Kiri

GSPublisherVersion 0.16.100.71

AS-3

M 1:500 3. aprill 2025MERIKOTKA TN 8 II DETAILPLANEERING

Saaremaa vald, Kuressaare linn töö nr: 2318

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGASaaremaa VallavalitsusKoostamise korraldaja: Huvitatud isik: OÜ LSV Holding

OÜ LinnakKoostaja:

2 .8 4

2 .9 1

2 .7 5

2 .8 5

2 .9 3

2.95

2 .9 8

2 .9 4

3 .0 3

3 .0 2

2 .9 8

2 .8 0

2 .8 5

2 .9 8

3 .0 1

2.84

2.78

2.77 2 .8 8

2 .8 7

2 .8 6

2 .7 4

2 .6 6

2 .7 5

2 .7 0

2 .5 5

2 .5 9

2.59 2.81

2 .6 8

2 .5 8

2 .5 6

2.69

2.73

2.68 2 .5 6

2 .6 1 3.07

2 .4 6

2 .4 0

2 .1 7

2 .3 1

2 .3 4 2 .3 0

2 .4 6

2 .3 9

2 .3 9

2 .3 3

2 .3 7

2 .4 1

2.58

2.60 3.03

2.98 2 .6 4

2 .6 3

2.94

2.97

2 .9 4

2.93

2 .8 3

2 .8 3

2 .2 1

2 .1 8

2 .1 0

2 .0 8

2 .1 6

2 .1 5

2 .0 1

2 .1 2

2 .1 6

2.68

2.55

1. 9 7

2 .0 0

2 .2 2

2 .5 2

2 .9 0

3 .0 0

3 .0 8

3 .1 6

2 .2 8

2 .6 3

2 .8 6

2.72

2.61

2.95

2.53 2.64

2.60

2.57

2.45

2.47 2.40

2.41 2.47

2 .4 1

2.44

2.50

2 .1 9

2 .2 0

2 .4 2

2.54

2 .4 7

2.19 2.34

2.21

2.17 2.11

2.64

2. 56

2 .4 0

2 .2 4

2.44

2.46

2.60

2.67

2.72

2.62

2.63 2.24

2.33 1.75 2.11

2.94

1.35

1.63

1.31

0.74

0.75

1.23

1.03

0.60

0.57

1.00

1.51

2.14

2.06

2.07

2.03

2.27

1.20

1.45

1.26

0.58 0.63

0.98

1.16

0.50

0.53

1.07

1.49 1.32

0.41

0.85

0.42

0.85

0.34

0.73

0.32

0.59 0.59

-0.06 -0.14

0.60 0.27

-0.08

0.83

0.57

1.07

1.14

1.63

1.11

1.37

1.19

2.32

2.35

1.87

2.32

2.38

2.42

2.49

2.54

2.05

2.23

2.30 2.19

2 .2 2

3.51 3.85

2.3 3

2.42

2.56

2.43

2.21

2.40

2 .2 8

2 .22

2.21

3 .8 0

4 .0 8

4 .1 2

1 .8 5

1. 16

1 .1 3

2 .3 0

1.80

2.15

2.20

2.49

2.33

2.37

2.68 3 .4 3 2.30

2.41 2 .4 6 3 .9 0

2.37 2 .3 9

2.57

2.35 1.97

2.25

2.12

1.43

2.08

2.02

1.16

1.10

1.03 1.81

1.95

1.83

1.06

1.01

2.12

2.37

2 .1 0

2.28

3 .7 8

4 .7 6

1 .8 2

1.75 1. 9 0

1.10

1.19

0.79

0.86

0.68

0.54

0.55 0.56

0.41

0.51

0.38 0.59

0.35

0.93

0.85

1.10 1.18

1.41 1.35

1.61

A

A

Kr

Pi nn as te e

Kraav

A

34901:010:0353 Merikotka tn 10a

34901:010:0429 Merikotka tänav L1

34901:010:0460

Merikotka tn 7

34901:010:0554

Merikotka tn 8

71401:001:1120

3.07

3 H E

9

12

3 1

2 3

K r

EH2000

2.80

2.78

2.77

2 .3 5

2.64

2.66

istikud

1.88

2 .2 4

2.27

2.09

2.15

2.28

2.09

2 .2 1

3 .0 2

2 .7 7

1. 8 0

2 .8 4

2 .9 2

3.11 2.70

2.96

2.15

2 .7 8 3 .0 1

2.24

2.09

2.12

2.28 2.26

2.00

2.02

4.63

4.74

5.04

4.01

3.95

3.64 4.39

5.32

4.34

3.72

4.23

3.61

4.19

3.26

4.64

3.44

3.66

1.56 1.8 5

1.8 3

1 .7 8

1 .7 5

1. 8 0

1. 7 8

1.65

1.34

1.53

1.20

1.43

1.30

1.51

1.44

1.44

1.47

1.49 2 .0 0

1.3

6

1.4

0

2 .0 2

2 .12

1.6

8

1. 8 9

1 .6 7

1. 3 7

1.71

1.57

1.50

1.18

1.20

1.05

1.15

1.16

1.21

1.13

1.20

1.00

1.28

1.42

1.27

1.49

1.49

1.38

1.33

1.30

1.28

1.06

1.01

0.88

0.89

0.86

0.91

0.72

0.46

0.76

0.74

0.83

0.81

0.79

0.64

0.34

0.35

0.48

1.23

1.94

2.76

3.58

3.56

2 .9 4

3 .0 7

+1.5 kivi

o rie n t

K2559

3 22

S590

H pu m pl a

K2558 2

1

+0.3 kivi

+0.7 kivi

+0.3

+0.3

pinnas

+0.3

0 .7 5

+0.3

2.74

2 .6 6

2 .6 4

2 .7 5

2 .7 4

2 .9 7

2 .9 9

2 .9 9

2 .9 8

3 .0 6

3 .1 0

3 .1 3

3 .1 1

3 .0 6

3 .1 0

3 .1 4

3 .1 2

3 .0 5

3 .1 0

3 .1 3

3 .1 2

3 .0 8

3 .1 0

3 .0 5

3 .0 2

2 .9 6

3 .0 0

3 .0 3

3 .0 2

3

3 .0 2

2 .9 9

2 .9 7

2 .9 3

2 .9 8

3 .0 0

3 .0 2

3 .0 1

3 .0 1

2 .9 9

2 .9 9

3.02

2 .9 4

2 .9 5

2 .9 5

2 .9 5

2 .9 6

2 .8 8

2 .9 0

2 .9 1

2 .9 3

3 .0 9

3 .1 0

3 .0 3

3 .0 0

3 .0 3

3.10

B e tk iv i

Kotkapoja tänav

A

A

A

A

M e ri ko tk a tä n a v

or i en

t

9

Betkivi

A

M e ri ko tk a tä n a v

A

2.90 2.94

2.93

Betkivi

A

2.05 Ø315 PP

0.60 Ø315 PP

2

2

2

1

2

2

2

1

1

SK4241

SK4242

SK4243

SK4239 SK4240

SK4238

SK1426 K2364

K4470 K4469

K4468

K4467

2.75Ø200 PP

1

K2365

K2366

K645

12

3

11

3 22

3

1

2 1

3

2

1

2 1

2

1 2

3

1 2

1

2

2

3

1

1

2

1

2 3

1

23

4

1

K2562

1

K644

K643

K2557

1

2

K78 1

2

K670 2

V508 1

2 3

1

S88 1

3

S23

1

2

S22 2

1

D681

12

D680 1

2

1

2 3

4

SK1427

12

3 4

SK1428

SK1429

SK1430

1

2

1

2

1

2

SK1861

1

2

2

SK5240 1

2

1

2

SK1860

X= 6457350

Y = 4 09 6 5 0

Kr

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01 Pos 02 Pos 03

Pindala m² 856 2 323 2 838

MV

MV

Rp 1 1

H üdrandi teenindusraadius R

100

80 ,0

11,4

80 ,0

4,0

4,0

9, 6

2,0

1, 6

Rp

Rp

PK

PK

PK

7,0

4, 4

OLEMASOLEV HÜDRANT

Ohtliku e evõ e (C-kategooria) ohuala - Alexela AS Kuressaare automaa ankla I tsooni (eri ohtlik ala) piir: ca 100 m

Nähtavuskolmnurk

Reoveepumpla kaitsevöönd 20 m

RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50m VEEPIIRIST

(Vähendatud Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga)

olemasolev alajaam AJ9168

planeeritav kaugkü etorus ku sulgeseade

planeeritav kaugkü etorus ku sulgeseade

3.01 2 1.59

2.59 1 0.17 2 0.57 3 1.00 4 0,18

0.05

-0.29

0.00

0.100.82

Juurdepääs Merikotka tn 10a kinnistule

0.55

ümber tõstetavad madal- ja keskpingekaablid (täpne asukoht antakse projek ga)

ÜLEUJUTUSALA PIIR

Olemasolev kallasrada

Elamumaa

12,5 500 1 / 0

Elamumaa

12,5 1300 2 / 0

Elamumaa

12,5 1300 2 / 0

01

02 03

Tee ja tänava maa

0 0 0

04

Ol-ol. KÜ sihtotstarve

0 0 0

06

Ol-ol. KÜ sihtotstarve

0 0 0

05

06

04

05

2 2

0, 6

2.27 1 -0.24 2 -0.24 3 0.42

2.43 1 1.17

2 -0.35

-0.1

PLANEERITAV HÜDRANT

RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND

200m VEEPIIRIST

RA NNA JA

KA LD

A PI IR

ANGUVÖÖND

10 0m

V EE

PI IR

IST

M er

ik ot

ka tä

na v

KU RE

SS AA

RE LI

NN A

JA K

AA RM

A VA

LL A

KO NT

AK TV

ÖÖ ND

I

ÜH IS

PL AN

EE RI

NG U

AJ UV

EE AL

A PI

IR

P42

P20

P41

MAJA 01 2,90 abs.

MAJA 02-1 2,90 abs.

MAJA 02-2 2,50 abs.

MAJA 03-2 2,50 abs.

MAJA 03-1 2,50 abs.

P

P

P

02

03

01

planeeritav maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve

Hoone suurim lubatud kõrgus (m)

Hoonete arv krundil (põhi-/abihoone)

hoonete suurim lubatud maapealne ehitisealune pind(m²)

pos nr.

2,85 2,85 1,90

TOLMUVABA KÕVAKATE (asfalt)

KINNISTU PIIR

RENTSEL

PUU

TÄNAVAVALGUSTUSE POST TOLMUVABA KÕVAKATE (asfalt või sillutis)

HALJASTUS (muru)

2,5% 2,5%

KergliiklusSõidukidKergliiklus

5,0 7,0 5,0

PARKIMISKOHT: VETT LÄBI LASKEV KATEND (murukivi, sillutis)

MANÖÖVERALA: KATEND (asfalt, murukivi, sillutis)

HEKK

~1% ~1%

08 TEE LÕIGE 1 - 1 1:100

08 PARKLA LÕIGE 2 - 2 1:100

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus, tehnovõrkude asukohad ja

parameetrid antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib hoonestuse võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik asukoht ja

paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

* Pos 05 ja 06 jaoks moodustatakse ajutine krunt, eraldi katastriüksust ei moodustata.

Ehitusõiguse kasti info:

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb läbi viia arhitektuurivõistlus. 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Saaremaa vallavalitsuse arhitektiga. 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada ligikaudsest keskmisest planeeritavast maapinnast. Detailplaneeringu joonisel (vt joonis AS-3) on toodud välja kõrgusmärgid planeeritava hoonestuse võimalikus asukohas, millest antud asukohas hoone kõrgust arvestada. Täpne maapinna kõrgus määratakse projekteeritud maapinnas hoone tegelikus asukohas arvestades planeeritava maapinna kõrgust vältides järske ja ebaloomulikke kõrguste vahesid. Planeeritava maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. 5. Krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda tänava poolsed räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. Hoonestusalast väljapool võivad paikneda kuni 20 m² suurused teenindavad hooned (nt rattamaja, prügimaja). 6. Jäätmealadele kavandada võimalikult esteetiline lahendus (nt maasse süvistatavad konteinerid või suletav jäätmemaja). 7. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Merikotka tn 8 Merikotka tn 8 Merikotka tn 8 Merikotka tn 8

Merikotka tn 2*

Merikotka tänav L1*

Pos. nr.

01 02 03 04

05

06

Krundi pindala m²

2 544 5 054 10 047 1 507

185

2 176

21 513 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve

EK EK EK LT ol-ol. KÜ sihtotstarve - ärimaa 80%, elamumaa 20% ol-ol. KÜ sihtotstarve - transpordimaa 100%

Põhihoonete suurim

lubatud arv krundil

1 2 2 0

0

0

Suurim lubatud korruselisus

3 3 3 0

0

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

500 1300 1300 0

0

0

3100

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0 0 0 0

0

0

Maksimaalne brutopind m²

1500 3900 3900 0

0

0

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m

12,5 12,5 12,5 0,0

0,0

0,0

Krundi täisehituse

%

20 26 13 0

0

0

Katuse tüüp ja kalle

lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15° lame või madal viil 0-15°

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus ühisplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EK - korterelamu maa

Üp juhtfunktsioon Kuressaare mereäärne segahoonestusala (M)

MV

Rp

PK

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile

säilitatav/planeeritav haljastus

mänguväljak/ rekreatsiooniala

servituudi seadmise vajadus

likvideeritavad objektid

planeeritav jalakäijate liikumistee ja ühendus kallasrajaga

prügikäitlusala võimalik asukoht

rattaparkla (-maja) võimalik asukoht

hoone tähis ja planeeritav maapinna kõrgusmärk (vt seletuskiri)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

01

MAJA 02-1 2,90 abs.

PK

0.10

parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritav kraav ja voolusuund

planeeritav truup

servituudi seadmise vajadus

planeeritav madalpingekaabel

planeeritav veetrass

planeeritav sademeveekanalisatsiooni planeeritav kanalisatsioonitrass

hüdrant

planeeritav sidekanalisatsioon planeeritav kaugküttetrass

planeeritav elektrivõrgu liitumiskilp

plan. kanalisatsioonitrassi maapinna ja torustiku võimalik kõrgus

planeeritav kraavi põhja kõrgus

planeeritav tänavavalgustuse kaabel

võimalik parkla puhastusseade (õli-, liiva-, mudapüüdur)

11 parkla ja tee lõike asukoha tähis

2.43 1 1.17

P40

P

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kätlin Kallas

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 03.04.2025 e-kiri nr 5-2/2168-1

Meie 29.04.2025 nr 7.2-2/25/22068-3

Kuressaare linnas Merikotka tn 8 II

kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Merikotka tn 8 II detailplaneeringule (Merikotka

tn 8 katastritunnus 34901:010:0554, Merikotka tn 2 katastritunnus 34901:010:0555 ja Merikotka

tänav L1 katastritunnus 34901:010:0429, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua

eeldused viie kuni 12,5 meetri kõrgete korterelamute rajamiseks. Planeering asub lennuvälja

lähiümbruse piirangupindade alal.

Võttes aluseks lennundusseaduse (LennS), ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS)

kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi lennuvälja lähiümbruse piirangupindade alal, siis palume kaasata

Transpordiametit menetlusse.

2. Ehitiste maksimaalne abs. kõrgus on ligikaudu 15 m, mis lennuvälja lähiümbruse

piirangupinda ei ületa. Juhul kui hoonete ehitamisel kasutatakse tõstetehnikat (nt kraana), siis

palume jälgida, et selle kõrgus ei läbiks lennuvälja lähiümbruse piirangupinda (hoonete

ümbruses on selle kõrgus 45 m maapinnast).

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: 2318 Merikotka 8 DP_AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA_2025-04-03

Andres Lainoja

57837109, [email protected]

Andres Aasna

53231631, [email protected]