavavalgustus metallpostide ja maakaabelliiniga;

2.10 Kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks;

2.11 Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.12 Kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel; 2.13 Detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Jätta Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. 4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

7/32

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

8/32

1. Korralduse Lisa 1. eskiisjoonis (põhijoonis).

- 7702 m²

-- HL 100%

21

9/5 m 1575 m²

1+2390 m² EP 100%

7

9/5 m 1557 m²

1+2385 m²

P3

KOPLI DP (kehtestatud 28.06.2023 Vallavalitsuse korraldusega nr.625)

krunt pos.2 kaksikelamu maa

KOPLI DP (kehtestatud 28.06.2023 Vallavalitsuse korraldusega nr.625)

krunt pos.1 looduslik haljasmaa

R10.0

K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

KPJ-1

Ks1 Ks1

Ks1 Ks1

Ks1 Ks1

Ks1

PE De90 L=26.7 i=0.0064

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

1

2

1 2

1

2 3

1

2 3

D1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

1 2

1 2

3

1

2

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

1 2

12

12

1 2

1 2

3

1 2

1

2 3

1

2 3

1

2

1 2

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1 V1

H1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

1 2

3

1

2

Juurdelõige Kuldala DP teemaale Kopli kinnistust 1495 m2.

P3

570 m 2283 m

2

EP 100% 9.0 m 404 m2 1+2

1615 m2

1

2

EP 100%

LT50% / HL 50% 849 m

2

Olemasolev bet. truup likvideerida ja rajada sild või viia

truup madalamale kraavi põhja, et tagada kraavis vee äravool

vt. seletuskiri p 4.7.4.

9.0 m 2 1+2 2

2

PLANEERITUD KRUNDIPIIRID

OLEMASOLEVAD KRUNDIPIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

SEADUSTATAV ÜKSIKELAMU

SISSESÕIT KRUNDILE PLANEERITUD / OLEMASOLEV

1

2

PLANEERITAV ELAMUEHITUS-

KRUNT Kuldala tn 11

PLANEERITAV ELAMUEHITUS-

KRUNT Kuldala tn 5

P3 PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI

Maa sihtotstarve ja osakaalu% Lubatud ehitise-

2

Krundi planeeritud suurus (m )2

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

alune pind (m ) Max korruselisus/ Max kõrgus (m)

Hoonete arv Elamu / Abihoone

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

ÜMBERTÕSTETAVALE KASTMIS- -VEETORUSTIKULE

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST

3 PLANEERITAV TEE -JA LOODUSLIKU MAA KRUNT

PLANEERITUD TEELAIUSEGA MIN.4.6 m

KULDALA DP TEEMAALE

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU

TARBEKS SÄILITATAV PUURKAEV SANITAARKAITSETSOONIGA 10.0 m

OLEMASOLEV JA KASTMISVEE

3

EHITUSALUSE PINNAGA 375 m2

EHITUSALUSE PINNAGA 224 m2

1495 m2 LT 50 % / HL50%

Juurdelõige Kuldala 5 krundile Kopli

kinnistust 328 m2.

328 m2 EP 100 %

4

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST KULDALA 5 KINNISTULE

4

P3

10.0

5.0

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403

Põhijoonis

D01

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:500Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Eskiisprojekt

Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Projekt: Mihkel Kabur DP-0-01_ES

DP0123

Töö Nr. DP0123

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Kp. 2024.02.23

Tellija: Rain Karson KMK Stuudio OÜ

564 3889 [email protected]

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA STUUDIO

1:1000 18. dets. .2023

DP Mari Kallas

Mari Kallas

2302

3

Alliku küla Kopli kinnistu ja lähiala detailplaneering

Reimo Kivinurm

Põhijoonis

MÄRKUSED

1. Antud kinnistute piiride muutmisettepaneku aluseks on KMK Stuudio OÜ poolt koostatud Alliku küla Kopli kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr 2302 18.12.2023.

849

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS NING KITSENDUSED

Pos. nr

Krundi planeeri-tud

suurus (m²)

Ehitise- alune pind (m²)

Max hoone ja abihoone

kõrgus (m)

Hoone arv

krundil

Maasihtotstarve (detailplaneeringu

liikide kaupa)

aa sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

Hoonete suletud

brutopind (m²)

Tule- püsivus

Parki-mis kohad Kitsendused

1615 403 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) 600 3

2283 570 9 / 5 m EP (üksikelamu maa) 3

E (elamumaa) 100% TP3

855 TP3E (elamumaa) 100%

L (transpordimaa) 50%LT(tee ja tänava maa) - - - - --HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 50%

1+2

3

2

1

Setvituut kastmisvee torustikule

PLANEERITAVA ALA SUURUS 6 241 m² sellest ELAMUMAA 3 958 m² (63.4%)

ÜLDKASUTATAV MAA 1 172 m² (18.3 %) TRANSPORDIMAA 1 172 m² (18.3 %)

TEHNILISED NÄITAJAD

1495 - - - - --HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 50%4 L (transpordimaa) 50%LT(tee ja tänava maa)

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

9/32

2. Haldusleping

HALDUSLEPING detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta

ja KOKKULEPPED

detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta

Kokkuleppe sõlmimise kuupäev digitaalallkirjas. Saue Vallavalitsus (edaspidi Vald), mida esindab Saue valla põhimääruse alusel vallavanem Andres Laisk ning Rain Karlson (edaspidi nimetatud kui Arendaja) ning omakorda koos Vallaga nimetatakse ühiselt Pooled ja eraldi Pool, võttes arvesse, et:

- Arendaja (planeerimisseaduse mõistes huvitatud isik), olles Saue vallas Alliku külas asuvate Kuldala tn 5 (72701:002:0236), Kuldala tn 5a (72701:002:0229) ja Kuldala tn 11 (72701:002:0230) kinnistute omanik ning olles huvitatud detailplaneeringu algatamisest, vastuvõtmisest ja kehtestamisest ning on seoses sellega nõus kandma kõik detailplaneeringu koostamisega ning korraldamisega ja realiseerimisega kaasnevad kulud;

- Arendaja on nõus detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja tehnilise infrastruktuuri väljaehitamisega omal kulul käesolevas kokkuleppes sätestatud tingimustel ja korras;

- Vallal puuduvad piisavad rahalised vahendid, et tagada Arendaja tegevusest tulenevalt valla haldusterritooriumile uute elanike potentsiaalsel elama asumisel kõikidele soovijatele piisavalt lasteaia- ja koolikohti või mõne muu antud piirkonnas vajaliku sotsiaalobjekti väljaehitamist;

- Euroopa Parlamendi prioriteetide hulka kuulub vastutustundliku ettevõtluse põhimõtete propageerimine. Nende hulgas on olulisel kohal ettevõtete poolne panustamine kohalike küsimuste lahendamisse;

- Valla arengukava ei näe ette Arendaja poolt planeeritava arenduspiirkonna rajamist, mistõttu ei ole valla eelarves investeeringuna ette nähtud kavandatava detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud avalikult kasutatavate teede ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid;

- Käesoleva kokkuleppe sõlmimine on oluliseks eelduseks käesoleva kokkuleppe objektiks oleva detailplaneeringu algatamise taotluse edasise menetlemise, detailplaneeringu algatamise, vastuvõtmise ja kehtestamise otsustamiseks ning detailplaneeringu elluviimiseks;

- Pooled peavad vajalikuks leppida käesolevaga kokku detailplaneeringu koostamise ja elluviimise tingimustes, mis arvestab avalike huvidega ning mis loob eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks.

Pooled sõlmivad käesoleva kokkuleppe (edaspidi Kokkulepe) alljärgnevas: 1. Mõisted Kokkuleppes kasutatakse mõisteid alljärgnevas tähenduses:

1.1 Tehniline infrastruktuur – Detailplaneeringuga määratud kütte-, veevarustus-, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud, telekommunikatsiooni-, nõrkvoolu- ja elektrivõrgud, küttegaasi- ja elektripaigaldised, surveseadmestikud ja nende

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

10/32

teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus, sademete-, drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee ärajuhtimise ehitised;

1.2 Avalik ruum – Detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatav tee, kergliiklustee, liikluskorralduslik ja parkimislahendus, spordi- ja mänguväljakud ning haljasalad;

1.3 Detailplaneeringu ala –konkreetse maa-ala kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse maakasutus- ja ehitustingimused.

2. Kokkuleppe objekt

2.1 Planeerimisseaduse § 4 lõike 1, § 128 lõike 1 ja § 130 lõike 1 alusel on Kokkuleppe objektiks Saue vallas Alliku külas asuvate Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 kinnistute detailplaneeringu (edaspidi Detailplaneering) koostamise korraldamise osaline üleandmine Detailplaneeringu koostamise tellimise osas ning Planeeringu koostamise korraldamise protsessi finantseerimise kohustuse võtmine käesolevas Kokkuleppes sätestatud ulatuses;

2.2 Planeerimisseaduse § 131 lõike 1, 2 ja 2¹, Saue Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas peatüki 2¹ alusel ja Poolte kokkuleppel Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Detailplaneeringu kohase Avaliku ruumi ja Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine kuni planeeringujärgsete katastriüksusteni; Avaliku ruumi Vallale üleandmine ja Arendaja poolt valla sotsiaalobjektide rahastamine.

3. Poolte kohustused

3.1 Arendaja kohustused seoses punktis 2.1 sätestatud Kokkuleppe objektiga: 3.1.1 Arendaja kohustub koostama Detailplaneeringu või tellima Detailplaneeringu

koostamise vastavat õigust omavalt isikult. Planeerimisseaduse § 6 lõike 10 kohaselt on planeerija geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isik või isik, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse;

3.1.2 Detailplaneering vormistada vastavalt riigihalduse ministri poolt kinnitatud 17. oktoobril määrusega nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;

3.1.3 Detailplaneeringu koostamine seisneb järgmises: tekstiosa ja jooniste koostamine ja vormistamine, kooskõlastuste hankimine, tekstis ja joonistes täienduste ning paranduste tegemine lähtudes avaliku väljapaneku, avaliku arutelu ja kooskõlastuste käigus laekunud ettepanekutest ning Valla juhistest;

3.1.4 Arendaja kohustub tagama, et Detailplaneering koostatakse kooskõlas planeerimisseaduse, Saue valla üldplaneeringu ja Detailplaneeringu algatamise korraldusega ning arvestades kehtivaid ja koostatavaid naaberalade detailplaneeringuid ja Valla korraldusi;

3.1.5 Arendaja kohustub Detailplaneeringu koostamisel tegema koostööd planeeritava maa- ala ning külgnevate kontaktalade kinnisasjade omanike ja teiste huvitatud isikutega ning olemasolevate või Detailplaneeringu alaga seoses arendajast sõltumatult kavandatavate uute tehnovõrkude omanikega või valdajatega, et tagada planeeritava maa-ala varustatus tehnovõrkudega;

3.1.6 Arendaja esitab Detailplaneeringu materjalid Vallale vastuvõtmiseks ning kehtestamise otsuse tegemiseks elektroonilisel kujul dwg ja pdf formaadis ning paberkandjal ühes eksemplaris, mis on originaalallkirjadega;

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

11/32

3.1.7 Arendaja on kohustatud Valla nõudmisel osalema Detailplaneeringu lähteülesannet ja eskiislahendusi tutvustavatel aruteludel ja avalikel väljapanekutel seletuste andmiseks;

3.1.8 Arendaja kohustub finantseerima oma vahenditest Detailplaneeringu koostamise korraldamist, st tasuma kõik Detailplaneeringu koostamise ja koostamise tellimisega (sh vajalike uuringute ja ekspertiisidega, sealhulgas keskkonnamõjude hindamisega) ning Detailplaneeringu avalikustamisega (teadete avaldamine ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur) seotud kulud;

3.1.9 Arendaja kohustub tasuma Vallale Detailplaneeringu avalikustamise korraldamisest tulenevate otseste kulutuste eest Valla poolt esitatud arvete alusel viie kalendripäeva jooksul arve kättesaamisest arvates; kui Arendaja ei hüvita otseseid kulusid õigeaegselt, siis on Vallal õigus viivitada omapoolsete menetlustoimingutega nii kaua, kuni Arendaja on eelnimetatud arved tasunud.

3.2 Detailplaneering algatatakse ja menetletakse eeldusel, et Detailplaneeringu kehtestamise korral täidab Arendaja punktis 2.2 sätestatud Kokkuleppe objektiga seotud järgmised kohustused:

3.2.1 Arendaja kohustub omadest vahenditest välja ehitama Detailplaneeringu järgse Tehnilise infrastruktuuri ja Avaliku ruumi ning võõrandama Detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud Avaliku ruumi kinnistud tasuta Vallale.

3.2.2 Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama kõik Detailplaneeringu kohased teed, tehnovõrgud- ja rajatised, sh juurdepääsuteed koos kergliiklusteedega, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratava liitumispunktini, välisvalgustuse, elektrivarustuse, sidevõrgu ning drenaažisüsteemi detailplaneeringuga ettenähtud ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.

3.2.3 Arendaja kohustub projekteerima ja välja ehitama Detailplaneeringuga kavandatud asfaltbetoonkattega allee-tüüpi juurdepääsutee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega, koos juurdepääsuteega tuleb kavandada allee koos väikese puhkealaga (istumiskohaga). Juurdepääsutee koos allee ja väikese puhkealaga (istumiskohaga) on Detailplaneeringu põhijoonisel märgitud Pos 3 ja Pos 4 (Kokkuleppe lisa nr 1 märgitud Pos 3 ja Pos 4).

3.2.4 Arendaja kohustub asfalteerima (koos korrektsete põikkalletega killustikaluse rajamisega eeltööna enne asfalteerimist) Kuldala tänava L1 (72701:002:2184) ühenduse kuni Kotka teeni L4 (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m.

3.2.5 Arendaja kohustub Kuldala tänav L1 katastriüksusele paigaldama LED-optilise tänavavalgustuse. Juhul, kui Arendaja saab olemasolevate puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusoleku, võib paigaldada LED-optilise tänavavalgustuse olemasolevatele puitpostidele (õhukaabliga). Kui Arendaja puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusolekut ei saa, tuleb paigaldada LED-optiline tänavavalgustus metallpostide ja maakaabelliiniga.

3.2.6 Arendaja kohustub uue ehitatava tee äärde rajama LED-optilise tänavavalgustuse metallpostide ja maakaabelliiniga (Kokkuleppe lisa nr 1 märgitud Pos 3 ja Pos 4).

3.2.7 Arendaja on nõustunud ja kohustub omal kulul liituma ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning lahendama Detailplaneeringuala ÜVK-ga liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima liitumispunktini, ehitades välja vee-ja kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

12/32

eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist kinnistut lahti ei krundita. Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve ning ei ole lubatud kasutada reovee kogumiseks kogumismahuteid.

3.2.8 Arendaja kohustub Detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused tasuta üle andma Vallale koheselt pärast Detailplaneeringu kehtestamist, arvestades maamõõtmistöödeks kuluva mõistliku ajaga. Arendaja nõustub ja on teadlik, et Vald ei väljasta Detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslube, kui üleandmise kohustus on täitmata.

3.2.9 Arendaja on teadlik ja kohustub lahendama Detailplaneeringualal sademevee ärajuhtimise kinnistutel, halvendamata naaberkinnistute niiskusrežiimi.

3.2.10 Arendaja on kohustatud peale Detailplaneeringuga ettenähtud vee- ning kanalisatsioonirajatiste väljaehitamist ja eelnimetatud rajatistele kasutuslubade saamist andma need tasuta üle kohalikule piirkonna vee-ettevõtjale AS Kovek ning muud Detailplaneeringus ettenähtud ja rajatud tehnovõrgud ja rajatised tuleb Arendajal ja vastavate teenuste pakkujatel omavahel saavutatud kokkulepete alusel võõrandada edasi võrguettevõtjatele.

3.2.11 Pooled lepivad kokku, et Arendaja kohustub kõiki punktis 3.2 loetletud tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda Vallalt Detailplaneeringus ettenähtud Avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest.

3.2.12 Arendaja on teadlik ja nõustub, et uute Detailplaneeringukohaste elamumaa katastriüksuste moodustamine saab toimuda maakorralduslike jagamistoimingutena alles siis, kui Arendaja poolt on täidetud elamute ehituslubade väljastamiseks vajalikud eeltingimused ehk välja on ehitatud vastavate elamute teenindamiseks vajalikud teed ja tehniline infrastruktuur ja nendele väljaehitatud rajatistele on väljastatud Valla poolt ka kasutusload, enne Vald ehituslube Detailplaneeringukohastele hoonetele ei väljasta.

3.2.13 Pooled lepivad kokku, et kui Arendaja soovib taotleda elamukruntide lahtimõõdistamist ning hoonete ehituslube enne Tehnilise infrastruktuuri ja Avaliku ruumi rajatiste valmisehitamist, siis on Arendajal võimalus tagada rajatiste valmisehitamist deposiidiga. Seda on lubatud kasutada alles siis, kui Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 kinnistutele on loodud ÜVK liitumisvõimalus, sh kinnistu piirini on valminud ÜVK liitumiseks vajalikud eelvoolu magistraaltorud. Vastavalt Arendaja poolt tellitud ja Valla poolt heaks kiidetud kalkulatsioonile deponeerib Arendaja summa koos 10% reserviga Valla kontole ning Vald väljastab hoonete ehitusload. Deposiidiga tagatud ehitustööd teostab Arendaja ise paralleelselt hoonete ehitamisega ning taotleb Vallalt järk-järgult deposiidi vabastamist, vastavalt Arendaja poolt tegelikkuses teostatud töödele ja nende maksumusele. Deposiidist vabastamise aluseks on infrastruktuuri rajatiste väljaehitamisel tööde tellija (Arendaja), ehitaja ja järelevalveinseneri poolt allkirjastatud vastuvõtuakt, mis esitatakse Vallale koos osalise deposiidi vabastamise taotlusega.

4. Valla õigused ja kohustused

4.1 Vallal on õigus jätta Detailplaneeringu kohasele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui Arendaja poolt ei ole täidetud käesoleva Kokkuleppe punktis 3.2.1- 3.2.13 nimetatud kohustused, mis on Arendaja ja Valla vahelisel Kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks.

4.2 Vald ei ole kohustatud Arendajale hüvitama käesoleva Kokkuleppe täitmisega seonduvalt Arendaja poolt tehtud kulutusi sh ei teki vallal Arendaja ees mingeid rahalisi kohustusi

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

13/32

juhul, kui Detailplaneering jääb vastu võtmata või kehtestamata vallast mitte sõltuvatel asjaoludel (kolmandate isikute keeldumine kooskõlastamisest, võimalikud lahendamata vaided).

4.3 Vald kinnitab, et Detailplaneering on planeerimisseadusega kooskõlas ning Vald kohustub korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikustamise asjatute viivitusteta pärast Kokkuleppe sõlmimist ning kohustuma omaltpoolt heas usus tegema kõik mõistlikult vajaliku selleks, et Detailplaneering saaks esimesel võimalusel kehtestatud.

4.4 Vallal on õigus Detailplaneering kehtetuks tunnistada punkti 4.5 alusel. 4.5 Vallal on õigus loobuda Detailplaneeringu elluviimise soovist ja lõpetada Detailplaneeringu

menetlus või kehtestatud Detailplaneering kehtetuks tunnistada planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui Arendaja ei täida punktis 5.1 sätestatud kohustust tagada Kokkuleppe ülevõtmine Detailplaneeringu alal kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja Detailplaneeringu ala omandanud kolmas isik ei sõlmi Vallaga käesoleva Kokkuleppega samasisulist kokkulepet.

5. Kokkuleppe üleminek 5.1 Kui Arendaja soovib Detailplaneeringu ala, selle osa (sh eraldiseisvat kinnistut või

kinnistuid) või sellega seotud õigust (asjaõigus, hoonestusõigus jne) enne Detailplaneeringu elluviimist ja kõigi Kokkuleppest tulenevate Arendaja kohustuste täitmist võõrandada, siis kohustub Arendaja enne Detailplaneeringu ala võõrandamist täitma kõik Kokkuleppes sätestatud Arendaja kohustused, sh tagama Kokkuleppe täieliku (kõigi Arendaja õiguste ja kohustuste) ülevõtmise kolmanda(te) isiku(te) poolt, kellele Detailplaneeringu ala võõrandatakse.

5.2 Kokkuleppe ülevõtmine Detailplaneeringu ala omandavate kolmandate isikute poolt peab olema sõlmitud eraldi kirjaliku kokkuleppega Arendaja ja Detailplaneeringu ala omandava kolmanda isiku vahel enne Detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamist. Kokkuleppe ülevõtmine peab sisaldama Detailplaneeringu ala kinnistu(te) notariaalses võõrandamislepingus. Kokkuleppe ülevõtmise jõustumiseks peab Vald selle heaks kiitma kirjaliku nõusolekuga. Valla võib kaasata Kokkuleppe ülevõtmisesse kolmanda osapoolena, millisel juhul ei ole eraldi kirjaliku nõusoleku andmine Valla poolt vajalik.

5.3 Arendaja kohustub teavitama Detailplaneeringu ala omandavat kolmandat isikut notariaalses võõrandamislepingust Kokkuleppest ja selle sisust, sh Valla õigusest lõpetada Detailplaneeringu menetlus või Detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui kolmas isik Arendajalt Kokkulepet üle ei võta või Vallaga samasisulist uut Kokkulepet ei sõlmi.

5.4 Punktides 5.1 ja 5.2 sätestatud kohustuste täitmiseks on Arendaja kohustatud Valda kirjalikult teavitama Detailplaneeringu ala võõrandamise ja Kokkuleppe üleandmise kavatsusest või selle toimumisest. Teavitus koos Kokkuleppe ülevõtmist sisaldava kokkuleppega või notariaalse võõrandamislepinguga tuleb edastada Valla ametlikule e- postiaadressile. Teavitamiskohustus loetakse täidetuks, kui Arendaja on informeerinud Valda kirjalikult e-posti või tähtkirja teel või allkirja vastu. Arendaja kohustub e-posti teel saadetud teavituse kättesaamist kontrollima, küsides selle kohta e-kirja teel kinnituse.

5.5 Punktis 5 sätestatud Arendaja kohustuste täitmata jätmisel kohustub Arendaja tasuma Valla kirjalikul nõudmisel leppetrahvi suuruses kuni 70 000 (seitsekümmend tuhat) eurot. Enne leppetrahvi kohaldamist on Vald kohustatud andma Arendajale mõistliku tähtaja eelnimetatud kohustuste täitmiseks.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

14/32

6. Kokkuleppe jõustumine, muutmine ja lõpetamine 6.1 Kokkulepe jõustub ja loetakse sõlmituks selle allkirjastamisel mõlema Poole poolt.

Kokkuleppe sõlmimise päev on viimase (digitaal)allkirja andmise päev. 6.2 Kokkulepet muudetakse Poolte kirjalikul kokkuleppel, mis vormistatakse Kokkuleppe

lisana. Lisad jõustuvad pärast nende allkirjastamist Poolte esindajate poolt. 6.3 Kokkulepet muuta sooviv Pool esitab muudatusettepanekud teisele Poolele kirjalikult.

Muudatusettepanek peab olema põhjendatud. Teine pool on kohustatud nimetatud ettepaneku läbi vaatama ja ettepaneku esitanud poolele kirjalikult vastama hiljemalt 30 kalendripäeva jooksul arvates ettepaneku saamisest. Ettepaneku mitterahuldamise otsus peab olema põhjendatud.

6.4 Kui õigusaktide muutumisega muutub mõni Kokkuleppe punkt osaliselt või täielikult kehtetuks, siis kohustuvad Pooled esimesel võimalusel õigusaktiga vastuolus oleva punkti viima kooskõlla kehtivate õigusaktidega.

6.5 Kokkulepe kehtib kuni: 6.5.1 Pooled on oma Kokkuleppest tulenevad kohustused täitnud ja Detailplaneering on ellu

viidud või; 6.5.2 Vald lõpetab Detailplaneeringu menetluse ja jätab Detailplaneeringu kehtestamata või; 6.5.3 Kokkuleppe ühepoolse ülesütlemiseni Poole poolt, 6.5.4 Kokkuleppe lõpetamiseni Poolte kokkuleppel. 6.6 Vallal on õigus Kokkulepe ühepoolse kirjaliku avaldusega üles öelda, kui esineb asjaolu,

mis takistab Arendajal Kokkuleppes ettenähtud ülesannet või kohustust täita, muuhulgas juhul, kui Arendaja ei ole enam Detailplaneeringu ala kinnistute omanik ja ta ei ole Kokkulepet punkti 5 kohaselt Detailplaneeringu ala kinnistute uuele omanikule üle andnud või Vald tunnistab Detailplaneeringu kehtetuks enne selle elluviimist.

6.7 Arendajal on õigus Kokkulepe ühepoolse kirjaliku avaldusega üles öelda, kui ta loobub Detailplaneeringu menetlemisest ja kehtestamisest.

7. Arendaja kinnitused Arendaja kinnitab, et on teadlik sellest, et: 7.1 Kokkuleppe alusel ei saa Vallal tekkida Arendaja ees rahalisi kohustusi ja Arendajal

õiguspärast ootust, hoolimata kantud kulutustest, et Detailplaneering võetakse vastu või kehtestatakse;

7.2 Detailplaneeringu menetlemine, Arendaja Detailplaneeringu alal asuva Avaliku ruumi ja Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ning nimetatud Avaliku ruumi Vallale üleandmine toimub ainult Arendaja kulul ning Vald ei ole kohustatud Arendajale hüvitama käesoleva Kokkuleppe täitmisega seonduvalt Arendaja poolt tehtud kulutusi;

7.3 Vallal on õigus planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 1 alusel Detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja Detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima;

7.4 Vallal on õigus planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel Detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui Detailplaneeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda, milliseks loetakse käesoleva Kokkuleppe alusel ka olukorda, kui Arendaja ei ole Kokkulepet Detailplaneeringu ala võõrandamisel punkti 5 alusel üle andnud ja Detailplaneeringu ala omandanud kolmas isik ei sõlmi Vallaga käesoleva Kokkuleppega samasisulist kokkulepet.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

15/32

8. Muud tingimused 8.1 Kokkuleppe pooled peavad Kokkulepet täitma heas usus, vastavuses heade kommete ja hea

tavaga. 8.2 Vaidlused, mis tekivad Kokkuleppe täitmise käigus, lahendatakse läbirääkimiste teel ja

kokkuleppel. Kui Pooled kokkulepet ei saavuta, lahendatakse vaidlus Eesti Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras.

8.3 Kokkuleppe on koostatud elektroonselt ja allkirjastatud Poolte poolt digitaalselt.

Andres Laisk Rain Karlson

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Saue vallavanem Arendaja

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

16/32

3. Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise teade

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

17/32

4. Elektrilevi OÜ Tänavavalgustuse Tehnilised tingimused nr 486991

TEHNILISED TINGIMUSED 486991

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Karlson, Rain

Isiku- või registrikood 37005010212

Kontaktaadress Tänav / maja / korter Alliku küla, Kuldala tn, 5

Sihtnumber 76403

Maakond Harju maakond

Telefon 5606 4703

e-post [email protected]

Kontaktisik Nimi

Telefon e-post

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Kuldala tänav L1 Alliku küla Saue vald Harju maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number 72701:002:2184

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused elektriprojekti koostamiseks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv 3

Amprite arv 6 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED • Tarbimiskoha Alliku küla, Kuldala tänav L1 tänavavalgustuse liitumiseks Elektrilevi projekteerib ja ehitab välja liitumispunkti liitumiskilbi. • Soovitud peakaitsme nimivool – 3x6 A. • Rajatav võrk ja liitumispunkt kuulub võrguettevõtjale. • Liitumispunkti asukoht määratakse liitumislepinguga. Liitumispunkti asukoht võib muutuda projekteerimise käigus. • Elektrilised parameetrid täpsustuvad projekteerimise käigus.

KLIENDI TEGEVUSED • Elektrivõrguga liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. • Elektrilevi poolt ehitatud liitumispunktist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma vajadustele vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. • Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. • Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga. • Liituja elektripaigaldises näha ette nõuetekohaste liigkoormuskaitsmete kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. • Elektrienergia tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi või ehitaja kinnituskirjaga vastavalt Seadme ohutuse seadusele.

1/2

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

18/32

TEHNILISED TINGIMUSED 486991

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Peep Herm Elektrilevi OÜ volitatud esindaja +3725056891 | [email protected]

Koostatud: 12.12.2024 Kehtib kuni: 12.12.2025

2/2

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

19/32

5. Elektrilevi OÜ Tänavavalgustuse kooskõlastus nr 4756966236, 07.03.2025

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 4756966236

Kooskõlastuse kuupäev 07.03.2025

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Isikukood 36005050303

Isiku nimi MIHKEL KABUR

Kontakisik MIHKEL KABUR

Objekti aadress Kuldala tn 5, 5a, 11, Alliku küla, Saue vald (dp)

Töö number DP0124

Töö sisu Detailplaneeringu põhijoonis

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

20/32

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

ELVKK Kuldala tn 5, 5a, 11, Alliku kula, Saue vald (dp).pdf 34 KB

DP0124_DP04_Tehnovorkude plaan.dwg 3.4 MB

DP0124_DP06_Seletuskiri.pdf 266 KB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

MARGE KASENURM1 46910244924 07.03.2025 10 30 05 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

01 4a:d7 4a:15:a8 00 66 61:a5:f4:f0 18 9d:17 32

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID2018 D9 AC 70 DB 5F 7E BE 94 F8 A0 E4 BE 47 A2 D0 34 AD 9A 2A 12

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 DE 6E E7 75 2D 73 EE 9F 14 00 B8 A1 2F D3 A5 8E 2F 13 07 59 86 5E 13 FF B8 7B 1C FA C6 D0 8C BF

Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

21/32

6. Elektrilevi OÜ Kuldala tn 11 Liitumisleping nr 455660 / 20.07.2023

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

22/32

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

23/32

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

24/32

7. Elektrilevi OÜ Kuldala tn 5 Võrguleping nr 8522630452/21.01.2013

NÕUSOLEK ANDMETE TÖÖTLEMISEKS

KLIENDI ANDMED NIMI Merily Allak

ISIKUKOOD / REGISTRIKOOD 48404214919

KLIENDI ID 8522630000

KONTAKTAADRESS (TÄNA, MAJA, KORTER, KÜLA, LINN, ALEV, INDEKS) Kuldala tänav 5, Alliku küla Saue vald Harju maakond 76403

E-POSTI AADRESS [email protected]

TELEFON MOBIILTELEFON 5650 0821

Olen nõus, et elektripakkumiste tegemiseks võib Eesti Energia teha päringuid põhivõrguettevõtjale Elering minu tarbimiskohtade ning elektritarbimise andmete kohta.

Teie nõusoleku puhul kasutame (Eesti Energia) Teie andmeid konfidentsiaalselt, sh edastamiseks meie volitatud koostööpartneritele, kelle andmed leiate meie kodulehelt. Teil on õigus igal hetkel muuta oma andmeid ning keelata nende kasutamist päringute tegemiseks põhivõrguettevõtjale, pakkumiste tegemiseks ja/või küsitluste läbiviimiseks. Meie kui andmete vastutav töötleja tagame Teie andmete kaitsmise ja töötlemise vastavuses õigusaktidega ning "Kliendiandmete töötlemise põhimõtetega", mis on kättesaadavad meie kodulehel.

NIMI JA ALLKIRI KUUPÄEV 21.01.2013

E-posti aadress [email protected] Klienditelefon 777 1545 Koduleht www.energia.ee

Eesti Energia AS Registrikood 10421629 Asukoht Lelle 22, Tallinn 11318

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

25/32

VÕRGULEPING nr 8522630452 / 21.01.2013

Ostja Nimi Merily Allak

Isiku- või registrikood 48404214919

Kliendi ID 8522630000

Aadress Kuldala tänav 5 Alliku küla Saue vald Harju maakond 76403 e-post [email protected]

Telefon 5650 0821

Võrguettevõtja Nimi Elektrilevi OÜ

Aadress Kadaka tee 63, 12915 Tallinn

Registrikood 11050857

e-post [email protected]

Klienditelefon 777 1545

Rikketelefon 1343

Koduleht www.elektrilevi.ee

Lepingu alusel osutab võrguettevõtja võrguteenust ja ostja tasub võrguteenuse eest.

Tarbimiskoht Nimetus elamu

Mõõtepunkti (EIC) kood 38ZEE-00696531-2

Tarbimiskoha aadress Kuldala tänav 5 Alliku küla Saue vald Harju maakond Liitumispunkti paiknemine ja kirjeldus Ostja toitekaabli kingadel liitumiskilbis VE mastil Võrguühenduse läbilaskevõime

32 A Nimitoitepinge liitumispunktis

0.38 kV Faaside arv

3

Võrguteenuse osutamine Valitud võrguteenus: Võrk 4. Võrguteenuse kirjeldus Võrguettevõtja: - korraldab võrguteenuse ja elektrienergia koguste mõõtmise; - tagab liitumispunktis standardse pinge; - tagab ostjale võrguühenduse kasutamise võimaluse läbilaskevõime ulatuses; - edastab elektrienergiat kuni liitumispunktini.

Ostja Võrguettevõtja Allkiri Allkiri

Lehekülg 1. Lepingul (8522630452) on 2 lehekülge.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

26/32

Võrguteenuse koguste perioodiline arvestus ja tasumine Ostja tasub kord kuus arve alusel, mille müüja väljastab ostja või võrguettevõtja poolt fikseeritud näitude või võrguettevõtja poolt tarbimiskohale omistatud tüüptarbimisgraafiku alusel. Ostja esitab näidud tüüptingimustes toodud korras ja võrguettevõtja arvestab teatatud näitudega järgmisel ostjale koostataval arvel.

ÜLDSÄTTED:

1. Lepingu lahutamatuks osaks on Elektrilevi OÜ võrgulepingu tüüptingimused madalpingel kuni 63A (edaspidi tüüptingimused) ja vastavalt õigusaktidele kehtestatud võrguteenuse hinnakirjad. Kui väiketarbija kasutab üldteenust, on lepingu lahutamatuks osaks võrguettevõtja nimetatud müüja üldteenuse osutamise tüüptingimused. Tüüptingimustes ja hinnakirjades sätestatu on pooltele täitmiseks kohustuslik.

2. Pooled on kokku leppinud, et leping jõustub 22.01.2013 eeldusel, et leping on tagastatud võrguettevõtjale ja allkirjastatud mõlemapoolselt. Kui leping tagastatakse pärast kokkulepitud kuupäeva, jõustub leping mõlemapoolsest allkirjastamisest järgneval päeval.

3. Leping on sõlmitud tähtajatult.

4. Võrguettevõtja tagab ostja isikuandmete kaitsmise ja töötlemise tüüptingimustes sätestatud korras ja vastavuses õigusaktidega ning "Kliendiandmete töötlemise põhimõtetega", mis on avaldatud võrguettevõtja veebilehel.

5. Ostja isikuandmete vastutav töötleja on Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857, asukoht Kadaka tee 63, Tallinn 12915) ja võrguettevõtja volitatud töötlejad. Volitatud töötlejate nimed ja nende kontaktandmed on kättesaadavad võrguettevõtja veebilehel.

6. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse tüüptingimustes ettenähtud korras.

7. Võrguettevõtja esindaja on Eesti Energia AS (registrikood 10421629, asukoht Lelle 22, Tallinn 11318).

8. Leping on koostatud kahes eksemplaris. Üks jääb võrguettevõtja esindajale, teine ostjale.

Ostja Võrguettevõtja Nimi Nimi

Allkiri Allkiri

Kuupäev Kuupäev

Lehekülg 2. Lepingul (8522630452) on 2 lehekülge.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

27/32

8. AS Kovek kooskõlastus 02.03.2025. Digitaalselt allkirjastatud konteiner on lisatud eraldiseisva failina.

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

DP0124_Kuldala 5, Kuldala 5a, Kuldala 11 ja lähiala detailplaneering_2025-02-21.zip 9.3 MB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

MIHKEL KABUR1 36005050303 26.02.2025 15 43 12 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

Mihkel Kabur / Volitatud arhitekt, tase 7. Kutsetunnistuse nr 189201

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

6d:57:f6 33 99 27:bb:41 62 42:e7 29 46 38 00 62

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID-SK 2015 B3 AB 88 BC 99 D5 62 A4 85 2A 08 CD B4 1D 72 3B 83 72 47 51

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 AA B9 23 8B 88 7F 19 DE E6 51 5D 83 06 26 BE AE E0 3E B F E9 D3 8A 33 BB 5C 5C A7 98 84 A7 17 E7

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

TAIVO KAUS2 36610264710 02.03.2025 18 10 25 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

AS Kovek, kooskõlastatud

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

71 66:e5:ad:f2 15:e9:f6 63 46:a6 47:d7 11:fc:53

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID2018 D9 AC 70 DB 5F 7E BE 94 F8 A0 E4 BE 47 A2 D0 34 AD 9A 2A 12

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 41 FC A9 45 62 D1 4F B7 43 FE 07 49 5E FC 44 C1 28 A8 90 C2 FB 5F 85 EB 99 19 01 BD AB A4 78 C7 Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

28/32

9. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimusede NR 39481465 ja Lisa 1. N23923

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSEDNR39481465

Tehnilistetingimusteliik Ehitusprojekt Kliendinumber 751821 Isikukood/Registrikood 37005010212 Nimi Karlson Kontaktisik RainKarlsontelefon56064703 e-post [email protected] Aadress KULDALATN5,ALLIKUKÜLA,SAUEVALD76403,HARJU

MAAKOND Ehitisenimetusjaasukoha kirjeldus

Kuldalatn5AllikukülaSauevaldHarjumaakond

Ehitisesihtotstarve LähialadetailplaneeringKuldala5,5a,11 Teliasidevõrgulõpp-punkt Kuldalatn5sidekaev18064.

Kuldalatn5aja11kinnistupiir. Objektihaardeulatus kuni50m Olemasolevsidevõrk DetailplaneeringugahaaratudalaljaselleäärespaiknevadTelia

sideehitised:sidekanalisatsioonsidekaevudegajakolmandatele isikutelekuuluvadsideehitised(oranziga).

Kuldalatn5kinnistulasuvahoonenionsidekaevust18064välja ehitatudvalguskaablitemikrotoru1x14/10valguskabligaF48VKI, mishoonesonotsastatudODF-gaVKIPC558(töötavkliendiühendus puudub).

Kuldalatn5kinnistupiirileonväljaehitatudvalguskaablitemikrotoru 1x14/10valguskabligaF49VKI,misonkinnistupiirilvarunaca L=40m,keraspinnases.

Kuldalatn11kinnistupiirileonväljaehitatudvalguskaablitemikrotoru 1x14/10valguskabligaF44VKI,misonkinnistupiirilvarunaca L=40m,keraspinnases.

Lisa1.

Olemasolevsidekanalisatsiooneitohijäädaprojekteeritud hoonestusejarajatistealla.TeliaEestiAS-isideehitiste(sidekanal, kaablidjajaotusseadmed)väljakanne,abinõuderakendamine sideehitistekaitseksjaisiklikukasutusõiguse(servituudi)lepingute sõlmimineväljakantavateleosadeletoimuvadTellijakulul,vastavalt „AsjaõigusseaduseRakendusseadusele§15”.Asenduseks ehitatavadsideehitisedjäävadTelia-EestiAS-iomandisse. Sideehitistekaitsevööndisonsideehitiseomanikuloatakeelatud igasugunetegevus,misvõibohustadasideehitist.Töödelõppedes esitadadokumentatsioonTeliaehitajaportaaligeopank.elion.ee. Täiendavinfonõuetekohtapaiknebaadressil:https://www.telia.ee/ partnerile/ehitajale-maaomanikule/

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

29/32

N23923 Lisa 1 Telia Eesti AS Üldskeem

Andmed on ligikaudsed ja neid võib kasutada üldinformatsioonina, liinirajatiste täpse asukoha määramiseks ning märgistamiseks kaevetöödega seotud tööde korral kutsuda välja Telia Eesti AS järelevalve töötaja.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

30/32

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

TT_N23923.pdf 67 KB

N23923 Lisa 1.pdf 549 KB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

KAUR HENNOSTE1 38403230275 21.02.2025 12 01 08 +02 00

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

07 68 60 47 4e:70 4b:49 5f:47 85 99 4b:fd:89 13

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID-SK 2015 B3 AB 88 BC 99 D5 62 A4 85 2A 08 CD B4 1D 72 3B 83 72 47 51

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 B6 12 8A 7B 6F 52 48 F5 36 8A F8 81 26 4D 0F 7C 36 19 F4 FB FE A2 94 C5 0F 38 6C 54 D5 6C EA AB Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

31/32

10. Tellija kooskõlastus

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

DP0124_Kuldala 5, Kuldala 5a, Kuldala 11 ja lähiala detailplaneering_2025-02-21.zip 9.3 MB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

MIHKEL KABUR1 36005050303 26.02.2025 15 43 12 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

Mihkel Kabur / Volitatud arhitekt, tase 7. Kutsetunnistuse nr 189201

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

6d:57:f6 33 99 27:bb:41 62 42:e7 29 46 38 00 62

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID-SK 2015 B3 AB 88 BC 99 D5 62 A4 85 2A 08 CD B4 1D 72 3B 83 72 47 51

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 AA B9 23 8B 88 7F 19 DE E6 51 5D 83 06 26 BE AE E0 3E B F E9 D3 8A 33 BB 5C 5C A7 98 84 A7 17 E7

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

TAIVO KAUS2 36610264710 02.03.2025 18 10 25 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

AS Kovek, kooskõlastatud

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

71 66:e5:ad:f2 15:e9:f6 63 46:a6 47:d7 11:fc:53

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID2018 D9 AC 70 DB 5F 7E BE 94 F8 A0 E4 BE 47 A2 D0 34 AD 9A 2A 12

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 41 FC A9 45 62 D1 4F B7 43 FE 07 49 5E FC 44 C1 28 A8 90 C2 FB 5F 85 EB 99 19 01 BD AB A4 78 C7

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

RAIN KARLSON3 37005010212 17.03.2025 13 54 09 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

32/32

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

32 7c:10 49:a7 6e:ff:8e:63:ef:5f:69 37:d9 95:d0

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

EID-SK 2016 9C 09 A8 07 87 0C 3D AC 2E 87 FC A0 AE D2 FB 65 49 88 28 FB

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 E0 06 5C B3 72 F3 89 59 52 85 19 0A 36 F2 C5 A0 7A 27 E D 73 D5 98 1A 9E FD F7 5D 08 2E 62 AB 82 Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 23.04.2025 13:06

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 5-5/3339 Kaaskiri_Alliku küla Kuldala tn 5, 5a ja 11 katastriüksuste ja lähiala DP

kooskõlastamine

Manused: Kaaskiri_Alliku küla Kuldala tn 5, 5a ja 11 katastriüksuste ja l.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Saue Vallavalitsus edastab Alliku küla Kuldala tn 5, 5a ja 11 katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

Kaili Tuulik

Saue Vallavalitsus

PLANEERITUD JUURDELÕIKE PIIRID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

1

2

3

4

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:5000Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2024.12.16

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Situatsiooni skeem

D01 DP-0-01

DP0124

PLANEERITUD JUURDELÕIKE PIIRID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

1

2

3

4 LIKVIDEERITUD (KILLUSTIKUGA TÄIDETUD) SADEVEEKRAAV

KULDALA TN 11 JA MIHKLI-PÕLDA KINNISTU PIIRIL

A3

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 14.10.24

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

KULDALA 5;5A;11 Harju maakond, Saue vald, Alliku küla

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 14.10.241917-24 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kristjan Veia

Mõõtkava: 1:500 Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:1000Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2024.04.21

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Tugiplaan D02

DP-0-02

DP0124

ALUSANDMED LIIDETAVATE KINNISTUTE KOHTA

Pos. nr / Maaüksuse aadress Maa sihtotstarve ja osakaalu% (katastriüksuse liikide kaupa)

EP100% (üksikelamu maa)1. / Kuldala tn 5

HL 100% (üldkasutatav maa)

Maaüksuse staatus Omanik

Kinnistu Rain Karlson

Pindala m2

Katastriüksuse nr.

EP100% (üksikelamu maa)2. / Kuldala tn 5a Kinnistu Rain Karlson

TT100% (tehnorajatiste maa)3. / Kuldala tn 11 Kinnistu Rain Karlson

4. / Kopli MÜ Kinnistu

1491

909

2021

1823

72701:002:0236

72701:002:0229

72701:002:0230

72601:001:0839

LIKVIDEERITUD SADEMEEVEEKRAAV MIHKLI-PÕLDA KINNISTUL ON JOONISELE KANTUD Kuldala tn.5a ja Kuldala tn. 11 kinnistute

GEODEETILISELE ALUSPLAANILE, TÖÖ NR 3468M, mõõdistatud 19.06.2023, välja antud 27.07.2023. VASTAVALT ANKORD OÜ POOLT KOOSTATUD

MÄRKUSED:

570 m 2282 m

EP 100% 9.0 m 404 m2 1+2

1615 m2

1

2

EP 100%

LT50% / HL 50% 849 m

9.0 m 2

1+2 2

2

1496 m2 LT 50 % / HL50%

3

4

R12,52

R7,92 4,60

31.40

31.37

31.31

0.00 31.35 31.15

31.18

31.38

30.33

31.52

31.51

4,60 ,40

+

+

++ +

+ +

+

+

+ + +

+ +

R12,00

R7,40

4,60

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

- 7702 m²

-- HL 100%

21

4 OLEMASOLEV TRUUP

A

A

R12,00

R7,40 4,60

Ø

P3

2,13 4,60

2,00

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

OLEMASOLEV KRAAVI PÕHJA KM PLANEERITAV KRAAVI PÕHJA KM

300 BET

PLANEERITAV TRUUBI PÕHJA KM

3,50 ,40

4,60 2,00

5,70

,40

AS KOVEK VEETRASS

AS KOVEK KANALISATSIOONITRASS

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSPOST PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABEL TEHNOTRASSI KAITSEVÖÖND

W1.1

+

OLEMASOLEV MP ÕHULIIN JA LIITUMISKILBID

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

TEHNOVÕRKUDE LEPPEMÄRGID

SÄILITATAV KASTMISVEE TRASS ÜMBERTÕSTETAV KASTMISVEE TRASS

OLEMASOLEV SIDETRASS

AS KOVEK SADEMEVEEKANALISATSIOONI TRASS OLEMASOLEV DRENAAZITRASS

SOOJUSTUS 100 mm TORUSTIKU PEAL

LIKVIDEERITUD (KILLUSTIKUGA TÄIDETUD) SADEVEEKRAAV KULDALA TN 11 JA MIHKLI-PÕLDA KINNISTU PIIRIL

PLANEERITUD KINNISTUTE PIIRID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

SEADUSTATAV ÜKSIKELAMU

SISSESÕIT KRUNDILE PLANEERITUD / OLEMASOLEV

1

2

PLANEERITAV ELAMUEHITUS- KRUNT Kuldala tn 11

PLANEERITAV ELAMUEHITUS- KRUNT Kuldala tn 5

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI

Maa sihtotstarve ja osakaalu% Lubatud ehitise-

2

Krundi planeeritud suurus (m )2

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

alune pind (m ) Max korruselisus/ Max kõrgus (m)

Hoonete arv Elamu / Abihoone KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

ÜMBERTÕSTETAVALE JA OLEMASOLEVALE KASTMISVEETORUSTIKULE 4.0 m (2.0+2.0)m

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST

3 PLANEERITAV TEE -JA LOODUSLIKU MAA KRUNT

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA TEE

KULDALA DP TEEMAALE

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU EHITUSALUSE PINNAGA 375 m2

EHITUSALUSE PINNAGA 224 m2

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST KULDALA 5 KINNISTULE

LIKVIDEERITAVAD PIIRDEAIAD ENDISE KULDALA TN 5A JA KOPLI MAAÜKSUSE ALAL

PLANEERITUD PUHKEALA KOOS ISTEPINGIGA

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA TÄNAVAVAGUSTUSE MAAKAABLI KAITSEVÖÖND 2.0 (1,0+1,0)m

- 7702 m²

-- HL 100%

21

ALLIKU KÜLA, KOPLI MAAÜKSUS ÜLDKASUTATAV MAA HL(looduslik haljasmaa)

VASTAVALT KOPLI MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGULE

4

LAIUSEGA 4.6 m +teepeenrad 2 x 0,4 m

P3

PLANEERITUD EHITUSALA KINNISTUL

LIKVIDEERITAVAD PIIRDEAED KULDALA TN 11 KINNISTUL

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD HEKID

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

MÄRKUSED: 1. KOORDINAADID RIIKLIKUS L-Est*97; KÕRGUSED EH2000 SÜSTEEMIS.

TÖÖ NR. TJ-17/24 28.05.2024.A.

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:1000Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2025.04.21

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Tehnovõrkude plaan

D04

DP-0-04 DP0124

JA DRENAAZITRASSIDE TEOSTUSJOONISELT.

TEE LÕIGE A - A SÕIDUTEE KATEND RAJADA MAANTEEAMETI PEADIREKTORI 23.12.2015.a

KÄSKKIRJAGA nr 0314 KINNITATUD „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“ tabel 1 veerg 2 kohane (900 ≤ AKÖL 20 < 1500) - 45% graniit seguga.

Sõ idu

tee

Ha ljas

tus

Ha ljas

tus

W1.1

Elamu krundi piir

3. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD ON JOONISELE KANTUD AV GEODEESIA OÜ POOLT KOOSTATUD KULDALA TÄNAVA VEE-KANALISATSIOONI 2. KATASTRIÜKSUSTE PIIRID SAADD MAA-AMETIST SEISUGA 14.10.2024.a.

4. PLANEERINGU JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI. 5. LIKVIDEERITUD SADEMEEVEEKRAAV MIHKLI-PÕLDA KINNISTUL ON JOONISELE KANTUD VASTAVALT ANKORD OÜ POOLT KOOSTATUD

Kuldala tn.5a ja Kuldala tn. 11 GEODEETILISELE ALUSPLAANILE, TÖÖ NR 3468M, mõõdistatud 19.06.2023, välja antud 27.07.2023.

3.50 .40 4.60 2.00

5.70

16.20

Teemaa (Planeeringuala) piir

1.60.40

Te ep

ee na

r Teepeenar

LEHTILEHT MÕÕT

TÖÖ NR.

KUUPÄEV

JOONIS:

AADRESS:

OBJEKT:

NIMI

Mõõdistas

Koostas

AMET ALLKIRI

Kuldala tänava vee-, kanalisatsiooni- ja drenaazitrassid

Sauevald

TEOSTUSJOONIS28.05.2024

M.Tammemäe

M.Tammemäe

1 1 1:500 Kutsetunnistus 181727, EEG000209, 689 MA-k

[email protected] Otsa tn 11/1 Liikva küla Harku vald Tel:52 92609

AV Geodeesia OÜ Registrikood:11927036

TJ-17/24

Alliku küla

Koordinaadid LEST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis

TELLIJA/EHITAJA: Saveka Torutööd OÜ

Kasutatud Geosofti püsijaamade võrku

Kuldala tee

V-7

Elekterkeevispõlv 45° De63

Elekterkeevissadul De63-32

Elekterkeevismuhv De32

Maakraan DN25 koos spindlipikenduse ja kapega

Elekterkeevis otsakork De32

PE D

e6 3

PE D e6

3

PE D e6

3

PE D e3

2

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:250Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2025.01.11

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

3D vaade SW

D05 DP-0-05

DP0124

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala

detailplaneering Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Töö nr DP0124

Tellija: Rain Karlson

Aadress: Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harjumaa 76403

Projekteerija: Arhitektuuribüroo

Arktuurus AB Kauri tee 19-1, Alliku küla, Saue vald

Harjumaa 76403 Vastutav spetsialist:

Mihkel Kabur Volitatud arhitekt, Tase 7

Kutsetunnistuse nr 189201

Alliku 2025

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 1/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

SELETUSKIRI Sisukord: 1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID) ........................... 2

1.1 Planeeringu koostamise alused .................................................................................................... 2 1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................................. 2

1.2.1 Õigusaktid ..............................................................................................................................2 1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud .............................................................................................2 1.2.3 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud ............................................................................ 2 1.2.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused .................................................................... 3

2. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................................ 3 2.1 Olemasolev hoonestus............................................................................................................... 3

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK .................................................................. 3 4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ...................................................................................4

4.1 Vastavus üldplaneeringule ........................................................................................................... 4

4.2 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutustingimused ............................................................ 4 4.3 Olulisemad arhitektuurinõuded hoonetele ...................................................................................4

4.4 Keskkonnakaitse ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine .......................... 5 4.4.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi .......................................................................................6 4.4.2 Haljastuse ja heakord ...........................................................................................................6 4.4.3 Jäätmekäitlus .....................................................................................................................6-7

4.5 Liikluskorralduse põhimõtted, sh parkimiskohtade vajadus .......................................................7

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ...............................................................7

4.7 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ......................................................................................8 4.7.1 Elektrivarustus ......................................................................................................................8 4.7.2 Telekommunikatsioon ..........................................................................................................8 4.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................8-9 4.7.4 Drenaaž .................................................................................................................................9

5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ................9-10

5.1 Tervisekaitsealased nõuded .........................................................................................................10

5.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas ........................................................10 5.2 1 Planeeritud tänavavalgustus…………………………………………………………10 6. TULEOHUTUSNÕUDED ...........................................................................................................10-11 7. DETAILPLANEERINGU ELLU VIIMISE KAVA ..................................................................... 11-12 8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ TABEL…………………………………………………...12

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 2/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

PROJEKTI KOOSSEIS: Tekstiline osa: Seletuskiri DP06

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu Lisad – Kooskõlastused, tehnilised tingimused ja muud lisad Joonised: Situatsiooniskeem DP01 M1: 5000 Tugiplaan leht DP02 M 1:1000 Detailplaneeringu põhijoonis DP03 M 1:1000 Tehnovõrgud DP04 M 1:1000 3D vaade SW 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID)

1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

- Planeerimisseadus

- Saue Vallavalitsuse 10.04. 2024 korraldus nr 332 „ Alliku külas Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine”. - Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 omaniku taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

1.2 PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID 1.2.1 Õigusaktid - Ehitusseadustik - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. - Sotsiaalministri 04.märts 2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. - Majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“. - Siseministri 30.03.2017 a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Siseministri 18.02.2021 a. määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. - EVS 843:2016 Linnatänavad - Saue valla jäätmehoolduseeskiri - EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine - EVS 932:2017 Ehitusprojekt.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 3/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

- EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad, tuleohutusnõuded . - EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. - EVS 809:1:2002 Kuritegevuse ennetamine Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine. 1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 aasta otsusega nr 40); 1.2.3 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud Geodeesia Partner OÜ poolt koostatud maa-ala plaan Topo-geodeetiline alusplaan Töö nr 1917-24. Kuupäev 14.10.2024.a.

1.2.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused -Elektrilevi OÜ Tehnilised tingimused nr 486991 12.12.2024 a. tarbimiskoha Alliku küla, Kuldala tn L1 tänavavalgustuse projekteerimiseks. 2. OLEMASOLEV OLUKORD Planeeringuala millel paiknevad Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksused asuvad, Alliku külas, Saue vallas. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,66 ha. Planeeringuala piirneb läänest Metsatuka tee 20 kinnistuga, loodest Kopliveere kinnistuga, põhjast Kopli kinnistuga, idast Mihkli-Põlde kinnistuga. Lõunast külgneb planeeringuala elamumaa Kuldala tn 3, Kuldala tänava L1 teemaa Kuldala tn 8 ja Kuldala tn 10 kruntidega, mis on moodustatud kehtiva Kuldala I ja Võsa IIIA kinnistute planeeringuga. Planeeringualale on ligipääs piki Kuldala tänavat, kus on olemas ka kommunikatsioonid. 2.1 OLEMASOLEV HOONESTUS Kuldala tn 5 paikneb olemasolev üksikelamu ja Kuldala 11 kinnistu paikneb olemasolev seadustamata ehitusjärgus üksikelamu hoonekarp. 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Kuldala tn 5 ja osa Kuldala tn 5a katastriüksusest üheks ehitusõigusega krundiks ja määrata ehitusõigus Kuldala tn 11 katastriüksusele üksikelamu ehitamiseks ning olemasolevate krundipiiride korrigeerimine. Lisaks eraldatakse transpordimaa ja sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) katastriüksused. Detailplaneering hõlmab Alliku külas Kuldala tn 5 (72701:002:0236, suurusega 1 491 m2 , elamumaa 100%), Kuldala tn 5a (72701:002:0229, suurusega 909 m2 , elamumaa 100%) ja Kuldala tn 11 (72701:002:0230, suurusega 2 021 m², tehnorajatise maa 100%) ning Kopli kinnistu (72601:001:0839) üldkasutatava maad (reservmaad) suurusega 1823 m2.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 4/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU Planeeringualale moodustatakse 2 elamukrunti, Kuldala tn 5 (suurusega 2282 m2) ja Kuldala tn 11, (suurusega 1615 m2), lisaks on planeeritud 2 üld ja teemaa krunti (suurustega 849 m2 ja 1496 m2) transpordimaa LT 50% üldkasutatav maa HL 50 % maa otstarbega krunti. 4.1 VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 aasta otsusega nr 40) kohaselt paikneb planeeritav maa-ala tiheasustusalal ning maakasutuse sihtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu eesmärk ei ole vastuolus Saue valla üldplaneeringuga. Vastavalt Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punktile 4.4 tuleb elamualadel detailplaneeringuga kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik ala. 4.2 KAVANDATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KASUTUSTINGIMUSED Üldplaneeringu seletuskiri (p 4.4) sätestab, et uute üksikelamukruntide suurus peab üldjuhul olema 1200 m2- 2400 m2 ja kaksikelamukruntide suurus 2000 m2-3000 m2. Detailplaneeringuga moodustatud kruntide suurused on 1615 m2 ja 2282 m2, mis on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehituseprotsent reeglina olla kuni 25%. Tabel kruntide ehitusõiguse ja kitsenduste kohta on antud detailplaneeringu põhijoonisel. 4.3 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE Üksikelamute kruntidele on ette nähtud üks kuni 2-korruseline elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani 9,0 m ja kuni kaks 1-korruselist abihoonet, kõrgusega maapinnast katuseharjani 5,0 m. Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda. Fassaadi viimistlusmaterjal: lubatud on kasutada naturaalseid materjale puitu, kivi ning krohvi, keelatud on kasutada hoonete viimistluses immiteerivaid materjale. Lubatud katusetüüp: Parapetiga lamekatus kaldega 0 °– 3° , harjajoon vastavalt projektile. Kuni kuni 20 m2 pinnaga abiooned peavad paiknema hoonestusalas ja need arvestatakse krundi täisehituse protsendi ja lubatud hoonete arvu sisse. Abihooneid võib paigutada väljapoole hoonestusala kokkuleppel naaberkinnistu omanikuga tingimusel, et täidetud on tuleohutuse nõuded. Hoonestusala kaugus krundi piirist on 4,0 m. Kruntide piirete kõrgus kuni 1,5 m. Piire lahendada hoone ehitusprojektis (piirdeaed peab moodustama hoonega ühtse terviku).

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 5/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4.4 KESKKONNAKAITSE JA KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE MITTEALGATAMINE Detailplaneeringu ala asub elamupiirkonnas, mis on osaliselt välja arendatud ning hoonestatud peamiselt ühe ja kahekorruseliste üksikelamutega ning piirkonnas on välja ehitatud infrastruktuur. Kuldala tänaval on olemasolevad elektrivarustuse õhukaabel, veevarustus, kanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon, sidevarustuse valguskaabel ja juurdepääsuteed. Veevarustus ja kanalisatsioon on Kuldala tänavale välja ehitatud 2024 aastal. Vastavalt Saue Vallavalitsuse kaalutlusotsusele (Saue Vallavalitsuse 10.04.2024 korraldus nr 332) ei ole algatatud keskkonna mõju strateegilist hindamist, sest käesoleva detailplaneeringu puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ega põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine oleks kohustuslik. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta elamute püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada. Põhjavee kaitstuse seisukohalt on Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt tegu kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjavee alaga. Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029 kohaselt asub planeeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonnas. Planeeringualal paiknevad Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 kuuluvad kehtiva Võsa IIIa ja Kuldala I detailplaneeringu koossisu. Võsa IIIa ja Kuldala I detailplaneeringus on Kuldala tn 11 kavandatud tehnorajatise piiranguvööndiks krundil asuva puurkaevu tõttu. Tänaseks on Võsa IIIa ja Kuldala I planeeringuala elamukruntide omanikel tekkinud võimalus liituda AS Koveki poolt Kuldala tänavale rajatud ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga ja seega langeb puurkaevu vajadus ära. Puurkaev säilitatakse kastmisvee tarbeks, millel on sanitaarkaitseala 10 m. ja keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Detailplaneeringus ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 6/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4.4.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi Planeeringu ala on suhteliselt tasase reljeefiga, kerge langusega lõuna suunas, kõrgusmärgid 31.15 planeeringuala edelanurgas kuni 32.99 planeeringuala kirdenurgas. Planeeringualast põhja poole jääv Kopli kinnistu on olnud maaparandussüsteemi osa ja sellest ajast on säilinud kraavid, mis on rajatud liigvee vastuvõtmiseks. Kuldala tn 5 kinnistu puhul on sademeveed suunatud olemasoleva ja väljaehitatud grenaazitorustiku olemasolevasse kuivenduskraavi kinnistu põhjapiiril. Kuldala 11 kinnistu osas on sademevete ärajuhtimiseks katuselt käesoleva planeernguga kavandatud paigaldada kinnistule kassettmoodulitest kogumisala, mahutavusega min. 1200 L, mille täitumisel on võimalik liigvesi suunata teemaa juurdelõike (Kuldala tänava pikenduse) alal paiknevasse Kopli kinnistu olemasolevasse sademekraavi. Planeeritud Kuldala tänava pikenduse osas rajatakse tee alla sademeveetoru läbiviimiseks truup d=300 mm. Hoonete projekteerimisel tuleb tagada, et sadeveed ei valguks naaberkruntidele. Kruntide hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevad kraavid säiliksid. Kruntide pinna tõstmine ei ole lubatud, sadevesi kinnistutel immutatakse maapinda. Sademevee kanalisatsiooni lahendus Kuldala 11 kinnistu osas lahendatakse projekteerimise järgmises etapis koos hoone ehitusprojektiga. Kuldala 5, 10 ja 11 kinnistutel on võimalik liituda survekanalisatsiooniga väikepumpla abil. Survekanal hakkab Kuldala 3 eest ja rajatud de 63 mm toruga. 4.4.2 Haljastuse ja heakord Olemasolevat kõrghaljastust alal säilitatakse. Planeeritud elamukruntide ja üldkasutataval maale kavandatud Kuldala tänava ja puhkeala haljastus tuleb kavandada ehitusprojektide käigus, planeeritava ala haljastuse liigilisus (kasutades kombineeritult kõrg- ja madalhaljastust) peab sobituma ümbritseva keskkonnaga. Vastavalt Saue valla üldplaneeringule on tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud, mis ilmselt jääb väheseks elamuaedade kujundamisel. Puude arv kruntidel suurusega 1500 – 2000 m2 võiks olla suurem vastavalt krundi asendiplaani lahendusele järgmises projekteerimise etapis. 4.4.3 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlusel lähtuda Saue Vallavolikogu 08.01.2024 nr 26 „Saue valla jäätmehooldus- eeskiri“ ja Riigikogu poolt vastu võetud Jäätmeseadususest 10.01.2025. Tekkivad jäätmed kogutakse konteineritesse, mis paigutatakse krundile sissesõidutee äärde, arvestusega, et prügiveoauto pääseks konteinereid tühjendama. Konteinerite asukohad

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 7/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

täpsustatakse ehitusprojekti käigus. Kui elamukruntidel ei ole võimalik biojäätmeid nõuetekoha- selt kompostida, kogutakse biolagunevad köögijäätmed eraldi konteinerisse. Võimalikud ehituse käigus tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. Jäätmete veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejaga sõlmitud lepingutele. 4.5 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED S.H PARKIMISKOHTADE VAJADUS Detailplaneeringuga on ette nähtud elamu kruntidele juurdepääs olemasolevalt Kuldala tänavalt. Planeeritud Kuldala tänava pikendus on kavandatud kuni Kopli kinnistu Kotka teelt algava ja Läbi Mihkli-Põlda kinistu kulgeva sissesõiduteeni ja tee on kavandatud kvartalissisese teena. Kopli kinnistu sissesõidutee rajatakse Kopli kinnistu detailplaneeringu rakendamise esimeses etapis. Ühendustee Kotka teega Kopli kinnistult on juba varasemalt rajatud Mihkli-Põlde kinnistule. Enne detailplaneeringu alal asuvate elamukruntidele hoonete ehituslubade väljastamist kohustub Arendaja vastavalt kohaliku omavalitsusega sõlmitud lepingule valmis ehitama planeeringus kavandatud sisetee kuni Kopli kinnistu teemaani ja taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusloa. Arendaja kohustub asfalteerima (koos korrektsete põikkalletega killustikaluse rajamisega eeltööna enne asfalteerimist) Kuldala tänava L1 (72701:002:2184) ühenduse kuni Kotka teeni L4 (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m. Kogu parkimine on ette nähtud elamukruntidele, vastavalt EVS 843:2016 kolm parkimiskohta igale krundile. Teede parameetrite kavandamisel on võetud aluseks Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad, sõidukiiruseks on arvestatud kuni 30 km/h. Sõidutee katend tuleb rajada vastavalt Maanteameti peadirektori 23.12.2015.a käskkirjaga nr 0314 kinnitatud „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“ tabel 1 veerg 2 kohane (900 ≤ AKÖL 20 < 1500) 45% graniit seguga. 4.6 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades, mis vastab EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine; Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed: - krundid piiratakse aiaga ja piirdeaias painevad väravad lukustatakse. - hoonete vahelise ala valgustamiseks pimedal ajal -- planeeringu alale on ette nähtud tänavavalgustus.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 8/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4.7 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrgud kavandatakse vastavalt kohaliku omavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud Halduslepingule ja Kokkuleppe p. 3.2. Tehnovõrkude planeerimisel on arvestatud järgnevate üldiste nõuetega:

- Liitumispunktid ei tohi asetseda sõidu- ega kergliiklusteede katte sees. - Hüdrandid, elektrikilbid, sidekapid peavad olema sõidu- või kergliiklusteede katte servast väljaspool vähemalt 1,5m. - Tehnovõrkude kaevukaaned ei tohi asetseda sõiduteel ratta jäljes. 4.7.1 Elektrivarustus Detailplaneeringu alal asuvate Kuldala tn 5 ja Kuldala tn 11 kinnistute elektriga varustamiseks on Elektrilevi OÜ poolt väljastatud võrgu ja liitumislepingud. Hoonete elektrivarustuseks on Kuldala tn 5 ja Kuldala tn 11 kinnistute piiridel olemasolevad 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilbid on vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist Kuldala tn 5 hooneni on olemasoleva õhuliiniga, Kuldala tn 11 hooneni projekteeritakse elektritoide liitumiskilbist maakaabliga järgmises projekteerimise etapis. Kuldlala tänavale ja planeeritavate tänava pikendusele on ette nähtud LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustuse maakaabli koridor. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on tagatud servituudialana. Tänavavalgustuse väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 486991 12.12.2024 a. 4.7.2 Telekommunikatsioon Planeeringualal on olemasolev sidekanalisatsioonivõrk välja ehitatud ja käesoleva detailplaneeringuga uusi telekommunikatsiooni liitumisi ega rajatisi ei kavandata. 4.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon Kuldala tänavale on 2024 a välja ehitatud AS Kovek’ipoolt vee- ja kanalisatsiooni- trassid (koos liitumispunktidega) ning olemasolev veetorustik Kuldala tn 11 paiknevast puurkaevust peab jääma toimima kuni kõikide Kuldala tänava kinnistute liitumiseni Kuldala tänavale välja ehitatatud uue vee- ja kanalisatsioonitorustikuga. Planeeringualas paiknevale olemasolevale kastmisveetorustikuna kasutusele võetava veetrassile ja puurkaevule tuleb Kuldala 11 kinnistu omanikul seada reaalservituut solidaarselt kõikide Kuldala tänava L1 äärsete kinnistute kasuks: Kuldala tn 1, 2, 3, 4, 5, 5a, 6, 8, 10, 11. Planeeringualal paiknevate kinnistute liitumine vee- ja kanalisatsioonitrassidega toimub vastavalt AS Koveki poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 9/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4.7.3.1 Veevarustus Detailplaneeringus on ette nähtud kruntide veevarustus ca 6 m3 /ööp. Kuldala tänavale on välja ehitatud uus tänava veetorustik koos tuletõrje hüdrandiga, hüdrandi asukoht on näidatud DP joonistel). Tänavatorustikud De110pp ja De63pp on paigutatud väljaspoole sõidutee asfaltkatte alasid. Elamute kruntide veevarustuseks on ette nähtud veeühendustorustikud De32pp mm kinnistu piiri taga (ca 0,5 kuni 1,0m kinnistu piirist väljapool tänava maal) asuvasse liitumispunkti maakraani Dn 25 mm. 4.7.3.2 Tuletõrje veevarustus Alliku küla, Kuldala tänaval ja planeeringu alal on tuletõrje veevarustus 10 l/s tagatud tänavale väljaehitatud hüdrandist. 4.7.6 Reovee kanalisatsioon Detailplaneeringu alal on reovee ärajuhtimine planeeritud isevoolse kanalisatsioonina. Tänava kanalisatsioonitorustik on välja ehitatud plastiktorudest läbimõõduga De160, vaatlus- ja kontrollkaevud plastist minimaalselt De 400/315mm. Kuldala tänaval on välja ehitatud liitumispunkt (liitumiskaev) igale üksikelamu kinnistule. Kanalisatsiooni ühenduskohad on planeeritud Kuldala tänavale väljaehitatud kanalisatsiooni- trassist. Väljaehitatud Kuldala tänava kanalisatsioonitorustik on lahkvoolne, pinna- ja drenaazivee juhtimine kanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud. 4.7.7 Drenaaž Kuldala tänava eemale L1 on AS Kovek välja ehitanud survekanalisatsiooni trassi Kotka teelt kuni Kuldala tn 3 kinnistuni. Kuldala 5, 10 ja 11 kinnistutel on võimalik liituda survekanalisatsiooniga väikepumpla abil. Planeeringualale drenaaži tänavavõrku välja ei ehitata . Pinnase- ja drenaazveed kinnistul suunatakse olemasolevasse sademekraavidesse (vt p. 4.4.1) Tänaseks päevaks on Kuldala tn 10 kinnistu liitunud sademeveekanalisatsiooni tänavavõrguga. 5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED 5.1 TERVISEKAITSEALASED NÕUDED Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 10/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri määrusega nr 71 Lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. 5.2 NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS AS Kovek vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga liitumine on tasuline, liitumistasu suurus ja tasumise kord määratakse eraldi AS Kovek-iga sõlmitava liitumislepinguga. Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb taotleda vajadusel AS Kovek-ilt uued tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks. Kavandatavate uute majaühenduste projektlahendused tuleb kooskõlastada AS Kovekiga ja peale seda esitatakse need ehitusloa taotlemiseks Saue Vallavalitsusele. Arendaja on kohustatud kõik VK torustikud-rajatised kuni liitumispunktini rajama omal kulul ja pädeva tehnilise järelevalve kontrolli all. Üldjuhul AS Kovek arendaja või kinnistuomaniku poolt rajatud ÜVK torustikke ja rajatisi välja ei osta, AS Kovek-ile üleandmiseks on vajalik eelkokkulepe ja nõuetekohane täitedokumentatsiooni olemasolu koos ehitusjärelevalve kontroll-dokumentatsiooniga. Infrastruktuuri rajatiste kaugused (liitumiskilbid, hüdrandid jne) projekteerida vastavalt EVS 843:2016 p. 4.6.6 Lumetõrje, tabel 4.9. 5.2.1 Planeeritud tänavavalgustus Elektrivõrguga liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Elektrilevi poolt ehitatud liitumispunktist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma vajadustele vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga. Liituja elektripaigaldises näha ette nõuetekohaste liigkoormuskaitsmete kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Elektrienergia tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi või ehitaja kinnituskirjaga vastavalt Seadme ohutuse seadusele. 6. TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusnõuetena arvestada Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ja kehtivaid standardeid:

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 11/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad, tuleohutusnõuded Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele ja sujuvaks tulekustutuseks ning päästetöödeks peavad olema naaberkruntide hooned eraldatud üksteisest minimaalselt 8 m laiuste tuleohutuskujadega ja see on detailplaneeringuga tagatud. DP joonistel on näidatud olemasolevad tuletõrjehüdrandi asukohad, mis vastavad Siseministri määruse nr 10. Talihoolduse ruumi tagamiseks projekteerida hüdrandid järgmises projekteerimise etapis vähemalt ühe meetri kaugusele teekatte servast. 7. DETAILPLANEERINGU ELLU VIIMISE KAVA Alliku külas Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Saue Vallavalitsuse ja Arendaja vahel 03 aprill 2024 sõlmitud halduslepingu ning kokkulepete alusel. Arendaja on nõus detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja tehnilise infrastruktuuri väljaehitamisega omal kulul kokkuleppes sätestatud tingimustel ja korras. Pooled on leppinud kokku detailplaneeringu koostamise ja elluviimise tingimustes, mis arvestab avalike huvidega ning mis loob eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks. Vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsu- ja kergliiklusteed koos tänavavalgustusega) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi kinnistute tasuta võõrandamine vallale. Samuti rajab arendaja oma kuludega sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) sihtotstarbega krundile puhkeala. Arendaja kohustub detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa ja sotsiaalmaa katastri- üksused tasuta üle andma Vallale koheselt pärast detailplaneeringu kehtestamist, arvestades maamõõtmistöödeks kuluva mõistliku ajaga. Arendaja nõustub ja on teadlik, et Vald ei väl- jasta detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslube, kui üleandmise kohustus on täitmata. Arendaja kohustub omadest vahenditest välja ehitama detailplaneeringu järgse Tehnilise infrastruktuuri ja Avaliku ruumi ning võõrandama detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud Avaliku ruumi kinnistud tasuta Vallale. Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama kõik detailplaneeringu kohased teed, tehnovõrgud- ja rajatised, sh juurdepääsuteed koos kergliiklusteedega, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratava liitumispunktini, välisvalgustuse, elektrivarustuse, sidevõrgu ning drenaažisüsteemi detailplaneeringuga ettenähtud ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload. Arendaja kohustub projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringuga kavandatud asfaltbetoonkattega allee-tüüpi juurdepääsutee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit,

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering 12/12 Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega, koos juurdepääsuteega tuleb kavandada allee koos väikese puhkealaga (istumiskohaga). Juurdepääsutee koos allee ja väikese puhkealaga (istumiskohaga) on Detailplaneeringu põhijoonisel märgitud Pos 3 ja Pos 4 (Kokkuleppe lisa nr 1 märgitud Pos 3 ja Pos 4). Arendaja kohustub asfalteerima (koos korrektsete põikkalletega killustikaluse rajamisega eeltööna enne asfalteerimist) Kuldala tänava L1 (72701:002:2184) ühenduse kuni Kotka teeni L4 (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m. Arendaja kohustub Kuldala tänav L1 katastriüksusele ja planeerintud Kuldala tn pikendusele paigaldama LED-optilise tänavavalgustuse. Juhul, kui Arendaja saab olemasolevate puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusoleku, võib paigaldada LED-optilise tänavavalgustuse olemasolevatele puitpostidele (õhukaabliga). Kui Arendaja puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusolekut ei saa, tuleb paigaldada LED-optiline tänavavalgustus metallpostide ja maakaabelliiniga.

8. KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Kuupäev Kooskõlastaja Kooskõlastuse nr ja kuupäev/

Tingimused Kooskõlastaja nimi ja amet

1 2 3 5

02.03.2025 KOVEK AS Kooskõlastatud Taivo Kaus Kovek AS

07.03.1025 Elektrilevi OÜ Kooskõlastus nr 4756966236

Kooskõlastatud tingimustel

*Tööjoonised koostada täiendavalt

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ

Päästeamet

17.03.2025 Kinnistute omanik Kuldala tn 5; Kuldala tn 11 Rain Karlson

Kooskõlastatud

Rain Karlson Kuldala 5, Kuldala 5a ja Kuldala 11 omanik

Seletuskirja koostas:

Mihkel Kabur Volitatud arhitekt, tase 7

Kutsetunnistuse nr 189201

570 m 2282 m

EP 100% 9.0 m 404 m2 1+2

1615 m2

1

2

EP 100%

LT50% / HL 50% 849 m

9.0 m 2 1+2 2

2

1496 m2 LT 50 % / HL50%

327 m2 EP 100 %

3

4

R12,52

R7,92 4,60

,40 4,60

,40

+

+

++ +

+ +

+

+

+ + +

+ +

W 1.

1 W

1. 1

R12,00

R7,40

4,60

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

- 7702 m²

-- HL 100%

21

R12,00

R7,40 4,60

P3

P3

P3

4.00

3,47

4.00

4,00

4.0 0

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

2,13 4,60

2,00

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

OLEMASOLEV TRUUP 300 BET

A

A

3,50 ,40

4,60 2,00

5,70

PLANEERITUD KINNISTUTE PIIRID

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

SEADUSTATAV ÜKSIKELAMU

SISSESÕIT KRUNDILE PLANEERITUD / OLEMASOLEV

1

2

PLANEERITAV ELAMUEHITUS- KRUNT Kuldala tn 11

PLANEERITAV ELAMUEHITUS- KRUNT Kuldala tn 5

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI

Maa sihtotstarve ja osakaalu% Lubatud ehitise-

2

Krundi planeeritud suurus (m )2 alune pind (m )

Max korruselisus/ Max kõrgus (m)

Hoonete arv Elamu / Abihoone KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST

3 PLANEERITAV TEE -JA LOODUSLIKU MAA KRUNT

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA TEE

KULDALA DP TEEMAALE

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU EHITUSALUSE PINNAGA 375 m2

EHITUSALUSE PINNAGA 224 m2

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST KULDALA 5 KINNISTULE

LIKVIDEERITAVAD PIIRDEAIAD ENDISE KULDALA TN 5A JA KOPLI MAAÜKSUSE ALAL

PLANEERITUD PUHKEALA KOOS ISTEPINGIGA

- 7702 m²

-- HL 100%

21

ALLIKU KÜLA, KOPLI MAAÜKSUS ÜLDKASUTATAV MAA HL(looduslik haljasmaa)

VASTAVALT KOPLI MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGULE

4

LAIUSEGA 4.6 m +teepeenrad 2 x 0,4 m

P3

PLANEERITUD EHITUSALA KINNISTUL

LIKVIDEERITAVAD PIIRDEAED KULDALA TN 11 KINNISTUL

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA ÜMBERTÕSTETAVALE JA OLEMASOLEVALE KASTMISVEETORUSTIKULE 4.0 m (2.0+2.0)m SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA TÄNAVAVAGUSTUSE MAAKAABLI KAITSEVÖÖND 2.0 (1,0+1,0)m

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD HEKID

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

AS KOVEK VEETRASS

AS KOVEK KANALISATSIOONITRASS

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSPOST PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABEL TEHNOTRASSI KAITSEVÖÖND

W1.1

+

OLEMASOLEV MP ÕHULIIN JA LIITUMISKILBID

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

TEHNOVÕRKUDE LEPPEMÄRGID

SÄILITATAV KASTMISVEE TRASS ÜMBERTÕSTETAV KASTMISVEE TRASS

OLEMASOLEV SIDETRASS

AS KOVEK SADEMEVEEKANALISATSIOONI TRASS OLEMASOLEV DRENAAZITRASS

LIKVIDEERITUD (KILLUSTIKUGA TÄIDETUD) SADEVEEKRAAV KULDALA TN 11 JA MIHKLI-PÕLDA KINNISTU PIIRIL

MÄRKUSED: 1. KOORDINAADID RIIKLIKUS L-Est*97; KÕRGUSED EH2000 SÜSTEEMIS.

TÖÖ NR. TJ-17/24 28.05.2024.A.

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:1000Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Detailplaneering

Projekt: Mihkel Kabur Töö Nr. DP0124 Kp. 2025.04.21

Tellijad: Rain Karlson

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403 Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Põhijoonis

D03 DP-0-03

DP0124

JA DRENAAZITRASSIDE TEOSTUSJOONISELT.

849

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS NING KITSENDUSED

Pos. nr

Krundi planeeri-tud

suurus (m²)

Ehitise- alune pind (m²)

Max hoone ja abihoone

kõrgus (m)

Hoone arv

krundil

Maasihtotstarve (detailplaneeringu

liikide kaupa)

aa sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

Hoonete suletud

brutopind (m²)

Tule- püsivus

Parki-mis kohad Kitsendused

1615 403 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) 600 3

2282 570 9 / 5 m EP (üksikelamu maa) 3

E (elamumaa) 100% TP3

855 TP3E (elamumaa) 100%

L (transpordimaa) 50%LT(tee ja tänava maa) - - - - --HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 50%

1+2

3

2

1

Servituut olemasolevale kastmisvee torustikule

1496 - - - - --HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 50%4 L (transpordimaa) 50%LT(tee ja tänava maa)

Tänavavagustuse maakaabli kaitsevöönd 1.0 m (0.5 m

mõlemal pool kaablit)

Tänavavagustuse maakaabli kaitsevöönd 1.0 m (0.5 m

mõlemal pool kaablit)

Servituut olemasolevale kastmisvee torustikule

PLANEERITAVA ALA SUURUS 6 569 m² sellest

ELAMUMAA 3 897 m² ( 62.4%) ÜLDKASUTATAV MAA 1 172.5 m² ( 18.8 %)

TRANSPORDIMAA 1 172.5 m² ( 18.8 %)

TEHNILISED NÄITAJAD

3. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD ON JOONISELE KANTUD AV GEODEESIA OÜ POOLT KOOSTATUD KULDALA TÄNAVA VEE-KANALISATSIOONI 2. KATASTRIÜKSUSTE PIIRID SAADD MAA-AMETIST SEISUGA 14.10.2024.a.

4. PLANEERINGU JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI.

TEE LÕIGE A - A SÕIDUTEE KATEND RAJADA MAANTEEAMETI PEADIREKTORI 23.12.2015.a

KÄSKKIRJAGA nr 0314 KINNITATUD „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“ tabel 1 veerg 2 kohane (900 ≤ AKÖL 20 < 1500) - 45% graniit seguga.

Sõ idu

tee

Ha ljas

tus

Ha ljas

tus

W1.1

Elamu krundi piir

3.50 .40 4.60 2.00

5.70

16.20

Teemaa (Planeeringuala) piir

1.60.40

Te ep

ee na

r Teepeenar

5. LIKVIDEERITUD SADEMEEVEEKRAAV MIHKLI-PÕLDA KINNISTUL ON JOONISELE KANTUD VASTAVALT ANKORD OÜ POOLT KOOSTATUD Kuldala tn.5a ja Kuldala tn. 11 GEODEETILISELE ALUSPLAANILE, TÖÖ NR 3468M, mõõdistatud 19.06.2023, välja antud 27.07.2023.

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

[email protected]

23.04.2025 nr 5-5/3339

Alliku küla Kuldala tn 5, 5a ja 11 katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile Planeerimisseaduse §133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks Alliku külas Kuldala tn

5, 5a ja 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu (koostaja Arhitektuuribüroo Arktuurus

AB OÜ, töö nr DP0124), mille Saue Vallavalitsus algatas 10.04.2024 aasta korraldusega nr 332.

Edastame Arhitektuuribüroo Arktuurus AB OÜ koostatud detailplaneeringu materjalid

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaili Tuulik

planeeringute koordinaator

Lisa: Detailplaneeringu materjalid

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu LISAD

Töö nr DP0124

Tellija: Rain Karlson Aadress: Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald,

Harjumaa 76403

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Arktuurus AB

Kauri tee 19-1, Alliku küla, Saue vald Harjumaa 76403

Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

Volitatud arhitekt, Tase 7 Kutsetunnistuse nr 189201

Alliku 2025

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

2/32

Üldinfo: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Objekti asukoht: Harju maakond, Saue vald, Alliku küla,

Kuldala tn 5 (72701:002:0236); Kuldala tn 5a (72701:002:0229); Kuldala tn 11 (72701:002:0230);

Töö liik: Detailplaneering Töö eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita

Kuldala tn 5 ja osa Kuldala tn 5a katastriüksusest üheks ehitusõigusega krundiks, määrata ehitusõigus Kuldala tn 11 katastriüksusele üksikelamu ehitamiseks ning olemasolevate krundipiiride korrigeerimine. Lisaks eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) katastriüksus. Lisainfo detailplaneeringu algatamise korralduses.

Töö tellija: Rain Karlson Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond E-mail: [email protected] Telefon: +372 5606 4703 Kohalik omavalitsus: Saue Vallavalitsus (otsustaja) Kontaktisik: Kaili Tuulik, planeeringute koordinaator E-mail: [email protected]

Telefon:+372 5193 0660 Töö teostaja: Arktuurus AB OÜ Reg. nr. 14267333; MTR nr. EEP003945 Kauri tee 19-1, Alliku küla, Saue vald Harju maakond http://www.kolmastee.edicypages.com Planeeringu koostaja: Mihkel Kabur / Volitatud arhitekt, Tase 7 E-mail: [email protected] Telefon: +372 5596 2952

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

3/32

SISUKORD:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 332 / 10.04.2024 ja korralduse lisa 1. eskiisjoonis (põhijoonis).

2. HALDUSLEPING detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja KOKKULEPPED detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta

3. Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise teade https://dea.digar.ee/article/sauevaldur/2024/04/20/12

4. Elektrilevi OÜ Tänavavalgustuse tehnilised tingimused nr 486991 5. Elektrilevi OÜTänavavalgustuse kooskõlastus nr 4756966236, 07.03.2025 6. Elektrilevi OÜ Kuldala tn 11 Liitumisleping nr 455660 / 20.07.2023 7. Elektrilevi OÜ Kuldala tn 5 Võrguleping nr 8522630452/21.01.2013 8. AS Kovek kooskõlastus 02.03.2025 9. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimusede NR

39481465 ja Lisa 1. N23923 10. Tellija kooskõlastus

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

4/32

KORRALDUS Saue linn 10. aprill 2024 nr 332 Alliku külas Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Alliku külas Kuldala tn 5 (72701:002:0236, suurusega 1 491 m2, elamumaa 100%), Kuldala tn 5a (72701:002:0229, suurusega 909 m2, elamumaa 100%) ja Kuldala tn 11 (72701:002:0230, suurusega 2 021 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksustel, eesmärgiga katastriüksuste kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoone püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks. II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksused asuvad Alliku külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb põhjast Kopli katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu elamurajooni väljaarendamiseks, lõunast, idast ja läänest piirneb kehtiva Kuldala I ja Võsa IIIA kinnistute planeeringuga. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,66 ha. III. Toimunud menetlused Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 kuuluvad kehtiva Võsa IIIa ja Kuldala I detailplaneeringu koossisu. Võsa IIIa ja Kuldala I detailplaneeringus on Kuldala tn 11 kavandatud tehnorajatise piiranguvööndiks krundil asuva puurkaevu tõttu. Võsa IIIa ja Kuldala I planeeringuala elamukruntide omanikud on taotlemas liitumist ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga ning Kovek AS on maaomanikele pakkumise teinud. Pärast kõikide kruntide liitumist ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga langeb puurkaevu vajadus ära. Puurkaev säilitatakse kastmisvee tarbeks, millel on sanitaarkaitseala 10 m. IV. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Kuldala tn 5 ja osa Kuldala tn 5a katastriüksusest üheks ehitusõigusega krundiks, määrata ehitusõigus Kuldala tn 11 katastriüksusele üksikelamu ehitamiseks ning olemasolevate krundipiiride korrigeerimine. Lisaks eraldada transpordimaa ja sotsiaalmaa (üldkasutatav maa) katastriüksus. V. Taotluse vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas. Elamukrundid on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Kuldala tn 11 katastriüksusel on puurkaev, millel on Saue valla üldplaneeringu alusel sanitaarkaitseala 10 m, sellega on planeeringus arvestatud. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt tuleb uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alal arvestada sellega, et elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

5/32

alast. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Detailplaneeringu algatamise ajal ei olnud veel piirkonnas ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitaristut välja arendatud, sellest tulenevalt on nii lepingus kui detailplaneeringu algatamise korralduses nõue, et arendaja on nõustunud ja kohustub omal kulul liituma ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning lahendama detailplaneeringuala ÜVK-ga liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima liitumispunktini, ehitades välja vee- ja kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist kinnistut lahti ei krundita. Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve ning ei ole lubatud kasutada reovee kogumiseks kogumismahuteid. VI. Sõlmitud kokkulepped Detailplaneering viiakse ellu halduslepingus nr 12-2.14/3/2024 märgitud põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud planeeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud- ja rajatised, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, sadevee-ja drenaažisüsteem, elektrivarustus, sidevõrk) ja avalik ruum ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi katastriüksuste tasuta võõrandamine vallale. Arendajal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud sotsiaalmaa ja transpordimaa tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. VII. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Kavandatav tegevus (katastriüksuse jagamine, maa sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 131 lõiked 1, 2 ja 2¹, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja § 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, peatükk 2¹, Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 3. aprillil 2024. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/3/2024) detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning võttes arvesse Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuse omaniku taotluse, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

6/32

k o r r a l d u s e : 1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Alliku külas Kuldala tn 5 (72701:002:0236),

Kuldala tn 5a (72701:002:0229) ja Kuldala tn 11 (72701:002:0230) katastriüksuste ja lähiala detailplaneering eesmärgiga katastriüksuste kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoone püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja transpordimaa eraldamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega:

2.1 Üksikelamu krundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise elamu, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 9,0 m ja 1-korruselised abihooned, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m;

2.2 Krundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%; 2.3 Hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 2.4 Veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS

Kovek poolt väljastatud tehnilistele tingimustele; 2.5 Planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus; 2.6 Planeeringus kavandada asfaltbetoonkattega allee-tüüpi juurdepääsutee (asfaltbetoon

min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4 m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega, koos juurdepääsuteega tuleb kavandada allee koos väikese puhkealaga (istumiskohaga);

2.7 Planeeringuga kavandada Kuldala tänava L1 (72701:002:2184) asfalteerimine (koos korrektsete põikkalletega killustikaluse rajamisega eeltööna enne asfalteerimist) kuni Kotka teeni L4 (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m;

2.8 Planeeringuga kavandada Kuldala tänav L1 katastriüksusele LED-optiline tänavavalgustus. Juhul, kui Arendaja saab olemasolevate puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusoleku, võib paigaldada LED-optilise tänavavalgustuse olemasolevatele puitpostidele (õhukaabliga). Kui Arendaja puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusolekut ei saa, tuleb paigaldada LED-optiline tänavavalgustus metallpostide ja maakaabelliiniga;

2.9 Planeeringuga kavandada uue ehitatava tee äärde LED-optiline tänavavalgustus metallpostide ja maakaabelliiniga;

2.10 Kõikidele kinnistut läbivatele või paiknevatele tehnovõrkudele seada vajalikud notariaalsed servituudid võrguvaldajate kasuks;

2.11 Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.12 Kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel; 2.13 Detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Jätta Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. 4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

7/32

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

8/32

1. Korralduse Lisa 1. eskiisjoonis (põhijoonis).

- 7702 m²

-- HL 100%

21

9/5 m 1575 m²

1+2390 m² EP 100%

7

9/5 m 1557 m²

1+2385 m²

P3

KOPLI DP (kehtestatud 28.06.2023 Vallavalitsuse korraldusega nr.625)

krunt pos.2 kaksikelamu maa

KOPLI DP (kehtestatud 28.06.2023 Vallavalitsuse korraldusega nr.625)

krunt pos.1 looduslik haljasmaa

R10.0

K1 K1

K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

KPJ-1

Ks1 Ks1

Ks1 Ks1

Ks1 Ks1

Ks1

PE De90 L=26.7 i=0.0064

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

1

2

1 2

1

2 3

1

2 3

D1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D 1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

1 2

1 2

3

1

2

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

1 2

12

12

1 2

1 2

3

1 2

1

2 3

1

2 3

1

2

1 2

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1 V1

H1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

1 2

3

1

2

Juurdelõige Kuldala DP teemaale Kopli kinnistust 1495 m2.

P3

570 m 2283 m

2

EP 100% 9.0 m 404 m2 1+2

1615 m2

1

2

EP 100%

LT50% / HL 50% 849 m

2

Olemasolev bet. truup likvideerida ja rajada sild või viia

truup madalamale kraavi põhja, et tagada kraavis vee äravool

vt. seletuskiri p 4.7.4.

9.0 m 2 1+2 2

2

PLANEERITUD KRUNDIPIIRID

OLEMASOLEVAD KRUNDIPIIRID

KASUTATUD LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

SEADUSTATAV ÜKSIKELAMU

SISSESÕIT KRUNDILE PLANEERITUD / OLEMASOLEV

1

2

PLANEERITAV ELAMUEHITUS-

KRUNT Kuldala tn 11

PLANEERITAV ELAMUEHITUS-

KRUNT Kuldala tn 5

P3 PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDI

Maa sihtotstarve ja osakaalu% Lubatud ehitise-

2

Krundi planeeritud suurus (m )2

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

alune pind (m ) Max korruselisus/ Max kõrgus (m)

Hoonete arv Elamu / Abihoone

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

ÜMBERTÕSTETAVALE KASTMIS- -VEETORUSTIKULE

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST

3 PLANEERITAV TEE -JA LOODUSLIKU MAA KRUNT

PLANEERITUD TEELAIUSEGA MIN.4.6 m

KULDALA DP TEEMAALE

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU

TARBEKS SÄILITATAV PUURKAEV SANITAARKAITSETSOONIGA 10.0 m

OLEMASOLEV JA KASTMISVEE

3

EHITUSALUSE PINNAGA 375 m2

EHITUSALUSE PINNAGA 224 m2

1495 m2 LT 50 % / HL50%

Juurdelõige Kuldala 5 krundile Kopli

kinnistust 328 m2.

328 m2 EP 100 %

4

PLANEERITAV JUURDELÕIGE

KOPLI KINNISTUST KULDALA 5 KINNISTULE

4

P3

10.0

5.0

Tellija: Rain Karlson; Aadress : Kuldala tn 5, Alliku küla, Saue vald, Harju maakond, 76403

Põhijoonis

D01

Joonis:

Joonis Nr. Dok.tähis

Pr. tunnus

Mõõt: 1:500Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

ARKTUURUS AB OÜ Reg. nr.14267333 EEP003945 Kauri tee 19-1 Alliku küla Saue vald Harjumaa 76403

A R H I T E K T U U R I B Ü R O O

E-post [email protected] Tel.+372 55962952

Staadium: Eskiisprojekt

Aadress: Alliku küla, Saue vald, Harju maakond

Projekt: Mihkel Kabur DP-0-01_ES

DP0123

Töö Nr. DP0123

Kuldala tn 5; Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 ja lähiala detailplaneering

Kp. 2024.02.23

Tellija: Rain Karson KMK Stuudio OÜ

564 3889 [email protected]

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA STUUDIO

1:1000 18. dets. .2023

DP Mari Kallas

Mari Kallas

2302

3

Alliku küla Kopli kinnistu ja lähiala detailplaneering

Reimo Kivinurm

Põhijoonis

MÄRKUSED

1. Antud kinnistute piiride muutmisettepaneku aluseks on KMK Stuudio OÜ poolt koostatud Alliku küla Kopli kinnistu ja lähiala detailplaneering Töö nr 2302 18.12.2023.

849

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS NING KITSENDUSED

Pos. nr

Krundi planeeri-tud

suurus (m²)

Ehitise- alune pind (m²)

Max hoone ja abihoone

kõrgus (m)

Hoone arv

krundil

Maasihtotstarve (detailplaneeringu

liikide kaupa)

aa sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

Hoonete suletud

brutopind (m²)

Tule- püsivus

Parki-mis kohad Kitsendused

1615 403 9 / 5 m 1+2 EP (üksikelamu maa) 600 3

2283 570 9 / 5 m EP (üksikelamu maa) 3

E (elamumaa) 100% TP3

855 TP3E (elamumaa) 100%

L (transpordimaa) 50%LT(tee ja tänava maa) - - - - --HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 50%

1+2

3

2

1

Setvituut kastmisvee torustikule

PLANEERITAVA ALA SUURUS 6 241 m² sellest ELAMUMAA 3 958 m² (63.4%)

ÜLDKASUTATAV MAA 1 172 m² (18.3 %) TRANSPORDIMAA 1 172 m² (18.3 %)

TEHNILISED NÄITAJAD

1495 - - - - --HL (looduslik haljasmaa) Üm (üldkasutatav maa) 50%4 L (transpordimaa) 50%LT(tee ja tänava maa)

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

9/32

2. Haldusleping

HALDUSLEPING detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta

ja KOKKULEPPED

detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta

Kokkuleppe sõlmimise kuupäev digitaalallkirjas. Saue Vallavalitsus (edaspidi Vald), mida esindab Saue valla põhimääruse alusel vallavanem Andres Laisk ning Rain Karlson (edaspidi nimetatud kui Arendaja) ning omakorda koos Vallaga nimetatakse ühiselt Pooled ja eraldi Pool, võttes arvesse, et:

- Arendaja (planeerimisseaduse mõistes huvitatud isik), olles Saue vallas Alliku külas asuvate Kuldala tn 5 (72701:002:0236), Kuldala tn 5a (72701:002:0229) ja Kuldala tn 11 (72701:002:0230) kinnistute omanik ning olles huvitatud detailplaneeringu algatamisest, vastuvõtmisest ja kehtestamisest ning on seoses sellega nõus kandma kõik detailplaneeringu koostamisega ning korraldamisega ja realiseerimisega kaasnevad kulud;

- Arendaja on nõus detailplaneeringu kohase avaliku ruumi ja tehnilise infrastruktuuri väljaehitamisega omal kulul käesolevas kokkuleppes sätestatud tingimustel ja korras;

- Vallal puuduvad piisavad rahalised vahendid, et tagada Arendaja tegevusest tulenevalt valla haldusterritooriumile uute elanike potentsiaalsel elama asumisel kõikidele soovijatele piisavalt lasteaia- ja koolikohti või mõne muu antud piirkonnas vajaliku sotsiaalobjekti väljaehitamist;

- Euroopa Parlamendi prioriteetide hulka kuulub vastutustundliku ettevõtluse põhimõtete propageerimine. Nende hulgas on olulisel kohal ettevõtete poolne panustamine kohalike küsimuste lahendamisse;

- Valla arengukava ei näe ette Arendaja poolt planeeritava arenduspiirkonna rajamist, mistõttu ei ole valla eelarves investeeringuna ette nähtud kavandatava detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud avalikult kasutatavate teede ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid;

- Käesoleva kokkuleppe sõlmimine on oluliseks eelduseks käesoleva kokkuleppe objektiks oleva detailplaneeringu algatamise taotluse edasise menetlemise, detailplaneeringu algatamise, vastuvõtmise ja kehtestamise otsustamiseks ning detailplaneeringu elluviimiseks;

- Pooled peavad vajalikuks leppida käesolevaga kokku detailplaneeringu koostamise ja elluviimise tingimustes, mis arvestab avalike huvidega ning mis loob eelduse planeeringualal säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu kujundamiseks.

Pooled sõlmivad käesoleva kokkuleppe (edaspidi Kokkulepe) alljärgnevas: 1. Mõisted Kokkuleppes kasutatakse mõisteid alljärgnevas tähenduses:

1.1 Tehniline infrastruktuur – Detailplaneeringuga määratud kütte-, veevarustus-, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikud, telekommunikatsiooni-, nõrkvoolu- ja elektrivõrgud, küttegaasi- ja elektripaigaldised, surveseadmestikud ja nende

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

10/32

teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus, sademete-, drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee ärajuhtimise ehitised;

1.2 Avalik ruum – Detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatav tee, kergliiklustee, liikluskorralduslik ja parkimislahendus, spordi- ja mänguväljakud ning haljasalad;

1.3 Detailplaneeringu ala –konkreetse maa-ala kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse maakasutus- ja ehitustingimused.

2. Kokkuleppe objekt

2.1 Planeerimisseaduse § 4 lõike 1, § 128 lõike 1 ja § 130 lõike 1 alusel on Kokkuleppe objektiks Saue vallas Alliku külas asuvate Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 kinnistute detailplaneeringu (edaspidi Detailplaneering) koostamise korraldamise osaline üleandmine Detailplaneeringu koostamise tellimise osas ning Planeeringu koostamise korraldamise protsessi finantseerimise kohustuse võtmine käesolevas Kokkuleppes sätestatud ulatuses;

2.2 Planeerimisseaduse § 131 lõike 1, 2 ja 2¹, Saue Vallavolikogu 25.01.2018 määruse nr 9 Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas peatüki 2¹ alusel ja Poolte kokkuleppel Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava Detailplaneeringu kohase Avaliku ruumi ja Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine kuni planeeringujärgsete katastriüksusteni; Avaliku ruumi Vallale üleandmine ja Arendaja poolt valla sotsiaalobjektide rahastamine.

3. Poolte kohustused

3.1 Arendaja kohustused seoses punktis 2.1 sätestatud Kokkuleppe objektiga: 3.1.1 Arendaja kohustub koostama Detailplaneeringu või tellima Detailplaneeringu

koostamise vastavat õigust omavalt isikult. Planeerimisseaduse § 6 lõike 10 kohaselt on planeerija geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isik või isik, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse;

3.1.2 Detailplaneering vormistada vastavalt riigihalduse ministri poolt kinnitatud 17. oktoobril määrusega nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;

3.1.3 Detailplaneeringu koostamine seisneb järgmises: tekstiosa ja jooniste koostamine ja vormistamine, kooskõlastuste hankimine, tekstis ja joonistes täienduste ning paranduste tegemine lähtudes avaliku väljapaneku, avaliku arutelu ja kooskõlastuste käigus laekunud ettepanekutest ning Valla juhistest;

3.1.4 Arendaja kohustub tagama, et Detailplaneering koostatakse kooskõlas planeerimisseaduse, Saue valla üldplaneeringu ja Detailplaneeringu algatamise korraldusega ning arvestades kehtivaid ja koostatavaid naaberalade detailplaneeringuid ja Valla korraldusi;

3.1.5 Arendaja kohustub Detailplaneeringu koostamisel tegema koostööd planeeritava maa- ala ning külgnevate kontaktalade kinnisasjade omanike ja teiste huvitatud isikutega ning olemasolevate või Detailplaneeringu alaga seoses arendajast sõltumatult kavandatavate uute tehnovõrkude omanikega või valdajatega, et tagada planeeritava maa-ala varustatus tehnovõrkudega;

3.1.6 Arendaja esitab Detailplaneeringu materjalid Vallale vastuvõtmiseks ning kehtestamise otsuse tegemiseks elektroonilisel kujul dwg ja pdf formaadis ning paberkandjal ühes eksemplaris, mis on originaalallkirjadega;

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

11/32

3.1.7 Arendaja on kohustatud Valla nõudmisel osalema Detailplaneeringu lähteülesannet ja eskiislahendusi tutvustavatel aruteludel ja avalikel väljapanekutel seletuste andmiseks;

3.1.8 Arendaja kohustub finantseerima oma vahenditest Detailplaneeringu koostamise korraldamist, st tasuma kõik Detailplaneeringu koostamise ja koostamise tellimisega (sh vajalike uuringute ja ekspertiisidega, sealhulgas keskkonnamõjude hindamisega) ning Detailplaneeringu avalikustamisega (teadete avaldamine ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur) seotud kulud;

3.1.9 Arendaja kohustub tasuma Vallale Detailplaneeringu avalikustamise korraldamisest tulenevate otseste kulutuste eest Valla poolt esitatud arvete alusel viie kalendripäeva jooksul arve kättesaamisest arvates; kui Arendaja ei hüvita otseseid kulusid õigeaegselt, siis on Vallal õigus viivitada omapoolsete menetlustoimingutega nii kaua, kuni Arendaja on eelnimetatud arved tasunud.

3.2 Detailplaneering algatatakse ja menetletakse eeldusel, et Detailplaneeringu kehtestamise korral täidab Arendaja punktis 2.2 sätestatud Kokkuleppe objektiga seotud järgmised kohustused:

3.2.1 Arendaja kohustub omadest vahenditest välja ehitama Detailplaneeringu järgse Tehnilise infrastruktuuri ja Avaliku ruumi ning võõrandama Detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud Avaliku ruumi kinnistud tasuta Vallale.

3.2.2 Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ning välja ehitama kõik Detailplaneeringu kohased teed, tehnovõrgud- ja rajatised, sh juurdepääsuteed koos kergliiklusteedega, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratava liitumispunktini, välisvalgustuse, elektrivarustuse, sidevõrgu ning drenaažisüsteemi detailplaneeringuga ettenähtud ulatuses ning taotlema eelnimetatud rajatistele kasutusload.

3.2.3 Arendaja kohustub projekteerima ja välja ehitama Detailplaneeringuga kavandatud asfaltbetoonkattega allee-tüüpi juurdepääsutee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm) katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m koos LED-optilise maakaabelliiniga tänavavalgustusega, koos juurdepääsuteega tuleb kavandada allee koos väikese puhkealaga (istumiskohaga). Juurdepääsutee koos allee ja väikese puhkealaga (istumiskohaga) on Detailplaneeringu põhijoonisel märgitud Pos 3 ja Pos 4 (Kokkuleppe lisa nr 1 märgitud Pos 3 ja Pos 4).

3.2.4 Arendaja kohustub asfalteerima (koos korrektsete põikkalletega killustikaluse rajamisega eeltööna enne asfalteerimist) Kuldala tänava L1 (72701:002:2184) ühenduse kuni Kotka teeni L4 (planeeringualale sissesõiduni) asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm, katendi laiusega vähemalt 4,6 m + kindlustamata peenrad 2*0,4m.

3.2.5 Arendaja kohustub Kuldala tänav L1 katastriüksusele paigaldama LED-optilise tänavavalgustuse. Juhul, kui Arendaja saab olemasolevate puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusoleku, võib paigaldada LED-optilise tänavavalgustuse olemasolevatele puitpostidele (õhukaabliga). Kui Arendaja puitpostide omaniku (Elektrilevi) nõusolekut ei saa, tuleb paigaldada LED-optiline tänavavalgustus metallpostide ja maakaabelliiniga.

3.2.6 Arendaja kohustub uue ehitatava tee äärde rajama LED-optilise tänavavalgustuse metallpostide ja maakaabelliiniga (Kokkuleppe lisa nr 1 märgitud Pos 3 ja Pos 4).

3.2.7 Arendaja on nõustunud ja kohustub omal kulul liituma ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (edaspidi ÜVK) ning lahendama Detailplaneeringuala ÜVK-ga liitumiseks veevarustuse ja kanalisatsiooni lähima liitumispunktini, ehitades välja vee-ja kanalisatsioonitrassid eelvooluni. ÜVK-ga liitumine on katastriüksuse kruntimise ja ehitusloa väljastamise

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

12/32

eeltingimuseks, enne ÜVK-ga liitumist kinnistut lahti ei krundita. Veega varustamiseks ei ole lubatud kasutada lokaalseid (puur)kaeve ning ei ole lubatud kasutada reovee kogumiseks kogumismahuteid.

3.2.8 Arendaja kohustub Detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa ja sotsiaalmaa katastriüksused tasuta üle andma Vallale koheselt pärast Detailplaneeringu kehtestamist, arvestades maamõõtmistöödeks kuluva mõistliku ajaga. Arendaja nõustub ja on teadlik, et Vald ei väljasta Detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslube, kui üleandmise kohustus on täitmata.

3.2.9 Arendaja on teadlik ja kohustub lahendama Detailplaneeringualal sademevee ärajuhtimise kinnistutel, halvendamata naaberkinnistute niiskusrežiimi.

3.2.10 Arendaja on kohustatud peale Detailplaneeringuga ettenähtud vee- ning kanalisatsioonirajatiste väljaehitamist ja eelnimetatud rajatistele kasutuslubade saamist andma need tasuta üle kohalikule piirkonna vee-ettevõtjale AS Kovek ning muud Detailplaneeringus ettenähtud ja rajatud tehnovõrgud ja rajatised tuleb Arendajal ja vastavate teenuste pakkujatel omavahel saavutatud kokkulepete alusel võõrandada edasi võrguettevõtjatele.

3.2.11 Pooled lepivad kokku, et Arendaja kohustub kõiki punktis 3.2 loetletud tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda Vallalt Detailplaneeringus ettenähtud Avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest.

3.2.12 Arendaja on teadlik ja nõustub, et uute Detailplaneeringukohaste elamumaa katastriüksuste moodustamine saab toimuda maakorralduslike jagamistoimingutena alles siis, kui Arendaja poolt on täidetud elamute ehituslubade väljastamiseks vajalikud eeltingimused ehk välja on ehitatud vastavate elamute teenindamiseks vajalikud teed ja tehniline infrastruktuur ja nendele väljaehitatud rajatistele on väljastatud Valla poolt ka kasutusload, enne Vald ehituslube Detailplaneeringukohastele hoonetele ei väljasta.

3.2.13 Pooled lepivad kokku, et kui Arendaja soovib taotleda elamukruntide lahtimõõdistamist ning hoonete ehituslube enne Tehnilise infrastruktuuri ja Avaliku ruumi rajatiste valmisehitamist, siis on Arendajal võimalus tagada rajatiste valmisehitamist deposiidiga. Seda on lubatud kasutada alles siis, kui Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a ja Kuldala tn 11 kinnistutele on loodud ÜVK liitumisvõimalus, sh kinnistu piirini on valminud ÜVK liitumiseks vajalikud eelvoolu magistraaltorud. Vastavalt Arendaja poolt tellitud ja Valla poolt heaks kiidetud kalkulatsioonile deponeerib Arendaja summa koos 10% reserviga Valla kontole ning Vald väljastab hoonete ehitusload. Deposiidiga tagatud ehitustööd teostab Arendaja ise paralleelselt hoonete ehitamisega ning taotleb Vallalt järk-järgult deposiidi vabastamist, vastavalt Arendaja poolt tegelikkuses teostatud töödele ja nende maksumusele. Deposiidist vabastamise aluseks on infrastruktuuri rajatiste väljaehitamisel tööde tellija (Arendaja), ehitaja ja järelevalveinseneri poolt allkirjastatud vastuvõtuakt, mis esitatakse Vallale koos osalise deposiidi vabastamise taotlusega.

4. Valla õigused ja kohustused

4.1 Vallal on õigus jätta Detailplaneeringu kohasele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui Arendaja poolt ei ole täidetud käesoleva Kokkuleppe punktis 3.2.1- 3.2.13 nimetatud kohustused, mis on Arendaja ja Valla vahelisel Kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks.

4.2 Vald ei ole kohustatud Arendajale hüvitama käesoleva Kokkuleppe täitmisega seonduvalt Arendaja poolt tehtud kulutusi sh ei teki vallal Arendaja ees mingeid rahalisi kohustusi

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

13/32

juhul, kui Detailplaneering jääb vastu võtmata või kehtestamata vallast mitte sõltuvatel asjaoludel (kolmandate isikute keeldumine kooskõlastamisest, võimalikud lahendamata vaided).

4.3 Vald kinnitab, et Detailplaneering on planeerimisseadusega kooskõlas ning Vald kohustub korraldama Detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikustamise asjatute viivitusteta pärast Kokkuleppe sõlmimist ning kohustuma omaltpoolt heas usus tegema kõik mõistlikult vajaliku selleks, et Detailplaneering saaks esimesel võimalusel kehtestatud.

4.4 Vallal on õigus Detailplaneering kehtetuks tunnistada punkti 4.5 alusel. 4.5 Vallal on õigus loobuda Detailplaneeringu elluviimise soovist ja lõpetada Detailplaneeringu

menetlus või kehtestatud Detailplaneering kehtetuks tunnistada planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui Arendaja ei täida punktis 5.1 sätestatud kohustust tagada Kokkuleppe ülevõtmine Detailplaneeringu alal kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja Detailplaneeringu ala omandanud kolmas isik ei sõlmi Vallaga käesoleva Kokkuleppega samasisulist kokkulepet.

5. Kokkuleppe üleminek 5.1 Kui Arendaja soovib Detailplaneeringu ala, selle osa (sh eraldiseisvat kinnistut või

kinnistuid) või sellega seotud õigust (asjaõigus, hoonestusõigus jne) enne Detailplaneeringu elluviimist ja kõigi Kokkuleppest tulenevate Arendaja kohustuste täitmist võõrandada, siis kohustub Arendaja enne Detailplaneeringu ala võõrandamist täitma kõik Kokkuleppes sätestatud Arendaja kohustused, sh tagama Kokkuleppe täieliku (kõigi Arendaja õiguste ja kohustuste) ülevõtmise kolmanda(te) isiku(te) poolt, kellele Detailplaneeringu ala võõrandatakse.

5.2 Kokkuleppe ülevõtmine Detailplaneeringu ala omandavate kolmandate isikute poolt peab olema sõlmitud eraldi kirjaliku kokkuleppega Arendaja ja Detailplaneeringu ala omandava kolmanda isiku vahel enne Detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamist. Kokkuleppe ülevõtmine peab sisaldama Detailplaneeringu ala kinnistu(te) notariaalses võõrandamislepingus. Kokkuleppe ülevõtmise jõustumiseks peab Vald selle heaks kiitma kirjaliku nõusolekuga. Valla võib kaasata Kokkuleppe ülevõtmisesse kolmanda osapoolena, millisel juhul ei ole eraldi kirjaliku nõusoleku andmine Valla poolt vajalik.

5.3 Arendaja kohustub teavitama Detailplaneeringu ala omandavat kolmandat isikut notariaalses võõrandamislepingust Kokkuleppest ja selle sisust, sh Valla õigusest lõpetada Detailplaneeringu menetlus või Detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui kolmas isik Arendajalt Kokkulepet üle ei võta või Vallaga samasisulist uut Kokkulepet ei sõlmi.

5.4 Punktides 5.1 ja 5.2 sätestatud kohustuste täitmiseks on Arendaja kohustatud Valda kirjalikult teavitama Detailplaneeringu ala võõrandamise ja Kokkuleppe üleandmise kavatsusest või selle toimumisest. Teavitus koos Kokkuleppe ülevõtmist sisaldava kokkuleppega või notariaalse võõrandamislepinguga tuleb edastada Valla ametlikule e- postiaadressile. Teavitamiskohustus loetakse täidetuks, kui Arendaja on informeerinud Valda kirjalikult e-posti või tähtkirja teel või allkirja vastu. Arendaja kohustub e-posti teel saadetud teavituse kättesaamist kontrollima, küsides selle kohta e-kirja teel kinnituse.

5.5 Punktis 5 sätestatud Arendaja kohustuste täitmata jätmisel kohustub Arendaja tasuma Valla kirjalikul nõudmisel leppetrahvi suuruses kuni 70 000 (seitsekümmend tuhat) eurot. Enne leppetrahvi kohaldamist on Vald kohustatud andma Arendajale mõistliku tähtaja eelnimetatud kohustuste täitmiseks.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

14/32

6. Kokkuleppe jõustumine, muutmine ja lõpetamine 6.1 Kokkulepe jõustub ja loetakse sõlmituks selle allkirjastamisel mõlema Poole poolt.

Kokkuleppe sõlmimise päev on viimase (digitaal)allkirja andmise päev. 6.2 Kokkulepet muudetakse Poolte kirjalikul kokkuleppel, mis vormistatakse Kokkuleppe

lisana. Lisad jõustuvad pärast nende allkirjastamist Poolte esindajate poolt. 6.3 Kokkulepet muuta sooviv Pool esitab muudatusettepanekud teisele Poolele kirjalikult.

Muudatusettepanek peab olema põhjendatud. Teine pool on kohustatud nimetatud ettepaneku läbi vaatama ja ettepaneku esitanud poolele kirjalikult vastama hiljemalt 30 kalendripäeva jooksul arvates ettepaneku saamisest. Ettepaneku mitterahuldamise otsus peab olema põhjendatud.

6.4 Kui õigusaktide muutumisega muutub mõni Kokkuleppe punkt osaliselt või täielikult kehtetuks, siis kohustuvad Pooled esimesel võimalusel õigusaktiga vastuolus oleva punkti viima kooskõlla kehtivate õigusaktidega.

6.5 Kokkulepe kehtib kuni: 6.5.1 Pooled on oma Kokkuleppest tulenevad kohustused täitnud ja Detailplaneering on ellu

viidud või; 6.5.2 Vald lõpetab Detailplaneeringu menetluse ja jätab Detailplaneeringu kehtestamata või; 6.5.3 Kokkuleppe ühepoolse ülesütlemiseni Poole poolt, 6.5.4 Kokkuleppe lõpetamiseni Poolte kokkuleppel. 6.6 Vallal on õigus Kokkulepe ühepoolse kirjaliku avaldusega üles öelda, kui esineb asjaolu,

mis takistab Arendajal Kokkuleppes ettenähtud ülesannet või kohustust täita, muuhulgas juhul, kui Arendaja ei ole enam Detailplaneeringu ala kinnistute omanik ja ta ei ole Kokkulepet punkti 5 kohaselt Detailplaneeringu ala kinnistute uuele omanikule üle andnud või Vald tunnistab Detailplaneeringu kehtetuks enne selle elluviimist.

6.7 Arendajal on õigus Kokkulepe ühepoolse kirjaliku avaldusega üles öelda, kui ta loobub Detailplaneeringu menetlemisest ja kehtestamisest.

7. Arendaja kinnitused Arendaja kinnitab, et on teadlik sellest, et: 7.1 Kokkuleppe alusel ei saa Vallal tekkida Arendaja ees rahalisi kohustusi ja Arendajal

õiguspärast ootust, hoolimata kantud kulutustest, et Detailplaneering võetakse vastu või kehtestatakse;

7.2 Detailplaneeringu menetlemine, Arendaja Detailplaneeringu alal asuva Avaliku ruumi ja Tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ning nimetatud Avaliku ruumi Vallale üleandmine toimub ainult Arendaja kulul ning Vald ei ole kohustatud Arendajale hüvitama käesoleva Kokkuleppe täitmisega seonduvalt Arendaja poolt tehtud kulutusi;

7.3 Vallal on õigus planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 1 alusel Detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja Detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima;

7.4 Vallal on õigus planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel Detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui Detailplaneeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda, milliseks loetakse käesoleva Kokkuleppe alusel ka olukorda, kui Arendaja ei ole Kokkulepet Detailplaneeringu ala võõrandamisel punkti 5 alusel üle andnud ja Detailplaneeringu ala omandanud kolmas isik ei sõlmi Vallaga käesoleva Kokkuleppega samasisulist kokkulepet.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

15/32

8. Muud tingimused 8.1 Kokkuleppe pooled peavad Kokkulepet täitma heas usus, vastavuses heade kommete ja hea

tavaga. 8.2 Vaidlused, mis tekivad Kokkuleppe täitmise käigus, lahendatakse läbirääkimiste teel ja

kokkuleppel. Kui Pooled kokkulepet ei saavuta, lahendatakse vaidlus Eesti Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras.

8.3 Kokkuleppe on koostatud elektroonselt ja allkirjastatud Poolte poolt digitaalselt.

Andres Laisk Rain Karlson

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Saue vallavanem Arendaja

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

16/32

3. Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise teade

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

17/32

4. Elektrilevi OÜ Tänavavalgustuse Tehnilised tingimused nr 486991

TEHNILISED TINGIMUSED 486991

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Karlson, Rain

Isiku- või registrikood 37005010212

Kontaktaadress Tänav / maja / korter Alliku küla, Kuldala tn, 5

Sihtnumber 76403

Maakond Harju maakond

Telefon 5606 4703

e-post [email protected]

Kontaktisik Nimi

Telefon e-post

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Kuldala tänav L1 Alliku küla Saue vald Harju maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number 72701:002:2184

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused elektriprojekti koostamiseks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv 3

Amprite arv 6 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED • Tarbimiskoha Alliku küla, Kuldala tänav L1 tänavavalgustuse liitumiseks Elektrilevi projekteerib ja ehitab välja liitumispunkti liitumiskilbi. • Soovitud peakaitsme nimivool – 3x6 A. • Rajatav võrk ja liitumispunkt kuulub võrguettevõtjale. • Liitumispunkti asukoht määratakse liitumislepinguga. Liitumispunkti asukoht võib muutuda projekteerimise käigus. • Elektrilised parameetrid täpsustuvad projekteerimise käigus.

KLIENDI TEGEVUSED • Elektrivõrguga liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. • Elektrilevi poolt ehitatud liitumispunktist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma vajadustele vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. • Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. • Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Rajatava sisestuskaabli ristumisel Elektrilevi liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada Elektrileviga. • Liituja elektripaigaldises näha ette nõuetekohaste liigkoormuskaitsmete kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. • Elektrienergia tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi või ehitaja kinnituskirjaga vastavalt Seadme ohutuse seadusele.

1/2

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

18/32

TEHNILISED TINGIMUSED 486991

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Peep Herm Elektrilevi OÜ volitatud esindaja +3725056891 | [email protected]

Koostatud: 12.12.2024 Kehtib kuni: 12.12.2025

2/2

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

19/32

5. Elektrilevi OÜ Tänavavalgustuse kooskõlastus nr 4756966236, 07.03.2025

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 4756966236

Kooskõlastuse kuupäev 07.03.2025

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Isikukood 36005050303

Isiku nimi MIHKEL KABUR

Kontakisik MIHKEL KABUR

Objekti aadress Kuldala tn 5, 5a, 11, Alliku küla, Saue vald (dp)

Töö number DP0124

Töö sisu Detailplaneeringu põhijoonis

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

20/32

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

ELVKK Kuldala tn 5, 5a, 11, Alliku kula, Saue vald (dp).pdf 34 KB

DP0124_DP04_Tehnovorkude plaan.dwg 3.4 MB

DP0124_DP06_Seletuskiri.pdf 266 KB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

MARGE KASENURM1 46910244924 07.03.2025 10 30 05 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

01 4a:d7 4a:15:a8 00 66 61:a5:f4:f0 18 9d:17 32

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID2018 D9 AC 70 DB 5F 7E BE 94 F8 A0 E4 BE 47 A2 D0 34 AD 9A 2A 12

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 DE 6E E7 75 2D 73 EE 9F 14 00 B8 A1 2F D3 A5 8E 2F 13 07 59 86 5E 13 FF B8 7B 1C FA C6 D0 8C BF

Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

21/32

6. Elektrilevi OÜ Kuldala tn 11 Liitumisleping nr 455660 / 20.07.2023

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

22/32

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

23/32

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

24/32

7. Elektrilevi OÜ Kuldala tn 5 Võrguleping nr 8522630452/21.01.2013

NÕUSOLEK ANDMETE TÖÖTLEMISEKS

KLIENDI ANDMED NIMI Merily Allak

ISIKUKOOD / REGISTRIKOOD 48404214919

KLIENDI ID 8522630000

KONTAKTAADRESS (TÄNA, MAJA, KORTER, KÜLA, LINN, ALEV, INDEKS) Kuldala tänav 5, Alliku küla Saue vald Harju maakond 76403

E-POSTI AADRESS [email protected]

TELEFON MOBIILTELEFON 5650 0821

Olen nõus, et elektripakkumiste tegemiseks võib Eesti Energia teha päringuid põhivõrguettevõtjale Elering minu tarbimiskohtade ning elektritarbimise andmete kohta.

Teie nõusoleku puhul kasutame (Eesti Energia) Teie andmeid konfidentsiaalselt, sh edastamiseks meie volitatud koostööpartneritele, kelle andmed leiate meie kodulehelt. Teil on õigus igal hetkel muuta oma andmeid ning keelata nende kasutamist päringute tegemiseks põhivõrguettevõtjale, pakkumiste tegemiseks ja/või küsitluste läbiviimiseks. Meie kui andmete vastutav töötleja tagame Teie andmete kaitsmise ja töötlemise vastavuses õigusaktidega ning "Kliendiandmete töötlemise põhimõtetega", mis on kättesaadavad meie kodulehel.

NIMI JA ALLKIRI KUUPÄEV 21.01.2013

E-posti aadress [email protected] Klienditelefon 777 1545 Koduleht www.energia.ee

Eesti Energia AS Registrikood 10421629 Asukoht Lelle 22, Tallinn 11318

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

25/32

VÕRGULEPING nr 8522630452 / 21.01.2013

Ostja Nimi Merily Allak

Isiku- või registrikood 48404214919

Kliendi ID 8522630000

Aadress Kuldala tänav 5 Alliku küla Saue vald Harju maakond 76403 e-post [email protected]

Telefon 5650 0821

Võrguettevõtja Nimi Elektrilevi OÜ

Aadress Kadaka tee 63, 12915 Tallinn

Registrikood 11050857

e-post [email protected]

Klienditelefon 777 1545

Rikketelefon 1343

Koduleht www.elektrilevi.ee

Lepingu alusel osutab võrguettevõtja võrguteenust ja ostja tasub võrguteenuse eest.

Tarbimiskoht Nimetus elamu

Mõõtepunkti (EIC) kood 38ZEE-00696531-2

Tarbimiskoha aadress Kuldala tänav 5 Alliku küla Saue vald Harju maakond Liitumispunkti paiknemine ja kirjeldus Ostja toitekaabli kingadel liitumiskilbis VE mastil Võrguühenduse läbilaskevõime

32 A Nimitoitepinge liitumispunktis

0.38 kV Faaside arv

3

Võrguteenuse osutamine Valitud võrguteenus: Võrk 4. Võrguteenuse kirjeldus Võrguettevõtja: - korraldab võrguteenuse ja elektrienergia koguste mõõtmise; - tagab liitumispunktis standardse pinge; - tagab ostjale võrguühenduse kasutamise võimaluse läbilaskevõime ulatuses; - edastab elektrienergiat kuni liitumispunktini.

Ostja Võrguettevõtja Allkiri Allkiri

Lehekülg 1. Lepingul (8522630452) on 2 lehekülge.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

26/32

Võrguteenuse koguste perioodiline arvestus ja tasumine Ostja tasub kord kuus arve alusel, mille müüja väljastab ostja või võrguettevõtja poolt fikseeritud näitude või võrguettevõtja poolt tarbimiskohale omistatud tüüptarbimisgraafiku alusel. Ostja esitab näidud tüüptingimustes toodud korras ja võrguettevõtja arvestab teatatud näitudega järgmisel ostjale koostataval arvel.

ÜLDSÄTTED:

1. Lepingu lahutamatuks osaks on Elektrilevi OÜ võrgulepingu tüüptingimused madalpingel kuni 63A (edaspidi tüüptingimused) ja vastavalt õigusaktidele kehtestatud võrguteenuse hinnakirjad. Kui väiketarbija kasutab üldteenust, on lepingu lahutamatuks osaks võrguettevõtja nimetatud müüja üldteenuse osutamise tüüptingimused. Tüüptingimustes ja hinnakirjades sätestatu on pooltele täitmiseks kohustuslik.

2. Pooled on kokku leppinud, et leping jõustub 22.01.2013 eeldusel, et leping on tagastatud võrguettevõtjale ja allkirjastatud mõlemapoolselt. Kui leping tagastatakse pärast kokkulepitud kuupäeva, jõustub leping mõlemapoolsest allkirjastamisest järgneval päeval.

3. Leping on sõlmitud tähtajatult.

4. Võrguettevõtja tagab ostja isikuandmete kaitsmise ja töötlemise tüüptingimustes sätestatud korras ja vastavuses õigusaktidega ning "Kliendiandmete töötlemise põhimõtetega", mis on avaldatud võrguettevõtja veebilehel.

5. Ostja isikuandmete vastutav töötleja on Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857, asukoht Kadaka tee 63, Tallinn 12915) ja võrguettevõtja volitatud töötlejad. Volitatud töötlejate nimed ja nende kontaktandmed on kättesaadavad võrguettevõtja veebilehel.

6. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse tüüptingimustes ettenähtud korras.

7. Võrguettevõtja esindaja on Eesti Energia AS (registrikood 10421629, asukoht Lelle 22, Tallinn 11318).

8. Leping on koostatud kahes eksemplaris. Üks jääb võrguettevõtja esindajale, teine ostjale.

Ostja Võrguettevõtja Nimi Nimi

Allkiri Allkiri

Kuupäev Kuupäev

Lehekülg 2. Lepingul (8522630452) on 2 lehekülge.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

27/32

8. AS Kovek kooskõlastus 02.03.2025. Digitaalselt allkirjastatud konteiner on lisatud eraldiseisva failina.

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

DP0124_Kuldala 5, Kuldala 5a, Kuldala 11 ja lähiala detailplaneering_2025-02-21.zip 9.3 MB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

MIHKEL KABUR1 36005050303 26.02.2025 15 43 12 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

Mihkel Kabur / Volitatud arhitekt, tase 7. Kutsetunnistuse nr 189201

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

6d:57:f6 33 99 27:bb:41 62 42:e7 29 46 38 00 62

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID-SK 2015 B3 AB 88 BC 99 D5 62 A4 85 2A 08 CD B4 1D 72 3B 83 72 47 51

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 AA B9 23 8B 88 7F 19 DE E6 51 5D 83 06 26 BE AE E0 3E B F E9 D3 8A 33 BB 5C 5C A7 98 84 A7 17 E7

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

TAIVO KAUS2 36610264710 02.03.2025 18 10 25 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

AS Kovek, kooskõlastatud

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

71 66:e5:ad:f2 15:e9:f6 63 46:a6 47:d7 11:fc:53

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID2018 D9 AC 70 DB 5F 7E BE 94 F8 A0 E4 BE 47 A2 D0 34 AD 9A 2A 12

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 41 FC A9 45 62 D1 4F B7 43 FE 07 49 5E FC 44 C1 28 A8 90 C2 FB 5F 85 EB 99 19 01 BD AB A4 78 C7 Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

28/32

9. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimusede NR 39481465 ja Lisa 1. N23923

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,10615Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10234957 erakliendid123 https://www.telia.ee/

TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSEDNR39481465

Tehnilistetingimusteliik Ehitusprojekt Kliendinumber 751821 Isikukood/Registrikood 37005010212 Nimi Karlson Kontaktisik RainKarlsontelefon56064703 e-post [email protected] Aadress KULDALATN5,ALLIKUKÜLA,SAUEVALD76403,HARJU

MAAKOND Ehitisenimetusjaasukoha kirjeldus

Kuldalatn5AllikukülaSauevaldHarjumaakond

Ehitisesihtotstarve LähialadetailplaneeringKuldala5,5a,11 Teliasidevõrgulõpp-punkt Kuldalatn5sidekaev18064.

Kuldalatn5aja11kinnistupiir. Objektihaardeulatus kuni50m Olemasolevsidevõrk DetailplaneeringugahaaratudalaljaselleäärespaiknevadTelia

sideehitised:sidekanalisatsioonsidekaevudegajakolmandatele isikutelekuuluvadsideehitised(oranziga).

Kuldalatn5kinnistulasuvahoonenionsidekaevust18064välja ehitatudvalguskaablitemikrotoru1x14/10valguskabligaF48VKI, mishoonesonotsastatudODF-gaVKIPC558(töötavkliendiühendus puudub).

Kuldalatn5kinnistupiirileonväljaehitatudvalguskaablitemikrotoru 1x14/10valguskabligaF49VKI,misonkinnistupiirilvarunaca L=40m,keraspinnases.

Kuldalatn11kinnistupiirileonväljaehitatudvalguskaablitemikrotoru 1x14/10valguskabligaF44VKI,misonkinnistupiirilvarunaca L=40m,keraspinnases.

Lisa1.

Olemasolevsidekanalisatsiooneitohijäädaprojekteeritud hoonestusejarajatistealla.TeliaEestiAS-isideehitiste(sidekanal, kaablidjajaotusseadmed)väljakanne,abinõuderakendamine sideehitistekaitseksjaisiklikukasutusõiguse(servituudi)lepingute sõlmimineväljakantavateleosadeletoimuvadTellijakulul,vastavalt „AsjaõigusseaduseRakendusseadusele§15”.Asenduseks ehitatavadsideehitisedjäävadTelia-EestiAS-iomandisse. Sideehitistekaitsevööndisonsideehitiseomanikuloatakeelatud igasugunetegevus,misvõibohustadasideehitist.Töödelõppedes esitadadokumentatsioonTeliaehitajaportaaligeopank.elion.ee. Täiendavinfonõuetekohtapaiknebaadressil:https://www.telia.ee/ partnerile/ehitajale-maaomanikule/

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

29/32

N23923 Lisa 1 Telia Eesti AS Üldskeem

Andmed on ligikaudsed ja neid võib kasutada üldinformatsioonina, liinirajatiste täpse asukoha määramiseks ning märgistamiseks kaevetöödega seotud tööde korral kutsuda välja Telia Eesti AS järelevalve töötaja.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

30/32

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

TT_N23923.pdf 67 KB

N23923 Lisa 1.pdf 549 KB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

KAUR HENNOSTE1 38403230275 21.02.2025 12 01 08 +02 00

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

07 68 60 47 4e:70 4b:49 5f:47 85 99 4b:fd:89 13

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID-SK 2015 B3 AB 88 BC 99 D5 62 A4 85 2A 08 CD B4 1D 72 3B 83 72 47 51

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 B6 12 8A 7B 6F 52 48 F5 36 8A F8 81 26 4D 0F 7C 36 19 F4 FB FE A2 94 C5 0F 38 6C 54 D5 6C EA AB Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

31/32

10. Tellija kooskõlastus

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

DP0124_Kuldala 5, Kuldala 5a, Kuldala 11 ja lähiala detailplaneering_2025-02-21.zip 9.3 MB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

MIHKEL KABUR1 36005050303 26.02.2025 15 43 12 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

Mihkel Kabur / Volitatud arhitekt, tase 7. Kutsetunnistuse nr 189201

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

6d:57:f6 33 99 27:bb:41 62 42:e7 29 46 38 00 62

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID-SK 2015 B3 AB 88 BC 99 D5 62 A4 85 2A 08 CD B4 1D 72 3B 83 72 47 51

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 AA B9 23 8B 88 7F 19 DE E6 51 5D 83 06 26 BE AE E0 3E B F E9 D3 8A 33 BB 5C 5C A7 98 84 A7 17 E7

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

TAIVO KAUS2 36610264710 02.03.2025 18 10 25 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

AS Kovek, kooskõlastatud

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

71 66:e5:ad:f2 15:e9:f6 63 46:a6 47:d7 11:fc:53

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID2018 D9 AC 70 DB 5F 7E BE 94 F8 A0 E4 BE 47 A2 D0 34 AD 9A 2A 12

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 41 FC A9 45 62 D1 4F B7 43 FE 07 49 5E FC 44 C1 28 A8 90 C2 FB 5F 85 EB 99 19 01 BD AB A4 78 C7

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

RAIN KARLSON3 37005010212 17.03.2025 13 54 09 +02 0 0

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering Töö nr DP0124

Aadress: Kuldala tn 5, Kuldala tn 5a, Kuldala tn 11 Alliku küla, Saue vald, Harju maakond Koostaja: Arktuurus AB OÜ Vastutav spetsialist: Mihkel Kabur

32/32

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

32 7c:10 49:a7 6e:ff:8e:63:ef:5f:69 37:d9 95:d0

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

EID-SK 2016 9C 09 A8 07 87 0C 3D AC 2E 87 FC A0 AE D2 FB 65 49 88 28 FB

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND 30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 E0 06 5C B3 72 F3 89 59 52 85 19 0A 36 F2 C5 A0 7A 27 E D 73 D5 98 1A 9E FD F7 5D 08 2E 62 AB 82 Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.