Hoonestusõiguse koormamine isikliku kasutusõigusega

KÄSKKIRI 29.04.2025 nr 1-3/25/71

Hoonestusõiguse koormamine isikliku

kasutusõigusega

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) taotles 07.03.2025 Kaitseministeeriumile esitatud

avalduses isikliku kasutusõiguse ala seadmist Järva maakonnas Kaitseliidu omandis oleval

Nurmsi õppevälja kinnisasjal (kinnistu registriosa nr 1883836, maaüksusel katastritunnusega

32501:001:0340) asuvale Eesti Vabariigi (valitseja Kaitseministeerium) kasuks seatud

hoonestusõigusele (kinnistusraamatu registriosa 18502850). Hoonestusõigus on seatud

tähtajaga 50 aastat, arvates 11.12.2020.

Elektrilevi OÜ soovib seada isiklikku kasutusõigust ehitatavale maakaabelliinile

kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole liini äärmistest kaablitest ja komplektalajaamale

kaitsevööndiga 2 m igale poole alajaamast, kasutusõiguse alaga kokku 2207 m2.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara

kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS

§ 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS

§ 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on

seotud tehnovõrgu või -rajatisega.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 249 lõike 1 kohaselt on hoonestajal on õigus

hoonestusõigust koormata servituudiga ning § 241 lõike 4 järgi kohaldatakse hoonestusõigusele

kinnisasja sätteid. AÕS § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt,

et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama

kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. AÕS § 1581

lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -

rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrku või -rajatist on vaja avalikes

huvides. AÕS § 1581 lõike 11 järgi on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle

kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laienevad elektrituruseaduse §

65 lõikes 1 sätestatud kohustused.

Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS §

18 lõike 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust

madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku

ülesande täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise

seaduse § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole riigil kinnisasja omanikuna õigust talumistasu

nõuda. Tulenevalt eeltoodust ja arvestades asjaolu, et rajatav tehnovõrk ei piira hoonestusõiguse

2 (3)

kasutust, selle rajamise eesmärk on osutada avalikku teenust, siis avalikes huvides rajatud

tehnorajatise korral riik tasu ei määra.

RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult.

Praegusel juhul tuleb isikliku kasutusõiguse seadmisel arvestada hoonestusõiguse tähtajaga,

mistõttu saab koormamise tähtaeg olla maksimaalselt 45 aastat.

RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus

tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse

andmise tingimusena.

Kuivõrd tegemist on avalikes huvides tehnorajatisega, siis on põhjendatud ja otstarbekas seada

kõnealusele hoonestusõigusele tasuta isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks neljakümne

viieks (45) aastaks kinnistusraamatusse kandmisest arvates.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1

punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 4, § 18 lõikest 3, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, §

21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 1581

lõigetest 1 ja 11, § 225 lõikest 1, § 241 lõikest 4 ja § 249 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse

rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punktist 1, kooskõlas Vabariigi Valitsuse 25.05.2023

määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 8 lõike 2 punktiga 13, kaitseministri

08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punktiga 5,

kaitseministri 10.07.2017 käskkirja nr 373 "Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara

käsutamise kord" punkti 1.4.12 alusel ning Elektrilevi OÜ 07.03.2025 avaldusest lähtudes:

3.1. Seada Elektrilevi OÜ (asukoht Veskiposti tn 2, 10138 Tallinn, registrikood 11050857)

kasuks tehnorajatise ehitamise, omamise ja majandamise tasuta isiklik kasutusõigus

neljakümne viieks (45) aastaks kinnistusraamatusse kandmisest arvates Järva maakonnas Järva

vallas Koigi külas hoonestusõigusele (kinnistusraamatu registriosa 18502850). Koormatava ala

pindala on 2207 m2 ja selle asukoht on näidatud käskkirja lisas 1 oleval asendiplaanil

(koormatava ala plaan). Piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju

kood on 692383 (lisa 2).

3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on elektrivõrgu väljaehitamine, omamine ning kasutajal

lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamine, elektriliinide remontimine,

hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine

elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil, käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse

seadmise lepingus sätestatud tingimustel.

3.3. Punktis 3.1. nimetatud kinnisasjale seatakse isiklik kasutusõigus järgmistel tingimustel:

3.3.1. Omanikul on õigus lõpetada isiklik kasutusõigus olukorras, kus kasutamiseks

antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

3.3.2. Juhul kui isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on vajalik tehnorajatise

likvideerimine, siis on kasutajal kohustus kuue (6) kuu jooksul alates isikliku

kasutusõiguse lõpetamisest likvideerida tehnorajatis ja korrastada kinnistu, kui ei

lepita kokku teisiti.

3.3.3. Kasutajal on õigus kasutusõiguse eset omada, vallata, remontida, hooldada,

asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast notariaalse

lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on

võimalik ainult hoonestusõiguse omaniku kirjalikul nõusolekul.

3 (3)

3.3.4. Kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste

piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.

3.3.5. Kasutaja võib kinnistule siseneda ainult kinnistu valdaja loal, järgides kinnistu

valdaja poolt antud korraldusi ning juhtnööre.

3.3.6. Kasutaja kohustub teavitama tehnorajatise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest kinnistu valdajat vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist.

Avariiremondi korral alustab kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike

töödega, teavitades sellest kinnistu valdajat.

3.3.7. Kasutaja kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud

tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul.

3.3.8. Kasutaja kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning

hooldamisega seotud kulud.

3.3.9. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub

kasutusõiguse omandaja.

3.3.10. Kasutaja kohustub pärast ehitustöö teostamist esitama Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskusele majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruses

nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad

nõuded“ sätestatud nõuetele vastava teostusjoonise.

3.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõiguse seadmine.

3.5. Käskkiri teha teatavaks riigikaitse planeerimise osakonna hanke- ja taristupoliitika juhile,

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele, Kaitseliidule ning Elektrilevi OÜ-le.

Käesolevat käskkirja võib vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse seadustiku

§ 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaimo Kuusk

kantsler

Lisad: 1. Koormatava ala asendiplaan_5 leheküljel

2. Ruumikuju_692383

põld

k r

k r

k r

k r

56504:002:0200 Männiku

32501:001:0047 Metsavahi

Türi metskond 51 32501:001:0105

32501:001:0340 Nurmsi õppeväli

TINGMÄRGID:

proj. elektri maakaabelliin

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Plaan 1-1

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜ M 1:1000

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

k r

k r

k r

k r

Türi metskond 51 32501:001:0105

Türi metskond 51 32501:001:0105

Nurmsi õppeväli 32501:001:0340

proj. elektri maakaabelliin

TINGMÄRGID:

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Plaan 1-2

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜ M 1:1000

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

p i n n a s

k r

k r

k r

32501:001:0105 Türi metskond 51

Türi metskond 51 32501:001:0105

32501:001:0340 Nurmsi õppeväli

TINGMÄRGID:

proj. elektri maakaabelliin

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Plaan 1-3

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜ M 1:1000

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

p i n n a s

32501:001:0105 Türi metskond 51

Nurmsi õppeväli 32501:001:0340

TINGMÄRGID:

proj. elektri maakaabelliin

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Plaan 1-4

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

M 1:1000

kill

kill

kill

bet

generaator

orient

orient

pi nn as

1 ,0

m

2 ,0

m

TR

KP

MP

proj.alajaam

32501:001:0340 Nurmsi õppeväli

olol. side maakaabelliin

proj. elektri maakaabelliin

TINGMÄRGID:

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Plaan 1-5

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

M 1:1000

7. märts 2025

Piirangala ID 692383 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Nurmsi Õppeväli

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 17. veebruar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2207m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asb katastriüks stel:

Järva maakond, Järva vald, Koigi küla, Nurmsi õppeväli (32501:001:0340)

Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

R mianalüüs üks sele 32501:001:0340

Katastri andmed

Täisaadress Järva maakond, Järva vald, Koigi küla, Nurmsi õppeväli

Kinnistu number 1883836

Kogupindala -

Omandivorm Avalik-õiguslik omand

Sihtotstarve 1 RIIGIKAITSEMAA 100%

Katt v se pindala

Ligikaudne suurus 2207m²

põld

k r

k r

k r

k r

56504:002:0200 Männiku

32501:001:0047 Metsavahi

Türi metskond 51 32501:001:0105

32501:001:0340 Nurmsi õppeväli

TINGMÄRGID:

proj. elektri maakaabelliin

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Plaan 1-1

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜ M 1:1000

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

k r

k r

k r

k r

Türi metskond 51 32501:001:0105

Türi metskond 51 32501:001:0105

Nurmsi õppeväli 32501:001:0340

proj. elektri maakaabelliin

TINGMÄRGID:

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Plaan 1-2

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜ M 1:1000

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

p i n n a s

k r

k r

k r

32501:001:0105 Türi metskond 51

Türi metskond 51 32501:001:0105

32501:001:0340 Nurmsi õppeväli

TINGMÄRGID:

proj. elektri maakaabelliin

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Plaan 1-3

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜ M 1:1000

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

p i n n a s

32501:001:0105 Türi metskond 51

Nurmsi õppeväli 32501:001:0340

TINGMÄRGID:

proj. elektri maakaabelliin

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Plaan 1-4

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

M 1:1000

kill

kill

kill

bet

generaator

orient

orient

pi nn as

1 ,0

m

2 ,0

m

TR

KP

MP

proj.alajaam

32501:001:0340 Nurmsi õppeväli

olol. side maakaabelliin

proj. elektri maakaabelliin

TINGMÄRGID:

Kinnistu nimi: Nurmsi õppeväli (reg.nr 1883836, 18502850)

Katastritunnus: 32501:001:0340

Asukoht: Koigi küla, Järva vald, Järva maakond

Katastriüksuste piirid (väljavõte 14.02.2025)

Plaan 1-5

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 2207 ˜

Hepta Group Energy OÜ töö nr 12546P / Elektrilevi OÜ tellimus nr LC2141

M 1:1000

7. märts 2025

Piirangala ID 692383 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Nurmsi Õppeväli

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 17. veebruar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2207m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asb katastriüks stel:

Järva maakond, Järva vald, Koigi küla, Nurmsi õppeväli (32501:001:0340)

Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

R mianalüüs üks sele 32501:001:0340

Katastri andmed

Täisaadress Järva maakond, Järva vald, Koigi küla, Nurmsi õppeväli

Kinnistu number 1883836

Kogupindala -

Omandivorm Avalik-õiguslik omand

Sihtotstarve 1 RIIGIKAITSEMAA 100%

Katt v se pindala

Ligikaudne suurus 2207m²