Teenistuse korraldamine

TARTU LINNAVALITSUS ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Küüni 5 www.tartu.ee

51004 TARTU

tel 736 1238

rg-kood 75006546 [email protected]

Kaitseministeerium

Projekteerimistingimuste taotlusest: Roosi tn 79

elamu lammutamine ning uue kortermaja

püstitamiine

29.04.2025 nr 7-12.1/PTH-25-035

Käesoleva kirjaga teavitame Teid, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on

esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn Roosi tn 79 elamu

lammutamiseks ja uue kortermaja püstitamiseks.

Roosi tn 79 // 79a jääb Tartu vanausuliste kalmistu (reg-nr 4327) ja Tartu Juudi kalmistu (reg-nr

4328) kaitsevööndisse. Kinnistu jääb ka riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 alusel kaasab kohalik omavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse

arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või

ehitamine puudutada. Kuna kinnistu jääb riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse, saadame Teile

tutvumiseks Roosi tn 79 elamu lammutamiseks ja uue kortermaja püstitamiseks koostatud

projekteerimistingimuste kavandi ja ehitusala skeemi.

Roosi tn 79 // 79a kinnistul puudub kehtiv detailplaneering. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg

5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone,

kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka

üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi

olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Roosi tn 79 // 79a jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi väikeelamumaale (s.o üksikelamu, kahe

korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (nt

mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid, kodusarnased hoolekandeasutused kuni 10-le

isikule, garaažid jne) maa-ala). Väikeelamu maa-alal on lubatud erandina kolme ja enama

korteriga elamu ehitamine juhul, kui hoone sobitub piirkonna hoonestuslaadiga ning täidetud on

üldplaneeringuga määratud nõuded parkimise ja haljastuse kohta.

Roosi tn 79 // 79a jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse RD9, kus maa-ala on

hoonestatud nii üksikelamute, rida- kui korterelamutega. Maa-alal võib ehitada ümber ja

laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Hoone suurimaks

kõrguseks on 8,5 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Ehitusala määramisel tuleb järgida

väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri, üldjuhul ei planeerita

hoonestust (k.a. autode varjualused jms) tänavale lähemale kui 5 m. Alal kehtivad Kvaternaari

põhjaveekompleksi veevaru alaga seonduvad kitsendused. Maksimaalseks korruselisuseks on kuni

2 korrust.

Lähipiirkonda jäävad enamasti üksikelamud. Roosi tn 77 kinnistul on 4 korteriga elamu, seega

.

Lähipiirkonda jäävad enamasti üksikelamud. Roosi tn 77 kinnistul on 4 korteriga elamu, seega

Roosi tn 79 üksikelamu asemel uue elamu püstitamisel on võimalik kaaluda maksimaalselt 4

korteriga elamu püstitamist.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 antakse projekteerimistingimused avatud menetluse korras.

Projekteerimistingimuste kavand on koos seletuskirjaga ja muude dokumentidega avalikkusele

tutvumiseks välja pandud alates 2. maist Tartu linna veebilehele www.tartu.ee. Avalik

väljapanek kestab kuni 16. maini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja

isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta

ettepanekuid ja vastuväiteid.

Ühtlasi teeme ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata. Kui peate avaliku

istungi korraldamist vajalikuks, andke sellest teada esimesel võimalusel.

Palume Teil kooskõlastada projekteerimistingimuste kavand või esitada hiljemalt 16. maiks 2025

(k.a) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ([email protected]) oma motiveeritud

vastuväited. Juhul, kui Te nõustute kavandatud ehitustegevusega, palume Teil saata meile

sellekohane nõusolek hiljemalt samaks kuupäevaks.

Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse

osakonna poole (tel 736 1325).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ivo-Sven Riet

juhtiv arhitekt

Lisa: 1. Projekteerimistingimuste kavand.

2. Ehitusala skeem.

Laima-Maria Taal

736 1325 [email protected]

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

HOONE PROJEKTEERIMISEKS

nr PTH-25-035

Määratud: Tartu Linnavalitsuse

pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Roosi 79 //

79a.

Ehitisregistri kood: Roosi tn 79a üksikelamu – 120266799,

Roosi tn 79 – 104014843.

Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%.

Kinnistu pindala: 1499 m².

Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva Roosi tn 79 hoone

lammutamine ja

korterelamu püstitamine.

2. LÄHTE-

MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 31.03.2025.

Kehtestatud planeering: Tartu linna üldplaneering 2040+ .

Asendiplaani eskiis.

3. ARHITEKTUUR-

SED JA LINNA-

EHITUSLIKUD

TINGIMUSED:

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Roosi tn 79 // 79a nii

Tartu vanausuliste kalmistu ja Tartu Juudi kalmistu

kaitsevööndis, kui ka riigikaitselise ehitise piiranguvööndis.

Alal kehtivad Kvaternaari põhjaveekompleksi veevaru alaga

seonduvad kitsendused.

Ehitusala: vt lisa 1. Uue elamu maksimaalne ehitisealune pind

kuni 210 m².

Krundi täisehitus: kuni 25% (arvutus näidata asendiplaanil).

Hoonete arv krundil: 2 põhihoonet.

Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks

peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse

terviku.

Korterite arv: kuni 4.

Korruste arv: kuni 2.

Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m hoone ±0.00-st.

Sokli kõrgus: 0,3–0,6 m planeeritud maapinnast. Soovituslik on

tagada hoone 1. korrusele astmeteta juurdepääs.

Katus: Viil- või kelpkatus. lahendada hoone tervikut silmas

pidades.

Katusekalle: 20–45o.

Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.

Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks

puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.

Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos

värvinäidistega.

Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata

katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti

koosseisus.

Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse,

soovitavalt aed kõrgusega 1,2–1,5 m. Järgida naaberkruntide

piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Keelatud on plankaiad.

Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne

lahendus. Haljastatud ala peab olema vähemalt 40% krundi

pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema

vähemalt 25%.

Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:

18.

19.

20.

21.

1.

2.

3.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

1.

Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:

2016, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil.

Tuginedes kinnistu ligipääsetavusele on võimalik täpsustada

lõplikku vajalikku parkimiskohtade arvu. Kinnistu

ligipääsetavuse väärtusega saab tutvuda siin: https://tartu.

ee/et/uurimused/parkimiskohtade-vajaduse-

maaramine-tartu-linnas.

Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise

kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna

jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud

materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi

kujundamisel.

Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde

küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).

Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.

4. INSENER-

TEHNILISED

TINGIMUSED:

Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,

kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja

ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised

tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.

Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu

ptk 17.1 "Kaugküte" nõudeid.

Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna

üldplaneeringu p 17.3 nõudeid.

5. NÕUDED

EHITUSPROJEKTI

KOOSTAMISEKS:

Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli

2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,

energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale

projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada

energiamärgis.

Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima

projekteerimises pädev vastutav spetsialist.

Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500

geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu

geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja

seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale

(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).

Projekti koosseisus näidata ära hoone esialgu kavandatud maht,

ehitusprojekti alusel taotletav maht ja hoone laienduse maht %-

des.

Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:

200.

Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele

projekteerimistingimuste määramise kohta.

6. KOOSKÕLAS-

TUSED JA

KAASAMINE:

Ehitusloa menetlusse kaasatakse:

1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;

1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende

ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või

tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded).

2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada

arhitektuuri ja ehituse osakonnale ([email protected]).

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu

1.

Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu

Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa

taotlemiseks.

Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Lisad: Ehitusala skeem.

Koostamise kuupäev: 14.04.2025

Koostas:

Laima-Maria Taal

Mõõtkava: 1: 500

Osakond:

Arhitektuuri ja ehituse osakond

Lisa. Ehitusala skeem (PTH-25-035)

r

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

D

DD

D

D

D

D

D

D

Roosi tn 44

Roosi tänav T81

Jänese tänav T1

Jänese tn 36

Orava tn 32

Kasarmu tn 15

Jänese tn 38

Roosi tn 46

Kasarmu tänav T1

Kasarmu tn 12

Roosi tn 79 // 79a

Roosi tn 46a Jänese tänav T23

Kasarmu tn 10

Roosi tn 77

Roosi tänav T71

Roosi tänav T83

Leppemärgid:

Katastriüksuse piir

Hoone tinglik ehitusala

Ehitusjoon

D Lammutatavad hooned

Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Roosi tn 79 // 79a (79512:037:0001)