Jõelähtme vallas Haapse küla Liivalauri maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Haapse küla Liivalauri maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 21.10.2024 taotlus projekteerimistingimuste väljastamiseks

Haapse küla, Liivalauri maaüksusele (katastritunnus 24501:001:3074, pindala 7876 m2,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa) üksikelamu püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Haapse küla, Liivalauri maaüksus asub Jõelähtme

valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40

(edaspidi üldplaneering)) määratud tiheasustusalal, kus uute hoonete kavandamiseks tuleb

koostada detailplaneering.

Haapse küla, Liivalauri on pindalaga 7876 m2, millest katastrikaardi kohaselt moodustab 7305

m2 metsamaa, 208 m2 õuemaa ja 363 m2 on muu maa. Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt

tiheasustuses paikneval metsaga maa-alal ei ole lubatud moodustada väiksema suurusega

elamukrunte kui 7000 m2 ning tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 50 m.

Maaüksus külgneb osaliselt Haapse ojaga, millel on vastavalt looduskaitseseaduse (edaspidi

LKS) § 38 lg 1 p 5 ehituskeeluvöönd ulatusega 25 m ning piiranguvöönd LKS § 37 lg 1 p 3 on

50 m. Veeseaduse § 118 lg 2 p 2 kohaselt on Haapse oja veekaitsevööndi ulatuseks 10 m. LKS §

35 lg 2 kohaselt on üldjuhul veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndi laiuse arvestamise

lähtejoon ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud

veekogu veepiir. Ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

Haapse küla, Liivalauri maaüksus piirneb riigiteega nr 11266 Kiiu-Kaberneeme tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise

kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad

rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

2

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala

üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks

olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse

eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt EhS § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse

ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg

2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle

33% esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine üksikelamu püstitamiseks Haapse küla, Liivalauri

maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal, on kooskõlas PlanS § 125 lg 5 sätestatud nõuetega.

Projekteerimistingimuste alusel maaüksusele püstitatav elamu sobib Haapse külas välja

kujunenud hoonestuslaadiga, ei moonuta keskkonda ja on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat detailplaneeringu menetlust

läbi viia, sest taotletav eesmärk, ühe üksikelamu kavandamine, on võimalik saavutada vähem

aega ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega. Seega on

projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste

ning nõuete määramiseks koostatavale hoone ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Haapse küla, Liivalauri maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb planeerimisseaduse § 125

lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud

menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu

15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme

Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Haapse küla, Liivalauri maaüksusele üksikelamu

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse xx.xx.2025 korralduse nr xx

„Haapse küla Liivalauri maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

EHR dokumendi nr: 2411002/08025

Kuupäev: 21.10.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Haapse küla, Liivalauri; katastritunnus 24501:001:3074; pindala 7876 m2; maa sihtotstarve

maatulundusmaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1.

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu.

1.3 asukoht – elamu asukoha kavandamisel tagada naaberkinnistutel paiknevate elamutega

minimaalne üldplaneeringu järgne vahekaugus 50 m;

uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud Liivalauri maaüksuse osas, mis paikneb

Haapse oja looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lg 1 p 5 järgses ehituskeeluvööndis

(ehitusprojekti joonistel tuleb kajastada Haapse oja ehituskeeluvööndi ulatus);

riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee välimisest servast, on keelatud EhS §

70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

Ehitamine ei ole lubatud naaberkinnistute piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu

omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel);

maaüksust läbiva elektripaigaldise kaitsevööndite ulatuses on ehitustegevus lubatud

vaid vastava ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS § 70, § 77).

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 300 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2.

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st

põhikorrus ja katusekorrus), kõrgus kuni 8 m maapinnast.

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest

külamiljöösse; katusekalle hoone põhimahul 20°-45°; katuse tüüp: põhimahul viilkatus;

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

vaba; välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete

välisviimistluses kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale.

Imiteerivate materjalide, sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud;

värvitoonide valik lahendada projektiga.

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti (biopuhasti

on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule

positiivse ekspertarvamuse), näidata projektis; näidata projektis; küte: näidata

küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel;

elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja

ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee

äravool omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga.

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub.

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis.

Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest;

tänavaäärsed piirdeaiad võivad olla kõrgusega kuni 1,2 m, läbipaistvusega vähemalt 30

%. Võrkpiirded on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega kuni 1,5 m;

haljaspiirde korral kasutada piirkonnale omaseid liike.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte

ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

Juurdepääs kavandada avalikult kasutatvale teele Kaberneeme tee lõik 1 (katastritunnus

24501:001:3075) maaüksuse kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline

mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast).

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu.

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Haapse küla Liivalauri maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 21.10.2024 taotlus projekteerimistingimuste väljastamiseks

Haapse küla, Liivalauri maaüksusele (katastritunnus 24501:001:3074, pindala 7876 m2,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa) üksikelamu püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Haapse küla, Liivalauri maaüksus asub Jõelähtme

valla üldplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40

(edaspidi üldplaneering)) määratud tiheasustusalal, kus uute hoonete kavandamiseks tuleb

koostada detailplaneering.

Haapse küla, Liivalauri on pindalaga 7876 m2, millest katastrikaardi kohaselt moodustab 7305

m2 metsamaa, 208 m2 õuemaa ja 363 m2 on muu maa. Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt

tiheasustuses paikneval metsaga maa-alal ei ole lubatud moodustada väiksema suurusega

elamukrunte kui 7000 m2 ning tagatud peab olema elamute minimaalne vahekaugus 50 m.

Maaüksus külgneb osaliselt Haapse ojaga, millel on vastavalt looduskaitseseaduse (edaspidi

LKS) § 38 lg 1 p 5 ehituskeeluvöönd ulatusega 25 m ning piiranguvöönd LKS § 37 lg 1 p 3 on

50 m. Veeseaduse § 118 lg 2 p 2 kohaselt on Haapse oja veekaitsevööndi ulatuseks 10 m. LKS §

35 lg 2 kohaselt on üldjuhul veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvööndi laiuse arvestamise

lähtejoon ruumiandmete seaduse kohaselt Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud

veekogu veepiir. Ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

Haapse küla, Liivalauri maaüksus piirneb riigiteega nr 11266 Kiiu-Kaberneeme tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise

kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste

alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad

rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda,

2

arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala

üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks

olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus

määratud muude tingimustega. PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse

eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel projekteerimistingimuste andmise alus.

Vastavalt EhS § 26 lg 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse

ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg

2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle

33% esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimuste väljastamine üksikelamu püstitamiseks Haapse küla, Liivalauri

maaüksusele, mis paikneb tiheasustusalal, on kooskõlas PlanS § 125 lg 5 sätestatud nõuetega.

Projekteerimistingimuste alusel maaüksusele püstitatav elamu sobib Haapse külas välja

kujunenud hoonestuslaadiga, ei moonuta keskkonda ja on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Arvestades asjaolusid ei ole käesoleval ajal mõistlik ressursimahukat detailplaneeringu menetlust

läbi viia, sest taotletav eesmärk, ühe üksikelamu kavandamine, on võimalik saavutada vähem

aega ja vahendeid nõudva ning isikut vähem koormava menetlusega. Seega on

projekteerimistingimuste väljastamise menetlus antud juhul efektiivne ja kohane viis tingimuste

ning nõuete määramiseks koostatavale hoone ehitusprojektile.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Haapse küla, Liivalauri maaüksusele projekteerimistingimuste

väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb planeerimisseaduse § 125

lõikes 5 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud

menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme

vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel

arvamuste avaldamiseks alates 02.06.2025 kuni 15.06.2025.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, § 125 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu

15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme

Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Haapse küla, Liivalauri maaüksusele üksikelamu

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse xx.xx.2025 korralduse nr xx

„Haapse küla Liivalauri maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

EHR dokumendi nr: 2411002/08025

Kuupäev: 21.10.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Haapse küla, Liivalauri; katastritunnus 24501:001:3074; pindala 7876 m2; maa sihtotstarve

maatulundusmaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1.

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu.

1.3 asukoht – elamu asukoha kavandamisel tagada naaberkinnistutel paiknevate elamutega

minimaalne üldplaneeringu järgne vahekaugus 50 m;

uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud Liivalauri maaüksuse osas, mis paikneb

Haapse oja looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lg 1 p 5 järgses ehituskeeluvööndis

(ehitusprojekti joonistel tuleb kajastada Haapse oja ehituskeeluvööndi ulatus);

riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee välimisest servast, on keelatud EhS §

70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda

Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

Ehitamine ei ole lubatud naaberkinnistute piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu

omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel);

maaüksust läbiva elektripaigaldise kaitsevööndite ulatuses on ehitustegevus lubatud

vaid vastava ehitise valdaja kooskõlastuse alusel (vastavalt EhS § 70, § 77).

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 300 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2.

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (st

põhikorrus ja katusekorrus), kõrgus kuni 8 m maapinnast.

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest

külamiljöösse; katusekalle hoone põhimahul 20°-45°; katuse tüüp: põhimahul viilkatus;

katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited:

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

vaba; välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; hoonete

välisviimistluses kasutatakse naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale.

Imiteerivate materjalide, sh erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud;

värvitoonide valik lahendada projektiga.

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti (biopuhasti

on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule

positiivse ekspertarvamuse), näidata projektis; näidata projektis; küte: näidata

küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel;

elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja

ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee

äravool omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga.

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub.

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses, likvideeritavad puud näidata ehitusprojektis.

Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali kui kõrguse poolest;

tänavaäärsed piirdeaiad võivad olla kõrgusega kuni 1,2 m, läbipaistvusega vähemalt 30

%. Võrkpiirded on lubatud kruntide vahelisteks piirdeaedadeks kõrgusega kuni 1,5 m;

haljaspiirde korral kasutada piirkonnale omaseid liike.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte

ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

Juurdepääs kavandada avalikult kasutatvale teele Kaberneeme tee lõik 1 (katastritunnus

24501:001:3075) maaüksuse kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline

mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.7 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast).

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu.

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär