Viimsi, Pringi küla, Mustika tee 20 DPkooskõlastamiseks

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Päästeamet

Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo

[email protected] Meie 22.04.2025 nr 10-6/1509

Viimsi vald, Pringi küla, Mustika tee 20

katastriüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamiseks esitamine

Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise

kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 10 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks

üldplaneeringu kohase Viimsi vald, Pringi küla, Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringuga planeeritakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone

püstitamiseks. Planeering koostatakse, kuna Mustika tee 20 soovitakse püstitada suurema

ehitisealuse pinnaga elamu kui alal kehtiv detailplaneering võimaldab.

Palume Teid kooskõlastada detailplaneeringu tuleohutuse osa (seletuskiri peatükk 4.10 lk 10).

Detailplaneeringu materjalid on lisatud eraldi kaustana kirja manusesse.

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Piret Kõo

6028881 [email protected]

rake 400/315 Plast

rake 400/315 Plast põhi 3.64

2 3.75 DE 200 DREN 1 3.75 DE 200 DREN

põhi 4.24

1 4.24 DE 160 PVC 2 4.24 DE 160 PVC

III oluline

IV väheväärtuslik

V likvideeritav

puittaimede väärtusklassid:

rake 400/315 Plast

rake 400/315 Plast põhi 3.64

2 3.75 DE 200 DREN 1 3.75 DE 200 DREN

põhi 4.24

1 4.24 DE 160 PVC 2 4.24 DE 160 PVC

516,8

15,2 6,7

8,4

4,2

1 4 V1

K1SK1

1W1

Veevarustuse liitumispunkt

Reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

23,1

10

11,5

5,2

9,9

EP

P3

0-10

12,50 abs

1W1 1W1

K1 K1

V1 V1

SK1 SK1

III oluline

IV väheväärtuslik

V likvideeritav

puittaimede väärtusklassid:

1 2/1 600 1+2

EP100%

3304 P3

Krundi number

Krundi sihtotstarve

Korruse- lisus*

Ehitisealune pind

Hoonete arv

Krundi suurus

VIIMSI VALD PRINGI KÜLA

MUSTIKA TEE 20 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised Projekt nr PR02-25

Tellija: Janar Toomesso

Viimsi Haldus OÜ Nelgi tee 1, Viimsi alevik Planeerija: Viire Ernesaks

Telefon: 5650 2487

Aprill 2025

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

2

1. ÜLDANDMED .................................................................................................................. 3 1.1. Planeeringu objekt ja asukoht: ..................................................................................... 3 1.2. Tellija: .......................................................................................................................... 3 1.3. Töövõtja: ...................................................................................................................... 3 1.4. Detailplaneeringu koostamise alused ........................................................................... 3 1.5. Detailplaneeringu lähtedokumendid ............................................................................ 3 1.6. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud (vt lisad) ........................................ 4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................... 4 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ................................................................. 4

3.1. Üldandmed ................................................................................................................... 4 3.2. Olemasolevad hooned .................................................................................................. 4 3.3. Olemasolevad rajatised ................................................................................................ 5 3.4. Olemasolev haljastus ................................................................................................... 5

4. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS ........................................................................... 5 4.1. Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 2030+ .......................................................... 5 4.2. Vastavus Viimsi valla üldplaneeringule ...................................................................... 5 4.3. Krundi moodustamine .................................................................................................. 6 4.4. Krundi ehitusõigus ....................................................................................................... 6 4.5. Liiklus- ja parkimiskorraldus ....................................................................................... 7 4.6. Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 8 4.7. Radooniohust tulenevad nõuded .................................................................................. 8 4.8. Haljastuslahendus ........................................................................................................ 8 4.9. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................ 10 4.10. Tuleohutusabinõud ..................................................................................................... 10

5. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 10 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................... 10 5.2. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................................................................... 11 5.3. Elektrivarustus ........................................................................................................... 11 5.4. Välisvalgustus ............................................................................................................ 11

6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED ................................................ 11 7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ..................................................... 12 8. JOONISED ....................................................................................................................... 13 9. MENETLUS ..................................................................................................................... 14 10. LISAD .......................................................................................................................... 15 11. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDLOETELU ...................................... 16

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

3

1. ÜLDANDMED

1.1. Planeeringu objekt ja asukoht: Viimsi vald Pringi küla Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

1.2. Tellija: Janar Toomesso [email protected]

1.3. Töövõtja: Viimsi Haldus OÜ Reg-kood 10618178, reg-nr EEP000176 74001 Viimsi alevik Nelgi tee 1 Tel 5650 2487 Planeerija: Viire Ernesaks

1.4. Detailplaneeringu koostamise alused - Planeerimisseadus - Harju maakonnaplaneering 2030+ - Viimsi Vallavalitsuse korraldus 04.veebruar 2025 nr 41 detailplaneeringu algatamise ja

lähteseisukohtade kinnitamise kohta - Viimsi valla mandriosa üldplaneering (kehtestatud 11.01.2000. a) - Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering “Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ (kehtestatud 13.10.2009. a) - Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering “Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted” (kehtestatud 13.09.2005.a.)

1.5. Detailplaneeringu lähtedokumendid - Ehitusseadustik - Jäätmeseadus - Looduskaitseseadus - Tuleohutuse seadus - Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad - Eesti standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest - Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

4

1.6. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud (vt lisad) - Geodeetiline alusplaan (G.E.Point OÜ, töö nr 22-G335 12.08.2022.a) - Dendrohindamine (koostaja Peep Moorast, 30.08.2022)

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Planeeritaval alal kehtib Pringi küla, kinnistute Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees- Telli detailplaneering (kehtestatud Viimsi Vallavalitsuse 16.09.2014 korraldusega nr 1157). Mustika tee 20 katastriüksusele võib kehtiva detailplaneeringu kohaselt püstitada ühe üksikelamu ja kaks abihoonet ehitusaluse pindalaga kokku kuni 300 m2. Suurim lubatud kõrgus on kuni 8,5 m / 2 korrust. Keldrikorruste rajamine ei ole lubatud. Vastavalt 2014.aasta kehtestatud detailplaneeringule väljastati Mustika tee 20 katastriüksusele ehitusluba üksikelamule (nr 2012271/04356 17.02.2020) ja 2020. aastal alustati ehitustegevust ning valmis osa vundamendist. Kuna Mustika tee 20 vahetas omanikku ja uue omaniku nägemus püstitatavast üksikelamust läks vastuollu kehtiva ehitusloaga ning Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringus seatud piirangutega ehitisealusele pinnale, tingis see vajaduse taotleda uue detailplaneeringu algatamist Mustika tee 20 katastriüksusele. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Üldandmed Planeeringuala asub väljakujunenud elamupiirkonnas, kus lähipiirkonnas paiknevad peamiselt üksikelamud. Vahetult KÜ kõrvalt kulgeb põhja-lõunasuunaline haljasvöönd, mis eraldab vanemat endist suvilate ala ning uuemat väikeelamuala. Planeeritav ala piirneb põhjast Pohla tee 7 katastriüksusega (89001:001:2227, 100% elamumaa, 10228 m²), idast Mustika tee 18 katastriüksusega (89001:001:0535, 100% elamumaa, 3294 m²), läänest Mustika haljak katastriüksusega (89001:001:0518, 100% üldkasutatav maa, 5404 m²) ning lõunat Mustika tee katastriüksusega (89001:001:0538, 100% transpordimaa maa, 6841 m²).

3.2. Olemasolevad hooned Olemasolevad hooned Mustika tee 20 katastriüksusel puuduvad. Katastriüksusele väljastati ehitusluba üksikelamule (nr 2012271/04356 17.02.2020) ning 2020. aastal alustati ehitustegevust. Valmis osa vundamendist, käesolevaks hetkeks on aga vundament likvideeritud. Geodeetilisel alusplaanil, mis koostati augustis 2022. aastal on vundamendi kontuur nähtav.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

5

3.3. Olemasolevad rajatised Mustika tee 20 katastriüksusele on püstitavate hoonete tarbeks on eelnevalt välja ehitatud: vee- ja kanalisatsioonitorustikud, elektrikaablid, sidekanalisatsioon, drenaažitorustik ning ümberpööramisplatsiga lõppev asfaltkattega juurdepääsutee – Mustika tee. Käesoleval hetkel asuvad Mustika tee 20 katastriüksusel ka ehitussoojak ning kuivkäimla, peale detailplaneeringu elluviimist need likvideeritakse.

3.4. Olemasolev haljastus Väljavõte dendrohindamisest: Alal on olnud mets. Põhjaosa on kuuse enamusega ja lääneosa rohkem männi enamusega puistu. Kuuskede all on vähe alustaimestikku. Kaevetöödega on ala esmast pinnast ja veerežiimi rikutud ja tekitatud puudele kahjustusi. Puud on jäänu mullavalli alla ja hakanud kuivama. Väärtuslikke puid alal ei ole. Paljud puud on ka looduslikult kuivanud ja oma eluea lõpus ning nende seisundit tuleb jälgida. Samuti on sookask ja kuusk tundlikud ala pinnaserežiimi muutmise osas ja nende olukord võib ka edaspidi halveneda. Järeldused: • Hinnatav ala on endine metsaala. Alal on teostatud pinnasetöid ja alustatud esmaste ehitustöödega. • Isendite arvult valitsevad harilik mänd ja harilik kuusk. • Puude ja põõsaste tervislik seisund on üldiselt rahuldav. • Kõik puud ja põõsad vajavad hoolduslõikust – puudel tuleks ära lõigata kuivanud ja murdunud või vigastatud oksad.

4. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS

4.1. Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 2030+ Harju maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub Mustika tee 20 katastriüksus linnalise asustusega alal. Linnaline asustus tähistab kompaktse asustuse arenguks sobilikku ala, mida iseloomustavad maakasutusfunktsioonide mitmekesisus (elamualad, tootmisalad, äripinnad, tihedale asustusele omased puhkealad), ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal. Maakonnaplaneeringu eesmärk on koondada kahaneva rahvastiku tingimustes asustust sh ressursse (teenuste tarbijaid, tööjõudu, tehnilist infrastruktuuri, ettevõtlust) ja arendada edaspidi juba välja kujunenud kompaktseid polüfunktsionaalseid asustusalasid. Polüfunktsionaalsed alad aitavad paremini säilitada ka neid ümbritsevate maapiirkondade elujõulisust.

4.2. Vastavus Viimsi valla üldplaneeringule Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt asub Mustika tee 20 katastriüksus, millel on väikeelamute maa (EV) juhtotstarve. Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt paikneb Mustika tee 20 katastriüksus reserveeritud rohevõrgustiku puhveralal. Teemaplaneeringu kohaselt on rohevõrgustiku puhveralal väikeelamute püstitamine lubatud hoonestamiseks

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

6

ettenähtud aladel vastavalt kehtivale Viimsi valla mandriosa üldplaneeringule ja üldplaneeringu teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“. Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“, sh teemaplaneeringu nõudega maksimaalsele ehitisealusele pinnale, mis on kuni 20% krundi pindalast. Mustika tee 20 katastriüksusele kavandatav maksimaalne ehitisealune pind on 600 m², mis on 18% krundi pindalast.

4.3. Krundi moodustamine

Pos nr

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Krundi planeeritud suurus (m²)

Moodustatakse katastriüksusest (katastritunnus)

Liidetavate- lahutatavate

osade suurused (m²)

Osade senine katastriüksuse sihtotstarve

1 EP 100 3304 Mustika tee 20 (89001:001:0536)

- Elamumaa 100%

4.4. Krundi ehitusõigus Pos nr 1

- Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa - Krundi suurus: 3304 m² - Krundi täisehitusprotsent: 18% - Suurim ehitisealune pind: 600 m² - Hoonete arv krundil: 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoone) - Elamu max korruselisus (maapealne/maa-alune): 2/- - Abihoonete max korruselisus (maapealne/maa-alune): 1/- - Elamu lubatud suurim kõrgus: maapinnast 7 m (12.50 abs) - Abihoonete lubatud suurim kõrgus: maapinnast 5 m (10.50 abs) - Kavandatav parkimiskohtade arv: 3 sõiduautot - Maksimaalne brutopind (elamu + abihooned) 600 m²

Krundile on määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone püstitamiseks. Võrreldes Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringuga on ainsad muudatused ehitisealuse pinna suurendamine ning hoonestusala laiendamine, mis võimaldab soovi korral ehitada ka ühekorruselise üksikelamu. Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneering võimaldas ehitada kahekorruselise üksikelamu ehitisealuse pinnaga 300 m² (maksimaalne brutopind 600 m²) siis käesolev detailplaneering võimaldab püstitada kuni kahekorruselise üksikelamu maksimaalse ehitisealuse pinnaga 600 m² (maksimaalne brutopind 600 m²). Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringuga antud arhitektuursed tingimused on siiani asjakohased ning kuna käesolev detailplaneering muudab ainult ühte krunti varem planeeritud alast ning hoonestamata kruntidele kehtib siiani Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneering, siis ei ole põhjust muuta kehtivaid arhitektuurseid tingimusi.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

7

Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringuga antud arhitektuursed tingimused: Kõikide hoonete ehitamisel tuleb arvestada, et ühel krundil asuvad hooned (põhihoone ja abihoone) peavad omavahel kokku sobituma. See tähendab, et kui ühe hoone puhul on kasutatud nt kivi ja puitu, siis samasugustest materjali(de)st võiks olla ehitatud ka abihooned. Samuti peab omavahel harmoneeruma ühel krundil olevate hoonete värvigamma. Kohustuslik on arvestada ka naaberhoonete värvidega. Soovitatav on eelistada valget, musta, pastelseid toone või looduslikke puidu toone (õlitatud puit, lakitud puit, looduslikes toonides immutatud puit jms). Loodusega vastandumise vältimiseks ja harmoonilise keskkonna tagamiseks on keelatud neoonvärvide ja sinise ning lilla tooni kasutamine mistahes hoone osadel. Samuti ei ole hoonete ja väikevormide vms valgustamiseks lubatud kasutada neoontoonides valgust või vahelduvate värvidega või vilkuvat valgustust. Arvestades naabruse hoonestuslaadi on alal keelatud ümarpalkidest (nii tahutud kui freespalgid) välisviimistlusega elamud ja abihooned. Lubatud on kandiliste prusside kasutamine abihoonetel ja elamutel, kuid nn kandilistest palkidest elamu peab olema palkmajale omaste väliste tappideta (traditsionaalsele rehielamu nurgale sarnanevad tapid). Hooned võivad olla lamekatusega või viilu kaldega kuni 45º. Lubatud on kasutada ka ühepoolse kaldega katuseid. Soovitatav on katuseharja suund kavandada põhja-lõuna või ida- lääne suunalisena. Nii abihoonetel kui ka elamutel võib kasutada mätaskatuseid. Keelatud on aga kõik profiilplekk katused peale kivi või valtsplekki imiteerivate plekkkatuste. Profiilpleki kasutamine on lubatud vaid parapett katuste korral, kui profiilplekk ei jääb varjatud konstruktsiooniks (nt madala kaldega parapetiga autovarikatused või grillnurga katused) ja see on konstruktiivselt õigustatud. Planeeringualal on kõigi hoonete välisviimistluseks keelatud kasutada plastikust välisvoodreid (sh puitu imiteeriv plastvooder) ja profiilplekki. Plasti võib kasutada kasvuhoone seinas ja vaid siis kui see on valgust läbi laskev. Krundi võib ümbritseda krundipiirile paigaldatava 1,5 m kõrguse piirdeaiaga, piirdeaia rajamine ei ole kohustuslik. Piirdena võib kasutada ka hekki. Erandiks on piirde paigaldamine krundi lõunapiirile, kus tuleb piirdeaed paigaldada 1m tagasiastmega ning seda servituut (IKÕ) tehnovõrkude ning Mustika tee 11 ja 12 vahel kulgeva jalgtee hooldamiseks. Piirete rajamisel arvestada piirkonnas kehtiva kinnistute Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga- Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringus toodud tingimustega: • Metallaia (sh võrkaia) või osaliselt läbipaistva puitpiirde (sh laudis ja lippaed) maksimaalseks kõrgus võib olla kuni 1,5 m. Kõrgemate piirete ning läbipaistmatute plankpiirete ehitamine on keelatud; • Piirded peavad kokku sobima samal krundil asuva elamu arhitektuuriga, materjalide valikuga ja värvitooniga. • Piiretes võib kasutada müüre kõrgusega kuni 1,5 m, kuid keelatud on krundi piirile kogu pikkuses müüri rajamine. Müüri osa võib igas krundi küljes olla kokku maksimaalselt 1/5 vastava krundi külje pikkusest.

4.5. Liiklus- ja parkimiskorraldus Mustika tee liiklustaristu on välja ehitatud vastavalt Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringuga kavandatule.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

8

Mustika tee 20 krunt paikneb ümberpööramisplatsiga lõppeva tupiktee lõpus. Krundi lõunapiiril kulgev 1,5 meetri laiune jalgtee on vana ja uue elamurajooni ühendustee. Parkimine lahendatakse Mustika tee 20, teemaa-ala haljasalale parkida pole lubatud.

4.6. Keskkonnakaitselised tingimused Mustika tee 20 hoonestamisega kaasnevad mõjud on väikesed ja valdavalt ehitusaegsed ning jäävad planeeringuala ja selle lähinaabrite ulatusse ega kahjusta inimeste tervist, vara ning ei põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Planeeritud maa-ala keskkonnakaitselised abinõud on järgmised:

- Kanaliseerimine vastavalt Viimsi valla kanaliseerimise plaanile; - Olemasoleva kõrghaljastuse säilitamine ja uue haljastuse rajamine; - Juurdepääsutee rajamine tolmuvaba kattega; - Võimalikult suures mahus ehitustsoonis asuva rajamistöödeks sobiva pinnase

ärakasutamine ala vertikaalplaneerimisel.

4.7. Radooniohust tulenevad nõuded

Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne õhust raskem gaas. Radoon imbub ruumidesse majaalusest pinnasest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radoonitaset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ja selle kasutamine ning akende ja uste avamine, küttekolded jne. Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub planeeritav krunt kõrge (50–150 kBq/m3) ja normaalse (30–50 kBq/m3) radoonisisaldusega pinnasega ala piiril, mistõttu on soovitav hoonete ehitamisel kasutada radoonikaitse meetmeid, juhindudes Eesti standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ajakohasest versioonist ning vajadusel teha pinnaseõhu radoonitaseme mõõtmised, et tagada hoone ruumiõhu radoonisisalduse vastavus ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ nõuetele.

4.8. Haljastuslahendus Väljavõte dendrohindamisest: Ettepanekud olemasoleva haljastuse säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks: • Alal eemaldada kuivanud ja perspektiivitud puud. Eemaldada võib ka sookased, sest need on üldiselt kahjustustega ning kehvemas seisus sõltumata suurusest ja vanusest. • Mitte pöörata segi olemasolevat metsapinnast põhja ja lääneosas. Pinnasetööde teostamine nendel aladel kahjustab tugevalt sookaski ja harilikke kuuski. • Säilitada harilikke mände. Liigiliselt on see ka vastupidavam puu pinnasetöödele ja veetaseme kõikumistele.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

9

Nõuded raietöödeks, olemasoleva haljastuse säilitamiseks ja uue rajamiseks.

1. Raieloa taotlemisel on raieloa aluseks kehtiv ehitusluba.

2. Raietööd peavad toimuma vastavalt ehitusprojektile. Ehitusloa taotlemisel peavad ehitusprojekti asendiplaanil olema selgelt eristatavad dendroloogilised andmed. Eraldi tuleb näidata säilitamisele kuuluv kõrghaljastus ja likvideeritav kõrghaljastus ning vajadusel asendusistutamise korras istutatav kõrghaljastus.

3. Dendroloogiline hinnang peab olema koostatud mitte rohkem kui kaks aastat tagasi. Üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks dendroloogiline hinnang uuendada.

4. Kõrghaljastuse likvideerimine on lubatud ainult detailplaneeringuga määratud hoonestusalal ning ehitusprojekti käigus määratud sissesõidu- ja parkimisalal lähtuvalt dendroloogilisest hinnangust. Võimalusel säilitada ka hoonestusala sees terved ja elujõulised puud.

5. Elamukrundi koosseisus on kavandatud metsa säilitamise kohustusega ala, mille eesmärk on tagada rohevõrgustiku sidususe säilimine külgnevate aladega. Metsa säilitamisega kohustusega alal säilitada vähemalt 60% kõrghaljastust.

6. Metsa säilitamise kohustusega alal likvideeritavatele puudele rakendub asendusistutuskohustus vastavalt Viimsi valla asendusistutusregulatsioonile. Asendusistutus kavandada võimalikult suures ulatuses planeeringualale.

7. Ehitusprojekti staadiumis koostatakse haljastusprojekt või antakse haljastuse lahendus ehitusprojekti koosseisus.

8. Hoonestusalast väljapoole jääval kõrghaljastusega alal säilitada võimalikult palju olemasolevat alustaimestikku ja mitte rajada suures mahus niidetavaid muruplatse.

9. Säilitavate puude juurestiku kaitsealale hoonestust, kõvakatteid ega tehnovõrke mitte kavandada.

10. Ehitustööde ajal kaitsta krundil kasvavad ja ehitustsooni jäävad säilitatavad puud lähtuvalt standardist EVS 939-3:2020.

11. Vertikaalplaneerimisel arvestada, et säilitatavate puude juurestiku kaitsealal maapinna kõrgust mitte muuta.

12. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada nii säilitatava kui projekteeritava kõrghaljastuse ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 nõuetele. Vajadusel paigutada hoonestusala puudepoolsemasse serva juuretõkkematerjal, mis juhib puude juured eemale.

13. Olemasoleva kõrghaljastuse hoolduslõikus ja likvideerimine kooskõlastatakse valla keskkonnaosakonnaga.

14. Elurikka elamurajooni loomiseks on soovituslik: a) luua maksimaalselt palju pesitsuskohti põõsaste, hekkide ja okaspuude näol. Võimalusel vältida sanitaarraieid (ehitusalast väljaspool), säilitada üle 10 cm läbimõõduga surnud ja surevaid okaspuid ning õõnsustega puid;

b) luua maksimaalselt pesitsuskohti suluspesitsejatele (pesakaste); c) luua elupaiku liikidele, kelle elupaikade kättesaadavus mujal väheneb.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

10

4.9. Vertikaalplaneerimine Planeeritava ala täpne vertikaalplaneerimise lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus, arvestades naaberkinnistute maapinna kõrguste, projekteeritavate hoonete täpse paiknemise, katendite liikide ja mahtude ning krundile projekteeritud trasside konkreetsete asukohtade ja kõrgustega. Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Säilitatavate puude ümber vältida pinnase tõstmist puuvõra maapinna projektsiooni ulatuses.

4.10. Tuleohutusabinõud Detailplaneering vastab siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Tuleohutusabinõud on järgmised:

- Juurdesõiduteed ja juurdepääsud hoonetele-rajatistele peavad olema vabad ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tee sulgemisel remondiks või muul põhjusel, kui see takistab tuletõrje- või päästetehnika läbisõitu, tuleb rajada koheselt uus läbipääs suletavasse lõiku.

- Hoonete vahelisse tuleohutuskujasse on keelatud ladustada põlevmaterjale ja põlevpakendis seadmeid.

- Hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja päästekeskusega. - Projekteerimisel tuleb lähtuda standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7:

Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. - Planeeritavad hooned (üksikelamu koos abihoonetega) on I kasutusviisiga. - Planeeritavate hoonete tulekustutusvee vajadus on 10 I/sek 3 tunni jooksul. - Piirkonna tuletõrje veevarustus on lahendatud olemasolevate tuletõrjeveehüdrantide

baasil. Lähim hüdrant (10 l/sek) paikneb Mustika tee 14 katastriüksuse piiril ca 100 m kaugusel planeeritavast alast.

5. TEHNOVÕRGUD

5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Mustika tee piirkonnas on välja ehitatud ÜVK, mis tagab ala kinnistule liitumisvõimaluse vee- ja reoveekanalisatsioonitorustikuga. Aastal 2022 väljastatud liitumise tingimused üksikelamule on kehtetud, peale detailplaneeringu kehtestamist taotleda uued liitumise tingimused. Kinnistule veevarustuse tagamine ja reovee ning sajuvee ärajuhtimine lahendada liitumisprojektis ja kooskõlastada AS- ga Viimsi Vesi. Alale planeeritavate kinnistute veevärkide ja kanalisatsioonide liitumine ÜVK-ga peab vastama Viimsi valla ÜVK kasutamise eeskirjale ja Viimsi Vesi tehnilistele nõuetele. Kinnistult sademe- ja pinnavee ärajuhtimine lahendada vastavalt Viimsi valla ehitus- ja kommunaalosakonna nõuetele. Sademeveed on soovitatav koguda kokku ja kasutada kastmiseks. Kastmis- ja niisutussüsteeme ei ole lubatud ühendada ühisveevarustusevõrku. Tagatav tuletõrjeveevarustus on 10 l/s. Lähim hüdrant paikneb Mustika tee 14 juures. Tagatav veehulk ja ärajuhitav reovee kogus üksikelamule on max 0.5 m³/ööpäevas (täpsustatakse liitumistingimustega). Tagatav veerõhk liitumispunktis- min 2.0bari

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

11

5.2. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Sademevee ärajuhtimine on lahendatud vastavalt Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonna tehnilistele tingimustele nr SV-1434-1. Kinnistu kõva kattega pindadelt (sh parkla) koguda sademevesi kokku ning juhtida teemaa sademeveekanalisatsiooni läbi säästlike sademevee lahenduste, millega kogutakse vesi kokku olmetarbimise eesmärgil (muru kastmiseks vms) või aeglustatakse ning ühtlustatakse sademe- vee vooluhulk ennem selle ärajuhtimist. Mustika tee sademeveekanalisatsiooni kaudu juhitakse sademevesi edasi kinnistul Mustika haljak (tunnus 89001:001:0518) olevasse sademevee peakraavi / eesvoolusüsteemi. Täiendava säästliku lahendusena on soovitatav kinnistule rajada kõva kattega pindadelt kokku kogutud sademevee käitlemiseks parkla puhul vett läbilaskev katend. Sademeveelahendus tuua välja VK projekti koosseisus. Kinnistu sademeveetorude rajamisel tuleb arvestada vooluhulkadega ning kõik käänakud, üleminekud ja ristumiskohad tuleb lahendada puhastus- ja seirekaevudega. Katuselt ja kõvakattega pindadelt kogutavat kinnistu sademevett ei tohi otse valla sademeveesüsteemi, mahutisse või imbsüsteemi juhtida, rajada ühendused läbi kaevude. Torustike läbimõõdud esitada projektis vastavalt arvutustele. Kinnistu vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Sademe- ja drenaaživett ega pinnasevett ei tohi juhtida olmereovee kanalisatsioonisüsteemi.

5.3. Elektrivarustus Mustika tee 20 katastriüksusel on olemas kehtiv võrguteenuse leping nr. 30509319 Imatra Elekter AS-ga. Liitumiskilp on välja ehitatud katastriüksuse piirile, liitumispunkt asub liitumiskilbis tarbija toitekaabli otstel. Peakaitse suurus 3x25A. Toitekaabli liitumiskilbist elamu peakilpi paigaldab tarbija.

5.4. Välisvalgustus Mustika teel on olemasolev välisvalgustus. Krundisisene välisvalgustus lahendatakse ehitusprojektiga.

6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste osas on lähtutud Eesti standardi EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ soovitustest ja nõuetest. Kuritegevuse riskide vähendamiseks ette nähtud abinõud:

- Heakorrastada planeeritav ala; - Selgelt eristada juurdepääs; - Lisaks juurdepääsutee valgustamisele valgustada ka hooviala liikumisanduritega

varustatud valgustitega; - Valvetehnika paigaldamine nii õuealale kui ka hoonetesse; - Uste lukustamine; - Välisustena kasutada soovitavalt turvauksi; - Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne).

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

12

7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt, et saavutada detailplaneeringus kavandatud tulemus, on vaja teostada järgmised tegevused:

- Üksikelamu ja abihoonete ehitusprojektide koostamine; - Ehituslubade taotlemine; - Üksikelamute ja abihoonete ehitamine; - Katastriüksuse heakorrastamine; - Kasutuslubade taotlemine.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

13

8. JOONISED

1. Kontaktvööndi plaan AP-1 2. Väljavõte üldplaneeringust AP-2 3. Tugiplaan AP-3 4. Detailplaneeringu põhijoonis AP-4 5. Illustratsioon (arhitekt Eero Endjärv)

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

14

9. MENETLUS

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

15

10. LISAD

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

16

11. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDLOETELU

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse tekst või lühikirjeldus.

Viited lisatud kirjadele

Kooskõlastuse originaal asukoht

1 Mustika tee 20

21.04.2025 Janar Toomesso /Allkirjastatud digitaalselt/

Vt digitaalallkirja

kinnitusleht

2 AS Viimsi Vesi 17.aprill 2025 Arvamus 92348 Asukoht: Viimsi vald Pringi küla Mustika tee 20 Käsitletud: Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering. Vastavalt planeerimisseadus §133 esitab AS Viimsi Vesi pädevale asutusele arvamuse käesoleva detailplaneeringu kohta. Detailplaneeringu saab vastu võtta järgnevate märkustega: 1. Enne järgnevaid

projekteerimisstaadiumeid taotleda AS Viimsi Vesi tehnilised tingimused.

2. Arvamus kehtib 2 aastat. /allkirjastatud digitaalselt/

Ilona Pärkna

Võrkude- ja arendusosakonna juht

Vt eraldi kiri

3 Imatra Elekter AS 15.04.2025 ARVAMUS nr 32377 Kooskõlastatud tingimusel: Kooskõlastatud detailplaneeringu tehnovõrgud. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Maie Erik (allkirjastatud digitaalselt)

Vt eraldi kiri

4 5

Saatja: Piret Kõo <[email protected]>

Saadetud: 23.04.2025 09:38

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Viimsi, Pringi küla, Mustika tee 20 DPkooskõlastamiseks

Manused: image001.png; Mustika tee 20 DP.asice; Kiri_Päästeamet_Mustika tee

20_22.04.25.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere. Edastan Teile detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Heade soovidega

Piret Kõo

planeeringute vanemspetsialist

planeeringute osakond

Viimsi vallavalitsus

+372 602 8881

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Päästeamet

Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo

[email protected] Meie 22.04.2025 nr 10-6/1509

Viimsi vald, Pringi küla, Mustika tee 20

katastriüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamiseks esitamine

Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise

kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 10 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks

üldplaneeringu kohase Viimsi vald, Pringi küla, Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringuga planeeritakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone

püstitamiseks. Planeering koostatakse, kuna Mustika tee 20 soovitakse püstitada suurema

ehitisealuse pinnaga elamu kui alal kehtiv detailplaneering võimaldab.

Palume Teid kooskõlastada detailplaneeringu tuleohutuse osa (seletuskiri peatükk 4.10 lk 10).

Detailplaneeringu materjalid on lisatud eraldi kaustana kirja manusesse.

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Piret Kõo

6028881 [email protected]

rake 400/315 Plast

rake 400/315 Plast põhi 3.64

2 3.75 DE 200 DREN 1 3.75 DE 200 DREN

põhi 4.24

1 4.24 DE 160 PVC 2 4.24 DE 160 PVC

III oluline

IV väheväärtuslik

V likvideeritav

puittaimede väärtusklassid:

rake 400/315 Plast

rake 400/315 Plast põhi 3.64

2 3.75 DE 200 DREN 1 3.75 DE 200 DREN

põhi 4.24

1 4.24 DE 160 PVC 2 4.24 DE 160 PVC

516,8

15,2 6,7

8,4

4,2

1 4 V1

K1SK1

1W1

Veevarustuse liitumispunkt

Reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

23,1

10

11,5

5,2

9,9

EP

P3

0-10

12,50 abs

1W1 1W1

K1 K1

V1 V1

SK1 SK1

III oluline

IV väheväärtuslik

V likvideeritav

puittaimede väärtusklassid:

1 2/1 600 1+2

EP100%

3304 P3

Krundi number

Krundi sihtotstarve

Korruse- lisus*

Ehitisealune pind

Hoonete arv

Krundi suurus

VIIMSI VALD PRINGI KÜLA

MUSTIKA TEE 20 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised Projekt nr PR02-25

Tellija: Janar Toomesso

Viimsi Haldus OÜ Nelgi tee 1, Viimsi alevik Planeerija: Viire Ernesaks

Telefon: 5650 2487

Aprill 2025

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

2

1. ÜLDANDMED .................................................................................................................. 3 1.1. Planeeringu objekt ja asukoht: ..................................................................................... 3 1.2. Tellija: .......................................................................................................................... 3 1.3. Töövõtja: ...................................................................................................................... 3 1.4. Detailplaneeringu koostamise alused ........................................................................... 3 1.5. Detailplaneeringu lähtedokumendid ............................................................................ 3 1.6. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud (vt lisad) ........................................ 4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................... 4 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ................................................................. 4

3.1. Üldandmed ................................................................................................................... 4 3.2. Olemasolevad hooned .................................................................................................. 4 3.3. Olemasolevad rajatised ................................................................................................ 5 3.4. Olemasolev haljastus ................................................................................................... 5

4. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS ........................................................................... 5 4.1. Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 2030+ .......................................................... 5 4.2. Vastavus Viimsi valla üldplaneeringule ...................................................................... 5 4.3. Krundi moodustamine .................................................................................................. 6 4.4. Krundi ehitusõigus ....................................................................................................... 6 4.5. Liiklus- ja parkimiskorraldus ....................................................................................... 7 4.6. Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 8 4.7. Radooniohust tulenevad nõuded .................................................................................. 8 4.8. Haljastuslahendus ........................................................................................................ 8 4.9. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................ 10 4.10. Tuleohutusabinõud ..................................................................................................... 10

5. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 10 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................... 10 5.2. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................................................................... 11 5.3. Elektrivarustus ........................................................................................................... 11 5.4. Välisvalgustus ............................................................................................................ 11

6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED ................................................ 11 7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ..................................................... 12 8. JOONISED ....................................................................................................................... 13 9. MENETLUS ..................................................................................................................... 14 10. LISAD .......................................................................................................................... 15 11. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDLOETELU ...................................... 16

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

3

1. ÜLDANDMED

1.1. Planeeringu objekt ja asukoht: Viimsi vald Pringi küla Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

1.2. Tellija: Janar Toomesso [email protected]

1.3. Töövõtja: Viimsi Haldus OÜ Reg-kood 10618178, reg-nr EEP000176 74001 Viimsi alevik Nelgi tee 1 Tel 5650 2487 Planeerija: Viire Ernesaks

1.4. Detailplaneeringu koostamise alused - Planeerimisseadus - Harju maakonnaplaneering 2030+ - Viimsi Vallavalitsuse korraldus 04.veebruar 2025 nr 41 detailplaneeringu algatamise ja

lähteseisukohtade kinnitamise kohta - Viimsi valla mandriosa üldplaneering (kehtestatud 11.01.2000. a) - Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering “Miljööväärtuslikud alad ja

rohevõrgustik“ (kehtestatud 13.10.2009. a) - Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering “Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted” (kehtestatud 13.09.2005.a.)

1.5. Detailplaneeringu lähtedokumendid - Ehitusseadustik - Jäätmeseadus - Looduskaitseseadus - Tuleohutuse seadus - Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad - Eesti standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest - Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

4

1.6. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud (vt lisad) - Geodeetiline alusplaan (G.E.Point OÜ, töö nr 22-G335 12.08.2022.a) - Dendrohindamine (koostaja Peep Moorast, 30.08.2022)

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Planeeritaval alal kehtib Pringi küla, kinnistute Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees- Telli detailplaneering (kehtestatud Viimsi Vallavalitsuse 16.09.2014 korraldusega nr 1157). Mustika tee 20 katastriüksusele võib kehtiva detailplaneeringu kohaselt püstitada ühe üksikelamu ja kaks abihoonet ehitusaluse pindalaga kokku kuni 300 m2. Suurim lubatud kõrgus on kuni 8,5 m / 2 korrust. Keldrikorruste rajamine ei ole lubatud. Vastavalt 2014.aasta kehtestatud detailplaneeringule väljastati Mustika tee 20 katastriüksusele ehitusluba üksikelamule (nr 2012271/04356 17.02.2020) ja 2020. aastal alustati ehitustegevust ning valmis osa vundamendist. Kuna Mustika tee 20 vahetas omanikku ja uue omaniku nägemus püstitatavast üksikelamust läks vastuollu kehtiva ehitusloaga ning Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringus seatud piirangutega ehitisealusele pinnale, tingis see vajaduse taotleda uue detailplaneeringu algatamist Mustika tee 20 katastriüksusele. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Üldandmed Planeeringuala asub väljakujunenud elamupiirkonnas, kus lähipiirkonnas paiknevad peamiselt üksikelamud. Vahetult KÜ kõrvalt kulgeb põhja-lõunasuunaline haljasvöönd, mis eraldab vanemat endist suvilate ala ning uuemat väikeelamuala. Planeeritav ala piirneb põhjast Pohla tee 7 katastriüksusega (89001:001:2227, 100% elamumaa, 10228 m²), idast Mustika tee 18 katastriüksusega (89001:001:0535, 100% elamumaa, 3294 m²), läänest Mustika haljak katastriüksusega (89001:001:0518, 100% üldkasutatav maa, 5404 m²) ning lõunat Mustika tee katastriüksusega (89001:001:0538, 100% transpordimaa maa, 6841 m²).

3.2. Olemasolevad hooned Olemasolevad hooned Mustika tee 20 katastriüksusel puuduvad. Katastriüksusele väljastati ehitusluba üksikelamule (nr 2012271/04356 17.02.2020) ning 2020. aastal alustati ehitustegevust. Valmis osa vundamendist, käesolevaks hetkeks on aga vundament likvideeritud. Geodeetilisel alusplaanil, mis koostati augustis 2022. aastal on vundamendi kontuur nähtav.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

5

3.3. Olemasolevad rajatised Mustika tee 20 katastriüksusele on püstitavate hoonete tarbeks on eelnevalt välja ehitatud: vee- ja kanalisatsioonitorustikud, elektrikaablid, sidekanalisatsioon, drenaažitorustik ning ümberpööramisplatsiga lõppev asfaltkattega juurdepääsutee – Mustika tee. Käesoleval hetkel asuvad Mustika tee 20 katastriüksusel ka ehitussoojak ning kuivkäimla, peale detailplaneeringu elluviimist need likvideeritakse.

3.4. Olemasolev haljastus Väljavõte dendrohindamisest: Alal on olnud mets. Põhjaosa on kuuse enamusega ja lääneosa rohkem männi enamusega puistu. Kuuskede all on vähe alustaimestikku. Kaevetöödega on ala esmast pinnast ja veerežiimi rikutud ja tekitatud puudele kahjustusi. Puud on jäänu mullavalli alla ja hakanud kuivama. Väärtuslikke puid alal ei ole. Paljud puud on ka looduslikult kuivanud ja oma eluea lõpus ning nende seisundit tuleb jälgida. Samuti on sookask ja kuusk tundlikud ala pinnaserežiimi muutmise osas ja nende olukord võib ka edaspidi halveneda. Järeldused: • Hinnatav ala on endine metsaala. Alal on teostatud pinnasetöid ja alustatud esmaste ehitustöödega. • Isendite arvult valitsevad harilik mänd ja harilik kuusk. • Puude ja põõsaste tervislik seisund on üldiselt rahuldav. • Kõik puud ja põõsad vajavad hoolduslõikust – puudel tuleks ära lõigata kuivanud ja murdunud või vigastatud oksad.

4. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS

4.1. Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 2030+ Harju maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub Mustika tee 20 katastriüksus linnalise asustusega alal. Linnaline asustus tähistab kompaktse asustuse arenguks sobilikku ala, mida iseloomustavad maakasutusfunktsioonide mitmekesisus (elamualad, tootmisalad, äripinnad, tihedale asustusele omased puhkealad), ühtsed teede- ja tehnovõrgud ning arvukate teenuste ja töökohtade olemasolu kohapeal. Maakonnaplaneeringu eesmärk on koondada kahaneva rahvastiku tingimustes asustust sh ressursse (teenuste tarbijaid, tööjõudu, tehnilist infrastruktuuri, ettevõtlust) ja arendada edaspidi juba välja kujunenud kompaktseid polüfunktsionaalseid asustusalasid. Polüfunktsionaalsed alad aitavad paremini säilitada ka neid ümbritsevate maapiirkondade elujõulisust.

4.2. Vastavus Viimsi valla üldplaneeringule Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt asub Mustika tee 20 katastriüksus, millel on väikeelamute maa (EV) juhtotstarve. Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt paikneb Mustika tee 20 katastriüksus reserveeritud rohevõrgustiku puhveralal. Teemaplaneeringu kohaselt on rohevõrgustiku puhveralal väikeelamute püstitamine lubatud hoonestamiseks

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

6

ettenähtud aladel vastavalt kehtivale Viimsi valla mandriosa üldplaneeringule ja üldplaneeringu teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“. Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“, sh teemaplaneeringu nõudega maksimaalsele ehitisealusele pinnale, mis on kuni 20% krundi pindalast. Mustika tee 20 katastriüksusele kavandatav maksimaalne ehitisealune pind on 600 m², mis on 18% krundi pindalast.

4.3. Krundi moodustamine

Pos nr

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Krundi planeeritud suurus (m²)

Moodustatakse katastriüksusest (katastritunnus)

Liidetavate- lahutatavate

osade suurused (m²)

Osade senine katastriüksuse sihtotstarve

1 EP 100 3304 Mustika tee 20 (89001:001:0536)

- Elamumaa 100%

4.4. Krundi ehitusõigus Pos nr 1

- Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa - Krundi suurus: 3304 m² - Krundi täisehitusprotsent: 18% - Suurim ehitisealune pind: 600 m² - Hoonete arv krundil: 3 (1 üksikelamu ja 2 abihoone) - Elamu max korruselisus (maapealne/maa-alune): 2/- - Abihoonete max korruselisus (maapealne/maa-alune): 1/- - Elamu lubatud suurim kõrgus: maapinnast 7 m (12.50 abs) - Abihoonete lubatud suurim kõrgus: maapinnast 5 m (10.50 abs) - Kavandatav parkimiskohtade arv: 3 sõiduautot - Maksimaalne brutopind (elamu + abihooned) 600 m²

Krundile on määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone püstitamiseks. Võrreldes Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringuga on ainsad muudatused ehitisealuse pinna suurendamine ning hoonestusala laiendamine, mis võimaldab soovi korral ehitada ka ühekorruselise üksikelamu. Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneering võimaldas ehitada kahekorruselise üksikelamu ehitisealuse pinnaga 300 m² (maksimaalne brutopind 600 m²) siis käesolev detailplaneering võimaldab püstitada kuni kahekorruselise üksikelamu maksimaalse ehitisealuse pinnaga 600 m² (maksimaalne brutopind 600 m²). Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringuga antud arhitektuursed tingimused on siiani asjakohased ning kuna käesolev detailplaneering muudab ainult ühte krunti varem planeeritud alast ning hoonestamata kruntidele kehtib siiani Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneering, siis ei ole põhjust muuta kehtivaid arhitektuurseid tingimusi.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

7

Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringuga antud arhitektuursed tingimused: Kõikide hoonete ehitamisel tuleb arvestada, et ühel krundil asuvad hooned (põhihoone ja abihoone) peavad omavahel kokku sobituma. See tähendab, et kui ühe hoone puhul on kasutatud nt kivi ja puitu, siis samasugustest materjali(de)st võiks olla ehitatud ka abihooned. Samuti peab omavahel harmoneeruma ühel krundil olevate hoonete värvigamma. Kohustuslik on arvestada ka naaberhoonete värvidega. Soovitatav on eelistada valget, musta, pastelseid toone või looduslikke puidu toone (õlitatud puit, lakitud puit, looduslikes toonides immutatud puit jms). Loodusega vastandumise vältimiseks ja harmoonilise keskkonna tagamiseks on keelatud neoonvärvide ja sinise ning lilla tooni kasutamine mistahes hoone osadel. Samuti ei ole hoonete ja väikevormide vms valgustamiseks lubatud kasutada neoontoonides valgust või vahelduvate värvidega või vilkuvat valgustust. Arvestades naabruse hoonestuslaadi on alal keelatud ümarpalkidest (nii tahutud kui freespalgid) välisviimistlusega elamud ja abihooned. Lubatud on kandiliste prusside kasutamine abihoonetel ja elamutel, kuid nn kandilistest palkidest elamu peab olema palkmajale omaste väliste tappideta (traditsionaalsele rehielamu nurgale sarnanevad tapid). Hooned võivad olla lamekatusega või viilu kaldega kuni 45º. Lubatud on kasutada ka ühepoolse kaldega katuseid. Soovitatav on katuseharja suund kavandada põhja-lõuna või ida- lääne suunalisena. Nii abihoonetel kui ka elamutel võib kasutada mätaskatuseid. Keelatud on aga kõik profiilplekk katused peale kivi või valtsplekki imiteerivate plekkkatuste. Profiilpleki kasutamine on lubatud vaid parapett katuste korral, kui profiilplekk ei jääb varjatud konstruktsiooniks (nt madala kaldega parapetiga autovarikatused või grillnurga katused) ja see on konstruktiivselt õigustatud. Planeeringualal on kõigi hoonete välisviimistluseks keelatud kasutada plastikust välisvoodreid (sh puitu imiteeriv plastvooder) ja profiilplekki. Plasti võib kasutada kasvuhoone seinas ja vaid siis kui see on valgust läbi laskev. Krundi võib ümbritseda krundipiirile paigaldatava 1,5 m kõrguse piirdeaiaga, piirdeaia rajamine ei ole kohustuslik. Piirdena võib kasutada ka hekki. Erandiks on piirde paigaldamine krundi lõunapiirile, kus tuleb piirdeaed paigaldada 1m tagasiastmega ning seda servituut (IKÕ) tehnovõrkude ning Mustika tee 11 ja 12 vahel kulgeva jalgtee hooldamiseks. Piirete rajamisel arvestada piirkonnas kehtiva kinnistute Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga- Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringus toodud tingimustega: • Metallaia (sh võrkaia) või osaliselt läbipaistva puitpiirde (sh laudis ja lippaed) maksimaalseks kõrgus võib olla kuni 1,5 m. Kõrgemate piirete ning läbipaistmatute plankpiirete ehitamine on keelatud; • Piirded peavad kokku sobima samal krundil asuva elamu arhitektuuriga, materjalide valikuga ja värvitooniga. • Piiretes võib kasutada müüre kõrgusega kuni 1,5 m, kuid keelatud on krundi piirile kogu pikkuses müüri rajamine. Müüri osa võib igas krundi küljes olla kokku maksimaalselt 1/5 vastava krundi külje pikkusest.

4.5. Liiklus- ja parkimiskorraldus Mustika tee liiklustaristu on välja ehitatud vastavalt Ees-Kristjani, Ees-Praaga, Taga-Praaga ja Ees-Telli detailplaneeringuga kavandatule.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

8

Mustika tee 20 krunt paikneb ümberpööramisplatsiga lõppeva tupiktee lõpus. Krundi lõunapiiril kulgev 1,5 meetri laiune jalgtee on vana ja uue elamurajooni ühendustee. Parkimine lahendatakse Mustika tee 20, teemaa-ala haljasalale parkida pole lubatud.

4.6. Keskkonnakaitselised tingimused Mustika tee 20 hoonestamisega kaasnevad mõjud on väikesed ja valdavalt ehitusaegsed ning jäävad planeeringuala ja selle lähinaabrite ulatusse ega kahjusta inimeste tervist, vara ning ei põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Planeeritud maa-ala keskkonnakaitselised abinõud on järgmised:

- Kanaliseerimine vastavalt Viimsi valla kanaliseerimise plaanile; - Olemasoleva kõrghaljastuse säilitamine ja uue haljastuse rajamine; - Juurdepääsutee rajamine tolmuvaba kattega; - Võimalikult suures mahus ehitustsoonis asuva rajamistöödeks sobiva pinnase

ärakasutamine ala vertikaalplaneerimisel.

4.7. Radooniohust tulenevad nõuded

Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne õhust raskem gaas. Radoon imbub ruumidesse majaalusest pinnasest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radoonitaset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ja selle kasutamine ning akende ja uste avamine, küttekolded jne. Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile asub planeeritav krunt kõrge (50–150 kBq/m3) ja normaalse (30–50 kBq/m3) radoonisisaldusega pinnasega ala piiril, mistõttu on soovitav hoonete ehitamisel kasutada radoonikaitse meetmeid, juhindudes Eesti standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ajakohasest versioonist ning vajadusel teha pinnaseõhu radoonitaseme mõõtmised, et tagada hoone ruumiõhu radoonisisalduse vastavus ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ nõuetele.

4.8. Haljastuslahendus Väljavõte dendrohindamisest: Ettepanekud olemasoleva haljastuse säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks: • Alal eemaldada kuivanud ja perspektiivitud puud. Eemaldada võib ka sookased, sest need on üldiselt kahjustustega ning kehvemas seisus sõltumata suurusest ja vanusest. • Mitte pöörata segi olemasolevat metsapinnast põhja ja lääneosas. Pinnasetööde teostamine nendel aladel kahjustab tugevalt sookaski ja harilikke kuuski. • Säilitada harilikke mände. Liigiliselt on see ka vastupidavam puu pinnasetöödele ja veetaseme kõikumistele.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

9

Nõuded raietöödeks, olemasoleva haljastuse säilitamiseks ja uue rajamiseks.

1. Raieloa taotlemisel on raieloa aluseks kehtiv ehitusluba.

2. Raietööd peavad toimuma vastavalt ehitusprojektile. Ehitusloa taotlemisel peavad ehitusprojekti asendiplaanil olema selgelt eristatavad dendroloogilised andmed. Eraldi tuleb näidata säilitamisele kuuluv kõrghaljastus ja likvideeritav kõrghaljastus ning vajadusel asendusistutamise korras istutatav kõrghaljastus.

3. Dendroloogiline hinnang peab olema koostatud mitte rohkem kui kaks aastat tagasi. Üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks dendroloogiline hinnang uuendada.

4. Kõrghaljastuse likvideerimine on lubatud ainult detailplaneeringuga määratud hoonestusalal ning ehitusprojekti käigus määratud sissesõidu- ja parkimisalal lähtuvalt dendroloogilisest hinnangust. Võimalusel säilitada ka hoonestusala sees terved ja elujõulised puud.

5. Elamukrundi koosseisus on kavandatud metsa säilitamise kohustusega ala, mille eesmärk on tagada rohevõrgustiku sidususe säilimine külgnevate aladega. Metsa säilitamisega kohustusega alal säilitada vähemalt 60% kõrghaljastust.

6. Metsa säilitamise kohustusega alal likvideeritavatele puudele rakendub asendusistutuskohustus vastavalt Viimsi valla asendusistutusregulatsioonile. Asendusistutus kavandada võimalikult suures ulatuses planeeringualale.

7. Ehitusprojekti staadiumis koostatakse haljastusprojekt või antakse haljastuse lahendus ehitusprojekti koosseisus.

8. Hoonestusalast väljapoole jääval kõrghaljastusega alal säilitada võimalikult palju olemasolevat alustaimestikku ja mitte rajada suures mahus niidetavaid muruplatse.

9. Säilitavate puude juurestiku kaitsealale hoonestust, kõvakatteid ega tehnovõrke mitte kavandada.

10. Ehitustööde ajal kaitsta krundil kasvavad ja ehitustsooni jäävad säilitatavad puud lähtuvalt standardist EVS 939-3:2020.

11. Vertikaalplaneerimisel arvestada, et säilitatavate puude juurestiku kaitsealal maapinna kõrgust mitte muuta.

12. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada nii säilitatava kui projekteeritava kõrghaljastuse ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 nõuetele. Vajadusel paigutada hoonestusala puudepoolsemasse serva juuretõkkematerjal, mis juhib puude juured eemale.

13. Olemasoleva kõrghaljastuse hoolduslõikus ja likvideerimine kooskõlastatakse valla keskkonnaosakonnaga.

14. Elurikka elamurajooni loomiseks on soovituslik: a) luua maksimaalselt palju pesitsuskohti põõsaste, hekkide ja okaspuude näol. Võimalusel vältida sanitaarraieid (ehitusalast väljaspool), säilitada üle 10 cm läbimõõduga surnud ja surevaid okaspuid ning õõnsustega puid;

b) luua maksimaalselt pesitsuskohti suluspesitsejatele (pesakaste); c) luua elupaiku liikidele, kelle elupaikade kättesaadavus mujal väheneb.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

10

4.9. Vertikaalplaneerimine Planeeritava ala täpne vertikaalplaneerimise lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus, arvestades naaberkinnistute maapinna kõrguste, projekteeritavate hoonete täpse paiknemise, katendite liikide ja mahtude ning krundile projekteeritud trasside konkreetsete asukohtade ja kõrgustega. Vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Säilitatavate puude ümber vältida pinnase tõstmist puuvõra maapinna projektsiooni ulatuses.

4.10. Tuleohutusabinõud Detailplaneering vastab siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Tuleohutusabinõud on järgmised:

- Juurdesõiduteed ja juurdepääsud hoonetele-rajatistele peavad olema vabad ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tee sulgemisel remondiks või muul põhjusel, kui see takistab tuletõrje- või päästetehnika läbisõitu, tuleb rajada koheselt uus läbipääs suletavasse lõiku.

- Hoonete vahelisse tuleohutuskujasse on keelatud ladustada põlevmaterjale ja põlevpakendis seadmeid.

- Hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja päästekeskusega. - Projekteerimisel tuleb lähtuda standardist EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7:

Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. - Planeeritavad hooned (üksikelamu koos abihoonetega) on I kasutusviisiga. - Planeeritavate hoonete tulekustutusvee vajadus on 10 I/sek 3 tunni jooksul. - Piirkonna tuletõrje veevarustus on lahendatud olemasolevate tuletõrjeveehüdrantide

baasil. Lähim hüdrant (10 l/sek) paikneb Mustika tee 14 katastriüksuse piiril ca 100 m kaugusel planeeritavast alast.

5. TEHNOVÕRGUD

5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Mustika tee piirkonnas on välja ehitatud ÜVK, mis tagab ala kinnistule liitumisvõimaluse vee- ja reoveekanalisatsioonitorustikuga. Aastal 2022 väljastatud liitumise tingimused üksikelamule on kehtetud, peale detailplaneeringu kehtestamist taotleda uued liitumise tingimused. Kinnistule veevarustuse tagamine ja reovee ning sajuvee ärajuhtimine lahendada liitumisprojektis ja kooskõlastada AS- ga Viimsi Vesi. Alale planeeritavate kinnistute veevärkide ja kanalisatsioonide liitumine ÜVK-ga peab vastama Viimsi valla ÜVK kasutamise eeskirjale ja Viimsi Vesi tehnilistele nõuetele. Kinnistult sademe- ja pinnavee ärajuhtimine lahendada vastavalt Viimsi valla ehitus- ja kommunaalosakonna nõuetele. Sademeveed on soovitatav koguda kokku ja kasutada kastmiseks. Kastmis- ja niisutussüsteeme ei ole lubatud ühendada ühisveevarustusevõrku. Tagatav tuletõrjeveevarustus on 10 l/s. Lähim hüdrant paikneb Mustika tee 14 juures. Tagatav veehulk ja ärajuhitav reovee kogus üksikelamule on max 0.5 m³/ööpäevas (täpsustatakse liitumistingimustega). Tagatav veerõhk liitumispunktis- min 2.0bari

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

11

5.2. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Sademevee ärajuhtimine on lahendatud vastavalt Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonna tehnilistele tingimustele nr SV-1434-1. Kinnistu kõva kattega pindadelt (sh parkla) koguda sademevesi kokku ning juhtida teemaa sademeveekanalisatsiooni läbi säästlike sademevee lahenduste, millega kogutakse vesi kokku olmetarbimise eesmärgil (muru kastmiseks vms) või aeglustatakse ning ühtlustatakse sademe- vee vooluhulk ennem selle ärajuhtimist. Mustika tee sademeveekanalisatsiooni kaudu juhitakse sademevesi edasi kinnistul Mustika haljak (tunnus 89001:001:0518) olevasse sademevee peakraavi / eesvoolusüsteemi. Täiendava säästliku lahendusena on soovitatav kinnistule rajada kõva kattega pindadelt kokku kogutud sademevee käitlemiseks parkla puhul vett läbilaskev katend. Sademeveelahendus tuua välja VK projekti koosseisus. Kinnistu sademeveetorude rajamisel tuleb arvestada vooluhulkadega ning kõik käänakud, üleminekud ja ristumiskohad tuleb lahendada puhastus- ja seirekaevudega. Katuselt ja kõvakattega pindadelt kogutavat kinnistu sademevett ei tohi otse valla sademeveesüsteemi, mahutisse või imbsüsteemi juhtida, rajada ühendused läbi kaevude. Torustike läbimõõdud esitada projektis vastavalt arvutustele. Kinnistu vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Sademe- ja drenaaživett ega pinnasevett ei tohi juhtida olmereovee kanalisatsioonisüsteemi.

5.3. Elektrivarustus Mustika tee 20 katastriüksusel on olemas kehtiv võrguteenuse leping nr. 30509319 Imatra Elekter AS-ga. Liitumiskilp on välja ehitatud katastriüksuse piirile, liitumispunkt asub liitumiskilbis tarbija toitekaabli otstel. Peakaitse suurus 3x25A. Toitekaabli liitumiskilbist elamu peakilpi paigaldab tarbija.

5.4. Välisvalgustus Mustika teel on olemasolev välisvalgustus. Krundisisene välisvalgustus lahendatakse ehitusprojektiga.

6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste osas on lähtutud Eesti standardi EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ soovitustest ja nõuetest. Kuritegevuse riskide vähendamiseks ette nähtud abinõud:

- Heakorrastada planeeritav ala; - Selgelt eristada juurdepääs; - Lisaks juurdepääsutee valgustamisele valgustada ka hooviala liikumisanduritega

varustatud valgustitega; - Valvetehnika paigaldamine nii õuealale kui ka hoonetesse; - Uste lukustamine; - Välisustena kasutada soovitavalt turvauksi; - Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud jne).

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

12

7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt, et saavutada detailplaneeringus kavandatud tulemus, on vaja teostada järgmised tegevused:

- Üksikelamu ja abihoonete ehitusprojektide koostamine; - Ehituslubade taotlemine; - Üksikelamute ja abihoonete ehitamine; - Katastriüksuse heakorrastamine; - Kasutuslubade taotlemine.

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

13

8. JOONISED

1. Kontaktvööndi plaan AP-1 2. Väljavõte üldplaneeringust AP-2 3. Tugiplaan AP-3 4. Detailplaneeringu põhijoonis AP-4 5. Illustratsioon (arhitekt Eero Endjärv)

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

14

9. MENETLUS

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

15

10. LISAD

VIIMSI HALDUS OÜ reg-kood 10618178 Töö nr PR02-25 Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering

16

11. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOONDLOETELU

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse tekst või lühikirjeldus.

Viited lisatud kirjadele

Kooskõlastuse originaal asukoht

1 Mustika tee 20

21.04.2025 Janar Toomesso /Allkirjastatud digitaalselt/

Vt digitaalallkirja

kinnitusleht

2 AS Viimsi Vesi 17.aprill 2025 Arvamus 92348 Asukoht: Viimsi vald Pringi küla Mustika tee 20 Käsitletud: Mustika tee 20 katastriüksuse detailplaneering. Vastavalt planeerimisseadus §133 esitab AS Viimsi Vesi pädevale asutusele arvamuse käesoleva detailplaneeringu kohta. Detailplaneeringu saab vastu võtta järgnevate märkustega: 1. Enne järgnevaid

projekteerimisstaadiumeid taotleda AS Viimsi Vesi tehnilised tingimused.

2. Arvamus kehtib 2 aastat. /allkirjastatud digitaalselt/

Ilona Pärkna

Võrkude- ja arendusosakonna juht

Vt eraldi kiri

3 Imatra Elekter AS 15.04.2025 ARVAMUS nr 32377 Kooskõlastatud tingimusel: Kooskõlastatud detailplaneeringu tehnovõrgud. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Maie Erik (allkirjastatud digitaalselt)

Vt eraldi kiri

4 5