| Dokumendiregister | Eesti Geoloogiateenistus |
| Viit | 13-3/25-702 |
| Registreeritud | 24.04.2025 |
| Sünkroonitud | 25.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maavarade registri osakonna töö korraldamine |
| Sari | 13-3 Maapõue seisundit ja kasutamist mõjutava tegevuste lubamine |
| Toimik | 13-3/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Mihkel Annusver (Users, Maavarade registri osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Kallavere küla Maasika tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 28.03.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus
Kallavere küla, Maasika tee 7 (katastritunnus 24501:001:1305, pindala 763 m2, sihtotstarve 100%
maatulundusmaa) maaüksusele abihoone püstitamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40 m2
ja hoone kõrgus kuni 4,95 m. Taotluse kohaselt soovitakse abihoonele detailplaneeringuga
määratud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada detailplaneeringu järgseid
arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta mitteelamute kasutusviisi
osakaalu suurendades abihoone ehitisealust pinda kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pinna
arvelt, muutmata detailplaneeringus määratud ehitusõigust.
Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksusel kehtib Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste
detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
14.09.2017 otsusega nr 483. Detailplaneeringuala suuruseks oli ligikaudu 17 ha ning selle
moodustasid Kure 1 (katastritunnus: 24504:004.0516) ja Kure 4 (katastritunnus: 24504:004.0517)
maaüksused. Detailplaneeringuga moodustati 138 maatulundusmaa krunti ja 12 transpordimaa
krunti; määrati maatulundusmaa kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused kasvuhoonete ning
abihoonete ehitamiseks; lahendati maatulundusmaa kasutamiseks vajalike tehnovõrkudega
varustamine ja seati keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Kallavere küla
Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneering on valla üldplaneeringu kohane detailplaneering.
Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses
keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse
ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki
kohal.
Detailplaneeringu kohaselt on Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksus krunt pos nr B5, kuhu on
lubatud ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on
abihoone põllutööriistade hoidmiseks ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet
ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on
kuni 60 m2. Hoone katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast maapinnast.
Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla blokeeritud
üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate lahendustega.
Välisviimistluses tuleb kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki, plekki
ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone katusekalle
võib olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse krundipiiriga
paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit.
2
Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu kruntide hoonestusalad on
planeeringualal määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete
lähedus, juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud
hoonete rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada
(detailplaneeringu põhijoonisel AS-3 näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse
krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad
detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus
detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või
olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu
kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi
uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam
võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on
muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu
elluviimist.
EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada
hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 kohaselt muuta asjakohasel juhul hoone
(või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte
rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p
4 detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 07.02.2024 esitatud taotluse
kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr B5 (aadressiga Kallavere küla, Maasika tee 7)
EhS § 27 lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast)
10% ehk 0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või
kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala
suuremaks kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse
pindalaga kuni 40 m2.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksusel kehtiva
Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike
tingimuste osas ja abihoone kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamiseks, projekteerimistingimuste
väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483
kehtestatud detailplaneeringu lahendust. Kuna detailplaneeringuga lubatud maksimaalne
ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete
krundile lubatud ehitusõigusega. Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni
10% ulatuses suurendamine ja ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele lubataud
ehitisealuse pindala arvelt, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Maasika tee 7
maaüksusele kavandatav kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone, mille kõrguseks on
maapinnast kuni 4,95 m, sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud
keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr B5
määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning krundi ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse
3
ehitada lubatud abihoone kõrgust kuni 0,45 m võrra suuremaks ja krundile määratud maksimaalse
hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete
ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad
kehtima vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb
ehitusseadustiku § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus
avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 05.05.2025 kuni
18.05.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja
Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla
kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 05.05.2025 kuni 18.05.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning
asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega
nr 483 kehtestatud detailplaneeringule.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §
27 lg 1 ning lg 4 p 3 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme
valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Kallavere küla, Maasika
tee 7 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483 kehtestatud
Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu järgse abihoone maksimaalse
kõrguse kuni 10% võrra suurendamiseks ning arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike
tingimuste täpsustamiseks ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmiseks
kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,
Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,
arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada
saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …
„Kallavere küla Maasika tee 7 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse
kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike
või kujunduslike tingimuse täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/1653
Kuupäev: 28.03.2025
EHR dokumendi nr: 2511002/10030
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Kallavere
küla, Maasika tee 7 maaüksus; katastritunnus 24501:001:1305; maakasustuse sihtotstarve 100%
maatulundusmaa; pindala 763 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut
alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud Kallavere küla Kure 1
ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr B5, Kallavere küla,
Maasika tee 7 maaüksus osas järgnevalt:
1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse
kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse
abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui
detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on
kuni 4,95 m maapinnast.
1.1.2 detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku
tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks
ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga
kokku kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala
on kokku kuni 60 m2.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk
muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele
lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks
võib olla kuni 40 m2 ning kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud
maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;
2
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste
detailplaneeringut krundi pos nr B5 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse abihoonele
lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala
arvelt, ning suurendatakse abihoonele määratud maksimaalset kõrgust kuni 10% võrra.
Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme
Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule, mis on
kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 ja käesolevatele
projekteerimistingimustele;
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;
2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;
2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;
2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast);
2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;
2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest;
2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;
3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;
3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);
3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa
väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Tere
Edastame kirja.
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
[email protected]
6054888
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Kallavere küla Maasika tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 28.03.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus
Kallavere küla, Maasika tee 7 (katastritunnus 24501:001:1305, pindala 763 m2, sihtotstarve 100%
maatulundusmaa) maaüksusele abihoone püstitamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40 m2
ja hoone kõrgus kuni 4,95 m. Taotluse kohaselt soovitakse abihoonele detailplaneeringuga
määratud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada detailplaneeringu järgseid
arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta mitteelamute kasutusviisi
osakaalu suurendades abihoone ehitisealust pinda kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pinna
arvelt, muutmata detailplaneeringus määratud ehitusõigust.
Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksusel kehtib Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste
detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu
14.09.2017 otsusega nr 483. Detailplaneeringuala suuruseks oli ligikaudu 17 ha ning selle
moodustasid Kure 1 (katastritunnus: 24504:004.0516) ja Kure 4 (katastritunnus: 24504:004.0517)
maaüksused. Detailplaneeringuga moodustati 138 maatulundusmaa krunti ja 12 transpordimaa
krunti; määrati maatulundusmaa kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused kasvuhoonete ning
abihoonete ehitamiseks; lahendati maatulundusmaa kasutamiseks vajalike tehnovõrkudega
varustamine ja seati keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Kallavere küla
Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneering on valla üldplaneeringu kohane detailplaneering.
Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses
keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse
ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki
kohal.
Detailplaneeringu kohaselt on Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksus krunt pos nr B5, kuhu on
lubatud ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on
abihoone põllutööriistade hoidmiseks ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet
ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on
kuni 60 m2. Hoone katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast maapinnast.
Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla blokeeritud
üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate lahendustega.
Välisviimistluses tuleb kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki, plekki
ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone katusekalle
võib olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse krundipiiriga
paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit.
2
Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu kruntide hoonestusalad on
planeeringualal määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete
lähedus, juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud
hoonete rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada
(detailplaneeringu põhijoonisel AS-3 näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse
krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad
detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus
detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või
olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu
kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi
uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam
võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on
muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu
elluviimist.
EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada
hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 kohaselt muuta asjakohasel juhul hoone
(või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte
rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p
4 detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 07.02.2024 esitatud taotluse
kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr B5 (aadressiga Kallavere küla, Maasika tee 7)
EhS § 27 lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast)
10% ehk 0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või
kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala
suuremaks kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse
pindalaga kuni 40 m2.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksusel kehtiva
Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike
tingimuste osas ja abihoone kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamiseks, projekteerimistingimuste
väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483
kehtestatud detailplaneeringu lahendust. Kuna detailplaneeringuga lubatud maksimaalne
ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete
krundile lubatud ehitusõigusega. Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni
10% ulatuses suurendamine ja ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele lubataud
ehitisealuse pindala arvelt, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Maasika tee 7
maaüksusele kavandatav kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone, mille kõrguseks on
maapinnast kuni 4,95 m, sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud
keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr B5
määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning krundi ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse
3
ehitada lubatud abihoone kõrgust kuni 0,45 m võrra suuremaks ja krundile määratud maksimaalse
hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete
ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad
kehtima vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb
ehitusseadustiku § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus
avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 05.05.2025 kuni
18.05.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja
Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla
kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 05.05.2025 kuni 18.05.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning
asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega
nr 483 kehtestatud detailplaneeringule.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Kallavere küla, Maasika tee 7 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §
27 lg 1 ning lg 4 p 3 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme
valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Kallavere küla, Maasika
tee 7 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483 kehtestatud
Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu järgse abihoone maksimaalse
kõrguse kuni 10% võrra suurendamiseks ning arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike
tingimuste täpsustamiseks ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmiseks
kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,
Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,
arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada
saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …
„Kallavere küla Maasika tee 7 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse
kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike
või kujunduslike tingimuse täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/1653
Kuupäev: 28.03.2025
EHR dokumendi nr: 2511002/10030
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Kallavere
küla, Maasika tee 7 maaüksus; katastritunnus 24501:001:1305; maakasustuse sihtotstarve 100%
maatulundusmaa; pindala 763 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut
alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud Kallavere küla Kure 1
ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr B5, Kallavere küla,
Maasika tee 7 maaüksus osas järgnevalt:
1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse
kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse
abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui
detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on
kuni 4,95 m maapinnast.
1.1.2 detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku
tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks
ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga
kokku kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala
on kokku kuni 60 m2.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk
muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele
lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks
võib olla kuni 40 m2 ning kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud
maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;
2
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste
detailplaneeringut krundi pos nr B5 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse abihoonele
lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala
arvelt, ning suurendatakse abihoonele määratud maksimaalset kõrgust kuni 10% võrra.
Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme
Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule, mis on
kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 ja käesolevatele
projekteerimistingimustele;
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;
2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;
2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;
2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast);
2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;
2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest;
2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;
3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;
3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);
3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa
väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär