DP avaliku väljapaneku tulemustest informeerimine

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Terviseamet

[email protected]

Meie: 02.05.2025 nr 6-1/1706-8

Päästeamet

[email protected]

Kohtla-Järve linna Järve linnaosa

Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu avaliku väljapaneku

tulemustest ja avalkiku väljapaneku avaliku arutelu toimumisest

Kohtla-Järve Linnavolikogu 30. jaanuari 2025. a otsusega nr 202 võeti vastu Kohtla-Järve linna

Järve linnaosas detailplaneering.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda olemasoleva Järveküla tee 35 kinnistu ühiskondlike

ehitiste maa maakasutamise juhtotstarbe muutmise võimalust 100% ärimaa juhtotstarbeks,

ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine hooldekodu või majutushoone

rajamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete kehtestamine,

vajadusel tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest tulenevate

kitsenduste ja servituutide määramine ning haljastuse kavandamine.

Planeeritava ala suurus on umbes 1,0 ha.

Kinnistul Järveküla tee 35, suurusega 8289 m2, asub endise kõrgkooli hoone ehitusaluse

pindalaga 1351 m2.

Kavandatav detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu

muutmise ettepanekut Järveküla tee 35 kinnistu 100% ühiskondlike ehitiste juhtotstarbe

muutmist 100% ärimaa juhtotstarbeks.

Järveküla tee 35 kinnistu juhtotstarbe muutmine ärimaaks ei oma negatiivset mõju

ümbritsevale keskkonnale, kuna arvestab Järve linnaosa üldplaneeringus määratud ärimaade

tingimusi.

Planeeringulahendusega on tehtud ettepanek Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise

eesmärgil võimaldada Järveküla tee 35 kinnistu kasutusele võtmine ärilisel funktsioonil.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus antud asukohas on perspektiivikas ja selle elluviimise

tingimused on soodsad ning see võimaldab tagada hoolekandeteenuste kasvuga tingitud

majutuse kättesaadavuse kaasaegseid võimalusi.

Detailplaneeringu ala ümbritsevad ida poolt Järveküla tee 37 (katastritunnus 32214:003:0012,

100% elamumaa), Järveküla tee 37a (katastritunnus 32101:001:0624, sihtotstarbeta maa) ja

Järveküla tee 39 (katastritunnus 32214:003:0062, 100% ühiskondlike ehitiste maa), lõuna poolt

Järveküla tee lõik 12 ja Järveküla tee lõik 8 (katastritunnused 32214:003:0061 ja

32214:003:0059, sihtotstarve 100% transpordimaa), lääne poolt Järveküla tee 31

(katastritunnus 32214:003:0004, sihtotstarve 100% elamumaa), Järveküla tee 31a

(katastritunnus 32201:001:0204, 100% elamumaa) ja Järveküla tee 33 (katastritunnus

32214:003:0025, 100% elamumaa).

Põhja pool asub Rahvapargi maa-ala. Detailplaneeringu alal asub Järveküla tee 35a

(katastritunnus 32214:003:002) tootmismaa kinnistu suurusega 80 m2, millel on Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) alajaam nr 32. Järveküla tee 35 kinnistu müüdi AS-i Riigi Kinnisvara

poolt 2020. aastal eraomandisse.

Planeeringu lahendusega ei muudeta olemasolevate kinnistute piire, kuid on tehtud ettepanek

jagada Järveküla tee krunt kaheks krundiks – pos 1 sotsiaalhoolekandeasutuse ja/või

majutushoone maa krundiks ja pos 2 - kergliiklusmaa krundiks Järve linnaosa üldplaneeringu

kohase kergliiklustee rajamiseks. Krunt pos 2 antakse üle Kohtla-Järve linnale.

Planeeringuga säilib kinnistule kahesuunaline sõidukitega juurdepääs Järveküla tee tänavalt.

Täiendavaid juurdepääsusid planeeringualale ei kavandata. Krundil pos 1 on planeeritud

säilitada olemasolev hoone, millele on lubatud ehitusõigusega määratud ehitusaluse pinna

mahus lisada varikatuseid. Lisaks on lubatud krundile ühe kuni 60 m2 abihoone ehitamine ning

kahe kuni 20 m2 ja kuni 3 m kõrguse abihoone ehitamine prügimaja, paviljoni, jalgrattahoidla

vms tarbeks, mis võib asuda väljaspool planeeritud hoonestusala. Olemasolev hoone on

lubatud rekonstrueerida arvestades selle sobivust arhitektuuriliselt miljööväärtusliku

hoonestuse kontaktvööndis ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Kergliiklejatele on

planeeritud juurdepääsud Järveküla teelt ning uute jalgteede projekteerimisel arvestada

Järveküla tee äärsete puuderea säilitamist. Pos 2 on planeeritud kergliiklustee tarbeks

ühendamaks Järveküla teed Rahvapargi alaga.

Planeeritud parkimiskohad on lahendatud krundisiseselt kogu pos 1 krundi piirides, sest hoone

brutopinna 5600 m2 puhul on vajalik 26 parkimiskohta ning lisaks 2 kohta elektriauto

laadimiseks. Täpselt parkimiskohtade paiknemine lahendatakse projekti raames.

Jalgrattaparklad on ette nähtud hoone sissepääsu lähedusse, arvestuste järgselt üks jalgratta

parkimiskoht 40 voodikoha kohta.

On lahendatud ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused, haljastus

ja heakord. Tehnovõrkude lahendused on planeeritud tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud

tehnilisi tingimusi arvesse võttes.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal alates 25.02.2025 - 25.03.2025. a ei ole laekunud

märkusi, ettepanekuid ja vastuväiteid. Avaliku väljapaneku ajal on igal isikul õigus avaldada

detailplaneeringu eskiisi kohta arvamust.

Avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimub 7. mail 2025. kell 16.00, Kohtla-Järve,

Keskallee 19, kabinetis nr 604.

Detailplaneeringu menetlus jätkatakse vastavalt seadusandlusele.

Planeeringu dokumendiga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linnavalitsuses (Keskallee 19,

Kohtla-Järve) tööaegadel ja elektrooniliselt linna veebilehel https://www.kohtla-

jarve.ee/kuulutused ja https://www.kohtla-jarve.ee/vastuvoetud-detailplaneeringud

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Henri Kaselo

linnapea

Rita Burenkova 518 2791, [email protected]

Saatja: Kohtla-Järve Linnavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 02.05.2025 13:25

Adressaat: Terviseamet <[email protected]>; PÄA Ida <[email protected]>

Teema: DP avaliku väljapaneku tulemustest informeerimine

Manused: image002.png; Jrvk_tee_35Dp_PPA_TervAm_le_av_valjap_tulem_st300425_.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.

Palume kinnitada kirja kättesaamist.

Lugupidamisega

Kohtla-Järve Linnavalitsus

www.kohtla-jarve.ee

30395, Keskallee 19, Kohtla-Järve

Tel. +372 337 8500

E-post: [email protected]

***AMETIALASEKS KASUTAMISEKS ***

Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad

kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata

ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu,

teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended

recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any

dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be

illegal.

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Terviseamet

[email protected]

Meie: 02.05.2025 nr 6-1/1706-8

Päästeamet

[email protected]

Kohtla-Järve linna Järve linnaosa

Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu avaliku väljapaneku

tulemustest ja avalkiku väljapaneku avaliku arutelu toimumisest

Kohtla-Järve Linnavolikogu 30. jaanuari 2025. a otsusega nr 202 võeti vastu Kohtla-Järve linna

Järve linnaosas detailplaneering.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda olemasoleva Järveküla tee 35 kinnistu ühiskondlike

ehitiste maa maakasutamise juhtotstarbe muutmise võimalust 100% ärimaa juhtotstarbeks,

ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine hooldekodu või majutushoone

rajamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete kehtestamine,

vajadusel tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest tulenevate

kitsenduste ja servituutide määramine ning haljastuse kavandamine.

Planeeritava ala suurus on umbes 1,0 ha.

Kinnistul Järveküla tee 35, suurusega 8289 m2, asub endise kõrgkooli hoone ehitusaluse

pindalaga 1351 m2.

Kavandatav detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu

muutmise ettepanekut Järveküla tee 35 kinnistu 100% ühiskondlike ehitiste juhtotstarbe

muutmist 100% ärimaa juhtotstarbeks.

Järveküla tee 35 kinnistu juhtotstarbe muutmine ärimaaks ei oma negatiivset mõju

ümbritsevale keskkonnale, kuna arvestab Järve linnaosa üldplaneeringus määratud ärimaade

tingimusi.

Planeeringulahendusega on tehtud ettepanek Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise

eesmärgil võimaldada Järveküla tee 35 kinnistu kasutusele võtmine ärilisel funktsioonil.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus antud asukohas on perspektiivikas ja selle elluviimise

tingimused on soodsad ning see võimaldab tagada hoolekandeteenuste kasvuga tingitud

majutuse kättesaadavuse kaasaegseid võimalusi.

Detailplaneeringu ala ümbritsevad ida poolt Järveküla tee 37 (katastritunnus 32214:003:0012,

100% elamumaa), Järveküla tee 37a (katastritunnus 32101:001:0624, sihtotstarbeta maa) ja

Järveküla tee 39 (katastritunnus 32214:003:0062, 100% ühiskondlike ehitiste maa), lõuna poolt

Järveküla tee lõik 12 ja Järveküla tee lõik 8 (katastritunnused 32214:003:0061 ja

32214:003:0059, sihtotstarve 100% transpordimaa), lääne poolt Järveküla tee 31

(katastritunnus 32214:003:0004, sihtotstarve 100% elamumaa), Järveküla tee 31a

(katastritunnus 32201:001:0204, 100% elamumaa) ja Järveküla tee 33 (katastritunnus

32214:003:0025, 100% elamumaa).

Põhja pool asub Rahvapargi maa-ala. Detailplaneeringu alal asub Järveküla tee 35a

(katastritunnus 32214:003:002) tootmismaa kinnistu suurusega 80 m2, millel on Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) alajaam nr 32. Järveküla tee 35 kinnistu müüdi AS-i Riigi Kinnisvara

poolt 2020. aastal eraomandisse.

Planeeringu lahendusega ei muudeta olemasolevate kinnistute piire, kuid on tehtud ettepanek

jagada Järveküla tee krunt kaheks krundiks – pos 1 sotsiaalhoolekandeasutuse ja/või

majutushoone maa krundiks ja pos 2 - kergliiklusmaa krundiks Järve linnaosa üldplaneeringu

kohase kergliiklustee rajamiseks. Krunt pos 2 antakse üle Kohtla-Järve linnale.

Planeeringuga säilib kinnistule kahesuunaline sõidukitega juurdepääs Järveküla tee tänavalt.

Täiendavaid juurdepääsusid planeeringualale ei kavandata. Krundil pos 1 on planeeritud

säilitada olemasolev hoone, millele on lubatud ehitusõigusega määratud ehitusaluse pinna

mahus lisada varikatuseid. Lisaks on lubatud krundile ühe kuni 60 m2 abihoone ehitamine ning

kahe kuni 20 m2 ja kuni 3 m kõrguse abihoone ehitamine prügimaja, paviljoni, jalgrattahoidla

vms tarbeks, mis võib asuda väljaspool planeeritud hoonestusala. Olemasolev hoone on

lubatud rekonstrueerida arvestades selle sobivust arhitektuuriliselt miljööväärtusliku

hoonestuse kontaktvööndis ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Kergliiklejatele on

planeeritud juurdepääsud Järveküla teelt ning uute jalgteede projekteerimisel arvestada

Järveküla tee äärsete puuderea säilitamist. Pos 2 on planeeritud kergliiklustee tarbeks

ühendamaks Järveküla teed Rahvapargi alaga.

Planeeritud parkimiskohad on lahendatud krundisiseselt kogu pos 1 krundi piirides, sest hoone

brutopinna 5600 m2 puhul on vajalik 26 parkimiskohta ning lisaks 2 kohta elektriauto

laadimiseks. Täpselt parkimiskohtade paiknemine lahendatakse projekti raames.

Jalgrattaparklad on ette nähtud hoone sissepääsu lähedusse, arvestuste järgselt üks jalgratta

parkimiskoht 40 voodikoha kohta.

On lahendatud ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused, haljastus

ja heakord. Tehnovõrkude lahendused on planeeritud tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud

tehnilisi tingimusi arvesse võttes.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal alates 25.02.2025 - 25.03.2025. a ei ole laekunud

märkusi, ettepanekuid ja vastuväiteid. Avaliku väljapaneku ajal on igal isikul õigus avaldada

detailplaneeringu eskiisi kohta arvamust.

Avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimub 7. mail 2025. kell 16.00, Kohtla-Järve,

Keskallee 19, kabinetis nr 604.

Detailplaneeringu menetlus jätkatakse vastavalt seadusandlusele.

Planeeringu dokumendiga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linnavalitsuses (Keskallee 19,

Kohtla-Järve) tööaegadel ja elektrooniliselt linna veebilehel https://www.kohtla-

jarve.ee/kuulutused ja https://www.kohtla-jarve.ee/vastuvoetud-detailplaneeringud

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Henri Kaselo

linnapea

Rita Burenkova 518 2791, [email protected]