Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise lubamine (Kulluse kinnistu, Uhe küla, Alutaguse vald , Ida-Viru mk)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

KORRALDUS

23.04.2025 nr 13-5/25-46

Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise lubamine

(Kulluse kinnistu, Uhe küla, Alutaguse vald , Ida-Viru mk)

Maa- ja Ruumiamet palus 01.04.2025 kirjaga nr 7-1/25/5642 Eesti Geoloogiateenistuse

seisukohta kaevandamisloaga kattuval alal Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Uhe külas

asuva Kulluse katastriüksuse (tunnus 49802:002:0467) võõrandamiseks.

Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse

igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole

vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul

eesmärgil. Kulluse kinnistu (katastritunnus 49802:002:0467) hoonestusõiguse omanik on

esitanud taotluse kinnistu omandamiseks.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja

15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.

MaaPS § 14 lõike 2, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes

juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Kulluse katastriüksus (tunnus 49802:002:0467) kattub täielikult Estonia kaevanduse

kaevandamisloaga (KMIN-054, Enefit Industry AS). Luba on seotud Eesti põlevkivimaardla

Estonia kaeveväljaga (registrikaardi nr 36), kuid kattuvus arvele võetud maavaraga puudub.

Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse kohaselt kattub katastriüksus maa-aluse kaevandamise

poolt mõjutatud alaga – kamberkaevandamise mõjuala, mis tähendab, et sellelt alalt on maavara

väljatud.

2 (2)

Tegemist on riigiomandis elamumaaga, mis on täielikult ümbritsetud eraomandis

maatulundusmaadega. Katastriüksusel asub osaliselt ka elu- või ühiskondlik hoone.

Eelmainitud hoone ja elamumaa sihtostarve seavad piiranguid MaaPS § 14 tähenduses.

Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Kulluse katastriüksusel

(tunnus 49802:002:0467) maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise

lubamine halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas

olemasolevat olukorda.

Kuivõrd katastriüksus kattub siiski kehtiva kaevandamisloaga, tuleb tegevus kooskõlastada ka

loa omanikuga. Sellest tulenevalt lisame kooskõlastusele kõrvaltingimuse alljärgnevas

sõnastuses:

- Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise lubamine Kulluse

katastriüksusel (tunnus 49802:002:0467) tuleb kooskõlastada kaevandamisloa nr

KMIN-054 omanikuga.

MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507

„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks

loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri

10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:

1. Otsustan lubada Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Uhe külas asuva Kulluse (tunnus

49802:002:0467) kinnisasja võõrandamist kasutusvaldajale järgneval tingimusel: 1.1. Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise lubamine

Kulluse katastriüksusel (tunnus 49802:002:0467) tuleb kooskõlastada kaevandamisloa nr KMIN-054 omanikuga.

2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sirli Sipp Kulli

Direktor

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]