Pärnumaa Häädemeeste vald Uulu küla Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule arvamuse küsimine

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 07.05.2025 nr 6-1/56-1

Arvamuse küsimine Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu

detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule

Häädemeeste vallas Uulu külas asuva Nõmmiku tee 2 kinnistu (katastritunnus 21401:001:0606,

registriosa 24784550, sihtotstarve 13273 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas

09.04.2025 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/618). Planeeringuala

suurus on 13273 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse andmine uute korterelamute

ehitamiseks. Planeeritav maaüksuse maakasutus on elamumaa 80-100% ja ärimaa 0-20%.

Ehitusõigust taotletakse viiele kortermajale maksimaalse kõrgusega kuni 18 m (kuni 5 korrust).

Kinnistu täisehitusprotsendiks taotletakse 22%. Planeeringuga nähakse ette korterelamute

liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning kaugküttega. Detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Planeeringuala suurust ja asukohta arvesse võttes planeerida siseministri 18.02.2021 määruse nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht.

Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseaduse § 127 tulenevalt asjaomaste asutuste ja

kaasatavate isikute arvamust detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule. Arvamuse palume

esitada kirjalikult aadressile [email protected] hiljemalt 30 päeva jooksul.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad:

1. Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõu.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

tel. 5788 0015

GSPublisherVersion 0.15.100.74

AS-3

M 1:500 aprill 2025NÕMMIKU TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Uulu küla, Häädemeeste vald töö nr: 2503

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Uus Uulu

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Nõmmiku tee 2

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

13 273

Krundi kasutamise sihtotstarve*

EK 80-100%; ÄK 0-20%

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

5

Suurim lubatud

korruselisus

5

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

2800

Hoonete suurim lubatud kõrgus m**

18,0

Krundi täisehitus

%

22

Katuse tüüp ja kalle

lame või madal viil 0-5°

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 7 902

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EK - korterelamu maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

Üp juhtfunktsioon Korterelamumaa (EK) Korterelamumaa (EK) (teenindav funktsioon)

MV

9 m2

juurdepääsu- ja parkla servituudi vajadus

likvideeritav haljastus

võimalikud parkimisalad ja parkimiskohtade arv

parkimiskohtade kogusumma planeeritaval alal

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

juurdepääs krundile

planeeritava hoonestuse võimalik asukoht ja pindala

säilitatav ja planeeritav (kõrg-)haljastus

võimalik jalakäijate liikumistee

mänguväljaku võimalik asukoht

P26

01

PΣ180

be t bet

kelder H

H

H

veehoidla

8.76 8.77

8.77

8.74 8.76

8.72 8.63

8.60

8.60

8. 84

8. 93

9. 00

8. 95

11.97

11.76

8.71

8.56

8.59

8.71

8.71

8.61 8.52

8.51

8.49

8.64

8.43 8.32

8.22

8.49

8.37

8.32 8.32

8.44

8.44

8.63

8.63

8.61

8.58

8.30

8.39

8.58

8.44 8.34

8.32 8.35

8.53 8.60

9.01 9.19 8.92

8.89

8.79

8.75

8.67

8.70

8.93

8.9 1

8.9 5

8.8 08.7

8

9.44

9.5 2

9.48

9. 43

9.4 8

9.5 1

8.55

8.52

8.23 8.16 8.06

8.06 7.92

7.91

bet

bet

3 H

7.56

7.73 7.62

7.73

7.78 7.797.78

7.60

7.63

7.79

7.84

7.79

7.74

7.72

7.70

7.71

7.63

7.73

7.56

7.63

7. 78

7. 67

7. 417.

54

7. 35

7. 32

7. 287.

33

8.74

8.65 8.31

8.27 8.14

7.92

7.91

8.73

8.60 8.42 8.23

8.11

8.42

7.96

7.96

8.11

7.80

7.84

7.85

7.85

7.67 7.65

7.75

7.51

7.71

7.73

7.68

7.87

7.94

8.46

8.04

8.11

8.01

8.10 8.008.76

8.73 8.27

8.478.74

8.70

8.54

8.67

8.46

8.46

8.53

8.61

8.81

vaarikad

8.12 7.99

7.68 7.34

bet

K

te rra

ss

8.87

9.33

9.34

9.44

9.41

9.20

8.90

8.79

8.82

9.47

8.78

8.76

8.18

8.04

8.30

7.92 7.93

7.99 7.71

7.99

7.71

7.66

7.30 8.058.05

7.67 7.77

7.70

7.64

7.647.74

7.79

8.728.63

8.60

8.57

8.63

8.57

8.45

be t

8. 26 8.

24

8.03

7.99

7.97

7.93

7.91 7.91

7.86

A.

8.92

8.71

8.95

8.95

H

K

8.75

A.

kr

8.74

8.36

8.26

8.82

8.75

8.35

8.39 8.72

8.53

8.73

7.75

7.72

8.50

10.22

7.81

7.69 7.68 7.66

7.58 7.69

A.

kr

kr

kr

pinnas

pinnas

pinnas

8.04

8.09

8

8

8

8.27

7.98

7.88

8.58

9. 9.

Kooli tee 14 84801:001:0275

Nõmmiku tee 3 84801:001:0751

Mõisa vkt 7 84801:001:0094

84 80

1: 00

1: 18

46

Ko oli

te e

84801:001:1343 Mõisa vkt 5

84801:001:0099 Mõisa vkt 3

84801:001:0097 Mõisa vkt 4

84801:001:0490 Soometsa tee 1

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee 21401:001:0195

21401:001:0605 Nõmmiku tee 1

kr

7.61

vmpa 6460450

534000

T

T

T

T

9.

tõmmits

7.69

7.74

orient.

Märkus: Käesoleva skeemi näol on tegemist esialgse nägemusega detailplaneeringu lahendusest, mis võib edasise töö käigus ja täiendava info laekumisel muutuda.

MV

MV 550 m²

550 m²

550 m²

550 m²

550 m²

P26

P5

01

TEE KAITSE

VÖÖND

50m ÄÄRMISE SÕ

ID URAJA

VÄLIM ISE

ST SE

RVAST

PΣ180

MAJA 5

P23

P14

P49

P42

MAJA 1

MAJA 2

MAJA 4

MAJA 3

P30

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE ETTEPANEK Lisa 1 planeeringulahenduse skeem Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise taotluse juurde

GSPublisherVersion 0.15.100.74

AS-4

M aprill 2025NÕMMIKU TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Uulu küla, Häädemeeste vald Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2503

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Uus Uulu

Märkus: Käesoleva skeemi näol on tegemist esialgse nägemusega detailplaneeringu lahendusest, mis võib edasise töö käigus ja täiendava info laekumisel muutuda.

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE ETTEPANEK Lisa 2 3D illustratsioon Nõmmiku tee 2 kin istu detailplaneeringu algatamise taotluse juurde

EELNÕU

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 06.05.2025 Kehtib kuni: 06.05.2030 Alus: 5 aastat - AvTS § 35 lg 2 p 2 - dokumendi kavand ja selle juurde kuuluvad dokumendid enne nende vastuvõtmist või allakirjutamist Teabevaldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald

Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamine

Häädemeeste vallas Uulu külas asuva Nõmmiku tee 2 kinnistu (katastritunnus 21401:001:0606, registriosa 24784550, sihtotstarve 13273 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas 09.04.2025 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/618). Planeeringuala suurus on 13273 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse andmine uute korterelamute ehitamiseks. Planeeritav maaüksuse maakasutus on elamumaa 80-100% ja ärimaa 0-20%. Ehitusõigust taotletakse viiele kortermajale maksimaalse kõrgusega kuni 18 m (kuni 5 korrust). Kinnistu täisehitusprotsendiks taotletakse 22%. Planeeringuga näha korterelamute liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning kaugküttega. Planeerida tehnovõrkude servituudialad. Planeeringualale on tagatud seaduslik juurdepääs avalikult kasutatavale teele Soometsa tee 1 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0490) kaudu. Juurdepääsu tagamiseks on 27.08.2024 sõlmitud notariaalne juurdepääsuservituut (PARI ID – 305559). Alternatiivne juurdepääs on Kooli tee 14 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0275) kaudu. Juurepääsu tagamiseks on 04.06.2024 sõlmitud notariaalne juurdepääsuservituut (PARI ID – 156750). Planeerida juurdepääsuservituudi alade kaudu kergliiklejate pääs olemasolevatele kergliiklus- ja jalgteedele. Parkimine korraldada planeeringuala siseselt selliselt, et iga korteri kohta on vähemalt 2 parkimiskohta. Samuti näha ette jalgrataste ja muude kergliiklusvahendite parkimine kas hoonetes või haljasaladel. Detailplaneeringu algatamine on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala korterelamumaa juhtotstarbega alal. Ühtlasi jääb planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alale ja osaliselt tiheasustusalale. Korterelamumaa (üldplaneeringu kaardil tähisega EK) on kuni viiekorruseliste korterelamute ehitamiseks kasutatav maa. Hinnata detailplaneeringu koostamisel riigitee 4 Tallinn-Pärnu-Ikla teelt planeeringualale ja korterelamutesse kanduvat müra ning müra tõkestavate meetmete rakendamist (näiteks müratõkkeseina, kõrghaljastuse või müra tõkestavate ehitusmaterjalide kasutamine). Planeerida siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 07.05.2025 a kirjaga nr 6-1/56-1 Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel peale detailplaneeringu

vastuvõtmist hoidumisservituut. Arendaja kohustus on detailplaneeringuga kavandatavate vee-, kanalisatsiooni- ja elektriliitumiste, nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha ja tolmuvaba kattega juurdepääsuteede väljaehitamine. Eelöeldu tagamiseks seatakse Häädemeeste valla kasuks hoidumisservituut. Hoidumisservituudi lepingu sõlmimine on detailplaneeringu kehtestamise üheks eelduseks. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku 09.04.2025 esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 07.05.2025 nr 6-1/56-1

Arvamuse küsimine Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu

detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule

Häädemeeste vallas Uulu külas asuva Nõmmiku tee 2 kinnistu (katastritunnus 21401:001:0606,

registriosa 24784550, sihtotstarve 13273 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas

09.04.2025 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/618). Planeeringuala

suurus on 13273 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse andmine uute korterelamute

ehitamiseks. Planeeritav maaüksuse maakasutus on elamumaa 80-100% ja ärimaa 0-20%.

Ehitusõigust taotletakse viiele kortermajale maksimaalse kõrgusega kuni 18 m (kuni 5 korrust).

Kinnistu täisehitusprotsendiks taotletakse 22%. Planeeringuga nähakse ette korterelamute

liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning kaugküttega. Detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.

Planeeringuala suurust ja asukohta arvesse võttes planeerida siseministri 18.02.2021 määruse nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht.

Häädemeeste Vallavalitsus küsib planeerimisseaduse § 127 tulenevalt asjaomaste asutuste ja

kaasatavate isikute arvamust detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõule. Arvamuse palume

esitada kirjalikult aadressile [email protected] hiljemalt 30 päeva jooksul.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisad:

1. Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise korralduse eelnõu.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

tel. 5788 0015

GSPublisherVersion 0.15.100.74

AS-3

M 1:500 aprill 2025NÕMMIKU TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Uulu küla, Häädemeeste vald töö nr: 2503

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Uus Uulu

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Nõmmiku tee 2

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

13 273

Krundi kasutamise sihtotstarve*

EK 80-100%; ÄK 0-20%

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

5

Suurim lubatud

korruselisus

5

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

2800

Hoonete suurim lubatud kõrgus m**

18,0

Krundi täisehitus

%

22

Katuse tüüp ja kalle

lame või madal viil 0-5°

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 7 902

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EK - korterelamu maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

Üp juhtfunktsioon Korterelamumaa (EK) Korterelamumaa (EK) (teenindav funktsioon)

MV

9 m2

juurdepääsu- ja parkla servituudi vajadus

likvideeritav haljastus

võimalikud parkimisalad ja parkimiskohtade arv

parkimiskohtade kogusumma planeeritaval alal

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

juurdepääs krundile

planeeritava hoonestuse võimalik asukoht ja pindala

säilitatav ja planeeritav (kõrg-)haljastus

võimalik jalakäijate liikumistee

mänguväljaku võimalik asukoht

P26

01

PΣ180

be t bet

kelder H

H

H

veehoidla

8.76 8.77

8.77

8.74 8.76

8.72 8.63

8.60

8.60

8. 84

8. 93

9. 00

8. 95

11.97

11.76

8.71

8.56

8.59

8.71

8.71

8.61 8.52

8.51

8.49

8.64

8.43 8.32

8.22

8.49

8.37

8.32 8.32

8.44

8.44

8.63

8.63

8.61

8.58

8.30

8.39

8.58

8.44 8.34

8.32 8.35

8.53 8.60

9.01 9.19 8.92

8.89

8.79

8.75

8.67

8.70

8.93

8.9 1

8.9 5

8.8 08.7

8

9.44

9.5 2

9.48

9. 43

9.4 8

9.5 1

8.55

8.52

8.23 8.16 8.06

8.06 7.92

7.91

bet

bet

3 H

7.56

7.73 7.62

7.73

7.78 7.797.78

7.60

7.63

7.79

7.84

7.79

7.74

7.72

7.70

7.71

7.63

7.73

7.56

7.63

7. 78

7. 67

7. 417.

54

7. 35

7. 32

7. 287.

33

8.74

8.65 8.31

8.27 8.14

7.92

7.91

8.73

8.60 8.42 8.23

8.11

8.42

7.96

7.96

8.11

7.80

7.84

7.85

7.85

7.67 7.65

7.75

7.51

7.71

7.73

7.68

7.87

7.94

8.46

8.04

8.11

8.01

8.10 8.008.76

8.73 8.27

8.478.74

8.70

8.54

8.67

8.46

8.46

8.53

8.61

8.81

vaarikad

8.12 7.99

7.68 7.34

bet

K

te rra

ss

8.87

9.33

9.34

9.44

9.41

9.20

8.90

8.79

8.82

9.47

8.78

8.76

8.18

8.04

8.30

7.92 7.93

7.99 7.71

7.99

7.71

7.66

7.30 8.058.05

7.67 7.77

7.70

7.64

7.647.74

7.79

8.728.63

8.60

8.57

8.63

8.57

8.45

be t

8. 26 8.

24

8.03

7.99

7.97

7.93

7.91 7.91

7.86

A.

8.92

8.71

8.95

8.95

H

K

8.75

A.

kr

8.74

8.36

8.26

8.82

8.75

8.35

8.39 8.72

8.53

8.73

7.75

7.72

8.50

10.22

7.81

7.69 7.68 7.66

7.58 7.69

A.

kr

kr

kr

pinnas

pinnas

pinnas

8.04

8.09

8

8

8

8.27

7.98

7.88

8.58

9. 9.

Kooli tee 14 84801:001:0275

Nõmmiku tee 3 84801:001:0751

Mõisa vkt 7 84801:001:0094

84 80

1: 00

1: 18

46

Ko oli

te e

84801:001:1343 Mõisa vkt 5

84801:001:0099 Mõisa vkt 3

84801:001:0097 Mõisa vkt 4

84801:001:0490 Soometsa tee 1

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee 21401:001:0195

21401:001:0605 Nõmmiku tee 1

kr

7.61

vmpa 6460450

534000

T

T

T

T

9.

tõmmits

7.69

7.74

orient.

Märkus: Käesoleva skeemi näol on tegemist esialgse nägemusega detailplaneeringu lahendusest, mis võib edasise töö käigus ja täiendava info laekumisel muutuda.

MV

MV 550 m²

550 m²

550 m²

550 m²

550 m²

P26

P5

01

TEE KAITSE

VÖÖND

50m ÄÄRMISE SÕ

ID URAJA

VÄLIM ISE

ST SE

RVAST

PΣ180

MAJA 5

P23

P14

P49

P42

MAJA 1

MAJA 2

MAJA 4

MAJA 3

P30

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE ETTEPANEK Lisa 1 planeeringulahenduse skeem Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise taotluse juurde

GSPublisherVersion 0.15.100.74

AS-4

M aprill 2025NÕMMIKU TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Uulu küla, Häädemeeste vald Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2503

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS OÜ Linnak

Koostamise korraldaja:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Uus Uulu

Märkus: Käesoleva skeemi näol on tegemist esialgse nägemusega detailplaneeringu lahendusest, mis võib edasise töö käigus ja täiendava info laekumisel muutuda.

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE ETTEPANEK Lisa 2 3D illustratsioon Nõmmiku tee 2 kin istu detailplaneeringu algatamise taotluse juurde

EELNÕU

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS Märge tehtud: 06.05.2025 Kehtib kuni: 06.05.2030 Alus: 5 aastat - AvTS § 35 lg 2 p 2 - dokumendi kavand ja selle juurde kuuluvad dokumendid enne nende vastuvõtmist või allakirjutamist Teabevaldaja: Häädemeeste Vallavalitsus

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald

Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamine

Häädemeeste vallas Uulu külas asuva Nõmmiku tee 2 kinnistu (katastritunnus 21401:001:0606, registriosa 24784550, sihtotstarve 13273 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omanik esitas 09.04.2025 detailplaneeringu algatamise avalduse (dokumendiregistri nr 6-3/618). Planeeringuala suurus on 13273 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse andmine uute korterelamute ehitamiseks. Planeeritav maaüksuse maakasutus on elamumaa 80-100% ja ärimaa 0-20%. Ehitusõigust taotletakse viiele kortermajale maksimaalse kõrgusega kuni 18 m (kuni 5 korrust). Kinnistu täisehitusprotsendiks taotletakse 22%. Planeeringuga näha korterelamute liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning kaugküttega. Planeerida tehnovõrkude servituudialad. Planeeringualale on tagatud seaduslik juurdepääs avalikult kasutatavale teele Soometsa tee 1 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0490) kaudu. Juurdepääsu tagamiseks on 27.08.2024 sõlmitud notariaalne juurdepääsuservituut (PARI ID – 305559). Alternatiivne juurdepääs on Kooli tee 14 kinnistu (katastritunnus 84801:001:0275) kaudu. Juurepääsu tagamiseks on 04.06.2024 sõlmitud notariaalne juurdepääsuservituut (PARI ID – 156750). Planeerida juurdepääsuservituudi alade kaudu kergliiklejate pääs olemasolevatele kergliiklus- ja jalgteedele. Parkimine korraldada planeeringuala siseselt selliselt, et iga korteri kohta on vähemalt 2 parkimiskohta. Samuti näha ette jalgrataste ja muude kergliiklusvahendite parkimine kas hoonetes või haljasaladel. Detailplaneeringu algatamine on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala korterelamumaa juhtotstarbega alal. Ühtlasi jääb planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alale ja osaliselt tiheasustusalale. Korterelamumaa (üldplaneeringu kaardil tähisega EK) on kuni viiekorruseliste korterelamute ehitamiseks kasutatav maa. Hinnata detailplaneeringu koostamisel riigitee 4 Tallinn-Pärnu-Ikla teelt planeeringualale ja korterelamutesse kanduvat müra ning müra tõkestavate meetmete rakendamist (näiteks müratõkkeseina, kõrghaljastuse või müra tõkestavate ehitusmaterjalide kasutamine). Planeerida siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 07.05.2025 a kirjaga nr 6-1/56-1 Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel peale detailplaneeringu

vastuvõtmist hoidumisservituut. Arendaja kohustus on detailplaneeringuga kavandatavate vee-, kanalisatsiooni- ja elektriliitumiste, nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha ja tolmuvaba kattega juurdepääsuteede väljaehitamine. Eelöeldu tagamiseks seatakse Häädemeeste valla kasuks hoidumisservituut. Hoidumisservituudi lepingu sõlmimine on detailplaneeringu kehtestamise üheks eelduseks. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord" § 3 ning maaomaniku 09.04.2025 esitatud detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Uulu külas Nõmmiku tee 2 kinnistu detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.