Leping

ÜÜRILEPING AY22042025-1

Käesolev üürileping (edaspidi „Leping”) on sõlmitud 22.04.2025. aastal järgmiste isikute poolt:

(1) Restate TM OÜ (edaspidi „Üürileandja”), registrikood 17127851, aadress Pärnu mnt 186, Tallinn,

11314 mida esindab juhatuse liige Risto Abel, ja

(2) Transpordiamet (edaspidi „Üürnik”), registrikood 70001490, aadress Valge 4, 11413 Tallinn, mida

esindab volikirja alusel / ametikoha alusel Kermo Vinnikov edaspidi koos „Pooled” ja eraldi „Pool”.

Võttes arvesse, et:

(A) Üürileandjale kuulub kinnistu ja sellel paiknevad äri- ja tootmishooned asukohaga Teemeistri 2, Nõmme

linnaosa, Tallinn, Harju maakond;

(B) Üürnik soovib võtta Lepingus toodud tingimustel ja korras tähtajaliselt ning tasu eest kasutusse Lepingu

eritingimuste punktis 1.1 kirjeldatud pinnad.

on Pooled kokku leppinud alljärgnevas:

LEPINGU ERITINGIMUSED

1.1. Lepingu ese Lepingu esemeks on Teemeistri tn 2 kinnistul (edaspidi „Kinnistu“) asub

garaažide hoone (edaspidi „Hoone“) 1. korrusel paiknevad garaažid nr 13 ja

14 üldpinnaga 44 m2 (edaspidi „Ruumid“), mille paiknemine on näidatud

Lepingu lisas nr 1 oleval Hoonete korruseplaanil.

1.2. Kasutusotstarve Ruume võib kasutada üksnes lao- äriruumina.

1.3. Lepinguperiood 1.3.1. Leping jõustub allkirjastamise hetkel.

1.3.1. Leping on sõlmitud tähtajatult.

1.4. Üleandmine 1.4.1. Ruumid on eelnevalt Üürniku valduses.

1.4.2. Poolte kokkuleppel loetakse üürileping nr. 201405-1 lõppenuks

30.04.2025.

1.5. Üür 1.5.1. Üüri suurus Punktis 1.1. nimetatud Garaazide eest on 176 EUR (ükssada

seitsekümmend kuus eurot) kuus (edaspidi „Üür”), millele lisandub

käibemaks õigusaktides kehtestatud suuruses.

1.5.2. Üürnik kohustub tasuma Üüri alates 01.05.2025.

1.6. Üüri tõstmine Üürileandjal on õigus Üüri korrigeerida esmakordselt pärast 12 kuu möödumist

Lepingu sõlmimisest ning seejärel iga järgmise lepinguaasta alguses vastavalt

eelneva kalendriaasta Eesti Statistikaameti poolt avaldatud tarbijahinnaindeksi

(THI) muutusele järgmistel tingimustel:

• Kui THI muutus on negatiivne või kuni 5%, siis Üüri ei korrigeerita.

• Kui THI muutus ületab 5%, siis Üüri võib tõsta maksimaalselt 5%.

Üüri korrigeerimine kajastub Üürileandja poolt esitataval arvel ega eelda

eraldiseisvat teatamist Üürnikule.

2

1.7. Viivis Viivis on 0,5 % (null koma viis protsenti) tasumata summast iga tasumisega

viivitatud päeva eest.

1.8. Tagatis 1.8.1. Käesoleva Lepingu alusel Üürnikult tagatisraha ei nõuta.

1.9. Kõrvalkulud Lisaks üürile kohustub Üürnik tasuma Üldtingimustes nimetatud Kõrvalkulude

eest.

1.10. Eritingimused 1.10.1 Mõlemal Poolel on õigus Leping ilma mõjuva põhjuseta üles öelda,

teatades sellest Lepingu teisele Poolele ette minimaalselt kolm (3) kuud.

1.10.2 Üürnikul on õigus Leping üles öelda vähem kui kolme (3) kuulise

etteteatamisega juhul, kui ta leiab enda asemele teise, eelnevalt Üürileandjaga

kooskõlastatud ja Üürileandja poolt eelnevalt aktsepteeritud või heaks kiidetud

tegevus- ja majandusnäitajatega, hoone teiste üürnike tegevusaladega mitte

vastuolus oleva tegevusega üürniku, kes võtab Lepingu, vähemalt samadel

tingimustel, üle.

1.10.3. Poolte kokkuleppel loetakse üürileping nr. 201405-1 lõppenuks

30.04.2025.

1.10.4. Tulenevalt asjaolust, et tegemist on riigiasutusega ning leping hõlmab

riigivahendite kasutamist, ei kohaldu punktis 17.1 sätestatud

konfidentsiaalsuskohustus lepingutingimuste ega lepingu alusel saadud teabe

suhtes ulatuses, milles see on avalik vastavalt seadusele või avalikustamise

kohustus tuleneb riigi kui lepingupoole läbipaistvuse nõuetest.

1.11. Logo - vastavalt Üürileandja vastavasisulisele arvele.

1.12. Parkimine Teemeistri tn 2 territooriumil on korraldatud parkimine. Parkimiskohti

kasutavate autode numbrid saata [email protected] .

1.13. Poolte andmed Üürileandja: Restate TM OÜ (reg.kood 17127851)

Aadress: Pärnu mnt 186, Tallinn, 11314

E-post: [email protected]

Lepingulised küsimused:

Tel: +(372) 5622 0348

e-post: [email protected]

Haldusküsimused:

Tel: +(372) 5564 2492

E-post: [email protected]

Üürnik: Transpordiamet (reg.kood 70001490)

Aadress: Valge 4, 11413 Tallinn

Kontaktisik: Kermo Vinnikov

Tel: +(372) 53050838

e-post: [email protected]

1.13.1.Ülaltoodud andmete muutumisest peavad Pooled kirjalikult teatama.

3

1.14. Lepingu tingimuste

koostoime

Vastuolude korral Eri- ja Üldtingimuste vahel kohaldatakse Eritingimustes

sätestatut. Üürnik kinnitab käesolevaga, et enne Lepingu sõlmimist oli tal

võimalus Üldtingimustega tutvuda ning ta on Üldtingimuste sisust täielikult

teadlik. Hoolimata Üldtingimuste nimetamisest üürilepingu üldtingimusteks

kinnitavad Pooled, et kõik Üldtingimuste sätted on nende vahel eraldi läbi

räägitud ning nad ei käsitle Üldtingimusi tüüptingimustena võlaõigusseaduse

tähenduses.

1.15. Lepingu Lisad Lisa 1 – Ruumide asukoht ja piirid.

4

ÜÜRILEPINGU ÜLDTINGIMUSED

1. LEPINGU OBJEKT, ÜLDSÄTTED

1.1. Üürileandja annab tähtajaliselt ja tasu eest Üürniku kasutusse Ruumid vastavalt käesoleva Lepingu

tingimustele ning Üürnik kohustub Ruume kasutama kooskõlas Lepingu tingimustega ning tasuma selle

eest Üürileandjale üüri Lepingus sätestatud korras.

1.2. Üürileandja kinnitab, et tal on õigus üürida Ruume välja ning et kolmandatel isikutel ei ole rendi, üüri-,

tasuta kasutamise, kasutusvalduse, hoonestusõiguse või muudest lepingutest tulenevaid õigusi vallata ega

kasutada Ruume.

1.3. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu sõlmimisel olemasolevatest Lepingu lisadest ja

pärast Lepingu sõlmimist Poolte poolt alla kirjutatud Lepingu dokumentide muudatustest ja täiendustest.

2. RUUMIDE VALMIDUS JA ÜLEANDMINE

2.1. Ruumid antakse Üürniku valdusse ja kasutusse vastavalt Eritingimustele. Ruumide valduse üleandmiseks

kirjutavad Pooled alla üleandmis-vastuvõtuakti.

2.2. Üürnikul on kohustus võtta Ruumid vastu ja allkirjastada üleandmis-vastuvõtuakt hiljemalt Eritingimuste

punktis 1.4 sätestatud tähtpäevaks. Juhul, kui Ruumidel on pisipuudusi (s.o puudused, mis ei takista

Ruumide otstarbekohast kasutamist), siis võtab Üürnik Ruumid vastu ning Pooled lepivad üleandmis-

vastuvõtuaktis kokku selliste puuduste kõrvaldamise täpsetes tähtaegades.

2.3. Üürileandja teatab Üürnikule Ruumide üleandmise täpsest päevast kirjalikku taasesitamist võimaldavas

vormis vähemalt 5 (viis) kalendripäeva ette ja kutsub sama teatega Üürniku Üleandmise-vastuvõtmise

aktile alla kirjutama. Juhul, kui Üürnik ei ilmu Ruumide üleandmisele Üürileandja poolt teatatud ajal või

keeldub alusetult Ruumide vastuvõtmisest ja üleandmis-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on

Üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi iga vastuvõtmisega viivitatud päeva eest summas, mis on võrdne

kahekordse päevaüüriga. Kui Üürnik viivitab Ruumide vastuvõtmisega üle 10 (kümne) päeva, on

Üürileandjal õigus omal äranägemisel kas lugeda Ruumid Üürniku poolt ühepoolselt vastuvõetuks ja

alustada Üüri arvestamist kooskõlas Lepingu tingimustega või Leping erakorraliselt üles öelda ning

kasutada muid õiguskaitsevahendeid (sh nõuda saamata jäänud tulu hüvitamist). Pooled on selguse

huvides kokku leppinud, et Üürileandjal on õigus oma nõuete rahuldamiseks kasutada Üürniku poolt

väljastatud pangagarantiid või tagatisraha.

3. RUUMIDE KASUTAMISE OTSTARVE

3.1. Ruume võib kasutada üksnes Eritingimustes sätestatud otstarbel. Ruumide kasutusotstarvet võib muuta

üksnes Üürileandja kirjalikul loal.

4. ÜÜR

4.1. Üüri suurus on toodud Lepingu Eritingimustes. Lisaks Üürile kohustub Üürnik tasuma Kõrvalkulude eest.

4.2. Üüri ja Kõrvalkulude makseid arvestatakse alates Ruumide valduse üleandmisest või Üldtingimuste

punktis 2.3 sätestatud juhul Ruumide Üürniku poolt vastuvõetuks lugemisest kuni Ruumide faktilise

tagastamise päevani.

4.3. Raha laekumisel Üürileandjale loetakse kõigepealt tasutuks sissenõudemenetlusega seotud kulud, siis

viivis, siis leppetrahv, siis tasu Kõrvalkulude eest ning viimasena Üür.

4.4. Üürniku poolt tasutavad maksed loetakse tasutuks kuupäeval, millal vastav rahasumma on laekunud

Üürileandja arvelduskontole.

4.5. Üürnik on kohustatud tasuma igakuise Üüri Üürileandja arve alusel sama kuu 10. (kümnendaks)

kuupäevaks. Kui Üürnik ei ole kuu Üüri arvet kätte saanud sama kalendrikuu 3. (kolmandaks) päevaks,

teatab Üürnik sellest Üürileandjale arvestades siiski, et arve mittekättesaamine ei vabasta Üürniku Üüri

tasumise kohustusest ning Üüri tasumisega viivitamine on käsitletav Lepingu rikkumisena ka juhul, kui

Üüri arve ei ole mistahes asjaoludel Üürniku poolt kätte saadud. Üüri esmakordne tasumine Üürniku poolt

toimub hiljemalt 10 (kümne) päeva jooksul Lepingu sõlmimisest arve alusel.

4.6. Üür suureneb vastavalt Eritingimustes sätestatule.

5

4.7. Üürnik kohustub taluma ajutisi katkestusi teenuste osutamises ning Üürileandja ei vastuta Lisateenuste

osutamata jätmise või Üürnikule tekkinud kahju eest, kui teenuste mitteosutamine (sh. vee-,

kanalisatsiooni-, elektri- ja side katkestused, avariid) ei sõltunud Üürileandjast. Üürileandjal on õigus

katkestada Lisateenuste osutamine, kui Üürniku Lepingust tulenevad rahalised kohustused, sealhulgas ent

mitte ainult Lisateenuste maksed, on osaliselt või täielikult vähemalt 30 (kolmkümmend) päeva tasumata.

4.8. Üürnik tasub Lisateenuste eest igakuiselt Üürileandja (või Üürileandja esindaja (haldaja)) arve alusel.

5. KÕRVALKULUD

5.1. Lisaks Üürile kohustub Üürnik tasuma Ruumide ja Hoone üldpindade ning kinnistu territooriumi

kasutamise, haldamise ja hooldamise ning töö korraldamisega seotud kulude (edaspidi „Kõrvalkulud“)

eest. Kõrvalkulud koosnevad mõõdetavatest kõrvalkuludest ning muudest Ruumide ja Hoone üldpindade ning

kinnistu territooriumi ekspluatatsiooniga kaasnevatest kuludest vastavalt tegelikele kuludele

proportsionaalselt tema kasutuses olevate Ruumide põrandapinna suhtega kogu Hoone üüripindade

summasse.

5.2. Mõõdetavad Kõrvalkulud on arvestite alusel mõõdetavad tarbimispõhised kulud kasutatud vee- ja

kanalisatsiooniteenuse, gaasi ja/või elektrienergia eest, sealhulgas ent mitte ainult ventilatsioon, küte,

ruumide sisevalgustus. Juhul kui konkreetse Kõrvalkulu tarbimist Üürniku poolt eraldi ei ole võimalik

püsivalt või ajutiselt mõõta, tasub Üürnik selle eest proportsionaalselt Ruumide põrandapinna suhtega

kogu Hoone üüripindade summasse.

5.3. Muud Ruumide ja Hoone üldpindade ning kinnistu territooriumi ekspluatatsiooniga kaasnevad

Kõrvalkulud on kõik Lepingu punktis 5.3.1 nimetamata kulud, mis kaasnevad Ruumide, Hoone

üldpindade ja/või kinnistu territooriumi haldamise ja heakorraga ning mis, sisaldavad selliseid Ruumide

ja Hoone otseseid ja kaudseid opereerimise, hooldamise ja parandamise kulusid, nagu:

5.3.1. Ruumide ja Hoone üldpindade kasutamise, haldamise ja hooldamise ning töö korraldamisega seotud

kulud, milleks on muuhulgas haldusteenus, üldelekter (fassaadivalgustus, platsivalgustus, läbipääsu-,

tehnilise valveseadmete elekter jne), üldvesi, siseruumide koristus, välikoristus, lumekoristus,

fassaadipesu, akende pesu, tehnosüsteemide hooldus, korrashoid ja remont (sh vajalikud tarvikud),

prügivedu, raamatupidamisteenus, muru niitmine, kinnistu maamaksu ja Hoone kindlustamisega seotud

kulud. Vastavate Kõrvalkulude eest tasub Üürnik vastavalt tegelikele kuludele proportsionaalselt tema

kasutuses oleva Ruumide põrandapinna suhtega kogu Hoone üüripindade summasse.

5.4. Üürileandja on pädev otsustama Kõrvalkulude aluseks olevate teenuste teenusepakkuja valiku ning

tingimuste üle. Üürileandja tagab nimetatud teenuste osutamise püüdes järgida majanduslikult

soodsamaid võimalusi ja hoida Kõrvalkulud mõistlikul tasemel.

5.5. Üürnik tasub Kõrvalkulud igakuiselt Üürileandja (või Üürileandja esindaja (haldaja)) arve alusel.

5.6. Üürnikul on õigus nõuda Üürileandjalt Kõrvalkulude arvestuse aluseks olevaid andmeid mitte sagedamini

kui üks kord kolme (3) kalendrikuu jooksul. Üürileandja kohustub tagama soovitud andmete esitamise

20 (kahekümne) tööpäeva jooksul arvates nõude esitamisest. Selgituse nõudmine ei vabasta Üürnikku

arve tähtajaks tasumise kohustusest.

5.7. Üürnik kohustub taluma ajutisi katkestusi teenuste osutamises ning Üürileandja ei vastuta Kõrvalkulude

aluseks olevate teenuste osutamata jätmise või Üürnikule tekkinud kahju eest, kui teenuste mitteosutamine

(sh. vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja side katkestused, avariid) ei sõltunud Üürileandjast. Üürileandjal on

õigus katkestada Kõrvalkulude aluseks olevate teenuste osutamine, kui Üürniku Lepingust tulenevad rahalised

kohustused, sealhulgas ent mitte ainult Kõrvalkulude maksed, on osaliselt või täielikult vähemalt 30

(kolmkümmend) päeva tasumata.

6. KÄIBEMAKS

6.1. Käibemaks ja muud seotud maksud lisatakse Üürile ja Kõrvalkulude arvetele või teistele Lepingu alusel

makstavatele summadele, vastavalt kehtivatele seadustele.

7. MAKSMISEGA VIIVITAMINE

7.1. Üüri, Kõrvalkulude ja Lisateenuste või muude Lepinguliste maksete tasumisega viivitamisel hakatakse

arvutama viivist arvates maksetähtajast. Viivise suurus on sätestatud Eritingimustes.

8. TAGATIS

8.1. Üürnik kohustub vastavalt Eritingimustes sätestatule esitama Üürileandjale oma Lepingust tulenevate

kohustuste täitmise tagamiseks tagatise. Käesoleva Lepingu punkti 9 sätteid kohaldatakse olenevalt

Üürniku poolt antava tagatise liigist (tagatisraha või pangagarantii).

6

8.2. Tagatisraha tuleb maksta ülekandega Üürileandja arveldusarvele vastavalt punktis Error! Reference source

not found. kokku lepitule.

8.3. Üürniku poolt esitatav garantii peab olema Üürileandjale sobivas vormis ja sobiva isiku poolt väljastatud

ning esimesel nõudmisel sissenõutav ja tagasivõetamatu garantii.

8.4. Üürnik kohustub tagama garantii kehtivuse kuni 2 (kahe) kuu möödumiseni Lepingu lõppemisest. Vastav

garantii tuleb asendada uuega vähemalt 1 (üks) kuu enne eelmise garantii lõppemist, selle kohustuse

rikkumisel on Üürileandjal õigus garantii sisse nõuda ja hoida saadud summat rahalise tagatisena enda

arvel.

8.5. Iga kord, kui Üürileandjale makstud rahalise tagatise või garantii summa langeb alla Eritingimustes

sätestatud summat, peab Üürnik esitama uue Lepingule vastava garantii või maksma Üürileandjale

Lepingust tulenevate kohustuste täitmise tagamiseks summa, misjärel tagatise või garantii summa vastaks

Eritingimustes nõutule.

8.6. Pooled on kokku leppinud, et Üürileandja ei ole kohustatud tagatissummat oma rahalistest vahenditest

eraldi hoiustama ja tagatissummalt intressi Üürniku kasuks ei arvestata.

8.7. Üürileandja tagastab Üürnikule tema poolt esitatud tagatise või garantii hiljemalt siis, kui tal ei ole

2 (kahe) kuu möödumisel Lepingu lõppemisest tekkinud Üürniku vastu nõudeid. Kui Üürileandja ei tagasta

tagatisraha, millest on maha arvatud võimalikud nõuded, 10 (kümne) päeva möödumisel nimetatud 2-

(kahe-) kuulisest perioodist, on Üürnikul õigus nõuda viivist Eritingimustes sätestatud määras.

9. KINDLUSTUS

9.1. Üürileandja kindlustab Hoone ja Ruumid tavapärastel tingimustel tule, vee ja vandalismi vastu.

9.2. Üürnik peab omama täielikku kindlustuskaitset Ruumides asuva Üürniku vara suhtes (sh. siseviimistlus,

seadmed ja mööbel) vähemalt taastamisväärtuses. Üürniku vara hävimise või sellele tekkinud kahju eest

Üürileandja ei vastuta, väljaarvatud juhul, kui hävimine toimus Üürileandja tahtluse või raske hooletuse

korral või kui Üürileandja vastutuse sätestab otseselt ja välistamatult seadus.

10. ÜÜRNIKU SISSESEADED

10.1. Üürnikul on õigus paigaldada Ruumidesse oma sisseseaded alates Ruumide valduse ülevõtmisest.

10.2. Lepingu lõppedes kohustub Üürnik eemaldama Ruumidest tema poolt paigaldatud esemed ja sisseseaded

ning taastama Ruumide seisukorra Ruumide üleandmis-vastuvõtuaktis kirjeldatud seisukorras, arvestades

normaalset kulumist, välja arvatud, kui Pooled on teisiti kokku leppinud, sealhulgas on Üürnik kohustatud

parandama võimalikud Üürniku sisseseade paigaldamiseks kasutatud kinnitusvahendite eemaldamisest

tekkinud siseviimistluskahjustused.

11. RUUMIDE KASUTAMINE

11.1. Üürnik on kohustatud kasutama Ruume hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele, arvestades Hoone teiste

üürnike ja külastajate huvidega, kasutama Hoone üldkasutatavaid ruume heaperemehelikult ning järgima

Ruumide ja/või Hoone kasutamise kohta kehtivaid sisekorra-, sanitaar-, tuleohutus-, turva-, ja

ohutuseeskirju ning tagama nimetatud eeskirjade ja korra järgimise Üürniku töötajate ja külastajate poolt.

Üürileandjal on õigus, ent mitte kohustus, kehtestada Hoone sisekorraeeskirjad (edaspidi: „Eeskirjad“),

mis on nende kehtestamisel Üürnikule täitmiseks kohustuslikud ulatuses, milles Lepingus ei ole

kokkulepitud teisiti. Üürileandjal on õigus Eeskirjasid Lepingu kehtivuse ajal ühepoolselt muuta ja

täiendada, teatades võimalike muudatuste või täienduste tegemisest Üürnikule kirjalikult taasesitatavas

vormis vähemalt 14 kalendripäeva ette.

11.2. Üürileandja võimaldab Üürniku personalil ning vajadusel Üürniku klientidel ja külastajatel viibida

Ruumides ööpäevaringselt ning ka nädalavahetusel ja riiklikel pühadel.

11.3. Üürnik kohustub tagama, et Üürniku personal, tema kliendid ja/või külastajad kasutaksid suitsetamiseks

ainult väljaspool Hoonet kindlaksmääratud suitsetamise kohti. Hoones on suitsetamine rangelt keelatud.

11.4. Üürnik kohustub teatama Üürileandjale viivitamatult avariist, tulekahjust või muust õnnetusest Ruumides

või Hoones ning võtma kohe tarvitusele abinõud õnnetusest tulenevate võimalike kahjude vältimiseks ja

vähendamiseks ning õnnetuse tagajärgede kõrvaldamiseks.

Üürileandjal on õigus sulgeda Hoone või selle mistahes osa, sealhulgas Ruumid, ajaks, mis on vajalik hädaolukorra, tulekahju või plahvatusega tekitatud kahju kõrvaldamiseks, või kui selline oht ähvardab, ja

Üürileandja peab seda vajalikuks, olles konsulteerinud politsei või muude ametiasutustega, või kui

sellised asutused seda otseselt nõuavad. Üürnikul pole õigust nõuda eelnevaga seoses mistahes kulude

7

hüvitamist. Juhul, kui selline Hoone osaline või täielik sulgemine kestab kauem, kui 3 (kolm) päeva ning

Üürnikul ei ole võimalik sellest tingituna Ruume sihtotstarbeliselt kasutada, ei pea Üürnik maksma Üüri

ega Kõrvalkulude ja Lisateenuste makseid nimetatud perioodi ületava ajavahemiku eest.

11.5. Üürnik on kohustatud mitte kasutama Ruumides seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad õigusaktidega

kehtestatud normidest suuremat vibratsiooni ja müra, raadio- ja TV häireid, mürgiseid gaase, ümbrust ja

keskkonda kahjustavat tolmu, kahjulikku kiirgust, elektrivõrgu ülekoormust, veevarustus-,

kanalisatsiooni- või keskküttesüsteemi kahjustusi. Üürnik on kohustatud tagama, et Hoone süsteemid ning

struktuurid ei oleks ülekoormatud. Ruumide taustmuusika lubatud helirõhutase mistahes Ruumide punktis

ei tohi olla õigusaktides lubatust suurem.

11.6. Üürnik kohustub korraldama omal kulul kõigi pakendiseadusest tulenevate kohustuste täitmise, sh

müügipakendite- ja pakendijäätmete tagasivõtmise kohustuse täitmise. Samuti kohustub Üürnik omal

kulul korraldama jäätmete käitlemise, mis ei kuulu olmejäätmete kategooriasse.

11.7. Lukkude või lukusüsteemide muutmine toimub ainult Üürileandja poolt selle Poole kulul, kelle algatusel

või süü tõttu lukkude muutmine toimub.

11.8. Üürileandja esindajatel peab olema vaba ligipääs Ruumidele tööpäevadel, kui sellest või kontrollvisiidi

eesmärgist on Üürnikule 24 (kakskümmend neli) tundi ette teatatud. Üürileandjal on õigus siseneda

Ruumidesse igal ajal avariide või õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks, kui

nimetatud õnnetused või avariid või reaalne oht nende tekkimiseks võivad ohustada Hoones viibivaid

isikuid või teiste isikute vara.

11.9. Üürnik kohustub võimaldama Üürileandjale või mistahes muule Üürileandja poolt volitatud isikule

vajadusel ja etteteatamisel vastavalt punktile 11.8 juurdepääsu Ruumides asuvatele tehnosüsteemidele.

11.10. Ruumide üldkasutatavatele sisepindadele ja Hoone välisilmet muutvate elementide (sh kardinate,

reklaam- või disainkleebiste vms) paigaldamiseks on vajalik Üürileandja eelnev kirjalik nõusolek.

Nõusoleku taotlemiseks kohustub Üürnik esitama reklaami kavandi ning informatsiooni suuruse ja

asukoha kohta. Juhul, kui Üürileandja annab reklaami paigaldamiseks loa, võib Üürnik paigaldada selleks

ettenähtud pindadele sisult ja vormilt õigusaktide nõuete ja heade kommetega kooskõlas olevat reklaami,

mis on seotud Üürniku majandustegevusega, jäädes reklaami eest ise vastutavaks. Kõik kulud seoses

reklaami valmistamise ning paigaldamisega, sealhulgas õigusaktidega ettenähtud maksud, kannab Üürnik

täies ulatuses.

12. RUUMIDE KORRASHOID JA PARENDUSED

12.1. Üürnik on kohustatud Ruume korras hoidma ning neid koristama ja hooldama selliselt, et Ruumid

säiliksid üleandmis-vastuvõtuaktis kirjeldatud seisundis, arvestades normaalset kulumist, ning järgima

Üürileandja vastavasisulisi juhiseid.

12.2. Üürnik on vastutav Ruumide kogu korrashoiu ja remondi eest. Remondi lepib Üürnik Üürileandjaga

eelnevalt kirjalikult kokku. Üürnik teeb omal kulul remonti näiteks Ruumide lagede, seinte, põrandate

värvimise, mööbli ja sisseseade ning põrandate väljavahetamise jne. osas. Üürnik teostab kõik remonttööd

viisil, mis võimalikult vähe häirib teisi üürnikke, Üürileandjat ja muid isikuid.

12.3. Ruumide sisemised klaaspinnad tuleb hoida esinduslikena ning nende puhastamise korraldab ja kulud

katab Üürnik.

12.4. Üürnikul on õigus teha Ruumides parendusi ja muudatusi üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul

nõusolekul.

12.5. Kui Üürnik ei tee Ruumides mõistlikult vajalikku remonti või hooldust mõistliku aja jooksul, võib

Üürileandja teha seda Üürniku kulul.

12.6. Üürnik peab taluma Üürileandja poolt Ruumides tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud

Ruumide säilitamiseks, mõistlikus ulatuses ilma, et tal oleks õigus kahju hüvitamisele või Üüri

alandamisele. Tehtavatest töödest ja saabuvast muust mõjutusest teavitab Üürileandja Üürnikku

mõistlikult ette tehtava töö sisu ja kestvuse või muu mõjutuse viisi ja kestvuse ära näitamisega.

Üürileandja teostab kõik sellised remonttööd viisil, mis võimalikult vähe häirib Üürnikku, teisi üürnikke,

külastajaid ja muid isikuid. Pooled välistavad võlaõigusseaduse § 283 lg 1 teise lause, § 284 lõiked 2, 3

ja lõike 5 teise ja kolmanda lause kohaldamise.

12.7. Üürnik kohustub Lepingu lõppemisel Üürniku poolt tehtud parendused või muudatused eemaldama

Lepingu lõppemise kuupäevaks, välja arvatud juhul, kui Pooled on kirjalikult teisiti kokku leppinud või

kui see pole Ruume kahjustamata võimalik. Üürnikul ei ole õigust saada hüvitust Ruumides Üürileandja

nõusolekul tehtud parenduste eest, välja arvatud juhul, kui Pooled on igakordselt enne parenduste tegemist

kirjalikult teisiti kokku leppinud.

8

13. ALLÜÜR

13.1. Üürnikul ei ole õigust Lepingut ega Ruume mistahes õiguslikul alusel kolmandate isikute allüürile anda või

enda Lepingust tulenevaid õigusi loovutada. See käib ka olukorra kohta, kui Üürniku ettevõte

võõrandatakse. Üürnikul on õigus anda Ruumid allüürile üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul

nõusolekul.

14. LEPINGUPERIOOD

14.1. Leping jõustub vastavalt Eritingimustes sätestatule.

14.2. Leping lõpeb Eritingimustes ette nähtud tähtajal või muudel Lepingus sätestatud juhtudel ja alustel.

Pooled võivad Lepingu lõpetada ennetähtaegselt Poolte kirjalikul kokkuleppel.

14.3. Lepingu lõppemisel kohaldatakse ka pärast Lepingu lõppemist neid Lepingu sätteid, mis oma olemuse

tõttu sätestavad Poolte õigusi ja kohustusi pärast Lepingu lõppemist. Eelöeldu kehtib iseäranis sätete

kohta, mis määravad Poolte vaheliste vaidluste lahendamise korra, Lepinguga ette nähtud tasude

maksmise kohustuse, arvestamise ja maksmise korra, Lepingu sätete tõlgendamise viisi ning Poolte

vastutuse.

14.4. Pooled välistavad võlaõigusseaduse § 310 lg 1 kohaldumise, see tähendab, et Ruumide kasutamise

jätkamist Üürniku poolt pärast Lepinguperioodi möödumist ei loeta automaatselt Lepingu pikenemise

aluseks ega Lepingu tähtajatuks muutumise aluseks. Pooltel ei ole õigust Lepingut ühepoolselt pikendada,

välja arvatud, kui Eritingimustes on teisiti kokku lepitud.

15. LEPINGU ÜLESÜTLEMINE

15.1. Üürileandjal on õigus käesolev Leping erakorraliselt üles öelda, kui esinevad järgmised mõjuvad

põhjused:

15.1.1. ilma täitmiseks täiendavat tähtaega andmata (mistahes kahtluste vältimiseks välistavad Pooled

võlaõigusseaduse § 316 lg 3 kohaldamise) järgmistel juhtudel:

9

15.1.1.1. Üürnik on viivitanud Ruumide valduse vastuvõtmisega rohkem kui 10 (kümme) kalendripäeva.

15.1.1.2. Lepingujärgsed maksed (sh Üür ja/või Kõrvalkulude maksed) on osaliselt või täielikult vähemalt

30 (kolmkümmend) päeva tasumata või on Üürnik olnud vastavate maksete tasumisega viivituses

üle 10 (kümne) päeva vähemalt 3 (kolmel) korral 1 (ühe) aasta jooksul. Juhul kui Lepingu

ülesütlemise aluseks on mitmekordne maksetega viivitamine, on Üürileandjal õigus öelda Leping

üles ka siis, kui Üürnik täidab oma maksekohustused enne ülesütlemist;

15.1.1.3. Üürnik annab Ruumid Lepinguga vastuolus allüürile või muul viisil kolmandate isikute

kasutusse ilma Üürileandja eelneva kirjaliku loata ja ei lõpeta ning heasta rikkumist

14 (neljateistkümne) päeva jooksul vastavasisulise teate saamisest;

15.1.1.4. Üürnik ei ole tähtaegselt esitanud või tasunud või vastavate asjaolude esinemise korral taastanud

või suurendanud Lepingu kohaselt andmisele kuuluvat tagatist;

15.1.1.5. muu oluline Lepingu rikkumine (oluliste rikkumistena käsitletakse muuhulgas, kuid mitte ainult

Lepingu punktides 13 ja 14 toodud kohustuste rikkumist), mida Üürnik ei ole lõpetanud ega

heastanud 14 (neljateistkümne) päeva jooksul vastavasisulise teate saamisest.

15.1.1.6. Üürnik kasutab Ruume vastuolus Ruumide kasutamise otstarbe või Lepinguga ja ei lõpeta ning

heasta rikkumist 14 (neljateistkümne) päeva jooksul vastavasisulise teate saamisest;

15.1.1.7. Üürnik halvendab oluliselt Ruumide seisundit ja ei lõpeta ning heasta rikkumist 14

(neljateistkümne) päeva jooksul vastavasisulise teate saamisest;

15.1.2. Kui Üürileandja on esitanud Üürnikule nõude rikkumise lõpetamiseks ja heastamiseks nõudes nimetatud

tähtaja jooksul ja ühtlasi teatanud, et ütleb lepingu üles, kui Üürnik vastava tähtaja jooksul rikkumist ei

lõpeta ja heasta, siis lõpeb Leping vastava tähtaja tulemusteta lõppemisel ning Üürileandja ei ole

kohustatud esitama sellisel juhul täiendavat ülesütlemisavaldust.

15.2. Igasuguse Üürniku poolse Lepingu rikkumise puhul, mis annaks Üürileandjale õiguse Leping üles öelda,

on Üürileandjal õigus nõuda Lepingu ülesütlemise asemel või samaaegselt Lepingu ülesütlemisega

leppetrahvi 3 (kolme) kuu Üüri ulatuses. Rikkumise jätkumisel peale leppetrahvi teate saatmist või uue

rikkumise korral võib Lepingu nii üles öelda kui nõuda uuesti leppetrahvi.

15.3. Üürnikul ei ole õigust Lepingut korraliselt üles öelda. Juhul kui Üürnikul kaob vajadus Ruumide

kasutamiseks, on tal õigus otsida Ruumidele endaga samaväärne (s.o nt majandusnäitajate poolest samal

tasemel, samal tegevusalal tegutsev) üürnik, kes sõlmib Üürileandjaga Lepingu samaväärsete või

paremate tingimustega üürilepingu. Uue üürniku lõpliku sobivuse üle otsustab Üürileandja omal

äranägemisel.

15.4. Üürnik võib käesoleva Lepingu erakorraliselt üles öelda ainult siis, kui Üürileandja on Lepingut süüliselt

oluliselt rikkunud (muud õiguslikud alused on välistatud). Sellisel juhul annab Üürnik Üürileandjale 30

(kolmkümmend) päeva rikkumise lõpetamiseks. Kui selle aja jooksul ei ole Üürileandja rikkumist

lõpetanud, võib Üürnik Lepingu üles öelda.

16. RUUMIDE TAGASTAMINE

16.1. Üürilepingu lõppedes mistahes alusel on Üürnik kohustatud Ruumid Üürileandjale tagastama Lepingu

lõppemise päeval hiljemalt kell 16:00 heas seisukorras, arvestades Üürniku kohustust teostada Lepingu

kehtivusperioodil tavapäraseid remont- ja hooldustöid, Ruumide tavapärast kulumist ning Lepingus

sätestatud Üürniku kohustusi eemaldada sisseseaded ning muudatused ja parendused. Üürileandjal on

õigus keelduda Ruumide vastuvõtmisest seni, kuni Ruumid on viidud vastavusse käesolevas punktis

nõutuga, kusjuures Üürileandja keeldumisel loetakse Üürnik Ruumide tagastamisega viivituses olevaks.

16.2. Poole nõudmisel vormistatakse Ruumide tagastamine kahepoolse üleandmis-vastuvõtuaktiga.

16.3. Kui Üürnik viivitab Ruumide tagastamisega, on Üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi iga viivitatud päeva

eest summas, mis on võrdne kolmekordse päevaüüriga.

16.4. Kui Üürnik viivitab Ruumide tagastamisega üle viieteistkümne (15) päeva, on Üürileandjal lisaks

leppetrahvi nõudele ja muude asjakohaste õiguskaitsevahendite kasutamisele õigus omaabi korras

iseseisvalt Ruumidesse siseneda ja Ruumide valdus Üürnikult ühepoolselt üle võtta, sealhulgas ent mitte

ainult vahetada sel eesmärgil Üürniku kulul välja Ruumide lukustus ning ladustada võimalik Ruumides

olev Üürniku vara Üürniku kulul Üürileandja poolt omal äranägemisel valitud alternatiivsetes ruumides,

kusjuures Üürnikule tekkiva kahju eest vastutab Üürileandja üksnes tahtliku kahju tekitamise korral.

Üürnik nõustub, et temale kuuluva vara selliselt eemaldamist Ruumidest loetakse Üürileandja seaduses

sätestatud pandiõiguse teostamiseks. Ruumidest sisustuse ja esemete eemaldamise kohta koostab

Üürileandja akti, millele kirjutavad alla lisaks Üürileandja esindajale kaks tunnistajat ning saadab

Üürnikule akti koopia. Üürileandjal on õigus vastav vara realiseerida ja kasutada müügitulemit Üürniku

käesolevast Lepingust tulenevate kohutuste täitmiseks.

10

17. KONFIDENTSIAALSUS

17.1. Pooled kohustuvad teise Poole nõusolekuta mitte avaldama kolmandatele isikutele käesoleva Lepingu

tingimusi ning Lepingu alusel teiselt Poolelt saadud informatsiooni, sh kogu sellist informatsiooni, mis

Poolele ei oleks teatavaks saanud ilma Lepingu sõlmimiseta, välja arvatud kui see informatsioon on juba

avalik või informatsiooni avaldamist nõutakse seaduse alusel või kui tegemist on informatsiooni

avaldamisega pankadele ning professionaalsetele konsultantidele, kelle suhtes kehtib vaikimiskohustus.

18. VASTUTUS

18.1. Pooled kannavad vastastikku täielikku varalist vastutust Lepingu mittetäitmisega või mittekohase

täitmisega teisele Poolele tekitatud varalise kahju eest (sh saamata jäänud tulu, õigusabikulud, ekspertide

ja konsultantide kulud, teisele Poolele määratud trahvid, võlgade sissenõudmise kulud ja muud kulud).

Pooled vastutavad oma töötajate ja esindajate tegevuse või tegevusetusega teisele Poolele tekitatud

varalise kahju eest.

18.2. Üürileandja ei vastuta väljaspool Kinnistu piiri või kommunikatsioonide liitumispunkte toimunud vee-,

kanalisatsiooni-, elektri- ja sideavariidest tingitud Lepingu rikkumise, eelkõige seeläbi Üürnikule

tekkinud kahju eest, välja arvatud juhul, kui kahju tekkis Üürileandja poolse Lepingu tahtliku või raskelt

hooletu rikkumise tagajärjel. Üürileandja ei vastuta samuti kahju eest, mis tekkis seoses kütte, vee-,

kanalisatsiooni-, elektri-, side- ja muude kommunaalteenuste osutamisega või mitteosutamisega vastava

teenuse algse pakkuja poolt.

18.3. Üürnik kohustub tagama ja vastutama Üürilepingu esemel tuleohutuse eest. Selleks kohustub Üürnik

järgima tuleohutusnõudeid, sh ehitusprojektist tulenevaid tuleohutusnõudeid, muid kohalduvaid eeskirju

ning asjaomaseid õigusakte. Pooled on kahtluste vältimiseks kokku leppinud, et isegi, kui õigusaktide

kohaselt peab tuleohutuse eest vastutama Üürileandja, kohaldub Poolte omavahelistes suhetes

eelnimetatud regulatsioon, mille kohaselt tuleohutuse eest vastutab Üürnik.

18.4. Olenemata mujal käesolevas Lepingus sätestatust ei ole Üürileandja vastutav Üürnikule tekitatud kahju

eest, kui seda ei ole tekitatud Üürileandja tahtliku Lepingu rikkumisega.

18.5. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Poolt ühelgi juhul kohustuse täitmisest või leppetrahvi ületava kahju

hüvitamisest.

19. VÄÄRAMATU JÕUD

19.1. Lepingu mittetäitmine põhjustel, mida on tekitanud vääramatu jõud, loetakse vabandatavaks tingimusel,

et pooled rakendavad jõupingutusi sellise olukorra vältimiseks ja likvideerimiseks ning tingimusel, et

võetakse tarvitusele meetmed Lepingu täitmiseks. Pool ei tohi arvestada vääramatu jõuga, kui ta ei ole

teisele poolele kirjalikult teatanud vääramatust jõust 2 (kahe) nädala jooksul alates päevast, kui ta sai teada

vääramatu jõu juhtumist, kuid mitte hiljem kui 1 (ühe) kuu jooksul alates selle tekkimisest.

19.2. Mistahes kahtluste vältimiseks on Pooled kokku leppinud, et COVID-19 või mõne analoogse viiruse

pandeemiline levik ja sellega seotud võimalikud riiklikud või kohalikud piirangud (edaspidi „COVID

Piirangud“) ei õigusta Üürniku poolt Lepingust tulenevate kohustuste täitmisest keeldumist või nendega

viivitamisest, sealhulgas ent mitte ainult puudub Üürnikul õigus neile tuginedes taotleda Üüri alandamist

või kasutada Üürileandja suhtes muid õiguskaitsevahendeid, vaid tegemist on Üürniku äririskiga, millega

Üürnik on Lepingu sõlmimisel arvestanud. Samas on Pooled sõnaselgelt kokku leppinud, et juhul, kui

COVID Piirangutest otseselt või kaudselt tingituna on raskendatud või võimatu Ruumide tähtaegne

üleandmine, siis on Üürileandja õigustatud COVID Piirangutest tingitud viivituse ulatuses pikendama

(ühekordselt või korduvalt) Üleandmispäeva.

19.3. Vääramatu jõu all mõeldakse mistahes ettenägematut sündmust, mille üle Pooltel kontroll puudub sh.,

kuid mitte ainult tulekahju, plahvatus, loodusõnnetused, sõda, võimu- ja valitsusorganite otsused.

19.4. Vääramatu jõu esinemine muudab Lepingus toodud tähtaegu perioodi võrra, mille jooksul Lepingu

täitmine oli katkenud.

20. VAIDLUSED

20.1. Pooled kohustuvad lahendama kõik küsimused läbirääkimiste teel. Kui vaidlust ei suudeta läbirääkimiste

teel lahendada, võivad Pooled pöörduda esimese astme kohtuna Harju Maakohtusse.

20.2. Käesolevale Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi seadusi.

11

21. LEPINGU ALLKIRJASTAMINE

21.1. Ruumide omaniku vahetudes jääb käesolev Leping kehtima. Üürileandja tagab Hoone omandiõiguse

üleminekul kolmandale isikule kõigi käesolevast Lepingust tulenevate Üürileandja õiguste ja kohustuste

ülemineku Hoone omandajale.

21.2. Üürnikul ei ole lubatud käesolevast Lepingust tulenevaid õigusi ja kohustusi osaliselt ega tervikuna

ühelegi kolmandale osapoolele edasi anda ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta.

21.3. Käesolevat Lepingut saab muuta ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel ning Lepingu muudatused

vormistatakse Lepingu Lisadena kronoloogilises järjekorras.

21.4. Poolte vahelised käesoleva Lepinguga seotud teated peavad olema edastatud kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis, kui Lepingus ei ole otseselt ette nähtud teisiti. Informatsioonilise iseloomuga teateid,

mille edastamisel teisele Poolele ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti viivitamatult edastamisele kuuluvad

teated (avariid jms), võib edastada ka telefoni teel. Teated edastatakse teisele Poolele käesolevas Lepingus

toodud kontaktandmetele.

/digitaalallkiri/ /digitaalallkiri/

Üürileandja Üürnik