Laagri alevik Metsa tn 22 kinnistu ja lähiala DP esitamine kooskõlastamiseks

Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis

Metsa tn 22 katastriüksuse ja lähial detailplaneering, töö nr DP-23-06

Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa

Planeeringu koostaja: LandComposition OÜ

Reg. kood 12976309

K.Soonvald (mag.tunnistus nr MD 000627)

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

2

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

1:500DP-23-06

Saue vald, Harjumaa

Metsa tn 22, Laagri alevik,

detsember 2023

TINGMÄRGID:

- PLANEERITAVA ALA PIIR

- OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

2H E

- OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Olemasolev hüdrant

(kaitsevöönd 1m mõlemal pool toru telge)

- KANALISATSIOONITORU JA KAEV

(kaitsevöönd 1m mõlemal pool toru telge)

- VEETORU JA KAEV

(kaitsevöönd 1m mõlemal pool kaabli telge)

- MADALPINGE MAAKAABEL

- VALGUSTID

(kaitsevöönd 1m mõlemal pool kaabli telge)

- SIDEKAABEL JA KAEV

(kaitsevöönd 1m mõlemal pool toru telge)

- GAASITORU

- DRENAAZIKAEV

- OLEMASOLEV OKASPUU/ LEHTPUU

- PLANEERITUD HOONESTUSALA

- OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

- SÄILITATAV KÕRGHALJASTUSE ALA

3

3

Margus Vanaselja /digiallkiri/

6

DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD ARHITEKTUURINÕUDED

- kaitsevöönd

- ÜKSIKELAMU JUURDEEHITIS (1 korruseline)

- LIKVIDEERITAV PUU (kui juurdeehitus seda ette näeb)

PÕHIJOONIS koos tehovõrkude ja kitsendustega

LÄHIALA DETAILPLANEERING

METSA TN 22 KATASTRIÜKSUSE JA

mai 2025

72701:005:0672

Metsa tn 32c

72701:005:0676

Veski tn 13a 72701:005:0677

Veski tn 11a

72701:005:0678

Veski tn 9a

72701:005:0679

Veski tn 7a

72701:005:1800

72701:005:1820

Metsa tn 24

72701:005:1880

Metsa tn 30

72701:005:1860

Metsa tn 28

7 2 7 0 1 :0

0 5 :2

3 3 0

M e ts a t ä n a v L

5

X=6580000

Y = 5 3 4 6 0 0

36.68

3 7 .2

6

3 7 .3

4

3 7 .2

9 37.29

37.14

36.81

37.19

36.89

37.22

37.01

36.94

36.87

3 6 .5 9

3 6 .5 5

3 6 .5 3 36.87

3 6. 62

3 6. 66

3 6. 72

3 6. 68

3 6. 57

3 6 .5 1

3 6 .4

9

3 6 .4

6

3 6 .4

4

3 6 .4

5

3 6 .4

1

36.41 kill

36.43 3 6 .4

8 36.52

3 6 .3

5

3 6 .3

8 3 6 .4

5

36.57

3 6 .5

3

36.52

36.69

3 6 .6

9

36.78

37.63

37.06

3 7 .2 4

36.88

37.29 37.28

37.14

37.00

3 7 .0 7

3 6 .9

2 3 6 .6

8 3 6 .6

6

36.61

36.76

3 6 .7

6

37.01 36.75 36.69

36.79

36.61

3 6 .5

9 36.62

37.17

37.17 37.15

37.01 36.70

37.18

37.10

3 7 .1 7

37.28 37.17 36.87

36.78

36.69

36.83

36.74

37.01

36.86

36.92

37.05

37.18

3 7. 34

3 7. 31

3 7 .3 1

3 7 .0 8

37.30

36.57

37.06

37.06

37.02

37.13

37.23

37.25

36.86

36.82 36.91

37.02

36.90

36.82

36.98

2 H

E

H

2 2

H E

2 4

37.29

37.44

Metsa tn 22

H

terr

bet kivi

bet kivi

bet kivi

bet kivi

A

A

37.29

37.26

37.38

M e ts a t n

H

o r ie n t

or ie nt

orient

orient

ÕSP

POS 1

LandComposition OÜ Reg. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected]

www.landcomposition.ee

Töö nr DP-23-06

Harjumaa, Saue vald, Laagri alevik

Metsa tn 22 katastriüksuse ja lähiala

DETAILPLANEERING

Koostamise korraldaja: Saue Vallavalitsus

Tellija: Margus Vanaselja /digiallkiri/

Koostaja: LandComposition OÜ

e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811

Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627

(Eesti Maaülikool) /digiallkiri/

Setomaa 2024

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

2/196

SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ............................. 4

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 5

2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 5

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 5

2.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 5

2.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 5

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 5

2.6. Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 5

2.7. Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 6

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 6

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED .................................................................................................. 6

5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED ....................... 7

5.3. Ruumilise arengu eesmärgid ........................................................................................ 7

5.4. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ............ 7

6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................. 8

7. PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 9

7.3. Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus ................................................................. 9

7.4. Krundi ehitusõigused ................................................................................................... 9

7.5. Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad ....................................... 9

7.6. Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded ......................................................... 10

7.7. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................... 10

7.8. Haljastus ..................................................................................................................... 10

7.9. Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 11

7.10. Tehnovõrkude lahendus ......................................................................................... 12

7.11. Veevarustus ............................................................................................................ 12

7.12. Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 12

7.13. Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 12

7.14. Elektrivarustus ........................................................................................................ 13

7.15. Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 13

7.16. Tänavavalgustus ..................................................................................................... 13

7.17. Soojavarustus ......................................................................................................... 13

7.18. Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 13

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 14

8.3. Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 14

8.4. Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 15

8.5. Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 15

8.6. Soovituslikud alternatiivsed energiaallikad ............................................................... 16

8.7. Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 16

8.8. Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 16

8.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 16

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

3/196

STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED ........................................................................................... 17

10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED .................................................. 18

11. JOONISED .................................................................................................................... 19

1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 .................................................................................... 19

2. Tugiplaan M 1:500 ...................................................................................................... 19

3. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500 ................................................ 19

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

4/196

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Planeeringu eesmärk on suurendada Metsa tn 22 katastriüksuse hoonestusala ning täisehituse protsenti 25%-ni ja muuta säilitatava kõrghaljastusega ala piiri. Samuti on eesmärk laiendada olemasolevat hoonet. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

 Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40);

 Möldre ja Veski kvartalite detailplaneering (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 13.06.1996 otsusega nr 66);

 Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1";

 EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes";  EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"  Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid";  Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’;  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;  Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’;  Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 "Elektriseadmele esitatavad

ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1".

 Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 "Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1";

 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;

 Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’.

 Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja - põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’;

 Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’;

 Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur’’;

 Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

5/196

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded’’;

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile1"  Juhend "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013".

Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

2.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav ala asub Harjumaal Saue vallas Laagri alevikus Metsa tn 22 maaüksusel. Planeeritava maa-ala suurus on 2862 m².

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Metsa tn 22 maaüksust (katastriüksuse tunnus 72701:005:1800) sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 2861 m². Ehitisregistri andmetel on detailplaneeringualal järgmised hooned:

1. Eramu (EHR kood 120216204)

2.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:

1. Metsa tn 32c (72701:005:0672, üldkasutatav maa 100%, 1816 m2); 2. Veski tn 11a (72701:005:0677, üldkasutatav maa 100%, 935 m2); 3. Veski tn 9a (72701:005:0678, üldkasutatav maa 100%, 1168 m2); 4. Metsa tänav L5 (72701:005:2330, transpordimaa 100%, 14041 m2); 5. Metsa tn 24 (72701:005:1820, elamumaa 100%, 2376 m2); 6. Metsa nt 28 (72701:005:1860, elamumaa 100%, 2376 m2); 7. Metsa tn 30 (72701:005:1880, elamumaa 100%, 2861 m2).

2.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Metsa tänavalt.

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal kasvab kõrghaljastus ala lääneosas. Kõrgusarvud jäävad vahemikku 36- 37.38.

2.6. Olemasolev tehnovarustus Metsa tänaval kulgevad sidekaabel, gaasitoru, veetoru, kanalisatsioonitoru ja madalpinge maakaabel. Nendest tehnovõrkudest on ühendused olemasoleva hooneni. Hoone põhjapoolsel küljel on 2 drenaažikaevu.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

6/196

2.7. Kehtivad piirangud Olemasolevad tehnovõrgud:

1. Sidemaakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; 2. Madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; 3. Veetoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; 4. Reoveekanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool kaabli telge; 5. Gaasitoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge.

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Harjumaal Saue vallas Laagri alevikus tiheasustusalal. Kõik vajalikud teenused ja asutused on Laagri alevikus olemas. Tallinna linn asub planeeringualast ca 14 km kaugusel, Saue linn ca 9 km kaugusel ja Saku alevik ca 10 km kaugusel.

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED

Planeeringualale pääseb ligi mööda Metsa tänavat. Lähim ühistranspordipeatus ’Turbasamla’ paikneb Metsa põik tänava ja Sae tänava ristumiskoha vahetus läheduses. Kontaktvööndis paiknevad hooned paralleelselt, risti või nurga all olemasoleva teega. Hooned paiknevad erineval kaugusel olemasolevatest teedest. Ühtset kindlat ehitusjoont ei ole järgitud. Kruntidel paikneb põhihoone ja enamasti vähemalt üks abihoone. Piirkonnas on nii lame- kui ka viilkatusega ühe- ja kahekorruselised hooned. Viimistlusmaterjalidest on levinud tellis, puitlaudis ja krohv, katusekattena eterniit, plekk, bituumenplaat. Katusekalded on varieeruvad. Piiretena on levinud hekk, metall- või puitlippaed (horisontaalsed või vertikaalsed lipid) ja massiivsemad aiapostid. Planeeringulahenduses on näidatud hoonestusala piirid ning väikeehitised ja rajatised peavad paiknema hoonestusalal. Lisaks peavad väikeehitised ja rajatised mahtuma krundi täisehituse 25% sisse. Olemasolevat hoonet on planeeritud laiendada.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

7/196

5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED

5.3. Ruumilise arengu eesmärgid

Peamise ruumilise arengu suuna seab planeeringualal Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40). Vastavalt üldplaneeringu seletuskirjale:

1. ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse maana (HM/HK);

2. üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%.

Üldplaneeringu olulisemateks ülesanneteks on valla ruumilise arengu põhimõtet kujundamine, kavandatava ruumilise arenguga kaasneda võivate majanduslike, sotsiaalsete ja kultuuriliste mõjude ning looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning selle alusel säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu tingimuste seadmine ning maa- ja veealadele üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste määramine. Antud detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgiks on tagada Saue valla üldplaneeringu põhimõtete ja suundumuste elluviimine. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk on Metsa tn 22 katastriüksuse hoonestusala ja ehitisealuse pindala suurendamine (üldplaneeringuga märgitud 25%) ning olemasoleva hoone juurdeehitus. Ruumilise arengu eesmärgi tagamiseks on ära näidatud ühtne hoonestusala, kõrghaljastuse maksimaalne säilitamine ja krundi tähisehituse protsendina on määratud kuni 25%. Planeeringu eesmärgid vastavad piirkonna arengu eesmärkidele ning planeeringuga ei toimu üldplaneeringu muutmist.

5.4. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks

Käesoleva detailplaneeringuga ei jagata Metsa tn 22 maaüksust väiksemateks kruntideks. Krundil on olemasolev üks põhihoone. Lisaks on lubatud ehitada kuni 2 ehitusloakohustuslikku abihoonet. Olemasolev peale- ja mahasõit krundile säilib. Täiendavaid peale- ja mahasõite ei planeerita. Planeeringualal olemasoleval põhihoonel on ühendused olemasoleva ühiskanalisatsiooni ja ühisveevärgiga. Samuti on ühendused gaasi- ja elektrivõrguga ning tagatud on sideühendus. Detailplaneeringuga suurendatakse Metsa tn 22 katastriüksuse hoonestusala ning täisehituse protsenti 25%-ni ja muudetakse säilitatava kõrghaljastusega ala piiri.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

8/196

6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Kõnealune detailplaneering ei muuda kehtivat Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40) kuna üldplaneeringu järgi on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve elamumaa. Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga.

Leppemärgid

Planeeringuala

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

9/196

7. PLANEERINGULAHENDUS 7.3. Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus Detailplaneeringuga ei muudeta Metsa tn 22 katastriüksuse piire ega sihtostarvet. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega. 7.4. Krundi ehitusõigused

Vastavalt kehtivale Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40) seletuskirjale (lk 10):

1. ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse maana (HM/HK);

2. üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%.

Detailplaneeringuga on ette nähtud ka olemasoleva hoone laiendamine. Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on üksikelamu (11101) ja elamu, kooli vms abihoone (12744). Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas.

Tabel 1. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused

Pos nr

Krundi pindala

(m²)

Krundi

sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala kokku (m²)/

max täisehituse protsent

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

M et

sa tn

22

m

aa ük

su s

POS 1

2862 100% EP

1 põhihoone ja 2 abihoonet

715 / 25% 9 m põhihoone, 5 m abihoone

Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013" :

EP – üksikelamu maa

7.5. Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad

Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid ja rajatisi võib ehitada ainult detailplaneeringus näidatud hoonestusalale. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeringualal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (määruse Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (määruse Lisa 2).

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

10/19 6

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonete vaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega.

7.6. Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded

Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima looduskeskkonda. Hoonete projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes". Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’. Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoonete paigutus Vaba

Hoone korruselisus Põhihoonel 2 maapealset korrust, abihoonel 1 maapealne korrus. Lisaks on lubatud keldrikorrused nii põhihoonel kui ka abihoonetel.

Hoone tulepüsivusaste minimaalselt TP3

Piirded Tiheasustusega alal on reeglina lubatud rajada kuni 1,5 m kõrguseid piirdeaedu. Piirded peavad sobituma piirkonnas välja kujunenud arhitektuuriga. Väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole, vajadusel kasutada liugväravat autode sissepääsul.

Tehnorajatised Päikesepaneelid paigaldada ainult hoonete katustele.

7.7. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Metsa tänavalt. Täiendavat peale- ja mahasõitu ei planeerita. Kuna planeeringualal on juba olemasolev hoone, siis selle ees on parkimine juba lahendatud. Täiendavaid parkimiskoht ette ei nähta käesolevas detailplaneeringus.

7.8. Haljastus

Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina linnakeskkonna tehislike elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Olemasolevat haljastust säilitada niipalju kui võimalik. Likvideeritava haljastuse reaalne maht määratakse projektiga. Krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

11/19 6

4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust.

7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.

Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele. Planeeringuala kõrghaljastuse likvideerimine teostada vastavalt Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 määruse nr 5 „Puude raie- ja hoolduslõikusloa andmise tingimused ja kord“. https://www.riigiteataja.ee/akt/431122021013. Hoone laiendamisele ette jääva haljastuse likvideerimisel nähakse ette asendusistutus Saue valla poolt määratud mahus. Täiendavad haljastuse rajamise asukohad ja puude liigid määratakse ehitusprojekti staadiumis. Puude raie ja asendusistutus kooskõlastatakse valla keskkonnaspetsialistiga. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul ohutuse tagamiseks.

7.9. Heakorra põhimõtted

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirjale.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

12/19 6

7.10. Tehnovõrkude lahendus

Planeeringualal on olemas veevärk, kanalisatsioon ning elektri- ja sidevarustus. Samuti on olemas gaasiühendus. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate abihoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid.Planeeringualal on olemas tehnovõrkude liitumispunktid. Olemasolevad tehnovõrkude ühendused on ära toodud joonisel 3 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega.

7.11. Veevarustus

Krundi POS 1 veevarustus on lahendatud Metsa tänaval olemasoleva veetoru baasil. Sellest veetorust on veetud veetoru olemasoleva hooneni. Abihoonete jaoks vajalike veetorustike täpne paiknemine lahendatakse ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate abihoonete täpsed asukohad.

7.12. Reoveekanalisatsioon

Krundi POS 1 reoveekanalisatsioon on lahendatud Metsa tänaval olemasoleva kanalisatsioonitoru baasil. Sellest kanalisatsioonitorust on veetud reoveekanalisatsioonitoru olemasoleva hooneni. Abihoonete jaoks vajalike reoveetorustike täpne paiknemine lahendatakse ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate abihoonete täpsed asukohad.

7.13. Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja abihoonete asukohad. Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

13/19 6

7.14. Elektrivarustus

Krundi POS 1 elektrivarustus on tagatud olemasoleva madalpinge maakaabli baasil. Abihoonete jaoks vajalike madalpinge maakaablite täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad. Olemasolevast liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava maakaabelliini.

7.15. Telekommunikatsioonivarustus

Krundi POS 1 sideühendus on lahendatud Metsa tänaval olemasoleva sidekaabli baasil.

7.16. Tänavavalgustus

Tänavavalgustust ei planeerita, et vältida valgusreostuse teket ning kuna tegemist on ka väikese alaga ja planeeritavatele hoonetele lisatakse nagunii valgustuse vastavalt oma vajadustele.

7.17. Soojavarustus

Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Abihoonete täpne soojavarustus lahendatakse ehitusprojektis. Võimalik maaküttesüsteem lahendatakse krundi piires vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Horisontaalne maaküte vajab maapinda. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestades põhjavee kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 1 m kaugusel naaberkinnistu piirist. Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

7.18. Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus

Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 12.12.2022 määrusest nr 44 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Olemasolev tuletõrje hüdrant (nr 4343) on ära toodud joonisel 3 ’’Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega’’.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

14/19 6

Planeeringualale on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral naaberkruntidelt. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine krundil ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus.

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

8.3. Keskkonnakaitse

Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Abihoonete jaoks projekteeritavad tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 73 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjale. Kuna abihoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

15/19 6

asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.

8.4. Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed

Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale:

1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi;

2. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirjale;

3. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja kütuse lekkimine välistatud;

4. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks või leevendamiseks;

5. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.

8.5. Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks

Kuna liikluskoormus on planeeritava krundi vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2020 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’. Planeeritud abihoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

16/19 6

8.6. Soovituslikud alternatiivsed energiaallikad

Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;

Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 3. Päikesepaneelide paigaldamisel kasutada hoonete katusepinda.

Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1" nõuetega.

8.7. Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu

elluviimiseks

Planeeringualal on olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid, mis kitsendavad ehitustegevust:

6. Sidemaakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; 7. Madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; 8. Veetoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; 9. Reoveekanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool kaabli telge; 10. Gaasitoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge.

8.8. Servituutide vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadus puudub.

8.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:

 tänavate, teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed  territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);  eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  valdusel sissepääsu piiramine;  üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate

sissepääsuteede selge eristamine;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud)

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

17/19 6

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju kinnistu heakorrastamise näol. Rajatavad abihooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust ning muudavad piirkonda ilmekamaks. Samuti kasutatakse olemasolevat avalikult kasutatavat tänavat ning uusi peale- ja mahasõite ei planeerita. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale ja omavalitsuse eelarvele puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad miljööväärtuslikud alad ja väärtuslikud maastikud. Detailplaneeringuga on määratud sobilikud arhitektuurilised tingimused abihoonete rajamiseks. Abihoonete rajamine planeeritud ehitusalas on kooskõlas Laagri alevikus väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub ja positiivne mõju on täiendava raha sissetulek piirkonda. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud abihoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

18/19 6

10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene tehnovõrkude rajamine ja krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

- hoone(te) laiendamiseks või püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Saue Vallavalitsuselt;

- hoone(te) laiendamine või püstitamine; - hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Saue Vallavalitsuselt; - krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on

vastava krundi valdajal; - asendusistutus.

Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust tehnovõrkude väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Metsa tn 22 katastriüksus Laagri alevik, Saue vald, Harjumaa Tellija: Margus Vanaselja

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-06

Mai 2025

19/19 6

11. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 2. Tugiplaan M 1:500 3. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500

- PLANEERINGUALA

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

1:500DP-23-06 SITUATSIOONISKEEM

Saue vald, Harjumaa

Metsa tn 22, Laagri alevik,

detsember 2023

gümnaasium Saue Riigi-

staadion kunstmuru- Laagri

Pääsküla jõgi

park Jõekääru

elamurajoon Metsavahi

väljak Tennise-

ABC Selver

Resto ROMB

Saue vald keskus, Laagri haldus-

Laagri Circle K

Selver Lasteaed Laagri

rongipeatus Laagri

Kool Laagri

lasteaed Veskitammi

tennisekeskus Laagri

Perearstikeskus OÜ Laagri

Lasteaed Tulevikumänguväljak

Urvakese

T a ll in n - P ä rn

u - Ik la m

a a n te

e n r

4

Margus Vanaselja /digiallkiri/

november 2024

JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

METSA TN 22 KATASTRIÜKSUSE

Kõrgused EH2000 süsteemis

Lehti: 1

Leht: 1

LITSENTS: 303 MA, 270 MA-k, EE-7695/2323

LUISE TN. 4, 10142, TALLINN, TEL 662 07 08

[email protected]

OÜ Amaate AKM Kaido Kikas

Töö Nr.

T-105-23

2023

Mõõdistatud 21.08.2023.

Mihkel Kogerman

Krundipirid joonisele kantud Maaregistri andmete järgi 08.2023a.

Mõõdistuse liik: MAA-ALA PLAAN

TEHNOVÕRKUDEGA

Aadress: Harjumaa,

Saue vald, Laagri alevik,

Metsa tn 22

Mõõt

1:500

21.08.2023.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Märkused:

Mõõdistas

Joonestas

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

2

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

1:500DP-23-06

Saue vald, Harjumaa

Metsa tn 22, Laagri alevik,

detsember 2023

TUGIPLAAN

TINGMÄRGID:

- PLANEERITAVA ALA PIIR

- OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

2H E

- OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Olemasolev hüdrant

(kaitsevöönd 1m mõlemal pool toru telge)

- KANALISATSIOONITORU JA KAEV

(kaitsevöönd 1m mõlemal pool toru telge)

- VEETORU JA KAEV

(kaitsevöönd 1m mõlemal pool kaabli telge)

- MADALPINGE MAAKAABEL

- VALGUSTID

(kaitsevöönd 2m mõlemal pool kaabli telge)

- SIDEKAABEL JA KAEV

(kaitsevöönd 2m mõlemal pool toru telge)

- GAASITORU

- DRENAAZIKAEV

- OLEMASOLEV OKASPUU/ LEHTPUU

Margus Vanaselja /digiallkiri/

- kaitsevöönd

november 2024

LÄHIALA DETAILPLANEERING

METSA TN 22 KATASTRIÜKSUSE JA

72701:005:0672

Metsa tn 32c

72701:005:0676

Veski tn 13a 72701:005:0677

Veski tn 11a

72701:005:0678

Veski tn 9a

72701:005:0679

Veski tn 7a

72701:005:1800

72701:005:1820

Metsa tn 24

72701:005:1880

Metsa tn 30

72701:005:1860

Metsa tn 28

7 2 7 0 1 :0

0 5 :2

3 3 0

M e ts a t ä n a v L

5

X=6580000

Y = 5 3 4 6 0 0

36.68

3 7 .2

6

3 7 .3

4

3 7 .2

9 37.29

37.14

36.81

37.19

36.89

37.22

37.01

36.94

36.87

3 6 .5 9

3 6 .5 5

3 6 .5 3 36.87

3 6. 62

3 6. 66

3 6. 72

3 6. 68

3 6. 57

3 6 .5 1

3 6 .4

9

3 6 .4

6

3 6 .4

4

3 6 .4

5

3 6 .4

1

36.41 kill

36.43 3 6 .4

8

36.52

3 6 .3

5

3 6 .3

8 3 6 .4

5

36.57

3 6 .5

3

36.52

36.69

3 6 .6

9

36.78

37.63

37.06

3 7 .2 4

36.88

37.29 37.28

37.14

37.00

3 7 .0 7

3 6 .9

2 3 6 .6

8 3 6 .6

6

36.61

36.76

3 6 .7

6 37.01 36.75

36.69

36.79

36.61

3 6 .5

9 36.62

37.17

37.17 37.15

37.01 36.70

37.18

37.10

3 7 .1 7

37.28 37.17 36.87

36.78

36.69

36.83

36.74

37.01

36.86

36.92

37.05

37.18

3 7. 34

3 7. 31

3 7 .3 1

3 7 .0 8

37.30

36.57

37.06

37.06

37.02

37.13

37.23

37.25

36.86

36.82 36.91

37.02

36.90

36.82

36.98

2 H

E

H

2 2

H E

2 4

37.29

37.44

Metsa tn 22

H

terr

bet kivi

bet kivi

bet kivi

bet kivi

A

A

37.29

37.26

37.38

M e ts a t n

H

o r ie n t

or ie nt

orient

orient

ÕSP

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

Põhja päästekeskus

[email protected]

09.05.2025 nr 5-1/5/2024-3

Laagri alevik Metsa tn 22 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Planeerimisseaduse §133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks Laagri alevik Metsa tn 22

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja LandComposition OÜ, töö nr DP-23-06),

mille Saue Vallavalitsus algatas 12.06.2024 aasta korraldusega nr 573.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suurendada Metsa tn 22 katastriüksuse hoonestusala

ning täisehituse protsenti 25%-ni ja muuta säilitatava kõrghaljastusega ala piiri. Planeeritava

maa-ala suuruseks on 0,29 ha.

Edastame LandComposition OÜ koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

Detailplaneeringu materjalid

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]