Aleksandri kirikuhoone remonttööd

KÄSUNDUSLEPING NR AET-15/2025-234

Kuupäev vastavalt digitaalse allkirjastamise kuupäevale

Käesoleva käsunduslepingu on sõlminud

Eesti Vabariik Siseministeeriumi kaudu, registrikood 70000562, asukoht Pikk 61, 15065 Tallinn

(edaspidi nimetatud Käsundiandja), mida esindab varade asekantsler Krista Aas, kantsleri 11.07.2022

käskkirja nr 1-5/62 „Volituste andmine varade valdkonna eest vastutavale asekantslerile“ punkti 2 alusel

ja

Riigi Kinnisvara AS, registrikoodiga 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi

nimetatud Käsundisaaja), mida esindab volikirja alusel kinnisvaraarenduse direktor Tarmo Mändmets,

edaspidi käesolevas lepingus nimetatud Pool või koos Pooled,

sõlmisid käesoleva käsunduslepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:

1. LEPINGU OBJEKT JA TÄHTAJAD

1.1. Lepingu objektiks on Käsundisaaja poolt Käsundiandja nimel Narva linnas Kiriku tn 9 asuva

Narva Aleksandri kirikuhoone remonttööde teostamiseks ja ekspertiisi teenuse tellimiseks

riigihangete korraldamine ning projektijuhtimisteenuse (s.o hankelepingute täitmise kontroll

ja kohase täitmise tagamine) osutamine (edaspidi nimetatud Teenus) vastavalt Lepingus

sätestatud tingimustele.

1.2. Hangitavate tööde täpne sisu ja maht lepitakse täiendavalt Lepingu lisale nr 1 kokku vastava

riigihanke alusdokumentides (edaspidi nimetatud hankedokumendid).

1.3. Pooled juhinduvad omavaheliste suhete reguleerimisel Lepingust ning Lepinguga sätestamata

juhtudel Eesti Vabariigi seadustest ning muudest õigusaktidest. Leping on sõlmitud riigihangete

seaduse § 12 (sisetehingu sätte) ja § 42 lõike 1 ning Vabariigi Valitsuse 26.03.2020 korralduse

nr 89 „Vabatahtliku keskse hankija määramine kinnisvara arenduse ja korrashoiu valdkonna

riigihangetes“ alusel.

1.4. Käsundiandja volitab käesoleva Lepingu sõlmimisega Käsundisaajat viima läbi punktis 1.1

nimetatud riigihankeid, täitma kõiki riigihanke läbiviimisega seotud riigihangete seadusest

tulenevaid kohustusi ning tegema riigihankega seotud toiminguid, sealhulgas vajadusel kinnitama

riigihanke komisjoni koosseisu, valima riigihanke liigi, võtma vastu kõiki riigihankega

seonduvaid otsuseid, koostama, kinnitama ja muutma hankedokumente, sõlmima Käsundiandja

nimel lepinguid, esindama Käsundiandjat kui hankijat riigihankega seotud vaidlustustes (v.a

kohtumenetlus) ning teostama toiminguid riiklikus riigihangete registris.

1.5. Poolte õiguste ning kohustuste aluseks on Leping, Lepingu lisad, Poolte poolt pärast Lepingu

sõlmimist allkirjastatud Lepingu täiendavad kokkulepped ning muud Lepingu dokumendid

vastavalt Lepingus toodud pädevusjärjekorrale.

1.6. Pooled on oma tegevuses iseseisvad, kusjuures kumbki Pool ei vastuta teise Poole poolt endale

seoses Lepingu objektiga kolmandate isikute ees võetud kohustuste kohase täitmise eest.

1.7. Käsundisaaja on kohustatud osutama Teenust selliselt, et Narva Aleksandri kirikuhoone:

1.7.1. remonttööd on lõpetatud ja Käsundiandjale üle antud hiljemalt 31.12.2025;

1.7.2. ekspertiisi teenuse (auditi tegevused) raames koostatud katuse kandetarindite korralise

auditi ja katusekatte seisundi kontrolltegevuste kokkuvõtte on Narva Linnavalitsusele

esitatud hiljemalt 01.06.2027.

1.8. Punktis 1.7 nimetatud tähtajad kehtivad tingimusel, et:

1.8.1. ei esine Lepingu punktis 1.12 nimetatud tähtaega edasilükkavaid asjaolusid;

1.8.2. puuduvad mis tahes muud Käsundisaajast sõltumatud takistused Teenuse tähtaegseks

osutamiseks.

1.9. Lepingu objektiks olev Teenus riigihangete korraldamise osas hõlmab muuhulgas järgmisi

2 / 9

tegevusi, mida Käsundisaaja teostab Käsundiandja nimel Lepingu punktis 1.4 antud volituse

alusel ning järgides täiendavalt riigihangete seadusele Käsundisaaja hankekorda:

1.9.1. riigihanke lähteülesande koostamine koostöös Käsundiandjaga võttes aluseks

Käsundiandja poolt üleantavad dokumendid ja saadud andmed;

1.9.2. riigihanke alustamiseks vajalike otsuste vastuvõtmine;

1.9.3. riigihanke hankedokumentide, sh tehnilise kirjelduse, hankelepingu tingimuste,

pakkumuse maksumuse tabeli jm dokumentide koostamine vastavalt Käsundiandja

juhistele ning esitamine Käsundiandjale kooskõlastamiseks;

1.9.4. Käsundiandja nimel Käsundiandjale riigihangete seadusest tulenevate riigihanke

korraldamisega seotud kõikide kohustuste täitmine riigihangete seaduses sätestatud

tähtaegu arvestades;

1.9.5. hankelepingu projekti ettevalmistamine ja riigihankel eduka pakkumuse esitanud isikuga

hankelepingu sõlmimine Käsundiandja nimel ning Lepingu täitmise eesmärgil muude

lepingute sõlmimine Käsundiandja nimel;

1.9.6. Käsundiandja esindamine võimalike vaidlustuste läbivaatamisel Rahandusministeeriumi

juures asuvas vaidlustuskomisjonis.

1.10. Lepingu objektiks olev Teenus projektijuhtimise osas hõlmab muuhulgas järgmiseid

toiminguid:

1.10.1. Käsundiandja esindamine ja nõustamine lepingute täitmise käigus;

1.10.2. Käsundiandja esindamine suhetes töövõtjatega;

1.10.3. vajadusel erinevate töövõttude omavaheline sidumine ja koordineerimine;

1.10.4. protsessi (sh lepingutingimustest, tähtaegadest, kvaliteedist jm kinnipidamise)

kontrollimine;

1.10.5. töökoosolekute läbiviimine vastavalt vajadusele või Käsundiandja esindaja nõudmisel,

millest Käsundiandja esindaja kohustub vähemalt 3 (kolm) tööpäeva Käsundisaajale ette

teatama;

1.10.6. dokumentatsiooni kontrollimine;

1.10.7. Käsundiandja nõustamine vajalike otsuste tegemisel.

1.11. Lepingu objektiks olev Teenus ei laiene muuhulgas garantiiperioodile ja kaebuste

läbivaatamisele kohtumenetluses. Juhul, kui Käsundisaaja on nõus Käsundiandjat täiendavalt

esindama kaebuste läbivaatamisel halduskohtus, sõlmivad Pooled selleks erikokkuleppe, kus

määratakse muuhulgas kindlaks tasustamise tingimused.

1.12. Lepingu punktis 1.7 nimetatud tähtajad pikenevad ning Käsundisaaja suhtes ei kohaldata

Lepingust ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid, kui Lepingu täitmine on ajutiselt

takistatud Käsundisaajast sõltumatutel põhjustel, eelkõige juhul, kui:

1.12.1. Käsundiandja viivitab Lepingus sätestatud kohustuste täitmisega või on punkti 4.2.4

kohaselt pikendanud avaldusele vastamise tähtaega ja Käsundisaajal ei ole seetõttu

võimalik täita Lepinguga endale võetud kohustusi tähtaegselt – tähtaeg lükkub edasi

Käsundiandja kohustuse täitmisega viivitamise või pikendamise aja võrra;

1.12.2. riigihankes esitatakse vaidlustus või kaebus, kuigi Käsundisaaja on riigihanke

korraldamisel omapoolsed kohustused nõuetekohaselt täitnud ja esitatud vaidlustus ja/või

kaebus jäetakse rahuldamata või vaidlustuse esitaja loobub vaidlustusest või kaebusest –

tähtaeg lükkub edasi vaidlustuse või kaebuse tõttu riigihanke läbiviimise pikenemise aja

võrra;

1.12.3. riigihankes eduka pakkumuse esitanud isikud keelduvad hankelepingu sõlmimisest või

kui hankelepingu sõlmimine ühegi pakkujaga ei ole osutunud võimalikuks pakkumuste

jõusoleku tähtaja kestel Käsundisaajast mitteolenevatel põhjustel – tähtaeg lükkub edasi

uue riigihanke ettevalmistamise ning läbiviimise aja võrra;

1.12.4. riigihankes ei esitata ühtegi pakkumust või kui pakkumuse esitanud pakkujad

kõrvaldatakse, jäetakse kvalifitseerimata või kui pakkumus tunnistatakse mittevastavaks

ja lükatakse tagasi või kui kõik esitatud pakkumused tuleb tagasi lükata põhjendamatult

3 / 9

madala maksumuse või liiga kõrge hinna tõttu, mille tulemusena ei ole riigihankes ühtegi

pakkumust, mille suhtes hankelepingut sõlmida – tähtaeg lükkub edasi uue riigihanke

ettevalmistamise ning läbiviimise aja võrra;

1.12.5. riigihankes esitatakse vaidlustus või kaebus, kuigi Käsundisaaja on riigihanke

korraldamisel omapoolsed kohustused nõuetekohaselt täitnud, kuid vaidlustus ja/või

kaebus rahuldatakse põhjusel, mis on tingitud riigihangete seaduse sätete

mittevastavusest Euroopa Liidu direktiividele ja/või Eesti Vabariigi põhiseadusele –

tähtaeg lükkub edasi vaidlustuse või kaebuse tõttu riigihanke pikenemise aja võrra ja uue

riigihanke ettevalmistamise ning läbiviimise aja võrra;

1.12.6. riigihankes esitatakse vaidlustus või kaebus, kuid vaidlustuse või kaebuse menetlemise

ajal tunnistab Käsundiandja Käsundisaaja ettepanekul riigihanke kehtetuks ilma

vaidlustuskomisjoni või kohtu otsust ära ootamata, eesmärgiga vältida vaidlustusest või

kaebusest või selle tagajärgedest tulenevaid kahjulikke tagajärgi Käsundiandjale

(sealhulgas eesmärgiga vältida Lepinguga kokku lepitud tähtaja edasilükkumist) –

tähtaeg lükkub edasi vaidlustuse või kaebuse tõttu riigihanke pikenemise aja võrra ning

uue riigihanke ettevalmistamise ning läbiviimise aja võrra;

1.12.7. Käsundiandja soovib juba kooskõlastatud lahenduste muutmist – Pooled lepivad kokku

vajalike lisatööde teostamises ning vajadusel määravad lisatöödele täiendava tähtaja.

2. LEPINGU DOKUMENDID

2.1. Lepingujärgsete kohustuste täitmisel juhinduvad pooled alljärgnevatest Lepingudokumentidest.

Juhul, kui Lepingu dokumendid on sisult vastuolulised, on Lepingu dokumentide

pädevusjärjekord järgmine:

2.1.1. Leping ja selle täiendavad kokkulepped;

2.1.2. Käsundiandja esitatud riigihanke lähtematerjalid.

2.2. Kõik dokumendid täiendavad üksteist. Ükskõik, millises dokumendis mainitud kohustus,

tingimus või nõue on Pooltele siduv, arvestades Lepingus sätestatud pädevusjärjekorda.

Vastuolude korral tühistab hilisem sama pädevusjärjekorraga Lepingu dokument varasema.

2.3. Lepingu lahutamatuteks osadeks on pärast Lepingu allkirjastamist toimuvate nõupidamiste

protokollid niivõrd, kuivõrd need reguleerivad Teenuse osutamisel üleskerkivaid tehnilisi

küsimusi.

3. KÄSUNDISAAJA KOHUSTUSED JA ÕIGUSED

3.1. Käsundisaaja kohustused

3.1.1. Käsundisaaja on kohustatud osutama Käsundiandjale Lepingus kirjeldatud Teenust

vastavalt Lepinguga sätestatud tingimustele ja korrale.

3.1.2. Käsundisaaja peab Lepingus sätestatud Teenuse osutamisel tegutsema Käsundiandjale

lojaalselt ja ülesande laadist tuleneva vajaliku hoolsusega. Käsundisaaja peab täitma

Lepingus sätestatud Teenuse vastavalt oma teadmistele ja võimetele Käsundiandja jaoks

parima kasuga. Käsundisaaja peab toimima kõiki Eesti Vabariigi õigusakte järgides ja

üldiselt tunnustatud kutseoskuste tasemel.

3.1.3. Käsundisaaja kohustub viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 3 (kolme) tööpäeva jooksul

alates vastavate asjaolude ilmnemisest kirjalikult informeerima Käsundiandjat selliste

asjaolude ilmnemisest, millised võivad takistada Teenuse osutamist, sealhulgas

Käsundiandjalt saadud informatsiooni, lähteandmete, dokumentide vms puudulikkusest.

3.1.4. Käsundisaaja kohustub Lepingu täitmise käigus Käsundiandja nimel kolmandate isikutega

sõlmitavad lepingud ja nendega kaasnevad kulud kooskõlastama vähemalt kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis Käsundiandjaga enne vastava lepingu sõlmimise aluseks

oleva riigihanke väljakuulutamist või juhul, kui riigihanget ei korraldata, enne lepingu

sõlmimist. Juhul, kui Käsundiandja keeldub vastavate kulude kooskõlastamisest, ei ole

Käsundisaajal õigust ega kohustust vastavaid lepinguid Käsundiandja nimel sõlmida.

Juhul, kui selliste tegevuste/ kulude teostamata jätmine takistab Lepingu täitmist, ei loeta

selliseid asjaolusid Käsundisaaja poolt Lepingu rikkumiseks

4 / 9

3.1.5. Käsundisaaja on kohustatud andma Käsundiandjale aru Teenuse osutamise käigust,

võimaldama Käsundiandjal igal ajal teostada kontrolli osutatava Teenuse mahu ja käigu

üle.

3.1.6. Käsundisaajal ei ole Käsundiandja esindajana muid õigusi ja volitusi, kui on Lepingus

otseselt ette nähtud või on vajalik Lepingu täitmiseks.

3.1.7. Käsundisaaja kohustub kõrvaldama Teenuse osutamisel avastatud puudused Käsundiandja

poolt nimetatud mõistlikuks tähtajaks.

3.2. Käsundisaaja õigused

3.2.1. Käsundisaajal on õigus saada Lepingu kohaselt osutatud Teenuse eest Käsundiandjalt tasu

vastavalt käesolevas Lepingus sätestatud tingimustele ja korrale.

3.2.2. Käsundisaajal on õigus nõuda Käsundiandjalt Teenuse osutamisega seotud oluliste

küsimuste otsustamist, millise nõude kohustub Käsundiandja täitma 5 (viie) tööpäeva

jooksul sellekohase kirjaliku teate saamisest arvates.

4. KÄSUNDIANDJA KOHUSTUSED JA ÕIGUSED

4.1. Käsundiandja kohustused

4.1.1. Käsundiandja on kohustatud tasuma Käsundisaajale Lepingus kokkulepitud nõuete

kohaselt osutatud Teenuse eest tasu vastavalt Lepingus sätestatud tingimustele ja korrale.

4.1.2. Käsundiandja on kohustatud vastama kõikidele Käsundisaaja poolt Lepingu täitmisega

seoses esitatud järelepärimistele, taotlustele (sh taotlused dokumentide

kooskõlastamiseks), kirjadele jm nõuetele hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul Käsundisaaja

poolt päringu või dokumentide esitamisest arvates, v.a riigihanke läbiviimise ajal

hankedokumentides sisalduva tehnilise kirjelduse osade kohta esitatud küsimustele

koostatud selgituste kooskõlastamise tähtaeg, mis on 1 (üks) tööpäev.

4.1.3. Käsundiandja on kohustatud esitama Käsundisaajale kõik tema valduses olevad Teenuse

osutamiseks vajalikud lähteandmed ja dokumendid ning muu informatsiooni, mis on

vajalik Teenuse edukaks osutamiseks.

4.1.4. Käsundiandja on kohustatud tagama Käsundiandjast sõltuvate Teenuse osutamise käigus

üleskerkivate kõikide oluliste küsimuste ja probleemide lahendamise 5 (viie) tööpäeva

jooksul selle kohta kirjaliku teate saamisest arvates. Juhul, kui üleskerkinud küsimust või

probleemi ei ole põhjendatult või Käsundiandjast olenematutel asjaoludel võimalik ülal

märgitud tähtaja jooksul lahendada, teatab Käsundiandja sellest koheselt Käsundisaajale.

4.1.5. Käsundiandja on kohustatud viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 5 (viie) tööpäeva jooksul

informeerima Käsundisaajat asjaolude ilmnemisest, mis võivad takistada Lepinguga

kokkulepitud Teenuse osutamist.

4.2. Käsundiandja õigused

4.2.1. Käsundiandjal on õigus nõuda Käsundisaajalt Lepingus sätestatud nõuetest, Teenuse

osutamise mahtudest ja eesmärkidest ning tähtaegadest kinnipidamist, teostada kontrolli ja

järelevalvet Teenuse osutamise mahu ja käigu üle igal ajal Lepingu täitmise tähtaja

jooksul.

4.2.2. Käsundiandjal on õigus teha Käsundisaajale ettepanekuid Teenuse paremaks osutamiseks,

sealhulgas Käsundisaaja poolt koostatud hankedokumentide ja muude lähteandmete

muutmiseks, esitades selle kohta omapoolsed põhjendused.

4.2.3. Kui Käsundisaaja ei kõrvalda Käsundiandja esindaja osundatud puudusi mõistliku tähtaja

jooksul, siis on Käsundiandjal õigus mitte teostada Lepingust tulenevaid Teenuse eest

tasumisele kuuluvaid makseid enne puuduste kõrvaldamist.

4.2.4. Käsundiandjal on õigus nõuda Käsundisaaja päringutele (sh dokumentide

kooskõlastamine, v.a punktis 4.1.2 nimetatud hankedokumentides sisalduva tehnilise

kirjelduse osade kohta esitatud küsimustele koostatud selgituste kooskõlastamise tähtaeg)

vastamise tähtaja pikendamist, kui selleks on mõjuvad põhjused. Mõjuva põhjuse

5 / 9

esinemise korral, mis tingib vastamise tähtaja pikendamise, peab Käsundiandja sellest

Käsundisaajat teavitama kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis algse vastamise

tähtaja jooksul (punkt 4.1.2). Käsundiandja teates tuleb näidata uus vastamise tähtaeg või

tähtpäev. Sellisel juhul kohaldatakse vajadusel tähtaegade osas Lepingu punktis 1.12.1

sätestatut.

4.2.5. Käsundiandjal on õigus soovi korral oma esindajate kaudu osaleda Lepingu täitmisega

seotud riigihanke komisjonis komisjoni liikme õigustes.

5. TEENUSE TASU, FINANTSEERIMINE JA ARVELDUSED

5.1. Käsundiandja tasub Käsundisaajale Lepingu punktis 1.1 nimetatud Teenuse eest:

5.1.1. remonttööde korraldamisel kokku 4 900 (neli tuhat üheksasada) eurot, millele

lisandub käibemaks, ning mis sisaldab riigihanke korraldamise tasu arvestusega 1 500

(üks tuhat viissada) eurot, millele lisandub käibemaks;

5.1.2. ekspertiisi teenuse (auditi tegevused) perioodil kokku 6 760 (kuus tuhat seitsesada

kuuskümmend) eurot, millele lisandub käibemaks, ning mis sisaldab riigihanke

korraldamise tasu arvestusega 2 500 (kaks tuhat viissada) eurot, millele lisandub

käibemaks.

5.1.3. Juhul, kui Teenuse periood pikeneb ning see toob kaasa Käsundisaaja poolsed täiendavad

tegevused, lepivad Pooled kokku Käsundisaajale makstava täiendava tasu suuruses, v.a

punktis 5.1.4 nimetatud juhul.

5.1.4. Kui Teenuse periood pikeneb ja/või sellega kaasnevad täiendavad tegevused

Käsundisaajast tulenevatel põhjustel, siis Käsundiandjal punktis 5.1.3 nimetatud täiendava

tasu maksmise kohustust ei ole.

5.1.5. Korduva riigihanke korraldamise eest tasutakse Käsundisaajale 1/3 (üks kolmandik) sama

riigihanke esmakordse korraldamise eest ettenähtud tasu suurusest.

5.2. Lepingu punktis 5.1 nimetatud Teenuse tasu maksmine toimub vastavalt Käsundisaaja poolt

Käsundiandjale esitatud osutatud Teenuse aktidele ja arvetele:

5.2.1. punktis 5.1.1 nimetatud tasu osas esitab Käsundisaaja arve 2025. a lõpus (või kui tähtaeg

pikeneb, siis remonttööde lõppemisel);

5.2.2. punktis 5.1.2 nimetatud tasu osas esitab Käsundisaaja arve üks kord aastas detsembris, v.a

2027. aastal, kui viimane akt ja arve esitatakse pärast Lepingu punktis 1.7.2 nimetatud

kontrolltegevuste kokkuvõtte esitamist Narva Linnavalitsusele.

Käsundiandja tasub Käsundisaaja poolt esitatud arve 20 (kahekümne) kalendripäeva jooksul arve

saamisest.

5.3. Käsundiandja on kohustatud Lepingu punktis 5.2 nimetatud Teenuse akti 5 (viie) tööpäeva

jooksul aktsepteerima või kirjalikult motiveeritult tagasi lükkama. Käsundiandjal on õigus

Teenuse akt tagasi lükata vaid juhul, kui aktis kirjeldatud Teenust ei ole osutatud Lepinguga

kokkulepitud mahus või kvaliteedis. Teenuse kvaliteedi all mõistavad Pooled Käsundisaaja poolt

riigihangete korraldamist vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja lähtuvalt Lepingu punktist 1.9,

projektijuhtimist vastavalt Lepingu punktidele 1.10 ja 3.1 ning Lepingu tähtaegset täitmist

vastavalt Lepingu punktile 1.7 (v.a juhul, kui tähtaegade järgimine ei ole olnud võimalik

Käsundisaajast sõltumatutel asjaoludel, eelkõige punktis 1.12 sätestatud juhtudel). Juhul, kui

Käsundiandja ei ole 5 (viie) tööpäeva jooksul Teenuse akti motiveeritult tagasi lükanud, siis

loetakse, et Teenuse akt on Käsundiandja poolt aktsepteeritud.

5.4. Käsundiandja poolt tellitud Lepingus hõlmamata lisateenuste eest tasutakse Käsundisaajale

täiendavalt sõlmitava kokkuleppe alusel.

5.5. Käsundisaaja poolt Lepingu rikkumise korral (sh Teenuse mittekvaliteetne osutamine) on

Käsundiandjal õigus vähendada proportsionaalselt Käsundisaajale Lepingu alusel maksmisele

kuuluvat Teenuse tasu ning nõuda Käsundisaaja poolt Käsundiandjale tekitatud tõendatud kahju

hüvitamist. Seejuures kohustub Käsundiandja viitama Käsundisaaja poolt Lepingu konkreetsele

rikkumisele (sh sellele, milles seisneb Teenuse mittekvaliteetne osutamine) ning põhjendama

Teenuse tasu vähendamisel vastavat proportsiooni.

6 / 9

5.6. Käsundiandja tasub Lepingu eesmärgi täitmiseks Käsundisaaja poolt Käsundiandja nimel

kolmandate isikutega sõlmitud lepingutega, sh selliste lepingute ülesütlemisega, seotud otsesed

kulud, vastavalt selliste kulude tegelikule suurusele ja nendega kaasnevad muud kulud.

Käsundiandja kohustub eelnimetatud kulud tasuma jooksvalt vastavate arvete alusel selliselt, et

Käsundisaajal ei ole kohustust oma vahenditest nimetatud kulude tegemist finantseerida.

5.7. Pooled kinnitavad, et Käsundisaajal on õigus nõuda tasu vastava riigihanke korraldamise Teenuse

eest Lepingu punktis 5.1 toodud määrades ka juhul, kui riigihange ei lõppenud hankelepingu

sõlmimisega, vaid riigihangete seaduses sätestatud muul alusel (RHS § 73 lg 3 p 2-7). Samuti

loetakse riigihanke lõppemiseks olukorda, kui riigihange ebaõnnestus teistel Käsundisaajast

mitteolenevatel põhjustel, kuigi Käsundisaaja on kõik oma kohustused nõuetekohaselt täitnud.

Sellisel juhul ei ole Käsundisaajal uue riigihanke korraldamise kohustust. Juhul, kui Pooled

lepivad vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku uue korduva riigihanke

korraldamises, tasub Käsundiandja korduva riigihanke korraldamise eest Käsundisaajale

täiendavalt punktis 5.1.5 nimetatud tasu määras.

6. LEPINGU TÄHTAEG

Leping jõustub selle Poolte poolt allkirjastamisest ja kehtib kuni Poolte lepinguliste kohustuste

täitmiseni või Lepinguga reguleeritud õigussuhete muul alusel lõppemiseni.

7. LEPINGU MUUTMINE JA ÜLESÜTLEMINE

7.1. Lepingut võib muuta ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel.

7.2. Lepingut muuta sooviv Pool esitab muudatusettepanekud teisele Poolele kirjalikult. Pool on

kohustatud nimetatud ettepaneku läbi vaatama ja ettepaneku esitanud Poolele kirjalikult vastama

hiljemalt 10 (kümne) tööpäeva jooksul ettepaneku saamisest arvates.

7.3. Õigusaktide muutmisest tulenev vastuolu käesoleva Lepingu mõne sättega ei mõjuta ülejäänud

Lepingu kehtivust. Pooled kohustuvad vastastikusel kokkuleppel asendama kehtetu sätte uue

seadusliku sättega.

7.4. Käsundisaajal on õigus käesolev Leping ühepoolselt etteteatamistähtajata üles öelda juhul, kui:

7.4.1. Käsundiandja ei täida Lepingust tulenevaid olulisi kohustusi ega kõrvalda rikkumist

Käsundisaaja nõudmisel mõistliku tähtaja jooksul, mis ei või olla lühem kui 7 (seitse)

kalendripäeva;

7.4.2. Käsundisaajast mittetingitud põhjustel ei ole Käsundisaajal võimalik täita Lepingust

tulenevaid kohustusi ning nimetatud olukord on kestnud rohkem kui 3 (kolm) kuud.

7.5. Käsundiandjal on õigus käesolev Leping etteteatamistähtajata üles öelda juhul, kui Käsundisaaja

ei täida Lepingust tulenevaid olulisi kohustusi ega kõrvalda rikkumist Käsundiandja nõudmisel

mõistliku tähtaja jooksul, mis ei või olla lühem kui 7 (seitse) kalendripäeva.

7.6. Lepingu ülesütlemise kohta edastab Pool teisele Poolele kirjaliku Lepingu ülesütlemise avalduse.

Lepingu ülesütlemine loetakse toimunuks, kui teine Pool on Lepingu ülesütlemise avalduse kätte

saanud.

7.7. Käesoleva Lepingu ülesütlemise korral on Käsundiandja kohustatud tasuma Käsundisaajale tema

poolt osutatud Teenuse eest, mis oli osutatud päevani, millal Lepingu ülesütlemine jõustus,

Käsundiandja ei hüvita Käsundisaajale muid Lepingu lõpetamisega kaasnevaid võimalikke

kahjusid. Samuti kohustub Käsundiandja tasuma Käsundisaaja poolt Käsundiandja nimel

kolmandate isikutega sõlmitud lepingutega (sh selliste lepingute ülesütlemisega) seotud otsesed

kulud, vastavalt selliste kulude tegelikule suurusele ja nendega kaasnevad muud kulud (Lepingu

punkt 5.6).

8. VASTUTUS

8.1. Pooled kannavad varalist vastutust käesoleva Lepingu mittetäitmisega või mittekohase täitmisega

teisele Poolele tekitatud kahjude eest Eesti Vabariigi õigusaktides ja käesolevas Lepingus

sätestatud alustel ja korras.

7 / 9

8.2. Käsundisaaja on vastutav Käsundiandjale tekitatud kahju eest, mille on põhjustanud Käsundisaaja

süüline ja õigusvastane tegevus või tegevusetus. Pooled on kokku leppinud, et Käsundisaaja

vastutus on piiratud maksimaalselt Käsundisaaja Teenuse tasu ulatusega.

8.3. Käsundisaaja ei vastuta vaidlustuste või kaebuste esitamise tagajärjel Käsundiandjale põhjustatud

kahju eest, v.a kui see sõltus tema tegevusest või tegevusetusest. Samuti ei vastuta Käsundisaaja

pakkuja tegevusest või tegevusetusest Käsundiandjale põhjustatud kahju eest.

8.4. Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamise korral kohustub tasumisega viivitanud Pool

tasuma teisele Poolele viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) tasumata summast päevas iga

tasumisega viivitatud päeva eest, kuid kogusummana mitte rohkem kui 10% punktis 5.1

nimetatud Teenuse tasust.

8.5. Juhul, kui Käsundisaaja ei ole järginud Lepingu punktis 1.7 sätestatud tähtaegu (v.a juhul, kui

tähtaegade järgimine ei ole olnud võimalik Käsundisaajast sõltumatutel asjaoludel, eelkõige

punktis 1.12 sätestatud juhtudel), on Käsundiandjal õigus nõuda Käsundisaajalt leppetrahvi

0,05% (null koma null viis protsenti) punktis 5.1 nimetatud Teenuse tasust iga kohustuse

täitmisega viivitatud päeva eest, kuid kogusummana mitte rohkem kui 10% lepingu punktis 5.1

fikseeritud Teenuse tasust.

8.6. Pool loetakse vastutavaks Lepingu rikkumise eest, kui Lepingu rikkumise eest vastutab Poole

esindaja (juhatuse või seda asendava organi liige või muu tema poolt volitatud isik) või muu isik,

keda Pool kasutas oma kohustuste täitmiseks, sealhulgas töötaja, teenistuja, käsundatu või muu

isik, kellele Pool usaldas Lepingu või selle osa täitmise.

8.7. Pool loetakse mõistlikkuse põhimõttest lähtudes mis tahes asjaolust teadlikuks või seda ette

näinuks või olukorras olevaks, kus ta pidi seda teadma või ette nägema, kui asjaolust teadis või

seda nägi ette või pidi sellest teadma või seda ette nägema Lepingus nimetatud mis tahes isik, kes

on seotud Lepingu täitmisega.

9. VÄÄRAMATU JÕUD

9.1. Pool ei vastuta Lepingu rikkumise eest juhul, kui kohustuste mittetäitmine on põhjustatud

ettenägematutest või Poole tegevusest mitteolenevatest asjaoludest, s.t vääramatust jõust.

9.2. Vääramatu jõud on asjaolu, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes

ei saanud temalt oodata, et ta Lepingu sõlmimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks

või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks.

9.3. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta Lepingu

rikkumiseks, kui selle põhjuseks oli vääramatu jõud. Vääramatu jõud muudab Lepingus toodud

tähtaegu perioodi võrra, mille jooksul vääramatu jõu tegurid takistavad Lepingu täitmist.

9.4. Pool, kes rikub kohustust vääramatu jõu asjaolude tõttu, peab vääramatu jõu asjaoludest ja nende

mõjust viivitamatult teatama teisele Poolele pärast seda, kui Pool sai teada või pidi teada saama

vääramatu jõu asjaoludest. Poolel on kohustus võtta tarvitusele kõik võimalikud abinõud

vääramatu jõu asjaolude ning nende tagajärjel tekitatava kahju vältimiseks või mõju

vähendamiseks. Pool on kohustatud jätkama oma lepinguliste kohustuste täitmist niipea, kui

vääramatu jõu tegurid on kõrvaldatud.

10. INFORMATSIOON

10.1. Pool kohustub informeerima teist Poolt kõikidest olulistest asjaoludest, mis võivad mõjutada

või takistada käesolevas Lepingus sätestatud kohustuste täitmist või õiguste realiseerimist.

10.2. Informatsioonilist teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti korraldusliku iseloomuga

või kiireloomulist teadet võib edastada telefoni või e-posti teel Lepingus toodud või Poolte

poolt pärast Lepingu sõlmimist kirjalikult teatatud e-posti aadressil või telefoninumbril.

10.3. Kirjalik teade loetakse kätte antuks, kui see on edastatud ühel alljärgnevatest viisidest:

10.3.1. üle antud allkirja vastu;

10.3.2. edastatud digitaalselt allkirjastatuna Lepingus toodud või Poolte poolt pärast Lepingu

sõlmimist teatatud e-posti aadressil ning möödunud on 1 (üks) tööpäev e-kirja saatmisest;

8 / 9

10.3.3. saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga ja postitamisest on möödunud 5 (viis)

kalendripäeva.

10.4. Kõik muudatused käesolevas Lepingus nimetatud andmetes peavad olema teisele Poolele

teatatud vähemalt 2 (kahe) tööpäeva jooksul nende muudatuste tegemisest arvates. Ühe Poole

poolt käesoleva sätte rikkumisel käsitletakse teise Poole saadetud teadet käesolevas Lepingus

fikseeritud aadressile kohasel viisil saadetud teatena.

11. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

11.1. Kõik Lepingu täitmisest, muutmisest, lõpetamisest või vastutuse kohaldamisest tulenevad

vaidlusküsimused lahendatakse Poolte vaheliste läbirääkimiste teel.

11.2. Juhul, kui läbirääkimiste teel ei õnnestu kokkulepet saavutada, siis lahendatakse vaidlus Eesti

Vabariigi õigusaktidega ettenähtud korras kohtus. Käesoleva Lepingu sisule kohaldatakse Eesti

Vabariigi materiaalõigust ning menetlusele Eesti Vabariigi protsessiõigust.

11.3. Käesoleva Lepingu tõlgendamisel tuleb lähtuda Poolte ühisest tegelikust tahtest, isegi kui see

erineb sõnade tavapärasest tähendusest. Lepingu tõlgendamise aluseks ei või olla ebaõige

tähistus ega väljendusviis, mida Pooled kasutasid eksimuse tõttu. Juhul, kui Poolte ühist

tegelikku tahet ei õnnestu kindlaks teha, tuleb Lepingut tõlgendada nii, nagu teise Poolega

samasugune mõistlik isik pidi Lepingut samadel asjaoludel mõistma.

11.4. Käesoleva Lepingu tingimust tuleb tõlgendada koos teiste Lepingu tingimustega, andes igaühele

neist tähenduse, mis lähtub Lepingu kui terviku tähendusest. Lepingu tingimuste tõlgendamisel

eelistatakse tõlgendust, mis muudab Lepingu tingimuse seaduslikuks või kehtivaks. Kahtluse

korral tuleb väljendeid, millel võib olla rohkem kui üks tähendus, mõista viisil, mis sobib kõige

rohkem Lepingu olemuse ja eesmärgiga.

11.5. Käesoleva Lepingu kehtivust ei mõjuta asjaolu, et Pooled ei ole teadlikult või tegelikult kokku

leppinud tingimustes, mis on nende õiguste ja kohustuste määramiseks oluline, kui võib eeldada,

et Leping oleks sõlmitud ka ilma selles tingimuses kokku leppimata. Sellisel juhul kohaldatakse

tingimust, mis on antud asjaolusid arvestades mõistlik, lähtudes Poolte tahtest, Lepingu

olemusest ja eesmärgist ning heast usust.

12. POOLTE ESINDAJAD

12.1. Käsundisaaja esindajad:

12.1.1. tehnilistes küsimustes: Marek Moldau, tel: 5568 5453, e-post: [email protected];

12.1.2. lepingulistes küsimustes: Ülle Tamm, tel: 53 441 347, e-post: [email protected].

12.2. Käsundiandja esindajad:

12.2.1. tehnilistes küsimustes: Jüri Triletski, tel: 504 8104, e-post:

[email protected];

12.2.2. lepingulistes küsimustes: Katrin Varik, tel: 5343 4832, e-post:

[email protected]

12.3. Poolel on õigus muuta oma esindajaid teavitades sellest teist Poolt viivitamatult kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis.

13. KONFIDENTSIAALSUS

13.1. Leping ega Lepingu täitmise käigus saadud teave ei kuulu avalikustamisele kolmandatele

isikutele ilma teise Poole nõusolekuta, v.a. juhul, kui see on õigusaktide kohaselt Poolele

kohustuslik. Erandina on Pooltel õigus avaldada informatsiooni kolmandatele isikutele (töövõtjad,

finantseerijad, nõustajad, kontserni kuuluvad ettevõtted jms), kui see on vajalik Lepingu kohaseks

ja efektiivseks täitmiseks ning Pool paneb vastavatele isikutele samasuguse avalikustamiskeelu.

13.2. Informatsiooni avaldamisel otseselt Eesti Vabariigi õigusaktidest tulenevatel juhtudel on Pool

kohustatud sellest eelnevalt teist Poolt informeerima.

13.3. Konfidentsiaalsuse nõue kehtib tähtajatult ning ei ole seatud sõltuvusse käesoleva Lepingu

kehtivusest.

9 / 9

14. MUUD SÄTTED

14.1. Käesolev Leping tühistab kõik Poolte vahel sõlmitud Lepinguga seotud varasemad suulised ja

kirjalikud kokkulepped.

14.2. Pooled kinnitavad, et käesoleva Lepingu tekst on koostatud pooltevaheliste läbirääkimiste

tulemusel ning et Leping vastab Poolte tegelikule tahtele. Pooled kinnitavad, et on Lepingu

hoolikalt läbi lugenud ning et kõik Lepingu sätted ja tingimused on üheselt arusaadavad ja

mõistetavad.

14.3. Pooled kinnitavad, et on lepingueelsete läbirääkimiste käigus teisele Poolele teatanud kõigist

asjaoludest, mille vastu teisel Poolel on või võib olla, arvestades Lepingu eesmärki, äratuntav

oluline huvi, et läbirääkimiste käigus on mõistlikult arvestatud teise Poole huvide ja õigustega

ning et teisele Poolele on esitatud tõeseid andmeid.

14.4. Pooled kinnitavad, et neil on kõik seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad volitused,

nõusolekud ja heakskiidud käesoleva Lepingu sõlmimiseks ja Lepingust tulenevate kohustuste

täitmiseks.

14.5. Pooled kinnitavad, et Lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda suhtes kehtiva

seaduse, muu õigusakti, põhikirja või põhimääruse sätet ega ühtegi varem sõlmitud lepingust

või kokkuleppest tulenevat kohustust.

14.6. Leping allkirjastatakse digitaalselt.

Lepingu lisa:

Lisa nr 1 – Tööde loetelu ja eeldatav maksumus

Käsundiandja:

Siseministeerium

Allkirjastatud digitaalselt

Käsundisaaja:

Riigi Kinnisvara AS

Allkirjastatud digitaalselt