Viimsi vald, Pringi küla, Tammiku tee 19 projekteerimistingimuste eelnõu
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/25/6983-1 |
| Registreeritud | 29.04.2025 |
| Sünkroonitud | 30.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Rita Źereen (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tere
Edastan Teile ehitusseadustiku § 31 lõike 2 ja 4 kohaselt arvamuse avaldamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Pringi külas Tammiku tee 19 kinnistul kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks (hoonestusala suurendamine). Juhul kui Te ei ole oma seisukohta avaldanud Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonnale [email protected] 10 päeva jooksul, arvestame, et Teil vastuväiteid puuduvad.
Lugupidamisega
Erkki Annama
arhitekt-vanemspetsialist
ehitus- ja kommunaalosakond
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8820
EHITUS- JA KOMMUNAALOSAKOND
OTSUS
Viimsi mai 2025
Projekteerimistingimused Tammiku tee 19
kinnistule detailplaneeringu täpsustamiseks
Viimsi Vallavalitsusele on esitatud 04.04.2025 projekteerimistingimuste taotlus
nr 2511002/10229, mille eesmärgiks on Pringi külas Tammiku tee 19 kinnistul kehtiva
detailplaneeringu hoonestusala muuta. Võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lõike 1, lõike 2, lõike
3 ja lõike 4 ning Viimsi Vallavalitsuse 02.08.2023 korralduse nr 225, määrata Viimsi vallas Pringi
külas Tammiku tee 19 kinnistule projekteerimistingimused detailplaneeringu täpsustamiseks.
1. Projekteerimistingimuste andmise alused
1.1. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõige 1, lõige 2, lõige 3 ja lõige 4. 1.2. Detailplaneering „Tamme AÜ“, mis on kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 09.02.1999
otsusega nr 14. 1.3. Viimsi Vallavolikogu 11.01.2000 otsusega nr 1 kehtestatud Viimsi valla mandriosa
üldplaneering (edaspidi üldplaneering). 1.4. Viimsi Vallavolikogu 13.09.2005 määrusega nr 32 kehtestatud üldplaneeringu
teemaplaneering "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted" (edaspidi elamuehituse teemaplaneering).
2. Kinnisasja andmed
Koha-aadress: Harjumaa, Viimsi vald, Pringi küla, Tammiku tee 19
Katastritunnus: 89002:003:0019
Krundi pindala: 1617 m²
Maa sihtotstarve: elamumaa 100%
3. Projekteerimistingimuste andmise sisu ja põhjendused
3.1. Vastavalt EhS § 27 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolul põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone koostamiseks projekteerimistingimused kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.
3.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest; arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi, maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta, ehitusuuringu tegemise vajadust, haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid, planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus. Kinnistu asub üldplaneeringuga määratud väikeelamute juhtotstarbega maal ja haljasmaal.
2
Projekteerimistingimused on taotletud detailplaneeringuga määratud hoonestusala täpsustamiseks Tammiku tee 21 suunas. Olemasolev aiamaja soovitakse lammutada ning selle asemele ehitada uus üksikelamu. Tammiku tee 19 ja 21 kinnistute vahele jääb munitsipaalomandis oleva Tammiku tee kinnistu põik osa, millest tulenevalt ei hakka hoonestusala muudatus mõjutama Tammiku tee 21 kinnistul olevat ehitusõigust ega hoones oleva loomuliku päeva valguse tingimusi. Hoonestusala täpsustatakse detailplaneeringuga planeeritud hoonestusalast 10% suuremaks Tammiku tee 21 suunas, mis võimaldab taotleja poolt soovitud hoone paigutamist Tammiku tee 19 kinnistule. Hoonestusala suurendamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud tingimustega, seega on vallavalitsus seisukohal, et Tammiku tee 19 kinnistule saab väljastada projekteerimistingimused tuginedes EhS § 27 lõikes 4 toodule.
3.3. Ehitisregistri andmetel on kinnistul olemasolevalt aiamaja (ehitisregistri koodiga 116023003), mis soovitakse lammutada ja mille asemele ehitada uus üksikelamu. Hiljemalt ehitusloa taotlemise hetkeks tuleb olemasolev hoone lammutada ja ehitisregistris olevad andmed korrastada.
3.4. Kinnistu on koormatud tehnovõrkude kaitsevöönditega ja avalikult kasutatava tee kaitsevööndiga.
3.5. Ehitisega ei kaasne olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
4. Kaasamine
4.1. EhS § 31 lõike 3 kohaselt kaasati projekteerimistingimuste menetluses arvamuste avaldamiseks Tammiku tee 19 kinnistu ning naaberkinnistu Tammiku tee 21 omanikud.
4.2. EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasati AS Viimsi Vesi, Telia Eesti AS, Transpordiamet ja Imatra Elekter AS.
4.3. Kohalik omavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena EhS § 31 lg 1 ja haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) § 48 alusel. HMS § 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele.
4.4. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus avatud menetluse raames esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu kohta ettepanekuid ja arvamusi.
4.5. Projekteerimistingimuste menetlusest teavitati avalikkust 25.04.2025 ajalehes „Viimsi Teataja“ ja avalikustati projekteerimistingimuste eelnõu Viimsi Vallavalitsuse veebilehel.
4.6. Avaliku huvi korral korraldatakse asja arutamiseks avalik istung.
5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded
5.1. Hoonete arv: vastavalt detailplaneeringule. 5.2. Hoone kasutamise otstarve: vastavalt detailplaneeringule. 5.3. Hoonestusala: vastavalt projekteerimistingimuste lisa 1 asendiskeemile ja punktile 5.9.1. 5.4. Ehitisealune pind: vastavalt detailplaneeringule. 5.5. Kõrgus: vastavalt detailplaneeringule juhul. 5.6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: vastavalt detailplaneeringule. 5.7. Katuse tüüp ja kaldenurk: vastavalt detailplaneeringule. 5.8. Hoone konstruktsioonid peavad tagama ohutuse, energiasäästlikkuse, vastupidavuse ja
kestvuse. 5.9. Haljastuse ja heakorra põhimõtted:
5.9.1. Enne hoonele ja rajatiste täpsema asukoha määramist tuleb projekteerimistingimustega suurendatava hoonestusala ja kinnistule mahasõidu osas koostada haljastuse dendroloogiline hindamine. Ehitusloa taotluse juurde lisada allkirjastatud dendroloogiline hinnang, mis on koostatud vastavalt standardile EVS 939-3:2020.
5.9.2. Rajada ja säilitada võimalikult palju väärtuslikku kõrghaljastust. Kõrghaljastust täiendada võimalusel tamme, harilik pöök, künnapuu, männi, lehise, hobukastani, pärna, pähklipuu liikidega või teiste väärtuslike puuliikidega. Istikud istutada üle kinnistu selliselt, et on arvestatud nende liikidele omaseid ja vajalikke kasvutingimusi.
3
5.9.3. Maapinna kõrguste muutmine on keelatud säilitatavate puude ümber. 5.10. Piirded: vastavalt detailplaneeringule. 5.11. Tehnoseadmeid, nagu näiteks soojuspumpa mitte paigaldada hoone
tänavapoolsele küljele. Hoone otsaseintele paigutades kasutada soojuspumpade varjestust (nt puitribistus, taimekast vmt), hoovi poole paigutades varjestuse nõuet ei ole.
5.12. Päikesepaneelide või -kollektorite lisamisel katusele paigutada nad grupeeritult ja ühel sirgjoonel. Võimaluse korral eelistada lahendust, kus päikesepaneelid moodustavad samaaegselt ka katusekatte, mitte eraldi lisatuna seadmetena katusekatte peale. Hoone fassaadidele päikesepaneelide või -kollektorite paigutamine on keelatud (va innovaatilised lahendused, kus päikesepaneelid ja fassaadikattematerjal sobituvad teineteisega eristamatult). Päikesepaneelide paigutamise tulemusel ei tohi hoone visuaalselt mõjuda kõrgemana kui projekteerimistingimustega lubatud maksimaalse hoone kõrgus.
6. Nõuded kinnistu tehnovõrkude projekteerimiseks
6.1. Kõikide tehnovõrkude tehnilised tingimused tellib valdajatelt hoonestaja. 6.2. Veevarustus kavandada vastavalt AS Viimsi Vesi tehnilistele tingimustele. 6.3. Reovee kanalisatsioon kavandada vastavalt AS Viimsi Vesi tehnilistele tingimustele. 6.4. Sademevee ärajuhtimine kavandada vastavalt Viimsi valla ehitus- ja
kommunaalosakonna tehnilistele tingimustele. Kõik tehnilised tingimused tuleb vajadusel taotleda enne ehitusloa taotlemist. Tehnilised tingimused lisada ehitusprojekti koosseisu.
6.5. Koos hoone ehitusloa taotlusega esitada kinnistusiseste vee- ja kanalisatsioonitorustike eelprojekt.
6.6. Soojuspumpade projekteerimisel pöörata tähelepanu agregaadi välisosa mürast tekitatava võimaliku häiringu minimeerimisele naaberkinnistutele. Soojuspuuraukude asukohad valida selliselt, et nende mõjuala ei ulatuks kinnistu piiridest välja.
6.7. Maapealseid tehnorajatisi elamumaale mitte kavandada.
7. Nõuded projektile ja vormistusele
7.1. Projekt peab vastama kehtivatele tervisekaitse, tuletõrje ja teistele õigusaktidele ning kehtestatud valla üldplaneeringule ja teemaplaneeringutele.
7.2. Projekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile¹“ nõuetele.
7.3. Projekti lisada sisukord ja seletuskiri; fotod-vaated kinnistul olevatest ja lähipiirkonna hoonetest / ehitistest ja projekteeritava ehitise (sh piirdeaed) piirkonda sobivuse (sh ka kõrguse osas) põhjendused / ruumianalüüs.
7.4. Esitada situatsiooniskeem ja nõuetekohane asendiplaan M 1:500 koos tehnovõrkude, maakasutuse piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega kehtival topo- geodeetilisel alusplaanil. Kooskõlastataval joonisel näidata geodeetilise alusplaani koostaja andmed ja töö nr.
7.5. Topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri määrusega 14.04.2016 nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiliste uurimistööde käigus mõõdistada tehnovõrkude asukohad ja kooskõlastada need valdajatega. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Asendiplaanile tuleb märkida kõik kinnistul paiknevad üksikpuud. Koostada geodeetiliste uurimustööde aruanne, mis esitada Viimsi Vallavalituse planeeringute osakonnale läbi https://geoveeb.viimsi.ee/ digitaalselt (joonise fail, seletuskiri, kaevutabelid) kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.
7.6. Asendiplaanil näidata ära kinnistu piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
4
7.7. Näidata vertikaalplaneerimine. Vertikaalplaneerimisest paremaks arusaamiseks kasutada standardset samakõrgusjoonte kujutamise viisi, mis on välja toodud majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruses nr 34 § 23 lg 9.
7.8. Asendplaanil lahendada liiklus ja parkimine: 7.8.1. Parkimine korraldada oma kinnistul vastavalt standardile EVS 843:2016. 7.8.2. Seletuskirjas ja asendiplaanil kajastada kinnistusiseste teede katte lahendust, sh
konstruktsioon, materjalid, ristlõige, mõõtmed jms. 7.8.3. Kinnistusisese tee või parkimisala vahele peab jääma vähemalt 0,5 m laiune
haljasala. 7.9. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani. Asendiplaan ja
koondplaan esitada nii pdf kui ka dwg-formaadis. 7.10. Ehitise tehniliste andmete määramisel lähtuda majandus- ja taristuministri
05.06.2015 määrusest nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused". 7.11. Esitada plaanid, vaated, vajalikud lõiked ning sõlmejoonised. Joonistel näidata
asjakohased mõõdud, vaadetel viimistlusmaterjalid ja värvitoonid. Hoone vaadetel ja lõigetel näidata ka asjakohased kõrguslikud sidumised EH 2000 süsteemis ning kõrgus olemasolevast keskmisest maapinnast.
7.12. Ehitusloa taotlus esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel tuleb lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instructions
7.13. EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud.
7.14. Hoone vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendada energiamärgisega, kui see on nõutav vastavalt seadustele ja määrustele.
8. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg
8.1. Projekteerimistingimused on ehitusprojekti kohustuslik osa ja kehtivad viis aastat.
Tulenevalt eelpool toodust ja EhS § 27 lõike 1, lõike 2, lõike 3 ja lõike 4 alusel ning kooskõlas
Viimsi Vallavalitsuse 02.08.2023 korralduse nr 225 „Volituste andmine ehitus- ja
kommunaalosakonnale, keskkonnaosakonnale ja järelevalveosakonnale“ punktiga 1
Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakond
OTSUSTAB:
1. Määrata projekteerimistingimused Pringi külas Tammiku tee 19 kinnistul kehtiva
detailplaneeringu täpsustamiseks.
2. Teha otsus teatavaks projekteerimistingimuste taotlejale.
3. Otsus lisada ehitisregistrisse.
4. Käesoleva haldusakti peale on võimalik esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul
projekteerimistingimuste andmise keeldumisest arvates või vaidlustada see Tallinna
Halduskohtus (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik
vaidlustatavast projekteerimistingimuste andmise keeldumisest teada sai või oleks pidanud teada
saama.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Enel Valli Erkki Annama
ehitusteenistuse juhataja arhitekt-vanemspetsialist
Lisad:
Lisa 1 - asendiskeem
730,7 m 2
72,9 m 2
5 6
14
8
5
12
6
KINNISTU PIIR
VÕIMALIK HOONESTUSALA
DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD HOONESTUSALA
KINNISTULE LIGIPÄÄSU SUUND
OLEMASOLEV LAMMUTATAV AIAMAJA
Tammiku tee 19, Pringi küla, Viimsi vald
Projekteerimistingimuste LISA 1
Joonis
Aadress
Hoonestusala asendiskeem (M 1:500)
Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse hübriidkaarti seisuga 28.04.2025.
TINGMÄRGID
EHITUS- JA KOMMUNAALOSAKOND
OTSUS
Viimsi mai 2025
Projekteerimistingimused Tammiku tee 19
kinnistule detailplaneeringu täpsustamiseks
Viimsi Vallavalitsusele on esitatud 04.04.2025 projekteerimistingimuste taotlus
nr 2511002/10229, mille eesmärgiks on Pringi külas Tammiku tee 19 kinnistul kehtiva
detailplaneeringu hoonestusala muuta. Võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lõike 1, lõike 2, lõike
3 ja lõike 4 ning Viimsi Vallavalitsuse 02.08.2023 korralduse nr 225, määrata Viimsi vallas Pringi
külas Tammiku tee 19 kinnistule projekteerimistingimused detailplaneeringu täpsustamiseks.
1. Projekteerimistingimuste andmise alused
1.1. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõige 1, lõige 2, lõige 3 ja lõige 4. 1.2. Detailplaneering „Tamme AÜ“, mis on kehtestatud Viimsi Vallavolikogu 09.02.1999
otsusega nr 14. 1.3. Viimsi Vallavolikogu 11.01.2000 otsusega nr 1 kehtestatud Viimsi valla mandriosa
üldplaneering (edaspidi üldplaneering). 1.4. Viimsi Vallavolikogu 13.09.2005 määrusega nr 32 kehtestatud üldplaneeringu
teemaplaneering "Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted" (edaspidi elamuehituse teemaplaneering).
2. Kinnisasja andmed
Koha-aadress: Harjumaa, Viimsi vald, Pringi küla, Tammiku tee 19
Katastritunnus: 89002:003:0019
Krundi pindala: 1617 m²
Maa sihtotstarve: elamumaa 100%
3. Projekteerimistingimuste andmise sisu ja põhjendused
3.1. Vastavalt EhS § 27 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolul põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone koostamiseks projekteerimistingimused kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.
3.2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest; arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi, maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta, ehitusuuringu tegemise vajadust, haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid, planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus. Kinnistu asub üldplaneeringuga määratud väikeelamute juhtotstarbega maal ja haljasmaal.
2
Projekteerimistingimused on taotletud detailplaneeringuga määratud hoonestusala täpsustamiseks Tammiku tee 21 suunas. Olemasolev aiamaja soovitakse lammutada ning selle asemele ehitada uus üksikelamu. Tammiku tee 19 ja 21 kinnistute vahele jääb munitsipaalomandis oleva Tammiku tee kinnistu põik osa, millest tulenevalt ei hakka hoonestusala muudatus mõjutama Tammiku tee 21 kinnistul olevat ehitusõigust ega hoones oleva loomuliku päeva valguse tingimusi. Hoonestusala täpsustatakse detailplaneeringuga planeeritud hoonestusalast 10% suuremaks Tammiku tee 21 suunas, mis võimaldab taotleja poolt soovitud hoone paigutamist Tammiku tee 19 kinnistule. Hoonestusala suurendamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud tingimustega, seega on vallavalitsus seisukohal, et Tammiku tee 19 kinnistule saab väljastada projekteerimistingimused tuginedes EhS § 27 lõikes 4 toodule.
3.3. Ehitisregistri andmetel on kinnistul olemasolevalt aiamaja (ehitisregistri koodiga 116023003), mis soovitakse lammutada ja mille asemele ehitada uus üksikelamu. Hiljemalt ehitusloa taotlemise hetkeks tuleb olemasolev hoone lammutada ja ehitisregistris olevad andmed korrastada.
3.4. Kinnistu on koormatud tehnovõrkude kaitsevöönditega ja avalikult kasutatava tee kaitsevööndiga.
3.5. Ehitisega ei kaasne olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
4. Kaasamine
4.1. EhS § 31 lõike 3 kohaselt kaasati projekteerimistingimuste menetluses arvamuste avaldamiseks Tammiku tee 19 kinnistu ning naaberkinnistu Tammiku tee 21 omanikud.
4.2. EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasati AS Viimsi Vesi, Telia Eesti AS, Transpordiamet ja Imatra Elekter AS.
4.3. Kohalik omavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena EhS § 31 lg 1 ja haldusmenetluse seaduse (edaspidi HMS) § 48 alusel. HMS § 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele.
4.4. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus avatud menetluse raames esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu kohta ettepanekuid ja arvamusi.
4.5. Projekteerimistingimuste menetlusest teavitati avalikkust 25.04.2025 ajalehes „Viimsi Teataja“ ja avalikustati projekteerimistingimuste eelnõu Viimsi Vallavalitsuse veebilehel.
4.6. Avaliku huvi korral korraldatakse asja arutamiseks avalik istung.
5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded
5.1. Hoonete arv: vastavalt detailplaneeringule. 5.2. Hoone kasutamise otstarve: vastavalt detailplaneeringule. 5.3. Hoonestusala: vastavalt projekteerimistingimuste lisa 1 asendiskeemile ja punktile 5.9.1. 5.4. Ehitisealune pind: vastavalt detailplaneeringule. 5.5. Kõrgus: vastavalt detailplaneeringule juhul. 5.6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: vastavalt detailplaneeringule. 5.7. Katuse tüüp ja kaldenurk: vastavalt detailplaneeringule. 5.8. Hoone konstruktsioonid peavad tagama ohutuse, energiasäästlikkuse, vastupidavuse ja
kestvuse. 5.9. Haljastuse ja heakorra põhimõtted:
5.9.1. Enne hoonele ja rajatiste täpsema asukoha määramist tuleb projekteerimistingimustega suurendatava hoonestusala ja kinnistule mahasõidu osas koostada haljastuse dendroloogiline hindamine. Ehitusloa taotluse juurde lisada allkirjastatud dendroloogiline hinnang, mis on koostatud vastavalt standardile EVS 939-3:2020.
5.9.2. Rajada ja säilitada võimalikult palju väärtuslikku kõrghaljastust. Kõrghaljastust täiendada võimalusel tamme, harilik pöök, künnapuu, männi, lehise, hobukastani, pärna, pähklipuu liikidega või teiste väärtuslike puuliikidega. Istikud istutada üle kinnistu selliselt, et on arvestatud nende liikidele omaseid ja vajalikke kasvutingimusi.
3
5.9.3. Maapinna kõrguste muutmine on keelatud säilitatavate puude ümber. 5.10. Piirded: vastavalt detailplaneeringule. 5.11. Tehnoseadmeid, nagu näiteks soojuspumpa mitte paigaldada hoone
tänavapoolsele küljele. Hoone otsaseintele paigutades kasutada soojuspumpade varjestust (nt puitribistus, taimekast vmt), hoovi poole paigutades varjestuse nõuet ei ole.
5.12. Päikesepaneelide või -kollektorite lisamisel katusele paigutada nad grupeeritult ja ühel sirgjoonel. Võimaluse korral eelistada lahendust, kus päikesepaneelid moodustavad samaaegselt ka katusekatte, mitte eraldi lisatuna seadmetena katusekatte peale. Hoone fassaadidele päikesepaneelide või -kollektorite paigutamine on keelatud (va innovaatilised lahendused, kus päikesepaneelid ja fassaadikattematerjal sobituvad teineteisega eristamatult). Päikesepaneelide paigutamise tulemusel ei tohi hoone visuaalselt mõjuda kõrgemana kui projekteerimistingimustega lubatud maksimaalse hoone kõrgus.
6. Nõuded kinnistu tehnovõrkude projekteerimiseks
6.1. Kõikide tehnovõrkude tehnilised tingimused tellib valdajatelt hoonestaja. 6.2. Veevarustus kavandada vastavalt AS Viimsi Vesi tehnilistele tingimustele. 6.3. Reovee kanalisatsioon kavandada vastavalt AS Viimsi Vesi tehnilistele tingimustele. 6.4. Sademevee ärajuhtimine kavandada vastavalt Viimsi valla ehitus- ja
kommunaalosakonna tehnilistele tingimustele. Kõik tehnilised tingimused tuleb vajadusel taotleda enne ehitusloa taotlemist. Tehnilised tingimused lisada ehitusprojekti koosseisu.
6.5. Koos hoone ehitusloa taotlusega esitada kinnistusiseste vee- ja kanalisatsioonitorustike eelprojekt.
6.6. Soojuspumpade projekteerimisel pöörata tähelepanu agregaadi välisosa mürast tekitatava võimaliku häiringu minimeerimisele naaberkinnistutele. Soojuspuuraukude asukohad valida selliselt, et nende mõjuala ei ulatuks kinnistu piiridest välja.
6.7. Maapealseid tehnorajatisi elamumaale mitte kavandada.
7. Nõuded projektile ja vormistusele
7.1. Projekt peab vastama kehtivatele tervisekaitse, tuletõrje ja teistele õigusaktidele ning kehtestatud valla üldplaneeringule ja teemaplaneeringutele.
7.2. Projekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile¹“ nõuetele.
7.3. Projekti lisada sisukord ja seletuskiri; fotod-vaated kinnistul olevatest ja lähipiirkonna hoonetest / ehitistest ja projekteeritava ehitise (sh piirdeaed) piirkonda sobivuse (sh ka kõrguse osas) põhjendused / ruumianalüüs.
7.4. Esitada situatsiooniskeem ja nõuetekohane asendiplaan M 1:500 koos tehnovõrkude, maakasutuse piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega kehtival topo- geodeetilisel alusplaanil. Kooskõlastataval joonisel näidata geodeetilise alusplaani koostaja andmed ja töö nr.
7.5. Topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri määrusega 14.04.2016 nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiliste uurimistööde käigus mõõdistada tehnovõrkude asukohad ja kooskõlastada need valdajatega. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Asendiplaanile tuleb märkida kõik kinnistul paiknevad üksikpuud. Koostada geodeetiliste uurimustööde aruanne, mis esitada Viimsi Vallavalituse planeeringute osakonnale läbi https://geoveeb.viimsi.ee/ digitaalselt (joonise fail, seletuskiri, kaevutabelid) kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.
7.6. Asendiplaanil näidata ära kinnistu piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
4
7.7. Näidata vertikaalplaneerimine. Vertikaalplaneerimisest paremaks arusaamiseks kasutada standardset samakõrgusjoonte kujutamise viisi, mis on välja toodud majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruses nr 34 § 23 lg 9.
7.8. Asendplaanil lahendada liiklus ja parkimine: 7.8.1. Parkimine korraldada oma kinnistul vastavalt standardile EVS 843:2016. 7.8.2. Seletuskirjas ja asendiplaanil kajastada kinnistusiseste teede katte lahendust, sh
konstruktsioon, materjalid, ristlõige, mõõtmed jms. 7.8.3. Kinnistusisese tee või parkimisala vahele peab jääma vähemalt 0,5 m laiune
haljasala. 7.9. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani. Asendiplaan ja
koondplaan esitada nii pdf kui ka dwg-formaadis. 7.10. Ehitise tehniliste andmete määramisel lähtuda majandus- ja taristuministri
05.06.2015 määrusest nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused". 7.11. Esitada plaanid, vaated, vajalikud lõiked ning sõlmejoonised. Joonistel näidata
asjakohased mõõdud, vaadetel viimistlusmaterjalid ja värvitoonid. Hoone vaadetel ja lõigetel näidata ka asjakohased kõrguslikud sidumised EH 2000 süsteemis ning kõrgus olemasolevast keskmisest maapinnast.
7.12. Ehitusloa taotlus esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel tuleb lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instructions
7.13. EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud.
7.14. Hoone vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendada energiamärgisega, kui see on nõutav vastavalt seadustele ja määrustele.
8. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg
8.1. Projekteerimistingimused on ehitusprojekti kohustuslik osa ja kehtivad viis aastat.
Tulenevalt eelpool toodust ja EhS § 27 lõike 1, lõike 2, lõike 3 ja lõike 4 alusel ning kooskõlas
Viimsi Vallavalitsuse 02.08.2023 korralduse nr 225 „Volituste andmine ehitus- ja
kommunaalosakonnale, keskkonnaosakonnale ja järelevalveosakonnale“ punktiga 1
Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakond
OTSUSTAB:
1. Määrata projekteerimistingimused Pringi külas Tammiku tee 19 kinnistul kehtiva
detailplaneeringu täpsustamiseks.
2. Teha otsus teatavaks projekteerimistingimuste taotlejale.
3. Otsus lisada ehitisregistrisse.
4. Käesoleva haldusakti peale on võimalik esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul
projekteerimistingimuste andmise keeldumisest arvates või vaidlustada see Tallinna
Halduskohtus (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik
vaidlustatavast projekteerimistingimuste andmise keeldumisest teada sai või oleks pidanud teada
saama.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Enel Valli Erkki Annama
ehitusteenistuse juhataja arhitekt-vanemspetsialist
Lisad:
Lisa 1 - asendiskeem
730,7 m 2
72,9 m 2
5 6
14
8
5
12
6
KINNISTU PIIR
VÕIMALIK HOONESTUSALA
DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD HOONESTUSALA
KINNISTULE LIGIPÄÄSU SUUND
OLEMASOLEV LAMMUTATAV AIAMAJA
Tammiku tee 19, Pringi küla, Viimsi vald
Projekteerimistingimuste LISA 1
Joonis
Aadress
Hoonestusala asendiskeem (M 1:500)
Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse hübriidkaarti seisuga 28.04.2025.
TINGMÄRGID