Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

N SITUATSIOONISKEEM

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Situatsiooniskeem

-37-202407

18.12.2024 1DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

Planeeritava ala piir

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa-ameti geoportaalist pärinevat põhikaarti.

veekaitsevöönd

piiranguvöönd

ehituskeeluvöönd

MÄRKUSED: n Geodeetilise alusplaani koostas OÜ ELKER RMT (10152604), töö nr Võru2402GA, mõõdistuse aeg 25.06.2024,

koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused: EH2000.

n Katastriüksuse piirid Maa-amet 10.05.2024 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

n Maa-aluste kommunikatsioonide pealekandmisel geodeetilisele alusplaanile on kasutatud Võru Vallavalitsuse geoarhiivi andmeid.

n Puuduolevad sidetrassid on ette näidatud Telia Eesti AS spetsialisti poolt 29.04.2024.

n Tänavavalgustuse maakaabel on välja otsitud kaabliotsijaga.

n Enne kaevetööde teostamist täpsusteda tehnovõrkude asukohad.

n Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistushetkel info puudus.

N TUGIPLAAN

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tugiplaan

1:50037-202407

05.12.2024 2DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

Katastriüksuse piir

Plan. ala piir

TINGMÄRGID

Katastriüksuse nimetus Katastriüksuse tunnus Sihtotstarve

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev hoone

Olemasolev kergliikluse ala

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Teekaitsevöönd

Piiranguvöönd, 50 m

Veekaitsevöönd, 10 m

Ehituskeeluvöönd, 25 m

91804:003:0442 Johansoni

91804:003:1680 Pappjärve tn 39 // Männituka

91701:001:0077 Kosekoopa tee 1a

91805:002:0004 Ploomi tn 33

91805:003:0030 Pappjärve tn 4

91804:003:0495 Ülase tn 6

91804:003:0452 Pappjärv

91804:003:0434 Kose tee 11 // Luigemäe

91701:001:0933 Ülase tn 3a

91804:003:0463 Kose tänav

91804:003:2630 Vahtra tn 9

91804:003:0192 Vahtra tn 5

91804:003:0214 Kosekoopa tee 1

91804:003:2250 Pappjärve tn 3

91805:001:0490 Õuna tn 33

91805:002:0020 Ploomi tn 31

91804:003:0430 Kosekoopa tee 4

91805:001:0450 Õuna tn 25

91805:002:0240 Õuna tn 30

91805:001:0210 Pappjärve tn 34

91805:003:0210 Kose tee 17

91805:001:0110 Pappjärve tn 25

91805:002:0040 Õuna tn 28

91805:002:0070 Õuna tn 16

91805:001:0030 Pappjärve tn 9

91805:003:0300

91805:001:0020 Pappjärve tn 7

91804:003:0245 Kose tee 12

91701:001:1454 Kose-Puiga kergliiklustee

91805:001:0340 Õuna tn 3

91805:003:0160 Kreegi tn 4

91805:002:0430 Õuna tn 22

91805:003:0430 Kose tee 13

91805:001:0230 Pappjärve tn 30

91805:001:0390 Õuna tn 13

91804:003:2922 Vahtra tn 2

91804:003:0433 66 Võru-Verijärve tee L3

91805:002:0160 Ploomi tn 27

91804:003:0071 Ülase tn 4

91805:001:0060 Pappjärve tn 15

91805:001:0400 Õuna tn 15

91805:001:0190 Pappjärve tn 38

91804:003:2912 Vahtra tn 4

91701:001:1228 Kose tee 11a

91805:001:0360 Õuna tn 7

91701:001:0010 Kose tee 14

91805:001:0160 Pappjärve tn 35

91805:003:0390 Pappjärve tn 6

91805:002:0300 Ploomi tn 19

91805:001:0320 Pappjärve tn 12

91804:003:0062 Kosekoopa tee 3

91701:001:1082 Tõnise tee

91701:001:2098 Pappjärve tn 37a

91804:003:2790 Vahtra tn 3

91805:001:0200 Pappjärve tn 36

91804:003:2921 Vahtra tn 1

91805:003:0380 Pappjärve tn 8

91804:003:1060 Kosekoopa tee 5

91701:001:1107 Pappjärve tn 19a

91701:001:0014 Ülase tn 2

91805:003:0040 Tulbi tn 7

91805:003:0310 Tulbi tn 6

91805:001:0080 Pappjärve tn 19

91804:003:2400 Pappjärve tn 1

91801:001:0225 Õuna tn 4

91805:001:0100 Pappjärve tn 23

91805:003:0180 Kreegi tn 6

91805:002:0470 Õuna tn 14

91805:002:0310 Ploomi tn 21

91804:003:1040 Kosekoopa tee 2

91805:001:0250 Pappjärve tn 26

91804:003:1990 Ülase tn 8

91804:003:2911 Vahtra tn 11

91805:002:0140 Ploomi tn 15

91805:001:0460 Õuna tn 27

91805:001:0280 Pappjärve tn 20

91805:001:0260 Pappjärve tn 24

91805:001:0180 Pappjärve tn 40

91805:003:0490 Kose tee 15

91805:001:0410 Õuna tn 17

91805:002:0030 Õuna tn 32

91805:003:0340 Kirsi tn 5

91701:001:2099 Pappjärve tn 35a

91805:001:0350 Õuna tn 5

91701:001:0012 Ülase tn 1a

91805:002:0330 Ploomi tn 29

91804:003:0436 66 Võru-Verijärve tee L8

91805:001:0010 Pappjärve tn 5

91805:002:0440 Ploomi tn 25

91805:002:0010 Õuna tn 34

91801:001:0226 Õuna tn 6a

91805:003:0070 Kose tee 21

91701:001:1263 Pappjärve tn 3a

91805:002:0060 Õuna tn 18

91805:003:0510 Tulbi tn 2

91805:002:0003 Õuna tn 24

91701:001:1528 Kosekoopa tee 6

91805:002:0270 Õuna tn 8

91804:003:2560 Pappjärve tn 41

91701:001:2100 Pappjärve tn 33a

91805:002:0080 Õuna tn 12

91804:003:3400 Ülase tn 3

91805:002:0460 Õuna tn 2

91805:001:0430 Õuna tn 21

91805:003:0220 Kose tee 19

91805:001:0220 Pappjärve tn 32

91701:001:0568 Pappjärve tänav

91805:001:0270 Pappjärve tn 22

91804:003:0424 66 Võru-Verijärve tee L1

91805:003:0330 Kreegi tn 8

91805:001:0070 Pappjärve tn 17

91805:001:0090 Pappjärve tn 21

91805:002:0090 Õuna tn 6

91805:001:0120 Pappjärve tn 27

91805:001:0240 Pappjärve tn 28

91805:003:0400 Tulbi tn 10

91805:001:0170 Pappjärve tn 37

91701:001:0015 Ülase tänav L1

91804:003:1660 Vahtra tn 7

91701:001:1014 Vahtra tn 3a

91805:001:0370 Õuna tn 9

91701:001:0965 66 Võru-Verijärve tee

91805:003:0350 Pappjärve tn 10

91805:002:0130 Ploomi tn 13

91805:003:0280 Tulbi tn 8

91805:002:0260 Õuna tn 10

91804:003:0423 Kose tee 10

91805:001:0310 Pappjärve tn 14

91805:001:0150 Pappjärve tn 33

91805:001:0480 Õuna tn 31

91805:003:0500 Tulbi tn 5

91805:001:0290 Pappjärve tn 18

91805:001:0050 Pappjärve tn 13

91805:002:0152 Ploomi tn 17

Ülase tn 5

91805:001:0300 Pappjärve tn 16

91805:001:0140 Pappjärve tn 31

91805:001:0440 Õuna tn 23

91805:002:0290 Ploomi tn 11

91805:003:0060 Kreegi tn 2

91804:003:0435 66 Võru-Verijärve tee L9

91805:001:0130 Pappjärve tn 29

91701:001:0011 Tankla

91804:003:0010 Ülase tn 1

91701:001:1699 Kosekoopa tee

91701:001:2097 Pappjärve tn 31a

91805:001:0380 Õuna tn 11

91805:003:0530 Pappjärve tn 2

91805:001:0470 Õuna tn 29

91805:002:0320 Ploomi tn 23

91805:003:0050 Tulbi tn 1

91804:003:0470

91805:002:0050 Õuna tn 20

91805:003:0460 Tulbi tn 4

91805:002:0250 Õuna tn 26

91805:003:0150 Tulbi tn 3

91805:001:0040 Pappjärve tn 11

91805:001:0330 Õuna tn 1

91805:001:0420 Õuna tn 19

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

1:50037-202407

18.12.2024 3DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

Kose

Kose

Pood ja Kose, Meegomäe, Puiga noortetuba

Kose Valgjärve

Valgjärve

Elamumaa

Ärimaa

Tootmismaa

Planeeritud elamumaa

Maatulundusmaa

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

Transpordimaa

Kontaktvööndi piir

Veekogude maa ja üldkasutatav maa

Tootmismaamaa ja jäätmehoidla maa

KEHTIVA ÜLDPLANEERINGU VÄLJAVÕTE

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud Maa-ameti geoportaalist pärinevat aluskaarti;

n Kehtiv Võru valla üldplaneering on kehtestatud Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega nr 180 .

Planeeritava ala piir

Kontaktvööndi piir

MAAKASUTUSE SKEEM

N RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜSI JOONIS

Kontaktvööndi piir

Planeeritava ala piir

Planeeritud krunt

Planeeritav hoonestusala

Illustreeriv hoone asukoht

TINGMÄRGID

veekaitsevöönd

piiranguvöönd

P2

10,4

31,6

6

4, 0

27,5

27 ,77, 0

1, 5

15 ,5

12,0

laadimisala

12,0

ehituskeeluvöönd

P1 1

2,0

7, 9 15,3

6, 0

1, 6

3, 5

6,7

5013

8698

358,0

2, 4

4,0

7,0

14 ,8

9, 9

9, 4

19 ,2

3,4

6,9

14 ,1

6,6

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud OÜ Elker RMT poolt koostatud geodeetilist alusplaani, mai 2024.

n Katastriüksuse piirid Maa-amet 08.05.2024 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

n Maa-aluste kommunikatsioonide pealekandmisel geodeetilisele alusplaanile on kasutatud Võru Vallavalitsuse geoarhiivi andmeid.

n Enne kaevetööde teostamist täpsusteda tehnovõrkude asukohad.

n Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistushetkel info puudus.

n Tehnovõrkude ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimisel.

n Olemasolev puurkaev likvideeritakse.

n Detailplaneeringu alale jääb kohaliku võrgu geodeetiline märk nr 5013 (GPA ID 12284), mille kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest.

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

MAA-ALUNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALA

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. nr

Plan. parkimiskohtade arv

Katastriüksuse nimetus

Katastriüksuse tunnus

Planeeritud krundi piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone illustreeriv asukoht

Juurdepääs planeeritud krundile

m²

1 Ä 100

8 m 2

600 - 1

10710 13

Liikluskorraldus

Sissepääs hoonesse

Planeeritav ülekäigurada

Olemasolev autoliiklusega (asfaltkattega) ala

Planeeritud kõvakattega ala

Olemasolev kõnnitee

Planeeritav kõnnitee

Teekaitsevöönd

Veekogu

Haljasala

P6

Piiranguvöönd, 50 m

Veekaitsevöönd, 10 m

Ehituskeeluvöönd, 25 m

Planeeritud parkimsikoht ja parkimiskohtade arv

Likvideeritav objekt

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

PÕHIJOONIS

Illustratiivne madalhaljastus

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Põhijoonis

1:50037-202407

15.04.2025 4DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD VÄLJASPOOL PLANEERITAVAT ALA:

66 Võru-Verijärve tee L1 (91804:003:2380)

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

66 Võru-Verijärve tee L8 (91804:003:0436)

n SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kosekoopa tee (91701:001:1699)

n SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pappjärv (91804:003:0452)

n SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kose tee 11a (91701:001:1228)

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Pappjärve tn 1 (91804:003:2400)

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Ülase tänav (91701:001:1151)

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Ülase tänav L1 (91701:001:0015)

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

66 Võru-Verijärve tee L3 (91804:003:0433)

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Kaubaauto šabloon

Võimalik sillutisega ala

Riiklik kõrgusvõrgu märk 8698, koos kaitsevööndiga

Kohaliku võrgu geodeetiline märk 5013

koos kaitsevööndiga

1b

1a

1a Ajutine krunt

1

Planeeritav ajutise krundi piir (nihutatud loetavuse tagamiseks 0,3 m tegelikust sissepoole)

veekaitsevöönd

piiranguvöönd

Ehituskeeluvöönd 25 m

Veekaitsevöönd 10 m

P2

10,4

31,6

6 4, 0

27,5

27 ,7

7, 0

1, 515

,5

12,0

laadimisala 12,0

Plan. madalpinge kaablikoridor

Persp. võimalik keskpinge kaablikoridor

Persp. võimalik madalpinge kaablikoridor

ehituskeeluvöönd

P1 1

2,07, 9

15,3

6, 0

0, 8

0, 2

1, 6

3, 5

6, 7

5013

8698

358,0

2, 4

4,0

7, 0

12 ,2

14 ,8

9, 9 9, 4

19 ,2

3, 4

6, 9

14 ,1

6, 6

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

Katastriüksuse nimetus

Katastriüksuse tunnus

Planeeritud krundi piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone illustreeriv asukoht

Juurdepääs planeeritud krundile

Liikluskorraldus

Sissepääs hoonesse

Planeeritav ülekäigurada

Olemasolev autoliiklusega (asfaltkattega) ala

Planeeritud kõvakattega ala

Olemasolev kõnnitee

Planeeritav kõnnitee

Teekaitsevöönd

P6

Piiranguvöönd, 50 m

Veekaitsevöönd, 10 m

Ehituskeeluvöönd, 25 m

Planeeritud parkimsikoht ja parkimiskohtade arv

Likvideeritav objekt

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tehnovõrkude koondplaan

1:50037-202407

15.04.2025 5DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud OÜ Elker RMT poolt koostatud geodeetilist alusplaani, mai 2024.

n Katastriüksuse piirid Maa-amet 08.05.2024 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

n Maa-aluste kommunikatsioonide pealekandmisel geodeetilisele alusplaanile on kasutatud Võru Vallavalitsuse geoarhiivi andmeid.

n Enne kaevetööde teostamist täpsusteda tehnovõrkude asukohad.

n Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistushetkel info puudus.

n Tehnovõrkude ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimisel.

n Olemasolev puurkaev likvideeritakse.

Plan. madalpinge kaablikoridor

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Plan. liitumiskilp

Plan. reovee kanalisatsioonitorustik

Plan. veetorustik

Olemasoleva veetorustiku orienteeruv asukoht

ALAJAAM Pappjärve: (Võru)

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud liitumispunkt ühisveevärgiga (variant 1)

Olemasolev liitumispunkt sidekanalisatsiooniga

Planeeritud liitumispunkt kanalisatsioonitorustikuga

Planeeritav ühendus olemasoleva veetoruga (variant 1)

Planeeritav ühendus olemasoleva reoveetoruga

Planeeritav ühendus olemasoleva reoveetoruga

Perspektiivne järvelkollektor

Võimalik sillutisega ala

Likvideeritav puurkaev

3, 3

2, 0

5, 0

2, 0

4, 0

Planeeritud kuivhüdrant

Plan. tuletõrje veevõtukoht

68,0

Planeeritav ühendus olemasoleva veetoruga (variant 2)

mp 85.87

mp 80.20

Planeeritud liitumispunkt ühisveevärgiga (variant 2)

ÜLASE TÄNAV

KOSE TEE

3,0

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

Huvitatud isik

DGN MARKETING OÜ

[email protected]

Planeeringu koostamise korraldaja

Võru Vallavalitsus

Võrumõisa tee 4a, 65605 Võru linn

Planeerija/Projektijuht

Liina Ollema

[email protected]

Koordinaator

Jaanus Aavik

[email protected]

Plannum OÜ

www.plannum.ee

Tartu mnt 84a, Tallinn

Töö number 37-202407

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 3

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

SISUKORD

A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5

B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................7

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD .........................................................7 2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud ............................................................................................... 7 2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs ............................................... 8 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................................. 9 2.3.1. Võru valla üldplaneering ............................................................................................................................ 9 2.3.2. Võru maakonnaplaneering 2030+............................................................................................................. 9 2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid .................................................................................... 10 2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................................................... 10

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................10 3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus................................................................... 10 3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele..................................................................... 11 3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad .......................................................................................................... 11 3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi .................................................................................. 11 3.3.2. Elektrivarustus ......................................................................................................................................... 13 3.3.3. Sidevarustus ............................................................................................................................................. 13 3.3.4. Küte ........................................................................................................................................................... 13 3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ............................................................................. 13 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .............................................................. 14 3.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................... 14 3.5.1. Haljastus................................................................................................................................................... 14 3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord ........................................................................................................................ 14 3.5.3. Müra, vibratsioon, välisõhu kvaliteet (sh riigitee liiklusest põhjustatud häiringud) ............................. 15 3.5.4. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 15 3.5.5. Servituudi seadmise vajadus .................................................................................................................. 16 3.6. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................... 16 3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .............................................. 16 3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ..................................................................................................... 17 3.6.3. Planeeringu elluviimiskava ...................................................................................................................... 18

C – LISAD ...................................................................................................................................................19

D – JOONISED ............................................................................................................................................21

E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................23

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 5

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 25.06.2024 Võru Vallavalitsuse korraldus nr 368 Kose alevikus Kose tee 11//Kuigemäe katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine;

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 7

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

B – SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS Planeeringuala asub Pappjärve ning Võru-Verijärve tee vahelisel alal. Planeeringuala pindala on ca 1,7 ha.

Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Võru-Verijärve teega seotud maaüksused. Detailplaneeringu ala asub

Kose tee 11 // Luigemäe (tunnus 91804:003:0434), Kose tee 11a (tunnus 91701:001:1228), 66 Võru-Verijärve

tee (tunnus 91701:001:0965), 66 Võru-Verijärve tee L9 (tunnus 91804:003:0435) ning osaliselt 66 Võru-

Verijärve tee L1 (tunnus 91804:003:2380) ning 25161 Kose-Käbli tee (tunnus 91804:003:2760) maaüksustel.

Hoonestatava maaüksuse Kose tee 11 // Luigemäe olemasolev sihtotstarve on ärimaa. Maa-ala on

hoonestatud. Detailplaneeringuga soovitakse anda ehitusõigus uue kauplushoone ja seda ümbritseva

transpordiala ehitamiseks.

Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Võru valla üldplaneeringuga (kehtestatud Võru Vallavolikogu otsusega

20.11.2024 nr 180).

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud

◼ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);

◼ Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015);

◼ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded”;

◼ Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”;

◼ Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

◼ Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega nr 180 kehtestatud Võru valla üldplaneering.

◼ Riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/81 kehtestatud Võru maakonnaplaneering 2030+

◼ Võru Vallavolikogu 19.04.2023 määrus nr 27 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

◼ Võru valla jäätmehoolduseeskiri (02.10.2023)

◼ 25.06.2024 Võru Vallavalitsuse korraldus nr 368 Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine;

Eesti standardid:

◼ EVS 843:2016 Linnatänavad;

◼ EVS 812-2:2005+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

◼ EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

Tehnilised tingimused:

◼ AS VÕRU VESI, väljastatud 16.12.2024 nr 5-18/24/135, kehtivad kaks aastat.

◼ Elektrilevi OÜ, koostatud 04.12.2024 nr 486068, kehtivad kuni 04.12.2026.

Alusplaan

◼ Geodeetiline mõõdistus „Kose tee 11. Kose alevik, Võru vald, Võru maakond“ koostaja on OÜ ELKER RMT

(10152604), töö nr Võru2402GA, mõõdistuse aeg 29.04.2024, koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused:

EH2000.

8 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs

Planeeringuala asub Pappjärve ning Võru-Verijärve tee vahelisel alal. Planeeringuala pindala on ca 1,7 ha.

Osaliselt on hõlmatud ka Võru-Verijärve teega seotud maaüksused. Detailplaneeringu ala asub Kose tee 11 //

Luigemäe (tunnus 91804:003:0434), Kose tee 11a (tunnus 91701:001:1228), 66 Võru-Verijärve tee (tunnus

91701:001:0965), 66 Võru-Verijärve tee L9 (tunnus 91804:003:0435) ning osaliselt 66 Võru-Verijärve tee L1

(tunnus 91804:003:2380) ning 25161 Kose-Käbli tee (tunnus 91804:003:2760) maaüksustel. Hoonestatava

maaüksuse Kose tee 11 // Luigemäe olemasolev sihtotstarve on ärimaa. Maa-ala on hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel asub maaüksusel 1970. aastal valminud kauplus-kohvik (ehitisregistrikood

113018581). Detailplaneeringuga soovitakse anda ehitusõigus uue kauplushoone ja seda ümbritseva

transpordiala ehitamiseks. Ala paiknemine on nähtav jooniselt “Situatsiooniskeem”.

Table 1. Planeeringuala piirneb järgmiste katastriüksustega

Nimetus Katastriüksuse number Pindala (m²) Sihtotstarve

Pappjärv 91804:003:0452 60187 Veekogude maa 95%,

Üldkasutatav maa 5%

25161 Kose-Käbli tee 91804:003:2760 141642 Transpordimaa

66 Võru-Verijärve tee L3 91804:003:0433 1386 Transpordimaa

Pappjärve tn 1 91804:003:2400 6501 Maatulundusmaa

Juurdepääs planeeritavale alale on Võru-Verijärve teelt.

Planeeritav ala on hoonestatud, ehitisregistri andmetel on alal 1970. aastal valminud kauplus-kohvik

(ehitisregistrikood 113018581). Alal on kauplust ümbritsev parkla. Reljeef on järsult langev järve suunas, alal

kasvab kõrghaljastust.

Kehtivad piirangud

Kose tee 11//Luigemäe katastriüksust läbivad järgmised tehnovõrgud:

◼ Sidekaabel, kaitsevööndi koridori laius 2 m.

◼ Elektrimaakaabelliin, kaitsevööndi koridori laius 2 m.

◼ Kanalisatsioonitorustik, kaitsevööndi koridori laius 4 m.

◼ Puurkaev, kaitsevööndi raadius 10 m.

◼ Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksusel asub riiklik kõrgusvõrgu märk 8698 (GPA ID 217462;

koodnumber 54-181-98698), kaitsevöönd on 0,5 m ehitise pinnast horisontaalsuunas ning 3,2 m

vertikaalsuunas.

◼ Detailplaneeringu alale jääb kohaliku võrgu geodeetiline märk nr 5013 (GPA ID 12284), mille kaitsevöönd

on 3 meetrit märgi keskmest.

Planeeritav ala paikneb Kose alevikus, kus on olemas järgmised teenused ja kohalikud tõmbepunktid:

◼ Kose Coop kauplus (planeeritaval alal);

◼ Kose, Meegomäe, Puiga noortetuba (planeeritaval alal);

◼ Pappjärv ja Kasaritsa Valgjärv (alast ~300m ida suunas);

◼ Ühissõiduki peatus „Kose“ on vahetult planeeritava katastriüksuse kõrval. Ligikaudu 300 m ida suunas

on bussipeatus „Valgjärve“. Bussipeatuseid läbivad maakonnaliinid ja loovad hea ühenduse Võru

linnaga.

◼ Ligikaudu 3,5 km kaugusel on Võru linn.

Eelnevast võib järeldada, et ala on olulise tähtsusega kohalikele inimestele, et kodulähedal oleks olemas

võimalus osta esmatarbekaupu. Samuti on ala juba oma funktsioonilt välja kujunenud ja kohalikele elanikele

harjumuspärane. Seega võib öelda, et olemasoleva poe lammutamine ja uue rajamine on vajalik ja piirkonda

sobilik.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 9

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Põhjavesi on suhteliselt kaitstud ja reostusoht on madal. Pinnakatteks on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega

ning rähk.

2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

2.3.1. Võru valla üldplaneering

Võru valla üldplaneering (kehtestatud Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega) on planeeritav ala äri- ja

teenindusettevõtte maa-ala juhtotstarbega alal. Üldplaneeringus on äri- ja teenindusettevõtte maa-ala

juhtotstarvet käsitletud kui kaubandus-, teenindus- ja toitlustushoone, büroo-, panga- ja kontorihoone,

postkontori, majutushoone, tankla, turu jms maa-ala. Arendustegevusel tuleb lähtuda asjakohastest üldistest

ehitus- ja arendustingimustest (vt üldplaneeringu seletuskiri ptk 4.1).

Täpsemad tingimused äri- ja teenindusettevõtte maa-alal:

◼ hoonestataval maaüksuse vähim haljastuse protsent on 15%;

◼ maaüksuse suurim lubatud täisehitusprotsent on 60%;

◼ äri- ja teenindusettevõtte maa-alale ei määrata mürakategooriat kuna äri- ja teenindusettevõtted ei ole

müratundlikud objektid. Äri- ja teenindusettevõtte maa-ala kehtivad töötervishoiu- ja ohutusnõuded.

2.3.2. Võru maakonnaplaneering 2030+

Võru maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-41/81.

Maakonnaplaneeringus on ruumilise arengu põhimõtete ja suundumustena välja toodud järgnev:

◼ Asustuse arengu suunamisel Võrumaal lähtutakse olemasolevast asustusstruktuurist, see tähendab, et

kasutatakse ära olemasolevaid taristuid ning tihendatakse olemasolevaid kompaktse ruumistruktuuriga

asulaid, suunates arengud nende asulate keskusaladele. Ettevõtlustegevuseks võetakse

esmaeelistusena kasutusse olemasolevad alad (nt tühjaks jäänud laudakomplekside jmt alad);

◼ väärtustatakse hajusaid asustusmustreid maapiirkondades, pakkudes paindlikke ja kogukonnapõhiseid

lahendusi teenuste tarbimiseks, et säilitada maapiirkondade suhteline atraktiivsus elukohana;

◼ Säilitatakse erinevad ruumiväärtused linnalise ruumistruktuuriga asulates ja maapiirkondades – piisav

kompaktsus linnades ja teistes tiheda ruumistruktuuriga keskusasulates ning iseloomulik hajusus

maapiirkondades.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse skeemist. Planeeritav ala on tähistatud roosa joonega.

10 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

◼ Teenuste ja töökohtade kättesaadavus keskuse tagamaa elanike jaoks tugineb kohapeal

olemasolevatele teenustele, paindlikele lahendustele ja liikuvuskorraldusele.

Kose alevik on maakonnaplaneeringus käsitletud kui linnalise asustusega ala. Maakonnaplaneeringust

lähtuvalt tuleb tihendada ja võimalusel võtta esmaeelistusena kasutusele olemasolevad alad. Planeeringus

ongi olemasoleva ärifunktsiooniga hoone asemele planeeritud uus kauplusehoone, mis säilitab maapiirkonna

suhtelist atraktiivsust elukohana ja olemasoleva ruumi väärtuse.

Lahendus on kooskõlas maakonnaplaneeringu põhimõtetega.

2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

◼ Piirkonnas väljakujunenud maakasutusega arvestamine ja maapiirkonna atraktiivsuse tõstmine.

◼ Planeerida keskkonda sobiliku suurusega hoone ja tagada olemasoleva taristu tõhus kasutus.

◼ Arvestada olemasoleva Pappjärve kaitsevöönditega.

2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

◼ Olemasoleva amortiseerunud hoone asemele rajatakse uus kaasaegne kauplusehoone, mis tagab

kohalikele elanikele harjumuspärase teenuse kvaliteetsemal moel.

◼ Planeeritav hoone rajatakse katastriüksusele, kus ka praegu paikneb kauplusehoone.

◼ Hoone rajatakse väljaspoole ehituskeeluvööndit.

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus

Detailplaneeringuga moodustatakse krunt pos 1, selleks liidetaks Kose tee 11//Luigemäe ja Kose tee 11a

üheks krundiks. Planeeritavale krundile pos 1 määratakse ehitusõigus ärihoone rajamiseks.

Skeem 2. Väljavõte maakonnaplaneeringust. Planeeritava ala asukoht on märgitud ligikaudselt punase ringiga.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 11

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Tabel 1. Kruntide moodustamise tabel

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kinnistust

Olemasoleva kinnistu suurus

1 10710 ÄK 100 Ä 100 Kose tee 11 //

Luigemäe

(91804:003:0434)

ja

Kose tee 11a

(91701:001:1228)

10145

565

Vastavalt Riigikogu 12.10.1994 a vastu võetud MaaKatS §-le 181:

Ärimaa (Ä) on ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune

ja neid ehitisi teenindav maa.

Detailplaneeringuga antakse planeeritavatele kruntidele järgmine ehitusõigus:

Tabel 2. Kruntide ehitusõigus

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)*

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (põhihoone/ abihoone)

Suurim lubatud korruselisus (põhihoone/ abihoone)

1 ÄK 100 Ä 100 600 1/- 2/-

*Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse ehitusloakohustuslikud hooned.

3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele

Arhitektuur peab olema planeeritavasse ruumi sobiv ja kaasaegne.

◼ Maksimaalne hoone kõrgus on kuni 8 meetrit ja katusekalle 0-45 kraadi.

◼ Välisseinad: puit (värvitud laud), kivi, krohv, metall.

3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Täpsed trasside asukohad ja lahendus antakse

ehitusprojektiga.

3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamisel on aluseks AS Võru Vesi poolt väljastatud

tehnilised tingimused nr 5-18/24/135, väljastatud 16.12 2024, kehtivad kuni 16.12.2026.

Veevarustus

Planeeritavale alale lähim ühisveevärgi veetorustik paikneb 66 Võru-Verijärve tee L1, Pappjärve tänav ja Vahtra

tn ristmikul, polüetüleenist (PE) De 110. Ülase tänaval Ülase tn 4 kinnistu juures on samuti üks võimalik

ühisveetoru, millelt on võimalik ühendus teha PE De 63. Planeeringus on antud kaks varianti ja projekteerimisel

on võimalik valida sobivam. Variant nr 2 korral tuleb veetorustik viia läbi riigitee alt, mille teostamiseks tuleb

võimalusel kasutada kinnist meetodit.

12 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Tänava torustik on planeeritud PE PN10 veetorust. Torustik tuleb paigaldada 1,8 meetri sügavusele

maapinnast. Torustikule paigaldada signaalkaabel ja märkelint. Ühenduste tegemiseks kasutada ainult

elekterkeevisliitmikuid.

Kinnistu veevarustuse ühendustorustik on kavandatud planeeritud PE PN10 veetorust. Torustik tuleb

paigaldada 1,8 meetri sügavusele maapinnast. Torustikule paigaldada signaalkaabel ja märkelint. Lubatud on

ainult elekterkeevisliitmikud.

Liitumispunkt ühisveevärgiga on planeeritud tänavamaale, teleskoopse spindelpikendusega elekterkeevis

muhvidega ühendatav maakraan minimaalselt DN 25.

Kinnistu veetorustik näha projekteerimisel ette PE PN10 minimaalselt De 32 veetorust. Torustik paigaldada

1,8 meetri sügavusele maapinnast. Vundamendist läbiviigul paigaldada torustik kaitsehülssi. Kuni

veemõõdusõlmeni kasutada torustikul ainult elekterkeevisliitmikke. Enne veemõõdusõlme torustiku

hargnemised on keelatud. Ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-

ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. Olemasolev puurkaev likvideeritakse.

Liitumiseks tuleb esitada AS-ile Võru Vesi liitumistaotlus ja koostada tööprojekt.

Reoveekanalisatsioon

Planeeritavale alale lähim ühiskanalisatsioonitorustik paikneb 66 Võru-Verijärve tee L1, polüvinüülkloriidist

(PVC) De 200. Lisaks läbib Kose tee 11 kinnistut läbiv keraamiline kanalisatsioonitorustik DN 250.

Planeeringus on näidatud kinnistu kanalisatsiooni ühendustorustik ASB De200.

Kui hoone planeeritakse olemasolevale ühiskanalisatsioonitorustikule, siis tuleb ette näha

kanalisatsioonitorustiku ümber projekteerimine ja ehitamine PVC 250 isevoolsete kanalisatsioonitorudega.

Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga on Kose tee 11 kinnsitul.

Kinnistu isevoolne kanalisatsioonitorustik kavandada projekteerimisel PVC SN8 minimaalselt De 160 reovee

kanalisatsioonitorudest. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 m sügavusele maapinnast. Kohtadesse, kus

torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga

kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja,

seinte ning umbluugiga. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste vältimiseks. Kinnistu kanalisatsioonitorustikul peab

olema nõuetekohane tuulutus. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla

vahel reoveesette kogumismahuteid.

Sademe–, pinna– ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Sademeveelahendus

Sademevett ei juhita naaberkinnistutele ega ka tänavamaale. Planeeringualal tekkivad sademeveed on

ennekõike nähtud immutada krundi piires olevatel haljaspindadel. Sademe- ja drenaaživee juhtimine

ühiskanalisatsiooni on keelatud. Vertikaalplaneerimine lahendatakse täpsemalt ehitusprojekti staadiumis,

maapinda oluliselt ei muudeta, maapinna tõstmine on lubatud hoonealuse maa osas. Vajaduse korral

rajatakse täiendav drenaaž.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Käsitletud ala reljeef on järsu maapinna langusega. Absoluutkõrgused jäävad 80,12 (Pappjärve ääres) kuni

~88,50 (sõidutee kõrgus) vahemikku.

Vertikaalplaneeringu lahenduses arvestatakse ümbritsevate tänavate olemasolevaid kõrgusarve tagades

sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritud alasse.

Verikaalplaneeringu lahendus antakse ehitusprojektis, sademevee juhtimine naaberaladele on keelatud.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 13

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Tuletõrjeveevarustus

Ehitise tuleohutusest tulenevalt liigitub planeeritud ehitis IV kasutusviisi (kogunemishooned) alla. Planeeritud

hoonete tulepüsivusklass on TP3.

Vastavalt Siseministri määrusele nr 10, redaktsiooni jõustumise kuupäev 01.01.2023, „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on hoone

kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s 3 tunni jooksul.

Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ lisa 1 sätestab veevõtukoha rajamiseks tehnilised nõuded,

millega tuleb arvestada.

Pappjärvest vee kätte saamiseks paigaldatakse kuivhüdrant, mis on Pappjärvega ühendatud imitarnetoruga.

Kuivhüdrant on planeeritud krundile pos 1 (vt Joonis 5 - Tehnovõrkude koondplaan).

Tulekahju ja selle ohu vältimiseks ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ning nõuded tuletõrje veevarustusele

peavad vastama siseministri 01.03.2021 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

3.3.2. Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ on väljastanud 04.12.2024 tehnilised tingimused nr 486068, need kehtivad kuni 04.12.2026.

Elektritoide on ette nähtud Pappjärve: (Võru) alajaamast. Alajaamast on planeeritud eraldi fiidrina 0,4 kV

maakaabelliin ja planeeritud kinnistu piirile 0,4 KV liitumiskilp. Liitumiskilp on vabalt teenindatav. Elektritoide

liitumiskilbist objektini projekteeritakse maakaabliga. Planeeritud maakaabelliinile ja liitumiskilbile on

määratud servituudi vajadusega alad.

3.3.3. Sidevarustus

Katastriüksusel on olemasolev sidevarustus. Projekteerimisel küsitakse võrguvaldajalt vajadusel uued

tehnilised tingimused.

3.3.4. Küte

Küte lahendatakse lokaalselt, kasutades selleks tehnoloogiliselt sobivaid lahendusi. Küttelahendus antakse

projekteerimisel. Variandina kaalutakse ka maaküttekontuuri uputamist Pappjärve. See on

veekeskkonnariskiga tegevus ning tuleb veekeskkonnariskiga tegevusena registreerida (veeseadus § 196 lg 2

p 7). Maaküttesüsteem on tehnorajatis, millele rakendub ehituskeeluvööndis looduskaitseseaduse § 38 lg 5

p 8 erand. Perspektiivne järvekollektor on kantud põhiõttelise lahendusena tehnovõrkude koondplaanile.

3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks

AS VÕRU VESI

Kinnistule planeerida nõuetekohane veemõõdusõlm. Vee-ettevõtja paigaldab veearvesti omal kulul, kliendi

kinnistu nõuetekohasesse veemõõdusõlme viie tööpäeva jooksul peale teenuslepingu sõlmimist, teostades

ka edaspidist veearvesti hooldust ja taatlust. Teenuslepingu lõpetamisel demonteeritakse arvesti vee-

ettevõtja poolt. Veearvesti kuulub AS-ile Võru Vesi.

Veemõõdusõlm peab vastama tehnilistes tingimustes lisas 2 esitatud nõuetele „Veemõõdusõlmele esitatavad

üldnõuded“.

Veearvesti paigaldamise ja plommimisega seonduvad kokkulepped teha telefonil 782 1779 või 522 1779.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike ehitamiseks esitada AS-ile Võru Vesi kooskõlastamiseks

ehitusprojekt tööprojekti staadiumis.

14 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Detailplaneeringu järgselt tuleb ennem kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamist esitada AS-ile Võru

Vesi iga kinnistu kohta eraldi liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks

torustike rajamise ehitusprojekt tööprojekti staadiumis.

Rajatud tänava torustikud ja ühendustorustikud kuni liitumispunktideni (kaasa arvatud) tuleb kirjaliku aktiga

koos ehitus- ja teostusdokumentatsiooniga anda tasuta üle AS-ile Võru Vesi. Ehitamine kooskõlastada AS-iga

Võru Vesi.

Elektrilevi OÜ

◼ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

◼ Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

◼ Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Juurdepääsu planeeritavale alale ei muudeta ja see on jätkuvalt riigiteelt nr 66 Võru-Verijärve. Juurdepääs

rekonstrueeritakse (ristumiskoht laieneb Võru suunas). Rekonstrueerimiseks tuleb taotleda nõuded

Transpordiametilt.

Kergliiklejate juurdepääs säilib samuti olemasolevalt kergliiklusteelt.

Olemasolev parkimisala nihutatakse Pappjärve suunas, et see oleks tervikuna planeeritaval krundil pos 1.

Riigitee alusel maaüksusel likvideeritud parkla osas tuleb taastada haljastus. Kaubaautode ala on kavandatud

hoone läänepoolsele küljele. Lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimisel.

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad,

tabel 9.2, supermarket, kauplused ja keskuse klass „mujal“. Normatiivsete parkimiskohtade arv on 1 koht

150 m² suletud brutopinna kohta (kokku 8 parkimiskohta, standardi järgne vähim arv on 10). Parkimine

lahendatakse ehitusprojektis krundi piires.

3.5. Haljastus ja heakord

3.5.1. Haljastus

Hoonestusala paigutusel on arvestatud ehituskeeluvööndiga. Hoonestusalale ei jää olemasolevat

kõrghaljastust. Ehitustööde ajal rakendada meetmeid olemasoleva haljastuse säilitamiseks. Juhinduda

standardist EVS 939-3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse. Säilivale

kõrghaljastusele tuleb läbi viia võrahooldus, tagada kasvutingimused ning kaitse (juurestiku kaitse, tüvekaitse)

ehitustööde ajal. Kujundada ja täiendada haljastust ka uusistutustega, haljastuse täpsem lahendus anda

hoone ehitusprojektiga.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt

Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele.

3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord

Sorteeritud jäätmete kogumine toimub vastavalt Võru valla jäätmehoolduseeskirjale (02.10.2023). Jäätmete

käitlemisel tuleb lähtuda lisaks jäätmeseadusest, pakendiseadusest ning nende alamaktidega kehtestatud

nõuetest.

Müratase suureneb ehitustööde jooksul, kuivõrd liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra ja

teostatakse ka mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada

ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde

läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 15

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

toodud normtasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

Planeeringu realiseerimise järgselt piirkonnas sõidukite arv eeldatavasti oluliselt ei suurene, sest ka praegu on

antud asukohas toimiv kauplus.

3.5.3. Müra, vibratsioon, välisõhu kvaliteet (sh riigitee liiklusest põhjustatud

häiringud)

Planeeritud hoonestuse projekteerimisel ja rajamisel tuleb lähtuda kehtivatest normdokumentidest.

Mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ nõuetest.

Riigiteede omanik ei võta endale kohustusi planeeringuala piirkonnas müra mõju vähendamiseks

leevendusmeetmete rakendamiseks ning vajadusel peab meetmed ette nägema planeeringu koostamisest

huvitatud isik.

Planeeringuala ja alale kavandatavaid hooneid (ärihoone) ei saa otseselt müratundlike alade hulka lugeda,

müra normtasemed on kehtestatud püsiva asustusega elamupiirkondi ning elu- või ühiskondlike hooneid

silmas pidades.

Kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete rajamisel on siseruumides heade tingimuste tagamiseks soovitatav

järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest (või samaväärset uuemat

standardit), mille kohaselt bürooruumide ja nendega võrdsustatud ruumide kavandamisel on antud juhul

hoonete välispiirde (välissein koos akendega) ühisisolatsiooni soovituslik väärtus (R’tr,s,w) ca 35 dB. Kui aken

moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra

isolatsiooni indeks. Nõudeid välispiirdele ei rakendata ruumis, kus välismüratase ei ole märkimisväärselt

suurem kui tööst põhjustatud müratase ruumis sees. Hoonest väljapoole jäävate tehnoseadmete (nt

ventilatsiooniseadmed või küttesüsteemid) paigutamisel tuleb lähtuda põhimõttest, et seadmete avad oleks

suunatud elu- ja ühiskondlikest hoonetest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete valikul on soovitatav eelistada

madala müratasemega seadmeid. Vajadusel tuleb tehnoseadmete ümber rajada lokaalsed müraekraanid või

mürasummutuskastid.

Õhusaaste keskkonnamõju ning eelkõige tervisele avaldatava mõju olulisuse hindamise aluseks on

mõjutatava välisõhu vastavus kvaliteedinormidele (väljendatuna saasteaine lubatava kogusena välisõhu

ruumalaühikus). Eestis on õhukvaliteedi piirväärtused kehtestatud keskkonnaministri 27.12.2016. aasta

määrusega nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi

hindamispiirid“. Piirväärtustest madalamad saasteainete kontsentratsioonid ei ohusta inimese tervist olulisel

määral. Piirkonna peamiseks õhusaaste allikaks on autoliiklus. Vaadeldavate liikluskoormuste korral ei ole

õhukvaliteedi piirnormide ületamist planeeringualal ette näha.

Samuti ei kujune planeeringualal probleemseks võimalik liiklusest tingitud vibratsioon. Kavandatavad

tehnoseadmed, masinad jm vibratsiooniallikaid tuleb paigaldada, hooldada ning kasutada sellisel viisil, et

nende poolt tekitatud (ning teoreetiliselt maapinna kaudu leviv) vibratsioon elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes vastaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud piirväärtustele (määruse nõuded

peavad silmas eelkõige inimeste ja eluhoonete kaitset). Planeeringuala vahetus läheduses ei ole vibratsiooni

piirväärtuste ületamist ette näha, kuna vahemaad tundlike objektidega on piisavad ning märkimisväärset

vibratsiooni põhjustavaid tegevusi/seadmeid (nt rasketööstus) teadaolevalt ei kavandata rajada.

Planeeritava ala puhul on seega müra, vibratsiooni ning välisõhu kvaliteedi aspektist vajalikud tingimused

tagatud ning planeering ei muuda juba praegu olemasolevat tegevust planeeritaval alal (alal on olemasolev

kauplus), seega on kavandatav tegevus sobilik elluviimiseks.

3.5.4. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

16 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Soovitav on hoonesse sissepääs valgustada, sest valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve

piirkonna. Vandalismi ja sissemurdmiste riske vähendavad hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine,

kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke.

3.5.5. Servituudi seadmise vajadus

Planeeritud servituutide vajaduse (SV) ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

Krunt pos 1:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritud madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritud kanalisatsioonitorustikule, koridoris laiusega 6 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala olemasolevale kanalisatsioonitorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale veetorule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

66 Võru-Verijärve tee L1 (91804:003:2380)

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

66 Võru-Verijärve tee L8 (91804:003:0436)

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kosekoopa tee (91701:001:1699)

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pappjärv (91804:003:0452)

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kose tee 11a (91701:001:1228)

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Pappjärve tn 1 (91804:003:2400)

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Ülase tänav (91701:001:1151)

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Ülase tänav L1 (91701:001:0015)

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

66 Võru-Verijärve tee L3 (91804:003:0433)

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

3.6. Planeeringu elluviimine

3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringu realiseerudes liikluskoormus olemasolevale tänavavõrgule oluliselt ei suurene, sest ka täna on

alal toimiv kauplus. Planeeringu elluviimisel rajatakse uus kaasaegne kauplusehoone, mis tõstab piirkonna

atraktiivsust ja tagab kohalikele elanikele kvaliteetse teenuse. Amortiseerunud hoone asendamine

kaasaegsega on majanduslikult otstarbekas, sest olemasolev taristu toetab poe rajamist ja ressursside

kasutus on optimaalne.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 17

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda kultuurilist mõju, sest alal ja selle mõjualas puuduvad

väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud maastikud.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid

loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringu elluviimisel lammutatakse olemasolev hoone

ja rajatakse uus hoone, mis arvestab Pappjärve ehituskeeluvööndiga. Alal on hoonestus ette nähtud ka

üldplaneeringuga.

Planeeritaval alal on põhjavesi suhteliselt kaitstud ja ohtlikkuse tase reostuse suhtes on madal, seega võib

lugeda planeeritava hoone mõju põhjaveele vähetähtsaks.

Kavandatava tegevuse negatiivne mõju on peamiselt ehitusaegne ja piirneb planeeringuala ja selle

lähiümbrusega. Ehitusaegse tegevusega kaasneb ajutine müra, vibratsioon ja liikluskoormuse kasv, mis on

lühiajaline ja mööduv.

3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb

tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata

naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi, mille osas ei ole eelnevalt kokku lepitud. Juhul, kui

planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju

tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeeritava krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel.

Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoone asukoht, juurdepääsutee ja parkimisala, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik.

Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas

ühendused tehnovõrkudega ja likvideerib olemasoleva puurkaevu.

Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on tehnovõrkude väljaehitamine koos

liitumispunktidega koostöös tehnovõrgu valdajatega, juurdepääsu tee rekonstrueerimine ja vastavate

servituutide seadmine. Nimetatud ehitiste rajamine ja sellega seotud kulude kandmine on huvitatud isiku

kohustus. Detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamine toimub vastavalt Võru Vallavalitsuse 19.04.2023

vastu võetud määrusele nr 27 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud

kulude kandmises kokkuleppimise kord".

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis,

tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tehnovõrkude paigutamisel riigitee alusele

maaüksusele lähtuda Transpordiameti juhendist ning mh arvestada vajadusega taastada riigitee katted.

Olemasoleva likvideeritava parkla asemel tuleb riigitee alusel maaüksusel taastada haljasala.

Detailplaneeringuga on kavandatud läbi Kose tee 11a maaüksuse veetorustik. Juhul kui detailplaneeringu

kohase taristu projekteerimise hetkeks ei ole Kose tee 11a maaüksuse osas maareformi toimingud lõpule

viidud, tuleb kaasata Maa- ja Ruumiamet veetorustiku rajamise ehitusloa andmise menetlusse.

Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksusel asub riiklik kõrgusvõrgu märk 8698 (GPA ID 217462; koodnumber

54-181-98698). Geodeetiliste tööde tegemisel tuleb juhinduda keskkonnaministri 28.06.2013 määrusest nr 50

„Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus

ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ (edaspidi „geodeetiliste tööde kord“).

Riikliku kõrgusvõrgu märk 8698 tuleb vastavalt geodeetiliste tööde korra § 9 lõikele 3 teisaldada sobivasse

asukohta ning asendada samaväärse (sh mõõtmismetoodikate seisukohalt) geodeetilise märgiga.

18 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Enne geodeetilise märgi teisaldamist tuleb vastavalt geodeetiliste tööde korra § 10 lõikele 5 esitada

geodeetilise töö projekt, mis sisaldab geodeetiliste tööde korra § 4 lõigetes 2 ja 3 kirjeldatud andmeid. Projekt

tuleb esitada kooskõlastamiseks Maa- ja Ruumiameti geodeesia ja aeromõõdistamise osakonna juhatajale

(Karin Kollo, e-post [email protected]).

Kõrgusvõrgu reeperite teisaldamisel ning sellega seonduvate ehitus-, mõõtmis- ja arvutustööde tegemisel

tuleb juhinduda geodeetiliste tööde korra § 5 lõikes 5 sätestatust ja „Kõrgusvõrgu rekonstrueerimise ja

rajamise juhendist“1 .

RAS § 35 lõike 1 kohaselt võib geodeetilise märgi kontrollmõõtmisi ja teisaldamise töid teostada isik, kellel on

geodeedi kutse, mis vastab vähemalt kutseseadusega sätestatud kvalifikatsiooniraamistiku 7. tasemele

kõrgema geodeesia valdkonnas.

3.6.3. Planeeringu elluviimiskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusõigus realiseeritakse maaüksuse omaniku

poolt tema tahte kohaselt. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud

järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks:

◼ Moodustatakse krundid vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele.

◼ Ühiste tehnorajatiste tehniliste tingimuste taotlemine, tehnorajatiste ja juurdepääsutee projekteerimise

alustamine. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini,

kanalisatsioonitorustikud kuni krundi liitumispunktini, elektrikaablid koos liitumiskappidega.

Olemasoleva puurkaevu likvideerimine. Riikliku kõrgusvõrgu märgi 8698 teisaldamine sobivasse

asukohta ning asendada samaväärse (sh mõõtmismetoodikate seisukohalt) geodeetilise märgiga

vastavalt ptk 3.6.2 esitatud korrale.

◼ ehituslubade taotlemine/ehitusteatise esitamine ühiste tehnorajatiste ja juurdepääsutee

rekonstrueerimiseks.

◼ vajadusel servituutide seadmine.

◼ juurdepääsuteedele ja tehnorajatistele kasutusloa taotlemine/kasutusteatise esitamine. Ühised

tehnorajatised ja juurdepääsuteed peavad arendaja poolt olema välja ehitatud ja vajadusel kohalikule

omavalitsusele/võrguvaldajale üle antud enne hoonete ehituslubade väljastamist.

◼ Hoonete projekteerimine ja ehituslubade taotlemine, nende püstitamine ning kasutuslubade taotlemine.

1 https://geoportaal.maaamet.ee/docs/Geodeesia/Riikliku-korgusvorgu-juhend_2006.pdf?t=20180511112319

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 19

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

C – LISAD

1. Tehnilised tingimused:

◼ AS VÕRU VESI, väljastatud 16.12.2024 nr 5-18/24/135, kehtivad kaks aastat.

◼ Elektrilevi OÜ, koostatud 04.12.2024 nr 486068, kehtivad kuni 04.12.2026.

2. Illustratsioon

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 21

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

D – JOONISED

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Tugiplaan

Joonis 3. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

Joonis 4. Põhijoonis

Joonis 5. Tehnovõrkude koondplaan

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 23

E – KOOSKÕLASTUSED

Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Elektrilevi OÜ

2. AS VÕRU VESI

3. Ülari Vois

(Pappjärve tn 1

kinnistu omanik)

4. Maa- ja

Ruumiamet

(Kristi Kivimaa)

13.03.2025

Nr 6-

3/24/4641-5

Kose tee 11a maaüksus on hetkel reformimata, kuid Võru

Vallavalitsus esitas 05.04.2024 kirjaga nr 4-1/1394 maaüksuse

maakorralduskava kontrollimiseks ja piiride kooskõlastamiseks.

Kohaliku omavalitsuse hinnangul on maaüksuse puhul tegemist

iseseisva kasutusvõimaluseta maaga. Nimetatud maa-ala asub

66 Võru-Verijärve tee L1 (91804:003:2380), Pappjärve tn 1

(91804:003:2400) ja Kose tee 11 // Luigemäe (91804:003:0434)

katastriüksuste vahel ning iseseisvalt selle kasutamine on

ebaotstarbekas. Katastriüksus on Maa- ja Ruumiameti

reformimata maade rakenduse kihis tähistatud kui maa-ala,

mida on võimalik ribamenetluse käigus liita kinnisasja juurde.

Võru Vallavalitsuse hinnangul on maakorralduslikult otstarbekas

liita maa-ala Kose tee 11 //Luigemäe kinnisasja juurde ning

sellega seoses on Võru Vallavalitsus teinud 07.06.2024 kirjaga

nr 4-1/1394-2 AS-ile "Johnny" juurdelõike omandamise

ettepaneku ja edastanud allkirjastamiseks maakorralduskava.

Käesolevaks hetkeks ei ole juurdelõike omandamine lõpule

viidud. Samas on detailplaneeringu seletuskirjas öeldud, et

Detailplaneeringuga ei muudeta olemasolevate kruntide piire.

Detailplaneeringuga on kavandatud läbi Kose tee 11a

maaüksuse veetorustik. Juhul kui detailplaneeringu kohase

taristu projekteerimise hetkeks ei ole Kose tee 11a maaüksuse

osas maareformi toimingud lõpule viimata, tuleb kaasata Maa-

ja Ruumiamet veetorustiku rajamise ehitusloa andmise

menetlusse.

Detailplaneeringu digikaust 1. Materjalid on korrigeeritud.

Planeeritud krunt pos 1

moodustatakse Kose tee

11//Luigemäe ja Kose tee 11a

liitmisel.

2. Lisatud ptk 3.6.2.

24 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksusel asub riiklik kõrgusvõrgu

märk 8698 (GPA ID 217462; koodnumber 54-181-98698), mille

kohta käivat teavet ei ole detailplaneeringu seletuskirjas

kajastatud. Nimetatud riikliku kõrgusvõrgu märgi kaitsevöönd on

0,5 m ehitise pinnast horisontaalsuunas ning 3,2 m

vertikaalsuunas.

Ruumiandmete seaduse (edaspidi RAS) § 25 sätestab, et

geodeetilise märgi kaitsevöönd on geodeetilist märki ümbritsev

ala, kus geodeetilise märgi kaitse ja kasutamise vajadusest

tulenevalt kitsendatakse inimtegevust. RAS § 26 lõige 1 sätestab

üheselt, et geodeetilise märgi kaitsevööndis on ilma geodeetilise

märgi omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib

kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust, mh

löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või

tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele

läbisõidukohtade rajamine ning künni- või mullatööde tegemine.

Geodeetiliste tööde tegemisel tuleb juhinduda keskkonnaministri

28.06.2013 määrusest nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja

geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi

kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa

taotlemise kord“ (edaspidi „geodeetiliste tööde kord“).

Riikliku kõrgusvõrgu märk 8698 tuleb vastavalt geodeetiliste

tööde korra § 9 lõikele 3 teisaldada sobivasse asukohta ning

asendada samaväärse (sh mõõtmismetoodikate seisukohalt)

geodeetilise märgiga.

Enne geodeetilise märgi teisaldamist tuleb vastavalt

geodeetiliste tööde korra § 10 lõikele 5 esitada geodeetilise töö

projekt, mis sisaldab geodeetiliste tööde korra § 4 lõigetes 2 ja 3

kirjeldatud andmeid. Projekt tuleb esitada kooskõlastamiseks

Maa- ja Ruumiameti geodeesia ja aeromõõdistamise osakonna

juhatajale (Karin Kollo, e-post [email protected]).

Kõrgusvõrgu reeperite teisaldamisel ning sellega seonduvate

ehitus-, mõõtmis- ja arvutustööde tegemisel tuleb juhinduda

geodeetiliste tööde korra § 5 lõikes 5 sätestatust ja „Kõrgusvõrgu

rekonstrueerimise ja rajamise juhendist“

(https://geoportaal.maaamet.ee/docs/Geodeesia/Riikliku-

korgusvorgu-juhend_2006.pdf?t=20180511112319).

RAS § 35 lõike 1 kohaselt võib geodeetilise märgi

kontrollmõõtmisi ja teisaldamise töid teostada isik, kellel on

geodeedi kutse, mis vastab vähemalt kutseseadusega sätestatud

kvalifikatsiooniraamistiku 7. tasemele kõrgema geodeesia

valdkonnas.

3. Geodeetilised märgid on lisatud

joonisele. Seletuskiri on täiendatud

ptk 2.2. ja 3.6.2., 3.6.3.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 25

Detailplaneeringu alale jääb kohaliku võrgu geodeetiline märk nr

5013 (GPA ID 12284), mille kaitsevöönd on 3 meetrit märgi

keskmest. Vastavalt keskkonnaministri 28.06.2013 määruse nr

50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi

tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning

kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ § 2 lõikele 1 on

kohaliku geodeetilise töö korraldajaks kohalik omavalitsusüksus.

Palume kohalikul omavalitsusel kujundada seisukoht nimetatud

geodeetilise märgi säilitamise, teisaldamise või kõrvaldamise

tingimuste osas.

Juhime tähelepanu, et detailplaneeringu asendiplaanil puuduvad

geodeetilised märgid. Palume täiendada detailplaneeringu

seletuskirja ja asendiplaani geodeetiliste märkide osas.

Maa- ja Ruumiamet nõustub Kose tee 11 // Luigemäe

katastriüksuse detailplaneeringu lahendusega tingimusel, et

arvestatakse käesolevas kirjas toodud märkustega. Palume näha

ette riikliku kõrgusvõrgu märgi nr 8698 teisaldamise sobivasse

asukohta ning asendamise samaväärse (sh

mõõtmismetoodikate seisukohalt) geodeetilise märgiga. Palume

esitada korrigeeritud planeeringumaterjalid Maa- ja Ruumiametile

teadmiseks enne planeeringu vastuvõtmist.

Lisaks palume teavitada Maa- ja Ruumiametit detailplaneeringu

vastuvõtmisest ning avaliku väljapaneku toimumise ajast.

5. Päästeamet

(Margo Lempu)

25.03.2025

Nr 7.2-

3.2/1157-1

Tuletõrje veevarustuse lahendus ei vasta nõuetele.

Planeeringuga planeeritakse IV (kogunemishoone)

kasutusviisiga ehitist mitte esimese (eluhoone) kasutusviisiga

ehitist. Ja SIM 18.02.2021 a määruse nr 10 § 6 lg 5 mööndust

kasutada ei saa.

Detailplaneeringu digikaust. Lisatud joonisele kuivhüdrandi

asukoht, täiendatud seletuskirja ptk

3.3.1.

6. Keskkonnaamet

(Helen Manguse)

28.03.2025

Nr 6-

2/25/3836-2

Planeeringu seletuskirja peatükis 3.3.4 märgitakse

„Küttelahendus antakse projekteerimisel. Variandina kaalutakse

ka maaküttekontuuri uputamist Pappjärve ja selleks tuleb

taotleda vee erikasutusluba. Perspektiivne järvekollektor on

kantud põhimõttelise lahendusena tehnovõrkude koondplaanile.“

Täpsustame, et maasoojussüsteemi veekogusse paigutamisel

vee erikasutuse keskkonnaluba ei ole vajalik, vaid see on

veekeskkonnariskiga tegevus ning tuleb veekeskkonnariskiga

tegevusena registreerida (veeseadus § 196 lg 2 p 7). Selgitame,

et Pappjärv on tugevasti mõjutatud varasemalt toimunud

naftareostusest ning maaküttekollektori tõenäoliselt jätkuvalt

Detailplaneeringu digikaust. Ptk 3.3.4. on korrigeeritud. Võtame

reostise info teadmiseks.

Hoonestusala määramisel on

arvestatud ehituskeeluvööndiga.

26 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

reostunud veekogu põhjasettesse paigutamine ei pruugi kõige

mõistlikum lahendus olla.

Järvekollektor on maaküttesüsteemi osa, mis kuulub hoone

koosseisu. Maaküttesüsteem on tehnorajatis, millele rakendub

ehituskeeluvööndis looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 erand.

Soovitame ehitise kavandada ehituskeeluvööndi piirist veidi

eemale, et ehitamise järgselt oleks välistatud ehitise paiknemine

osaliselt ehituskeeluvööndis (nagu hetkel olemasolev ehitis).

7. Transpordiamet

(Marek Lind)

28.03.2025

Nr 7.2-

./25/5862-4

1. Kanda planeeringu joonistele korrektne riigitee kaitsevööndi

ulatus. Juhul, kui riigitee kaitsevööndisse kavandatakse objekte

(nt tehnovõrgud), kanda joonistele nende kaugused riigitee katte

servast (vt meie seisukohtade p 10).

2. Planeeringuga kavandatakse tehnovõrkude rajamine riigitee

alusele maaüksusele. Planeeringu joonisest (Lisa 3) on

muuhulgas raske aru saada, millised trassid täpsemalt riigitee

alusele maale kavandatakse (tingmärkide kattuvus, vt Joonis 3).

Juhime tähelepanu, et EhS § 92 lg 1 alusel on tee rajatis, mis on

ette nähtud inimeste, sõidukite või loomade liikumiseks või

liiklemiseks. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud

liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised.

Meie hinnangul ei ole planeeringuga kavandatud tehnovõrgud

eelpool nimetatud rajatised, mis on vajalikud tee toimimiseks.

Vastavalt meie seisukohtade p 6 võime vaba ruumi olemasolul

asukohapõhiselt anda nõusoleku maa kasutamiseks

tehnovõrkude paigutamiseks. Planeeringu materjalidest ei selgu,

mis põhjustel on vajalik tehnovõrkude paigutamine riigitee

alusele maaüksusele. Palume leida tehnovõrkudele uus asukoht

väljaspool riigitee alust maaüksust või esitada põhjendused

tehnovõrkude paiknemise kohta riigitee alusel maal.

Tehnovõrkude paigutamisel riigitee alusele maaüksusele lähtuda

meie juhendist ning mh arvestada vajadusega taastada riigitee

katted (vt viide meie seisukohtade p 6).

3. Täiendada planeeringu seletuskirja vastavalt meie

seisukohtade p 12 ja 13.

4. Planeeringu seletuskirja p 3.4. „Juurdepääsuteede asukohad ja

liiklus- ning parkimiskorraldus“ on kirjas: Olemasolev parkimisala

nihutatakse Pappjärve suunas, et see oleks tervikuna planeeritaval

krundil pos 1.

Detailplaneeringu digikaust. 1. Joonisel korrigeeritud.

2. Eemaldatud perspektiivsed

madalpinge ja keskpinge kaablid.

Ükski planeeritud tehnovõrk ei kulge

piki riigitee alust maad. Planeertitud

veetrassil on kaks võimalikku

varianti, millest ühe puhul tuleb

veetorustik tuua risti läbi riigitee

aluse maa, seda eelistatult kinnisel

meetodil.

3. Täiendatud seletuskirja ptk 3.5.3.

ja 3.6.2.

4. Täiendatud joonist ja seletuskirja

ptk 3.6.2.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 27

Palume kajastada vastav lahendus korrektselt ka planeeringu

põhijoonisel (Lisa 2), markeerides olemasoleva riigitee alusel

maaüksusel asuva parkla osa likvideeritavaks (Joonis 4). Samuti

näha ette riigitee alusel maaüksusel likvideeritud parkla osas

haljasala taastamine.

Registrikood 77000393 telefon 785 1242, 782 1365 a/a EE931010402007075008 Võrumõisa tee 4a e-post [email protected] AS SEB Pank 65605 VÕRU

VÕRU VALLAVALITSUS

Päästeamet Teie 25.03.2025 nr 7.2-3.2/1157-1

Meie 06.05.2025 nr 7-1/716-4

Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksuse

detailplaneeringu kooskõlastamine

Päästeameti Lõuna päästekeskus jättis 25.03.2025 kirjaga nr 7.2-3.2/1157-1 kooskõlastamata

Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu. Tulenevalt planeerimisseaduse § 133

lg 1 esitame parandustega ja täiendustega detailplaneeringu uuesti kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringuga soovitakse anda ehitusõigus uue kauplushoone ja seda ümbritseva

transpordiala ehitamiseks. Detailplaneering on lisatud kirjale ning leitav ka Võru valla

veebilehel: https://voruvald.ee/kose-tee-11-detailplaneering

Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest

arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 tuginedes

kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle

kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule

õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering lähtuvalt planeerimisseaduse § 133

lõikest 3 kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Triinu Jürisaar

planeeringuspetsialist

Lisa:

DD100_DP.asice

5696 5750 [email protected]