2
pääseb vaid läbi võõra kinnisasja. Maareformi käigus juurdelõike tegemise menetluses on
võimalik viia Kingu tn 4 kinnisasja piirid maakorraldusnõuetele vastavaks tagades muuhulgas
sellele otstarbekas juurdepääs. Kingu tn 4 kinnisasi on elamumaa sihtotstarbega hoonestatav krunt,
kuhu tuleb kavandada üldjuhul ka parkimiskohad, vajalik taristu jms. Maa- ja Ruumiamet on
huvitatud Lähtru tee 18a katastriüksuse liitmisest riigile kuuluva kinnisasjaga kuna kinnisasja
paremaks majandamiseks võib tekkida tulevikus maavajadus, mida praegu ei ole võimalik ette
näha, mistõttu on kogu reformimata maa riigile kinnisasja teenindamiseks vajalik.
Lääne-Nigula Vallavalitsus kinnitas 28.04.2025 kirjaga nr 5-4/25-528-4, et Kingu tn 4 kinnisasjaga
liitmiseks sobiva maana välja selgitatud Lähtru tee 18a katastriüksusel puuduvad ehitised ning
selle osas puuduvad lahendamata ostueesõigusega erastamise ja tagastamise taotlused. Sama
kirjaga teatati, et Kingu tn 4 katastriüksuse sihtotstarve (elamumaa) peale juurdelõike tegemist ei
muutu, seega ei ole määruse nr 24 § 9 lõikest 1 tulenevalt vajalik sihtotstarbe määramise otsuse
tegemine.
2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED
MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga
piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja
maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva
kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.
MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-
või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva
kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus
või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või
erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,
iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse
jätmisele.
MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab
piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või
linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega
piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31
lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks
juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse
otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja
piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse
alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise
andmevahetuse käigus.
Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta
Lähtru tee 18a katastriüksus kogu ulatuses liitmisele piirneva Kingu tn 4 kinnisasjaga. MaaKS
§ 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva
kinnisasjaga.
3. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,
MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:
3.1. Teha Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Palivere alevikus asuvale Kingu tn 4
kinnisasjale (registriosa nr 3012832, katastritunnus 77601:003:0407, omanik Eesti
Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud