Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 04.04.2025 nr 3-2/904 - 1

Meie 07.05.2025 nr 9.3-1/24/4736-4

Suur-Ameerika tn 14 ja 14c kinnistu

detailplaneering

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ tulenevalt kooskõlastamiseks Suur-Ameerika tn 14 kinnistu ja Suur-

Ameerika tn 14c kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk algatamise korralduse järgi on muuta planeeritavale alale

jäävate kinnistute ja maaüksuste piire ning kavandada kahele moodustatavale krundile kokku

kaks kuni 9 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega vähemalt 20% äriruumide ja kuni 80%

eluruumide osakaaluga hoonet ja ühele krundile kuni 6 maapealse korrusega vähemalt 80%

äriruumide ja kuni 20% eluruumide osakaaluga hoone. Ülejäänud seitsmele krundile

kavandatakse tänavarajatised või jalgteed ja haljastus. Detailplaneeringu koostamisel on jõutud

arusaamisele, et pole mõistlik tihedalt omavahel seotud hoonekompleksi eraldi kinnistuteks

jagada. Seetõttu on muutunud kavandatud kruntide arv. Moodustatud on üks hoonestatav krunt,

millele on kavandatud äriruumidega eluhoone(d) ning kolm uut transpordimaa sihtotstarbega

krunti jalgteede ning haljastuse rajamiseks. Planeeritud ala Tallinna üldplaneeringu kohane

juhtotstarve on kesklinna segahoonestusala, kuhu võib ehitada kõiki hooneid, v.a keskkonda

saastavaid ettevõtteid. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu materjalid sisaldavad muuhulgas:

 Suur-Ameerika tn 14 kinnistu ja Suur-Ameerika tn 14c kinnistu detailplaneeringu

mürahinnang (Hendrikson & Ko, töö nr 20003576, 30.04.2024). Olemasoleva olukorra

liikluskoormuste lähteandmetena kasutati ajakohaseid Stratum OÜ liiklusmudeli

andmeid (seisuga jaanuar 2024). Müra modelleerimisel võeti liikluskoormuseks

mõnevõrra suurem väärtus. Mürahinnangust selgus, et olemasolevas olukorras levib

planeeritavate hooneteni päevasel ajal liiklusmüra kuni 65 dB (teepoolsel küljel kuni 69

dB) ning öösel kuni 54 dB (teepoolsel küljel kuni 59 dB).

Planeeringu alale rakenduvad keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 kehtestatud III kategooria liiklusmüra

piirväärtused, mis on päeval 65 dB (teepoolsel küljel 70 dB) ja öösel 55 dB (teepoolsel

küljel 60 dB). Eeltoodust tulenevalt vastavad planeeritavate hooneteni levivad

liiklusmüra tasemed olemasolevas olukorras päevasel ning öisel ajaperioodi KeM

määruse nr 71 lisas 1 kehtestatud liiklusmüra normtasemetele.

2(3)

 Suur-Ameerika tn 14, Kesklinna LO, Tallinn radoonitaseme määramine ning

radooniohtlikkuse hinnang pinnasest (Tulelaev OÜ, 13.02.2020), mille kohaselt Suur-

Ameerika tn 14 kinnistu radoonisisaldus pinnaseõhus jäi vahemikus 50-250 kBq/m3,

paiknedes kõrge radooniriski piirkonnas.

Detailplaneeringu seletuskirjas on muuhulgas välja toodud järgnev:

 Tehnosüsteemid tuleb projekteerida nii, et need ei põhjustaks häiringuid naaberkruntidel

paiknevates eluruumides või lasteasutustes. Tehnosüsteemid projekteerida hoone mahtu.

 Projekteeritavates ja naaberhoonetes asuvates eluruumides tuleb tagada vähemalt

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni

kestuse arvutamise juhendi kohane piisav insolatsiooni kestus. Naaberhoonete

eluruumides ei tohi insolatsiooni kestus väheneda üle 50% olemasolevast insolatsiooni

kestusest. Esitada ehitusprojekti koosseisus vastavad insolatsiooni kestuse analüüsid.

 Hooned on kavandatud nii, et kõikides korterites on võimalik tagada piisav

insolatsioonikestus. Lähialal ei paikne elamuid, mille eluruumide insolatsioonikestust

planeeritud hoonestus võiks mõjutada. Toom-Kuninga tn 13 // 13a kinnistul paikneva

lastaia hoone ja mänguväljakud on piisavalt kaugel kavandatud hoonetest. Uus

hoonestus ei varjuta mänguväljakuid laste õuesviibimise ajal.

 Kõikides projekteeritavates korterites tuleb tagada piisav insolatsioonikestus vastavalt

projekteerimise ajal kehtivatele normidele.

 Planeeringuala objekti elektrivarustus on ettenähtud uue sisseehitatud trafoalajaama

baasil (10/0.4 kV trafod kuni 2x1000 kVA). Alajaama 10 kV elektrivarustus on

ettenähtud maakaabelliiniga alajaamast nr 1559. Hoonesisese alajaama ruumide kohal

asuval korrusel ei tohi olla eluruume. Alajaama trafo- ja jaotlaruumide uksed peavad

avanema tänavale või parkla korrusele. Sisseehitatud alajaama tööjooniste koostamisel

tuleb arvestada Elektrilevi OÜ normdokumendiga P387 "Nõuded alajaama ruumile

ehitises (ehitatavas hoones)"

 Kuuekorruseline hoone(osa) Suur-Ameerika tänava ääres projekteerida valdavalt

äriotstarbega, kortereid võib projekteerida ülemistele korrustele.

 Hoonete siseruumides heade tingimuste tagamiseks tuleb müra suhtes tundliku

otstarbega hoonete ja ruumide projekteerimisel järgida asjakohast

heliisolatsiooninõudeid käsitlevat standardit, mille kohaselt projekteerimisel vajalik

kasutada müra leevendavaid meetmeid.

 Kõrgema mürafooniga aladel (eelkõige Suur-Ameerika tänava äärde kavandatud

hoonestusrida) on soovitav maksimaalselt ette näha üldkasutatavaid ning müra suhtes

vähem tundlikke ruume (esik, koridorid, köök, WC, vannituba jm abiruumid).

Magamisruumid on võimalusel soovitav paigutada hoonete hoovipoolsele küljele.

Samas on asjakohaste heliisolatsiooninõuete järgimisel tagatud siseruumides head

tingimused ka teepoolsetele külgedel ning seetõttu ei ole mõistlik tubade jaotuse osas ka

liiga rangeid piiranguid seada.

 Tugevdatud heliisolatsiooniga kaasaegsetes eluruumides on siiski võimalik tagada head

akustilised tingimused ning elukvaliteet. Samuti on tänu tänavaga paralleelselt

kavandatud hoonemahule, mis moodustab efektiivse müratõkke, planeeringuala siseselt

võimalik ette näha headele tingimustele vastavad mänguväljakud ja puhkealad.

 Enne hoone(te) projekteerimist on soovitav viia läbi reaalsed müra mõõtmised, et oleks

võimalik vajadusel leevendusmeetmeid rakendada.

 Kergliiklusteede valgustus projekteerida nii, et ei põhjustataks valgushäiringuid

naaberhoonetes paiknevates eluruumides.

 Hoonete projekteerimisel on tuleb arvestada radoonivastaste meetmete kasutamisega

lähtudes Eesti standardist EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes“.

3(3)

Amet on tutvunud Tallinna planeeringute registris asuvate detailplaneeringu

materjalidega ja kooskõlastab detailplaneeringu. Lisaks juhib tähelepanu järgnevale:

 Tehnoseadmete (sh kavandatava alajaama) müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega

aladel ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” (edaspidi SoM määrus nr 42) kehtestatud

normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS

842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

 Alajaama asukoha valikul arvestada majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruses nr

73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded“ § 10 lõikes 6 tooduga, mille alusel ulatub alajaamade ja

jaotusseadmete ümber kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende

puudumisel seadmest. Hoonesisese alajaama projekteerimisel tuleb tagada, et alajaamast

lähtuvad müratasemed ei ületaks SoM määrus nr 42 kehtestatud normtasemeid. Lisaks

arvestada sotsiaalministri 21.02.2002 määruses nr 38 „Mitteioniseeriva kiirguse

piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes, õpperuumides

ja mitteioniseeriva kiirguse tasemete mõõtmine“ tooduga.

 Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel müratundlikel aladel ajavahemikul

21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset.

Täiendavalt tuleks tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei

ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes

ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid.

 Liiklusmüra puhul tuleks mõõtmistel uurida ka maksimaalseid tasemeid, et oleks

võimalik paremini valida eluhoonete heliisolatsiooni, arvestades, et SoM määruses nr 42

on magamisruumides ööseks sätestatud liiklusmüra normtase uutes hoonetes tingimusel,

et öö jooksul leiab aset vähemalt 5 liiklusjuhtumit, kus müra maksimaalne tase LpAmax

on ületatud.

 Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud, et insolatsiooni hindamisel on aluseks

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi veebilehel avaldatud ruumi otsese

päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend. Ameti hinnangul tuleks

edaspidi juhinduda standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmen Põld

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Karmen Põld

54840193 [email protected]