Kinnistu Pähkli tn 14 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

29. mai 2023 nr 314

Kinnistu Pähkli tn 14 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Pähkli tn 14 (katastritunnus 89706:001:0004) detailplaneeringu

algatamiseks esitas 12.04.2023 taotluse eraisik Joonas Saska (isikukood 39304072790). Joonas

Saska on ühtlasi ka detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks. Kinnistu kaasomanikeks on

Joonas Saska ja Enely Saska (isikukood 49601020266).

Kinnistu Pähkli tn 14 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku Joonas Saska

huvist püstitada krundile uus üksikelamu.

Kinnistu Pähkli tn 14 (katastritunnus 89706:001:0004) maa-ala kohta kehtivaid

detailplaneeringuid ei ole.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on Pähkli tn 14 krundi juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks)

„väikeelamumaa“. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kinnistu asub Viljandi linna Uueveski linnaosas, üldplaneeringuga määratud kaitstava

elukeskkonna piirkonnas. Piirkonna 1960-tel aastatel püstitatud hoonestus on ühtse arhitektuurse

vormikäsitlusega.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on kaasomanik Joonas Saska poolt allkirjastatud 22.05.2023.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Joonas Saska avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Pähkli tn 14 (katastritunnus 89706:001:0004, pindala 707 m², sihtotstarve

elamumaa 100%, kinnistusregistriosa 3253439) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud lisas 1 oleval skeemil.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

Joonas Saska huvist püstitada kinnistule uus üksikelamu.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud asjakohased

ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel tuleb võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

nõuded.

3.3. Kuna kinnistu asub Viljandi linna üldplaneeringuga määratud kaitstava elukeskkonna

piirkonnas, tuleb koostamisel võtta aluseks piirkonna hoonestuslaad. Detailplaneeringus

ehitiste arhitektuurilistes ja kujunduslikes tingimustes kajastada arhitektuurikvaliteedi tagamise

meetmena nõue kooskõlastada ehitusprojekt eskiis Viljandi linna peaarhitektiga.

3.4. Kavandatav üksikelamu planeerida peafassaadiga Pähkli tänava poole. Hoone paiknemise

osas võtta aluseks Pähkli tn 12 üksikelamu järgi kujunenud mõtteline ehitusjoon. Elamu

fassaadid tuleb liigendada analoogselt olemasoleva Pähkli tänava väljakujunenud

hoonestusega, kus dominandiks peab olema üksikelamu kahekorruseline põhimaht. Abimahud

võivad olla ühekorruselised ning eenduda või taanduda planeeritud ehitusjoonest.

3.5. Katusekuju ja -kallete valikul lähtuda Pähkli tänaval väljakujunenud olemasolevast

olukorrast. Võimalikud variandid on madalakaldelised viil- või telkkatused. Parapetiga

lamekatused ei ole lubatud.

3.6. Vajalikud abihooned võib planeerida krundi sisealale. Lubatud on tulemüüriga lahendatav

piiriäärne abihoonestus. Piirile planeeritavate abihoonete katused võivad olla ka ühekaldeliste

pultkatustena.

3.7. Parkimine tuleb lahendada oma krundil. Parkimisnormatiivi määramisel võtta aluseks

standard EVS 843 „Linnatänavad“. Parkimiskohana arvestatakse ka kohta garaažis ja kohti

autovarjualuste all.

3.8. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele

optimaalne, piirkonnas väljakujunenud % krundi pinnast, kuid mitte vähem kui 30%. Haljastuse

lahenduse nõuete määramisel võtta aluseks kehtiv standard EVS 939-3 „Puittaimed

haljastuses“.

3.9. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.10. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

4. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010

Tartu.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Madis Timpson (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Margit-Marit Raudsepp

õigusteenistuse juht linnasekretäri ülesannetes