DP kooskõlastamine

65101:003:0921 Suvila tänava lõik 1

65101:003:0780 Suvila tn 29

65101:003:0894 Suvila tn 28a

65101:003:0917 Talve tee lõik 5

65101:003:0876 Suvila tn 27

65101:003:0377 Suvila tn 26a

65101:003:0943 Suvila tänava lõik 2

65101:003:0887 Suvila tn 24b

65101:003:0593 Talve tee lõik 1

65101:003:0387 Suvila tn 30

65101:003:1270 Talve tee 1

65101:003:1120 Suvila tn 23

65101:003:0372 Talve tee 1c

65101:003:0589 Suvila tänav

65101:003:1870 Talve tee 1a

65101:003:0371 Talve tee 1b

65101:003:0875 Suvila tn 25

65101:003:0684 Suvila tn 23b

elamumaa 100% 2138 m²

elamumaa 100% 1446 m²

elamumaa 100% 729 m²

elamumaa 100% 2488 m²

transpordimaa 100% 326 m²

elamumaa 100% 1513 m²

elamumaa 100% 6173 m²

elamumaa 100% 3157 m²

elamumaa 100% 5334 m²

elamumaa 100% 1735 m²

transpordimaa 100% 1120 m²

üldkasutatav maa 100% 27198 m²

elamumaa 100% 2510 m²

elamumaa 100% 1458 m²

elamumaa 100% 382 m²

transpordimaa 100% 7643 m²

transpordimaa 100% 11565 m²

üldkasutatav maa 100% 6876 m²

5

5

5

5

15

15

15

10

30

Planeeritud sidekaev, millest nähakse ette 2-4 individuaalset 14/10 mikrotorustiku sisendit. Täpsustatkse projektiga.

Planeeritud elektri jaotuskilp ja 2-4 kohaline liitumiskilp. Kilbi toide tagatakse olemasolevast õhuliini mastist.

Ruumi Grupp OÜ Mäe 24, 51008 Tartu Reg. nr: 12042771

www.ruumi.ee [email protected] tel: 56 609 144

Töö nimetus:

Asukoht: Joonis:

Planeerija:

Allkiri: Huvitatud isik:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö number:

Formaat:

Joonise nr:

1:500 A2

4 13.03.2025

PõhijoonisRaasiku vald, Aruküla alevik, Suvila tn 25

Triin Kask

RUUMI MAASTIKUARHITEKTUUR

Allkiri:

DP-25/11-2024

Planeeringu koostamise korraldaja: Raasiku Vallavalitsus

Planeeringuala piir (nihutatud 1 m välja) Ol.ol. katastripiir Ol.ol. tee kruus/pinnas/asfalt Ol.ol. kõrghaljastus Ol.ol. tänavavalgustuspost Ol.ol. veetrass Ol.ol. kanalisatsioonitrass Ol.ol. sidetrass Ol.ol. elektritrass

Leppemärgid

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud tee (*illustreeriv)

Planeeritud parkimiskoht (*illustreeriv)

Planeeritud hoone (*illustreeriv)

Planeeritud krundi piir Piirdeaia paiknemine tänavapoolses küljes (teistes külgedes krundi piiril) Planeeritud juurdepääs (*illustreeriv) Planeeritud värav tuletõrje ligipääsuks

Perspektiivne kergliiklustee (laius 3 m)

Raasiku Vallavalitsus

Märkused 1. Planeeringuala suurus on ca 1 ha, millest Suvila tn 25 moodustab 6876 m². 2. Aluseks on nov-dets.2024 mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja S&E GEODEESIA OÜ (registrikood 14668687; majandustegevusteate nr EEG000463), töö nr GA-324-2024. Koordinaadid Lambert-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. 3. Joonise juurde kuulub lahutamatu osana seletuskiri. 4. Hoonete, teede, parklate ning tehnovõrkude- ja rajatiste asukohad illustreerivad põhimõttelist ruumivajadust, tegelik asukoht ja täpsed parameetrid täpsustatakse projektiga.

Krunt Krundi pindala

Krundi kasutamise sihtotstarve Hoonete suurim lubatud arv Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²) Hoone lubatud

maksimaalne kõrgus (m)

Pos 1 3189 Üksikelamumaa(EP100) või kaksikelamumaa (EPk100) põhihoone+ 1 abihoone 300, millest põhihoone

kuni 240 10/abihoone 6

Pos 2 3687 Üksikelamumaa(EP100) või kaksikelamumaa (EPk100) põhihoone+ 1 abihoone 300, millest põhihoone

kuni 240 10/abihoone 6

1 EP või EPk

2(1)

Krundi positsioon (POS) Krundi pindala m² Krundi kasutamise sihtotstarve hoonete suurim lubatud ehitisealune pind m² Hoonete suurim lubatud arv (põhihoone/abihoone) Hoonete lubatud maksimaalne korruselisus (põhihoone/abihoone) Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus m (põhihoone/abihoone)

1 EP või EPk

2(1)

2 EP või EPk

2(1)

plan. vee liitumispunkt plan. veetrass plan. kanalisatsiooni liitumispunkt plan. kanalisatsioonitrass plan. sidekaev plan. sidetrass plan. mitmekohaline elektri liitumiskilp plan. elektri madalpinge kaabel

plan. prügi varjualune/konteiner

plan. likvideeritav objekt

Ruumi Grupp OÜ

Mäe 24, 51008 Tartu Reg. nr 12042771

Töö nr: DP-25/11-2024

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

Asukoht: Harjumaa, Raasiku vald, Aruküla alevik Huvitatud isik: Raasiku Vallavalitsus Planeerija: Triin Kask

Pärnu 2025

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

SISUKORD

A SELETUSKIRI 3 1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk 3 2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid 3 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus 4 4. Planeeritava maa-ala lähiümbruse ja ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs 4 5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ning ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringlahenduse kaalutlused 7 6. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine 8 7. Krundi ehitusõigus 8 8. Krundi hoonestusala piiritlemine 9 9. Ehitistele olulisemate arhitektuurinõuete seadmine 9 10. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus 10 11. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad 10

11.1 Tuletõrje veevarustus 11 11.2 Kanalisatsioon, veevarustus ja sademevesi 11 11.3 Elektrivarustus ja välisvalgustus 13 11.4 Soojavarustus 14 11.5 Sidevarustus 14

12. Haljastuse ja heakorra põhimõtted 16 13. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks 17 14. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded 18 15. Servituutide vajaduse määramine 19 16. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 19 17. Planeeringu elluviimise võimalused 19 B KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE 21 C JOONISED JA PLANEERINGUT ILLUSTREERIVAD MATERJALID 22

2

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

A SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Raasiku vallavalitsuse 18. november 2024. a

korraldus nr 443 „Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning

lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on üldkasutatava maa sihtotstarbega katastriüksus jagada

vastavalt üldplaneeringule elamumaa kruntideks, määrata ehitusõigused ja

hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud ja määrata vajalikud servituudid,

liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Planeeringuala suurus koos

lähialaga on ca 1 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Raasiku valla üldplaneeringuga, milles

on määratud planeeringuala juhtotstarbeks elamumaa.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on nov-dets. 2024 mõõdistatud geodeetiline

alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja S&E Geodeesia OÜ (reg. kood: 14668687,

majandustegevusteate nr: EEG000463).

2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Raasiku valla üldplaneering (jõustunud 26.05.2020);

● Talve tee 1B ja Talve tee 1C maa-ala detailplaneering (kehtestatud 11. märts 2003.a otsusega nr 28);

● Suvila tn 28 detailplaneering (kehtestatud 17. jaanuar 2012 otsusega nr 4)

● Raasiku valla heakorra eeskiri (jõustunud 06.03.2017);

● Planeerimisseadus selle rakendusaktid (jõustunud 01.07.2015);

● Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015);

● Muud standardid, määrused ja seadused;

3

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

3. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Harju maakonnas Raasiku vallas Aruküla alevikus Aruküla männikus,

mis on ühtlasi ka rohevõrgustiku tugiala. Olemasoleva 6876 m² suuruse katastriüksuse

sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa, millest 6661 m² moodustab kõlvikuliselt metsamaa

ja 215 m² muu maa. Lähialana kaasatakse planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja

tehnovõrkude planeerimiseks, planeeritav ala moodustab kokku seega umbes 1 ha.

Planeeringuala asukoht on näidatud situatsiooniskeemil (joonis 1) ja olemasolev olukord on

kajastatud joonisel 3.

Planeeringuala on hoonestamata ning puuduvad tehnovõrgud. Keskosast jookseb läbi 3 m

laiune kruuskattega tee “Põllu tänav”. Tänav on hooldamata ja seda liiklemiseks pigem ei

kasutata, seega on tee asukoht vaevumärgatav. Puuliikidest on peamine harilik mänd,

mändide vahel on üle kogu ala lehtpuude võsa. Männiku all on kaks lõkkekohta ja üks

pinnasehunnik, muud rajatised või platsid puuduvad. Krundi piiridesse ega lähiümbrusesse

ei jää kaitstavaid looduse üksikobjekte ega Natura 2000 võrgustiku ala, puuduvad ka

kultuurimälestised.

Maapind on suhteliselt tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 44,63-47,14m. Kõige

madalam osa jääb Suvila tn äärde. Vastavalt maa-ameti mullastiku kaardile on alal levinud

rähkmuld (K). Põhjavesi on piirkonnas kaitsmata. Radoonitase on vastavalt Eesti pinnase

radooniriski kaardile ja üldplaneeringu koostamise käigus antud KSH hinnangule keskmine

või madal.

4. Planeeritava maa-ala lähiümbruse ja ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs

Kehtiva üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala MÄNNIKU I piirkonnas (vt skeem

1). See tähendab, et tegemist on elamualaga, kus on lubatud ainult suured elamukrundid

(min suurus 2500 m²) ning suur osa kõrghaljastust tuleb säilitada, sest tegemist on

rohevõrgustiku tugialaga (vt skeem 2).

4

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

Skeem 1. Väljavõte Raasiku valla üldplaneeringu kaardis “piirkondlikud ehitustingimused”

Skeem 2. Väljavõte Raasiku valla üldplaneeringu kaardist “Väärtused ja piirangud”

Käesoleva planeeringu kontekstiga haakuvad üldised tingimused rohevõrgustiku alal:

● Kavandada tegevused selliselt, et võrgustik jääks toimima. Vajalik on säilitada ja

parandada võrgustiku terviklikkust, sidusust ja vältida looduslike alade killustamist;

● Rohevõrgustiku toimimiseks ei tohi looduslike alade osatähtsus tugialadel langeda

5

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

alla 90%;

● Tugiala ja koridori maakasutuse otstarvet ja üldplaneeringu kohast otstarvet ei ole

soovitatav muuta. Juhul kui on vajadus otstarvet muuta, peab kavandatav tegevus

sobituma rohevõrgustikku ning selle toimimist mitte kahjustama;

● Rohevõrgustiku alal asuva kinnistu tarastamine on lubatud vaid õueala ulatuses,

välja arvatud juhul, kui tarastamine on õigustatud tulenevalt maade

põllumajanduslikust kasutusest. Veekogude ääres nn sinivõrgustiku alal tuleb õueala

tarastamisel arvestada kallasraja avaliku läbipääsu tagamisega.

Suvila tänava äärde tee planeeritava kinnistu poolsele küljele on üldplaneeringuga ette

nähtud kergliiklustee (vt skeem 2). Lisaks on piiratud hoonete arvu ning krundi ehitisealust

pinda. Ala jääb olemasolevale reoveekogumisalale. Osaliselt läbipaistva aia kõrgus võib olla

max 1,6 m, läbipaistmatu aia kõrgus kuni 1,4 m.

Kontaktvööndis planeeringualast kagu suunas naaberkruntidel on 2003. aastal kehtestatud

„Talve 1b/1c detailplaneering“, mille eesmärk lühidalt oli kruntide moodustamine. Moodustati

kaks elamukrunti ja nende vahele üks transpordimaa krunt. Maksimaalseks ehitisealuseks

pinnaks planeeriti 260 m² ja 262 m², mis on 18% kummastki krundist. Korruselisuseks

määrati 1,5-2 korrust ning kõrgus põhihoonel 10m, abihoonel 6m. Katusekalde vahemikuks

lubati 0-45०.

Planeeringualast lääne suunda jääb 2012. kehtestetud Suvila tn 28 detailplaneering, mille

eesmärk on samuti kruntide moodustamine. Moodustati kolm elamukrunti, millele juurdepääs

on tagatud Suvila tänavalt servituudiga. Krundid planeeriti kõik veidi üle 3000 m²,

ehitisealuseks pinnaks on maksimaalselt 350 m². Lubatud on põhihoone koos kuni kahe

abihoonega. Põhihoonel võib olla kuni 2 korrust ja kõrguseks kuni 9 m, abihoonel 1 korrus,

kõrguseks kuni 4,5 m. Välisviimistluses lubatud piirkonnale omased ehedad materjalid,

keelatud imiteerivad materjalid. Suvila tn äärsed aiapiirded peavad olema kuni 1,6 m

kõrgused läbipaistvad puitlippaiad.

Kontaktvööndis on levinud valdavalt kuni kahekorruselised viilkatusega üksikelamud.

Välisviimistluseks on männiku miljöösse sobilikes toonides puit, krohv või kivi. Lisaks

viilkatusele leidub ka kaldkatuseid, lamekatuseid ja kelpkatuseid. Nt Talve tee 1b on

lamekatusega funkstiilis elamu ja Suvila tn 23 on poolkelpkatusega hoone. Piiretena on

enamjaolt kasutatud puitlippaedu, vähem on kasutatud võrkaedu või hekke.

Planeeritav Suvila tn 25 maaüksus asub Suvila tänavast ida pool. Planeeringualast põhja,

kirde, ida ja kagu suunda jäävad elamukrundid ning lõuna suunas on kahte elamukrunti

varustav transpordimaa lõik. Planeeringuala piirinaabrid on toodud tabelis 1.

6

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Tunnus Katastriüksuse sihtotstarve Pindala

Suvila tänav (65101:003:0589) transpordimaa 100% 11565.0 m²

Suvila tänava lõik 2 (65101:003:0943)

transpordimaa 100% 1120.0 m²

Talve tee 1 (65101:003:1270) elamumaa 100% 2510.0 m²

Talve tee 1b (65101:003:0371) elamumaa 100% 1446.0 m²

Talve tee 1a (65101:003:1870) elamumaa 100% 2138.0 m²

Suvila tn 23b (65101:003:0684)

elamumaa 100% 729.0 m²

Suvila tn 23 (65101:003:1120) elamumaa 100% 2488.0 m²

Suvila tn 25 katastriüksus asub tiheasustusalal, mis tagab olulise taristu ja sotsiaalteenuste

läheduse. Kool, lasteaed, apteek, poed jne paiknevad 2 km raadiuses. Toimib ka

ühistransport, lähim bussipeatus “Spordiväljak” jääb 700 m kaugusele, peatus „Harju“ jääb

ca 800 m kaugusele, rongipeatus „Aruküla“ on ca 2 km kaugusel. Suvila tänav on

valgustatud ning perspektiivis (üldplaneeringuga) on ette nähtud kergliiklustee rajamine, mis

muudab ühendused erinevatele sihtgruppidele veelgi mugavamaks.

5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ning ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringlahenduse kaalutlused

Käesoleva detailplaneeringu lahendus on põhjendatud ning sobitub antud piirkonda, sest

arvestab igati alal kehtiva Raasiku valla üldplaneeringuga määratud arengusuundadega.

Rohevõrgustiku edaspidiseks toimima jäämiseks on määratud piiranguid nii hoonestusele,

piiretele kui kõrghaljastuse likvideerimise võimalustele. Üldplaneeringu koosseisus koostatud

KSH hinnangu kohaselt üldplaneeringuga kavandatud tegevused ei põhjusta negatiivseid

mõjusid rohevõrgustiku sidususele ja toimimisele, seega kuna detailplaneering on

üldplaneeringuga kooskõlas, ei saa eeldada kahjulikku mõju rohevõrgustikule.

Vastavalt üldplaneeringule määratakse rohevõrgustikus uuel hoonestataval kinnistul (kus

täna hoonestus puudub) metsasuse osakaal detailplaneeringuga. Käesolevas

detailplaneeringus on metsasuse protsendi määramise aluseks võetud kruntide suurus ning

7

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

planeeringu eesmärk tagada kruntidele hoonestamiseks, tehnovõrkude ja juurdepääsutee

ning parkla jaoks vajalik ala ning õueala rajamise võimalus. Planeeringualast lõuna suunda

jäävad suuremad metsamassiivid, millel on planeeritava alaga sarnased tingimused aga

lisaks ka sidusus hajaasustuse põllualade ja nt Aruküla sooga ning seal säilib looduslike

alade osakaal 100%. Üldplaneeringu kohaselt peab kogu rohevõrgustiku alal säilima

looduslike alade osakaal 90% ulatuses. Arvestades, et planeeringuala paikneb

elamukruntide vahel, kus suuremate imetajate liikumine on nagunii ebatõenäoline, ei ole

antud katastriüksuselt 30% ulatuses metsa vähenemine vastuolus üldplaneeringu või

rohevõrgustiku põhimõtetega. Lisaks on planeeringu kohaselt piirdeaedadel keelatud

teravad otsad, mis võivad rohevõrgustikus liikuvatele loomadele ohtlikuks osutuda ning

piirdeaiad peavad olema vähemalt 50% läbipaistvad, mis tagab ka pisiimetjate, lindude ja

putukate liikumise võimaluse.

Planeeringualasse on hõlmatud Suvila tänav (65101:003:0589) maaüksus, sest selle kaudu

tagatakse uutele kruntidele juurdepääsud ning tehnovõrkude ühendused. Juba välja ehitatud

teed käesoleva detailplaneeringuga ümber ei ehitata ning likvideeritakse teelõik, mis on juba

nagunii kasutusest välja jäänud.

Tegemist on kvaliteetse elukeskkonnaga, sest lähedal on nii loodusväärtused kui ka

linnakeskkonna oluline taristu. Detailplaneeringu realiseerumine toob piirkonda uued

püsielanikud, mis on majanduslik kasu ka kohalikule omavalitsusele.

Detailplaneeringu täpne lahendus on esitatud käesoleva seletuskirja alljärgnevates

peatükkides ning joonistel.

6. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga jagatakse Suvila tn 25 katastriüksus kaheks elamumaa sihtostarbega

krundiks (krundi kasutamise sihtotstarve üksikelamumaa EP või kaksikelamumaa EPk).

Planeeritavate kruntide piirid, pindala, otstarve ja muud näitajad on toodud põhijoonisel

(joonis 4).

7. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4) toodud tabelis. Ehitusõigusega on

määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete

suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus. Lubatud on üksik- või

8

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

kaksikelamu koos kuni ühe abihoonega. Hoonete maksimaalne ehitisealune pind võib olla

kuni 300 m², sh põhihoone alla võib jääda kuni 240 m², põhihoone kõrgus kuni 10 m,

abihoone kuni 6 m. Eluhoone maksimaalne korruselisus on 2. Keldrikorrus lähtuvalt

kaitsmata põhjaveega alal paiknemisest pole lubatud.

8. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega

määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusala

kavandamisel on lähtutud planeeritavate kruntide piiridest ja tee kaitsevööndist koos

perspektiivse kergliiklusteega. Tagatud peab olema 8 m tuleohutuskuja igasuguste

põlevüksuste vahel. Arvestatud on ka, et naaberkruntide ja planeeritud kruntide vahele oleks

võimalik jätta metsariba.

Kavandatud hoonestusala piiritlemine ja selle sidumine krundi piiridega on näidatud

põhijoonisel (joonis 4).

9. Ehitistele olulisemate arhitektuurinõuete seadmine

Planeeringuga on määratud ehitistele põhilised arhitektuurinõuded. Arhitektuurinõuete

seadmisel on lähtutud lähipiirkonnas olemasolevast hoonestusest ja kehtivast

üldplaneeringust.

Arhitektuur peab olema planeeritavasse avalikku ruumi sobiv, piirkonnale eripäraseid

arhitektuurseid lahendusi tagav, heatasemeline ja linnaruumi rikastav. Tagada tuleb

hoonestuse tasakaalustatud välisviimistluse lahendus (peab sobima ümbritsevasse

keskkonda ja harmoneeruma väljakujunenud arhitektuurse olukorraga). Hooned tuleb

projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi

ning järgida tuleb energiatõhususe põhimõtteid.

Lubatud on lamekatus, kaldkatus või viilkatus katusekaldega on 0°- 45°. Katuse harjajoone

suund peab olema paralleelne või risti Suvila tn teega. Põhilised arhitektuurinõuded on

esitatud ka põhijoonisel tabelina (joonis 4).

Hoonete projekteerimisel tuleb eelistada ümbrusega sobivaid välisviimistlusmaterjale (puit,

tellis, kivi, krohv, klaas). Vältida imiteerivaid materjale, plastikut, ümarpalki ja

madalakvaliteetset laudist. Rajatavad hooned, piirdeaed ja teised rajatised peavad olema

visuaalselt terviklikud ja sobituma põhihoone arhitektuuriga. Kõikidel hoonetel kasutada

9

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

kaasaegset arhitektuuri, vältida väikeseid aknaruute. Arvestada energiatõhususe

põhimõtetega. Ehitusprojekti mahus esitada koos põhihoone projektiga abihoone projekt.

10. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeritud elamukruntidele on ette nähtud Suvila tänava (kü 65101:003:0589)

kaudu, mis jääb planeeritavast alast lääne suunda. Suvila tänav on püsikattega 5 m laiune

avalik tänav (munitsipaalomandis). Liikluskorralduslikult on tee kahesuunaline ning kehtivad

tavapärased asulasisesed piirangud. Tee parameetreid ega liikluskorraldust käesoleva

detailplaneeringuga ei muudeta.

Planeeringuala läbiv Põllu tänav planeeringuala piires likvideeritakse.

Tee kaitsevöönd on 10 m. Arvestades, et üldplaneeringuga on Suvila tänava äärde ette

nähtud kergliiklustee, on hoonestusala planeeritud teekattest 15 m kaugusele. Eeldatavalt

mahub kergliiklustee ära transpordimaa krundile, seega moodustatud elamukruntidele

servituuti ei seata.

Teeäärne haljasala ehk tänavamaa piiri vähim kaugus peab mõlemal pool teekatte serva

olema vähemalt 7 m tagamaks lumelükkamise võimalused, seega arvestades teekoridori

laiust, tuleb elamukrundi piirdeaed rajada krundipiirist veidi eemale, põhijoonisel on esitatud

piirdeaia võimalik asukoht.

Krundisisene juurdepääsutee koos parkimisega täpsustatakse edaspidise projekteerimisega

vastavalt hoonestuse lõplikule paiknemisele. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt

vastavalt Eesti Standardile “Linnatänavad“ EVS 843:2016. Vastavalt standardile nähakse

uuele üksikelamukrundile ette 3 parkimiskohta, paariselamule 4 kohta.

11. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeritavat maaüksust ei läbi tehnovõrgud ning liitumised tehnovõrkudega puuduvad.

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus (joonis 4), mida

täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

10

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

11.1 Tuletõrje veevarustus

Lähtudes siseministri 01.03.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on

maksimaalne lubatud kaugus 200 m ning teepikkust tuleb arvestada mööda päästetehnikaga

sõidetavat teed. Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on planeeritav eluhoone I kasutusviisiga

hoone, mis tähendab, et ühe tulekahju normvooluhulgaks on arvestatud kuni 10 l/s ning

arvestuslikuks tulekahju kestvuseks 3 tundi (3 tundi on võimalik vähendada 1 tunnini juhul

kui täidetakse eelnimetatud standardi ptk 7.2 ja lisa G esitatud nõudeid). Lähtudes

standardist peaks mahuti maht olema 36 m³, aga vastavalt siseministri 01.03.2021

määrusele nr 10 piisab, kui on tagatud 30 m³ kustutusvett (kasutatavat vett peab olema 30

m³, mahuti täpne suurus sõltub selle kujust jne).

Lähim tuletõrjehüdrant (vid 7253) paikneb Talve tee ääres Talve tee 4 (65101:003:0700)

katastriüksuse ees. Nimetatud hüdrant on rajatud ühisveevärgi baasil, vastavalt Raven OÜ

seisukohale rahuldab ühisveevärk 3 tundi 10 l/s vee vajaduse. Hüdrant jääb piisavasse

kaugusesse (mõlemast planeeritud hoonestusalast 200 m) juhul, kui läbipääs

võimaldatakse Põllu tn kaudu. Põllu tn on eraomandis, jäädes osaliselt planeeritavale

maaüksusele ning osaliselt Suvila tn 23b (65101:003:0684) koosseisu. Ehkki läbi

planeeritava ala ei ole kavandatud Põllu tänavat säilitada, on võimalik siiski juurdepääs

tagada, kuna Suvila tn 23b teelõik jääb alles. Planeeringuala siseselt peavad planeeritud

kruntide omanikud tagama vaba juurdepääsu hoonestusalani (piirdeaedadel rajada väravad

ka idapoolsesse külge).

Juhul kui krundi omanikud ei ole nõus ida küljest juurdepääsu tagama, tuleb rajada

krundiomanike kuludega uus tuletõrje veevõtukoht, võimalusel ühisveevärgi baasil. Vastavalt

Raven OÜ seisukohale ei ole täiendava hüdrandi rajamine planeeringuala lähedale võimalik,

sest veetoru läbimõõt ei ole piisav, lähim piisava läbimõõduga toru paikneb Suvila ja Talve tn

ristmikul (umbes 150 m planeeringuala keskpunktist). Rajamine täpsustada projektiga,

lähtudes tuleohutuse seadusest, siseministri 01.03.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ ja standardist EVS 812-6:2012/A1:2013.

11.2 Kanalisatsioon, veevarustus ja sademevesi

Kanalisatsiooni lahendamiseks on Raven OÜ väljastanud tehnilised tingimused:

11

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

● Planeeritava ala kanalisatsioon ühendatakse ühiskanalisatsiooniga kahe

liitumispunkti kaudu. Ühenduspunktid asuvad Suvila tänaval asuva

ühiskanalisatsiooni torustikul DE 160 PVC (lisatud joonis Ühendusspunktid lisa 1) (vt

skeem 3). Torustikud alates ühenduspunktist kuni liitumispunktini ehitab välja liituja.

● Lubatud summaarne ärajuhitava reovee kogus liitumispunktide kaudu kuni 1 m³/d.

● Ärajuhitava reovee kogus võrdsustatakse veemõõdusõlmes veekuluarvestiga

mõõdetud vee kogusega. Reovee mõõdusõlm puudub.

● Ühiskanalisatsiooni on lubatud juhtida olmereovett mille reostusnäitajad ei ületa

Raasiku Vallavolikogu 8. juuni 2021 määruse nr 7 lisa „Reostusnäitajad, saastegrupid

ja ülenormatiivse reostuse tasu määrad,“ kehtestatut piirväärtusi.

Skeem 3. Raven OÜ poolt esitatud joonis ühenduspunktide asukohtadega

Veevarustuse lahendamiseks on Raven OÜ väljastanud tehnilised tingimused:

● Planeeritava ala veevärk ühendatakse ühisveevärgiga kahe liitumispunkti kaudu.

Ühenduspunktid asuvad Suvila tänaval asuva ühisveevärgi torustikul DE 63 PE

(lisatud joonis Ühendusspunktid lisa 1) (vt skeem 3). Torustikud alates

ühenduspunktist kuni liitumispunktini ehitab välja liituja.

● Lubatud summaarne veevõtu kogus ühenduspunkti kaudu kuni 1 m³/d. Vee rõhk

ühenduspunktis 3,5 – 4,0 bar.

● Nõuded veemõõdusõlme kohta: Veemõõdusõlmed planeerida hoonetesse,

veemõõdusõlme tehnilised tingimused väljastatakse hoonete projekteerimise käigus.

12

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

● Tarbitud olme- ja tarbevesi peab olema veemõõdusõlmedes mõõdetud.

Sademevesi on planeeritud immutada krundi piires. Olemasolevad torustikud sademevee

kanaliseerimiseks puuduvad. Sademevett ei tohi suunata kanalisatsioonitorustikku. Keelatud

on sademevee juhtimine naaberkruntidele. Krundi maapinda tohib tõsta ainult vahetult

hoonetealuses osas kuni 0,5 m.

11.3 Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivõrgu lahendamiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 489812,

mis kehtivad kuni 16.02.2027:

Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid.

Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini

näha ette maakaabliga. Liitumiskilpide toide võetakse õhuliini mastidelt ja toite alguspunktiks

on alajaam Talve:(Aruküla).

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi

katastriüksusi mitte moodustada.

Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite

koridor.

Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida

teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate

kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus

toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda

Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada

moodustatud kinnistute aadressid.

Suvila tänava ääres on olemas tänavavalgustus, selle muutmist planeeritud ei ole. Täiendav

välisvalgustus nähakse vajadusel ette krundi piires hoone seintele või sissesõidu

13

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

valgustamiseks.

11.4 Soojavarustus

Planeeringuala ei kuulu kaugküttepiirkonda. Soojavarustus on planeeritud lahendada

lokaalküttena. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on

keskkonnanormidega kooskõlas.

Juhul kui soojavarustus tagatakse maakütte ehk maasoojuspumba näol, tuleb maakütte

trassid paigaldada planeeritud hoonestusala piiridesse. Maakütte lõplik paiknemine ja ulatus

lahendatakse vastava projektiga arvestades hoonete projekti ja paiknemist.

Keelatud on keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe ning elektriradiaatorite kasutamine.

11.5 Sidevarustus

Krundi omanikul jääb võimalus ise valida, kas sidevarustus nähakse ette kaabliga või üle

õhu.

Kaabliga lahendamiseks on Telia Eesti AS väljastanud tehnilised tingimused nr 39499726,

mis kehtivad kuni 03.03.2026:

● Detailplaneeringuga haaratud alal ja selle ääres paiknevad Telia sideehitised:

sidekanalisatsioon sidekaevudega (skeem 4).

● Telia Eesti AS-i sideehitiste (sidekanal, kaablid ja jaotusseadmed) väljakanne,

abinõude rakendamine sideehitiste kaitseks ja isikliku kasutusõiguse (servituudi)

lepingute sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad Tellija kulul, vastavalt

„Asjaõigusseaduse Rakendusseadusele § 15”. Asenduseks ehitatavad sideehitised

jäävad Telia-Eesti AS-i omandisse. Sideehitiste kaitsevööndis on sideehitise omaniku

loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tööde lõppedes

esitada dokumentatsioon Telia ehitaja portaali geopank.elion.ee. Täiendav info

nõuete kohta paikneb aadressil:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalemaaomanikule/

● Telia Eesti AS (edaspidi nimetatud Telia) sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on

vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist objekti/hoone

sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani, sealhulgas:

1) Tehnilise lahenduse kirjeldus: Detailplaneeringus näha ette asukohad

sideehitistele. Planeerida sidekanalisatsiooni põhitrassi ehitus projekteerides ja

ehitades Suvila teel olevale Telia multitorustikule sobivasse kohta sidekaev millest

14

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

lähtuvana näha ette igale kinnistule hoonele/ridaelamu boksile individuaalsed 14/10

mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada

KKS tüüpi sidekaevusid. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava

sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste

kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

2) Sisevõrgu kirjeldus: Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised

tingimused. Sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus.

● Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia

järelevalvega. Info järelevalve kohta telefoninumbril 6524000. Telia Eesti AS ei võta

väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise

kohustust.

Skeem 4. Sideehitiste paiknemine planeeringuala lähiümbruses

15

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

12. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ning Raasiku valla

jäätmehoolduseeskirjale. Igal elamukrundil tuleb tagada jäätmete sorteerimise ja käitlemise

võimalus vastavalt jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Planeeringu järgi paikneb

sorteeritud jäätmete kogumispaik juurdepääsutee ja planeeritud hoone läheduses, et tagada

lihtsam juurdepääs jäätmeveoteenust osutavale ettevõttele selle tühjendamiseks.

Soovitatavalt varjata konteinerit variseina või haljastuse abil nii, et see jääks elanikele ja

külastajatele märkamatuks. Krundi valdajal lasub kohustus tagada krundil tekkivate tahkete

jäätmete kogumine prügikonteineritesse ning organiseerida nende regulaarne äravedu.

Väikeelamus tekkivate bioloogiliste jäätmete komposteerimine on lubatud oma kinnistu

piires, kuid selleks ette nähtud kinnistes kompostrites. Detailplaneeringu joonisel on näidatud

prügikonteineri soovituslik asukoht.

Säilitatava metsasuse protsendiks on käesoleva planeeringuga määratud 70%. See

tähendab, et hoonestuse, muruplatsi jm rajamiseks võib krundilt metsa raadata kuni 30%

ulatuses. Lähtuda põhimõttest, et metsa raadata ainult nii palju kui reaalselt vajalik ja

võimalusel säilitada puid või puudegruppe ka hoonestusalas sees. Haljastuse kavandamisel

tuleb olemasolevat kõrghaljastust säilitada maksimaalselt. Puu raie toimub vastavalt Raasiku

Vallavolikogu 21.04.2023 jõustunud määrusele nr 8 ”Puude raieks ja hoolduslõikuseks loa

andmise kord”. Puude likvideerimisel tuleb teostada asendusistutus. Juhul kui on vaja mõni

mänd likvideerida, tuleb samale krundile istutada sama arv mände sobivasse kasvu- ja

asukohta. Kui krundil ei leidu uue männi jaoks sobivaid kasvutingimusi, võib selle

asendusistuseks määrata elupuu, viljapuu või põõsa istutamise. Kokkuleppel kohaliku

omavalitsusega on võimalik asendusistutust teostada ka väljaspool kinnistut.

Raietegevuse teostamisel arvestada raierahu perioodiga. Kinnistute haljastuse lahendus

tuleb anda hoone ehitusprojektiga.

Puud, mida ei ole võimalik ehituse käigus tekkivatest kahjustustest säästa (samuti puud, mis

kujutavad ohtu hoonele või takistavad ehitusõiguse realiseerimist), määrata likvideerimisele

ehitusprojekti raames. Linnakeskkonna visuaalse korrastatuse tagamiseks on lubatud

eemaldada puude vahel kasvavad noored lehtpuud (võsa), mis ei kvalifitseeru

kõrghaljastuse mõiste alla.

Krunti on lubatud piirata kuni 1,6 m kõrguse vähemalt 50% ulatuses läbipaistva taraga, mis

peab moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku. Piirdeaia rajamisel arvestada, et see

16

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

võiks olla sobiv kinni pidama nii väikese-, kui ka suurekasvulisi koeri. Piirdeaedadel on

keelatud teravad otsad, mis võivad rohevõrgustikus liikuvatele loomadele ohtlikuks osutuda.

Hekid ja muu haljastus ei tohi piirata tänaval liiklejate nähtavust. Kinnistute tänavapoolsetel

piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrged hekid. Kui rajatakse aed+hekk, on

tegemist läbipaistmatu aiaga, ehk kõrguseks on lubatud kuni 1,4 m. Kinnistute vahelistel

piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid.

Piirdeaedade rajamisel peab arvestama hoone arhitektuurse lahendusega. Hoone

ehitusprojekti koostamise käigus määrata ühtne piirete lahendus lähtuvalt naaberkruntide

lahendusest. Teega piirnevates külgedes võivad piirded paikneda teekatte servast vähemalt

7 m kaugusel, teistes külgedes krundi piiril.

Heakorra tagamisel tuleb järgida kehtivat Raasiku valla heakorra eeskirja.

13. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Rajatavate hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda kehtivatest keskkonnakaitse

seadustest ning normdokumentidest. Eesti Vabariigi põhiseaduse järgi on igaüks kohustatud

säästma elu- ja looduskeskkonda ning hoiduma sellele kahju tekitamast. Looduskeskkond

on ressursiks, mida tuleb kasutada läbimõeldult ja säästvalt.

Käesoleva planeeringuga käsitletavatele kruntidele ei ole ette nähtud keskkonda saastavaid

tegevusi ning olulist negatiivset mõju keskkonna üldisele kvaliteedile planeeringulahenduse

rakendamisega ei avaldata, ei seata ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Planeeringu koostamisel on seatud eesmärgiks täiendav ehitusõiguse määramine 2-le

ühepere- või kahepereelamule koos abihoonega nii, et selle käigus välditakse keskkonnale

kahju tekitamist.

Planeeringualal ei paikne kultuurimälestisi, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi

maastikuliselt ja ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga

kavandatav tegevus võib mõjutada. Vee-elustikule mõju ei avaldu, kuna läheduses

puuduvad veekogud.

Vaadeldavas piirkonnas põhjavee looduslik kaitstus maapinnalt lähtuva punkt- või

hajureostuse suhtes praktiliselt puudub. Kõikide tegevuste käigus tuleb eriti hoolikalt pinnast

võimalike reostusallikate eest kaitsta. Lähtuvalt sellest on näiteks reovee kogumiseks (juhul,

kui pole võimalik liituda ühisveevärgiga) lubatud ainult kinnine mahuti. Vältida tuleb

taimekaitsevahendite ja väetiste liigset kasutamist välistamaks kemikaalide sattumise

17

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

põhjavee kihtidesse. Samuti kujutab põhjaveele ohtu jäätmete puudulik käitlemine, seega

tuleb välja ehitada jäätmete liigiti kogumise rajatised vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku

valla jäätmehoolduseeskirjale. Maakütte rajamise võimalikkus selgitada välja enne maakütte

projekti koostamist.

Kavandatav tegevus toimub tihedalt asustatud Aruküla alevi äärealal, mis kehtiva

üldplaneeringuga on määratud elamumaaks. Piirkond on juba eelnevalt inimtegevusest

mõjutatud. Planeeringus peetakse kinni rohevõrgustikus planeeritavale hoonestusele ette

nähtud tingimustest, ning suurem osa krundisisesest kõrghaljastusest (70%) kuulub

säilitamisele.

Maa-alal nähakse ette järgmised keskkonnakaitselised abinõud:

● Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed ei tohi lähedal asuvatel elamualadel ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 kehtestatud normtasemeid. Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;

● jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale;

● kõrghaljastuse säilitamine maksimaalses mahus; ● kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb

kinni pidada kehtivatest tööohutuse, tuletõrje- ja tervisekaitsenõuetest. ● negatiivsete keskkonnamõjude vältimisel on oluline, et ehitusstaadiumis ning hoone

ja rajatiste ekspluatatsioonil tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine, samuti järgitakse rangelt detailplaneeringus kindlaks määratud tingimusi.

● tolmuvabade teekatete rajamine; ● torustikud ja side- ja elektrikaablid rajatakse maa-aluse paigaldusviisiga; ● detailplaneering ei näe ette pinnase olulist tõstmist (täitmist) ega ala kuivendamist; ● kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb

kinni pidada kehtivatest tööohutuse, tuleohutuse- ja tervisekaitse nõuetest.

14. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja

hoonetevaheliste kujadega, lähtudes siseministri määrusest „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Minimaalne hoonetevaheline kuja peab olema 8 m. Ühe krundi piires

võib lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla

8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Nt kaksikelamu

puhul tuleb elamuboksid eraldada tulemüüriga.

Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on planeeritav eluhoone I kasutusviisiga hoone. Hoonete

minimaalne tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile, kõrgusele ja korruselisusele

määratud TP3. Ehitise täpne tulepüsivusklass määratakse edasise projekteerimise käigus.

18

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

15. Servituutide vajaduse määramine

Käesoleva detailplaneeringu mahus servituutide seadmise vajadus puudub. Juhul kui

servituutide vajadus selgub peale detailplaneeringu kehtestamist krundi edaspidise

kasutamise käigus tuleb lähtuda Asjaõigusseadusest.

16. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud standardist

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1 : Linnaplaneerimine.”

EVS 809-1:2002.

Piirkonna keskkonna turvalisuse tõstmiseks tuleks rakendada järgmisi meetmeid:

● elamukrundid eraldada piirdeaedadega;

● eraautode parkimine vahetult elamu ees vähendab autodega seotud kuritegude riski;

● ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale, vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab sissemurdmiste riski;

● tagada ala hea hooldus ja korrashoid, vajalik on pidev järelevalve;

● vältida pimedate nurgataguste loomist;

● aadressisilt peab olema piisavalt suuremõõtmeline, et tagada päästetöötajate kiire orienteerumine.

17. Planeeringu elluviimise võimalused

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Käesolev

detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele

ja tehnilistele projektidele. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad vastama kehtivatele

projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning peavad olema kooskõlastatud ja

kontrollitud ehitusseadustikus sätestatule tuginedes.

Planeeritud ehitusõigus realiseeritakse krundivaldaja poolt. Krundile viivate

juurdepääsuteede, parkimisalade ehitamise ja haljastuse rajamise kohustus on krundi

19

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

valdajal.

Tehnovõrkude rajamise kuni liitumispunktini peab korraldama planeeringust huvitatud isik

(arendaja) vastavalt kokkulepetele võrguvaldajatega ning servituudilepingud sõlmitakse

võrguvaldajate ja kinnistuomanike või valla kokkulepetele tuginedes. Alates tehnovõrgu

liitumispunktist tagab krundisisese ühenduse hoonetega igakordne krundiomanik.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,

et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Igakordne krundi omanik peab tagama

vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle

kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra

tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete

või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või ehitise kasutamise käigus

tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Enne eluhoonetele ehitusloa väljastamist peavad olema välja ehitatud seda hoonet

teenindavad tehnovõrgud ja juurdepääsutee.

Planeeringu elluviimise põhimõtteline järjekord:

1) planeeritud kruntide moodustamine;

2) tehnovõrkude ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

3) Tehnovõrkude ja juurdepääsude väljaehitamine;

4) planeeritud uushoonestuse ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

5) püstitatud uushoonestusele kasutuslubade taotlemine.

20

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

B KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd riigiametite, tehnovõrgu valdajate ja

naaberkruntide omanikega. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Kuupäev Asutuse või ettevõtte nimetus

Kooskõlastuse number, tingimused või seisukoht

Kooskõlastaja/koostaja nimi

21

Aruküla alevikus asuva Suvila tn 25 (65101:003:0875) katastriüksuse ning lähiala detailplaneering

C JOONISED JA PLANEERINGUT ILLUSTREERIVAD MATERJALID

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:20 000

Joonis 2. Kontaktvööndi analüüs M 1:2000

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500

Joonis 5. Illustratsioon skeem

22