Harjumaa Rae küla Raeküla tee äärse elamumaa ning kooli detailplaneering

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 14.06.2022 nr 6-1/6005

Meie 22.07.2022 nr 7.2-2/22/13464-2

Rae küla Raeküla tee äärse elamumaa ning kooli

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harjumaa Rae küla Raeküla tee äärse elamumaa

ning kooli detailplaneeringule (katastritunnused 65301:002:0447, 65301:002:0448 ja

65301:002:0451, edaspidi planeering).

Planeeringuga kavandatakse eeldused elamuala ja kooli rajamiseks ja seotud rajatiste

püstitamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame Kivinuka

Kinnisvara OÜ töö nr 466 „Rae vald Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli

detailplaneering“ tingimusel, et ringristmiku kaguosas moodustatakse eraldi krundid jalgteele ja

sõiduteele.

Kooskõlastus on antud teadmisel, et riigitee ristumiskoha mahud täpsustuvad edaspidisel

projekteerimisel ja Transpordiamet ei võta kohustusi planeeringuga seotud teede ja rajatiste

väljaehitamiseks.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku

või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule)

sõlmitud kokkuleppe alusel, milles huvitatud isik või kohaliku omavalitsus kohustub

korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, uue ristumiskoha ning sellega

seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping

sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

4. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole

selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile

lähteseisukohtade uuendamiseks.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisa: seletuskiri ja põhijoonis

Krista Einama

58627026, [email protected]

953

951

951 951

951 951

951 951

951951

953

951

953

951

951 951

95 1

95 1

951 951

95 1

95 1

20,0

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

W 1

W 1

W 1

W 1

TRUUP

W2

RAKI KINNISTU DETAILPLANEERING

W 1

W 1

W 1

W 1

W1W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

K1

K1

V1

V1

K1

K1

W 1

W1

W 1

W1

W1

W1

W1

W1

W1 W1 W1 W1 W1 W1

W1W1

W1

PLANEERITAVTRAFOALAJAAM NR.2

3,0

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

3,0

2,0

TULETÕRJEHÜDRANT

TULETÕRJEHÜDRANT

K1

K1

V1

V1

43.5043.26

43.4542.32

40.5540.20

40.5040.25

40.5740.20

MAARJA TN.

Ø110mm

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1 W1W1

W1

W1 W1W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

VÕIMALIK GAASITRASSI JÄTKAMINE

PERSP. NAABERKVARTALITENI

10x150

Teekaitsevöönd 30m

280 x25

.4

11334 Raeküla tee

T eekaitsevöönd 30m

2.00

5.50

5.502.003.00 2.00

5.0 0

2.5 3

4.7 5

2.50 4.75

4.75

5.00

5.29

2.00

4.75 2.50 4.75

6.00 2.00

0.50

9.50

5.00

28.62

33.81

33.18

33.60

30.05

30.00

32.65

17.25

4.20

12.91

26. 47

14.93

10.55

21.41

PK PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

18.00

12.50

16.00

2.00 3.00

1.81

3.00

16.00

15.25

18.00

2.00

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

m²

- - - -

9927

33A Üh 100%

m²

- - - -

14406

33B Üh 100%

m²

- - - -

1342

23A EEr 100%

m²

- - - -

4791

33C Üh 100%

m²

- - - -

1526

18A EEr 100%

m²

- - - -

1385

10A EEr 100%

m²

- - - -

1015

10B EEr 100%

m²

- - - -

1333

9B EEr 100%

m²

- - - -

1333

8B EEr 100%

m²

- - - -

1067

8A EEr 100%

m²

- - - -

1067

9A EEr 100%

m²

- - - -

1437

7A EEr 100%

m²

- - - -

963

7B EEr 100%

m²

- - - -

1712

12A EEr 100%

m²

- - - -

1058

23B EEr 100%

m²

- - - -

1640

14 L 100%

m²

- - - -

1578

21 L 100%

m²

m²

8m

2400

22

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

28

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

29

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

23

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

18

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

24

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2000

1

13002

EE2 100%

P6

m²

m²

8m

2400

19

14802

EEr 100%

P8

m²

- - - -

475

13 L 100%

m²

m²

8m

2400

16

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

10

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

27

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

15m

29124

33

6140003/-1

Üh 100%

P200

m²

- - - -

4111

30 L 100%

m²

- - - -

974

20 L 100%

m²

m²

8m

2400

17

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

9

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

8

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

7

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

6

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

9m

2000

2

13002

EE2 100%

P6

m²

m²

8m

2000

3

13002

EE2 100%

P6

m²

m²

8m

2000

4

13002

EE2 100%

P6

m²

m²

8m

2400

25

14802

EEr 100%

P8

m²

- - - -

32

30A L 100%

m²

- - - -

4079

30B L 100%

m²

- - - -

12407

36 M 100%

m²

- - - -

1108

32 L 100%

m²

m²

8m

2610

5

15202

EEr 100%

P8

m²

- - - -

541

35 L 100%

m²

- - - -

2885

26 L 100%

m²

m²

8m

2400

15

14802

EEr 100%

P8

m²

m²

8m

2400

12

14802

EEr 100%

P8

m²

- - - -

3538

31 L 100%

m²

- - - -

579

34 L 100%

m²

- - - -

1250

21A L 100%

m²

- - - -

328

21B L 100%

m²

- - - -

261

11B L 100%m²

- - - -

4042

11 L 100%

m²

- - - -

3781

11A L 100%

m²

- - - -

874

18B EEr 100%

m²

- - - -

688

12B EEr 100%

Tammi tee põhiprojekt Reaalprojekt OÜ töö nr. P21002

TINGMÄRGID MOODUSTATAVATE KRUNTIDE PIIRID

PLANEERITAV TÄNAVATE MAA-ALA

OLEMASOLEVATE KINNISTUTE PIIRID

PLANEERITAVA ALA PIIR

AJUTISTE KRUNTIDE PIIRID

SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

EHITUSKEELUALA EHITUSALA JOON

L

PLANEERITAV PAARISELAMUTE MAA-ALAEE2

PLANEERITAV A/B KATTEGA JALGTEE PLANEERITAV A/B KATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV A/B KATTEGA SÕIDUTEE OLEMASOLEV KRAAV

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV RIDAELAMUTE MAA-ALAEEr

PLANEERITAV ÜHISKONDLIKE HOONETE MAAÜh

PLANEERITAV ALAJAAM

PLANEERITAV MAATULUNDUSMAAM

OLEMASOLEV A/B KATTEGA KERGLIIKLUSTEE

Serbia kuusk (võra diameeter 2-3 m) (kõrgus 7-12 m, vahekaugus istutusel 3 m)

Pooppuu (võra diameeter 4-6 m) (kõrgus 7-12 m, vahekaugus istutusel 5-7 m)

Okaspuud (haljastuse ettepanek):

Lehtpuud (haljastuse ettepanek):

ÜVK SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PRÜGIKONTEINERI PERSPEKTIIVNE ASUKOHTPK

PLANEERITAV KÕRGENDATUD RISTMIK ÜLEKÄIGURAJAGA

PLANEERITAV KÜNNIS

m²

m²

15m

29124

33

6140003/-1

Üh 100%

P200

Märkused: 1. Krundil pos. nr. 25 ja 33 on servituudi vajadus drenaažitorustikule koridori laiusega 4 meetrit AS Elveso kasuks. 2. Planeeritavatele teemaadele ÜVK kaitsevööndi ulatuses servituudi vajadus koridori laiusega 4 meetrit AS Elveso

kasuks. 3. Planeeritavale gaasitorustikule näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole torustiku keskteljest AS

Adven Eesti kasuks. 4. Planeeritavale sidetrassile näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole torustiku keskteljest OÜ Citynet

kasuks. 5. Krundil pos. nr. 30 servituudi vajadus alajaama rajamiseks OÜ Elektrilevi kasuks.

RAE KÜLA RAEKÜLA TEE ÄÄRSE ELAMUALA NING KOOLI DETAILPLANEERING M 1:1000

KIVINUKA KV OÜ DP-4

PÕHIJOONIS

KIVINUKA KINNISVARA OÜ

Paavli tn. 6A Tallinn Eesti 10412

Tel: 660 2585 GSM: 564 3711 E-post: [email protected] www.kivinuka.ee

Litsents: 383 MA-k EP 10180575-0001

Reg. nr. 10180575 IBAN: EE621010022066316007

SEB

Tallinn 2022

Töö nr 466

RAE VALD RAE KÜLA RAEKÜLA TEE ÄÄRSE

ELAMUALA NING KOOLI DETAILPLANEERING

Tellija: Kivinuka Kinnisvara OÜ

Projekteerija: KIVINUKA KV OÜ

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

1

Rae vald Rae küla Raeküla tee äärse

elamuala ning kooli detailplaneeringu koostajad

Projektijuhtimine Anti Roosnupp

Arhitektuurne osa Heiki Taras

Tänavavõrk ja liiklusskeem Ahto Kuusk

Veevarustus ja kanalisatsioon Ahto Kuusk

sh. projekti VK osa kontrollija Raivo Saidlo

Volitatud VK insener tase 8

välisveevarustus ja kanalisatsioon

kutsetunnistus 163922

kehtivusega 14.12.2027

Elektri- ja sidevarustus Anti Roosnupp

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

2

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

MENETLUSDOKUMENDID

SELETUSKIRI .................................................................................................................................................... 4

1. SISSEJUHATUS. ....................................................................................................................................... 4

1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED. .................................................................................................. 4 1.2 ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID................................................ 5 1.3 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD. ............................................................................... 6 1.4 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK. ................................................................................................ 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS. ......................................................................................... 7

2.1 ASEND. .................................................................................................................................................. 7 2.2 OLEMASOLEVATE KRUNTIDE ANDMED JA OMANIKUD. ...................................................................................... 7 2.3 KÜLGNEVAD KINNISTUD. ........................................................................................................................... 8 2.4 KONTAKTVÖÖND. .................................................................................................................................... 8 2.5 MÜRA. ................................................................................................................................................ 15 2.6 KITSENDUSED. ....................................................................................................................................... 20

3. PLANEERINGU LAHENDUS. ................................................................................................................... 20

3.1 HOONESTUSTINGIMUSED. ....................................................................................................................... 21 3.2 TERRITOORIUMI BILANSS. ........................................................................................................................ 23 3.3 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA. .............................................................................................. 23 3.4 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. ......................................................................................................................... 26 3.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED. ........................................................................ 28 3.6 TULEOHUTUS. ....................................................................................................................................... 29 3.7 HALJASTUS JA HEAKORD. ......................................................................................................................... 30 3.8 JÄÄTMETE PROGNOOS JA KÄITLEMINE. ....................................................................................................... 31 3.9 TEED NING LIIKLUSKORRALDUS. ................................................................................................................. 31 3.10 PARKIMINE. .......................................................................................................................................... 33 3.11 SERVITUUTIDE MÄÄRAMISE VAJADUS. ........................................................................................................ 34

4. TEHNOVÕRGUD. .................................................................................................................................. 35

4.1 VEEVARUSTUS. ...................................................................................................................................... 35 4.2 KANALISATSIOON. .................................................................................................................................. 37 4.3 SADEMEVESI. ........................................................................................................................................ 38 4.4 ELEKTRIVARUSTUS. ................................................................................................................................. 42 4.5 TÄNAVAVALGUSTUS. .............................................................................................................................. 42 4.6 SIDE. ................................................................................................................................................... 42 4.7 SOOJAVARUSTUS. .................................................................................................................................. 43 4.8 GAASIVARUSTUS. ................................................................................................................................... 43

5. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE EHK ELLUVIIMISE KAVA. .......................................................... 44

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

3

II MENETLUSDOKUMENDID

IIII JOONISED:

Joonis 1: Situatsiooniskeem DP-1 M 1:15000

Joonis 2: Kontaktvööndi analüüs DP-2 M 1:5000

Joonis 3: Tugiplaan DP-3 M 1:1000

Joonis 4: Põhijoonis DP-4 M 1:1000

Joonis 5: Tehnoplaan DP-5 M 1:500

Joonis 6: Vertikaalplaneerimine ja lõiked DP-6 M 1:1000

IV LISAD:

 Lisa 1:

Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. 400606 11.02.2022.a. (kehtivusega kuni

11.02.2024.a.);

 Lisa 2:

Adven Eesti AS Gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused

17.06.2019.a.;

 Lisa 3:

AS Elveso Tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega üks aasta

väljastamisest);

 Lisa 4:

Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT220201

09.02.2022.a. (kehtivusega 09.02.2023.a.);

V KOOSKÕLASTUSED:

 Elektrilevi OÜ nr 2797769090 04.03.2022.a.;

 Citynet OÜ 08.03.2022.a.

 Adven Eesti AS nr. AD-2022-01-37 28.jaanuar 2022.a.;

 Päästeamet 05.02.2020.a.;

 Terviseamet nr 9.3-1/19/628-7 14.08.2020.a.;

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

4

SELETUSKIRI

1. Sissejuhatus.

Käesolev detailplaneering on koostatud Kivinuki tee 36 katastritunnus 65301:002:0447

maaüksusele Rae külas Rae vallas Harjumaal. Antud kinnistu on moodustunud kinnistu Oasis

ümbernimetamisel. Planeeringu alasse on kaasatud veel Maarjanurme kinnistu

katastritunnusega 65301:002:0448 ja Suur-Klaokse kinnistu katastritunnusega

65301:002:0451.

Detailplaneeringu tellijaks on Kivinuka Kinnisvara OÜ.

Detailplaneeringu koostajaks on Kivinuka Kinnisvara OÜ.

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused.

 Rae vallavalitsuse otsus nr 177 10.oktoober 2006.a. Oasise kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu algatamine, - koostamise korraldamise ja finantseerimise õiguse

andmine;

 Rae küla Oasise kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähtetingimuste kinnitamine

Rae Vallavalituse korraldusega nr 1680, 14.november 2006.a.;

 Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine Rae Vallavalituse korraldusega nr 377 12. märts 2019.a.;

 Rae valla üldplaneering (kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462);

 Rae valla ehitusmäärus (Rae Vallavolikogu 10. veebruar 2009.a. määrus nr 108);

 Ehitusseadustik (edaspidi EhS);

 Planeerimisseadus (edaspidi PlanS);

 Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT220201

09.02.2022.a. (kehtivusega kuni 09.02.2023);

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. nr. 400606 11.02.2022.a. (kehtivusega

kaks aastat);

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

5

 Adven Eesti AS gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused

17.06.2019.a.;

 AS Elveso tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega üks

aasta väljastamisest).

Projekteerimisel on lähtutud kehtivatest normdokumentidest: EVS 843:2016 „Linnatänavad”,

EVS 921-2014 „Veevarustuse välisvõrk“ ja EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus” Osa 6:

Tuletõrje veevarustus, EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk”, EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur”.

1.2 Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid.

 Rae vallavalitsuse korraldus 12. märts 2019.a. nr 377 „Rae küla Raeküla tee äärse

elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

 Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu algatamise ja

lähteseisukohtade kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmise eelnõu Terviseamet 18.02.2019.a. nr 9.3-1/19/628-3;

 Seisukoht Rae küla Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise korralduse eelnõu kohta

Keskkonnaamet 18.02.2019.a. nr 6-5/19/21-2;

 Seisukohtade väljastamine Rae külas Raeküla tee äärse elamuala ning kooli

detailplaneeringu koostamiseks Maanteeamet (alates 01.11.2021.a.

Transpordiamet) 11.02.2019.a. nr 15-2/19/4125-2;

 Rae valla üldplaneering kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462;

 Rae valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017-2028

kinnitatud Rae Vallavolikogu 20.06.2017 määrusega nr 203;

 Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“ kehtestatud maavanema korraldusega nr 356-k

(11.03.2003);

 Majandus ja taristuministri määrus 10.08.2015.a. nr 106 „Teede projekteerimise

normid“;

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

6

 Sotsiaalministri 4 märtsi 2002 a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

meetodid“.

 EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest".

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.

 Ehitusgeoloogiline ülevaade (PST Keskkond OÜ, töö nr. 08, Tallinn 2002.a.)

 Kivinuki tee 36 geodeetiline alusplaan M 1:500 (Revico Geo OÜ töö nr. 005_2/20

august 2020.a.)

 „Rae vald Rae küla Kivinuki tee 36 ja lähiala detailplaneeringu mürataseme uuring“

Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ (ELLE OÜ) töö nr. 19/SL/33 juuni

2019.a.

 „Rae küla DP, Rae vallas radoonitaseme määramine ning radooniohtlikkuse hinnang

pinnasest“ Radoonitõrjekeskus (Tulelaev OÜ) 18.04.2019.a.

 „Ehitusgeoloogiline ülduuring: Harju maakond Rae vald Rae küla Kivinuki tee 36,

Maarjanurme ja Suur-Klaokse maaüksused“ OÜ REI geotehnika töö nr. 4413-19 aprill

2019.a.

1.4 Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kivinuki tee 36, Maarjanurme ja Suur-Klaokse

kinnistute jagamine kahekümne kolmeks elamumaa kinnistuks, maa sihtotstarbe muutmine,

kruntide ehitusõiguse määramine, juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtteline lahendamine ning kruntide tehnovarustuse lahendamine. Detailplaneeringu

tulemusena moodustatakse kokku kakskümmend kolm elamumaa, üksteist transpordimaa, üks

ühiskondlike hoonete maa ja üks maatulundusmaa kinnistut. Ühiskondlike hoonete maa

kinnistule on planeeritud 3 paralleeliga põhikool kuni 650 õpilasega.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

7

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus.

Planeeritav ala Kivinuki tee 36 kinnistu kuulub Põhja-Eesti platoo piiresse. Käsitletav ala on

nõrgalt lainja reljeefiga moreenitasandik, mis on olnud kasutusel põllumaana. Maapind on

absoluutkõrgusel 40÷44 m ja madaldub kagusse. Geoloogiline ehitus on lihtne. Ala katab

mullakiht, mille paksus on 0,3÷0,5 m. Maa-ala edelaosas esineb kuhjatud täitepinnast (rahnud,

munakad, muld, saviliiv jms.) kuni 1 m. Pinnakattes esineb jämepururikas kõva konsistentsiga

saviliivmoreen (kohati liivsavimoreen). Moreenkihi paksus jääb kasutatud tööde andmeil

valdavalt 0,8÷2,0 m piiresse. Moreeni peal võib esineda kuni 0,5 m paksune saviliiva kiht.

Sügavamal avaneb keskordoviitsiumi Keila lademe lubjakivi. Lubjakivi pind on lainjas.

Lubjakivi on pindmises osas murenenud ja lõheline, vahetult selle pealispinnal võib esineda

rähka (jämepurrusisaldus moreenis tõuseb 50-70%).

Pinnasevesi esineb lubjakivis ja veetaseme sügavuse kohta otsesed andmed puuduvad.

Planeeritava ala suuruseks on 10,39 ha.

2.1 Asend.

Planeeritav maa-ala asub Rae küla territooriumil endise kinnistu Oasise maadel, praegune

Kivinuki tee 36 kinnistu. Planeeringusse on kaasatud ka Maarjanurme ja Suur-Klaokse

kinnistud.

Planeeritavat ala piiravad põhjast ja idast Raeküla tee, läänes ja edelast Kivinuki tee krundid,

ja lõunast Liiva kivi tee ning Graniidi tee krundid. Planeeritavat ala on varem kasutatud

põllumaana. Kinnistute senine sihtotstarve on maatulundusmaa.

2.2 Olemasolevate kruntide andmed ja omanikud.

Tabel 1. Planeeritaval alal asuvad kinnistud/katastriüksused JRK

NR

KINNISTU

NIMETUS

KATASTRIÜKSUSE

TUNNUS

MAAKASUTUSE

SIHTOTSTARVE

KINNISTU

PINDALA

OMANIK

1. Kivinuki tee 36 65301:002:0447 Maatulundusmaa 100% 4,38 ha Kivinuka Kinnisvara OÜ

2. Maarjanurme 65301:002:0448 Maatulundusmaa 100% 4,05 ha Ü. Paju

3. Suur-Klaokse 65301:002:0451 Maatulundusmaa 100% 3,26 ha E. Link

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

8

2.3 Külgnevad kinnistud.

Planeeritavad kinnistud piirnevad järgmiste kinnistutega või katastriüksustega: Kivinuki tee 1,

Kivinuki tee 3, Kivinuki tee 5, Kivinuki tee 7, Kivinuki tee 9, Kivinuki tee 11, Kivinuki tee

13, Kivinuki tee 32a, Kivinuki tee 34, Kivinuki tee 34a, Kivinuki tee 35, Kivinuki tee, Liivakivi

tee 5, Liivakivi tee 7, Liivakivi tee, Graniidi tee 23, Graniidi tee, Raeküla tee 10, Raeküla tee

T2 ja Raeküla tee.

Tabel 2. Planeeringualaga külgnevad kinnistud JRK

NR

KINNISTU NIMETUS KATASTRIÜKSUSE

TUNNUS

MAAKASUTUSE

SIHTOTSTARVE

KINNISTU

PINDALA

1. Kivinuki tee 1 65301:002:0389 Elamumaa 100% 2241 m²

2. Kivinuki tee 3 65301:002:0391 Elamumaa 100% 979 m2

3. Kivinuki tee 5 65301:002:0393 Elamumaa 100% 1011 m2

4. Kivinuki tee 7 65301:002:0395 Elamumaa 100% 1119 m2

5. Kivinuki tee 9 65301:002:0397 Elamumaa 100% 1157 m2

6. Kivinuki tee 11 65301:002:0399 Elamumaa 100% 1194 m²

7. Kivinuki tee 13 65301:002:0401 Elamumaa 100% 1213 m²

8. Kivinuki tee 35 65301:002:1095 Elamumaa 100% 1500 m²

9. Kivinuki tee 65301:002:1741 Transpordimaa 100% 4791 m²

10. Kivinuki tee 34 65301:002:1093 Elamumaa 100% 1536 m2

11. Kivinuki tee 34a 65301:002:1094 Elamumaa 100% 1500 m2

12. Kivinuki tee 32a 65301:002:1091 Elamumaa 100% 1500 m²

13. Liivakivi tee 5 65301:002:1257 Elamumaa 100% 2904 m²

14. Liivakivi tee 65301:002:1252 Transpordimaa 100% 2478 m²

15. Liivakivi tee 7 65301:002:1259 Elamumaa 100% 2605 m²

16. Graniidi tee 23 65301:002:1249 Elamumaa 100% 23 377 m²

17. Graniidi tee 65301:002:3461 Transpordimaa 100% 20 764 m²

18. Raeküla tee 10 65301:002:0811 Maatulundusmaa 100% 8,32 ha

19. 11334 Raeküla tee T2 65301:002:0176 Transpordimaa 100% 4,43 ha

20. Raeküla tee 65301:002:0433 Transpordimaa 100% 615 m2

2.4 Kontaktvöönd.

Planeeritavat ala ümbritsevad põhiliselt väikeelamud, mis on tekkinud sinna uusarenduste

käigus. Kruntide suurus 1000-2000 m2. Tegemist on tiheasustusalaga. Osaliselt on alles jäänud

ka põllumaad. Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee poole jääb logistikakeskus. Enamus

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

9

hooneid on valdavalt ühe- või kahekordsed. Lisaks uusehitistele on ümbruskonnas ka

vanemaid hooneid, mis on enamasti vanad taluhooned. Piirkonnas esineb erinevaid

katusetüüpe – nii viilkatust kui ka lamekatust.

Kaks lähimat keskust on Peetri alevik ja Jüri alevik. Mõlemas alevikus on laseteaed,

gümnaasium, raamatukogu, spordikeskus ja kauplused. Jüri alevikus on veel lisaks

vallavalitsus.

Kinnistu kõrval, Raeküla teel paikneb Loopere bussipeatus. Seal peatub koolibuss, mis tagab

ühenduse koolipäeviti Jüri Gümnaasiumiga. Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee ääres on

Allika peatus, millega tagatakse bussiühendus Tallinnaga.

Vastavalt Rae valla üldplaneeringule (kehtestatud Rae Vallavolikogus 21.mai 2013.a. otsusega

nr 462) on tegemist planeeritava väikeelamumaaga.

Teisele poole Raeküla teed planeeritavast alast kirdesse jääb Kaasiku detailplaneering, mis on

kehtestatud 21.12.2004.a., mille tulemusel moodustati väikeelamukrundid ja vastavad elamud

on ka tänaseks juba valmis ehitatud. Planeeritavast alast põhja poole, samuti teisele poole

Raeküla teed, jääb Sutti detailplaneering, mis algatati 13.11.2007.a. Sutti detailplaneeringu

eesmärk on planeerida ühepereelamukrunte. Sutti planeeringu kõrvale jääb Vana-Sutikase

kinnistu ja lähiala detailplaneering, mis on kehtestatud 21.06.2016.a. ja mille eesmärk on

moodustada äri- ja tootmismaa krundid. Planeeritavast alast läände jääb Künnapuu

pereelamute grupi detailplaneering, mis on kehtestatud 08.06.2003.a. Vastava planeeringu

eesmärk oli planeerida ühepereelamu krunte, mis on ka tänaseks valmis ehitatud.

Planeeritavast alast kirdesse jääb Raki kinnistu maatükk I detailplaneering, mis on kehtestatud

15.08.2006.a. Vastava planeeringu eesmärk oli planeerida ühepereelamu krunte, mis on

tänaseks valdavalt ka täis ehitatud või ehitamisjärgus. Planeeritavast alast lõunasse jääb

Uuemardi – Mardi – Kroosi 3 – Tammiksalu kinnistute piirkonna ja lähiala detailplaneering,

mis on kehtestatud 21.12.2006.a. Vastava planeeringu eesmärk oli planeerida äri-, tootmis- ja

elamumaa krunte. Planeeritava ala poole on planeeritud ridaelamud ja korterelamu.

Käesolevaks hetkeks pole ehitustegevust alustatud.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

10

Joonis 1. Väljavõte Rae valla üldplaneeringu Maakasutuse joonisest.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

11

Teised lähiümbruses algatatud detailplaneeringud:

 Trelli ja Uus-Trelli kinnistute detailplaneering. Algatatud 12.09.2006 otsusega nr.167.

Eesmärk: äri ja tootmismaa, elamumaa krundid.

 Vana-Viskari kinnistu ja lähiala detailplaneering. Algatatud 10.04.2007 otsusega

nr.259. Eesmärk: äri- ja tootmismaa.

 Pae tee 1 ja 2 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Algatatud 25.05.2010 korraldusega

nr.404. Eesmärk: muuta varem lubatud ehitusala.

 Kivinuki tee 24a ja 24b kinnistute ja lähiala detailplaneering. Algatatud 29.11.2005

korraldusega nr.37. Eesmärk: liitmine üheks pereelamukrundiks.

 Suur-Kirsimäe kinnistu ja lähiala detailplaneering. Algatatud 21.11.2006 otsusega

nr.189. Eesmärk: äri- ja tootmismaa.

Teised lähiümbruses kehtestatud detailplaneeringud:

 Uus-Suti kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 08.03.2005 otsusega nr.374.

Eesmärk: äri- ja tootmismaa krundid.

 Uuemardi kinnistu maatükk I detailplaneering. Kehtestatud 20.06.2006 otsusega nr

13. Eesmärk: ühepereelamukrundid.

 Kirsimäe pereelamute grupi detailplaneering. Kehtestatud 19.12.2000 otsusega

nr.144. Eesmärk: 1 pereelamu.

 Tulbi tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 26.02.2019 korraldusega

nr.311. Eesmärk: ühest elamumaast 8 elamukrundi loomine.

 Viskari kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 30.04.2019 korraldusega

nr.314. Eesmärk: maatulundusmaa jagamine elamumaa, ärimaa ja tootmismaa

kruntideks.

 Künnapuu tee 26 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 23.04.2019

korraldusega nr.551. Eesmärk: ühe elamumaa krundi välja jagamine.

 Graniidi tee 7, 9, 11, 13 ja 15 kinnistute ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud

08.10.2014 korraldusega nr.1335. Eesmärk: kruntide liitmine

 Lepasalu kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 16.01.2007 otsusega nr.213.

Eesmärk: ühepereelamukrundid.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

12

 Kaasiku III kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 18.02.2014 korraldusega

nr.207. Eesmärk: ühepereelamukrundid.

 Tulbi tee 6 kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 20.03.2007 otsusega

nr.249. Eesmärk: ühepereelamukrundid.

 Jaanivälja kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 12.10.2004 otsusega nr.306.

Eesmärk: ühepereelamukrundid.

 Niidu kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 09.06.2008 korraldusega nr.415.

Eesmärk: 3 elamukrunti.

 Tammeraja-III kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 13.05.2008 otsusega nr.396.

Eesmärk: sihtotstarbe muutmine elamumaaks.

 Ranna kinnistu ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 13.01.2009 otsusega nr.490.

Eesmärk: äri-, tootmismaa krundid, rida- ja ühepereelamumaa krundid.

 Kalde pereelamute grupi detailplaneering. Kehtestatud 08.10.2002 otsusega nr.378.

Eesmärk: pereelamukrundid.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466 Rae vald Rae küla

14

Foto 1. Panoraamfoto vaatega Kivinuki tee 36 kinnistult Suur-Klaokse, endiste Raki ja Künnapuu kinnistutele.

Foto 2. Panoraamfoto vaatega Kivinuki tee 36 kinnistult Raeküla teele ja Maarjanurme kinnistule.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

15

2.5 Müra.

Planeeritaval alal viis läbi mürataseme uuringu ELLE OÜ. Vastavalt töö eesmärgile, viidi müra

kaardistamisel läbi lühiajalised keskkonnamüra mõõtmised detailplaneeringualale lähimate

tootmisettevõtete (logistikakeskused aadressil Graniidi tee 1 ja Raeküla tee 5)

vahetusläheduses. Müra mõõtmised teostati vastavalt keskkonnamüra standardile ISO 1996-2.

Müra mõõdeti 2 m kõrgusel maapinnast. Müramõõteseadmena kasutati IEC 61672 klassile 1

vastavaid müramõõteseadmeid Larson Davis LD 831. Mõõtmiste käigus mõõdeti A-kaalutud

ekvivalentne helirõhutase (LpAeqT), minimaalne (LpAmin) ja maksimaalne tase (LpAmax) ning

müra protsentiilid (La50, La90). Müra mõõtmiste tulemusi kasutati asjakohases ulatuses

tööstusmüraallikate müraemissioonide hindamisel sisendina arvutusmudelis ning arvutatud

müratasemete hajumise kontrollil.

Modelleerimise tulemused näitasid, et peamine DP ala mõjutav müra pärineb Raeküla teelt,

lähimate tootmisalade poolt tekitataval müral pole märkimisväärset mõju DP ala

müratasemele. Elamumaadel ning haridusasutuste maa-aladel tuleb arvestada II kategooria

alade piirväärtusega, mis on liiklusmüra puhul 60 dB päeval (65 dB lubatud müratundliku

hoone teepoolsel küljel) ning 55 dB öösel (60 dB lubatud müratundliku hoone teepoolsel

küljel).

Müratase detailplaneeringu alusel planeeritavate eluhoonete teepoolsel küljel olemasoleva

liiklussageduse korral on kuni 58 dB päeval ja 50 dB öösel. Peamine müra pärineb Raeküla tee

liiklusest. Kõrgemad müratasemed tekivad kõige Raeküla tee poolsemate planeeritavate

eluhoonete külgedel. Kõrgeim müratase on DP ala kõige loodepoolsema ridaelamu kinnistu

Raeküla tee kontaktvööndis. Planeeritava ühiskondlike hoonete maa (kooli) krundi ehitusalal

on müratase päeval kuni 54 dB ja öösel kuni 46 dB. Müraolukorda kirjeldavad kaardid on

esitatud järgnevatel joonistel (joonis 2 ja joonis 3). Eelnevatest tulemustest on näha, et

olemasoleva liiklussageduse juures, pole II kategooria liiklusmüra päevast ega öist piirväärtust

DP planeeritavate hoonete teepoolsel küljel ületatud.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

16

Joonis 2. Päevane modelleeritud müra ekvivalenttase.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

17

Joonis 3. Öine modelleeritud müra ekvivalenttase.

Prognoositav 2038.a. liiklussageduse kasv tõstab modelleerimisele tuginedes

detailplaneeringu alal mürataset, sõltuvalt konkreetsest asukohast, kuni 1 dB. Müratase

detailplaneeringu alusel planeeritavate eluhoonete teepoolsel küljel perspektiivse

liiklussageduse korral on kuni 59 dB päeval ja 51 dB öösel. Peamine müra pärineb Raeküla tee

liiklusest. Kõrgemad müratasemed tekivad kõige Raeküla tee poolsemate planeeritavate

ridaelamute ja paarismajade külgedel. Kõrgeim müratase on DP ala kõige loodepoolsema

ridaelamukinnistu Raeküla tee kontaktvööndis. Planeeritava ühiskondlike hoonete maa (kooli)

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

18

krundi ehitusalal on müratase päeval kuni 54 dB ja öösel kuni 46 dB. Müraolukorda kirjeldavad

kaardid on esitatud järgnevatel joonistel (joonis 4 ja joonis 5). Eelnevatest tulemustest on näha,

et olemasoleva liiklussageduse juures, pole II kategooria liiklusmüra päevast ega öist

piirväärtust DP planeeritavate hoonete teepoolsel küljel ületatud.

Joonis 4. Päevane modelleeritud müra ekvivalenttase perspektiivse liiklussageduse juures.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

19

Joonis 5. Öine modelleeritud müra ekvivalenttase perspektiivse liiklussageduse juures.

Lisaks tuleb jälgida, et tööstuste põhjustatud müratasemed ei tohi detailplaneeringu alal ületada

KeM määrus nr 71 kehtestatud II kategooria tööstusmüra piirväärtust. Tööstusmüra

maksimaalsed helirõhutasemed müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 70 dB ja

öösel 55 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 2).

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

20

2.6 Kitsendused.

Planeeritaval alal asub Raeküla tee nr 11334 teekaitsevöönd 30 m (EhS § 71 lg 2). Riigitee

kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

3. Planeeringu lahendus.

Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha.

Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates

dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid

ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust

nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Ohuolukorra

tekkimisel tuleb viivitamatult teavitada vastavaid ametkondi ning tagada päästjate ja vastavate

spetsialistide ligipääs sündmuskohale. Mõju on kõige suurem ehitamise ajal, pärast ehitust

täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. Võimalikud lisamõjud ja ohud

vaadatakse üle ehitusprojekti käigus.

Planeeritav ala on kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Sellest johtuvalt ei nähta antud

planeeringuga ette põhjavee kasutuselevõttu. Samuti tuleb vältida võimalike keskkonnale

ohtlike ainete otsest kontakti pinnasega veel enam nende imbumist pinnasesse. Leevendava

meetmena võiks kõiki vundamendikaeviseid mitte rajada samaaegselt. Mõju oleks kokkuvõttes

pikaajalisem, kui korraga kõikide hoonete ehitamisel, kuid väiksema ulatusega. Mida kiiremini

ehitatakse valmis vundamendid, seda lühem on kaevistest vee välja pumpamise aeg. Reovee

sh saastunud vee kui teiste keskkonnale ohtlike vedelike juhtimine Raeküla ja Graniidi teel

olevatesse kraavidesse pole lubatud. Planeeritava ühiskondliku hoone kinnistu alalt kogutav

sadevesi juhitakse läbi õli- ja liivapüüduri Graniidi teel olevasse kraavi. Õli- ja liivapüüduri

orienteeruv asukoht on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.

Tuleb jälgida, et ehitustegevusega kui ka edaspidise liiklusega kaasnevad müra- ja

vibratsioonitasemed ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

21

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud

ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. Vastavalt ELLE OÜ poolt tehtud mudelile jääb

liiklusmüra normipiiridese (vt. punkt 2.5. Müra).

3.1 Hoonestustingimused.

Detailplaneeringuga moodustatakse 23 uut elamumaa sihtotstarbega krunti, millest 4 on

paariselamu krundid ja ülejäänud ridaelamu krundid. Kruntide suurused jäävad vahemikku

2000 – 3000 m². Planeeringu käigus moodustatakse lisaks 11 transpordimaa krunti, 1

ühiskondlike hoonete maa krunt ja 1 maatulundusmaa krunt. Olemasolevad ja planeeritud

krundipiirid on toodud planeeringu põhijoonisel DP-4.

Kruntide ehituskeeluala on üldjuhul 4 meetrit krundipiirist ja on toodud põhijoonisel DP-4.

Kruntidel nr 1 2, 3 ja 4 on ettenähtud kaksikelamu, milledel ehitusaluseks maksimaalseks

pinnaks on 300 m². Kruntidele nr 5 kuni 10, 12, 15 kuni 19, 22 kuni 25 ja 27 kuni 29 on

ettenähtud 4 boksiga ridaelamud. Nelja boksiga ridaelamu kruntidel on ehitusaluseks pinnaks

480 m², täisehitusprotsent maksimaalselt kuni 20%. Elamukruntidele võib ehitada

kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 8 meetrit. Ühiskondlike hoonete maa krundile 3-

korruselise kõrgusega kuni 14 meetrit. Minimaalne hoonete vaheline kaugus on 8 meetrit.

Katuse kalle on 0º÷15º.

Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja

infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“) ning arvestada aastal 2020 kehtima hakanud liginullenergiahoone

projekteerimisnormidega.

Kaksik- ja ridaelamute ±0,00 on vahemikus +0,30 kuni +0,50 planeeritavast maapinna

kõrgusest. Hoonete täpne ±0,00 määratakse hoonete ehitusprojektis.

Planeeritavate hoonete kõrgusmahtude planeerimisel on vastavalt eelnevale toodule tagatud

teiste olemasolevate kui ka planeeritavate hoonete piisav insolatsioon vastavalt EVS

894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetele.

Lisaks planeeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon

jms) valikule ja paigutamisele tuleb arvestada ka naaberhoonete paiknemisega, et

tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

22

määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

Normidele vastava radoonitaseme saavutamiseks hoones tuleks projekteerimisel kindlasti

arvestada radooni kaitsega so. kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud).

Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks nõuetele

vastav ventilatsioon. Vundamendi soovitame projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest

oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida).

Krundid nr 5, 12, 15 ja 25 asuvad riigimaantee Raeküla tee T-11334 maanteekaitse vööndis

ning selle projekteerimisel tuleb arvestada müra summutavate materjalidega kolmekordsete

pakett-akendega, tubade paigutamisega ja seinte mürakindlamate konstruktsioonidega. Selliste

meetmetega tagatakse paremad elutingimused elu- ja magamistubades. Kõige

müratundlikumad ruumid nagu näiteks magamistoad tuleks võimalusel planeerida

planeeringuala ümbritsevate teede vastasküljele. Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb

järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest". Detailplaneeringualale planeeritavate eluhoonete puhul tuleks mürarikkamal fassaadil

kasutada materjale, mille õhumüra isolatsiooni indeks on soovitavalt 35 dB.

Hoonestusviis lahtine. Välisviimistluseks võib kasutada kivi, krohvi või puitu. Katusekatte

värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun).

Kõikide kavandatavate hoonete eskiisprojektid tuleb eelnevalt kooskõlastada Rae

Vallavalitsusega. Kooli ehitusloa taotlemisel esitada dokumendid terviseametile

kooskõlastamiseks.

Fassaadikujunduse lahenduses arvestada naaberhoonete üldilmega.

Väga oluline alal moodustuva struktuuri tervikluse seisukohalt on planeeritavale alale

kavandavate hoonete puhul see, et kavandatavatest hoonetest moodustuks hoonete grupp , mis

sobib ümbritsevasse keskkonda ja mille tulemusena paraneb elukvaliteet antud piirkonnas.

Siseplaneeringu osas piiranguid ei seata. Hoone arhitektuurne vormikeel peab olema piisavalt

atraktiivne, antud asukoha vääriline ja ala väärtustav.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

23

3.2 Territooriumi bilanss.

Tabel 3. Territooriumi bilanss

3.3 Andmed kruntide moodustamise kohta.

Tabel 4. Andmed kruntide moodustamise kohta.

Pos. nr.

Aadress

Krundi planeeritud sihtotstarve (vastavalt

katastriüksuse liigile)

Krundi planeeritud suurus m

Moodust. Kinnistutest k.a. /riigi, linna maa

Liidetavate- lahutavate

osade suurused

Osade senine sihtotstarve (vastavalt

katastriüksuse liigile)

1 2 3 4 5 6 7

1 EE2 100% 2000

Kivinuki tee 36 65301:002:0447

-2000

M 100%

2 EE2 100% 2000 -2000

3 EE2 100% 2000 -2000

4 EE2 100% 2000 -2000

5 EEr 100% 2610 -2610

6 EEr 100% 2400 -2400

7A EEr 100% 1437 -1437

8A EEr 100% 1067 -1067

9A EEr 100% 1067 -1067

10A EEr 100% 1385 -1385

11A L 100% 3781 -3781

12A EEr 100% 1712 -1712

13 L 100% 475 -475

18A EEr 100% 1526 -1526

19 EEr 100% 2400 -2400

Jrk. nr. Nimetus Sihtotstarve m %

1 Elamumaa E 53810 46,07%

2 Ühiskondlike ehitiste maa Üh 29124 24,93%

3 Transpordimaa L 21471 18,38%

4 Maatulundusmaa M 12407 10,62%

Planeeritav ala kokku 116812 100,00%

Parkimiskohtade arv: 263

Elamukruntide arv (projekteeritud) 23

Proj. elanike arv: 216

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

24

Pos. nr.

Aadress

Krundi planeeritud sihtotstarve (vastavalt

katastriüksuse liigile)

Krundi planeeritud suurus m

Moodust. Kinnistutest k.a. /riigi, linna maa

Liidetavate- lahutavate

osade suurused

Osade senine sihtotstarve (vastavalt

katastriüksuse liigile)

20 L 100% 974

Kivinuki tee 36 65301:002:0447

-974

M 100%

21A L 100% 1250 -1250

22 EEr 100% 2400 -2400

23A EEr 100% 1342 -1342

30A L 100% 32 -32

33A Üh 100% 9927 -9927

7B EEr 100% 963

Maarjanurme 65301:002:0448

-963

M 100%

8B EEr 100% 1333 -1333

9B EEr 100% 1333 -1333

10B EEr 100% 1015 -1015

11B L 100% 261 -261

12B EEr 100% 688 -688

14 L 100% 1640 -1640

15 EEr 100% 2400 -2400

16 EEr 100% 2400 -2400

17 EEr 100% 2400 -2400

18B EEr 100% 874 -874

21B L 100% 328 -328

23B EEr 100% 1058 -1058

24 EEr 100% 2400 -2400

25 EEr 100% 2400 -2400

26 L 100% 2885 -2885

32 L 100% 1108 -1108

33B Üh 100% 14406 -14406

34 L 100% 579 -579

27 EEr 100% 2400

Suur-Klaokse 65301:002:0451

-2400

M 100%

28 EEr 100% 2400 -2400

29 EEr 100% 2400 -2400

30B L 100% 4079 -4079

31 L 100% 3538 -3538

33C Üh 100% 4791 -4791

35 L 100% 541 -541

36 M 100% 12407 -12407

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

25

Pos. nr.

Aadress

Krundi planeeritud sihtotstarve (vastavalt

katastriüksuse liigile)

Krundi planeeritud suurus m

Moodust. Kinnistutest k.a. /riigi, linna maa

Liidetavate- lahutavate

osade suurused

Osade senine sihtotstarve (vastavalt

katastriüksuse liigile)

7

EEr 100% 2400 Kivinuki tee 36 7A 1437 M 100%

Maarjanurme 7B 963 M 100%

8

EEr 100% 2400 Kivinuki tee 36 8A 1067 M 100%

Maarjanurme 8B 1333 M 100%

9

EEr 100% 2400 Kivinuki tee 36 9A 1067 M 100%

Maarjanurme 9B 1333 M 100%

10

EEr 100% 2400 Kivinuki tee 36 10A 1385 M 100%

Maarjanurme 10B 1015 M 100%

11

L 100% 4042 Kivinuki tee 36 11A 3781 M 100%

Maarjanurme 11B 261 M 100%

12

EEr 100% 2400 Kivinuki tee 36 12A 1712 M 100%

Maarjanurme 12B 688 M 100%

18

EEr 100% 2400 Kivinuki tee 36 18A 1526 M 100%

Maarjanurme 18B 874 M 100%

21

L 100% 1578 Kivinuki tee 36 21A 1250 M 100%

Maarjanurme 21B 328 M 100%

23

EEr 100% 2400 Kivinuki tee 36 23A 1342 M 100%

Maarjanurme 23B 1058 M 100%

30

L 100% 4111 Kivinuki tee 36 30A 32 M 100%

Suur-Klaokse 30B 4079 M 100%

33

Üh 100% 29124 Kivinuki tee 36 33A 9927 M 100%

Maarjanurme 33B 14406 M 100%

Suur-Klaokse 33C 4791 M 100%

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

26

3.4 Kruntide ehitusõigus.

Tabel 5-1. Kruntide ehitusõigus.

H o

o n

e st

u sv

ii s

H o

o n

e l

u b

at u

d m

ax k

õ rg

u s

m

K at

u se

k al

le

K at

u se

h ar

ja s

u u

n d

Er in

õ u

d e

d v

äl is

vi im

is tl

u se

le

Ee sk

ir ja

d e

st t

u le

n e

va d

e ri

n õ

u d

e d

M in

im aa

ln e

t u

le p

ü si

vu sk

la ss

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

1 2000 300 2 1 - EE2 100% E 600 P6

2 2000 300 2 1 - EE2 100% E 600 P6

3 2000 300 2 1 - EE2 100% E 600 P6

4 2000 300 2 1 - EE2 100% E 600 P6

5 2610 520 2 1 - EEr 100% E 1040 P8

6 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

7 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

8 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

9 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

10 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

12 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

15 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

16 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

17 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

18 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

19 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

22 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

23 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

24 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

25 3000 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8 X

27 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

28 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

29 2400 480 2 1 - EEr 100% E 960 P8

El am

u te

a rv

Se rv

it u

u d

id

La h

ti n

e

Pos.

nr.

K ru

n d

i aa

d re

ss

K ru

n d

i p

la n

e e

ri ta

v su

u ru

s m

²

H o

o n

e te

a lu

n e

p in

d m

²

K o

rr u

se li

su s

m ax

.

Hoonete

arv

krundil

max.

M aa

s ih

to ts

ta rv

e j

a o

sa ka

al u

% (

va st

av al

t

d e

ta il

p la

n e

e ri

n gu

le )

M aa

s ih

to ts

ta rv

e v

as ta

va lt

k at

as tr

iü ks

u se

Su le

tu d

b ru

to p

in d

k at

as tr

iü ks

u se

si h

to ts

ta rv

e te

k au

p a

P ar

ki m

is ko

h ta

d e

a rv

Piirangud

A b

ih o

o n

e te

a rv

Arhitektuurinõuded

Tehnilised

erinõuded

Is tu

ta ta

va d

m u

ll ap

al li

ga p

u u

d

8

V ii

lk at

u se

ga

3 0

°- 4

5 °,

m an

te lk

at u

s

e d

j a

e ri

tü ü

b il

is e

d

2 0

°- 4

0 °

So o

vi t.

p u

it ,

kr o

h v

ja /v

õ i

ki vi TP-3

La h

ti n

e

8

0 °-

1 5

°

So o

vi ta

ta va

lt p

u it

, kr

o h

v ja

/v õ

i ki

vi

TP-3

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

27

Tabel 5-2. Kruntide ehitusõigus.

H o

o n

e st

u sv

ii s

H o

o n

e l

u b

at u

d m

ax k

õ rg

u s

m

K at

u se

k al

le

K at

u se

h ar

ja s

u u

n d

Er in

õ u

d e

d v

äl is

vi im

is tl

u se

le

Ee sk

ir ja

d e

st t

u le

n e

va d

e ri

n õ

u d

e d

M in

im aa

ln e

t u

le p

ü si

vu sk

la ss

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

11 4042 - - - - L 100% L - -

13 475 - - - - L 100% L - -

14 1640 - - - - L 100% L - -

20 974 - - - - L 100% L - -

21 1578 - - - - L 100% L - -

26 2885 - - - - L 100% L - -

30 4111 - - - - L 100% L - -

31 3538 - - - - L 100% L - -

32 1108 - - - - L 100% L - -

34 579 - - - - L 100% L - -

35 541 - - - - L 100% L - -

36 12407 - - - - M 100% L - -

33 29124 14000 3 - 5 Üh 100% Ü 24000 P200 Laht. 15 0°-15° TP-1 X

7A 1437 - - - - EEr 100% E - -

7B 963 - - - - EEr 100% E - -

8A 1067 - - - - EEr 100% E - -

8B 1333 - - - - EEr 100% E - -

9A 1067 - - - - EEr 100% E - -

9B 1333 - - - - EEr 100% E - -

10A 1385 - - - - EEr 100% E - -

10B 1015 - - - - EEr 100% E - -

12A 1712 - - - - EEr 100% E - -

12B 688 - - - - EEr 100% E - -

18A 1526 - - - - EEr 100% E - -

18B 874 - - - - EEr 100% E - -

23A 1342 - - - - EEr 100% E - -

23B 1058 - - - - EEr 100% E - -

Se rv

it u

u d

id

Hoonete

arv

krundil

max.

M aa

s ih

to ts

ta rv

e j

a o

sa ka

al u

% (

va st

av al

t

d e

ta il

p la

n e

e ri

n gu

le )

M aa

s ih

to ts

ta rv

e v

as ta

va lt

k at

as tr

iü ks

u se

Su le

tu d

b ru

to p

in d

k at

as tr

iü ks

u se

si h

to ts

ta rv

e te

k au

p a

P ar

ki m

is ko

h ta

d e

a rv

Piirangud

El am

u te

a rv

A b

ih o

o n

e te

a rv

Arhitektuurinõuded

Tehnilised

erinõuded

Puuduvad

Pos.

nr.

K ru

n d

i aa

d re

ss

K ru

n d

i p

la n

e e

ri ta

v su

u ru

s m

²

H o

o n

e te

a lu

n e

p in

d m

²

K o

rr u

se li

su s

m ax

.

Puuduvad

Is tu

ta ta

va d

m u

ll ap

al li

ga p

u u

d

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

28

Tabel 5-3. Kruntide ehitusõigus.

3.5 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linna-planeerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002.a. Antud standard puudutab probleeme

ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned

probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks.

Ala turvalisuse tõstmiseks näha ette uste lukustamine ja õueala valgustamine. Samuti

ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal.

Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka kinnistu

omanike huvi ja initsiatiiv.

Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja

julgeolekupoliitika tulemus.

H o

o n

e st

u sv

ii s

H o

o n

e l

u b

at u

d m

ax k

õ rg

u s

m

K at

u se

k al

le

K at

u se

h ar

ja s

u u

n d

Er in

õ u

d e

d v

äl is

vi im

is tl

u se

le

Ee sk

ir ja

d e

st t

u le

n e

va d

e ri

n õ

u d

e d

M in

im aa

ln e

t u

le p

ü si

vu sk

la ss

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

11A 3781 - - - - L 100% L - -

11B 261 - - - - L 100% L - -

21A 1250 - - - - L 100% L - -

21B 328 - - - - L 100% L - -

30A 32 - - - - L 100% L - -

30B 4079 - - - - L 100% L - -

33A 9927 - - - - Üh 100% Ü - -

33B 14406 - - - - Üh 100% Ü - -

33C 4791 - - - - Üh 100% Ü - -

K o

rr u

se li

su s

m ax

.

H o

o n

e te

a lu

n e

p in

d m

²

K ru

n d

i p

la n

e e

ri ta

v su

u ru

s m

²

K ru

n d

i aa

d re

ss

Pos.

nr.

Hoonete

arv

krundil

max.

M aa

s ih

to ts

ta rv

e j

a o

sa ka

al u

% (

va st

av al

t

d e

ta il

p la

n e

e ri

n gu

le )

M aa

s ih

to ts

ta rv

e v

as ta

va lt

k at

as tr

iü ks

u se

Su le

tu d

b ru

to p

in d

k at

as tr

iü ks

u se

si h

to ts

ta rv

e te

k au

p a

P ar

ki m

is ko

h ta

d e

a rv

Piirangud

El am

u te

a rv

A b

ih o

o n

e te

a rv

Arhitektuurinõuded

Tehnilised

erinõuded

Is tu

ta ta

va d

m u

ll ap

al li

ga p

u u

d

Se rv

it u

u d

id

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

29

Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest, ohust ja

hooletusse jätmisest. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet.

Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt. Lukustatavad uksed ja

tõkkepuud teedele ei anna reeglina tulemusi ning samas tekitab see probleeme kiire

juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral Päästeteenistuse autodele. Parema tulemuse tagamiseks

korraldada alal pidev järelevalve hoonetele ning hoonetele paigaldada turvauksed ja –aknad.

3.6 Tuleohutus.

Projekteerimisel järgida EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus” Osa 6: Tuletõrje veevarustus

sätestatut. Ehitised ja selle osad jaotatakse tuleohutusest lähtuvalt järgmiselt:

1) tulekindel (tähis TP1) – ehitise kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul tulekahjus

variseda, kusjuures üldjuhul sellise ehitise kandekonstruktsioon tulekahjus ei varise;

2) tuldtakistav (tähis TP2) – ehitise kandekonstruktsioon ei tohi ettenähtud aja jooksul

tulekahjus variseda, kusjuures ettenähtud aeg on lühem tulekindla ehitise suhtes ettenähtud

ajast;

3) tuldkartev (tähis TP3) – ehitise kandekonstruktsioonile ei seata nõudeid

kandekonstruktsiooni tulepüsivuse suhtes.

Lähtudes hoone kasutusviisist, korruselisusest, kõrgusest ja pindalast kuuluvad alal olevad

elamud TP3 tulepüsivusklassi ja ühiskondlik hoone TP1 tulepüsivusklassi.

Detailplaneeringuga on ettenähtud tuletõrje veevõtukohad – hüdrantide asukohad. Hüdrandid

saavad veetoite rajatavast veevarustussüsteemist. Hüdrantide asukohad on toodud

tehnovõrkude joonisel DP-5 ja paiknevad planeeritavatel transpordimaa kruntidel elamumaa

kruntide number 1 ja 15 ees ning elamumaa krundi 29 ja ühiskondliku hoone krundi 33 vahel.

Hüdrantide tööraadius on 150 m ning on tähistatud tehnovõrkude joonisel DP-5 helesinise

ringiga. Lisaks on Raeküla tee ääres olemas olev hüdrant „Tallinn“, mille tööraadius katab

osaliselt ka planeeritavat ühiskondliku hoone krunti. Koolihoone kinnistule tulekustutusvee 15

l/s tagamiseks on hüdrantidest puudujääva veekoguse tagamiseks vaja paigaldada tuletõrje

veemahuti V=54m³.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

30

Planeeringualal on tagatud minimaalne hoonete vaheline kaugus, mis on 8 m.

Hoonete vaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui

hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude

abinõudega.

3.7 Haljastus ja heakord.

Planeeritaval alal puudub peaaegu terviklikult kõrghaljastus, kuna on tegemist endise

põllumaaga.

Vastavalt kehtestatud Rae valla üldplaneeringule on planeeritud, et elamukrundil iga 300 m²

kohta on vähemalt 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on minimaalselt 6 m. Soovituslikud liigid:

serbia kuusk, läiklehine pärn, must pappel, pooppuu, pihlakas. Raeküla tee äärsetele

elamukruntidele planeerida kõrghaljastus Raeküla tee poolsesse serva. Teistel kruntidel

võimalusel põhjapoolsesse serva. Ühiskondlike hoonete maa krundil tuleks kavandada

kõrghaljastust terve krundi ümber, ühiskondlike ehitiste maa krundil peab 20 % krundi pinnast

olema haljasala. Planeeringut läbiv Graniidi tee külgneb ühelt poolt olemas oleva metsatukaga

ja teiselt poolt ühiskondlike hoonete krunt, mille serva on planeeritud kõrghaljastus.

Põhijoonisel on toodud soovituslik kõrghaljastuse ettepanek. Haljastuse täpsem asukoht sh

liigid antakse eraldi projektis.

Kõikidel moodustavatel väikeelamute kruntidel näha ette tänavapoolsed piirded ühtse stiiliga,

mis peavad sobituma elamu arhitektuuriga. Tänavapoolsed piirded võivad olla, kas puitlattpiire

või võrkpiire hekiga. Tänavapoolne piire on kõrgusega 1,5 m maapinnast. Krunte omavahel

eraldavad piirded võivad olla võrkpiire või võrkpiire hekiga ja kõrgusega kuni 1,5 m. Piirded

ei tohi avaneda tänava poole.

Tänavapoolse piirde fragment kuulub lahutamatu osana ehitusprojekti eelprojekti mahu

koosseisu.

Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoone ehitusprojekti staadiumis ja lahendusega tuleb

tagada, et sademevesi ei valguks kõrval maaüksustele. Likvideeritava kasvu-pinnase

käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele. Hoonete ja tehnovõrkude

projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS

843:2016 tabeli 9.13 nõuetele.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

31

3.8 Jäätmete prognoos ja käitlemine.

Kruntidele on planeeritud paigaldada tühjendatavad konteinerid jäätmete kogumiseks.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja Rae valla jäätmehoolduseeskirja

ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. Kui konteiner asub

lähemal kui 3 meetrit naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus.

Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke

ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist tuleb läbi viia sorteeritult, et võimaldada jäätmete

taaskasutamist ja kõrvaldamist (viimist keskkonda ) ning luua võimalused ohtlike jäätmete

kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse.

Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat

jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete

ladustuspaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele või antakse töötlemiseks üle

vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja

kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa

kogumiseks ja rakendama kõiki võimalusi taaskasutamiseks.

3.9 Teed ning liikluskorraldus.

Tänavavõrgu planeerimisel on lähtutud Rae valla üldplaneeringu (kehtestatud Rae

Vallavolikogu 21.mai 2013.a. nr 462); liikluskorralduse lahendustest, olemasolevast

teedevõrgustikust ja koostatud detailplaneeringute liikluslahendustest.

Riigiteelt Raeküla tee 11334 põhja lõuna suunas saab alguse projekteeritav tee, mis jätkub

edasi Kivinuki teele ja viib uutele tekkinud kruntidele. Raeküla teel kehtiv kiiruspiirang 50

km/h.

Planeeritavad teed on avalikuks kasutamiseks ja antakse üle peale kasutusloa saamist valla

omandisse haldamiseks ja hooldamiseks. Tee maa-ala laiuseks on võetud 14,5 m. Sõidutee

laiuseks on 4,5 m, mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabelile 6.7 Juurdepääsude

ristlõiked tasemele hea. Sõidutee kõrvale on planeeritud jalgratta- ja jalgtee laiusega 3,0 m,

mis vastab EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabelile 8.1 tasemele hea. Sõidutee ja jalgratta- ning

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

32

jalgtee on eraldatud mururibaga. Planeeringuala kvartalisisese liikluse rahustamiseks

kasutatakse tõstetud ristmikke ja pikematele sirgetele on ette nähtud künnised kõrgusega 10

cm. Kõik teed on planeeritud asfalteeritud kattega. Teede ja elamukruntide piiride vahelisele

alale jääb mururiba. Kruntide sissesõiduteede alla ei tohi jääda planeeritavate trasside

liitumispunktid.

Planeeritavate teede projektsed kõrgused kui ka teede lõiked koos planeeritavate ja

olemasolevate trassidega on toodud eraldi joonisel DP-6 Vertikaalplaneerimine ja lõiked.

Joonisele kantud kõik riigitee ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad vastavalt majandus- ja

taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede

projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 5.1, 5.2 lähtetasemel rahuldav (projektkiirus

50km/h) ja külgnähtavus (tabel 2.14, projektkiirus 50km/h, lähtetase rahuldav)

Seoses lisanduva liiklusega on ette nähtud rajada riigiteele 11334 (Raeküla tee) km 1,30

ringristmik (Graniidi tänava pikendusele), mis toimib antud asukohas liiklust rahustava

meetmena. Ringristmiku lähedusse on planeeritud kaks bussipeatust silmas pidades koolimaja

vajadusi. Bussipeatuse tüübiks on valitud - avatud tasku laiusega 3,0m, pikkusega 18,0m EVS

843:2016 „Linnatänavad” (Tabel 6.36).

11334 Raeküla tee km 0,91-1,30 aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2017. a andmetel

687 autot/ööp, Kivinuki tee ristmikuga külgnevas lõigus 1816 autot/ööp.

Ringristmiku jaotusringi läbimõõduks on valitud 19 meetrit, mis on kooskõlas EVS 843:2016

„Linnatänavad” standardiga (Tabel 7.11 — Erineva jaotusringi mõõtmetega ringristmike

rakendamise tingimused, d= 12 m kuni 20 m). Ringristmiku üherajalise sõidutee laiuseks on

valitud 8,0 meetrit koos 2,0 meetri laiuse kitsendiga (EVS 843:2016 „Linnatänavad” (Tabel

7.12).

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas

või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes

hoone ehitusloa väljastamist.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus projekte võib

koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või

ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja

riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

33

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, on planeeringu koostamisel arvestatud

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on planeeringu koostamisel

hinnatud läbi mürauuringus tehtavate arvutustele vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a.

määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel on vajadusel kavandatud

leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71

lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas on kirjeldatud

kavandatud leevendusmeetmed. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat

teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Vastavalt atmosfääriõhu kaitse

seaduse § 56 lg 3 on planeeringust huvitatud isikul kohustus tagada, et välisõhus müra

sihtväärtust ei ületata.

3.10 Parkimine.

Vastavalt Rae valla üldplaneeringule lahendatakse parkimine oma krundi piires. Elamumaa

kruntidele on kavandatud vähemalt 2 parkimiskohta iga eluaseme kohta vastavalt

üldplaneeringu punktile 5.6.5 Parkimine.

Koolimaja/lasteaia parkimine on lahendatud vastavalt kehtivatele normdokumentidele – EVS

843:2016 Linnatänavad tabel 9.1.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

34

Tabel 6. Parkimiskohtade arvutus.

3.11 Servituutide määramise vajadus.

 Planeeritavale gaasitorustikule näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale

poole torustiku keskteljest AS Adven Eesti kasuks.

 Planeeritavale sidetrassile näha ette servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole

torustiku keskteljest OÜ Citynet kasuks.

 Planeeritavatele teemaadele ÜVK kaitsevööndi ulatuses servituudi vajadus koridori

laiusega 4 meetrit AS Elveso kasuks.

A r v

u ta

tu d

n o

r m

a ti

iv n

e

(ü le

sp o

o le

ü m

m a

r d

a tu

lt )

P la

n e e r it

u d

1 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6

2 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6

3 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6

4 paariselamu 600 - 2 2x2 4 4 6

5 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

6 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

7 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

8 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

9 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

10 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

12 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

15 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

16 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

17 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

18 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

19 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

22 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

23 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

24 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

25 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

27 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

28 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

29 ridaelamu 1600 4 4 2x4 8 8 8

33 ühiskondlik hoone/kool/lasteaed 24000 - - 10200/120 200,00 200 200

Kokku 368 376

Krundi

pos. nr. Hoone

S u

le tu

d b

r u

to p

in d

R id

a e la

m u

b o

k si

d e

a r v

E la

m u

ü h

ik u

d

A r v

u tu

sk ä

ik

A r v

u tu

st e st

s a

a d

u d

tu le

m

Parkimiskohtade

arv krundil

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

35

 Krundil pos. nr. 30 servituudi vajadus alajaama rajamiseks OÜ Elektrilevi kasuks.

 Kruntidel pos. nr. 25 ja 33 on servituudi vajadus drenaažitorustikule koridori laiusega

4 meetrit AS Elveso kasuks.

4. Tehnovõrgud.

Tehnovõrgud on planeeritud vastavalt olemas olevatele tehnilistele tingimustele:

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr. 400606 11.02.2022.a.;

 Adven Eesti AS gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused

17.06.2019.a.;

 Citynet OÜ telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. TT220201

09.02.2022.a.;

 AS Elveso tehnilised tingimused nr. VK-TT 017 14.02.2022.a. (kehtivusega üks

aasta väljastamisest);

 AS Elveso tehnilised üldnõuded 01.07.2020.a.

Antud planeeringus on antud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, täpsem lahendus antakse

vastavate tehniliste projektidega.

4.1 Veevarustus.

Planeeritav veetrass on ühendatud 3-st punktist olemasolevate veetrassidega: Kivinuki tee ja

moodustuva uue tee kaudu ühisveevärgiga Raeküla teel kui ka Suur-Klaokse kinnistul

(Kroosi). Veevarustuse toita on 23 elamumaa ja 1 ühiskondlike hoonete maa krunti.

Planeeritud ala veetorustik on ringistatud. Vajalikud kogused on toodud alljärgnevas tabelis 7.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

36

Tabel 7. Maksimaalsed vooluhulgad.

Tuletõrje veevarustus tagatakse planeeringul kolmest planeeritavast hüdrandist tööraadiusega

150 m. Vastavalt AS Elveso tehnilistele tingimustele on alale planeeritud hüdrantidele tagatud

vooluhulk 10 l/s. Ühiskondlike hoonete läheduses (krunt pos. nr. 33) peab hüdrantidele tagatud

vooluhulk olema vähemalt 15 l/s, selle koguse tagamiseks tuleb paigaldada soojustatud

lisaveemahutid, tagamaks tuletõrje kustutusvee piisava hulga. Koolihoone kinnistule

tulekustutusvee 15 l/s tagamiseks on hüdrantidest puudujääva veekoguse tagamiseks vaja

paigaldada tuletõrje veemahuti V=54m³. Vajalik(ud) tuletõrjevee mahuti(d) paigutatakse

krundile pos nr. 33 teemaa krundi pos nr. 30 poolsesse serva. Tuletõrjevee mahuti(te)

ühendustoru(d) ühendatakse ühisveevärgi torustikuga nii, et need ei läbi krundi pos nr. 33

1 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0

2 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0

3 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0

4 paariselamu 2000 - 2 0,80 24,0

5 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

6 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

7 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

8 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

9 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

10 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

12 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

15 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

16 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

17 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

18 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

19 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

22 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

23 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

24 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

25 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

27 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

28 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

29 ridaelamu 2400 4 4 1,20 36,0

33 ühiskondlik hoone/kool/lasteaed 29124 - - 10,00 300,0

Kokku 36,00 1080,0

Krundi

pos. nr. Hoone

K in

n is

tu

p in

d a

la

R id

a e la

m u

b o

k si

d e a

r v

E la

m u

ü h

ik u

d

M a

k si

m a

a ln

e

ta r b

im in

e

m ³/

p ä

e v

a s

M a

k si

m a

a ln

e

ta r b

im in

e

m ³/

k u

u s

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

37

veemõõdusõlme ja on mõeldud ainult tuletõrjevee mahutite täitmiseks/kustutusveeks. Kui

edasise projekteerimise käigus selgub, et vastavalt EVS 812-6 standardile on nõutav veehulk

koolihoonel (krunt pos. nr. 33) suurem, kui 15 l/s 3 tunni jooksul tuleb seda arvestada tuletõrje

kustutusvee tarbeks mõeldud lisamahutite valikul ehitusprojekti raames.

Kinnistute teemaale on planeeritud rajada veetorustik koridori laiusega 4 meetrit, vähemalt 1,5

meetrit teeservast/kinnistu piirist, soovitavalt plasttorudest d110. Iga moodustatava kinnistu

liitumiseks ühisveevärgiga on planeeritud 1 liitumispunkt (kummikiilsiiber) kinnistu piirist 1

m väljapoole avalikult kasutatavale teemaale. Kinnistu liitumispunktis peab olema tagatud

vaba veerõhk minimaalselt 2 bar. Kinnistute veetrassiga liitumispunktid ei tohi jääda kruntide

sissesõiduteede alla.

Veevarustussüsteemi tehnilise projekti koostamisel tuleb aluseks võtta standardid EVS 921-

2014 „Veevarustuse välisvõrk“ ja EVS 812-6:2005 „Ehitiste tuleohutus” Osa 6: Tuletõrje

veevarustus.

Veevarustuse plaaniline lahendus koos liitumiskraanide ja –kaevude orienteeruvate

asukohtadega on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5. Detailplaneeringu alale lubatud

veevarustuse mahud on võimalik tagada peale Rae valla ÜVK arengukavaga planeeritud

rajatiste ehitamist.

4.2 Kanalisatsioon.

Planeeritava kanalisatsioonitrassiga varustatakse 23 elamumaa ja 1 ühiskondlike hoonete maa

krunti. Vajalikud maksimaalsed vooluhulgad kinnistute kaupa on toodud tabelis 7.

Kinnistute teemaale on planeeritud rajada kanalisatsioonitorustik koridori laiusega 4 meetrit,

vähemalt 1,5 meetrit teeservast/kinnistu piirist.

Kõikide planeeritavate elamumaade kruntide kui ka ühiskondlike hoonete maa krundi reovesi

juhitakse Suur-Klaokse kinnistul olemas olevasse kanalisatsioonikaevu, mis suubub Kroosi

pumplasse.

Tänavatorustikuna kasutatakse plastmass kanalisatsioonitorusid ning –kaevusid. Iga

planeeritud kinnistu liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on planeeritud 1 liitumispunkt

(vaatluskaev/maakraan) kinnistu piirist 1 m väljapoole avalikult kasutatavale teemaale.

Kanalisatsiooni liitumiskaevud ei tohi jääda kruntide sissesõiduteede alla.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

38

Kanalisatsiooni plaaniline lahendus koos liitumiskaevude ja kaevude orienteeruvate

asukohtadega on näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5. Detailplaneeringu alale lubatud

reovee ärajuhtimise mahud on võimalik tagada peale Rae valla ÜVK arengukavaga planeeritud

rajatiste ehitamist sh Kroosi ja Radari RVP-de rekonstrueerimist. Detailplaneeringu ala

elluviimiseks tuleb Kroosi ja Radari pumplad rekonstrueerida kuivasetusega pumplateks ja

rajada avariimahutid.

4.3 Sademevesi.

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee

suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused“. Vajadusel kasutada õli- ja liivapüüdureid.

Vastavalt AS Elveso tehnilistele tingimustele tuleb planeeritaval alal tekkiv sademevesi juhtida

Soodevahe peakraavini. Vastavalt Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee

ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017-2028 kasutatakse selleks kraavi K-3 (vaata joonis

6. Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise

arendamise kava aastateks 2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad ja perspektiivsed

sademeveerajatised“). Täpsem lahendus antakse eraldiseisva projektiga.

Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise

kava aastateks 2017-2028: Lahendamaks piirkonna pinnavee ärajuhtimist pakub arengukava

probleemi lahendamiseks kolm lahendusvarianti – Vana Ülemiste-Vaskjala kanali voolusuuna

muutmine, uue kraavi rajamine alates Radari teest17 (Kraav K-1) ning uue kraavi rajamine

Raeküla tee ja Nurme tee vahelisele alale (Kraav K-2).

Vana Vaskjala-Ülemiste kanal on kavas suunata alates Kuma teest rajatava düükri kaudu läbi

Rae raba Soodevahe kraavi. Seeläbi suunatakse suurem osa Peetri aleviku sademe ja

pinnaveest Soodevahe kraavi kaudu Pirita jõkke. Lahendusega rekonstrueeritakse

olemasolevad süsteemid ning hetkel kriitilised suublad – Vaskjala-Ülemiste kanali ning Mõigu

poldri koormust vähendatakse.

Arengukava raames ei ole läbiviidud põhjalike geodeetilisi ja geoloogilisi uuringuid. Enne

Vana Ülemiste-Vaskjala kanali suunamuutust on vaja läbi viia eelnimetatud uuringud, et

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

39

veenduda, kas piirkonna maapinnakõrgusmärgid ja aluspõhi soosivad lahendusvariandi ellu

viimist. Oluline on rõhutada, et Vana Ülemiste-Vaskjala kanali suunamuutusega peab pinnaja

sademevesi suubuma läbi Soodevahe peakraavi Pirita jõkke, süsteemi kogupikkuseks on ca 8

km. Süsteemi rajamisel tuleb taotleda nõusolek kõigilt vajalikelt institutsioonidelt ning

rakendada keskkonnaalaseid meetmeid, nt rajada keskkonnarajatisi

(settebasseinid,puhastuslodud).

Arengukava näeb ühe perspektiivse lahendusena ette uue sademevee kraavi rajamist alates

Radari teest (Kraav K-1). Kraav suubub Sutikase juures teise rajatavasse sademeveekraavi,

kraavi K-2. Kraavi abil saab pinna- ja sademevee äravoolu võimalused Uuetoa, Remmelga,

Prügi ja Undiaugu piirkonnad.

Rae küla territooriumile on arengukavaga ettenähtud rekonstrueerida olemasolevaid truupe

ning rajada uusi düükreid. Truupidest on kavas välja vahetada Rae tee alune truup T-2.

Kanalimaja juures, Rae-Lagedi pkr paralleelselt kulgeval kraavil on kavas asendada

olemasolev Ø 100 cm truup (T-1) 2x100 cm truubi vastu. Karla küla ja Rae küla piiril kulgeval

kraavil on perspektiivis ettenähtud olemasolev truup (T-3) rekonstrueerida.

Vaskjala-Ülemiste kanalile, ristumisel väiksemate kraavidega on vajalik rajada täiendavalt 3

düükrit (düükrid 1-3) (vaata joonis 6 Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning

sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad

ja perspektiivsed sademeveerajatised“). Käesolevat planeeringut puudutava Kraavi K-3 korral

2x1000 düükreid.

Raeküla tee ääres olemasolevast kraavist üle minevale tee ja kõnnitee alla on ette nähtud

paigaldada truup. Tänavatele on ette nähtud rajada drenaaži torustik, mis juhib ära läbi pinnase

imbuva sademevee. Sademevee juhtimine kanalisatsioonivõrku ja drenaaži on keelatud.

Ühiskondlike hoonete kinnistule rajada sademevee kanalisatsioon, mis juhtida olemasolevasse

kraavi. Planeeritava drenaažitrassiga ühendatakse olemas olev drenaažitrass Kivinuki teel

kinnistu Kivinuki tee 35 ees olemasoleva kaevu kaudu, mis juhitakse Graniidi teel Suur-

Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi. Planeeritavate kinnistute pos. nr. 15, 16, 17, 24 ja 25

ning nende kinnistute vahetus läheduses oleva transpordimaa sajuvesi juhitakse planeeritava

trassiga läbi kinnistute pos. nr. 25 ja 33 Suur-Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi.

Olemasolev Suur-Klaokse kraav ühendatakse truubiga planeeritava ringtee alt Jaanisalu ja

Roosipõõsa tee kinnistul olemasoleva kraaviga (Kraav K-3 joonis 6.). Täpsem lahendus

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

40

antakse ringtee projektiga. Olemasolevad kraavid tuleb eelnevalt puhastada. Elamumaa

kruntidele kogunev sadevesi immutatakse pinnasesse. Planeeritavate hoonete katustel

kogunevat sadevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel.

Kinnistu pos nr. 33 (koolimaja) üleliigne sadevesi juhitakse planeeritava drenaažitorustiku abil

Graniidi teel Suur-Klaokse kinnistul olemasolevasse kraavi. Koolimaja parkimisaladelt

kogutud üleliigne reostunud sademevesi tuleb eelnevalt enne kraavi juhtimist puhastada.

Selleks on ette nähtud parkimisalale muda-õlipüüdur. Täpsem sadevete juhtimine ja

vertikaalplaneerimine esitatakse koolimaja projektis.

Drenaaži tänavatorustikuna kasutatakse PE drenaažitorusid De 160 ning PE kaevusid. Kõikide

elamukinnistute sademevesi hajutatakse kinnistu piires immutamisega pinnasesse.

Vastavalt kehtivale standardile EVS 848:2021 kujuneb tänavate maa-alalt sademevee 10

minutilise vihma vooluhulgaks korduvusega 2 aastat 101 l/s. ja ühiskondlike hoonete alalt 10

minutilise vihma puhul korduvusega 3 aastat on 333 l/s. Antud väljavoolu tuleb tõenäoliselt

piirata, orienteeruv puhverdusmahuti peaks olema ca 250 m³. Täpsem arvutuskäik ja

piiramisvajadus koos puhverdusmahuti suurusega tuleb esitada koolimaja projektis, kui on

selgunud täpsemalt territooriumi kõvakatte ja haljastuse pindala.

Drenaaži plaaniline lahendus koos liitumiskaevude ja kaevude orienteeruvate asukohtadega on

näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

41

Joonis 6. Väljavõte Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks

2017-2028 joonisest 2-11 „Olemasolevad ja perspektiivsed sademeveerajatised“.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

42

4.4 Elektrivarustus.

Detailplaneeringu maa-alal on elektri osas antud põhimõtteline lahendus.

detailplaneeringu ala uute kruntide elektrivarustus kokku 2000 A näha ette projekteeritavatest

mitmekohalistest liitumiskilpidest toitega projekteeritavatelt 0,4 kV kaablitelt. Projekteeritud

0,4 kV kaabelliinide toide on ette nähtud projekteeritud jaotuskilpidest. Projekteeritud

jaotuskilpide toide on ette nähtud 0,4kV maakaablitega planeeringu alale projekteeritavast

10/0,4 kV alajaamast. Kõikide planeeritavate tänavate äärde on ette nähtud perspektiivsete 10

ja 0,4 kV maakaablite koridor. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga

sisselõikega olemasolevasse keskpinge maakaablisse KPL20614 Raeküla tee ääres. Alajaama

asukoht on paigutatud võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde ja selle

teenindamiseks on jäetud ööpäevaringne vaba juurdepääs.

Kruntide vahelistele piiridele sõidutee äärde nähakse ette liitumiskilbid üksikult. Võimalusel

kasutada paarisliitumiskilpe.

Kooli elektrivarustuse vajadus 500 A, 3x400 V. Piirkonna kogu vajadus on ca 2000 A.

Elektrivarustuse plaaniline lahendus koos liitumiskilpide orienteeruvate asukohtadega on

näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.

4.5 Tänavavalgustus.

Tänavavalgustuse võib planeerida nii maa kui ka õhukaabelliiniga vundamendile

paigaldavatele tsingitud metallmastidele. Valgustitena kasutatakse led välisvalgusteid.

Tänavavalgustuse plaaniline lahendus koos valgustuspostide orienteeruvate asukohtadega on

näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.

Täpsemad valgustusposti asukohad pannakse paika tehnilise projekti koostamisel.

4.6 Side.

Kinnistule on planeeritud reserv maa-ala sidekaablitele. Sidekaabli kaitsevöönd on 1 m

sidetorust mõlemale poole ja 1 m sidekaevu välisseinast igas suunas. Kõikidele

eramukruntidele on ette nähtud sidekaabli sisestus. Planeeritav sidekanalisatsioon ühendatakse

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

43

olemasoleva sidekaevuga Raeküla tee ja Roosipõõsa tee ristmikul asukoha koordinaatidega

X=6583513,15 Y=548500,09.

Põhitrassi sidetoruna kasutada 100 mm läbimõõduga TEL OPTO 100x4,8 tüüpi toru, majade

ühendamiseks kasutada 50 mm läbimõõduga A-klassi toru. Toru maksimaalne pikkus ei tohi

ületada 100 m, vajadusel paigaldada iga 100 m järel sidekaev. Toru tuleb projekteerida ja

paigaldada võimalikult sirgena vältides asjatuid painutusi. Toru paigaldamisel jälgida, et toru

painutamisel ei tekiks torule murdekohti, minimaalne painutusraadius on 100 cm. Toru

minimaalne sügavus maapinnast on 70 cm mõõdetuna toru pealt. Lahtise kaeviku põhi tuleb

katta vähemalt 10 cm paksuse liivakihiga ning pärast toru paigaldamist tuleb see katta vähemalt

30 cm paksuse liivakihiga. Liivakihile tuleb paigaldada hoiatuslint kirjaga “Side”. Kui

rajatavaks ehitiseks on mitmepereelamu, tuleb igale majaosale rajada eraldi toru, et tagada

majaosade sõltumatu sidevarustus. Vajadusel võib paigaldada ühte kaevikusse mitu toru.

Sidekanalisatsiooni plaaniline lahendus koos liitumiskaevude orienteeruvate asukohtadega on

näidatud tehnovõrkude koondplaanil DP-5.

4.7 Soojavarustus.

Hoonete kütmine lahendatakse ehitusprojektidega, arvestusega, et küttesüsteem oleks

maksimaalselt energiat säästev ja minimaalselt keskkonda saastav. Soovituslik on hoonete

kütmiseks kasutada gaasi, aga on võimalik kasutada ka teisi alternatiive:

a) elektriküttega (maksimaalse öise elektrienergia kasutamisega);

b) tahkkütusega (eeldades keskkonna minimaalset saastamist);

c) mitme kütteliigi kombineeritud üheaegne kasutamine (eeldades keskkonna minimaalset

saastamist);

d) päikesepatareid.

4.8 Gaasivarustus.

Ridaelamutel kui ka paariselamutel on võimalus liituda planeeritava gaasitrassiga. Planeeritud

koolimaja kütmine toimub gaasiga.

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

44

Planeeritav gaasitrass ühendatakse AS Advenile kuuluva olemasoleva B-kategooria maaaluse

gaasitorustikuga, mis paikneb Suur-Klaokse kinnistul piki kinnistut poolitavat kraavi kaldaid.

Moodustatavate krundtide jaoks on planeeritud B-kategooria gaasitorustiku väljavõte

olemasolevast gaasitorustikust planeeritava transpordimaa krundi nr 31 plaaneeritava krundi

nr. 30 läheduses. Krundi nr 31 haljasalale on ette nähtud gaasirõhuregulaatorkapp (GRK) ja

peale GRK A-kategooria gaasitorustik piki planeeritavaid transpordimaa krunti kuni kõikide

planeeritavate kruntide piirideni. Moodustavate kruntide jaoks on planeeritud gaasitorustikule

harud ja liitumispunktidena maakraanid. Gaasitorustiku harud ja liitumispunktid ei tohi jääda

sissesõiduteede alla ja peavad asetsema vähemalt 2 meetri kaugusel teistest

kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidest. Eramajadel ja paarismajadel on ette nähtud

igale kinnistu tarbijale oma liitumispunkt, 3 ja suurema arvuga ridaelamuga kinnistule on ette

nähtud üks üldliitumispunkt. Planeeritud gaasitorustikul on servituudi/kasutusõiguse ala 1 m

mõlemale poole torustiku keskteljest. Detailplaneeringus planeeritud gaasitrass ühendatakse

olemasoleva A-kategooria gaasitorustikuga Kivinuki tee (65301:002:1741) kinnistul Kivinuki

tee 35 kinnistu juures.

Alternatiivina on võimalik kasutada ühenduseks AS Advenile kuuluva olemasolevat B-

kategooria maaalust B-kategooria gaasitorustiku, mis paikneb 11334 Raeküla tee

(65301:002:0651) transpordimaa kinnistul. Enne planeeritava A-kategooria gaasitorustiku

ühendamist välja võttega olemasoleva B-kategooria torustikust on ette nähtud

gaasirõhuregulaatorkapp (GRK) transpordimaa krundi 26 haljasalale.

5. Detailplaneeringu realiseerimise ehk elluviimise kava.

Pärast detailplaneeringu (DP) kehtestamist on kohustuslik järgida DP realiseerimise ehk

elluviimise kava:

• katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

• planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse;

• tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste väljastamine ja nende

projekteerimise alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega;

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

45

• ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrkude ulatumisel planeeringualalt välja, sõlmida

nende projekteerimise etapis eraomandis asuvate kinnistute omanikega notariaalsed

maakasutuskokkulepped isikliku kasutusõiguse vormis, vastavalt õigusaktidele, kusjuures

kasutajaks peab lepingutes olema märgitud AS ELVESO;

• ehituslubade väljastamine Rae Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede

ehitamiseks;

• haljasala rajamistööd ning tehniliste kommunikatsioonide või haljasalade sihipärase

kasutamisega seonduvate ehitiste rajamine;

• planeeritava ala infrastruktuuri projekteerimine ning väljaehitamine, sh teede,

tänavavalgustuse, tehnovõrkude kuni eesvooluni koos planeeringuala teenindava alaga toimub

arendaja kulul;

• uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine (võrgu valdajate poolt

kuni liitumispunktideni) ja vastavate kasutuslubade väljastamine

• moodustatud kruntidele ehituslubade väljastamine ja nendele hoonete rajamine;

Projektijuht: Anti Roosnupp

Kivinuka Kinnisvara OÜ Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneering

Töö nr. 466

Rae vald Rae küla

Jrk.

nr.

Isik kellega on planeering

kooskõlastatud

Kooskõlastuse nr ja

kuupäev Arvamuse/kooskõlastuse täielik ärakiri

Arvamuse või

kooskõlastuse originaali

asukoht

Projekteerija märkused

arvamuse

esitaja/kooskõlastaja

tingimuste täitmise kohta

1 Elektrilevi OÜ

Marge Kasenurm

nr. 2797769090

04.märts 2022.a.

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

* Kooskõlastus nr 9738077606/24.09.2019 on annulleeritud.

Allkirjastatud digitaalselt Täidetakse järgmises etapis.

2 Adven Eesti AS

gaasivõrgu juht

Aleksander Aan

nr. AD-2022-01-37

28.jaanuar 2022.a.

Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i poolt gaasitorustike osas

detailplaneering – Rae vald Rae küla Raeküla tee

äärse elamuala ning kooli detailplaneering. Töö nr: 466 kuupäevaga jaanuar

2022. Kivinuka KV OÜ tellija Kivinuka Kinnisvara OÜ

Allkirjastatud digitaalselt

3 Päästeameti

Põhja päästekeskuse

ohutusjärelevalve büroo

juhtivinspektor

Garri Mölder

05.veebruar 2020.a. Kui edasise projekteerimise käigus selgub, et vastavalt EVS 812-6 standardile

on nõutav veehulk koolihoonel suurem, kui 15 l/s 3 tunni jooksul tuleb see

lahendada lisamahutite paigaldamisega ehitusprojekti raames.

Allkirjastatud digitaalselt Vastav märkus on lisatud

seletuskirja 3.6 Tuleohutus

punkti.

4 Terviseameti

Põhja regionaalosakonna

vaneminspektor

Karmen Ainsalu

nr 9.3-1/19/628-7

14.august 2020.a.

Amet on tutvunud detailplaneeringu materjalidega Rae valla planeeringute

rakenduses ja aadressil

https://www.dropbox.com/sh/1p6hhlc9qt0hiq5/AACZQEa48DOoyk6aR2HJiHla

?dl=0 ning kooskõlastab detailplaneeringu. Lisaks juhib tähelepanu

järgnevale:

Tööstuste põhjustatud müratasemed ei tohi detailplaneeringu alal ületada

KeM määrus nr 71 kehtestatud II kategooria tööstusmüra piirväärtust.

Tööstusmüra maksimaalsed helirõhutasemed müratundlike hoonetega aladel

ei tohi ületada päeval 70 dB ja öösel 55 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 2).

Kooli ehitusloa taotlemisel esitada dokumendid ametile kooskõlastamiseks.

Allkirjastatud digitaalselt Vastavate märkustega on

täiendatud seletuskirja 2.5

Müra kui ka 3.1

Hoonestustingimused punkte.

5 Citynet OÜ Marko Neppi 08.märts 2022.a. Kooskõlastan. Allkirjastatud digitaalselt

6 Rae Vallavalitsus

planeeringute spetsialist

Pille Vals

22.desember 2020.a. Kooskõlastan Raeküla tee äärse elamuala ning kooli detailplaneeringu. E-kiri

7 Rae Vallavalitsus

planeeringute spetsialist

Hannes Karon

14.jaanuar 2022.a. Kooskõlastame. E-kiri

Kooskõlastuste tabel