Detailplaneeringu algatamine (Mõisapargi, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn

Digiallkirjad

Digiallkirjad

HAAPSALU LINNAVALITSUS

Posti 34 Tel 472 5300

90504 HAAPSALU Faks 472 5 310

Registrikood 75012802 e-post: [email protected]

www.haapsalu.ee

K O R R A L D U S

Haapsalu         07. mai 2025 nr 421

Detailplaneeringu algatamine

(Mõisapargi (Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Masti tn 3),

Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond)

Üürivara OÜ (registrikood 14324479) esitas Haapsalu Linnavalitsusele taotluse, millega tehakse ettepanek Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Masti tn 3, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond detailplaneeringu algatamiseks.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,5 ha. Planeeringuala hõlmab eraomandis olevat Reketi tn 3 kinnistut (katastritunnus 67401:009:0022), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 7406 m2; eraomandis olevat Reketi tn 3a kinnistut (katastritunnus 67401:009:0133), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 167 m2 ning eraomandis olevat Masti tn 3 kinnistut (katastritunnus 67401:009:0129), mille sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Ruumilise terviklahenduse täitmise eesmärgil on osaliselt planeeringualale kaasatud munitsipaalomandis olev Lossi tn 2 kinnistu (katastritunnus 67401:009:0225), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa; eraomandis olev Reketi tn 5 kinnistu (katastritunnus 67401:009:0131), mille sihtotstarve on 100% elamumaa; munitsipaalomandis olev Reketi tänav kinnistu (katastritunnus 67401:009:0134), mille sihtotstarve on 100% transpordimaa; munitsipaalomandis olev Masti tänav kinnistu (katastritunnus 67401:009:0229), mille sihtotstarve on 100% transpordimaa.

Detailplaneeringu eesmärk on pakkuda Haapsalu linnas atraktiivses asukohas tehnovõrkudega varustatud elamukrunte uute pereelamute rajamiseks. Planeeringuga moodustatakse ca 12 elamumaa krunti ühepereelamute ja nende juurde kuuluvate abihoonete rajamiseks. Planeeringu algatamisega tehakse ettepanek võõrandada linnale Reketi tn 3 maaüksusest riba kõrvalasuva mõisapargi liikumisteede tarbeks. Kinnistu kavandatavad sihtotstarbed on 100% elamumaa, 100% transpordimaa. Tegelik krundijaotus, sh elamukruntide arv ja suurused selguvad planeerimisprotsessis.

Planeeritavale krundile määratakse ehitusõigus, arhitektuursed tingimused hoonete püstitamiseks, krundi teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus.

Haapsalu linna üldplaneering 2030+ kohaselt asuvad Reketi tn 3 ja Masti tn 3 kinnistud elamu maa-alal, mis on ette nähtud üksik-, kaksik- või ridaelamute ehitamiseks, Reketi tn 3a kinnistu asub transpordi maa-alal, kus on lubatud liiklemiseks, parkimiseks ja transpordiks vajalikud rajatised koos maa-alaga, mis on vajalik nende ohutuse tagamiseks ja rajatiste korrashoiuks. Koostatava detailplaneeringu eesmärk vastab Haapsalu linna üldplaneeringule.

Haapsalu Linnavalitsus toetab detailplaneeringu taotleja soovi muuta kinnistu kasutamise otstarvet ja rajada kinnistule elamukrundid. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Haapsalu Linnavalitsus.

Detailplaneeringuala asub Uuemõisa mõisa pargi (id 8399423) muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevööndis ja Uuemõisa mõisa peahoone (id 8409312) muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevööndis. Detailplaneeringuala piirneb läänest ja lõunast Uuemõisa mõisa pargi kaitsealaga (registrikood KLO1200524).

Kavandatav tegevus vastab Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162 kehtestatud Haapsalu linna üldplaneeringule ning lähtudes Haapsalu linna üldplaneering 2030+ ptk 7. „Üldplaneeringule koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise kokkuvõte“, puudub vajadus algatada keskkonnamõju strateegiline eelhinnang.

Käesoleva detailplaneeringu algatamisega ei kavandata tegevust, mis oleks olulise keskkonnamõjuga keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 p 3 mõistes ning mis kohustab koostama keskkonnamõju strateegilist (edaspidi KSH) hindamist. Detailplaneeringus planeeritav tegevus ei sisalda KeHJS § 6 lg 2 toodud tegevusvaldkonda (taristu ehitamine või kasutamine), mille puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadust.

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist sõlmib linnavalitsus arendajaga notariaalse halduslepingu PlanS § 131 lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Lähtudes Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162 kehtestatud Haapsalu linna üldplaneeringust, juhindudes planeerimisseaduse § 128 lg 1, 5 – 8, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Haapsalu põhimääruse § 46 lg 1 p 2, Haapsalu Linnavolikogu 25.05.2018 otsusest nr 76 „Volituste andmine", Haapsalu Linnavolikogu 28.05.2021 otsusest nr 250 „Volituste andmine", muinsuskaitseseaduse § 61 lg 1, 3, 5, 6 ning haldusmenetluse seadusest, Haapsalu Linnavalitsus

k o r r a l d a b :

1. Algatada Mõisapargi detailplaneering asukohas Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Masti tn 3 Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond (detailplaneeringuala asendiplaan – Lisa 1).

2. Mitte algatada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilist hindamist.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad (Lisa 2).

4. Planeeringu koostamise korraldajaks määrata Haapsalu Linnavalitsuse maa- ja planeerimisosakond.

5. Maa- ja planeeringuosakonnal avaldada teade detailplaneeringu algatamisest 14 päeva jooksul selle algatamisest arvates Ametlikes Teadaannetes ja detailplaneeringu koostamise korraldaja veebilehel ning informeerida Maa- ja Ruumiametit. Detailplaneeringu algatamisest teavitatakse 30 päeva jooksul algatamisest arvates maakonnalehes. Detailplaneeringu algatamisest teavitatakse planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi 30 päeva jooksul selle algatamisest arvates.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

7. Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Haapsalu Linnavalitsusele haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Urmas Sukles        /allkirjastatud digitaalselt/

Linnapea   

         Erko Kalev

         Linnasekretär

Lisa 1

Haapsalu Linnavalitsuse ….05.2025 korraldusele nr …

Mõisapargi detailplaneeringu ala skeem

Masti tn, Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond

Planeeritava ala suurus ligikaudu 2,5 ha

  Planeeritav ala

Lisa 2 Haapsalu Linnavalitsuse ….05.2025 korraldusele nr …

„Detailplaneeringu algatamine (Mõisapargi, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn)“

Mõisapargi detailplaneeringu

LÄHTESEISUKOHAD

Uuemõisa alevik, Haapsalu linn

1. Planeeringu eesmärk

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,5 ha.

Detailplaneeringu eesmärk on pakkuda Haapsalu linnas atraktiivses asukohas tehnovõrkudega varustatud elamukrunte uute pereelamute rajamiseks. Kinnistu kavandatavad sihtotstarbed on 100% Elamumaa ja 100% Transpordimaa.

Planeeritavale krundile määratakse ehitusõigus, arhitektuursed tingimused hoonete püstitamiseks, krundi teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus.

Haapsalu linna üldplaneering 2030+ kohaselt asuvad Reketi tn 3 ja Masti tn 3 kinnistud elamu maa-alal, mis on ette nähtud üksik-, kaksik-, või ridaelamute ehitamiseks. Reketi tn 3a kinnistu asub transpordi maa-alal, kus on lubatud liiklemiseks, parkimiseks ja transpordiks vajalikud rajatised koos maa-alaga, mis on vajalik nende ohutuse tagamiseks ja rajatiste korrashoiuks.

Andmed planeeritava maa-ala kohta

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,5 ha.

Planeeringuala hõlmab eraomandis olevat Reketi tn 3 kinnistut (katastritunnus 67401:009:0022), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 7406 m2; eraomandis olevat Reketi tn 3a kinnistut (katastritunnus 67401:009:0133), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 167 m2 ning eraomandis olevat Masti tn 3 kinnistut (katastritunnus 67401:009:0129), mille sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Ruumilise terviklahenduse täitmise eesmärgil on osaliselt planeeringualale kaasatud munitsipaalomandis olev Lossi tn 2 kinnistu (katastritunnus 67401:009:0225), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa; eraomandis olev Reketi tn 5 kinnistu (katastritunnus 67401:009:0131), mille sihtotstarve on 100% elamumaa; munitsipaalomandis olev Reketi tänav kinnistu (katastritunnus 67401:009:0134), mille sihtotstarve on 100% transpordimaa; munitsipaalomandis olev Masti tänav kinnistu (katastritunnus 67401:009:0229), mille sihtotstarve on 100% transpordimaa.

Reketi tn 5 kinnistul paikneb ehitisregistri andmetel korruselamu (ehitisregistri kood 105010347). Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Masti tn 3, Lossi tn 2, Reketi tänav ja Masti tänav kinnistud on hoonestamata.

Kinnistule ulatuvad järgmised seadusejärgsed kitsendustest ja kaitsevööndid:

· Muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd.

· Kaitsealune park

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja projektid

2.1 Haapsalu linna üldplaneering 2030+, kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu  27. septembri 2024 otsusega nr 162, https://www.haapsalu.ee/uldplaneering.

2.1.1 Haapsalu linna üldplaneeringu 2030+ kohaselt asub detailplaneeringuala kultuurimälestise kaitsevööndis, Paralepa ja Uuemõisa ehitustingimuste piirkonnas, elamu sihtotstarbega maa-alal, kus tuleb detailplaneeringu koostamisel järgida vastavatele aladele kehtestatud maakasutus- ja ehitustingimusi.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3. Nõuded koostatavale planeeringule

3.1 Planeerimisseaduse § 130 kohane haldusleping planeeringu koostamisest huvitatud isikuga (arendajaga) sõlmitakse enne detailplaneeringu koostamisele asumist. Detailplaneeringut võib koostada asjakohase eriala kõrgharidusega ja piisava töökogemusega või vastava kutsega isik (edaspidi planeerija), arvestades planeeringu liiki ja eesmärki.

3.2 Detailplaneeringu koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ (vt https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001);

3.3 Detailplaneeringu koostamisel lähtuda planeeringute andmekogu PLANK nõuetest https://planeerimine.ee/juhendid-ja-uuringud/plank-juhendid/planeeringute-vormistamise-juhend-alates-1-novembrist-2022-kehtestatud-planeeringutele/

3.4 Detailplaneeringu koostamisel arvestada Haapsalu Linnavalitsuse 26. oktoobri 2022 määrusest nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“ Kui detailplaneeringuga kavandatakse avalikult kasutatavaid objekte. (vt https://www.riigiteataja.ee/akt/402112022032). Määruse kohane notariaalne leping sõlmitakse arendajaga enne detailplaneeringu vastu võtmist Haapsalu Linnavalitsuse poolt.

3.5 Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega M 1:500. Alusplaan kooskõlastada enne planeeringu koostamise alustamist linna geoinformaatikuga. Kooskõlastatud alusplaan tuleb geodeedi poolt laadida Haapsalu linna geoarhiivi EVALD https://evald.ee/haapsalulinn/.

4. Planeeringus esitada:

4.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus planeeritaval alal ja selle lähiümbruses.

4.2 Kontaktvööndi analüüs, kus käsitleda:

4.2.1 kontaktvööndi detailplaneeringute põhimõtteid, püstitatud hoonete ehitusõigust, kruntide kasutustingimusi, piirdeaedade lahendusi, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkude lahendusi.

4.3 Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus, sh ruumilise keskkonna analüüsile tuginedes väärtused, mida soovitakse saavutada kvaliteetse ruumilise keskkonna kujundamisel. Detailplaneeringus tuleb kavandada kogu käsitletava ala terviklahendus – hoonestuse, teede, parkimise, tehnovõrkude, haljastuse jms vajalik lahendus, arvestades üldplaneeringus kavandatuga.

4.4 Planeeringulahenduse põhjendused. Planeeringus kavandatu kirjeldus, kus esitada planeeringu koostamise käigus valitud ruumilised lahendused ja nende valiku põhjendused. Kirjelduses käsitleda:

4.4.1 planeeritud maa-ala krundijaotust.

4.4.2 hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtteid. Määrata hoonestusalad ning siduda need krundipiiridega.

4.4.3 ehitusõigust, hoonete kasutusotstarbeid ning hoonete ja katastriüksuse koormusnäitajaid. Uute hoonete kavandamisel peab arvestama asukohast tulenevate põhimõtete ja piirangutega, lähiala planeeringute ja projektidega ning uus hoonestus peab moodustama ruumilise terviklahenduse nii kavandataval alal kui ka piirkonnas laiemalt.

4.4.4 vertikaalplaneerimise põhimõtteid;

4.4.5 haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtteid;

4.4.6 kõrghaljastuse hinnangut. Olemasoleva haljastuse säilitamise eesmärgil tuleb vastavat kvalifikatsiooni omaval isikul läbi viia dendroloogiline hinnang. Ehitusalast väljaspool säilitada maksimaalselt kõrghaljastust

4.4.7 teede ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtteid;

4.4.8 liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtteid, sh parkimiskohtade vajaduse arvutust;

4.4.9 avaliku ruumi planeerimise põhimõtteid;

4.4.10 kehtivaid ja planeeritud kitsendusi;

4.4.11 kavandatu vastavust planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele;

4.4.12 kavandatu mõju lähipiirkonna ruumilisele keskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning avalikele huvidele ja väärtustele;

4.4.13 vajadusel teisi planeeringu ülesannete elluviimise põhimõtteid.

4.5 Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded, kus esitada ehitise projekteerimiseks ja ehitamiseks arhitektuuri- ja muud nõuded, mis tagavad sobiva ja piirkonna eripära arvestava ehitise ehitamise parimal viisil. Nõuetes käsitleda:

4.5.1 hoonete olulisemaid arhitektuurinõudeid;

4.5.2 rajatiste ehitus- ja kujundusnõudeid;

4.5.3 täiendavate uuringute vajadust;

4.5.4 täiendavate kooskõlastuste hankimise ja koostöö vajadust;

4.5.5 teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

4.6 Detailplaneeringu algatamise lähteülesandes esitatud nõuetele vastavuse kirjeldus.

4.7 Planeeritavate kruntide ehitusõigus:

4.7.1 krundi kasutamise sihtotstarve määrata detailplaneeringus. Määrata hoonete lubatud kasutusotstarbed.

4.7.2 hoonete lubatud suurim arv krundil: määrata detailplaneeringus;

4.7.3 hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast: määrata detailplaneeringus;

4.7.4 hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: määrata detailplaneeringus.

4.8 Arhitektuurinõuded ehitisele:

4.8.1 anda soovituslikud tingimused planeeritavale alale kavandatavate hoonete arhitektuurse laadi kohta;

4.8.2 katuse harjajoon: vajadusel määrata detailplaneeringus;

4.8.3 välisviimistlusmaterjalid: määrata detailplaneeringus.

4.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted:

4.9.1 määrata planeeritava haljastuse põhimõtted. Haljastuse kavandamisel lähtuda soojussaarte vältimise põhimõttest;

4.9.2 piirded ja väravad – määrata piirete tüüp, soovitavad materjalid, kõrgus jms.

4.9.3 vertikaalplaneerimise põhimõtted: anda maapinna ja kavandatavate kõvakattega alade põhimõtteline vertikaalplaneerimise lahendus. Sademevee juhtimine naaberkruntidele ei ole lubatud.

4.9.4 määrata krundi haljastatud pinna osakaal.

4.10 Liiklus- ja parkimiskorraldus:

4.10.1 parkimine lahendada krundisiseselt, parkimiskohtade arv määrata detailplaneeringus;

4.10.2 lahendada juurdepääsud kruntidele.

4.10.3 esitada transpordimüra tasemete analüüs ning leevendamise lahendused.

4.10.4 Haapsalu linn ei võta kohustust juurdepääsutee väljaehitamiseks.

4.11 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad:

4.11.1 esitada olemasoleva olukorra iseloomustus;

4.11.2 tehniline taristu (teed, tehnovõrgud jms) peab olema kavandatud võimalikult maakasutust säästvalt (nt koridoride ühildamine, maakasutuse killustatuse vältimine) ning vältima piirkonna ilme olulist muutmist. Lähtuda olemasolevast transpordivõrgustikust ja tehnovõrkudest ning olemasolevate võrkudega ühendamise võimalustest.

4.11.3 tehnovõrkude lahendus koostada võrguvaldajate tehniliste tingimuste alusel ning kooskõlastada tehnovõrkude valdajatega;

4.11.4 lahendada tuletõrjeveevarustus;

4.11.5 määrata tehnovõrkude kaitsevööndid.

4.11.6 Haapsalu linn ei võta endale kohustust kavandatavatele kruntidele vajalike tehnovõrkude väljaehitamiseks.

4.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Lahendada jäätmekäitluse korraldamine.

4.13 Vajadusel määrata servituudivajadusega alade asukohad koos kirjelduse ning mõõtudega.

4.14 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete seadmine: lahendada vastavalt EV standardile 809-1:2002.

5. Detailplaneeringu koosseis

5.1 Situatsiooniskeem;

5.2 Tugiplaan M 1:500;

5.3 Kontaktvööndi analüüs (vabas mõõtkavas);

5.4 Detailplaneeringu põhijoonis M 1:500;

5.5 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500;

5.6 Detailplaneeringu lahenduse mahuline illustratsioon;

5.7 Kõrghaljastuse hinnang

5.8 Seletuskiri.

6. Koostöö planeeringu koostamisel

6.1 Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb (PlanS § 127 lg 1);

6.2 Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud (PlanS § 127 lg 2);

6.3 Planeeringu koostaja teeb koostööd olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanike või valdajatega ning naaberkruntide omanikega.

7. Detailplaneeringu esitamine ja kooskõlastamine

Detailplaneeringu projekt (paberkandjal ja pdf-failidena, lisaks joonised dwg-failidena) esitatakse linnavalitsuse maa- ja planeerimisosakonnale:

7.1 detailplaneeringu läbivaatamiseks ja lähteülesandele vastavuse kontrollimiseks;

7.2 detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja koostöö tegemiseks järgmiste asutustega: Maa- ja Ruumiamet, Keskkonnaamet, Päästeamet ja Muinsuskaitseamet;

7.3 kooskõlastatud detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku ning avaliku arutelu korraldamiseks;

7.4 detailplaneeringu kehtestamiseks.

Detailplaneeringu eeldatav menetlemise aeg kuni kehtestamiseni on kuni 3 aastat.

Kooskõlastatud planeering esitatakse Haapsalu Linnavalitsusele:

· üks eksemplar paberkandjal;

· andmekandjal pdf- ja dwg-failina.

Digiallkirjad

Digiallkirjad

HAAPSALU LINNAVALITSUS

Posti 34 Tel 472 5300

90504 HAAPSALU Faks 472 5 310

Registrikood 75012802 e-post: [email protected]

www.haapsalu.ee

K O R R A L D U S

Haapsalu         07. mai 2025 nr 421

Detailplaneeringu algatamine

(Mõisapargi (Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Masti tn 3),

Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond)

Üürivara OÜ (registrikood 14324479) esitas Haapsalu Linnavalitsusele taotluse, millega tehakse ettepanek Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Masti tn 3, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond detailplaneeringu algatamiseks.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,5 ha. Planeeringuala hõlmab eraomandis olevat Reketi tn 3 kinnistut (katastritunnus 67401:009:0022), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 7406 m2; eraomandis olevat Reketi tn 3a kinnistut (katastritunnus 67401:009:0133), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 167 m2 ning eraomandis olevat Masti tn 3 kinnistut (katastritunnus 67401:009:0129), mille sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Ruumilise terviklahenduse täitmise eesmärgil on osaliselt planeeringualale kaasatud munitsipaalomandis olev Lossi tn 2 kinnistu (katastritunnus 67401:009:0225), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa; eraomandis olev Reketi tn 5 kinnistu (katastritunnus 67401:009:0131), mille sihtotstarve on 100% elamumaa; munitsipaalomandis olev Reketi tänav kinnistu (katastritunnus 67401:009:0134), mille sihtotstarve on 100% transpordimaa; munitsipaalomandis olev Masti tänav kinnistu (katastritunnus 67401:009:0229), mille sihtotstarve on 100% transpordimaa.

Detailplaneeringu eesmärk on pakkuda Haapsalu linnas atraktiivses asukohas tehnovõrkudega varustatud elamukrunte uute pereelamute rajamiseks. Planeeringuga moodustatakse ca 12 elamumaa krunti ühepereelamute ja nende juurde kuuluvate abihoonete rajamiseks. Planeeringu algatamisega tehakse ettepanek võõrandada linnale Reketi tn 3 maaüksusest riba kõrvalasuva mõisapargi liikumisteede tarbeks. Kinnistu kavandatavad sihtotstarbed on 100% elamumaa, 100% transpordimaa. Tegelik krundijaotus, sh elamukruntide arv ja suurused selguvad planeerimisprotsessis.

Planeeritavale krundile määratakse ehitusõigus, arhitektuursed tingimused hoonete püstitamiseks, krundi teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus.

Haapsalu linna üldplaneering 2030+ kohaselt asuvad Reketi tn 3 ja Masti tn 3 kinnistud elamu maa-alal, mis on ette nähtud üksik-, kaksik- või ridaelamute ehitamiseks, Reketi tn 3a kinnistu asub transpordi maa-alal, kus on lubatud liiklemiseks, parkimiseks ja transpordiks vajalikud rajatised koos maa-alaga, mis on vajalik nende ohutuse tagamiseks ja rajatiste korrashoiuks. Koostatava detailplaneeringu eesmärk vastab Haapsalu linna üldplaneeringule.

Haapsalu Linnavalitsus toetab detailplaneeringu taotleja soovi muuta kinnistu kasutamise otstarvet ja rajada kinnistule elamukrundid. Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Haapsalu Linnavalitsus.

Detailplaneeringuala asub Uuemõisa mõisa pargi (id 8399423) muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevööndis ja Uuemõisa mõisa peahoone (id 8409312) muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevööndis. Detailplaneeringuala piirneb läänest ja lõunast Uuemõisa mõisa pargi kaitsealaga (registrikood KLO1200524).

Kavandatav tegevus vastab Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162 kehtestatud Haapsalu linna üldplaneeringule ning lähtudes Haapsalu linna üldplaneering 2030+ ptk 7. „Üldplaneeringule koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise kokkuvõte“, puudub vajadus algatada keskkonnamõju strateegiline eelhinnang.

Käesoleva detailplaneeringu algatamisega ei kavandata tegevust, mis oleks olulise keskkonnamõjuga keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 p 3 mõistes ning mis kohustab koostama keskkonnamõju strateegilist (edaspidi KSH) hindamist. Detailplaneeringus planeeritav tegevus ei sisalda KeHJS § 6 lg 2 toodud tegevusvaldkonda (taristu ehitamine või kasutamine), mille puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadust.

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist sõlmib linnavalitsus arendajaga notariaalse halduslepingu PlanS § 131 lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Lähtudes Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162 kehtestatud Haapsalu linna üldplaneeringust, juhindudes planeerimisseaduse § 128 lg 1, 5 – 8, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Haapsalu põhimääruse § 46 lg 1 p 2, Haapsalu Linnavolikogu 25.05.2018 otsusest nr 76 „Volituste andmine", Haapsalu Linnavolikogu 28.05.2021 otsusest nr 250 „Volituste andmine", muinsuskaitseseaduse § 61 lg 1, 3, 5, 6 ning haldusmenetluse seadusest, Haapsalu Linnavalitsus

k o r r a l d a b :

1. Algatada Mõisapargi detailplaneering asukohas Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Masti tn 3 Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond (detailplaneeringuala asendiplaan – Lisa 1).

2. Mitte algatada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilist hindamist.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad (Lisa 2).

4. Planeeringu koostamise korraldajaks määrata Haapsalu Linnavalitsuse maa- ja planeerimisosakond.

5. Maa- ja planeeringuosakonnal avaldada teade detailplaneeringu algatamisest 14 päeva jooksul selle algatamisest arvates Ametlikes Teadaannetes ja detailplaneeringu koostamise korraldaja veebilehel ning informeerida Maa- ja Ruumiametit. Detailplaneeringu algatamisest teavitatakse 30 päeva jooksul algatamisest arvates maakonnalehes. Detailplaneeringu algatamisest teavitatakse planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi 30 päeva jooksul selle algatamisest arvates.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

7. Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Haapsalu Linnavalitsusele haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Urmas Sukles        /allkirjastatud digitaalselt/

Linnapea   

         Erko Kalev

         Linnasekretär

Lisa 1

Haapsalu Linnavalitsuse ….05.2025 korraldusele nr …

Mõisapargi detailplaneeringu ala skeem

Masti tn, Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn, Lääne maakond

Planeeritava ala suurus ligikaudu 2,5 ha

  Planeeritav ala

Lisa 2 Haapsalu Linnavalitsuse ….05.2025 korraldusele nr …

„Detailplaneeringu algatamine (Mõisapargi, Uuemõisa alevik, Haapsalu linn)“

Mõisapargi detailplaneeringu

LÄHTESEISUKOHAD

Uuemõisa alevik, Haapsalu linn

1. Planeeringu eesmärk

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,5 ha.

Detailplaneeringu eesmärk on pakkuda Haapsalu linnas atraktiivses asukohas tehnovõrkudega varustatud elamukrunte uute pereelamute rajamiseks. Kinnistu kavandatavad sihtotstarbed on 100% Elamumaa ja 100% Transpordimaa.

Planeeritavale krundile määratakse ehitusõigus, arhitektuursed tingimused hoonete püstitamiseks, krundi teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus.

Haapsalu linna üldplaneering 2030+ kohaselt asuvad Reketi tn 3 ja Masti tn 3 kinnistud elamu maa-alal, mis on ette nähtud üksik-, kaksik-, või ridaelamute ehitamiseks. Reketi tn 3a kinnistu asub transpordi maa-alal, kus on lubatud liiklemiseks, parkimiseks ja transpordiks vajalikud rajatised koos maa-alaga, mis on vajalik nende ohutuse tagamiseks ja rajatiste korrashoiuks.

Andmed planeeritava maa-ala kohta

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,5 ha.

Planeeringuala hõlmab eraomandis olevat Reketi tn 3 kinnistut (katastritunnus 67401:009:0022), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 7406 m2; eraomandis olevat Reketi tn 3a kinnistut (katastritunnus 67401:009:0133), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa ja pindala on 167 m2 ning eraomandis olevat Masti tn 3 kinnistut (katastritunnus 67401:009:0129), mille sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Ruumilise terviklahenduse täitmise eesmärgil on osaliselt planeeringualale kaasatud munitsipaalomandis olev Lossi tn 2 kinnistu (katastritunnus 67401:009:0225), mille sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa; eraomandis olev Reketi tn 5 kinnistu (katastritunnus 67401:009:0131), mille sihtotstarve on 100% elamumaa; munitsipaalomandis olev Reketi tänav kinnistu (katastritunnus 67401:009:0134), mille sihtotstarve on 100% transpordimaa; munitsipaalomandis olev Masti tänav kinnistu (katastritunnus 67401:009:0229), mille sihtotstarve on 100% transpordimaa.

Reketi tn 5 kinnistul paikneb ehitisregistri andmetel korruselamu (ehitisregistri kood 105010347). Reketi tn 3, Reketi tn 3a, Masti tn 3, Lossi tn 2, Reketi tänav ja Masti tänav kinnistud on hoonestamata.

Kinnistule ulatuvad järgmised seadusejärgsed kitsendustest ja kaitsevööndid:

· Muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd.

· Kaitsealune park

2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja projektid

2.1 Haapsalu linna üldplaneering 2030+, kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu  27. septembri 2024 otsusega nr 162, https://www.haapsalu.ee/uldplaneering.

2.1.1 Haapsalu linna üldplaneeringu 2030+ kohaselt asub detailplaneeringuala kultuurimälestise kaitsevööndis, Paralepa ja Uuemõisa ehitustingimuste piirkonnas, elamu sihtotstarbega maa-alal, kus tuleb detailplaneeringu koostamisel järgida vastavatele aladele kehtestatud maakasutus- ja ehitustingimusi.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3. Nõuded koostatavale planeeringule

3.1 Planeerimisseaduse § 130 kohane haldusleping planeeringu koostamisest huvitatud isikuga (arendajaga) sõlmitakse enne detailplaneeringu koostamisele asumist. Detailplaneeringut võib koostada asjakohase eriala kõrgharidusega ja piisava töökogemusega või vastava kutsega isik (edaspidi planeerija), arvestades planeeringu liiki ja eesmärki.

3.2 Detailplaneeringu koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ (vt https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001);

3.3 Detailplaneeringu koostamisel lähtuda planeeringute andmekogu PLANK nõuetest https://planeerimine.ee/juhendid-ja-uuringud/plank-juhendid/planeeringute-vormistamise-juhend-alates-1-novembrist-2022-kehtestatud-planeeringutele/

3.4 Detailplaneeringu koostamisel arvestada Haapsalu Linnavalitsuse 26. oktoobri 2022 määrusest nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“ Kui detailplaneeringuga kavandatakse avalikult kasutatavaid objekte. (vt https://www.riigiteataja.ee/akt/402112022032). Määruse kohane notariaalne leping sõlmitakse arendajaga enne detailplaneeringu vastu võtmist Haapsalu Linnavalitsuse poolt.

3.5 Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega M 1:500. Alusplaan kooskõlastada enne planeeringu koostamise alustamist linna geoinformaatikuga. Kooskõlastatud alusplaan tuleb geodeedi poolt laadida Haapsalu linna geoarhiivi EVALD https://evald.ee/haapsalulinn/.

4. Planeeringus esitada:

4.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus planeeritaval alal ja selle lähiümbruses.

4.2 Kontaktvööndi analüüs, kus käsitleda:

4.2.1 kontaktvööndi detailplaneeringute põhimõtteid, püstitatud hoonete ehitusõigust, kruntide kasutustingimusi, piirdeaedade lahendusi, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkude lahendusi.

4.3 Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus, sh ruumilise keskkonna analüüsile tuginedes väärtused, mida soovitakse saavutada kvaliteetse ruumilise keskkonna kujundamisel. Detailplaneeringus tuleb kavandada kogu käsitletava ala terviklahendus – hoonestuse, teede, parkimise, tehnovõrkude, haljastuse jms vajalik lahendus, arvestades üldplaneeringus kavandatuga.

4.4 Planeeringulahenduse põhjendused. Planeeringus kavandatu kirjeldus, kus esitada planeeringu koostamise käigus valitud ruumilised lahendused ja nende valiku põhjendused. Kirjelduses käsitleda:

4.4.1 planeeritud maa-ala krundijaotust.

4.4.2 hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtteid. Määrata hoonestusalad ning siduda need krundipiiridega.

4.4.3 ehitusõigust, hoonete kasutusotstarbeid ning hoonete ja katastriüksuse koormusnäitajaid. Uute hoonete kavandamisel peab arvestama asukohast tulenevate põhimõtete ja piirangutega, lähiala planeeringute ja projektidega ning uus hoonestus peab moodustama ruumilise terviklahenduse nii kavandataval alal kui ka piirkonnas laiemalt.

4.4.4 vertikaalplaneerimise põhimõtteid;

4.4.5 haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtteid;

4.4.6 kõrghaljastuse hinnangut. Olemasoleva haljastuse säilitamise eesmärgil tuleb vastavat kvalifikatsiooni omaval isikul läbi viia dendroloogiline hinnang. Ehitusalast väljaspool säilitada maksimaalselt kõrghaljastust

4.4.7 teede ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtteid;

4.4.8 liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtteid, sh parkimiskohtade vajaduse arvutust;

4.4.9 avaliku ruumi planeerimise põhimõtteid;

4.4.10 kehtivaid ja planeeritud kitsendusi;

4.4.11 kavandatu vastavust planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele;

4.4.12 kavandatu mõju lähipiirkonna ruumilisele keskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning avalikele huvidele ja väärtustele;

4.4.13 vajadusel teisi planeeringu ülesannete elluviimise põhimõtteid.

4.5 Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded, kus esitada ehitise projekteerimiseks ja ehitamiseks arhitektuuri- ja muud nõuded, mis tagavad sobiva ja piirkonna eripära arvestava ehitise ehitamise parimal viisil. Nõuetes käsitleda:

4.5.1 hoonete olulisemaid arhitektuurinõudeid;

4.5.2 rajatiste ehitus- ja kujundusnõudeid;

4.5.3 täiendavate uuringute vajadust;

4.5.4 täiendavate kooskõlastuste hankimise ja koostöö vajadust;

4.5.5 teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

4.6 Detailplaneeringu algatamise lähteülesandes esitatud nõuetele vastavuse kirjeldus.

4.7 Planeeritavate kruntide ehitusõigus:

4.7.1 krundi kasutamise sihtotstarve määrata detailplaneeringus. Määrata hoonete lubatud kasutusotstarbed.

4.7.2 hoonete lubatud suurim arv krundil: määrata detailplaneeringus;

4.7.3 hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast: määrata detailplaneeringus;

4.7.4 hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: määrata detailplaneeringus.

4.8 Arhitektuurinõuded ehitisele:

4.8.1 anda soovituslikud tingimused planeeritavale alale kavandatavate hoonete arhitektuurse laadi kohta;

4.8.2 katuse harjajoon: vajadusel määrata detailplaneeringus;

4.8.3 välisviimistlusmaterjalid: määrata detailplaneeringus.

4.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted:

4.9.1 määrata planeeritava haljastuse põhimõtted. Haljastuse kavandamisel lähtuda soojussaarte vältimise põhimõttest;

4.9.2 piirded ja väravad – määrata piirete tüüp, soovitavad materjalid, kõrgus jms.

4.9.3 vertikaalplaneerimise põhimõtted: anda maapinna ja kavandatavate kõvakattega alade põhimõtteline vertikaalplaneerimise lahendus. Sademevee juhtimine naaberkruntidele ei ole lubatud.

4.9.4 määrata krundi haljastatud pinna osakaal.

4.10 Liiklus- ja parkimiskorraldus:

4.10.1 parkimine lahendada krundisiseselt, parkimiskohtade arv määrata detailplaneeringus;

4.10.2 lahendada juurdepääsud kruntidele.

4.10.3 esitada transpordimüra tasemete analüüs ning leevendamise lahendused.

4.10.4 Haapsalu linn ei võta kohustust juurdepääsutee väljaehitamiseks.

4.11 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad:

4.11.1 esitada olemasoleva olukorra iseloomustus;

4.11.2 tehniline taristu (teed, tehnovõrgud jms) peab olema kavandatud võimalikult maakasutust säästvalt (nt koridoride ühildamine, maakasutuse killustatuse vältimine) ning vältima piirkonna ilme olulist muutmist. Lähtuda olemasolevast transpordivõrgustikust ja tehnovõrkudest ning olemasolevate võrkudega ühendamise võimalustest.

4.11.3 tehnovõrkude lahendus koostada võrguvaldajate tehniliste tingimuste alusel ning kooskõlastada tehnovõrkude valdajatega;

4.11.4 lahendada tuletõrjeveevarustus;

4.11.5 määrata tehnovõrkude kaitsevööndid.

4.11.6 Haapsalu linn ei võta endale kohustust kavandatavatele kruntidele vajalike tehnovõrkude väljaehitamiseks.

4.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Lahendada jäätmekäitluse korraldamine.

4.13 Vajadusel määrata servituudivajadusega alade asukohad koos kirjelduse ning mõõtudega.

4.14 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete seadmine: lahendada vastavalt EV standardile 809-1:2002.

5. Detailplaneeringu koosseis

5.1 Situatsiooniskeem;

5.2 Tugiplaan M 1:500;

5.3 Kontaktvööndi analüüs (vabas mõõtkavas);

5.4 Detailplaneeringu põhijoonis M 1:500;

5.5 Tehnovõrkude koondplaan M 1:500;

5.6 Detailplaneeringu lahenduse mahuline illustratsioon;

5.7 Kõrghaljastuse hinnang

5.8 Seletuskiri.

6. Koostöö planeeringu koostamisel

6.1 Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb (PlanS § 127 lg 1);

6.2 Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud (PlanS § 127 lg 2);

6.3 Planeeringu koostaja teeb koostööd olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanike või valdajatega ning naaberkruntide omanikega.

7. Detailplaneeringu esitamine ja kooskõlastamine

Detailplaneeringu projekt (paberkandjal ja pdf-failidena, lisaks joonised dwg-failidena) esitatakse linnavalitsuse maa- ja planeerimisosakonnale:

7.1 detailplaneeringu läbivaatamiseks ja lähteülesandele vastavuse kontrollimiseks;

7.2 detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja koostöö tegemiseks järgmiste asutustega: Maa- ja Ruumiamet, Keskkonnaamet, Päästeamet ja Muinsuskaitseamet;

7.3 kooskõlastatud detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku ning avaliku arutelu korraldamiseks;

7.4 detailplaneeringu kehtestamiseks.

Detailplaneeringu eeldatav menetlemise aeg kuni kehtestamiseni on kuni 3 aastat.

Kooskõlastatud planeering esitatakse Haapsalu Linnavalitsusele:

· üks eksemplar paberkandjal;

· andmekandjal pdf- ja dwg-failina.