Lääne-Virumaa Haljala alevik Metallitoa tootmisala detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 02.05.2025 nr 7-1/113-3

Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korraldusega nr 74 algatati

Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu koostamine. Planeeringuala suurus

on ca 1,29 hektarit. Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva Haljala valla

üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksuste liitmine planeeringualal,

ehitusõiguse määramine olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks üle 33%

mahust Rakvere mnt 15 ja Rakvere mnt 15a//17b//19b kinnistutel, tehnovõrkude ja

-rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse

krundile ehitada metalltoodete tootmishoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad

ülesanded on toodud planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või

täieneda. Juurdepääs planeeringualale tagatakse Haljala-Käsmu kõrvalmaanteelt nr 17177

(riigiomandis).

Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu

kohaselt jääb planeeringuala reserveeritud tootmisala (T) maakasutuse juhtotstarbega alale,

kompaktse asustusega alale ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alale.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang ning planeeringu

elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu

alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

2

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

ehitus- ja keskkonnateenistuse juht

Saata: Keskkonnaamet, Päästeamet, Eesti Geoloogiateenistus, Transpordiamet, Terviseamet,

Elektrilevi OÜ, Aktsiaselts Haljala Soojus, AS Gaasivõrk, Osaühing Maheda Veski,

StyleTower OÜ, Osaühing Eleks Telefon, Osaühing V.V.Soojus ja teised planeeringuala

naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025 korraldus nr 74 „Haljala alevikus Metallitoa

tootmisala detailplaneeringu algatamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 17. aprill 2025 nr 74

Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Haljala alevikus asuvate Rakvere mnt 9a (katastritunnus 19002:003:0056)

katastriüksuse sihtotstarve on 100% tootmismaa ja pindala on 3308,0 m2), Rakvere mnt 15

(katastritunnus 19002:003:0580, katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on

1247,0 m2), Rakvere mnt 15a//17b//19b (katastritunnus 19002:003:0008, katastriüksuse

sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa ning pindala on 7201,0 m2) ning Rakvere mnt

15b (katastritunnus 19002:003:0007, katastriüksuste sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on

559,0 m2) kinnistute omanik esitas Haljala Vallavalitsusele 02.12.2024 taotluse

detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse

dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/113-1.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksuste liitmine planeeringualal, ehitusõiguse

määramine olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks üle 33% mahust Rakvere

mnt 15 ja Rakvere mnt 15a//17b//19b kinnistutel, tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike

asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.

Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada metalltoodete

tootmishoonet. Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Planeeringuala suurus on ca 1,29 hektarit. Juurdepääs planeeringualale tagatakse Haljala-

Käsmu kõrvalmaanteelt nr 17177 (riigiomandis). Ehitisregistri andmetel asub Rakvere mnt 9a

kinnistul asub 2-korruseline 1088,0 m2 ehitisealuse pinnaga garaaž-töökoda. Rakvere mnt

15a//17b//19b kinnistul asub 1-korruseline 1128,0 m2 ehitisealuse pinnaga kombainikuur,

1-korruseline 298,0 m2 ehitisealuse pinnaga ladu ja 1-korruseline 1234,0 m2 ehitisealuse

pinnaga töökoda. Rakvere mnt 15b kinnistul asub 1-korruseline 153,0 m2 ehitisealuse pinnaga

tehnohooldepunkt. Ehitisregistri kohaselt on Rakvere mnt 15 kinnistule püstitamisel

3-korruseline 593,8 m2 ehitisealuse pinnaga büroo-majutushoone.

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringualale põlevkivi

maardla (Haljala uuringuväli, passiivne reservvaru), avalikult kasutatava tee kaitsevöönd,

elektrimaakaabelliinid, osaliselt puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala, A ja B kategooria

gaasitorustik. Planeeringuala jääb nõrgalt kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge

radooniriskiga alale. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid.

PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades

kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja olemasoleva hoone laiendamiseks üle

33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud

detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud tootmisalad ning juhuks, kui

soovitakse ehitada uusi tööstus- ja laohooneid.

Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu

kohaselt jääb planeeringuala reserveeritud tootmisala (T) maakasutuse juhtotstarbega alale,

kompaktse asustusega alale ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alale.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Haljala linnalise asustusega

alale.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringu koostamisel, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust (KeHJS § 6 lõikes 1 ning

käesolevas määruses nimetamata juhul tööstuspiirkonna arendamine) tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Vastavalt PlanS

§ 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus seada vajalikud

keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise

taotluses kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid

kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Haljala valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Haljala alevikus Rakvere mnt 9a (katastritunnus 19002:003:0056), Rakvere mnt 15

(katastritunnus 19002:003:0580), Rakvere mnt 15a//17b//19b (katastritunnus 19002:003:0008)

ja Rakvere mnt 15b (katastritunnus 19002:003:0007) maaüksuste detailplaneeringu koostamine

määramaks ehitusõiguse olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks üle 33%

mahust Rakvere mnt 15 ja Rakvere mnt 15a//17b//19b kinnistutel, katastriüksuste liitmine

planeeringualal, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil

ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu

algatamise taotlusele soovitakse krundile ehitada metalltoodete tootmishoonet.

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9,

11-12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute

asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 1,29 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

5. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

6. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu

sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.

7. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

8. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) asutuse lahtiolekuaegadel ja Haljala valla

veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025

korralduse nr 74 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Rakvere mnt 9a, Rakvere mnt 15, Rakvere mnt 15a//17b//19b ning Rakvere mnt 15b kinnistute

omanik Osaühing Metallituba.

3. Planeeringust huvitatud isikud

Rakvere mnt 9a, Rakvere mnt 15, Rakvere mnt 15a//17b//19b ning Rakvere mnt 15b kinnistute

omanik Osaühing Metallituba.

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Haljala valla üldplaneering (kehtestatud Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega

nr 10);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2025-2028 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 24.09.2024 määrusega nr 69);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Haljala alevikus asuvate Rakvere mnt 9a (katastritunnus 19002:003:0056)

katastriüksuse sihtotstarve on 100% tootmismaa ja pindala on 3308,0 m2, Rakvere mnt 15

(katastritunnus 19002:003:0580) katastriüksuse sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on

1247,0 m2), Rakvere mnt 15a//17b//19b (katastritunnus 19002:003:0008) katastriüksuse

sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa ning pindala on 7201,0 m2) ning Rakvere mnt

15b (katastritunnus 19002:003:0007) katastriüksuste sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on

559,0 m2. Planeeringuala koosneb Rakvere mnt 9a, Rakvere mnt 15, Rakvere mnt

15a//17b//19b ning Rakvere mnt 15b kinnistutest. Juurdepääs planeeringualale tagatakse

Haljala-Käsmu kõrvalmaanteelt nr 17177 (riigiomandis). Planeeringuala suurus on

ca 1,29 hektarit. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025

korralduse nr 74 juurde

2

Skeem 1. Maa- ja Ruumiameti Geoportaali maainfo kaardirakenduses planeeringuala

hinnanguline ulatus (märgitud punase piirjoonega, planeeringuala suurus ca 1,29 hektarit).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Haljala alevikus Metallitoa tootmisala detailplaneeringu koostamise eesmärk on liita

planeeringuala krundid, määrata ehitusõigus tootmishoone laiendamiseks üle 33 %, samuti

tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise

vajaduste ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele

soovitakse krundile ehitada metalltoodete tootmishoonet.

PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades

kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33

protsendi selle esialgu kavandatud mahust. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud

detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud tootmisalad ning juhuks, kui

soovitakse ehitada uusi tööstus- ja laohooneid.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025

korralduse nr 74 juurde

3

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine;

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12.Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu

kohaselt jääb planeeringuala reserveeritud tootmisala (T) maakasutuse juhtotstarbega alale,

kompaktse asustusega alale ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alale. Üldplaneeringu

seletuskirja peatüki 2 „Maa- ja veealade kasutamistingimused“ kohaselt on tootmisala (T)

maakasutuse juhtotstarve erinevat liiki tootmistegevusteks mõeldud ala: tööstuse, tootmise,

põllumajandusliku tootmise jt tootmisehitiste ja neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride

rajamiseks ettenähtud maa-ala ning nendest tulenevad mõjualad.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.1 on kirjas, et hoonete paigutusviisil ja

omavahelise kauguse määramisel tuleb eelkõige lähtuda ajalooliselt välja kujunenud

asustusstruktuurist.

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8 „Ehitustingimuste erisused reserveeritud

tootmisaladele“ on kirjas, et tootmishoonete rajamisel tuleb arvestada ptk 2.7 seatud kujasid

elamute ja tootmishoonete vahel; detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne

haljastuse protsent; reserveeritud tootmisalade edasisel detailplaneerimisel tuleb maaüksust

liigendada haljasaladega, mis toimiksid puhvervööndina. Kui tootmisala külgneb elamualaga,

tuleb tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud

puhvertsoonid.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025

korralduse nr 74 juurde

4

Kuna planeeringuala asub ise ja piirneb tootmisala maakasutuse juhtotstarbe aladega, siis on

Metallitoa tootmisala puhul tegemist piirkonda sobiva ja üldplaneeringu kohase

detailplaneeringuga.

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Haljala linnalise asustusega

alale.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang;

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.5. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Eesti Geoloogiateenistus;

12.3. Transpordiamet;

12.4. Terviseamet.

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Rakvere mnt 9 (katastritunnus 19002:003:1420),

Rakvere mnt 5 (katastritunnus 19002:003:1500), Rakvere mnt 7 (katastritunnus

19002:003:0450), Rakvere mnt 9b (katastritunnus 19002:003:0057), Rakvere mnt 11

(katastritunnus 19002:003:0046), Rakvere mnt 17a (katastritunnus 19002:003:0006), Tehnika

tn L3 (katastritunnus 19001:001:0358), Viru tn 7a (katastritunnus 19002:003:0063), Rakvere

mnt 21b (katastritunnus 19002:003:0009), Rakvere mnt 21a (katastritunnus 19002:003:0002),

Rakvere mnt 19a (katastritunnus 19002:003:0023), Rakvere mnt 20 (katastritunnus

19002:003:0900), Rakvere mnt 17 (katastritunnus 19002:003:0038), 17177 Rakvere-Käsmu tee

(katastritunnus 19002:003:1830), Rakvere mnt 18 (katastritunnus 19002:003:0270), Rakvere

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025

korralduse nr 74 juurde

5

mnt 18a (katastritunnus 19002:003:1120), Rakvere mnt 16a (katastritunnus 19002:003:0052)

ja Rakvere mnt 16 (katastritunnus 19002:003:0350) omanikud (sealhulgas isiklike

kasutusõiguste ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Aktsiaselts Haljala Soojus, Elektrilevi OÜ, gaasitorustiku valdaja ja piirkonnas teenust

pakkuv sideettevõte;

13.3. Keskkonnaamet;

13.4. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.3.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist.

14.3.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.3.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.3.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.3.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.4. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.4.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 17.04.2025

korralduse nr 74 juurde

6

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.4.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.4.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses

kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju).

Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna

kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse

elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal.

14.4.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.5. Planeerimisel arvestada kehtiva Haljala valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.6. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.7. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone projekteerimisel.

14.8. Planeeringulahenduses tuleb tugineda liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab liikluse

tekke väljaselgitamist ja selle mõju olemasolevale tänavavõrgule.

14.9. Juurdepääs tagada avalikult kasutatavalt teelt.

14.10. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.11. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.12. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.13. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.14. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning

vajadusel kehtetuks1 muutuva planeeringu joonis.

14.15. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.16. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.17. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid

esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult.

1 Joonis ja andmed PlanS § 140 lõike 8 ja 10 kohaselt