Kinnisasjale juurdelõike tegemine

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Lääne-Nigula vald Kingu tn 4)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Palivere alevikus asuvast seni reformimata

maast maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas katastriüksuse Lähtru tee 18a

44101:001:0871.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet katastriüksuse 44101:001:0871

välja piirneva Kingu tn 4 kinnisasjaga (registriosa nr 3012832, katastritunnus 77601:003:0407)

liitmiseks sobiva maana. Kingu tn 4 kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.

Maa- ja Ruumiamet maakorralduse läbiviijana koostas maakorralduskava ja edastas selle

28.03.2025 kirjaga nr 6-1/25/5467 Lääne-Nigula Vallavalitsusele tutvumiseks. Lääne-Nigula

Vallavalitsus teatas 07.04.2025 kirjaga nr 5-4/25-528-2, et iseseisva kasutusvõimaluseta Lähtru

tee 18 katastriüksuse liitmine Kingu tn 4 kinnisasjaga ei ole vallavalitsuse arvates

maakorralduslikult mõistlik. Kingu tn 4 kinnisasjale Lähtru tee 18a katastriüksuse liitmiseks

soovib vallavalitsus eelnevalt küsida arvamust ka teiste piirnevate kinnisasjade omanikelt.

Maa- ja Ruumiamet selgitas 24.04.2025 kirjaga nr 6-1/25/5467-4 Lääne-Nigula Vallavalitsusele

järgmist ning palus esitada Lähtru tee 18a katastriüksuse osas kinnitus lahendamata

ostueesõigusega erastamise ja tagastamise taotluste puudumise kohta. Määruse nr 24 § 3 lõike 9

kohaselt, kui piirneva kinnisasja riigivara valitseja või kohaliku omavalitsuse üksus soovib

kinnisasjaga liitmiseks sobivast maast juurdelõike tegemist piirnevale riigi või

munitsipaalomandis olevale kinnisasjale, ei kuulu see osa maast jagamisele teiste piirnevate

kinnisasjade omanike vahel. Lähtru tee 18a maaga piirnevatest kinnisasjadest puudub ainsana

Kingu tn 4 kinnisasjal vaba juurdepääs avalikult kasutatavale teele. Riigi omandis olevale maale

KORRALDUS

30. aprill 2025 nr 1-17/25/718

2

pääseb vaid läbi võõra kinnisasja. Maareformi käigus juurdelõike tegemise menetluses on

võimalik viia Kingu tn 4 kinnisasja piirid maakorraldusnõuetele vastavaks tagades muuhulgas

sellele otstarbekas juurdepääs. Kingu tn 4 kinnisasi on elamumaa sihtotstarbega hoonestatav krunt,

kuhu tuleb kavandada üldjuhul ka parkimiskohad, vajalik taristu jms. Maa- ja Ruumiamet on

huvitatud Lähtru tee 18a katastriüksuse liitmisest riigile kuuluva kinnisasjaga kuna kinnisasja

paremaks majandamiseks võib tekkida tulevikus maavajadus, mida praegu ei ole võimalik ette

näha, mistõttu on kogu reformimata maa riigile kinnisasja teenindamiseks vajalik.

Lääne-Nigula Vallavalitsus kinnitas 28.04.2025 kirjaga nr 5-4/25-528-4, et Kingu tn 4 kinnisasjaga

liitmiseks sobiva maana välja selgitatud Lähtru tee 18a katastriüksusel puuduvad ehitised ning

selle osas puuduvad lahendamata ostueesõigusega erastamise ja tagastamise taotlused. Sama

kirjaga teatati, et Kingu tn 4 katastriüksuse sihtotstarve (elamumaa) peale juurdelõike tegemist ei

muutu, seega ei ole määruse nr 24 § 9 lõikest 1 tulenevalt vajalik sihtotstarbe määramise otsuse

tegemine.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta

Lähtru tee 18a katastriüksus kogu ulatuses liitmisele piirneva Kingu tn 4 kinnisasjaga. MaaKS

§ 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva

kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Palivere alevikus asuvale Kingu tn 4

kinnisasjale (registriosa nr 3012832, katastritunnus 77601:003:0407, omanik Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud

3

asutus Maa- ja Ruumiameti) ligikaudu 1880 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel

korraldusele lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.4. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile ning Lääne-Nigula Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maire Salu

maareformi osakonna juhataja

MAAKORRALDUSKAVA

Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Palivere alevikus asuvale Kingu tn 4 kinnisasjale (registriosa nr 3012832, katastritunnus 77601:003:0407, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Kingu tn 4 katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 28.03.2025

77601:003:0050

43901:001:0097

Kingu tn 4 77601:003:0407

77601:003:0394

77601:004:0130

Juurdelõige