Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik Tartu maantee 3A detailplaneeringu koostamise algatamise taotlusele seisukoha küsimine

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Transpordiamet [email protected]

06.05.2025 nr 6-1/225-2

Seisukoha küsimine detailplaneeringu koostamise algatamise taotlusele

Kambja Vallavalitsusele on esitatud taotlus Ülenurme alevikus Tartu maantee 3A (kü tunnus 94901:007:0511) krundil detailplaneeringu algatamiseks.

Taotluse kohaselt soovitakse tootmismaa sihtotstarbega krundile ehitusõiguse saamist olemasolevale hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust (lisa 1 – detailplaneeringu algatamise taotlus).

Kambja Vallavalitus on algatamas detailplaneeringut, kuna taotletav tegevus on kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga.

Planeeritav maaüksus külgneb Tartu maanteega ning ligipääsuks on eskiislahenduses planeeritud nimetatud teega ristuv juurdepääsutee - Tartu maantee J6. Lähtuvalt eeltoodust palume Transpordiametil väljastada tingimused detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kätlin Umal-Järvesaar planeerimisspetsialist +372 5387 6433 [email protected] Lisad:

1. Ülenurme alevikus asuva Tartu maantee 3A maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamise taotlus.

TINGMÄRGID

kinnistu piir

olemasolev/lammutatav hoone

ümberehitatav ja laiendatav hoone

olemasolev haljasala

olemasolev säilitatav varikatus

olemasolev ümberehitatav metallpiirdeaed

planeeritav võrkaed

planeeritav tõkkepuu P15

P15 planeeritav autoparkla, parkimiskohtade arv

p12 p12 planeeritav jalgrattaparkla, parkimiskohtade arv

olemasolev betoonkattega ala

planeeritav krundile sisse/väljasõit

planeeritav veoauto (L=12 m) pöördekoridor

planeeritav hoone sissepääs

04.2025

ASENDISKEEM

KINNISTU DETAILPLANEERINGU TAOTLUS HOONESTUSE LAIENDAMISEKS ÜLE 33%

R. SmuškinPeaarhitekt:

Objekt:

Joonis:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

1:500

Tartu maakond, Kambja vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 3A

Joonise nr.:

EP

EXPORT INVEST OÜ

P18325 PT

AR-4-01

TEHNILISED ANDMED

Kinnistu 94901:007:0511 Kinnistu pindala 2234 m2

Katastriüksuse sihtotstarve: Tootmismaa 100% Projekteeritava hoone kasutamise otstarved: 12529 Muu laohoone 60%

12201 Büroohoone 40% Ehitiste suurim lubatud ehitusalune pind: 800 m2 ( 36% krundi pindalast) sh olemasolev varikatus laiendatav kuni 340, m , olemasolev laiendatav hoone 467 m2 2

planeeritavad prügikonteinerid

Haljasala pindala 447 m 2 ( 20% krundi pindalast) Parkimiskohtade arv (EVS 843:2016 tab. 9.1): 12 sh ladu p.5 - (vt märkus)

büroopind p.1 1/40 13 kohta Jalgrataste vähim kohtade arv (EVS 843:2016 tab. 9.3 pp 1 ja 5): 12

Märkus: laoruumide töötajate asukoht on bürooruumide alal.

Laiendatava hoone tulepüsivuse klass TP-1 Planeeritav katuse kalle - lamekatus Hoone konstruktsioon - kivi, metall Hoone planeeritav kõrgus - 9,0 m Planeeritav välisviimistlus: krohv, profiilplekk Veevarustus: võrk (olemasolev) Planeeritav kanalisatsioon: võrk Elekter: võrk (olemasolev) Küte: keskküte, soojuspump Ventilatsioon: soojustagastusega ventilatsioon

Olemasoleva hoone EHR kood 104021645, nimetus-töökoda

perspektiivne laiendus

likvideeritav objekt

255,3

466,9

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEK Kambja Vallavalitsus Pargi 2 Ülenurme alevik Tartumaa

1. ÜLDANDMED Ettepaneku esitaja/volitatud isik (juriidilise isiku puhul märkida ärinimi, registrikood ning esindaja nimi):

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Urmas Makrjakov............................................................ .......................................................................................................................................................

Postiaadress/telefon:..51003, 7308260..........................................................................................................

2.TAOTLUSE SISU Planeeringuala (aadress või asukoha kirjeldus) Ülenurme alevik, Tartu mnt 3A................................. ..................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................

Planeeirngu koostamise eesmärk.Olemasoleva hoone (EHR kood 104021645) laiendus üle 33% vastavalt Kambja valla üldplaneeringu p-le.2.3  olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust. ..................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................... Planeeringuala kruntimine või kinnisasja jagamine (kavandatav kruntide arv ja ligikaudsed suurused ning lisada skeem, kus on näidatud uute kruntide piirid, juurdepääsud ja hoonestusalad).....krunt ei muutu. Krundi kasutamise sihtotstarve (sihtotstarbe muutmise korral anda %-osakaal krundi sihtotstarbest)

Tootmismaa 60%, Ärimaa 40%................................................................................. Hooned ja rajatised:

1.säilitatavad hooned ja rajatised....Olemasolev varikatus, olemasolevad tehnovõrgud ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

2.lammutatavad hooned ja rajatised...Olemasolev hoone (EHR kood puudub). ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... 3.rekonstrueeritavad või ümberehitatavad (peale- või juurdeehitatavad) hooned ja rajatised

Olemasolev hoone EHR kood 104021645., olmekanalisatsioon......... ....................................................................................................................................................... 4.planeeritavate uute hoonete ja rajatiste arv, korruselisus, kõrgus maapinnast ning põhi- ja abihoonete jaotus

(põhihoonete ja abihoonete arv)..........................................................

.Laiendatav hoone, kõrgus maapinnast kuni 9 m. olemasolevate ja uute hoonete ligikaudne

hoonealune pind (m2) Laiendatava hoone hoonealune pind kuni 467 m2.......................... Soovitud arhitektuursed tingimused hoonetele:

8. katusekalle (ŗ-kraadides) lamekatus...................................................

9. välisviimistluse materjalid krohv, profiiklplekk.............................................

10. piirete tüübid. Metallpostidel võrkaed.......................................................................................... Ehitise kasutamise soovitud otstarve (aluseks võtta majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a. määrusega nr 10 vastu võetud „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”....

Muu laohoone 12529, Büroohoone 12201..................................................................................

Tehnovõrkudega varustatus: Veevarustus Kanalisatsioon

Sajuvee- kanalisatsioon Ühis-veevärk Lokaalne

Ühis- kanali-satsiooni-

võrk Lokaalne

Olemasolev X Planeeritav X X Likvideeritav Vajaduse suurendamine

Soojavarustus

Side-varustus Elektri-varustus Kaugküte Lokaalküte Gaas Olemasolev X Planeeritav X X Likvideeritav Vajaduse suurendamine

Servituutide seadmise vajadus.......puudub............................. .......................................................................................................................................................

Juurdepääsud krundile (vajadusel läbisõidud naaberkruntidele)....Tartu mnt J6 28301:001:0837.. ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

Säilitatavad/likvideeritavad puud, heakord........Säilub olemasolev haljastus, olemasolev betoonkattega ala ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

3. MÄRKUSED: Käesoleva taotluse esitaja sõlmib planeerimisseaduse § 130 alusel vallavalitsusega lepingu detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta enne detailplaneeringu algatamise ja lähteseisukohtade kinnitamise korraldamist vallavalitsuse poolt Juhul, kui detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ei ole nõus vallavalitsuse poolt aktsepteeritavatel tingimustel lepingut sõlmima, on lepingust keeldumine piisavaks põhjuseks planeeringu mittealgatamiseks. Ettepaneku tegija nimi/allkiri/kuupäev: Urmas Makrjakov 05.09.2025..........................................................................................

4. TAOTLUSE VASTUVÕTMINE Taotlus on vastu võetud.

.............................................................20....a. /allkiri/ /kuupäev/

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Transpordiamet [email protected]

06.05.2025 nr 6-1/225-2

Seisukoha küsimine detailplaneeringu koostamise algatamise taotlusele

Kambja Vallavalitsusele on esitatud taotlus Ülenurme alevikus Tartu maantee 3A (kü tunnus 94901:007:0511) krundil detailplaneeringu algatamiseks.

Taotluse kohaselt soovitakse tootmismaa sihtotstarbega krundile ehitusõiguse saamist olemasolevale hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust (lisa 1 – detailplaneeringu algatamise taotlus).

Kambja Vallavalitus on algatamas detailplaneeringut, kuna taotletav tegevus on kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga.

Planeeritav maaüksus külgneb Tartu maanteega ning ligipääsuks on eskiislahenduses planeeritud nimetatud teega ristuv juurdepääsutee - Tartu maantee J6. Lähtuvalt eeltoodust palume Transpordiametil väljastada tingimused detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kätlin Umal-Järvesaar planeerimisspetsialist +372 5387 6433 [email protected] Lisad:

1. Ülenurme alevikus asuva Tartu maantee 3A maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamise taotlus.

TINGMÄRGID

kinnistu piir

olemasolev/lammutatav hoone

ümberehitatav ja laiendatav hoone

olemasolev haljasala

olemasolev säilitatav varikatus

olemasolev ümberehitatav metallpiirdeaed

planeeritav võrkaed

planeeritav tõkkepuu P15

P15 planeeritav autoparkla, parkimiskohtade arv

p12 p12 planeeritav jalgrattaparkla, parkimiskohtade arv

olemasolev betoonkattega ala

planeeritav krundile sisse/väljasõit

planeeritav veoauto (L=12 m) pöördekoridor

planeeritav hoone sissepääs

04.2025

ASENDISKEEM

KINNISTU DETAILPLANEERINGU TAOTLUS HOONESTUSE LAIENDAMISEKS ÜLE 33%

R. SmuškinPeaarhitekt:

Objekt:

Joonis:

Huvitatud isik:

Kuupäev:

Töö nr.:

Skaala:

Staadium:

Objekti asukoht:

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ MRT reg. nr.: EEP001313 Registrikood: 10439501 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] web: www.arhpro.ee

Tartu Arhitektuuribüroo®

1:500

Tartu maakond, Kambja vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 3A

Joonise nr.:

EP

EXPORT INVEST OÜ

P18325 PT

AR-4-01

TEHNILISED ANDMED

Kinnistu 94901:007:0511 Kinnistu pindala 2234 m2

Katastriüksuse sihtotstarve: Tootmismaa 100% Projekteeritava hoone kasutamise otstarved: 12529 Muu laohoone 60%

12201 Büroohoone 40% Ehitiste suurim lubatud ehitusalune pind: 800 m2 ( 36% krundi pindalast) sh olemasolev varikatus laiendatav kuni 340, m , olemasolev laiendatav hoone 467 m2 2

planeeritavad prügikonteinerid

Haljasala pindala 447 m 2 ( 20% krundi pindalast) Parkimiskohtade arv (EVS 843:2016 tab. 9.1): 12 sh ladu p.5 - (vt märkus)

büroopind p.1 1/40 13 kohta Jalgrataste vähim kohtade arv (EVS 843:2016 tab. 9.3 pp 1 ja 5): 12

Märkus: laoruumide töötajate asukoht on bürooruumide alal.

Laiendatava hoone tulepüsivuse klass TP-1 Planeeritav katuse kalle - lamekatus Hoone konstruktsioon - kivi, metall Hoone planeeritav kõrgus - 9,0 m Planeeritav välisviimistlus: krohv, profiilplekk Veevarustus: võrk (olemasolev) Planeeritav kanalisatsioon: võrk Elekter: võrk (olemasolev) Küte: keskküte, soojuspump Ventilatsioon: soojustagastusega ventilatsioon

Olemasoleva hoone EHR kood 104021645, nimetus-töökoda

perspektiivne laiendus

likvideeritav objekt

255,3

466,9

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEK Kambja Vallavalitsus Pargi 2 Ülenurme alevik Tartumaa

1. ÜLDANDMED Ettepaneku esitaja/volitatud isik (juriidilise isiku puhul märkida ärinimi, registrikood ning esindaja nimi):

Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Urmas Makrjakov............................................................ .......................................................................................................................................................

Postiaadress/telefon:..51003, 7308260..........................................................................................................

2.TAOTLUSE SISU Planeeringuala (aadress või asukoha kirjeldus) Ülenurme alevik, Tartu mnt 3A................................. ..................................................................................................................................................................................... .........................................................................................................................

Planeeirngu koostamise eesmärk.Olemasoleva hoone (EHR kood 104021645) laiendus üle 33% vastavalt Kambja valla üldplaneeringu p-le.2.3  olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust. ..................................................................................................................................................................................... ......................................................................................................................................... Planeeringuala kruntimine või kinnisasja jagamine (kavandatav kruntide arv ja ligikaudsed suurused ning lisada skeem, kus on näidatud uute kruntide piirid, juurdepääsud ja hoonestusalad).....krunt ei muutu. Krundi kasutamise sihtotstarve (sihtotstarbe muutmise korral anda %-osakaal krundi sihtotstarbest)

Tootmismaa 60%, Ärimaa 40%................................................................................. Hooned ja rajatised:

1.säilitatavad hooned ja rajatised....Olemasolev varikatus, olemasolevad tehnovõrgud ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

2.lammutatavad hooned ja rajatised...Olemasolev hoone (EHR kood puudub). ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... 3.rekonstrueeritavad või ümberehitatavad (peale- või juurdeehitatavad) hooned ja rajatised

Olemasolev hoone EHR kood 104021645., olmekanalisatsioon......... ....................................................................................................................................................... 4.planeeritavate uute hoonete ja rajatiste arv, korruselisus, kõrgus maapinnast ning põhi- ja abihoonete jaotus

(põhihoonete ja abihoonete arv)..........................................................

.Laiendatav hoone, kõrgus maapinnast kuni 9 m. olemasolevate ja uute hoonete ligikaudne

hoonealune pind (m2) Laiendatava hoone hoonealune pind kuni 467 m2.......................... Soovitud arhitektuursed tingimused hoonetele:

8. katusekalle (ŗ-kraadides) lamekatus...................................................

9. välisviimistluse materjalid krohv, profiiklplekk.............................................

10. piirete tüübid. Metallpostidel võrkaed.......................................................................................... Ehitise kasutamise soovitud otstarve (aluseks võtta majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a. määrusega nr 10 vastu võetud „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”....

Muu laohoone 12529, Büroohoone 12201..................................................................................

Tehnovõrkudega varustatus: Veevarustus Kanalisatsioon

Sajuvee- kanalisatsioon Ühis-veevärk Lokaalne

Ühis- kanali-satsiooni-

võrk Lokaalne

Olemasolev X Planeeritav X X Likvideeritav Vajaduse suurendamine

Soojavarustus

Side-varustus Elektri-varustus Kaugküte Lokaalküte Gaas Olemasolev X Planeeritav X X Likvideeritav Vajaduse suurendamine

Servituutide seadmise vajadus.......puudub............................. .......................................................................................................................................................

Juurdepääsud krundile (vajadusel läbisõidud naaberkruntidele)....Tartu mnt J6 28301:001:0837.. ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

Säilitatavad/likvideeritavad puud, heakord........Säilub olemasolev haljastus, olemasolev betoonkattega ala ....................................................................................................................................................... .......................................................................................................................................................

3. MÄRKUSED: Käesoleva taotluse esitaja sõlmib planeerimisseaduse § 130 alusel vallavalitsusega lepingu detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta enne detailplaneeringu algatamise ja lähteseisukohtade kinnitamise korraldamist vallavalitsuse poolt Juhul, kui detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ei ole nõus vallavalitsuse poolt aktsepteeritavatel tingimustel lepingut sõlmima, on lepingust keeldumine piisavaks põhjuseks planeeringu mittealgatamiseks. Ettepaneku tegija nimi/allkiri/kuupäev: Urmas Makrjakov 05.09.2025..........................................................................................

4. TAOTLUSE VASTUVÕTMINE Taotlus on vastu võetud.

.............................................................20....a. /allkiri/ /kuupäev/