Narva Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamisest

I{ARUA LIil]{AUOTII(OOU

OTSUS

Narva 24.04.2025 nr 34

Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

1. ASJAOLUD JA MENETLEMISE KAIK Detailplaneeringu algatamise ettepaneku on esitanud Sanitex OU (registrikood 11931003). Vastavalt 28.03.2025 s6lmitud halduslepingule nr 0112025 'Tallinna mnt 7I maa-ala detailplaneeringu koostamise

korraldamise ja finantseerimise kohta" kohustub Sanitex OU tasuma kdik detailplaneeringu koostamisega ja finantseerimisega seotud kulud.

Vastavalt 19.12.20204 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele tehakse ettepanek

detailplaneeringuga anda ehitusdigus Tallinna mnt 71 krundile iirihoone (hulgikauplus-ladu iiriklientidele) ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Soovitud ehitiste arv krundil on iiks, maksimaalne ehitusalune pind on 5933 m2 ja k6rgus kuni kaks maapealset korrust. Sisses6itu krundile taotletakse Rahu tiinavalt. Samuti tuleb planeeringuga lahendada liikluskonalduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse kiisimused ning mddrata planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

Taotletava planeeringuala suurus on ca 2 ha ning see asub Narva linnas, Piihklimiie linnaosas. Tallinna mnt 71 (51101:001:0710), katastrii.iksuse sihtotstarve on iirimaa 100%ja pindala 16950 m2 (maakatastri

andmetel on pindala ebatiipne).

Narva Linnavolikogu24.0l.2013 otsusega ff 3 kehtestatud Narva linna iildplaneeringus (2013-2025) on krundi maakasutuse juhtotstarve iiri reservmaa (BR). Uldplaneeringu seletuskirja punkti 3.4 kohasel t maa reserveerimine mingi tulevase juhtotstarbe jaoks, mis erineb iildplaneeringu koostamise aegsest

sihtotstarbest, ei tiihenda maa-ala terviklikku ega automaatset teise eesmargtga kasutuselev6ttu. See

tiihendab Narva Linnavolikogu poolse juhise andmist, mis suunas maakasutus antud alal v6iks muutuda. Samuti on seletuskirjas toodud, et tildplaneeringu elluviimisel tuleb arvestada, et maa reserveerimine mingil muul juhtotstarbel, kui tiinane katastris olev v6i kehtestud detailplaneeringus olev maakasutuse sihtotstarve, ei anna alust oletada reserveeritud alale detailplaneeringu kehtestamise tagamist. Kuigi reserveeritud juhtotstarbe vastavusse viimine tegeliku maakasutusega toimub labi detailplaneeringute koostamise ja maakorralduslike toimingute, on linnavalitsusel ja volikogul vaatamata maa reserveerimisele alati 6igus keelduda ka vastavalt reserveeritud juhtotstarbele algatatud ja koostatud detailplaneeringu kehtestamisest, kui selle elluviimine ei taidaks linna arengu iildeesmtirke.

Kiiesoleval ajal siitestavad Narva linna arengu iildeesmiirgid Narva Linnavolikogu 30.06.2022 maarlsega nr 15 kinnitatud Narva linna arengukava 2035, selle alusel ja sellega koosk6las koostatud ning Narva

I

Linnavolikogu21.03.2024 otsusega nr 15 vastuvdetud Narva linna iildplaneering, milles on planeeritava

ala juhtotstarbeks mtiiiratud puhke- ja virgestuse maa-ala (PV). Uue iildplaneeringu jiirgi on puhke ja

virgestuse maa-ala (PV) puhkamiseks v6i sportimiseks ettenlhtud looduslikud, poollooduslikud v6i inimese poolt eesmiirgipiiraselt kujundatud maa-alad, sh pargid, staadionid, miinguviiljakud jms. Peale

uue iildplaneeringu kehtestamist v6ib maa-alale kavandada puhkuseks, sportimiseks v6i kultuuritegevuseks sobilikke rajatisi ja p6hikasutust toetavaid hooneid. Toetavateks otstarveteks on tiri maa-ala, iihiskondlike hoonete maa-ala ja liikluse maa-ala. Vtihemalt 50% krundist peab olema

haljastatud. Seega on krunt ette niihtud ka uues iildplaneeringus sobilikus mahus hoonestamiseks.

Ehitus6iguse saamiseks peab koostama detailplaneeringu.

Narva Linnavalitsus kehtestas26.06.2024 konaldusega nr 453-k ajutise planeerimis- ja ehituskeelu Narva linna iildplaneeringu koostamise ajaks, aga mitte kauemaks kui kaheks aastaks alates otsuse j6ustumisest,

seda ka Tallinna mnt 71 kinnistu osas. 02.07.2024 sai Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kiitte postisaadetise viiljastusteated, et PlanS $ 79 16ike 6 kohaselt 26.06.2024 saadetud tiihtkiri nr 4.2-1716748

ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamisest jdudis Sanitex OU-ni 02.07 .2024. Narva Linnavalitsuse 26.06-2024 kor:raldust nr 453-k ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamisest Narva linna iildplaneeringu koostamise ajaks ei ole ei Sanitex OU ega iihegi teise puudutatud kinnistu omaniku poolt miiiiratud aj al vaidlustatud.

Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtimise ajal keelatakse loetletud kinnistutel detailplaneeringute kehtestamine, ehitiste piistitamiseks ehituslubade andmine, projekteerimistingimuste andmine ja katastritiksuste seniste sihtotstarvete muutmine. Erandina on lubatud kinnistutele, millele kehtib ajutine planeerimis- ja ehituskeeld, kehtestada detailplaneering, mille koostamise eesmiirgiks on iildplaneeringu juhtotstarbe muutmine tildkasutatavate hoonete maaks vdi avalikes huvides ehitise pi.istitamiseks

ehitusdiguse andmine. Samuti on erandina lubatud kinnistutele, millele kehtib ajutine planeerimis- ja ehituskeeld, anda ehitusluba ehitise piistitamiseks, vtiljastada projekteerimistingimusi ja muuta katastriiiksuse senist sihtotstarvet, kui see on vajalik avalikes huvides ehitatava ehitise piistitamiseks v6i kasutuselevdtuks. Detailplaneeringute algatamine ei ole ajutise planeerimis- ja ehituskeelu alal keelatud. KUll on keelatud detailplaneeringute kehtestamine ajutise planeerimis- ja ehituskeelu ajal vdi kuni uue

tildplaneeringu kehtestami seni.

Tallinna mnt 7l maa-ala detailplaneeringut menetletakse i.ildplaneeringu kohasena. Kuigi uus

tildplaneering ei ole veel kehtestatud ning aluseks Tallinna mnt 7l maa-ala detailplaneeringu liihteseisukohtadele jii6b kehtiva tildplaneeringu lahendus, peab algatatav detailplaneering arvestama ka uue iildplaneeringu lahendusega kui Narva linna poolt miilratletud arengueesmiirkidega kdesoleval ajal.

Tallinna mnt 77 maa-ala detailplaneeringu algatamise eelndu ettevalmistamiseks esitas Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (edaspidi Amet) 20.01 .2025 Pddsteametile infopiiringu Tallinna mnt 71 kinnistul kehtivate piirangute kohta. Maa-ameti kaardikihi "Ohtlikud kiiitised, veevarustus, veeohutus" kohaselt jiiiib Tallinna mnt 71 kinnistu (51 101 :001 :0710) ohtliku kaitise ohualasse nr 153, mille kaitise ohtlikkuse klass on C. Ohtliku kiiitise ohuala on ala, mille piires tekib k[itises toimunud dnnetuse kor:ral oht inimese elule, tervisele ja varale.

19.02.2025 esitas Piiiisteamet oma vastuskirjas nr 7.2-3.31384-l selgituse, et Tallinna mnt 73 kinnistul asuv Olerex AS Narva teenindusjaam on C-kategooria ohtlik kditis ehk ohtlik ettevdte. Tallinna mnt 71

kinnistu jiiiib pea tiiielikult ettev6tte eriti ohtlikusse alasse. Eriti ohtlikus alas on lubatud kavandada ehitisi, mille tundlikkus on l. Niiiteks on lubatud kuni 100 inimesega ja kuni kolmekorruselised btiroohooned,

2

samas meelelahutusasutused ja ka toitlustus-/kauba- v6i teenindushooned on tundlikkusega 1, kui suletud

netopind on vtiiksem kui 250 m2. Antud tingimused kajastatakse ka detailplaneeringu l[hteseisukohtades

ehitusdi guse m2iiirami seks.

Piiiisteameti 19.02.2025 kiri nr 7.2-3.31384-1 oli Ameti poolt edastatud Sanitex OU-le 27.02.2025 kirjaga nr 1.2-16110396-13 seisukoha saamiseks. Sanitex OU ei esitanud Ametile oma arvamust ega tiiiendanud Tal I inna mnt 7 7 maa- ala detailpl aneeringu al gatami se taotlust.

Seoses sellega, et Tallinna mnt 71 kinnistu asub arheoloogiatundlikul alal ning kinnistult kulgeb labi 1700.

aastal rajatud Pdhjasdja kaitseliin (tsirkumvall), esitas Amet 20.01.2025 infopiiringu Muinsuskaitseametile. Muinsuskaitseameti 20.02.2025 vastusest liihtub, et07.-12.11.2024 viidi Tallinna mnt7l, Akkektila tee 2 ja Vana-Rakvere tn 6 kinnistutel (ajutise kaitse ala ldunaosa) labi arheoloogiliste eeluuringute I etapp (Davddov, I., Udam, 5.2024. Ringvalli uuringute kokkuvdte (vahearuanne), kiisikiri MKA arhiivis). Liibi viidud arheoloogilise eeluuringu tdlemusena saab hinnata, et Tallinna mnt 7l ja Akkektila tee 2 ldunapoolses osas arheoloogiline kultuurkiht ning miilestise tunnustele vastavus puudub. Seetdttu ei ole arheoloogiline uuring Tallinna mnt 71 kinnistul vajalik detailplaneeringu koostamisel.

Kuna arheoloogiline eeluuring ei anna kunagi tiiit kindlust kogu ala kultuurkihi olemasolu vdi puudumise osas, tuleb pinnasetoodel Tallinna mnt 71 kinnistul endiselt olla tiihelepanelik ja arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku vdimalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt ($ 31

lg l, $ 60) on leidja kohustatud tood katkestama, jatma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) $ 12a 1g 5 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on aluseks keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse (edaspidi KeHJS) $ 6 l6ike 1

kohasele tegevusele, ning KeHJS $ 33 ldikes 1 nimetatud juhtudel on kohustuslik keskkonnamoju strateegiline hindamine. PlanS $ 124 lg 6 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 vdrgustiku alale m6ju, ja $ 125 l6ike 1 punktis 4 ja g-s 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel, ning KeHJS $ 33 ldikes 2 nimetatud juhtudel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamdju strateegilist hindamist, liihtudes KeHJS $ 33 l6ikes 4 ja 5 siitestatud kriteeriumidest ning

$ 33 l6ike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Antud juhul koostatakse detailplaneering, mille alusel kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS $ 6 ldikes 1 ja 2 ning $ 6 l6ike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 miiiiruse m 224

,,Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamdju hindamise vajalikkuse eelhinnang, tiipsustatud loetelu" (edaspidi mii2irus nr 224) nimetatud loetellu. Antud detailplaneering ei satu PlanS $

124 ldikes 6 ja $ 125 l6ike 1 punktis a ja $ 142 ldikes 1 punktis I vdi 3 reguleerimisalasse. Liihtuvalt eeltoodust eelhinnangut ei anta.

Planeeringuala ligikaudne piir ja kontaktala on miiiiratud vastavalt kiiesolevale otsusele lisatud asukohaskeemile (LISA I ).

2, OIcusrrxuD ALUSED 2.1. Planeerimisseaduse $ 128 l6ike 1 kohaselt detailplaneeringu algatab kohaliku omavalitsuse iiksus. 2.2. Narva linna pdhimtitiruse punkti 4.4.30 kohaselt detailplaneeringu koostamise algatamine on

Linnavolikogu piidevuses.

3. OTSUS

Algatada Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamine, mille iilesandeks on Narva linnas

Ptihklimiie linnaosas 2 ha suurusel maa-alal krundile maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine, ehitusdiguse,

arhitektuursete ja ehituslike tingimuste ning tehnov6rkude asukohtade miiiiramine, liikluskorralduse (uurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakomastuse ja haljastuse lahendamine ning planeeringu

elluviimisel vaj alike muinsuskaitse- j a keskkonnatingimuste miiZiramine.

4. LAHTESEISUKOHAD 4.1. Uldandmed Detailplaneeringu koostamise algataja on Narva Linnavolikogu (Raekoja plats 1, 20307 Narva, tel.

56501260, e-post: [email protected]). /

Planeeringu korraldajaks on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (Peetri plats

5, 20308 Narva, tel. +372 359 9050, [email protected]).

Planeeringu koostaja leitakse liibi riigihanke menetluse, mille koraldab planeeringu koraldaja. Detailplaneeringust huvitatud isik: Sanitex OU (iiriregistrikood: 1 1931003).

Planeeringu koostamise ja finantseerimise kord on reguleeritud konaldaja ja huvitatud isiku vahel

s6lmitud halduslepinguga m 0112025 'Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamise

korr al dami s e j a fi nants e er imi s e koht a " .

Planeeringuala asukoht: Narva linn, Piihklimiie linnaosa, Tallinna mntTl (51101:001:0710).

Detailplaneeringu kehtestamise vdi kehtestamata jiitmise otsus tehakse hiljemalt 3 aasta mocjdumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates v6i m6juvatel p6hjustel otsustatakse menetluse pikendamine.

Kohalik omavalitsus vSib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on moodunud viihemalt 5 aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima.

4.2. Detailplaneeringu koostamise eesmflrk: - maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine: - ehitusdiguse miiiiramine; - arhitektuursete ja ehituslike tingimuste mtiiiramine; - liikluskorralduse (sh juurdep[iisude ja parkimise), heakorrastuse ia hal.jastuse lahendamine; - tehnov6rkude asukohtade miiiiramine; - planeeringu elluviimisel vajalike muinsuskaitseliste- ja keskkonnatingimuste miiZiramine.

4.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja lisatingimused: 4.3.l.Detailplaneeringu koostamise aluseks on planeerimisseadus, Narva Linnavolikogu 24.01.2013

otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna iildplaneering ja 21.03.2024 otsusega nr 15 vastuv6etud Narva linna iildplaneering.

4.3.2.Detailplaneeringu koostamise korraldamist ja finantseerimist reguleerib Narva Linnavolikogu 27.10.2022 m[iirusega nr 22 kinnitatud "Detailplaneeringukohaste rajatiste vciljaehitamise ja v cilj ae hi t ami s e ga s e o t ud kul ude kandmi s e ko kkul e pp imi s e ko r d " .

4.3.3.Detailplaneeringu lahenduse vormistusel peab jiirgima riigihalduse ministri 17 .10.2019 miiiirusega nr 50 vastu vdetud ,, Planeeringu vormistamisele ja iilesehitusele esitatavad nduded" .

4.3.4.Liiklus- ja parkimiskorralduse lahenduses liihtuda Eesti standardist EVS 843:2 076 ,, Linnatcinavad" .

4.3.5.Ehitusseadustiku $ 651 lSike 4 punkti 2 kohaselt paigaldada rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale juhtmetaristu viihemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt viihemalt i.ihele parkimiskohale.

4.3.6.Parkimine lahendada omal krundil. Parkimiskohtade arv tuleneb hoone kavandatavast kasutusest.

Parkimise kavandamisel peab olema viihemalt iga 12 parkimiskoha jargi haljastusega parkimiskohtade eraldus.

4.3.7.Juurdepiiiis planeeringualale lahendada Rahu tiinavalt. Juurdepii2isu rajamine Tallinna maanteelt on

keelatud.

4.3.8.Vastavalt iildplaneeringu p 2.2.5 miiiiratakse maksimaalne lubatud tiiisehituse protsent

detailplaneeringuga l2ihtuvalt hoone eripiirast. Seoses sellega, et Tallinna mnt 71 kinnistu jli[b pea

tiiielikult ohtliku kiiitise nr 153 eriti ohtlikusse alasse ja, vastavalt 19.02.2025 Piiiisteameti poolt esitatud kirjale nr 7.2-3.31384-l on Tallinna mnt 71 krundile kavandatava hoone maksimaalne

lubatud ehitisealune pind 250 m2.

4.3.9.Arihoone tuleb soovitatavalt tanava ii2irde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jiiiiks hoone tagaktiljele v6i kavandatava iirihoonestuse vahele. Sellisel juhul tekib tanaval ilhtne

ehitusjoon ja hoonete rtitm ning kaupade laadimine jms tegevus ei ole tanaval liikujatele niihtav.

4.3 .10 . Hoonetttip peab sobima konkreetse piirkonna hoonestusl aadrga. Sobivuse hindamise aluseks tuleb

koostada ilrihoone eskiisprojekt koos 3D piltide vdi maketiga. Eskiisi ja visualiseerimise alusel

kujundatakse linnavalitsuse seisukohtja esitatakse vajadusel arhitektuursed n6uded hoone projekti

tiipsustamiseks. Hindamise kriteeriumiks on hoone esteetiline ja mahuline sobivus ning praktiline

vajadus konkreetses kohas (aluseks vdetakse lisaks hetkeolukonale ka alale kehtestatud planeeringud ja naabrusesse koostatavadv6i seal ehitusloa saanud projektid jms).

4.3.1I. Hoonete arv, sh abihoonete arv, selgitada viilja planeeringu koostamise kiiigus koostoo tegemisel

sh Ptiiisteametiga.

4.3.I2. Piirete rajamine avalike ja iirihoonete kinnistutele ei ole tildjuhul lubatud, piirete rajamise vajadus

selgitada viilja ja niiidata planeeringus.

4.3.I3. Ette niiha kohustusliku k6rg- ja madalhaljastuse rajamine, minimaalne n6utav haljastusprotsent

kokku 50%. Vastavalt tildplaneeringu p 2.2.5 v6ib minimaalse n6utava haljastuse protsendi

mziiiramist ette niiha detailplaneeringuga koos vastava p6hjenduse iiratoomisega. Kuna kiiesoleval

ajal on krunt kaetud metsamaaga ca 20Yo ulatuses (metsaala toimib ka Tallinna maantee ja elamuala puhvertsoonina) ja loodusliku rohumaaga ca7}Yo ulatuses ning ala asub rohev6rgustiku koridori vahetus liiheduses linnaiimbruse rohevoondis, on oluline siiilitada haljastuse kdrgem osakaal. Detailplaneeringu koostamisel tuleb sililitada puhvertsoonina toimiva kSrghaljastuse

(metsaala) osakaal, madalhaljastuse (loodusliku rohumaa osakaalu) v6ib viihendada.

4.3.14. Detailplaneeringus tuleb anda haljastuse hinnang (dendroloogia), likvideeritavate puude

asendusistutus tuleb ette niiha omal kinnistul vdi linnavalitsusega kokku lepitud teises asukohas.

4.3.l5.Anda planeeritava ala heakorrastuse lahendus ning maarata jiiiitmete sorteeritud kogumise p6him6tted.

4.3.16. Ala planeerimisel kajastada detailplaneeringus ala talvine kasutus (lume koristus ja ladustamise asukohad, talvise kujunduse iildine kontseptsioon niiiteks valgustus, jOulukuusk jms).

4.3.17.Kuna arheoloogiline eeluuring ei anna kunagi tiiit kindlust kogu ala kultuurkihi olemasolu v6i puudumise osas, tuleb pinnasetoodel Tallinna mnt 71 kinnistul endiselt olla tiihelepanelik ja arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku v6imalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt ($ 31 lg 1, S 60) on leidja kohustatud t66d katkestama, j[tma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

4.3.18. Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik taotleb v6rguvaldajatelt tehnilisi tingimusi. 4.3.19.Kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks peab esitama

viihemalt kolm planeeringulahenduse ruumilist illustratsiooni vabas m66tkavas, mis kajastavad viihemalt kontaktvoondi ala.

4.3.20.Arvestada KIK projekti toetusel koostatud Narva linna radooniuuringu tulemusel koostatud kaardiga.

4.3.21. Hinnata radooniriski ning vajadusel rakendada radoonikaitse meetmeid ldhtudes Eesti standardist EVS 840:2077 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uules ja olemasolevates hoonetes".

5

4.3.22. Hinnata olemasolevat ja perspektiivset miiraolukorda, juhindudes keskkonnaministri 16.12.2016

miiiirusest nr 71 ,,Vcilisdhus leviva mtira normtasemed.ja milrataseme mddtmise, mciciramise ja hindamise meetodid". Hinnata miira muutumist kdrvalasuvatele korterelamutele. Vajadusel

maarata detailplaneeringus konkreetsed mriraleevendusmeetmed.

4.3.23. Arvestada muude detailplaneeringu koostamiseks vajalike standarditega.

4.3.24. Miiiirata seadusandlusest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus.

4.3.25.Esitada servituutide vajadustega alad ja nende ulatus (teede-, tehnovdrkude- v6i muud

servituudid).

4.3.26.Jiirgida olemasolevaid piirkonna vee- ja kanalisatsiooniskeeme ning piirkonna tehnovdrkude projekte.

4.3.2T.Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks v6tta aktuaalne topo-geodeetiline alusplaan, kus on esitatud andmed koostaja kohta (flrma nimi, litsentsi ja too number). Topo-geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud ja koosk6lastatud Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti poolt. Maa-ala planeerimise topo-geodeetiline alusplaan v6ib olla kuni 2 aasta vanune.

4.3.28. Detailplaneeringu kontaktalasse kuuluvad vdi seda puudutavad kehtestatud detailplaneeringud, projektid ja teised dokumendid: . Suur-Akke ja Vaike-Akke ning nende liihiala detailplaneering (kehtestatud Narva

Linnavolikogu 08.09.2011 otsusega nr 113); . Rahu tiinava detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolik ogu 17 .06.20 1 0 otsuseg a nr 99); . Narva-T6rvajde kergliiklustee detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu25.09.2009

otsusega nr 140); . Tallinna mnt 64 detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 29.04.2004 otsusega nr

s6132); . Projekt nr 00-12021 ,,Narva linna kergliikluse teedevdrk", Stratum OU; . Narva peatiinava visioonivdistlus, Narva2023; . Ehitusprojekt ,, Riigitee I (820) Tallinn Narva km 187,3-209,7 Sillamcie-Narva teeldik", tdd

nr 22006, Roadplan OU; . Rahu tn rekonstrueerimise pdhiprojekt, too nr 21013, P.P. Ehitusiiirelevalve OU; . Akkektila tee Ll, Akkekiila tee, Akkekiila tee 8 ja Akkekiila tee 12 ehitusprojekt, too nr 1922,

KLM Projekt OU.

4.4. Detailplaneeringu esitamine 4.4.1.Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku ja arutelu liibiviimine on

kohustuslik. Detailplaneeringu eskiislahendus esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja avalikustamise korraldamiseks tihes eksemplaris paberkandjal jiirgmises mahus: . Tiitelleht; . Eskiislahenduse seletuskiri (sh tehnovdrkude p6himdtteline kirjeldus); . Situatsiooniskeem; . Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.27 .); . Olemasolev olukord;

' Planeeringuala kontaktvodndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja projektidega (vt punkt 4.3.28.);

' Pdhijoonis krundi ehitusdigusega, liiklusskeemi, parkimise ja haljastuse pdhimdtetega;

' Kavandatavad parkimis- ja juurdepiiiisu servituudi vajadusega alad, mis seatakse

kdrvalkinnistute kasuks:

' Planeeringu eskiislahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.19.); . Liihteseisukohad.

4.4.2.Vastuv6tmisele ja avalikule viiljapanekule suunamiseks esitatakse kiiesoleva otsuse punktile 4.3.

vastav detailplaneering Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja avaliku viiljapaneku korraldamiseks iihes eksemplaris paberkandjal jargmises mahus:

. TiitellehU

. Sisukord;

. Seletuskiri;

. Joonised:

- Situatsiooniskeem; - Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.27.); - Olemasolev olukord; - Planeeringuala kontaktvoondi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas

kehtivate planeeringutega ja proj ektidega (vt punkt 4.3 .28.); - Planeeringupdhijoonis;

. Tehnovdrkude koondplaan;

' Tehnovdrkude rajamise vajaduse koondtabel (planeeringu algatamise eelne ja planeeringuga kavandatud tehnovdrkude raj amise vaj adus ;

. Planeeringulahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.19.);

. Lisad:

- Narva Linnavolikogu otsused ja Narva Linnavalitsuse korraldused; - Ajalehe viiljavdtted planeeringu menetlemisest; - Tehnilised tingimused; - Muud materjalid menetlustoimingute ja koostoo kohta; - Vormistusnduetest tulenevad lisad.

' Planeeringu koostoo ja kooskdlastajate kirjad ning kaasamise ja koostdo koondtabel (vt punkt 4.s).

4.5. Detailplaneeringu kaasamine ja koostiiti 4.5.1 Detailplaneeringu koostood ja koosk6lastamist reguleerib Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 vastu

v6etud miidrus nr 133 "Planeeringute koostamisel koost\o tegemise kord ja planeeringute kooskdl as lamis e alus ed " .

4.5.2 Nduetekohane detailplaneering esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile puudutavate valitsusasutustega koosk6lastamiseks. Vajalike valitsusasutuste loetelu:

. Piiiisteamet;

. Politsei- ja Piirivalveamet;

. Kaitseministeerium;

. Maa- ja Ruumiamet;

. Transpordiamet;

. Muinsuskaitseamet. 4.5.3.Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik korraldab koostood planeeringualasse jiiiivate ja seda

teenindavate tehnov6rkude valdajatega (vt punkt 4.3.18.), kinnistut liibivate tehnovorkude valdajatega ja piirinaabritega. Tehnovdrkude valdajate poolt peab olema kirjalik kinnitus lahenduse sobivuse kohta enne detailplaneeringu esitamist linnavalitsusele vastuvotmisele ja avalikule viilj apanekule suunami seks.

4.5.4. Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kaasab detailplaneeringu koostamisse PlanS $ I27 ldigetes 1-3 nimetatud isikud, kelle digusi v6i kohustusi v6ib planeeringulahendus puudutada.

5. RAKENDUSSATTED

5.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes, milles Narva linn avaldab arnetlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise koraldaja veebilehel.

5.2. Otsus jOustub seadusega ettentihtud korras.

,z ratjana Slolfat 4- Linnavolikogu esinfees

Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeeringuala pindala ca 2 ha

PLANEERINGUALA PIIR KONTAKTALA PIIR

LISA 1

Narva Linnavolikogt24.04.2025 otsuse nr 34 juurde

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet APRILL 2025

I{ARUA LIil]{AUOTII(OOU

OTSUS

Narva 24.04.2025 nr 34

Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

1. ASJAOLUD JA MENETLEMISE KAIK Detailplaneeringu algatamise ettepaneku on esitanud Sanitex OU (registrikood 11931003). Vastavalt 28.03.2025 s6lmitud halduslepingule nr 0112025 'Tallinna mnt 7I maa-ala detailplaneeringu koostamise

korraldamise ja finantseerimise kohta" kohustub Sanitex OU tasuma kdik detailplaneeringu koostamisega ja finantseerimisega seotud kulud.

Vastavalt 19.12.20204 esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele tehakse ettepanek

detailplaneeringuga anda ehitusdigus Tallinna mnt 71 krundile iirihoone (hulgikauplus-ladu iiriklientidele) ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Soovitud ehitiste arv krundil on iiks, maksimaalne ehitusalune pind on 5933 m2 ja k6rgus kuni kaks maapealset korrust. Sisses6itu krundile taotletakse Rahu tiinavalt. Samuti tuleb planeeringuga lahendada liikluskonalduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse kiisimused ning mddrata planeeringu elluviimiseks vajalikud keskkonnatingimused.

Taotletava planeeringuala suurus on ca 2 ha ning see asub Narva linnas, Piihklimiie linnaosas. Tallinna mnt 71 (51101:001:0710), katastrii.iksuse sihtotstarve on iirimaa 100%ja pindala 16950 m2 (maakatastri

andmetel on pindala ebatiipne).

Narva Linnavolikogu24.0l.2013 otsusega ff 3 kehtestatud Narva linna iildplaneeringus (2013-2025) on krundi maakasutuse juhtotstarve iiri reservmaa (BR). Uldplaneeringu seletuskirja punkti 3.4 kohasel t maa reserveerimine mingi tulevase juhtotstarbe jaoks, mis erineb iildplaneeringu koostamise aegsest

sihtotstarbest, ei tiihenda maa-ala terviklikku ega automaatset teise eesmargtga kasutuselev6ttu. See

tiihendab Narva Linnavolikogu poolse juhise andmist, mis suunas maakasutus antud alal v6iks muutuda. Samuti on seletuskirjas toodud, et tildplaneeringu elluviimisel tuleb arvestada, et maa reserveerimine mingil muul juhtotstarbel, kui tiinane katastris olev v6i kehtestud detailplaneeringus olev maakasutuse sihtotstarve, ei anna alust oletada reserveeritud alale detailplaneeringu kehtestamise tagamist. Kuigi reserveeritud juhtotstarbe vastavusse viimine tegeliku maakasutusega toimub labi detailplaneeringute koostamise ja maakorralduslike toimingute, on linnavalitsusel ja volikogul vaatamata maa reserveerimisele alati 6igus keelduda ka vastavalt reserveeritud juhtotstarbele algatatud ja koostatud detailplaneeringu kehtestamisest, kui selle elluviimine ei taidaks linna arengu iildeesmtirke.

Kiiesoleval ajal siitestavad Narva linna arengu iildeesmiirgid Narva Linnavolikogu 30.06.2022 maarlsega nr 15 kinnitatud Narva linna arengukava 2035, selle alusel ja sellega koosk6las koostatud ning Narva

I

Linnavolikogu21.03.2024 otsusega nr 15 vastuvdetud Narva linna iildplaneering, milles on planeeritava

ala juhtotstarbeks mtiiiratud puhke- ja virgestuse maa-ala (PV). Uue iildplaneeringu jiirgi on puhke ja

virgestuse maa-ala (PV) puhkamiseks v6i sportimiseks ettenlhtud looduslikud, poollooduslikud v6i inimese poolt eesmiirgipiiraselt kujundatud maa-alad, sh pargid, staadionid, miinguviiljakud jms. Peale

uue iildplaneeringu kehtestamist v6ib maa-alale kavandada puhkuseks, sportimiseks v6i kultuuritegevuseks sobilikke rajatisi ja p6hikasutust toetavaid hooneid. Toetavateks otstarveteks on tiri maa-ala, iihiskondlike hoonete maa-ala ja liikluse maa-ala. Vtihemalt 50% krundist peab olema

haljastatud. Seega on krunt ette niihtud ka uues iildplaneeringus sobilikus mahus hoonestamiseks.

Ehitus6iguse saamiseks peab koostama detailplaneeringu.

Narva Linnavalitsus kehtestas26.06.2024 konaldusega nr 453-k ajutise planeerimis- ja ehituskeelu Narva linna iildplaneeringu koostamise ajaks, aga mitte kauemaks kui kaheks aastaks alates otsuse j6ustumisest,

seda ka Tallinna mnt 71 kinnistu osas. 02.07.2024 sai Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kiitte postisaadetise viiljastusteated, et PlanS $ 79 16ike 6 kohaselt 26.06.2024 saadetud tiihtkiri nr 4.2-1716748

ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamisest jdudis Sanitex OU-ni 02.07 .2024. Narva Linnavalitsuse 26.06-2024 kor:raldust nr 453-k ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamisest Narva linna iildplaneeringu koostamise ajaks ei ole ei Sanitex OU ega iihegi teise puudutatud kinnistu omaniku poolt miiiiratud aj al vaidlustatud.

Ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtimise ajal keelatakse loetletud kinnistutel detailplaneeringute kehtestamine, ehitiste piistitamiseks ehituslubade andmine, projekteerimistingimuste andmine ja katastritiksuste seniste sihtotstarvete muutmine. Erandina on lubatud kinnistutele, millele kehtib ajutine planeerimis- ja ehituskeeld, kehtestada detailplaneering, mille koostamise eesmiirgiks on iildplaneeringu juhtotstarbe muutmine tildkasutatavate hoonete maaks vdi avalikes huvides ehitise pi.istitamiseks

ehitusdiguse andmine. Samuti on erandina lubatud kinnistutele, millele kehtib ajutine planeerimis- ja ehituskeeld, anda ehitusluba ehitise piistitamiseks, vtiljastada projekteerimistingimusi ja muuta katastriiiksuse senist sihtotstarvet, kui see on vajalik avalikes huvides ehitatava ehitise piistitamiseks v6i kasutuselevdtuks. Detailplaneeringute algatamine ei ole ajutise planeerimis- ja ehituskeelu alal keelatud. KUll on keelatud detailplaneeringute kehtestamine ajutise planeerimis- ja ehituskeelu ajal vdi kuni uue

tildplaneeringu kehtestami seni.

Tallinna mnt 7l maa-ala detailplaneeringut menetletakse i.ildplaneeringu kohasena. Kuigi uus

tildplaneering ei ole veel kehtestatud ning aluseks Tallinna mnt 7l maa-ala detailplaneeringu liihteseisukohtadele jii6b kehtiva tildplaneeringu lahendus, peab algatatav detailplaneering arvestama ka uue iildplaneeringu lahendusega kui Narva linna poolt miilratletud arengueesmiirkidega kdesoleval ajal.

Tallinna mnt 77 maa-ala detailplaneeringu algatamise eelndu ettevalmistamiseks esitas Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (edaspidi Amet) 20.01 .2025 Pddsteametile infopiiringu Tallinna mnt 71 kinnistul kehtivate piirangute kohta. Maa-ameti kaardikihi "Ohtlikud kiiitised, veevarustus, veeohutus" kohaselt jiiiib Tallinna mnt 71 kinnistu (51 101 :001 :0710) ohtliku kaitise ohualasse nr 153, mille kaitise ohtlikkuse klass on C. Ohtliku kiiitise ohuala on ala, mille piires tekib k[itises toimunud dnnetuse kor:ral oht inimese elule, tervisele ja varale.

19.02.2025 esitas Piiiisteamet oma vastuskirjas nr 7.2-3.31384-l selgituse, et Tallinna mnt 73 kinnistul asuv Olerex AS Narva teenindusjaam on C-kategooria ohtlik kditis ehk ohtlik ettevdte. Tallinna mnt 71

kinnistu jiiiib pea tiiielikult ettev6tte eriti ohtlikusse alasse. Eriti ohtlikus alas on lubatud kavandada ehitisi, mille tundlikkus on l. Niiiteks on lubatud kuni 100 inimesega ja kuni kolmekorruselised btiroohooned,

2

samas meelelahutusasutused ja ka toitlustus-/kauba- v6i teenindushooned on tundlikkusega 1, kui suletud

netopind on vtiiksem kui 250 m2. Antud tingimused kajastatakse ka detailplaneeringu l[hteseisukohtades

ehitusdi guse m2iiirami seks.

Piiiisteameti 19.02.2025 kiri nr 7.2-3.31384-1 oli Ameti poolt edastatud Sanitex OU-le 27.02.2025 kirjaga nr 1.2-16110396-13 seisukoha saamiseks. Sanitex OU ei esitanud Ametile oma arvamust ega tiiiendanud Tal I inna mnt 7 7 maa- ala detailpl aneeringu al gatami se taotlust.

Seoses sellega, et Tallinna mnt 71 kinnistu asub arheoloogiatundlikul alal ning kinnistult kulgeb labi 1700.

aastal rajatud Pdhjasdja kaitseliin (tsirkumvall), esitas Amet 20.01.2025 infopiiringu Muinsuskaitseametile. Muinsuskaitseameti 20.02.2025 vastusest liihtub, et07.-12.11.2024 viidi Tallinna mnt7l, Akkektila tee 2 ja Vana-Rakvere tn 6 kinnistutel (ajutise kaitse ala ldunaosa) labi arheoloogiliste eeluuringute I etapp (Davddov, I., Udam, 5.2024. Ringvalli uuringute kokkuvdte (vahearuanne), kiisikiri MKA arhiivis). Liibi viidud arheoloogilise eeluuringu tdlemusena saab hinnata, et Tallinna mnt 7l ja Akkektila tee 2 ldunapoolses osas arheoloogiline kultuurkiht ning miilestise tunnustele vastavus puudub. Seetdttu ei ole arheoloogiline uuring Tallinna mnt 71 kinnistul vajalik detailplaneeringu koostamisel.

Kuna arheoloogiline eeluuring ei anna kunagi tiiit kindlust kogu ala kultuurkihi olemasolu vdi puudumise osas, tuleb pinnasetoodel Tallinna mnt 71 kinnistul endiselt olla tiihelepanelik ja arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku vdimalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt ($ 31

lg l, $ 60) on leidja kohustatud tood katkestama, jatma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) $ 12a 1g 5 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on aluseks keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimisstisteemi seaduse (edaspidi KeHJS) $ 6 l6ike 1

kohasele tegevusele, ning KeHJS $ 33 ldikes 1 nimetatud juhtudel on kohustuslik keskkonnamoju strateegiline hindamine. PlanS $ 124 lg 6 kohaselt detailplaneeringu koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 vdrgustiku alale m6ju, ja $ 125 l6ike 1 punktis 4 ja g-s 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel, ning KeHJS $ 33 ldikes 2 nimetatud juhtudel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamdju strateegilist hindamist, liihtudes KeHJS $ 33 l6ikes 4 ja 5 siitestatud kriteeriumidest ning

$ 33 l6ike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Antud juhul koostatakse detailplaneering, mille alusel kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS $ 6 ldikes 1 ja 2 ning $ 6 l6ike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 miiiiruse m 224

,,Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamdju hindamise vajalikkuse eelhinnang, tiipsustatud loetelu" (edaspidi mii2irus nr 224) nimetatud loetellu. Antud detailplaneering ei satu PlanS $

124 ldikes 6 ja $ 125 l6ike 1 punktis a ja $ 142 ldikes 1 punktis I vdi 3 reguleerimisalasse. Liihtuvalt eeltoodust eelhinnangut ei anta.

Planeeringuala ligikaudne piir ja kontaktala on miiiiratud vastavalt kiiesolevale otsusele lisatud asukohaskeemile (LISA I ).

2, OIcusrrxuD ALUSED 2.1. Planeerimisseaduse $ 128 l6ike 1 kohaselt detailplaneeringu algatab kohaliku omavalitsuse iiksus. 2.2. Narva linna pdhimtitiruse punkti 4.4.30 kohaselt detailplaneeringu koostamise algatamine on

Linnavolikogu piidevuses.

3. OTSUS

Algatada Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamine, mille iilesandeks on Narva linnas

Ptihklimiie linnaosas 2 ha suurusel maa-alal krundile maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine, ehitusdiguse,

arhitektuursete ja ehituslike tingimuste ning tehnov6rkude asukohtade miiiiramine, liikluskorralduse (uurdepiiiisud ja parkimine), maa-ala heakomastuse ja haljastuse lahendamine ning planeeringu

elluviimisel vaj alike muinsuskaitse- j a keskkonnatingimuste miiZiramine.

4. LAHTESEISUKOHAD 4.1. Uldandmed Detailplaneeringu koostamise algataja on Narva Linnavolikogu (Raekoja plats 1, 20307 Narva, tel.

56501260, e-post: [email protected]). /

Planeeringu korraldajaks on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (Peetri plats

5, 20308 Narva, tel. +372 359 9050, [email protected]).

Planeeringu koostaja leitakse liibi riigihanke menetluse, mille koraldab planeeringu koraldaja. Detailplaneeringust huvitatud isik: Sanitex OU (iiriregistrikood: 1 1931003).

Planeeringu koostamise ja finantseerimise kord on reguleeritud konaldaja ja huvitatud isiku vahel

s6lmitud halduslepinguga m 0112025 'Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamise

korr al dami s e j a fi nants e er imi s e koht a " .

Planeeringuala asukoht: Narva linn, Piihklimiie linnaosa, Tallinna mntTl (51101:001:0710).

Detailplaneeringu kehtestamise vdi kehtestamata jiitmise otsus tehakse hiljemalt 3 aasta mocjdumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates v6i m6juvatel p6hjustel otsustatakse menetluse pikendamine.

Kohalik omavalitsus vSib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on moodunud viihemalt 5 aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima.

4.2. Detailplaneeringu koostamise eesmflrk: - maakasutuse sihtotstarbe miiiiramine: - ehitusdiguse miiiiramine; - arhitektuursete ja ehituslike tingimuste mtiiiramine; - liikluskorralduse (sh juurdep[iisude ja parkimise), heakorrastuse ia hal.jastuse lahendamine; - tehnov6rkude asukohtade miiiiramine; - planeeringu elluviimisel vajalike muinsuskaitseliste- ja keskkonnatingimuste miiZiramine.

4.3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja lisatingimused: 4.3.l.Detailplaneeringu koostamise aluseks on planeerimisseadus, Narva Linnavolikogu 24.01.2013

otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna iildplaneering ja 21.03.2024 otsusega nr 15 vastuv6etud Narva linna iildplaneering.

4.3.2.Detailplaneeringu koostamise korraldamist ja finantseerimist reguleerib Narva Linnavolikogu 27.10.2022 m[iirusega nr 22 kinnitatud "Detailplaneeringukohaste rajatiste vciljaehitamise ja v cilj ae hi t ami s e ga s e o t ud kul ude kandmi s e ko kkul e pp imi s e ko r d " .

4.3.3.Detailplaneeringu lahenduse vormistusel peab jiirgima riigihalduse ministri 17 .10.2019 miiiirusega nr 50 vastu vdetud ,, Planeeringu vormistamisele ja iilesehitusele esitatavad nduded" .

4.3.4.Liiklus- ja parkimiskorralduse lahenduses liihtuda Eesti standardist EVS 843:2 076 ,, Linnatcinavad" .

4.3.5.Ehitusseadustiku $ 651 lSike 4 punkti 2 kohaselt paigaldada rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale juhtmetaristu viihemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt viihemalt i.ihele parkimiskohale.

4.3.6.Parkimine lahendada omal krundil. Parkimiskohtade arv tuleneb hoone kavandatavast kasutusest.

Parkimise kavandamisel peab olema viihemalt iga 12 parkimiskoha jargi haljastusega parkimiskohtade eraldus.

4.3.7.Juurdepiiiis planeeringualale lahendada Rahu tiinavalt. Juurdepii2isu rajamine Tallinna maanteelt on

keelatud.

4.3.8.Vastavalt iildplaneeringu p 2.2.5 miiiiratakse maksimaalne lubatud tiiisehituse protsent

detailplaneeringuga l2ihtuvalt hoone eripiirast. Seoses sellega, et Tallinna mnt 71 kinnistu jli[b pea

tiiielikult ohtliku kiiitise nr 153 eriti ohtlikusse alasse ja, vastavalt 19.02.2025 Piiiisteameti poolt esitatud kirjale nr 7.2-3.31384-l on Tallinna mnt 71 krundile kavandatava hoone maksimaalne

lubatud ehitisealune pind 250 m2.

4.3.9.Arihoone tuleb soovitatavalt tanava ii2irde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jiiiiks hoone tagaktiljele v6i kavandatava iirihoonestuse vahele. Sellisel juhul tekib tanaval ilhtne

ehitusjoon ja hoonete rtitm ning kaupade laadimine jms tegevus ei ole tanaval liikujatele niihtav.

4.3 .10 . Hoonetttip peab sobima konkreetse piirkonna hoonestusl aadrga. Sobivuse hindamise aluseks tuleb

koostada ilrihoone eskiisprojekt koos 3D piltide vdi maketiga. Eskiisi ja visualiseerimise alusel

kujundatakse linnavalitsuse seisukohtja esitatakse vajadusel arhitektuursed n6uded hoone projekti

tiipsustamiseks. Hindamise kriteeriumiks on hoone esteetiline ja mahuline sobivus ning praktiline

vajadus konkreetses kohas (aluseks vdetakse lisaks hetkeolukonale ka alale kehtestatud planeeringud ja naabrusesse koostatavadv6i seal ehitusloa saanud projektid jms).

4.3.1I. Hoonete arv, sh abihoonete arv, selgitada viilja planeeringu koostamise kiiigus koostoo tegemisel

sh Ptiiisteametiga.

4.3.I2. Piirete rajamine avalike ja iirihoonete kinnistutele ei ole tildjuhul lubatud, piirete rajamise vajadus

selgitada viilja ja niiidata planeeringus.

4.3.I3. Ette niiha kohustusliku k6rg- ja madalhaljastuse rajamine, minimaalne n6utav haljastusprotsent

kokku 50%. Vastavalt tildplaneeringu p 2.2.5 v6ib minimaalse n6utava haljastuse protsendi

mziiiramist ette niiha detailplaneeringuga koos vastava p6hjenduse iiratoomisega. Kuna kiiesoleval

ajal on krunt kaetud metsamaaga ca 20Yo ulatuses (metsaala toimib ka Tallinna maantee ja elamuala puhvertsoonina) ja loodusliku rohumaaga ca7}Yo ulatuses ning ala asub rohev6rgustiku koridori vahetus liiheduses linnaiimbruse rohevoondis, on oluline siiilitada haljastuse kdrgem osakaal. Detailplaneeringu koostamisel tuleb sililitada puhvertsoonina toimiva kSrghaljastuse

(metsaala) osakaal, madalhaljastuse (loodusliku rohumaa osakaalu) v6ib viihendada.

4.3.14. Detailplaneeringus tuleb anda haljastuse hinnang (dendroloogia), likvideeritavate puude

asendusistutus tuleb ette niiha omal kinnistul vdi linnavalitsusega kokku lepitud teises asukohas.

4.3.l5.Anda planeeritava ala heakorrastuse lahendus ning maarata jiiiitmete sorteeritud kogumise p6him6tted.

4.3.16. Ala planeerimisel kajastada detailplaneeringus ala talvine kasutus (lume koristus ja ladustamise asukohad, talvise kujunduse iildine kontseptsioon niiiteks valgustus, jOulukuusk jms).

4.3.17.Kuna arheoloogiline eeluuring ei anna kunagi tiiit kindlust kogu ala kultuurkihi olemasolu v6i puudumise osas, tuleb pinnasetoodel Tallinna mnt 71 kinnistul endiselt olla tiihelepanelik ja arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku v6imalusega. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt ($ 31 lg 1, S 60) on leidja kohustatud t66d katkestama, j[tma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

4.3.18. Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik taotleb v6rguvaldajatelt tehnilisi tingimusi. 4.3.19.Kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks peab esitama

viihemalt kolm planeeringulahenduse ruumilist illustratsiooni vabas m66tkavas, mis kajastavad viihemalt kontaktvoondi ala.

4.3.20.Arvestada KIK projekti toetusel koostatud Narva linna radooniuuringu tulemusel koostatud kaardiga.

4.3.21. Hinnata radooniriski ning vajadusel rakendada radoonikaitse meetmeid ldhtudes Eesti standardist EVS 840:2077 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uules ja olemasolevates hoonetes".

5

4.3.22. Hinnata olemasolevat ja perspektiivset miiraolukorda, juhindudes keskkonnaministri 16.12.2016

miiiirusest nr 71 ,,Vcilisdhus leviva mtira normtasemed.ja milrataseme mddtmise, mciciramise ja hindamise meetodid". Hinnata miira muutumist kdrvalasuvatele korterelamutele. Vajadusel

maarata detailplaneeringus konkreetsed mriraleevendusmeetmed.

4.3.23. Arvestada muude detailplaneeringu koostamiseks vajalike standarditega.

4.3.24. Miiiirata seadusandlusest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus.

4.3.25.Esitada servituutide vajadustega alad ja nende ulatus (teede-, tehnovdrkude- v6i muud

servituudid).

4.3.26.Jiirgida olemasolevaid piirkonna vee- ja kanalisatsiooniskeeme ning piirkonna tehnovdrkude projekte.

4.3.2T.Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks v6tta aktuaalne topo-geodeetiline alusplaan, kus on esitatud andmed koostaja kohta (flrma nimi, litsentsi ja too number). Topo-geodeetiline alusplaan peab olema registreeritud ja koosk6lastatud Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti poolt. Maa-ala planeerimise topo-geodeetiline alusplaan v6ib olla kuni 2 aasta vanune.

4.3.28. Detailplaneeringu kontaktalasse kuuluvad vdi seda puudutavad kehtestatud detailplaneeringud, projektid ja teised dokumendid: . Suur-Akke ja Vaike-Akke ning nende liihiala detailplaneering (kehtestatud Narva

Linnavolikogu 08.09.2011 otsusega nr 113); . Rahu tiinava detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolik ogu 17 .06.20 1 0 otsuseg a nr 99); . Narva-T6rvajde kergliiklustee detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu25.09.2009

otsusega nr 140); . Tallinna mnt 64 detailplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu 29.04.2004 otsusega nr

s6132); . Projekt nr 00-12021 ,,Narva linna kergliikluse teedevdrk", Stratum OU; . Narva peatiinava visioonivdistlus, Narva2023; . Ehitusprojekt ,, Riigitee I (820) Tallinn Narva km 187,3-209,7 Sillamcie-Narva teeldik", tdd

nr 22006, Roadplan OU; . Rahu tn rekonstrueerimise pdhiprojekt, too nr 21013, P.P. Ehitusiiirelevalve OU; . Akkektila tee Ll, Akkekiila tee, Akkekiila tee 8 ja Akkekiila tee 12 ehitusprojekt, too nr 1922,

KLM Projekt OU.

4.4. Detailplaneeringu esitamine 4.4.1.Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku ja arutelu liibiviimine on

kohustuslik. Detailplaneeringu eskiislahendus esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja avalikustamise korraldamiseks tihes eksemplaris paberkandjal jiirgmises mahus: . Tiitelleht; . Eskiislahenduse seletuskiri (sh tehnovdrkude p6himdtteline kirjeldus); . Situatsiooniskeem; . Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.27 .); . Olemasolev olukord;

' Planeeringuala kontaktvodndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas kehtivate planeeringutega ja projektidega (vt punkt 4.3.28.);

' Pdhijoonis krundi ehitusdigusega, liiklusskeemi, parkimise ja haljastuse pdhimdtetega;

' Kavandatavad parkimis- ja juurdepiiiisu servituudi vajadusega alad, mis seatakse

kdrvalkinnistute kasuks:

' Planeeringu eskiislahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.19.); . Liihteseisukohad.

4.4.2.Vastuv6tmisele ja avalikule viiljapanekule suunamiseks esitatakse kiiesoleva otsuse punktile 4.3.

vastav detailplaneering Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile digitaalselt ja avaliku viiljapaneku korraldamiseks iihes eksemplaris paberkandjal jargmises mahus:

. TiitellehU

. Sisukord;

. Seletuskiri;

. Joonised:

- Situatsiooniskeem; - Geodeetiline alusplaan (vt punkt 4.3.27.); - Olemasolev olukord; - Planeeringuala kontaktvoondi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed koos piirkannas

kehtivate planeeringutega ja proj ektidega (vt punkt 4.3 .28.); - Planeeringupdhijoonis;

. Tehnovdrkude koondplaan;

' Tehnovdrkude rajamise vajaduse koondtabel (planeeringu algatamise eelne ja planeeringuga kavandatud tehnovdrkude raj amise vaj adus ;

. Planeeringulahenduse ruumilised illustratsioonid (vt punkt 4.3.19.);

. Lisad:

- Narva Linnavolikogu otsused ja Narva Linnavalitsuse korraldused; - Ajalehe viiljavdtted planeeringu menetlemisest; - Tehnilised tingimused; - Muud materjalid menetlustoimingute ja koostoo kohta; - Vormistusnduetest tulenevad lisad.

' Planeeringu koostoo ja kooskdlastajate kirjad ning kaasamise ja koostdo koondtabel (vt punkt 4.s).

4.5. Detailplaneeringu kaasamine ja koostiiti 4.5.1 Detailplaneeringu koostood ja koosk6lastamist reguleerib Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 vastu

v6etud miidrus nr 133 "Planeeringute koostamisel koost\o tegemise kord ja planeeringute kooskdl as lamis e alus ed " .

4.5.2 Nduetekohane detailplaneering esitatakse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile puudutavate valitsusasutustega koosk6lastamiseks. Vajalike valitsusasutuste loetelu:

. Piiiisteamet;

. Politsei- ja Piirivalveamet;

. Kaitseministeerium;

. Maa- ja Ruumiamet;

. Transpordiamet;

. Muinsuskaitseamet. 4.5.3.Detailplaneeringu koostaja/huvitatud isik korraldab koostood planeeringualasse jiiiivate ja seda

teenindavate tehnov6rkude valdajatega (vt punkt 4.3.18.), kinnistut liibivate tehnovorkude valdajatega ja piirinaabritega. Tehnovdrkude valdajate poolt peab olema kirjalik kinnitus lahenduse sobivuse kohta enne detailplaneeringu esitamist linnavalitsusele vastuvotmisele ja avalikule viilj apanekule suunami seks.

4.5.4. Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kaasab detailplaneeringu koostamisse PlanS $ I27 ldigetes 1-3 nimetatud isikud, kelle digusi v6i kohustusi v6ib planeeringulahendus puudutada.

5. RAKENDUSSATTED

5.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes, milles Narva linn avaldab arnetlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu koostamise koraldaja veebilehel.

5.2. Otsus jOustub seadusega ettentihtud korras.

,z ratjana Slolfat 4- Linnavolikogu esinfees

Tallinna mnt 71 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeeringuala pindala ca 2 ha

PLANEERINGUALA PIIR KONTAKTALA PIIR

LISA 1

Narva Linnavolikogt24.04.2025 otsuse nr 34 juurde

Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet APRILL 2025