Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 27.03.2025 nr 6-4/1401-2

Meie 23.04.2025 nr 7.2-2/25/4461-4

Alvari maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Alvari detailplaneeringule (katastritunnus

24504:008:0746, edaspidi planeering). Kooskõlastamiseks esitatud lahendusega muudetakse

ainult hoonestustingimusi. Detailplaneeringuga soovitakse luua eeldused hobumajandustalu

rajamiseks koos teenindavate abihoonete ja tehnilise infrastruktuuriga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa: ALVARI_DP4_v07_Tehnõvõrkudega põhijoonis

Rita Źereen

5120275, [email protected]

4

4 10

19 m

P 7 P 8

Liitum isnähtavus LN2=7mLiitum

isnähtavus LN1=80m

Liitumisnähtavus LN1=100 m

Puurkaevu hooldusala R=10 m

Puurkaevu hooldusala R=10 m peab jääma biopuhasti imbtunnelist vähemalt 50 m kaugusele

PK

Reoveemahuti või biopuhasti kuja 5 m

Alvari 24504:008:0746 maatulundusmaa

Jõepere tee 24504:008:0747 transpordimaa

Mp

Äp

L

EE 1

2 Mp 100%

76434 m²

__ __ __ __

3

L 100%

32 m²

_ __ _

Äp 80% EE 20%

7690 m²

2500 m² 5 2 korrust

8,5m/8,5m/6m

50

60

30 m

L

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasoleva katastriüksuse piir

Olemasoleva katastriüksuse nimi, katastritunnus ja olemasolev sihtotstarve

Planeeritava krundi piir

Jõelähtme jõe kalda piiranguvöönd 100 m

Jõelähtme-Kemba kõrvalmaantee kaitsevöönd 30 m Jõepere tee kaitsevöönd 10 m

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Hoonestusala

Planeeritav võimalik juurdepääs krundile

Planeeritav võimalik hoonestus

Sissesõitu krundile Jõelähtme-Kemba kõrvalmaamteelt ei lubata,

piirdeaed - lattaed kõrgus 1,2 m

Võimaliku planeeritava sissesõidu ala Jõepere teelt krundile,

piirdeaed - lattaed kõrgus 1, 2 m

Säilitatav puu

Likvideeritav puu

Teeservituut krunt Pos 1-le krunt Pos 2 kasuks, täpne asukoht

määratakse hoonete ehitusprojektiga

Planeeritav kõvakattega tee

Planeeritavate parkimiskohtade võimalik asukoht ja arv 10 sõiduautot ja 5 hobutreilerit

KRUNDI PLANEERITAVAD SIHTOTSTARBED

Kasumit taotlevad puhke- ja spordirajatised Katastriüksuse sihtotstarve ärimaa Üksikelamu Katastriüksuse sihtotstarve elamumaa

Haritav maa ja looduslik rohumaa Katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa

Tee, tänav, kõnnitee Katastriüksuse sihtotstarve transpordimaa

PLANEERITAVAD TEHNOVÕRGUD

Puurkaev, hooldusala R = 10 m

Reovee kogumismahuti või biopuhasti, kuja 5 m hoonest Biopuhasti imbtunneli kaugus puurkaevu hooldusalast peab olema vähemalt 50 m Puurkaevu, kogumismahuti või reovee kohtkäitlussüsteemi asukohad määratakse eriosade projektidega

Planeeritavate tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edaspidi.

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides

krundi pindala

hoonetealune pind

hoonete arv

krundil korruste arv

1

hoone kõrgus põhihoone/

kõrvalhoone/ abihoone

EE

Mp

Alvari 24504:008:0746 maatulundusmaa

krundi positsiooni number

Äp

P 5

1 Alvari 7690 2500 kuni 2 korrust 5 Äp 80% Ärimaa 80% vastavalt 10 sõiduautot sh kõrgus E 20% Elamumaa 20% ehitus- 5 hobutreilerit elamu kuni 200, põhihoonetel kuni 8,5 projektile tall kuni 400, kõrvalhoonetel kuni 8,5 maneež kuni abihoonetel kuni 6 900 ABS kuni 44 m

2 Pos nr 2 76434 __ __ __ Mp 100% Maatulundusmaa 100% __ __

3 Pos nr 3 32 __ __ __ Mp100% Transpordimaa 100% __ __

po s

nr

kr un

di a

ad re

ss

kr un

di pl

an ee

rit ud

su ur

us

su ur

im h

oo ne

te al

un e

pi nd

m ²

su ur

im ko

rru se

lis us

ja h

oo ne

k õr

gu s

m su ur

im ho

on et

e ar

v kr

un di

l

m aa

si ht

ot st

ar be

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu liik

id e

ka up

a)

m aa

si ht

ot st

ar be

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

ük su

se liik

id e

ka up

a)

ho on

et e

tu le

pü si

vu s

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

PK

MÄRKUSED

1 Plaanile kantud digitaalsed katastriüksuste piirid on saadud Maa-ametist seisuga 02.09.2021. Piiriandemetele vastav planeeritava ala suurus on 87102 m² (8,7 ha). ABS - kõrgus EH2000 süsteemis.

2 Joonisel on selguse mõttes planeeringuala piir kantud 1m väjaspoole planeeringu ala. 3 Likvideeritavate puude ja põõsaste likvideerimise vajadus täpsustatakse projekteerimise käigus. 4 Täpne hoonete paiknemine hoonestusalas lahendatakse projekteerimise käigus.

Joonistel toodud paigutus on lubatud ehitusõiguse paigutuse ja mahu illustreerimiseks. 5 Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasise projekteerimise käigus. 6 Kruntidele juurdepääs, liiklus- ja parkimislahendus täpsustub projekteerimise käigus.

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev elektri madalpinge õhuliin

Liitumiskilp tõmmitsaga postil

Olemasolev madalpinge elektri maakaabeliin, liitumiskilp

Rajatud peale geodeetilist mõõdistust. Plaanile kantud elektriprojekti lärgi.

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos nr krundi planeeritud krundi moodustatakse liidetavate- osade senine aadress sihtotstarve planeeritud katastriüksusest lahutatavte osade sihtotstarve

(katastriüksuse liik) suurus m² suurus m² suurus m² (katastriüksuse liik)

Pos 1 Ärimaa 80% 7690 24504:008:0746 -76434 Pos2 Maatulundusmaa 100% Alvari Elamumaa 20% 84157 -32 Pos4

Pos 2 Maatulundusmaa 100% 76434 24504:008:0746 -7690 Pos1 Maatulundusmaa 100% 84157 -32 Pos4

Pos 3 Transpordimaa 100% 32 24704:008:0746 -76434 Pos2 Maatulundusmaa 100% 84157 -7690 Pos1

Tellija

Projektijuht

Projekteeris

Kontrollis

Keel

Staadium

Mõõtkava

LehtiLeht

Projekt

Joonis Joonise nr

V A I N O ARHITEKTUURIBÜROO TÜ

Mooni 100 Tallinn 13424 [email protected]

Jõelähtme Vallavalitsus

Uno Vaino Helle Vaino Helle Vaino

Jõelähtme küla Alvari maaüksuse detailplaneering

18.12.2024

18.12.2024

18.12.2024

TEHNOVÕRKUDEGA PÕHIJOONIS

56232394

56232394

5015423

Detailplaneering

1

M 1:1000

DP- 4_v07

EST 1