Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Türi vald Saunapõllu)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 6. aprillil 2020 Järva maakonnas Türi vallas Kabala külas asuvast seni reformimata

maast kaardimaterjali alusel teiste hulgas Saunapõllu katastriüksuse 83401:001:0929 pindalaga

18 218 m².

Tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis andis Maa-ametile õiguse välja selgitada riigi omandisse

jätmiseks sobivad maad, alustas Maa-amet eelnimetatud katastriüksuse MaaRS § 31 lõike 1

punkti 8 alusel riigi omandisse jätmise menetlust ja teavitas sellest 4. septembri 2020 kirjaga

nr 6-5/20/12523 Türi Vallavalitsust.

Türi Vallavalitsus nõustus 28. septembri 2020 korraldusega nr 303 katastriüksuse riigi omandisse

jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina ning määras katastriüksuse

sihtotstarbeks maatulundusmaa. Sama korraldusega tõendas Türi Vallavalitsus, et katastriüksuse

kohta ei ole esitatud taotlusi maa tagastamiseks ega ostueesõigusega erastamiseks ning et

katastriüksusel asub pumbamaja, mis on kasutusest välja langenud ning mille omanik või valdaja

ei ole Türi Vallavalitsusele teada.

Alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks.

Türi Vallavalitsus edastas Maa- ja Ruumiametile Türi Vallavalitsuse poolt 8. aprillil 2025

koostatud paikvaatluse protokolli nr 7-2.5/5. Protokolli kohaselt teostas Türi Vallavalitsus

Saunapõllu katastriüksusel 4. aprillil 2025 paikvaatluse, mille käigus selgus, et Saunapõllu

katastriüksusel asuv pumbamaja on osaliselt lagunenud, uksed ja aknad on avatud ning sisemus

on hävinenud. Türi Vallavalitsus kinnitas 15. aprilli 2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametile, et

Saunapõllu katastriüksusel asuv pumbamaja on kasutusest välja langenud ega vasta MaaRS § 6

lõikes 3 ehitisele sätestatud nõuetele.

KORRALDUS

8. mai 2025 nr 1-17/25/759

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Saunapõllu katastriüksusel asuva ehitise omanikul ei ole õigust saada

maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud

ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi

omandisse jätmist. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitise omanikku ei õnnestunud Türi

Vallavalitsusel menetluses välja selgitada, ei ole võimalik selle kõrvaldamiseks tähtpäeva määrata.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.

Katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 17¹ on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Järva maakonnas Türi vallas Kabala külas asuv

Saunapõllu katastriüksus 83401:001:0929 pindalaga 18 218 m2, sihtotstarbega

maatulundusmaa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ja Türi

Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor