Dokumendiregister | Kaitseministeerium |
Viit | 12-1/25/198 |
Registreeritud | 08.05.2025 |
Sünkroonitud | 09.05.2025 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 12 Riigikaitseliste ehitiste töövõime ja kinnisvara poliitika. Teadus- ja arendustegevus ning kaitsetööstuse poliitika |
Sari | 12-1 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid |
Toimik | 12-1/25 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid 2025 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Elektrilevi OÜ |
Saabumis/saatmisviis | Elektrilevi OÜ |
Vastutaja | |
Originaal | Ava uues aknas |
TALLINNA NOTAR TARVO PURI
Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1
www.enotar.ee Tel 6 77 00 99
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
2514
VOLIKIRI
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri neljateistkümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (14.12.2023.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osaleja on Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud edasivolitamise õigusega volituse alusel Kristi Vaks, isikukood 48012210238, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel.Volitaja esindaja kinnitab, et ülalviidatud, talle antud edasivolitamise õigusega volitus, on kehtiv, seda ei ole tagasi võetud ega muudetud ning tal on kõik õigused käesoleva volituse välja andmiseks. Käesolevaga Elektrilevi OÜ (edaspidi – Volitaja) volitab Artur Vilu, isikukood 38708060263, ja/või Siim Sulamägi, isikukood 39101022767, ja/või Frida Milaševski, isikukood 45709230265, ja/või Andrei Norkko, isikukood 37304240325, ja/või Adele Margarita Pärna, isikukood 60303141410, ja/või Avely Austa, isikukood 48710192783, ja/või Alina Jankovskaja, isikukood 48706242714, ja/või Katri Videvik, isikukood 48705052715, ja/või Maris Iila, isikukood 49206285230, ja/või Andres Koppel, isikukood 39002222737, igaühte eraldi, alljärgnevas:
1. sõlmima Volitaja nimel isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguid tingimusel, et: a. lepinguga ei seata Volitajale perioodilise tasu maksmise kohustust ega
muid kõrvalkohustusi, välja arvatud juhul, kui selline tasu maksmise või tegevuse kohustus tuleneb seadusest.
b. esindatava poolt makstava ühekordse hüvitise suurus on kuni ükssada viiskümmend (150) eurot.
2. muutma üksnes volitatava enda poolt Volitaja nimel sõlmitud isikliku
kasutusõiguse seadmise lepinguid tingimusel, et: a. lepinguga ei seata Volitajale perioodilise tasu maksmise kohustust ega
muid kõrvalkohustusi, välja arvatud juhul, kui selline tasu maksmise või tegevuse kohustus tuleneb seadusest.
b. esindatava poolt makstava ühekordse hüvitise suurus on kuni ükssada viiskümmend (150) eurot.
3. esindama Volitajat kõikides vajalikes toimingutes isikliku kasutusõiguse seadmisel, sh läbirääkimistes kinnisasja omanike ja õigustatud subjektidega;
4. esindama Volitajat sundvalduse seadmise menetluses.
Selleks volitab Elektrilevi OÜ esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki ülalnimetatud tehingute sõlmimiseks ja toimingute tegemiseks vajalikke dokumente, esindama esindatavat kõikide juriidiliste- ja üksikisikute ees ning kõikides ameti- ja riigiasutustes, sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguid ja vastavaid asjaõiguslepinguid, esitama avaldusi, esindatava nimel alla kirjutama ning täitma kõik, mis on seotud käesoleva ülesandega kooskõlas kehtivate õigusaktidega. Volikiri on kehtiv kuni 31.12.2026.a. ning on välja antud edasivolitamise õiguseta. Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et: • Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127
lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole kehtetuks kuulutatud.
• Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused (näiteks tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis kaasnevad volikirja välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata. Vaatamata sellele soovib volitaja anda välja käesoleva sisuga volikirja.
Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Volitaja soovil väljastatakse talle paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud. Juriidilise isiku volikiri 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ). Käibemaks 13,84 eurot. Kokku 83,04 eurot. MVe
Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt)
Kristi Vaks
/allkirjastatud digitaalselt/
Tallinnas
Tallinna notar Tarvo Puri
/allkirjastatud digitaalselt/
TALLINNA NOTAR TARVO PURI
Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1
www.enotar.ee Tel 6 77 00 99
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
2497
VOLIKIRI
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri asendaja Kristjan Rohtmets, tegutsedes notari ülesannetes, kaheteistkümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (12.12.2023.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osaleja on Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed Mihkel Härm, isikukood 38601060280, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja Kristi Ojakäär, isikukood 47811232225, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel. Osalejad kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud. Käesolevaga Elektrilevi OÜ volitab Kristi Vaks, isikukood 48012210238, alljärgnevas:
1. sõlmima ja muutma Volitaja nimel isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguid tingimusel, et:
a. lepinguga ei seata Volitajale perioodilise tasu maksmise kohustust ega muid kõrvalkohustusi, välja arvatud juhul, kui selline tasu maksmise või tegevuse kohustus tuleneb seadusest.
b. esindatava poolt makstava ühekordse hüvitise suurus on kuni kolmsada (300) eurot;
2. esindama Volitajat kõikides vajalikes toimingutes isikliku kasutusõiguse seadmisel, sh läbirääkimistes kinnisasja omanike ja õigustatud subjektidega;
3. esindama Volitajat sundvalduse seadmise menetluses.
Selleks volitab Elektrilevi OÜ esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki
ülalnimetatud tehingute sõlmimiseks ja toimingute tegemiseks vajalikke dokumente, esindama esindatavat kõikide juriidiliste- ja üksikisikute ees ning kõikides ameti- ja riigiasutustes, sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguid ja vastavaid asjaõiguslepinguid, esitama avaldusi, esindatava nimel alla kirjutama ning täitma kõik, mis on seotud käesoleva ülesandega kooskõlas kehtivate õigusaktidega. Käesolev volikiri kehtib kuni 31.12.2026.a või kuni volituse tagasivõtmiseni. Käesolev volikiri on edasivolitamise õigusega. Punkti 1 osas on edasivolitamise õigusega volituse saanud isikul õigus muuta üksnes tema enda poolt Volitaja nimel sõlmitud isikliku kasutusõiguse seadmise lepinguid. Punkti 1 b osas on edasivolitamise õigus esindatava poolt makstava ühekordse hüvitise piirmäära seadmisel kuni 300 euro ulatuses. Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et: Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127
lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole kehtetuks kuulutatud.
Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused (näiteks tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis kaasnevad volikirja välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata. Vaatamata sellele soovib volitaja anda välja käesoleva sisuga volikirja.
Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Volitaja soovil väljastatakse talle paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud. Juriidilise isiku volikiri 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ). Käibemaks 13,84 eurot. Kokku 83,04 eurot. MVe
Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt)
Mihkel Härm
/allkirjastatud digitaalselt/
Kristi Ojakäär /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinnas Tallinnas
Tallinna notar Tarvo Puri asendaja Kristjan Rohtmets, tegutsedes notari ülesannetes
/allkirjastatud digitaalselt/
KÄSKKIRI 23.01.2025 nr 1-3/25/13
Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) volitatud esindaja taotles 17.01.2025
Kaitseministeeriumile esitatud avalduses isikliku kasutusõiguse ala seadmist Eesti Vabariigi
omandis olevale (valitseja Kaitseministeerium, volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskus) Miinisadama tn 3 // 4 kinnistule (katastritunnus 78401:101:5683, kinnistu registriosa
nr 18550001, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV3942) Harju maakonnas Tallinna linnas.
Elektrilevi OÜ soovib seada isiklikku kasutusõigust vastavalt Elektrilevi OÜ tellimusel Swiper
OÜ koostatud projektiga nr TC0631 “Võrgu ümberehitus, Miinisadama tn 3 // 4, Põhja-Tallinna
linnaosa, Tallinn, Harju maakond” projekteeritud maakaabelliini ehitamiseks ja
majandamiseks. Isikliku kasutusõigusega koormatava ala pindala on 121 m2.
2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara
kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS
§ 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS
§ 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on
seotud tehnovõrgu või -rajatisega.
Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus
kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil
kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele
reaalservituudile. AÕS § 1581 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrku või -
rajatist on vaja avalikes huvides. AÕS § 1581 lõike 11 järgi on tehnovõrk või -rajatis ehitatud
avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele
laienevad elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused.
Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS §
18 lõike 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust
madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku
ülesande täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise
seaduse § 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole riigil kinnisasja omanikuna õigust talumistasu
nõuda. Tulenevalt eeltoodust ja arvestades asjaolu, et rajatav tehnovõrk ei piira kinnistu
kasutust, selle rajamise eesmärk on osutada avalikku teenust, siis avalikes huvides rajatud
tehnorajatise korral riik tasu ei määra.
2 (3)
RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult.
Praegusel juhul ja ajal ei ole võimalik määrata, kui kaua tehnorajatis kinnisasjal paikneb ja
seetõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt.
RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus
tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub
kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse
andmise tingimusena.
Kuivõrd tegemist on avalikes huvides tehnorajatisega, siis on põhjendatud ja otstarbekas seada
Miinisadama tn 3 // 4 kinnistule 121 m2 ulatuses tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi
OÜ kasuks.
3. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1
punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 4, § 18 lõikest 3, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, §
21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 1581
lõigetest 1 ja 11, § 225 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6
punktist 1, kooskõlas Vabariigi Valitsuse 25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi
põhimäärus“ § 8 lõike 2 punktiga 13, kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punktiga 5, kaitseministri 10.07.2017 käskkirja
nr 373 "Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord" punkti 1.4.12 alusel
ning lähtudes Elektrilevi OÜ volitatud esindaja 17.01.2025 avaldusest:
3.1. Seada Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks tehnorajatise paigaldamise, omamise
ja valdamise tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Harju maakonnas Tallinna linnas
Miinisadama tn 3 // 4 kinnistule (katastritunnus 78401:101:5683, kinnistu registriosa nr
18550001, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV3942). Koormatava ala pindala on 121 m2 ja
selle asukoht on näidatud käskkirja lisas oleval asendiplaanil (Miinisadama tn 3 koormatava ala
plaan). Piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) ruumikuju kood on 638077.
3.2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on elektrivõrgu väljaehitamine, omamine ning kasutajal
lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamine, elektriliinide remontimine,
hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine
elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil, käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse
seadmise lepingus sätestatud tingimustel.
3.3. Punktis 3.1. nimetatud kinnisasjale seatakse isiklik kasutusõigus järgmistel tingimustel:
3.3.1. Omanikul on õigus lõpetada isiklik kasutusõigus olukorras, kus kasutamiseks antud
riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.
3.3.2. Juhul kui isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on vajalik tehnorajatise
likvideerimine, siis on kasutajal kohustus kuue (6) kuu jooksul alates isikliku
kasutusõiguse lõpetamisest likvideerida tehnorajatis ja korrastada kinnistu, kui ei
lepita kokku teisiti.
3.3.3. Kasutajal on õigus kasutusõiguse eset omada, vallata, remontida, hooldada,
asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast notariaalse
lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on
võimalik ainult kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul.
3.3.4. Kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste
piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist.
3.3.5. Kasutaja võib kinnistule siseneda ainult kinnistu valdaja loal, järgides kinnistu
valdaja poolt antud korraldusi ning juhtnööre.
3.3.6. Kasutaja kohustub teavitama tehnorajatise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest
3 (3)
kinnistu valdajat vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi
korral alustab kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teavitades
sellest kinnistu valdajat.
3.3.7. Kasutaja kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud tööde
järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul.
3.3.8. Kasutaja kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning
hooldamisega seotud kulud.
3.3.9. Isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub
kasutusõiguse omandaja.
3.3.10. Kasutaja kohustub pärast ehitustöö teostamist esitama Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskusele majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruses nr 34 „Topo-
geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud
nõuetele vastava teostusjoonise.
3.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõiguse seadmine.
3.5. Käskkiri teha teatavaks riigikaitse planeerimise osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskusele ning Elektrilevi OÜ -le.
Käesolevat käskkirja on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse
seadustiku § 46 sätestatud tähtaja jooksul.
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaimo Kuusk
Kantsler
Lisa: Miinisadama tn 3 koormatava ala plaan
Katastriüksuse piir
Kasutusõiguse ala (121 m2)
Kasutusõiguse ala 121 m2
Maakaabelliini kaitsevöönd 1m mõlemale poole telge
Plaani koostas: Artur Vilu, Swiper OÜ
Projekteeritud maakaabelliin
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATAVA ALA PLAAN Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Miinisadama tn 3 // 4
78401:101:5683 (Reg.nr.18550001) M 1:500
PARI ID: 638077
Katastriüksuse piir
Kasutusõiguse ala (100 m2)
Kasutusõiguse ala 100 m2
Maakaabelliini kaitsevöönd 1m mõlemale poole telge
Plaani koostas: Artur Vilu, Swiper OÜ
Ümbertõstetud maakaabelliin
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATAVA ALA PLAAN Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Miinisadama tn 3 // 4
78401:101:5683 (Reg.nr.18550001) M 1:500
PARI ID: 796239