Pammana külas Pärna II detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUSE TABEL

Krundi

nimetus

Planeeritud

krundi

pindala

Planeeritud

krundi

kasutamise

sihtotstarve

S u

u r i m

l u

b a

t u

d

e h

i t i s e

a l u

n e

p

i n

d

S u

u r i m

l u

b a

t u

d

h o

o n

e t e

a

r v e

l a

m u

/

k õ r v a l h o o n e d

Suurim lubatud

kõrgus

maapinnast

elamu/

kõrvalhooned

Pärna 54489 m²

Üksikelamu maa EP

Majutushoonete

maa, max 20% ÄM

Looduslik haljasmaa

HL

Metsamaa MM

600 m² 2/4 8,0 m/6m

Kitsendused ja

servituutide vajadus

1. Krundil asub veekaitsevöönd.

2. Planeeritav krunt asub osaliselt ranna

ehituskeeluvööndis ja ranna piiranguvööndis

3. Krundil on avaliku kasutusega kallasrada

4. Krundil paikneb puurkaev ja selle

hooldusala..

5. Krundil paikneb sidekaabel ja selle

kaitsevöönd.

6. Krundil paikneb 0,4 kV maakaabel ja selle

kaitsevöönd.

7. Krundile on planeeritud omapuhasti ja

selle kujad.

8. Krundile on planeeritud teeservituudi

vajadus Kalju, Penu, Andruse ja Järve

kinnistute kasuks.

9. Krundile on planeeritud vee- ja

kanalisatsiooniühenduste servituudid Kalju

kinnistu kasuks.

Pos.

nr

1.

Planeeringu-

eelse

katastriüksuse

sihtotstarve

Maatulundus-

maa

Soovituslik

katastriüksuse

sihtotstarve

Maatulundus-

maa, Ärimaa

max 20%

Uue-Pärna 23373 m² Metsamaa MM

Virgestusmaa P

puudub2. Maatulundus-

maa

Maatulundus-

maa

puudub puudub Puuduvad

±0=2.00 abs. kõrgus

Pärna

600 m² 8/6 2/4

54489 m²

EP, HL, ÄM, MM

SAAREMAA VALLAVALITSUS

PÕHIJOONIS

PÕHIJOONIS

040125 OIU VESKI APARTMENTS OÜ

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

3

M 1:500

Kuupäev 29.04.2025

PLANEERIJA P. HEIN

3

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Tehnika 20, Kuressaare 93815

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

PAMMANA KÜLA

PÄRNA II

DETAILPLANEERING

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD VÕRGURIST OÜ POOLT NOVEMBRIS 2023 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST

ALUSPLAANI, TÖÖ NR 1565-112023.

2. JOONISTEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA

3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

/allkirjastatud

digitaalselt/

M

e

t s

k

ü

l a

- M

e

i u

s

t e

t e

e

F07S20_J02

OL.OLEV RIIGITEE

OL. OLEV ERAMAID LÄBIV AVALIKU KASUTUSEGA TEE

PLANEERITAV ALA

OL. OLEV ERAMAID LÄBIV ERATEE

OL. OLEV OPTILINE KAABEL

PERSPEKTIIVNE SIDEKANALISATSIOON

SAAREMAA VALLAVALITSUS

SITUATSIOONISKEEM

040125 OIU VESKI APARTMAENTS OÜ

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

1

SKEEM

Kuupäev 09.04.2025

PLANEERIJA P. HEIN

3

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Tehnika 20, Kuressaare 93815

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

PAMMANA KÜLA

PÄRNA II

DETAILPLANEERING

MÄRKUSED:

1. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

2. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

/allkirjastatud

digitaalselt/

SAAREMAA VALLAVALITSUS

TUGIJOONIS

TUGIJOONIS

040125 OIU VESKI APARTMENTS OÜ

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

2

M 1:500

Kuupäev 09.04.2025

PLANEERIJA P. HEIN

3

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Tehnika 20, Kuressaare 93815

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

PAMMANA KÜLA

PÄRNA II

DETAILPLANEERING

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD VÕRGURIST OÜ POOLT NOVEMBRIS 2023 MÕÕDISTATUD

GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 1565-112023.

2. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

3. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

/allkirjastatud

digitaalselt/

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Raua 2

10124, Tallinn

[email protected]

07.05.2025 nr 5-2/2828-1

Pammana külas Pärna II detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Pammana külas Pärna

II detailplaneeringu (vt Lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 07.01.2025

korraldusega nr 2-3/14.

Planeeringuala suurusega ca 7,8 ha hõlmab Pammana külas Pärna katastriüksust (katastritunnus

40301:001:0260, katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 77862 m 2 ).

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks,

katastriüksuse jagamine kaheks ning osaliselt ärimaa sihtotstarbe kaalumine puhkemajade

püstitamiseks.

Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on kättesaadavad gis.saaremaavald.ee -

/failid/DP/DP-24-031/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa:

1. SK100_Seletuskiri_Saaremaa_Pammana_Pärna II_DP_29.04.2025

2. ML106_Tugijoonis_Saaremaa_Pammana_Pärna II_DP_09.04.2025

3. ML105_Situatsiooniskeem_Saaremaa_Pammana_Pärna II_DP_09.04.2025

4. JN100_Põhijoonis_Saaremaa_Pammana_Pärna II_DP_29.04.2025

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isikud: Oiu Veski Apartments OÜ Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93819 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

PAMMANA KÜLAS PÄRNA II DETAILPLANEERING

Töö nr 040125

Versioon 29.04.2025

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 20 joonised 3

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................... 3

1.1. Planeeritav ala asukoht ja suurus: ............................................................................ 3

1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 4

1.3. Lähtematerjalid ......................................................................................................... 4

1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................... 4

1.5. Vastavus liigilt kõrgematele strateegilistele planeerimisdokumentidele ..................... 5

1.6. Olemasoleva katastriüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. ................. 7

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ........................................................................................................................... 8

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS ................................................................................... 8

3.1 Krundijaotus.............................................................................................................. 9

3.2 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................. 9

3.2.1 Pärna ................................................................................................................ 9

3.2.2 Uue-Pärna ...................................................................................................... 10

3.3 Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 10

3.4 Piirded .................................................................................................................... 11

3.5 Haljastus ................................................................................................................. 11

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................... 12

4. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 12

4.1 Veevarustus............................................................................................................ 12

4.2 Kanalisatsioon ........................................................................................................ 12

4.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 13

4.4 Elekter .................................................................................................................... 13

4.5 Soojavarustus ......................................................................................................... 14

4.6 Side ........................................................................................................................ 14

5. RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDISSE EHITAMINE ........................................................ 14

6. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED ...................... 14

7. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS .................................................................. 16

8. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................ 16

8.1 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................... 16

8.2 Tuleohutus .............................................................................................................. 17

8.3 Kuritegevuse riskide ennetamine ............................................................................ 18

9. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................ 18

10. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA ........................................................................... 19

1.1 Pärna ...................................................................................................................... 19

1.2 Uue-Pärna .............................................................................................................. 20

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 1

Tugijoonis M 1:500 leht 2

Põhijoonis M 1:500 leht 3

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SAAREMAA VALLAS PAMMANA KÜLA PÄRNA II DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1. Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Planeeringu ala asub Saaremaa põhjaosas, Pammana külas. Planeeritav ala hõlmab Pammana külas Pärna katastriüksust (40301:001:0260).

Planeeritava katastriüksuse suurus on ca 77862 m².

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

planeeritava ala asukoht

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja

Pammana küla Pärna II detailplaneering algatati 07.01.2025 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/14. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute ja kõrvalhoonete püstitamiseks, katastriüksuse jagamine kaheks ning osaliselt ärimaa sihtotstarbe kaalumine puhkemajade püstitamiseks.

Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 189120);

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3. Lähtematerjalid

• Saaremaa Vallavalitsuse 07.01.2025 korraldus nr 2-3/14 Pammana küla Pärna II detailplaneeringu algatamine;

• Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 07.01.2025 korraldusele nr 2-3/14 Pammana küla Pärna II detailplaneeringu planeeringuala;

• Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 07.01.2025 korraldusele nr 2-3/14 detailplaneeringu lähteseisukohad;

• Soela puhkepiirkonna üldplaneering, kehtestatud Leisi Vallavolikogu 20.11.2001 määrusega nr 21;

• Saare maakonnaplaneering 2030+;

• Pammana küla Kalju detailplaneering, kehtestatud 15.09.2003.

• Pammana küla Pärna detailplaneering, kehtestatud 16.04.2024;

• Digitaalne geodeetiline alusplaan (Võrgurist OÜ, november 2023, töö nr 1565- 112023);

• Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Detailplaneeringu ala hõlmab Pammana külas maatulundusmaa sihtotstarbega Pärna katastriüksust (40301:001:0260).

Maa-ameti andmetel on Pärna katastriüksusel 73903 m² metsamaad ja 3959 m² muud maad.

Ehitisregistri andmetel hooned katastriüksusel puuduvad.

Käesoleva töö koostamise ajaks on Pärna maaüksusele rajatud elamu, juurdepääsutee (osaliselt paikneb Kalju maaüksusel), puurkaev, biopuhasti koos imbpeenraga, vee- ja kanalisatsioonitorud, elektrikaablid. Maaüksust läbib sidekaabel ja kruuskattega ca 2,5 m laiused teed.

Planeeringualaga piirneb ida-kirde suunalt Läänemerega, ülejäänud osas maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustega.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Juurdepääs maaüksusele on Metsküla-Meiuste teelt üle erakinnistute kulgeva avalikuks kasutuseks seatud Saare tee (4030405) kaudu ning osaliselt eratee kaudu. Eratee osas on sõlmitud teeservituudilepingud Pärna kinnistu nr 595934 kasuks kinnistule nr 849334 Saare kü (71401:001:0199) osas ja kinnistule nr 1262734 Turu kü (40301:001:0112) osas. Pihlaka (40301:001:0008) katastriüksust läbiva eratee osas on teeservituudi leping veel sõlmimata.

Samuti on seatud teeservituudid Pärna kinnistule kinnistu nr 3834 Penu, kinnistu nr 558134 Kalju, kinnistu nr 1092634 Andruse ja kinnistu nr 1092734 Järve kasuks.

Kalju (40301:001:0282) katastriüksusel on kehtiv detailplaneering (kehtestatud 15.09.2003). 16.04.2024 kehtestas Saaremaa Vallavalitsus detailplaneeringu Pärna (40301:001:0260) katastriüksusel ja osaliselt Kalju katastriüksusel. Nimetatud planeering muutis Kalju detailplaneeringu kehtetuks Pärna detailplaneeringuga kattuva osa suhtes.

Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist muutub kehtetuks Pärna detailplaneering Pärna II detailplaneeringu ala piires.

Planeeringuala asub osaliselt Läänemere ranna ehituskeeluvööndis.

1.5. Vastavus liigilt kõrgematele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Saare maakonnaplaneering 2030+

Saare maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardi järgi jääb planeeritav ala nn valgele alale.

Joonis 2 Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardist. Planeeringuala märgitud punase kolmnurgaga.

Soela puhkepiirkonna üldplaneering

Planeeringualal on Leisi Vallavolikogu 20.11.2001 määrusega nr 21 kehtestanud Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu.

Üldplaneeringu järgi asub planeeringuala suvilate ja aiamajade maa-ala 50% ja loodusliku puhkehaljasmaa 50% juhtotstarbega alal ning kaitsehaljastuse maa

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001

juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist detailplaneeringu kohustusega alaga. Ranna ehituskeeluvööndi piiri ulatust on üldplaneeringuga vähendatud 50 m kaugusele tavaveepiirist. Ehitustegevus on lubatud ainult üldplaneeringuga määratud ehitusaladel, mis on mõeldud väikeelamute ja suvemajade rajamiseks. Ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 0,5 ha. Suvemajade ja väikeelamute ehitusalad koos loodusliku puhkehaljasmaaga tuleb kujundada raiete, metsaaluse koristamise ja kuivenduse tulemusel elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks. Raided ei tohiks ületada krundi piires 30% kasvava metsa mahust. Ülejäänud aladel tuleb säilitada rannaäärne rohumaa, karjamaa, metsamaad või lookooslused, kus saavad pesitseda linnud ja säilib putukate loomupärane vajalik kooslus. Rannal ja hoonestuse vahel peavad säilima kaitsemetsa alad, kus on lubatud ainult hooldusraie.

Üldplaneering ei käsitle ärimaa määramist, kuid käsitleb puhkemaad. Üldplaneeringu peatükk 2.1 toob välja, et Soela puhkepiirkond asub Soela sadamast põhja poole kuni Pammana nina tipuni ranna ja maantee vahelisel alal. Üldplaneeringu koostamisel on analüüsitud ja fikseeritud olemasolev olukord ning välja töötatud võimalused puhkemajanduse arendamiseks ja suvilate ehitamiseks.

Lähtuvalt eeltoodust on käesolev detailplaneering üldplaneeringuga kooskõlas.

Joonis 3 Väljavõte Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu kaardist.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.6. Olemasoleva katastriüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritava katastriüksuse andmed

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Looduskaitseseadus

Soela puhkepiirkonna üldplaneering

50 m rannajoonest KOV Planeeringualal asub Läänemere ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV Planeeringualal asub Läänemere ranna piiranguvöönd

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m kaldast

KOV Planeeringualal asub kallasrada

Veeseadus 20 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV Planeeringualal asub veekaitsevöönd

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

Pealt kinnise omapuhasti kuja 5 m, reovee mahuti kuja 5 m, imbsüsteemi kuja 10 m

Kohalik omavalitsus

Planeeritud puhasti ja imbsüsteem ja nende kuja ning planeeritud reovee kogumismahuti ja selle kuja

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool sidekaablit

Telia Eesti AS Planeeringualal asub sidekaabel

Katastriüksuse nimetus

Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Katastritunnus Kinnistu registriosa

Pärna 77862 m² Maatulundusmaa 100% 40301:001:0260 595934

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool elektrikaablit

0,4 kV kaabli valdaja Planeeringualal asub 0,4 kV kaabel

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Pammana poolsaarel Pammana külas ajaloolisest külasüdamest eemal mere suunas. Maa-ameti ajalooliste kaartide alusel ei ole planeeritava ala piirkond hoonestatud olnud. Tänaseks on mitmed mereäärsed katastriüksused hoonestatud.

Planeeringuala asub vallakeskusest Kuressaare linnast ca 55 km kaugusel. Lähim valla teenuskeskus Leisi alevik asub ca 15 km kaugusel. Leisi alevikus asuvad lasteaed, kool, raamatukogu, perearst, apteek, kauplused, tankla.

20.11.2001 kehtestas Leisi Vallavolikogu määrusega nr 21 Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu. Üldplaneeringuga on määratud lahendused piirkonna ja eriti mereäärse ala kasutuseks ning hoonestamiseks. Samas on püütud säilitada väljakujunenud struktuurid, maastikuline omapära ja piirkonnale omane taimestik. Üldplaneeringuga on soovitud anda maaomanikele ehitusvõimalus, mis on sobiv loodusmaastikule ega mõjuta oluliselt looduskooslusi. Suvilate ehitusalad on reserveeritud põhiliselt rannaastangule 50 kuni 100 m kaugusele rannast. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndi piiri 50 m tavaveepiirist. Käesoleva töö koostamise ajal on rannaäärsesse piirkonda rajatud mitmeid elamuid (Järve ja Kalju Pammana külas ning Maripuu, Peetri, Johanna Soela külas).

Üldplaneeringus näidatud ehitusalad on mõeldud väikeelamute ja suvemajade rajamiseks. Ärimaa on üldplaneeringus määratud Soela sadama ja maantee vahelisele alale. Käesoleva planeeringuga on kasutusotstarbeks kuni 20% ulatuses määratud majutushoonete maa. Majutushoonete all on eelkõige mõeldud eluruumide väljarentimist ja kodumajutust. Lähtuvalt sellest ei teki majutushoonete kasutusotstarbe määramisel olulist mõju ümbruskonnale, samuti ei suurene liikluskoormus rohkem kui ühe elamukrundi kasutusevõtt seda eeldab.

Kuna tegemist on hajaasustusega, siis kindlat ehitusjoont hoonete rajamisel ei esine. Hoonestuse võib rajada krundile lähtuvalt omaniku soovist hoonestusala piires.

Haljastus on valdavalt looduslik.

Juurdepääs maaüksusele on Metsküla-Meiuste teelt üle erakinnistute kulgeva avalikuks kasutuseks seatud Saare tee (4030405) kaudu ning osaliselt eratee kaudu.

Arvestades olemasolevat situatsiooni ja Soela puhkepiirkonna üldplaneeringut sobitub kavandatud hoonestus planeeringualale.

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Pärna katastriüksus on planeeritud jagada kaheks krundiks tinglike nimetustega Pärna ja Uue-Pärna. Pärna krundile on kavandatud 2 eluhoonet ja 4 kõrvalhoonet. Kahe

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001

kavandatud eluhoone hulka kuulub ka käesoleva töö koostamise ajal olev ehitusjärgus elamu, mis tuleb seadustada. Uue-Pärna krundile hoonestust planeeritud ei ole.

Hoonestusala määramisel on lähtutud Soela puhkepiirkonna üldplaneeringuga määratud suvilate ja aiamajade maa-alast. Pärna katastriüksuse piires on suvilate ja aiamajade ala 23878 m². Planeeritud hoonestusala suurus on 4441 m², mis on 19 % üldplaneeringujärgsest suvilate ja aiamajade alast. Hoonestusalale on märgitud eluhoonete tinglikud asukohad, konkreetsed hoonete asukohad määratakse projekteerimise käigus.

Õueala piir ja suurus määrata hoonete ehitusprojektiga. Õueala suurus võib maksimaalselt olla 3000 m² ja ei tohi jääda väljaspoole hoonestusala.

Hoonestuse arhitektuursed lahendused kavandada vastavalt planeeringuala lähiümbruses välja kujunenud ehitustraditsioonidele. Arhitektuurne lahendus peab olema vormilt lihtne ning harmoneeruma ümbritseva looduskeskkonnaga. Hooned projekteerida kaasaegses arhitektuurikeeles suhteliselt madalad, kerged, ratsionaalsed, looduslikku keskkonda ja naaberhooneid arvestava arhitektuurikäsitlusega. Hoone välisviimistluses kasutada looduslähedasi ja naturaalseid materjale. Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid tehismaterjale. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Kõrvalhoonete arhitektuurne lahendus ja välisviimistlus peavad kokku sobima eluhoonetega.

3.1 Krundijaotus

Tabel 3. Krundijaotus

Krundi nimetus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Pärna 54489 m²

Üksikelamu maa EP Majutushoonete maa ÄM max 20% Looduslik haljasmaa HL Metsamaa MM

Kü sihtotstarve maatulundusmaa ja ärimaa max 20%

Uue-Pärna 23373 m²

Metsamaa MM Virgestusmaa P

Kü sihtotstarve maatulundusmaa

3.2 Kruntide ehitusõigus

3.2.1 Pärna

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii 20-60 m² ehitisteatise kui üle 60 m² ehitusloa kohustuslikele hoonetele. Väljaspool ehitusõigust võib kuni 20 m² hooneid (näiteks kuivkäimla, mängumaja kuur jmt) rajada kuni 4.

Pindala: 54489 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Majutushoonete maa ÄM max 20%

Looduslik haljasmaa HL

Metsamaa MM

Lubatud hoonete max arv krundil: 6 (2 eluhoonet + 4 kõrvalhoonet)

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,0 m, kõrvalhoone 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 20-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: katus – roog, sindel (puit ja ruberoid), katusekivi (tsement ja savi); välisseinad – puit (palk ja laud), looduslik kivi; nähtav sokliosa – looduslik kivi, betoon (mitte üle 1m kõrguselt); aknaraamid, uksed – puit, puitalumiinium.

Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Lubatud kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.2 Uue-Pärna

Uue-Pärna krundile hoonestust kavandatud ei ole. Krundile on lubatud rajada tervisespordirajatisi (näit. discgolf) selleks metsa raadamata.

Pindala: 23373 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Metsamaa MM

Virgestusmaa P

Lubatud hoonete max arv krundil: puudub

Lubatud hoone max kõrgus: puudub

Suurim lubatud ehitisealune pind: puudub

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääs maaüksusele on Metsküla-Meiuste teelt üle erakinnistute kulgeva avalikuks kasutuseks seatud Saare tee (4030405) kaudu ning osaliselt eratee kaudu. Eratee osas on sõlmitud teeservituudilepingud Pärna kinnistu nr 595934 kasuks kinnistule nr 849334 Saare kü (71401:001:0199) osas ja kinnistule nr 1262734 Turu kü (40301:001:0112) osas. Pihlaka (40301:001:0008) katastriüksust läbiva eratee osas on teeservituudi leping veel sõlmimata.

Saare tee kuni Saare (71401:001:0199) katastriüksuseni on avaliku kasutusega.

Samuti seada Pärna krunti läbivate teede osas teeservituudilepingud Kalju (40301:001:0282), Penu (40301:001:0073), Järve (40301:001:0315) ja Andruse (40301:001:0314) kinnistute kasuks.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Pärna detailplaneeringuga (kehtestatud 16.04.2024) on Pärna ja Kalju katastriüksust läbivat olemasolevat teed planeeritud laiendada ning tee lõppu on kavandatud ümberpöördekoht. Tee minimaalne laius 3,5 m.

EVS 843:2016 Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väike-elamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone(te) arhitektuurse projektiga.

Planeeringualal asub avaliku kasutusega kallasrada. Lähim juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil on munitsipaalomandis oleva Supluse (40301:001:0337) katastriüksuse kaudu. Planeeringualal ei tohi takistada kallasrajal liikumist piirete või muul sarnasel viisil.

3.4 Piirded

Piirdeid lubatud rajada ainult ümber hoonestusala. Karjatamise eesmärgil võib piirdeid rajada kogu planeeringuala ulatuses. Piirdeid ei tohi takistada liiklemist teedel kuhu on määratud teeservituudi vajatused.

Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid. Lubatud rajada piirkonnale omaseid kiviaedu ning latt-, roigas-, lipp- ja hirsaedu. Kiviaedade kõrgus 70-90 cm, ülejäänud piirete kõrgus 1,2 m. Erandina on lubatud rajada kuni 4 m kõrge piire ümber mänguväljaku. Tennise- või padeliväljaku piirded peavad olema läbipaistvad, näiteks metallvõrk, klaas vmt.

Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga.

3.5 Haljastus

Planeeritud Pärna krunt on osaliselt kaetud metsaga ning Uue-Pärna krunt on enamuses osas metsamaa. Vastavalt üldplaneeringule ei tohiks raided ületada krundi piires 30% kasvava metsa mahust. Planeeritud hoonestusala moodustab ca 9% Pärna krundil asuvast metsakõlvikust. Lisaks tuleb hoonestusalal vältida lageraiet. Seega ei ületa planeeritud tegevusega kaasnevad raided üldplaneeringuga määratud 30% kasvava metsa mahust.

Looduskaitseseadusest tulenevalt on ranna piiranguvööndis keelatud lageraie. Veeseaduse § 119 lg 2 kohaselt on veekaitsevööndis keelatud puu- ja põõsarinde raie käesoleva seaduse § 118 lg 2 p-des 1 ja 2 loetletud veekogude rannal või kaldal ilma Keskkonnaameti nõusolekuta.

Planeeritaval hoonestusalal on teostatud harvendusraiet. Siiski jääb osa olemasolevast metsapuistust koos alustaimestikuga ehitisealusele pinnale. Suur osa olemasolevast puistust on võimalik siiski säilitada.

Rajatavad hooned peavad arvestama olemasoleva looduskeskkonnaga.

Käesolevas seletuskirjas välja toodud leevendavad meetmed taimestiku säilitamiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks.

Leevendavad meetmed taimestiku säilimiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks

Oluline on, et metsaalale ehitamine ei tooks kaasa asjatut puude maha võtmist. Raiete plaan täpsustada iga hoone projektis eraldi, mille käigus märgitakse säilitamist vajavad puud või puudegrupid, lähtudes hoone ja rajatiste (k.a tehnorajatised) paigutusest krundil. Keelatud on lageraie kogu hoonestusala ulatuses ja põhjendamatult olemasoleva puistu ja alustaimestiku kahjustamine. Väljaspool hoonestusala on

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001

lageraie keelatud va juurdepääsuteede ja tehnovõrkude kohal. Metsa raadamisel ja hooldamisel lähtuda metsaseadusest.

Maha on lubatud võtta otseselt ehitatavate hoonete (hoone välisperimeetrist kuni 10 m kaugusele) ja rajatavate teede, parkimiskohtade ning tehnorajatiste alla jäävaid puid. Hoonestusalal võtta maha ainult niipalju puid, et tagada hoonetes ja õuealal piisav päikesevalgus. Täpne puude likvideerimine ja säilitamine anda hoone ehitusprojektiga.

Vältimaks alustaimestiku ärasõtkumist, tuleb ehitamise esimeses etapis rajada juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid. Iga rajatise või hoone ümber tuleb määratleda ehitustsooni suurus, millest väljaspool ei ole lubatud mehhanismide liikumine ega ehitusmaterjalide ladustamine.

Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini. Välistada tuleb ehitustegevusel tekkivaid kahjustusi olemasolevatele puudele.

Ehitustöödel on kohustus vältida säilitatavate puude alumiste okste, juurestiku ja puutüve vigastamist. Juurte kaitseks masinate tallamise vastu, tuleks asetada maapinnale ümber puutüve masinate liikumisteele puitkilbid. Tüvi tuleb vajadusel kaitsta ajutise piirdega, kui piiret ei ole võimalik paigaldada, siis vooderdada puutüvi plankudega. Vältimaks okste rebenemist, tuleks lõigata puudelt ära alumised, tõenäoliselt viga saavad oksad, kuid seejuures ei tohi kärpida võra ühepoolseks.

Pärna krundi hoonestusalale võib rajada piirkonna looduskeskkonnale omast uushaljastust. Uue haljastuse rajamisel eelistada piirkonnale omaseid liike (harilik kadakas, harilik mänd, harilik kuusk, arukask jne).

Puude langetamine ja kruntide täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis.

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Juurdepääsutee tõsta maapinnast veidi kõrgemale, et sademeed saaksid valguda pinnasesse. Maapinna kõrgusi hoonestusalal ei muudeta.

Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

Pärna krundil on olemasolev puurkaev.

Vastavalt veeseaduse § 154 on puurkaevul 10 m raadiusega hooldusala. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, veeseadus § 153.

4.2 Kanalisatsioon

Maa-ameti geoloogiliste kaartide järgi asub planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas.

Planeeritava Pärna krundi ööpäevane reovee kogus jääb alla 1 m³. Uue-Pärna krundil reovett ei teki.

Pärna krundile on rajatud biopuhasti koos immutuspeenraga. Omapuhasti on rajatud ehitusloata ja tuleb seadustada.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 kohaselt ei laiene ehituskeeld detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule-ja rajatisele.

Keskkonnaministri 15.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8. järgi on lubatud heitvett pinnasesse juhtida kuni 5 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist.

Omapuhasti paigaldamisel peab kinnistu kasutusintensiivsus ja reoveetekke iseloom võimaldama puhasti tõrgeteta tööd. Kui kinnistu kasutus on hooajaline/ebaühtlane ning reoveetekke iseloom või looduslikud olud ei võimalda reoveepuhasti tõrgeteta tööd, võib paigaldada reovee kogumismahutid. Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida.

Reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida purgimisteenust osutavalt ettevõttelt.

Kogumismahutitele tuleb tagada purgimisauto juurdepääs.

Veeseaduse § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Omapuhasti rajamisel määrata või mõõta omapuhasti imbsüsteemi väljavalitud asukohas põhjavee kõrgeim tase maapinnast: koht on sobilik, kui reovee immutussügavuse ja põhjavee kõrgeima taseme vahele jääb aastaringselt üle 1,2 m – vajalikuks võib osutuda imbsüsteemi peenrasse tõstmine.

Eelistada heitvee hajutatult pinnasesse immutamise süsteemi (kiirtega lahendus tagab ühtlasema ja hajusama pinnasesse imbumise, kui imbtunnel).

Täpsed lahendused anda hoone(te) ehitusprojektiga.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele, kus need imbuvad pinnasesse.

Sademevee juhtimine naaberkatastriüksustele on keelatud.

4.4 Elekter

Pärna kinnistu omanik on sõlminud Elektrilevi OÜ-ga liitumislepingu nr 411628.

Elektrilahenduse kajastamisel planeeringujoonisel on aluseks Pärna detailplaneering (kehtestatud 16.04.2024).

Elektritoide liitumiskilbist objektini rajada maakaabliga.

Krundisisene kaabel alates mõõtekapist tuleb lahendada koos hoone(te) ehitusprojektidega.

Alternatiivse energia saamiseks on Pärna krundi hoonestusalale või hoonete katustele lubatud paigaldada päikesepaneelid. Lubatud on elamu teenindamiseks mikrotootmist kuni 15 kW.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Uue-Pärna krundile elektriühendust planeeritud ei ole.

4.5 Soojavarustus

Lubatud on kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid k.a maaküttepumbad. Maaküttekontuuri võib rajada ainult hoonestusalale.

Ca 500 m² köetava pinna jaoks on vajalik rajada 1800 m² horisontaalset maakütet. Võimalik on rajada ka vertikaalsed puuraugud maakütte tarbeks ning samuti kombineerida erinevaid lahendusi.

4.6 Side

Kaabelside rajamiseks on lähtutud 16.04.2024 kehtestatud Pärna detailplaneeringus kavandatud lahendusest.

Detailplaneeringuga haarataval alal paiknevad Telia Eesti AS-ile kuuluvad sideliinirajatised (Saaremaa-Hiiumaa vaheline optiline magistraalkaabel pinnases millega kliendid liituda ei saa). Kaabelside ühenduse planeeritavale alale saab rajada lähtuvana sidekaevust F07S20_J02. Planeeringu joonisel on markeeritud perspektiivse sidekanalisatsiooni võimalik asukoht. Igale kinnistule/hoonele näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Projekteeritavad sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale. Kasutusele tuleb võtta kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

Olemasoleva sidekaabli kaitsevööndis tehtavad tööd tuleb kooskõlastada Telia järelvalvega.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Õhu kaudu levivad sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

5. RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDISSE EHITAMINE

Looduskaitseseaduse § 38 järgi on ehituskeeluvööndi ulatus meresaartel 200 m. Soela puhkepiirkonna üldplaneeringuga on ranna ehituskeeluvööndi ulatust vähendatud 50 m tavaveepiirist.

Ehituskeeluvööndisse on rajatud omapuhasti ja imbsüsteem. Läbi käesoleva detailplaneeringu on kavandatud nimetatud rajatised seadustada.

Tehnorajatised rajatakse ranna ehituskeeluvööndisse LKS § 38 lg 5 p 8 alusel, mille järgi ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja –rajatisele.

6. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED

Tabel 4 Planeeringujärgsed kitsendused

Krundi nimetus

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Pärna Looduskaitseseadus

Soela puhkepiirkonna üldplaneering

50 m tavaveepiirist

Saaremaa vald Planeeringualal asub ranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

Saaremaa vald Planeeringualal asub ranna piiranguvöönd

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m kaldast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub kallasrada

Veeseadus 20 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub veekaitsevöönd

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool sidekaablit

Telia Eesti AS Planeeringualal sidekaabel

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool elektrikaablit

0,4 kV kaabli valdaja Planeeringualal asub 0,4 kV kaabel

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

Pealt kinnise omapuhasti kuja 5 m, reovee mahuti kuja 5 m, imbsüsteemi kuja 10 m

Kohalik omavalitsus

Planeeritud puhasti ja imbsüsteem ja nende kuja ning planeeritud reovee kogumismahuti ja selle kuja

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

Kohalik omavalitsus Puurkaev ja selle hooldusala

Veeseadus Imbpeenrast tulenev 50 m

Kohalik omavalitsus Planeeritud imbpeenar ja selle

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001

raadiuses kitsenduse ala kuhu ei tohi rajada veehaaret ning selle hooldus- või sanitaarkaitseala

kitsenduse ala 50 m

7. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Tabel 5 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Pärna

Eesti Energia Isiklik kasutusõigus

Krundile on varem projekteeritud liitumiskilp ja maakaabel

1 m elektrirajatisest

Kalju 40301:001:0282

Veeühenduse servituut

Kalju kinnistu veeühendus on rajatud Pärna kinnistul asuvast puurkaevust

2 m mõlemal pool veetoru ja 2 m puurkaevust

Kalju 40301:001:0282

Isiklik kasutusõigus

Kalju kinnistu heitvesi on juhitud Pärna kinnistule rajatud omapuhastisse.

2 m mõlemal pool kanalitoru, 5 m biopuhastist, 10 m imbväljakust

Pihlaka 40301:001:0008 Pärna teeservituut

Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 5,5 m

8. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

8.1 Keskkonnakaitselised tingimused

• Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mistõttu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole kohustuslik. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

• Planeeringuala piirneb Väinamere hoiualaga, mis on ühtlasi Natura 2000 linnu- ja loodusala. Planeeritud hoonestusala ja hoiuala vahele jääb kaitsemets. Seega ei kahjusta planeeritud tegevus hoiuala ega seal elutsevaid kaitsealuseid liike.

• Planeeringualal on II kategooria linnuliigi pesitsuskoht. Lähtuvalt sellest tuleb mürarikkad tegevused kavandada ja teostada väljaspool lindude pesitsusaega.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001

• Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

• Käesoleva detailplaneeringu lahenduse kohaselt rajatakse 2 uut elamut osaliselt metsa alale. Leevendavad meetmed taimestiku säilitamiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks p 3.5 Haljastus

• Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus pinnasele oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini.

• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

• Kütteks on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid k.a maaküttepumbad.

• Planeeringualal asub avaliku kasutusega kallasrada. Lähim juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil on munitsipaalomandis oleva Supluse (40301:001:0337) katastriüksuse kaudu. Planeeringualal ei tohi takistada kallasrajal liikumist piirete või muul sarnasel viisil.

• Reovee rajatiste rajamisel lähtuda veeseadusest ja Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“

• Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Tagatud peab olema ehitusjäätmete liigiti kogumine ehitustegevuse käigus kui ka olmejäätmete liigiti kogumine ning korraldatud jäätmeveo raames üle andmine veoettevõttele. Soovitav kompostida biolagunevad jäätmed kinnistul kohapeal. Kinnistul asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramise võimalusega.

8.2 Tuleohutus

Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeringuga on tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ järgi loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Sama määruse järgi võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Lähim veevõtukoht asub planeeringualast ca 600 m kaugusel Saare (71401:001:0199) katastriüksusel.

Juhul kui hooned ehitatakse Kalju kinnistul asuvatele hoonetele lähemale kui 40 m, siis tuleb väljaehitada veevõtukoht ja ümberpöördekoht Kalju katastriüksusele rajatud tiigi juurde. Tiik ja ümbersõidukoht on planeeritud 16.04.2024 kehtestatud Pärna detailplaneeringuga. Nimetatud planeering jääb peale käesoleva planeeringu kehtestamist Kalju katastriüksuse osas kehtima.

Tuletõrjevee projekteerimisel lähtuda siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

8.3 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

• üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

9. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

2. Pärna katastriüksuse jagamine kaheks katastriüksuseks. Kehtestatud planeering on aluseks katastriüksuse sihtotstarve määramisel.

3. Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule.

Hoone(te) projektiga koos antakse krundi parkimise lahendus.

Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Ehituslubade taotlemine ja ehitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Enne ehitusloa väljastamist peavad olema sõlmitud teeservituudi ning vee- ja kanalisatsiooniühenduste servituudi lepingud.

4. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Hoonetele kasutuslubade väljastamise tingimuseks on hooneid teenindavate insenertehniliste rajatiste (va side) rajamine ja kasutusele võtmine.

Olemasoleva sidekaabli kaitsevööndis tehtavad tööd tuleb kooskõlastada Telia järelvalvega.

10. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

1.1 Pärna

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii 20-60 m² ehitisteatise kui üle 60 m² ehitusloa kohustuslikele hoonetele. Väljaspool ehitusõigust võib kuni 20 m² hooneid (näiteks kuivkäimla, mängumaja kuur jmt) rajada kuni 4.

Pindala: 54489 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Majutushoonete maa ÄM max 20%

Looduslik haljasmaa HL

Metsamaa MM

Lubatud hoonete max arv krundil: 6 (2 eluhoonet + 4 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,0 m, kõrvalhoone 6,0 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 20-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: katus – roog, sindel (puit ja ruberoid), katusekivi (tsement ja savi); välisseinad – puit (palk ja laud), looduslik kivi; nähtav sokliosa – looduslik kivi, betoon (mitte üle 1m kõrguselt); aknaraamid, uksed – puit, puitalumiinium.

Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Lubatud kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna II detailplaneering Töö nr 040125 Versioon 29.04.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 20 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2 Uue-Pärna

Uue-Pärna krundile hoonestust kavandatud ei ole. Krundile on lubatud rajada tervisespordirajatisi (näit. discgolf) selleks metsa raadamata.

Pindala: 23373 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Metsamaa MM

Virgestusmaa P

Lubatud hoonete max arv krundil: puudub

Lubatud hoone max kõrgus: puudub

Suurim lubatud ehitisealune pind: puudub